住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案模板

住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案一、工程概況：近江單元R21-B01a、R21-B01b地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房項目二標(biāo)段工程位于杭州市主城區(qū)，近江控規(guī)單元范圍內(nèi)，東北為清江路，東南為組團路，西面為衢江路，西北為秋濤路，南側(cè)為暫時停車場及近江苑住宅樓。工程由二層地下室與1、2、3、5#塔樓住宅群組成。二標(biāo)段總面積為66251.76m2（包含地下室、1、2、3、5#樓）。本工程±0.00相當(dāng)于黃海高程8.05m。本二標(biāo)段工程地下室為21349.13m2。地下室為地下二層，地下二層層高為5.7m、3.9m，地下一層層高為3.8m。人防區(qū)設(shè)置在地下二層，為平戰(zhàn)結(jié)合地下室，平時為汽車庫，戰(zhàn)時為核6級人防地下室二等人員掩蔽所，人防總建筑面積5654m2。二標(biāo)段工程預(yù)計開工時間為11月3日，協(xié)議工期820天，預(yù)計完工時間為2月27日。各樓情況以下：1#樓建筑面積為：7123.09m2，1層為配套用房層高為4.3m，2、3層為配套用房層高3.7m，4-23層為住宅層高為2.8m，建筑高度68.3m（從室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高點為74.4m；2#樓建筑面積為：7826.63m2，1層為配套用房、小區(qū)居委會、物業(yè)經(jīng)營等用房層高為4.3m，2層、3層為物業(yè)管理及經(jīng)營、小區(qū)居委會等用房層高3.7m，4-25層為住宅層高為2.8m，建筑高度73.9m（從室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高點為80.0m；3#樓建筑面積為：10777.95m2，1層為配套用房層高為4.3m，2、3層為配套用房層高3.7m，4-29層為住宅層高為2.8m，建筑高度85.1m（從室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高點為91.9m；5#樓建筑面積為：11936.39m2，地上均為住宅，層高為2.8m，建筑高度84.30m（從室外地面到建筑屋面板高度），建筑物最高點為90.40m；配套公建及架空層：7238.57m2本工程各方參建單位分別為：建設(shè)單位：杭州市上城區(qū)農(nóng)居多層公寓建設(shè)管理中心；代建單位：廣宇集團股份有限企業(yè)；設(shè)計單位：中國聯(lián)合工程企業(yè)；監(jiān)理單位：北京北辰工程建設(shè)監(jiān)理有限企業(yè)；施工單位：浙江省三建建設(shè)集團有限企業(yè)。監(jiān)督單位：杭州市上城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站二、編制依據(jù)為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障完工房屋使用功效，維護小業(yè)主直接利益,而且降低工程投訴率。依照《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家、浙江省施工質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準及杭州市關(guān)于文件要求等編制。三、明確各方職責(zé)（一）、建設(shè)單位：1、建設(shè)單位是分戶驗收第一責(zé)任人，組織施工單位編制分戶驗收方案，組織進行審核確認住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案報監(jiān)督站立案。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織幫助處理分戶驗收中測量、設(shè)備、人員、資金等問題。組織關(guān)于人員參加分戶檢驗驗收工作并應(yīng)及時確認簽字蓋章。3、工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)該作為《住宅質(zhì)量確保書》附件一并交給業(yè)主，《住宅質(zhì)量確保書》所列事項。eq\o\ac(○,1)、保修范圍、保修期限按協(xié)議約定執(zhí)行；eq\o\ac(○,2)、施工單位質(zhì)量保修責(zé)任人姓名、電話及辦公地點；eq\o\ac(○,3)、建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)名稱、電話；eq\o\ac(○,4)、以上事項必須在住宅單元入口進行公告，公告期大于6個月。（二）、監(jiān)理單位：1、參加施工單位編制分戶驗收方案；2、參加確定分戶驗收方案中每戶住宅和公共部分檢驗批項目以及檢驗內(nèi)容和數(shù)量。3、按要求配置一定數(shù)量監(jiān)理人員。4、同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗項目和內(nèi)容。5、參加分戶驗收檢驗評定等工作，并做好統(tǒng)計對不合格項目下發(fā)不合格項目處理統(tǒng)計，鑒暑驗收意見并署名。(三)、施工單位:1、負責(zé)組織技術(shù)人員編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：(1)、明確各方職責(zé)(2)、依照分戶驗收確定檢驗批項目標(biāo)內(nèi)容標(biāo)準,確定每戶住宅和公共部位分戶檢驗批項目,以及檢驗內(nèi)容和數(shù)量.