物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)知識(shí)

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)涵：概念：又稱(chēng)物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，有三層次，一是綜合利用物業(yè)管理、設(shè)施管理，二是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理，三是房地產(chǎn)組合投資管理的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的主要對(duì)象：收益性物業(yè)，主要包括寫(xiě)字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅或公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施等。依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：專(zhuān)業(yè)人員主要依照其所處的位置，樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和收益能力等進(jìn)行分類(lèi)。國(guó)外通常將寫(xiě)字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)。零售商業(yè)物業(yè)：主要依據(jù)其建筑規(guī)模，經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍醬區(qū)域蒼購(gòu)物顧中心閃：面庫(kù)積1萍0萬(wàn)估平米養(yǎng)以上慰，有慈效半塊徑津20問(wèn)0公至里扇市級(jí)展購(gòu)物臂中心廳：3貫萬(wàn)，認(rèn)3叉0萬(wàn)凳人，質(zhì)5走億。寸地區(qū)緒購(gòu)物態(tài)商場(chǎng)縫：1往至3姨萬(wàn)，俗30踏萬(wàn)，匯5億似。喝居住柿區(qū)商香場(chǎng)避：3肯00呆0滑—醋10攤00斯0，碎1戴—虎5萬(wàn)畝，3佩00早0詞—院10奏00餅0萬(wàn)飄無(wú)魚(yú)鄰里嫩服務(wù)襲性商察店聲：3濕00屠0平委米以玩下，匙1扎萬(wàn)人門(mén)以下賞，3巴00睡0萬(wàn)獨(dú)元以帆下讀物業(yè)下管理足企業(yè)魚(yú)分為跌管理探型、疾專(zhuān)業(yè)惜型、隊(duì)綜合截型假三種軌物業(yè)夫經(jīng)營(yíng)澆管理塞的層擠次弟：分飼為物忠業(yè)管個(gè)理或祝設(shè)施調(diào)管理石、房臘地產(chǎn)獨(dú)資產(chǎn)鳳管理育和房獲地產(chǎn)低組合稻投資改管理匠三個(gè)及。物逢業(yè)管蜜理和永設(shè)施秧管理毛以運(yùn)損行管齒理為協(xié)主，待房地科產(chǎn)資絞產(chǎn)管大理和喉投資觀組合局以策摸略性鍬管理區(qū)為主綱。卵物業(yè)運(yùn)經(jīng)營(yíng)盼管理倒不同才層次另之間們的關(guān)寺系下：物毛業(yè)管響理和障設(shè)施隙管理瓣定位符在現(xiàn)害場(chǎng)操作作層節(jié)面的愈管理餅，資絮產(chǎn)管鑒理通臟常不狼在現(xiàn)椒場(chǎng)，抓努力膚滿足善投資衛(wèi)者的敲投資墳回報(bào)貧目標(biāo)慚。三撇個(gè)層跪次的菜物業(yè)遺經(jīng)營(yíng)爪管理末必須蜻進(jìn)行項(xiàng)有效睡的協(xié)犧調(diào)，瀉并根馳據(jù)市全場(chǎng)需寄求的衣變化鞭主動(dòng)考地調(diào)蹤整經(jīng)然營(yíng)策拜略。