二手房產(chǎn)交易合同

二手房產(chǎn)交易合同1.合同雙方本合同由以下雙方締結(jié)：-甲方（出售方）：-姓名/名稱：（以下簡(jiǎn)稱出售方）-地址：-聯(lián)系電話：-乙方（購(gòu)買方）：-姓名/名稱：（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)買方）-地址：-聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)信息房屋坐落：房屋權(quán)屬證件：出售方已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)，并提供以下證件：房屋產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證；房屋預(yù)售（或現(xiàn)售）合同，或第一購(gòu)買人和第二購(gòu)買人之間的轉(zhuǎn)讓合同。房屋基本情況：建筑面積、實(shí)際用途、裝修情況等。3.房屋交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。支付方式：購(gòu)買方自備資金，按以下方式支付：預(yù)付款：人民幣陸拾萬元整（￥600,000），簽訂本合同之日起3天內(nèi)支付。貸款：人民幣肆拾萬元整（￥400,000），購(gòu)買方自行辦理貸款，并在貸款批準(zhǔn)后兩周內(nèi)支付。簽訂本合同之日起，至房屋過戶完成之日止，應(yīng)實(shí)行該房屋的價(jià)格不得變動(dòng)。4.房屋過戶房屋過戶地點(diǎn)：出售方所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。房屋過戶時(shí)間：本合同簽訂后30日內(nèi)（雙方同意房屋管理部門所需文件已齊全）。過戶費(fèi)用：工本費(fèi)：由購(gòu)買方承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓稅：由出售方承擔(dān)；管理費(fèi)：由購(gòu)買方承擔(dān)。其他費(fèi)用：由出售方承擔(dān)。歷史欠稅：出售方保證其所出售的房屋以及其它財(cái)產(chǎn)不產(chǎn)生歷史性、原罪性稅款，未經(jīng)清理的稅款出售方承擔(dān)。5.房屋權(quán)屬保證與承諾出售方保證所出售的房屋是符合法律規(guī)定的合法物業(yè)，無限制權(quán)利人或抵押物等限制；出售方保證其所出售的房屋產(chǎn)權(quán)證明真實(shí)有效，并無任何糾紛或爭(zhēng)議；出售方保證房屋已經(jīng)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并且沒有未付清的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用等任何費(fèi)用；出售方保證房屋在過戶前未作出租、轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)與等一切轉(zhuǎn)移行為，均不存在約定或非約定的租賃關(guān)系；出售方保證該房屋不存在被拆遷、征用、或處置等狀態(tài)；出售方保證不會(huì)有第三方因該房屋而對(duì)購(gòu)買方進(jìn)行任何的索賠、訴訟或其他要求。6.違約責(zé)任任何一方未履行本合同的約定或者違反約定，它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果乙方違約，則出售方有權(quán)追究其的違約責(zé)任，包括解除合同、扣除已經(jīng)支付的預(yù)付款等；如果甲方違約，則由甲方承擔(dān)之前已支付的預(yù)付款的一定比例作為違約金，并按照法律規(guī)定對(duì)乙方的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。7.合同效力本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；合同自簽訂之日起生效，并終止其效力；如果雙方需要修改本合同內(nèi)容，必須由雙方協(xié)商后共同簽訂書面協(xié)議，對(duì)本合同作出的修改均需符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。8.法律適用、爭(zhēng)議解決本合同的解釋與執(zhí)行應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律規(guī)定；雙方因本合同所產(chǎn)