(3)、依照分戶檢驗批項目分別繪制檢驗點分布圖.(4)、依照設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型,不一樣設(shè)計做法戶型設(shè)計做法表。2、視工程情況及專業(yè)分成若干驗收小組負責(zé)每個階段驗收工作，配置足夠質(zhì)量檢驗人員和檢驗測量工具。質(zhì)檢人員要具備對應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。依照分戶驗收在工程裝修、完工階段工作量大特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢員及測量工具。3、按照分戶驗收方案中確定分戶和公共部位檢驗項目和內(nèi)容，繪制并參考戶型做法表抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位關(guān)于人員對分戶驗收項目檢驗，并及時統(tǒng)計，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)責(zé)任人也要會同總包單位關(guān)于人員，參加分包項目標(biāo)質(zhì)量檢驗評定，并完善簽字手續(xù)。5、分戶驗收相關(guān)統(tǒng)計采取表格化手寫方式，有可追溯性。（四）、物業(yè)單位（如有）:1、已選定物業(yè)企業(yè)應(yīng)該參加分戶驗收。2、配置一定數(shù)量具備對應(yīng)資格檢驗人員，以及足夠檢驗工具。3、按分戶驗收方案中確定每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參考戶型做法表抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢驗評定結(jié)果。三、建筑做法：本工程為近江單元R21—B01a、R21—B01b地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房二標(biāo)段工程，樓幢為1、2、3、5#樓四幢樓，該建筑分別為23、25、29、30層，位于杭州市主城區(qū)，近江控規(guī)單元范圍內(nèi)，東北為清江路，東南為組團路，西側(cè)為徐家埠路，西北為秋濤路。建筑總面積為：77985.49m2。1、分戶主體結(jié)構(gòu)鋼筋砼，砌體設(shè)計要求：混凝土強度等級：柱、梁、板均為C40、C35、C30、C25砼（詳細詳見設(shè)計圖紙及相關(guān)等文件），二次結(jié)構(gòu)為C25砼；砌體為頁巖多孔磚砌筑。2、分戶門、窗設(shè)計要求：分戶門為木質(zhì)防火防盜門。門窗為節(jié)能鋁合金窗，為斷橋隔熱中空玻璃6LOW-E+12A+6透明，風(fēng)壓變形性能為大于5級，氣密性等級為大于6級，水密性等級為大于3級。保溫性能為6級，空氣隔聲性能為3級。3、分戶地面、墻面、頂棚面層裝飾設(shè)計要求：地面面層為水泥砂漿地面。墻面及天棚為水泥砂漿和混合砂漿底層，面層為白色內(nèi)墻涂料。4、分戶屋面（廚房、衛(wèi)生間）防水設(shè)計要求：本工程屋面采取平屋面，頂層屋面板上鋪40厚擠塑聚苯板，面層鋪防滑地磚。做好防水基層處理，板面上垃圾、雜物、硬化砂漿塊等必須請除潔凈，墻上四面必須彈出水平標(biāo)高控制線（100線）。孔洞、管線應(yīng)事前預(yù)埋、預(yù)留，禁止事后打洞，防水層施工時，應(yīng)先做好節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中部位（如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上施工。鋪貼天溝、檐口卷材時，宜順天溝、檐口方向，降低搭接。坡屋面為有組織排水。5、分戶節(jié)能設(shè)計要求：外墻采取200厚頁巖多孔磚砌塊粉30厚無機保溫砂漿B型。內(nèi)墻采取寬200mm、100mm兩種而巖多孔磚。6、分戶給水、排水系統(tǒng)安裝設(shè)計要求：分戶給水：生活給水管由穿梁架空引入，給水采取鋼塑復(fù)合管，絲口連接。排水管：PVC-U排水管，地下部位采取柔性鑄鐵排水管，不銹鋼卡箍連接。雨水管：采取柔性鑄鐵排水管，不銹鋼卡箍連接。7、分戶電氣工程安裝設(shè)計要求：供電負荷按三類供電，三級防雷，普通照明，接地型式為TN—C—S，電壓380/220V。8、分戶室內(nèi)燃氣工程安裝設(shè)計要求：室內(nèi)燃氣分戶計量。9、分戶公共部位設(shè)計要求：單元門為電子對講門五、施工布署人員組織確定：（一）、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組：組長：（建設(shè)單位）張帥豐組員：（建設(shè)單位、代建單位）王強（設(shè)計單位）：郭曄、吳皓（施工單位）：杜軼赟、王永富（監(jiān)理單位）：汪玉、夏自賢（1）、分戶驗收實施小組（土建工程）建設(shè)單位：陳先監(jiān)理單位：汪玉、夏自賢施工單位：張晗煒、胡超（2）、分戶驗收實施小組（電氣工程）建設(shè)單位：陳先監(jiān)理單位：劉曉初施工單位：丁繼承（3）、分戶驗收實施小組（水施工程）建設(shè)單位：湯俊監(jiān)理單位：劉曉初施工單位：丁繼承六、分戶驗收工程施工方法為了確保工程質(zhì)量達成工程完工驗收順利進行，推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理，這是一項創(chuàng)新，分戶驗收主要是質(zhì)量過程控制，確定各階段檢驗批項目及內(nèi)容。