產(chǎn)物業(yè)宋經(jīng)營(yíng)回管理溜中的狂戰(zhàn)略容性工功作乞：確爛定戰(zhàn)鐮略，秘確定挪標(biāo)準(zhǔn)職，構(gòu)龍建信鴨息基爭(zhēng)礎(chǔ)，躍決策葵分析抓，進(jìn)糧行資爬產(chǎn)組梅合。但物業(yè)纏經(jīng)營(yíng)閥管理紡的常好規(guī)工姥作姻：主求要耐內(nèi)容棉本質(zhì)央上就輕是對(duì)慮成本詳和收延益的向控制址，主層要包望括對(duì)數(shù)物業(yè)魄的物妄理形濱態(tài)和褲財(cái)務(wù)玉善的鑼管理器。現(xiàn)劃金流棵和成蹲本管切理，賺日常扎維修率和維敬護(hù)，捐未來(lái)受維修洽和維暑護(hù)，華設(shè)施漢設(shè)備木管理峰，物寧業(yè)保練險(xiǎn)管所理宜房地跪產(chǎn)投查資形床式漂：常直接覺(jué)投資版和間芬接投株資香。例直接歸投資父又可領(lǐng)分為政從購(gòu)呀地開(kāi)低始的惱開(kāi)發(fā)開(kāi)投資保和面尸向建嬸成物器業(yè)的宋置業(yè)否投資潑兩種鑰形式扇。開(kāi)廁發(fā)投淚資者歉主要危是賺根取開(kāi)傻發(fā)利發(fā)潤(rùn)，困其風(fēng)魂險(xiǎn)較泊大但紹回報(bào)信豐厚違，物含業(yè)投班資者崇則從筑長(zhǎng)期滲投資弟的角思度出鏈發(fā)，幸希望恢獲得圾收益滔、保復(fù)值、附增值鞭和消懸費(fèi)四臣個(gè)方壟面的死利益仆。框間接便投資歲主要約是指汗將將裝投入若與房馳地產(chǎn)足相關(guān)埋的證蛛券市宰場(chǎng)的蜻行為翻，押具體驚形式描包括建：購(gòu)桃買(mǎi)房退地產(chǎn)炮開(kāi)發(fā)男，投寒資企勇業(yè)的此債券典，股怕票，搶購(gòu)買(mǎi)拖房地重產(chǎn)投刷資信戒托基冊(cè)金（刷RE觀IT速S）抹的股飾分或求房地直產(chǎn)抵渴押支川持證六券（行MB樂(lè)S）近等。局房地位產(chǎn)投再資的虎特性災(zāi)：唇1、監(jiān)位置鍵固定亮性或么不可尾移動(dòng)略性撞，是究最重對(duì)要的禽一個(gè)挺特性蛙。勝壽命褲周期肥長(zhǎng)鋤，圓適應(yīng)團(tuán)性韻，思各異崖性針，鎖政策竟影響施性勉，愚專(zhuān)業(yè)臂管理邁依賴(lài)懶性西，池相互象影響疊性鐵房地?cái)‘a(chǎn)投講資的專(zhuān)利弊享：碑利枕—脈相對(duì)濫較高毀的收臟益水塵平。父能夠控得到蕉稅收演方面懇的好消處。須易于雨獲得已金融突機(jī)構(gòu)汗的支寺持。浪能抵蜘消膨均脹的狹影響遠(yuǎn)。提向高投僅資者隙的資碑信等驅(qū)級(jí)。淹弊貌—刻流動(dòng)損性差鑰，投濤資數(shù)陵額巨輩大，鋒投資予回收窄期較餐長(zhǎng)，葬需要敢專(zhuān)門(mén)騙的知捕識(shí)和朵經(jīng)驗(yàn)鹿。嫁投資刮風(fēng)險(xiǎn)錫：首否先面歇臨的乎是貧系統(tǒng)晉風(fēng)險(xiǎn)若，投斗資者敵對(duì)這掏些風(fēng)垃險(xiǎn)不關(guān)易判兆斷和寬控制剪，如染通貨麗膨脹陵風(fēng)險(xiǎn)結(jié)、市費(fèi)場(chǎng)供肢求風(fēng)貓險(xiǎn)、吉周期絨風(fēng)險(xiǎn)停、變川現(xiàn)風(fēng)痕險(xiǎn)、衰利率凡風(fēng)險(xiǎn)丘、政猾策風(fēng)許險(xiǎn)（帆是投氧資中恭危害諸最大黎的一鳳種風(fēng)撒險(xiǎn)）訪和或竭然損循失風(fēng)膊險(xiǎn)（逢自然炸災(zāi)害腎）等創(chuàng)。襲個(gè)別佛風(fēng)險(xiǎn)乒：折投資斜者可住控制心。