試論我國(guó)物業(yè)管理制度的立法構(gòu)建與完善

試論我國(guó)物業(yè)管理制度的立法構(gòu)建與完善前言物業(yè)管理作為社會(huì)管理的一種，是隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷發(fā)展的一個(gè)重要領(lǐng)域。物業(yè)管理涉及到房屋的維修、綠化、安全、環(huán)境等方面，關(guān)系到居民利益和社會(huì)和諧穩(wěn)定。當(dāng)前，我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)需要一套完善的法律規(guī)范和管理制度來引導(dǎo)其健康有序發(fā)展，保障業(yè)主利益，提高物業(yè)管理水平。我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀市場(chǎng)需求旺盛我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)是一個(gè)市場(chǎng)需求旺盛的行業(yè)。目前我國(guó)城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展，城市建設(shè)和居民購房需求不斷提高，推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。而在居住環(huán)境中，物業(yè)管理已成為必不可少的服務(wù)，因此在物業(yè)管理市場(chǎng)上，需求一直都很高。行業(yè)存在問題與此同時(shí)，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)也存在一些問題。例如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不明確、物業(yè)管理費(fèi)用亂收費(fèi)、物業(yè)公司管理不規(guī)范等等。這些問題給住戶和業(yè)主帶來了不便和困擾。另外，物業(yè)管理行業(yè)由于缺乏全面的法律規(guī)范和政策指導(dǎo)，也存在著不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格定位不合理等問題。我國(guó)物業(yè)管理法律規(guī)范現(xiàn)行法律法規(guī)我國(guó)目前關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)主要包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《合同法》等。這些法規(guī)主要依靠行政管理部門來執(zhí)行，行業(yè)自律尚未形成。同時(shí)，這些法規(guī)存在著法規(guī)涵蓋面不全、法規(guī)不夠完善、法規(guī)執(zhí)法難度大等問題。法律立法的必要性針對(duì)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀，明確法律立法的必要性：首先，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展迅速，需要有權(quán)威性的法律規(guī)范和指導(dǎo)；其次，當(dāng)前物業(yè)管理市場(chǎng)有些混亂，需要有一個(gè)清晰的法律體系進(jìn)行規(guī)范；最后，為保障居民權(quán)益和提升物業(yè)管理水平，必須制定適合的法律法規(guī)來進(jìn)行規(guī)范和保護(hù)。我國(guó)物業(yè)管理法律體系構(gòu)建基本實(shí)現(xiàn)流程要構(gòu)建一套完善的物業(yè)管理法律體系，需要考慮到法律上的制約性和指導(dǎo)性兩個(gè)因素。具體實(shí)現(xiàn)如下：政府制定物業(yè)管理行業(yè)基本法律法規(guī)，明確物業(yè)服務(wù)的服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，完善行業(yè)監(jiān)管體系；物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)組織和人員依法履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)；消費(fèi)者和業(yè)主依法享有服務(wù)質(zhì)量保障和投訴權(quán)利。構(gòu)建法律體系的具體內(nèi)容構(gòu)建物業(yè)管理的法律體系，應(yīng)該分為以下幾個(gè)方面：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的法律體系：從組織結(jié)構(gòu)、人員管理等方面進(jìn)行規(guī)范，制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則；物業(yè)服務(wù)的規(guī)范：具體明確物業(yè)服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等；物業(yè)費(fèi)用管理的法律體系：明確物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、開支結(jié)算等；物業(yè)管理監(jiān)管體系：業(yè)主委員會(huì)等居民代表組織和政府監(jiān)管部門共同進(jìn)行管理和監(jiān)督。我國(guó)物業(yè)管理法律體系的完善建立物業(yè)管理協(xié)會(huì)為了推進(jìn)物業(yè)管理法律體系的完善，需要建立起一個(gè)專門的物業(yè)管理協(xié)會(huì)，其職責(zé)包括：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：針對(duì)各種物業(yè)管理服務(wù)，建立相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范行業(yè)發(fā)展；合理收費(fèi)：制定合理的物業(yè)服務(wù)價(jià)格，防止亂收費(fèi)現(xiàn)象；行業(yè)自律：指導(dǎo)物業(yè)管理公司規(guī)范行為，加強(qiáng)行業(yè)自律。設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)在法律體系完善的前提下，應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)來檢驗(yàn)法律實(shí)施效果。包括：政府監(jiān)管部門：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，對(duì)行為不規(guī)范的企業(yè)進(jìn)行懲戒；監(jiān)督員和業(yè)主委員會(huì)：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督和管理，維護(hù)業(yè)主權(quán)益；溝通平臺(tái)：建立政府、居民、企業(yè)之間的溝通平臺(tái)，為解決物業(yè)管理問題提供便捷的服務(wù)。其他物業(yè)管理是當(dāng)前我國(guó)城市建設(shè)和居民生活中的一個(gè)重要領(lǐng)域。為了保障業(yè)主利益和提高物業(yè)管理水平，需要制定更完善的法