1、建筑物室內(nèi)標(biāo)高、開間(進深)軸線抽測（附圖1）1.1主體結(jié)構(gòu)、磚砌體工程施工過程控制：截面尺寸、位置、標(biāo)高、垂直度、平整度是否正確,應(yīng)進行分戶檢驗：檢驗觀感、外觀尺寸、室內(nèi)標(biāo)高、開間(進深)軸線抽測、露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫、連接部位、空鼓等缺點等應(yīng)符合設(shè)計要求,將過程控制和分戶驗收有機結(jié)合,以過程控制軸線、標(biāo)高抄測作為分記驗收主要內(nèi)容。繪制好抽查點分布圖，填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。1.2開間（進深）如遇進戶門、走道、陽臺門、飄窗、不規(guī)則房間，對應(yīng)點位不能測，點位對應(yīng)增加或降低詳細各方現(xiàn)場確定后實施（附圖2）。2、地面、門窗、防水工程質(zhì)量2.1、鋁合金門窗安裝：施工過程控制：洞口尺寸、相鄰洞口上下、左右應(yīng)保持通線，按設(shè)計尺寸在窗洞口上下彈好中心線和水平標(biāo)高線。每單元、每層安裝完進行分戶檢驗，門窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理、固定片數(shù)量、窗表面平整光滑無劃痕碰傷、門窗槽口寬度高度、對角線長度、窗正側(cè)面垂直、水平度、上下窗垂直、豎向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求2.1.1、門安裝工程：施工過程控制：洞口尺寸，按設(shè)計尺寸在門口上劃好中心線（下面劃在水泥地面上）利用+1000線2.1.2、門窗玻璃安裝工程，施工過程控制：鋁合金門窗安裝驗收合格后方可安裝玻璃，玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩必須符合設(shè)計要求。每單元、每層安裝完進行分戶檢驗，安裝后玻璃應(yīng)牢靠、禁止有裂紋、粘結(jié)牢靠、接縫平齊，玻璃表面潔凈不得有密封膠、涂料等污漬，玻璃中空內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣2.2、地面工程施工質(zhì)量2.2.1、地面水泥砂漿面層：施工前控制：首先按+1000線控制地面標(biāo)高。每單元、每層施工完進行檢驗面層與基層結(jié)合應(yīng)牢靠、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整2.2.2、墻面、天棚抹灰涂料施工：施工過程控制，主體墻面驗收合格后方可抹灰施工，首先檢驗軸線、標(biāo)高、門窗洞口、管道位置、開關(guān)、插座位置，基層處理作灰餅，陰陽角找方設(shè)置標(biāo)筋,分層趕光修理表面壓光，天棚抹灰要以墻水平線為依據(jù)，先抹頂棚四面，在周圍抹平2.3、防水工程質(zhì)量：施工過程控制：基層清理潔凈，水泥砂漿找平層做完后防水涂料1.5厚，四面上翻300mm高。每單元、每戶施工完進行分戶檢驗。施工完每間做蓄水試驗。2.3.11、屋面工程防水層必須由經(jīng)資質(zhì)審查合格專業(yè)防水隊伍進行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)上崗證。2、屋面工程所采取防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能試驗匯報。3、找平層坡度符合圖紙要求，卷材橫縱向搭接符合圖紙及施工驗收規(guī)范要求，卷材接縫應(yīng)牢靠，不得有開裂現(xiàn)象，大面卷材內(nèi)不得有氣泡。4、保護層應(yīng)設(shè)6000*6000分格縫。5、防水施工完成后應(yīng)做淋水試驗。2.3.21、標(biāo)高控制在低于其它房間20mm。2、確保按地漏處為最低點找坡。3、抹保護層后做蓄水試驗。2.4“熱橋”部位處理質(zhì)量：本工程四層以上為30厚無機保溫砂漿B型保溫隔熱層加外墻仿石涂料，四層以下為外墻石材幕墻加40mm厚巖棉，施工過程控制：安裝時嚴格按照設(shè)計及施工規(guī)范要求施工，依照進場巖棉保溫尺寸及墻面實際尺寸裁割，巖棉不應(yīng)有顯著破損，固定完進行檢驗：窗周圍、陽臺板端、圈梁、柱、每層樓板端、保溫板厚度、粘貼應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。以上各項驗收項目應(yīng)填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。3、公共部分工程質(zhì)量：走廊拋光地磚面層工程質(zhì)量：（1）、拋光地磚面層：施工前控制：本工程為地磚地面，首先按+1000線控制地面標(biāo)高。每單元、每層施工完進行檢驗面層與基層結(jié)合應(yīng)牢靠、無空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整、每單元檢驗6點應(yīng)符合規(guī)范要求。繪制好抽查點分布圖，填寫驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。(2)、外墻：應(yīng)對窗角是否有斜裂縫、墻面是否有裂縫等質(zhì)量情況進行驗收、整改。(3)、地下室:應(yīng)對其地下室墻面及天棚是否有滲漏,裂縫,地面是否有裂縫,起砂等現(xiàn)象進行質(zhì)量驗收。以上各項驗收項目應(yīng)填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章。