有雕收益樹(shù)現(xiàn)金粱流風(fēng)灣險(xiǎn)、嚇未來(lái)若經(jīng)營(yíng)斯費(fèi)用近風(fēng)險(xiǎn)照、資室本價(jià)攏值風(fēng)塌險(xiǎn)、濃比較或風(fēng)險(xiǎn)咐、時(shí)口間風(fēng)萄險(xiǎn)、榮持有底期風(fēng)番險(xiǎn)。保投資嚇區(qū)位粒：襯如何到全面脆理解弟區(qū)位大在房恰地產(chǎn)筑投資垃中的宅位置澇？房隱地產(chǎn)級(jí)投資嫩中鼻“箱區(qū)位責(zé)”甚的理床解有奶狹義播和廣趟義之俱分。治狹義負(fù)的區(qū)果位險(xiǎn)是指小某一械具體奶投資周場(chǎng)地訓(xùn)在城握市中鉤的地部理位衛(wèi)置，緩除此鍵之外授還應(yīng)爹包括息該區(qū)網(wǎng)位所阻處的踢社會(huì)胃、經(jīng)邁濟(jì)、碑自然膝環(huán)境撓或背酸景，蜻還應(yīng)孟包括筋在該角區(qū)位戀進(jìn)行乳房地貫產(chǎn)投奸資所狡須支額付的貍成本華的高膛低和胸所面曲臨的樸競(jìng)爭(zhēng)滿關(guān)系可。戲現(xiàn)金幻流量扁：古在房誦地產(chǎn)鴉投資錫分析廈中，婦把某柄一項(xiàng)弓投資判活動(dòng)雪作為付一個(gè)鼠獨(dú)立盞的系更統(tǒng)，斬把一狡定時(shí)約期各易時(shí)點(diǎn)松上實(shí)示際發(fā)熟生的狡資金治流出經(jīng)或流把入叫剩做現(xiàn)內(nèi)金流啄量。歲圖基雙本規(guī)舒則惹：橫煤軸為炒時(shí)間肉軸，夸發(fā)生虧在計(jì)建息周赴期的樓期間毅稱(chēng)為廁期末天慣例游法。嗚初始咬投資蒸P作仁為上抬一周磚期期勸末，風(fēng)即第潤(rùn)0期太期末鐵發(fā)生顏的是攝第0索周期輝的由萍來(lái)。爛箭頭種向上竟表示須正性現(xiàn)金捎流量秩，喘向下馳為負(fù)丘潛在滴毛租輸金收剝?nèi)肷缰肝飫潣I(yè)可沒(méi)以獲炭取的悲最大義租金駁收入功；上有效臟毛收忘入，魂從潛或在毛律收入世中扣彈除空蓮置和呆收租柄損失越后，研再加霞上其住他收鬧入，漆為有錄效毛薪收入迷。術(shù)凈運(yùn)戲營(yíng)收鉤益命最大作化是肝業(yè)主雹最關(guān)麻心的紡問(wèn)題霸。蒼稅金蜂有三過(guò)種，約1答經(jīng)營(yíng)第稅金核及附佳加。吧營(yíng)業(yè)襪稅5類(lèi)%、飽城市響維護(hù)壺建設(shè)拖稅7再%和賽教育似費(fèi)附睬加3鴨%。咳2馬城鎮(zhèn)觸土地挎使用角稅和御房產(chǎn)頃稅，零3殼企業(yè)夏所得傘稅2頓5%輩資金萌的時(shí)鞏間價(jià)奴值蕩：同臟樣數(shù)蝶額外攻負(fù)擔(dān)才的資異金在勤不同鳥(niǎo)時(shí)點(diǎn)泡上具膀有不購(gòu)?fù)恼?qǐng)價(jià)值姻，而誕不同繳時(shí)間隸發(fā)生帖的等清額資童金在胡價(jià)值燈上的駝差別善稱(chēng)為械資金霸的時(shí)頂間價(jià)這值鋒單利礎(chǔ)計(jì)息撞：僅垃按本莊金計(jì)壯算，犯利息誠(chéng)不再獨(dú)生息鵝，利節(jié)息總貫額與靈借貸遷時(shí)間度成正塑比話設(shè)備嬌更新殊的原動(dòng)因與寺特點(diǎn)童：塞源于耍設(shè)備槽磨損成，茂是設(shè)厲備使糖用或防閑置章過(guò)程森中擔(dān)發(fā)生兄的蘇的損割耗。威分為粗有形鮮磨損昨和無(wú)麻形磨未損慌設(shè)備覽磨損者的補(bǔ)僑償錘：有秧兩種縮，即凝局部探補(bǔ)償咱和完侄全補(bǔ)升償屬。局藝部補(bǔ)玻償是紡修理布，設(shè)泛備無(wú)臺(tái)形磨址損的鍬局部驗(yàn)補(bǔ)償春是現(xiàn)勻代化頸技術(shù)烤改造爬。有肥形磨釋損和釣無(wú)形含磨損驗(yàn)的完習(xí)全補(bǔ)捷償是士更換翼。宴設(shè)備價(jià)更新苗的特謙點(diǎn)分精析方匙法四摟種：昨1、吸設(shè)備貨更新富的核膛心工猜作是念確定堪設(shè)備堪的經(jīng)拴濟(jì)壽褲命。球2、惑設(shè)備阻更新凝分析憤只考贊慮未姥來(lái)發(fā)讓生的罵現(xiàn)金妨流量寸。殿3、慎只比劫較設(shè)匹備的濫費(fèi)用欣。堆4、菠設(shè)備原更新依分析和以費(fèi)蝕用年唐值法打?yàn)橹鲏?。須物業(yè)提管理內(nèi)中的攻設(shè)備巡更新僅問(wèn)題對(duì)：幣1、電不會(huì)序提升誦物業(yè)滅運(yùn)行肥服務(wù)張質(zhì)量誰(shuí)的設(shè)呆備更炎新，檢從提單升物廣業(yè)經(jīng)從營(yíng)管劃理的書(shū)經(jīng)濟(jì)諸效益磨這個(gè)風(fēng)角度餃來(lái)看矩，在安現(xiàn)有喬設(shè)備淺的年越運(yùn)行搶費(fèi)用茅與更道新設(shè)拔備的通年總羞成本唱之間肌，選葛擇數(shù)洞值較逆低的彈方案首。肺2、示能提肌升物翻業(yè)運(yùn)榨行服僚務(wù)質(zhì)吸量的測(cè)設(shè)備蘿更新臉，比析較更叨新和嶄不更蒸新兩蔑個(gè)方走案下痰的所撿等額特費(fèi)用毛，以東數(shù)值咸小的荒方案哄為優(yōu)戀房地證產(chǎn)回脆收與綿投資謠回報(bào)削：包憑括投吃資回布收和擴(kuò)投資搶回報(bào)劣兩部撒分。煉回收煙是投組資者堅(jiān)對(duì)其門(mén)所抽提入資款本的鐘回收服，回梢報(bào)是想投資沾者所義投入漲的資侵本在脖經(jīng)營(yíng)煮過(guò)程添中所塔獲得眨的報(bào)飼酬。眾財(cái)務(wù)州評(píng)價(jià)芝指標(biāo)恭體系票：倘房地說(shuō)產(chǎn)投取資分揮析的鏡目的絲是考罷察房默地產(chǎn)農(nóng)投資迎項(xiàng)目肯的盈嬌利能菠力和核清償掠能力誰(shuí)。盈側(cè)利能瓶力指似標(biāo)包亭括逢動(dòng)態(tài)醉指標(biāo)席、靜恨態(tài)指涉標(biāo)。手動(dòng)態(tài)漆指標(biāo)辣：如莖果N禾PV扶大于級(jí)等于涌0，爭(zhēng)說(shuō)明云該項(xiàng)逼目的澇獲利孫能力專(zhuān)達(dá)到套或超所過(guò)了恒基準(zhǔn)洞收益星的要鹽求，鋸因而炭在財(cái)聚務(wù)上鈴是可允以接在受的報(bào)。反滑之，謀則項(xiàng)鄭目不楊可接畜受卻收益扶性物攤業(yè)價(jià)跡值的贏高低匯主要瞧取決拔于3申個(gè)因尸素鼓：未跪來(lái)凈斥收益戀的大萌小，知獲得壓凈收師益期場(chǎng)限的您長(zhǎng)短滴，獲燈得凈草收益云的可約靠性欄。電物業(yè)帶價(jià)格釣的形刷成條擠件鏡：有陪用性腳，稀反缺性弓，有臟效需句求引物業(yè)顯價(jià)格燕的悅五際個(gè)特灑征掀：物跪業(yè)價(jià)玻格受蠢區(qū)位端的影紀(jì)響很邊大。跳物業(yè)脫價(jià)格遮實(shí)質(zhì)炕上是獅物業(yè)諒權(quán)益湯的價(jià)梨格。萍物業(yè)淺價(jià)格犯既有司交換仗代價(jià)裕的價(jià)鎮(zhèn)格，堅(jiān)又有全使用接代價(jià)省的租瘦金。槽物業(yè)債價(jià)格帳形成石的時(shí)昆間較披長(zhǎng)。泰物業(yè)室價(jià)格茄容易詢(xún)受交瘋易者為的個(gè)煌別因睡素的政影響腎。辮收益婆性物忌業(yè)價(jià)初值和墳價(jià)格您的種撞類(lèi)擔(dān)：東1、擔(dān)使用懇價(jià)值武和交喇換價(jià)株值。萬(wàn)2、微投資辱價(jià)值侵（某漏個(gè)特蚊定的開(kāi)投資滅者）安和市贊場(chǎng)價(jià)棍值刑（一綿個(gè)典測(cè)型的杰投資瘦者）查。陽(yáng)區(qū)別玩：市桿場(chǎng)價(jià)洲值是肆客觀研的，某非個(gè)蛋人的擠價(jià)值晚，而恥投資鈔價(jià)值讀是建侵立在霞主觀悶的，搬個(gè)人任因素供基礎(chǔ)搞上的灰價(jià)值選；在辛某一洗時(shí)點(diǎn)姜，市曬場(chǎng)價(jià)斑值是渠惟一雕的，行而投浮資價(jià)慈值會(huì)絞因投避資者旨的不遲同而甲不同項(xiàng)。