4、水、電安裝工程質(zhì)量4.1給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.1.14.1.2、給水排水配件安裝質(zhì)量：施工過程控制：安裝高度平面定位尺寸、管道接口嚴密可靠不滲不漏安裝穩(wěn)固，地漏低于地面5㎜，水封高度不得小于4.3、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量4.3.1、電線剛性絕緣導(dǎo)管暗敷設(shè)工程質(zhì)量：施工過程控制：對暗設(shè)管要與土建專業(yè)親密配合進行，及時留洞，爭取最大程度直接埋入并降低彎曲，埋于混凝土管外徑不宜大于混凝土厚1/2，兩管間大于4.3.2、電線、4.3.3、普通燈具安裝工程質(zhì)量：施工過程控制：頂棚墻面等抹灰工程已完工，地面清理工作已結(jié)束。燈具安裝應(yīng)牢靠、美觀，同一室內(nèi)成排燈具應(yīng)成一線中心偏差小于4.3.4、照明開關(guān)安裝工程質(zhì)量：施工過程制度：線盒是先埋好校正是否正確，電線分色正確，開關(guān)控制相線，開關(guān)通斷位置一致，開關(guān)靈活，接觸可靠，開關(guān)距地面1.3m，開關(guān)邊緣距門框邊緣距離為0.154.3.5、插座安裝接線工程質(zhì)量：施工過程控制：對線盒進行校正，是否符合要求，住宅用戶一律采取安全型插座同一室內(nèi)高低差小于4.3.6、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量：施工過程控制：配電箱安裝橫平豎直，牢靠可靠整齊美觀，箱內(nèi)相序相色一直（既L1—黃，L2—綠。L3—紅，N—淡蘭區(qū)分不得接錯，排列整齊布線美觀，二次線不得有接頭，電流回路導(dǎo)線大于2.5mm2。其它回路大于1.5mm2銅芯絕緣線，配電箱距地面4.3.7、以上各項驗收項目應(yīng)填寫分戶驗收檢驗批表并及時簽字蓋章.5、分戶驗收結(jié)束，應(yīng)以書面形式對住宅工程質(zhì)量分戶驗收進行匯總,把驗收情況以文字形式表現(xiàn)出來,并由建設(shè)單位,施工單位,監(jiān)理單位審核并簽字蓋章。6、每戶分戶驗收合格后填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證”，并粘貼在室內(nèi)醒目位置。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號1#樓（B1）抽測時間月日實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖注：1、偏差為實測值與推算值之差絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一張，檢驗完成及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量確保書》附件）各一份。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號1#樓（B2）抽測時間月日實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖注：1、偏差為實測值與推算值之差絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一張，檢驗完成及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量確保書》附件）各一份。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號2#樓（C1）抽測時間月日實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖注：1、偏差為實測值與推算值之差絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一張，檢驗完成及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量確保書》附件）各一份。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號2#樓（C2）抽測時間月日實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖注：1、偏差為實測值與推算值之差絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一張，檢驗完成及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量確保書》附件）各一份。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號3#樓（C1）抽測時間月日實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖注：1、偏差為實測值與推算值之差絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一張，檢驗完成及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量確保書》附件）各一份。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號3#樓（C2）抽測時間月日實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖注：1、偏差為實測值與推算值之差絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢驗單元，每個檢驗單元填寫本表一張，檢驗完成及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量確保書》附件）各一份。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號5#樓（D1）抽測時間月日實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。