后3傭、拼成交疼價(jià)格細(xì)、市矮場(chǎng)價(jià)嬌格和鴨理論殖價(jià)格斷。煉4、犯總價(jià)膊格和忙單位束價(jià)格貸。政5、委實(shí)際秘價(jià)格紙和名默義價(jià)女格船。糧6底、遣現(xiàn)房辱價(jià)格存和期四房?jī)r(jià)胡格。里7、餅起價(jià)命、標(biāo)棉價(jià)、輪成交鉆價(jià)和賢均價(jià)挨。想8、數(shù)評(píng)估屬價(jià)、皇保留借價(jià)、鑰起拍離價(jià)、僑應(yīng)價(jià)爪和成曠交價(jià)牙（是煙在物掛業(yè)拍誠(chéng)賣(mài)活傲動(dòng)中磚出現(xiàn)塊的一餃組價(jià)霧格）蛙。拍赤賣(mài)保啟留價(jià)落由人閘民法立院參河照評(píng)蘆估價(jià)兆確定哄，未餐作評(píng)駐估的余，參同照市置價(jià)確硬定。線。。攪人民婦法院濁確定逐的保檢留價(jià)秩，第危一次季拍賣(mài)派時(shí)，宇不得蒸低于顯評(píng)估掀價(jià)或攜者市隆價(jià)的棋80歇%，俘如果查出現(xiàn)濤流拍招，再倘行拍輛賣(mài)時(shí)帆，可申以酌柜情降贏低保赤留價(jià)筆，但班每次愉降低即的數(shù)腥額不俗得超攏過(guò)前懶次保訴留價(jià)淹的2尾0%陪。撕9、寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)叉價(jià)格帽、租賀賃價(jià)縱格很。磚10安、月市場(chǎng)港調(diào)節(jié)霜價(jià)、劉政府球指導(dǎo)疑價(jià)和白政府闖定價(jià)善。房板地產(chǎn)壤開(kāi)發(fā)沒(méi)項(xiàng)目幼轉(zhuǎn)讓胃和商姥品房覆銷(xiāo)售誠(chéng)價(jià)格棵，由宇當(dāng)事攏人協(xié)增商議糞定，啄但是貼，享席受?chē)?guó)苦家優(yōu)每惠政唯策的稠居民磨住宅襯價(jià)格苗，應(yīng)狀當(dāng)實(shí)林行政仔府指動(dòng)導(dǎo)價(jià)尊或者符政府娘定價(jià)基。衰11裹、芒原始草價(jià)值惑、帳縱面價(jià)飯值、凱市場(chǎng)獵價(jià)值據(jù)。原染始價(jià)象值是滋始終粘不變美的，畢賬面飄坐標(biāo)牌是隨意著時(shí)旺間的俱流逝腳而不邊斷養(yǎng)踢活的廈，市森場(chǎng)價(jià)曬值是飼隨著竄時(shí)間悶的流理逝而醉上下貿(mào)波動(dòng)木的。叛收益戲性物血業(yè)估他價(jià)方爹法：止市場(chǎng)嗽法，驗(yàn)成本評(píng)法，糊收益際法。棍市場(chǎng)啞法記又稱(chēng)膏市場(chǎng)銷(xiāo)比較閘法貴，是稈將估莖價(jià)對(duì)搞象與響在估四價(jià)時(shí)骨點(diǎn)的幫近期習(xí)發(fā)生壓過(guò)交照易的核類(lèi)似同物業(yè)擦進(jìn)行黑比較蹈，對(duì)系這些拜類(lèi)似辟物業(yè)家的成苗交價(jià)投格做即適當(dāng)逮的處雹理，呆以求脹取估叮價(jià)對(duì)巧象客撿觀合駛理價(jià)丸格或噸價(jià)值洗的方虎法。例適用賺對(duì)象構(gòu)是具稅有交證易性育的物釣業(yè)。赴4大板步驟窗：啊1、灶搜集跪交易袖實(shí)例緣，欠2宮、選慧取可勾比實(shí)瘦例（羨一般獸選取兵3個(gè)那以上評(píng)含3舍個(gè)，舅10喉個(gè)以咸下含背10敏個(gè)可安比實(shí)組例即蒸可）豎，慌3、拌對(duì)可比比實(shí)瑞例成鏟交價(jià)徹格進(jìn)勿行處化理。義4、示求取惱比準(zhǔn)超價(jià)格潛。（雷經(jīng)過(guò)水交易滔情況豬修正玻之后艘，經(jīng)批過(guò)交裙易日繩期調(diào)請(qǐng)整之謠后，嚇經(jīng)過(guò)奴物業(yè)狼狀況牲調(diào)整欣之后搬，經(jīng)誰(shuí)過(guò)這腔三大羞方面槳的修償正和另調(diào)整擋之后陪，就卸把可漠比實(shí)仍例物校業(yè)的馬成交鵲價(jià)格邪變成類(lèi)了估霸?xún)r(jià)對(duì)紹象物醋業(yè)在疏估價(jià)捉時(shí)點(diǎn)藍(lán)時(shí)的亂客觀逃合理漢價(jià)格盈或價(jià)潑值。映）桑成本逗法：師是先籮分別伍求取啊估價(jià)革對(duì)象槍在估麻價(jià)時(shí)醫(yī)點(diǎn)時(shí)茶的重宰新購(gòu)洽建價(jià)搶格和燦折舊槐，然譯后將拔重新蹈購(gòu)建芒價(jià)格再減去痛折舊妖，以克求取公估價(jià)稠對(duì)象起客觀冰合理累價(jià)格歌或價(jià)皺值的樸方法木。孝適用晌對(duì)象晃：只隙要是蒼新近嬸開(kāi)發(fā)紀(jì)建設(shè)壟，可銳以假這設(shè)重睬新開(kāi)輪發(fā)建痕設(shè)或但者計(jì)譜劃開(kāi)憐發(fā)建稠設(shè)的汁物業(yè)思，都禮可以案采用停成本床法估宅價(jià)。糟成本舌法特歌別適智用于晶那些蟲(chóng)既無(wú)門(mén)收益記又很喝少發(fā)劑生交暑易的件物業(yè)聾估價(jià)婆。在券物業(yè)遇保險(xiǎn)用（包雄括投肆保和討理賠復(fù)）及拋其他觀損害喉賠償徑中，醒一般擺也是饅采用添成本膀法估隸價(jià)。亡4個(gè)騎步驟尿：搜轎集有胸關(guān)物賀業(yè)開(kāi)尿發(fā)建達(dá)設(shè)的寬成本脹、稅垂費(fèi)、栽利潤(rùn)熄等資勸料。拆測(cè)算股重新著購(gòu)建中價(jià)格抖。測(cè)午算折叫舊。廊求取什估算缸價(jià)格橋。廟物業(yè)預(yù)價(jià)格巖構(gòu)成掀：采7項(xiàng)現(xiàn)。戴土地膀取得政成本扮。開(kāi)拋發(fā)成絹本?；墓芾眍B費(fèi)用絲。投培資利僑息。佳銷(xiāo)售辰費(fèi)用爭(zhēng)。銷(xiāo)汗售稅強(qiáng)費(fèi)。雕開(kāi)發(fā)病利潤(rùn)侵。沖物業(yè)侮的重犧新購(gòu)雕建價(jià)懲格：陸兩途澤徑，獅一是擋不將濃該房稠地分民為土夫地和啦建筑找物兩鵝個(gè)相塘對(duì)獨(dú)拾立的膀部分掃，個(gè)二是獲將該貸房地圈分為譽(yù)土地彩和建賣(mài)筑物膚兩個(gè)養(yǎng)相對(duì)洋獨(dú)立妥的部識(shí)分，集建筑額物的違重新猛購(gòu)建勿價(jià)格改根據(jù)編建筑車(chē)物重泰新建燒造方爐式的狹不同賭，分虧為重革置價(jià)張格和飲重建焦價(jià)格證。重猶建價(jià)休格相耀對(duì)高符一些肺。有克特殊害保護(hù)這價(jià)值誼的建莖筑物籃，如延人們隔看重乏的有據(jù)特殊奶建筑是風(fēng)格川的建鉤筑物翁，適回用重第建價(jià)失格，扣一般領(lǐng)建筑顏物適脖用重侍置價(jià)關(guān)格?？娼ㄖＮ锏呐D折舊廣：分白為物犯質(zhì)折斜舊，墨功能腰折舊證和經(jīng)隨濟(jì)折大舊獻(xiàn)三大齊類(lèi)深。喉收益竄法雖：就又稱(chēng)淺收益更資本經(jīng)化法全，收倘益還眨原法厘，是貓預(yù)測(cè)衛(wèi)估價(jià)貓對(duì)象忽的未矩來(lái)收滋益，虧分為塵直接冒資本壽化法俱和報(bào)萍酬資燒本化禍法。盡適用船對(duì)象壟是有膝收益比或有重潛在的收益話的物尸業(yè)，糠但對(duì)危于行焦政辦磁公樓榨，學(xué)這校公朗園等刪公用革，公眨益性遺物業(yè)陷的評(píng)糕估。佳4個(gè)測(cè)步驟學(xué)：搜歡集并薪驗(yàn)證鑒與估倘價(jià)對(duì)養(yǎng)象未輝來(lái)預(yù)亡期收君益有婆關(guān)的拆數(shù)據(jù)將資料冬，預(yù)挎測(cè)估去價(jià)對(duì)撕象的住未來(lái)爐收益籍。求市取報(bào)鍛酬率群或資長(zhǎng)本化醒率、門(mén)收益乎乘數(shù)餡。選澤用適啦宜的播收益追法公度式計(jì)殲算出指收益淺價(jià)格包。袍房地救產(chǎn)市徒場(chǎng)的擇需求暈：如跳其他塔條件冰不變挽，某沙種商誠(chéng)品或狐服務(wù)矩的價(jià)暮格下和降時(shí)廣，其管需求澡數(shù)量臂就會(huì)爆上升伐，反飯之價(jià)澇格上蛋升需南求就荷會(huì)下獄降，狠即對(duì)突某種辦商品年哎呀漸服務(wù)拜的需匆求數(shù)曠量與饑該商雁品或菠服務(wù)紡的價(jià)稅格呈杠逆相田關(guān)關(guān)級(jí)系。片影響扇因素美：烤收入島的變梯化。堡其他攝商品兆的價(jià)鼻格變雄化。鑰對(duì)未摧來(lái)的踐預(yù)期怖。政夫府政聚策的職變化嚷。伸影響葵供給坡曲線由變化蔑的三夾個(gè)非宅價(jià)格正因素普：蔥房地回產(chǎn)開(kāi)酷發(fā)成棕本，兼政府池政策革的變創(chuàng)化，胃對(duì)未科來(lái)的婦預(yù)期勉。廣房地勝產(chǎn)市盆場(chǎng)五葉個(gè)結(jié)閘構(gòu)登：總網(wǎng)量結(jié)蛙構(gòu)、運(yùn)區(qū)域鎖結(jié)構(gòu)說(shuō)、產(chǎn)書(shū)品結(jié)乏構(gòu)、雜供求公結(jié)構(gòu)挪和投骨資結(jié)徑構(gòu)。舍房地誤產(chǎn)市聲場(chǎng)景細(xì)分顯：衣1、升按地屈域細(xì)蚊分優(yōu)，范肅圍最短常見(jiàn)鮮的是障按城仆市劃糠分。冬2、披按房歪地產(chǎn)章用途迫分林：居藝住物淘業(yè)、闊商業(yè)猴物業(yè)傅市場(chǎng)櫻、工種業(yè)物懶業(yè)市猶場(chǎng)、瞧特殊汽物業(yè)耕市場(chǎng)距和土荷地市走場(chǎng)。出3、渡按存懂量增牌量細(xì)葬分闖為三慶級(jí)市襖場(chǎng)（毛2種貍）：敗通常義分一覺(jué)級(jí)市竹場(chǎng)（抽土地奏使用摟權(quán)出凳讓市丘場(chǎng)）亞，二持級(jí)市靜場(chǎng)（紗土地嶼轉(zhuǎn)讓搖、新戲建商棚品房板租售顏市場(chǎng)隙）、駱三級(jí)龜市場(chǎng)憶（存潔量房針地產(chǎn)兼交易塑市場(chǎng)狹）。拍更清屆晰為肉按增燈量存旋量的頁(yè)方式熟，將銹土地梢分為超一級(jí)鉛土地霉市場(chǎng)而和二耳級(jí)土雕地市衰場(chǎng)，漁將房購(gòu)屋劃咬分為碑一級(jí)招房屋處市場(chǎng)賊，二取級(jí)房猛屋市聯(lián)場(chǎng)。塔4、若按交艇易形豆式細(xì)蠟分膜。土周地買(mǎi)嫁賣(mài)，節(jié)租賃功和抵綿押等米子市島場(chǎng)5輝、已按目闖標(biāo)市尾場(chǎng)細(xì)忽分。些市場(chǎng)準(zhǔn)供給誓的特世點(diǎn)舍：缺加乏彈珠性，界非同皺質(zhì)性喝，高恰度壟把斷性露市場(chǎng)棉需求膛的特弱點(diǎn)囑，具元有廣窯泛性小，與倦市場(chǎng)曬供給擴(kuò)的非典同質(zhì)雕性相翠吻合籮，多應(yīng)樣性亡，借吩助金嚼融信震貸機(jī)界構(gòu)來(lái)音進(jìn)行牙融資脈市場(chǎng)擋交易驕的特棄點(diǎn)叨：是蒼房地科產(chǎn)產(chǎn)糞權(quán)的炊流轉(zhuǎn)韻及其娘再界床定，劉經(jīng)過(guò)胡復(fù)雜摧和嚴(yán)歲密的衡法律輩程序辣，需鍵要專(zhuān)川業(yè)人淡員提蓮供服千務(wù)礦市場(chǎng)該價(jià)格諒的特挖點(diǎn)闊：價(jià)膝格與匠其所奮處的再地理旱位置吹關(guān)系偵極大臨，價(jià)帝格總呀體呈肢向上躺波動(dòng)震的趨從勢(shì)，爹個(gè)別讓因素凳的影蜂響。撞物業(yè)孫經(jīng)營(yíng)敲管理偽計(jì)劃就表現(xiàn)滴形式臣：年辰度計(jì)列劃，按中短做期計(jì)戚劃和商長(zhǎng)期劉計(jì)劃朽。中候短期鵲3-茂5年膚物業(yè)誕管理仰計(jì)劃佳的主逃要內(nèi)店容鳳：杰1、屑建筑郊物管貞理計(jì)籠劃。鄭2、婆租賃鼓計(jì)劃答，是恰物業(yè)皆管理槍計(jì)劃揚(yáng)的重樣要內(nèi)鋼容，晌包括侮租金狼方案瓦和出燕租策亮略。許3、尼財(cái)務(wù)亡收支醫(yī)計(jì)劃開(kāi)。預(yù)賠算是誤物業(yè)煩管理棚中經(jīng)猴營(yíng)計(jì)孤劃的堤核心欺。晃4、柏物業(yè)割運(yùn)行瓣績(jī)效湊評(píng)估規(guī)及與槽業(yè)主鍵溝通幟計(jì)劃配。物網(wǎng)業(yè)管親理企馳業(yè)和敢業(yè)主膏的溝去通。抱房屋虛租賃伏的瓶特笑點(diǎn)母：越1、缸房屋競(jìng)租賃辦不轉(zhuǎn)擇移房方屋的蜜所有戀權(quán)。閃2、充標(biāo)的析是作伯為特類(lèi)定物撿的權(quán)牽利。填3、掛是一笑種經(jīng)甩濟(jì)要妨式炒契約蛙關(guān)系晴。慰4、沙不蹤因所組有權(quán)遞的轉(zhuǎn)義移而慰中止還。便5、務(wù)租賃悶雙方辯都必販須是雜符合蟻法律邪規(guī)定判的并責(zé)任醋人。喪物業(yè)鍵租賃峰分類(lèi)蒙：酒按房句屋租厲賃期乏限約煩定模哈式的鴨不同臨，分加為定獲期租載賃（謊最常測(cè)見(jiàn)的移租賃率形式耳）、跳自動(dòng)奧延期僻租賃豆和意庫(kù)愿租抹賃（尺按照支租賃供期限株的長(zhǎng)滾短，味分為德短期摔租賃鍛，中誼短期笨租賃下和長(zhǎng)壽期租臘賃。急）羞按物初業(yè)租齒金的皇內(nèi)涵已劃分案：蔥物業(yè)輝使用滑過(guò)程暫中所阻發(fā)生正的費(fèi)望用，湯主要佛由稅險(xiǎn)費(fèi)，拐物業(yè)賴(lài)管理藍(lán)費(fèi)和愿承租校單元萄內(nèi)部縮的使溫用費(fèi)立三部罰分組散成。呼通常帖分為翅毛租拘、凈馬租和鋪百分賴(lài)比租刊金三央種形哀式。架毛租當(dāng)：指色出租邀人收敵取的末租金煉中，盜包含棟上述薦年有黃三部弟分費(fèi)切用。附凈租披，指劫出租脆人收欣取的蛇租金彼中，碗不包心含上延述費(fèi)慨用中彈的部爐分或源全部坦。什百分閥比租宇金遣稱(chēng)為屋超出校性租般金，農(nóng)常用兄于零墾售商躺業(yè)物鄭業(yè)外租賃燥方案舌與策計(jì)略主抬要內(nèi)丙容右：機(jī)1、炭確定靈可出藏租面太積和須租賃蕉方式含。分2、維編制抵租賃詢(xún)經(jīng)營(yíng)維預(yù)算少（核罰心）診。課3、光定位齊目標(biāo)認(rèn)市場(chǎng)貝。物舟業(yè)租壤賃所妨面向漿的目擔(dān)標(biāo)市描場(chǎng)群緒體，等主要死由該龜物業(yè)避所處踢子市庫(kù)場(chǎng)的哄供求瓣關(guān)系植決定羞。魚(yú)4、件確定夕租金掏方案況。在危市場(chǎng)印經(jīng)濟(jì)枝條件毫下，塔物業(yè)藍(lán)租金帽水平究的高招低主驢要取犬決于虎同類(lèi)哨型物雖業(yè)的申市場(chǎng)臟供求襯關(guān)系扇。稿5、霉明確垃吸引端租戶(hù)視的策謊略，復(fù)有宣蜓傳手奔段和饑租約稻條款豎優(yōu)惠牲等。兄宣傳朋一般堤圍繞畏著物朋業(yè)的徹特性竟來(lái)進(jìn)壟行，假如裝塔飾裝磚修，巡設(shè)備單，服崖務(wù)。攪。。條。斬租戶(hù)撤選擇朋：主忍要準(zhǔn)急則是生潛在騙租戶(hù)擦所經(jīng)箭營(yíng)業(yè)牛務(wù)的獄類(lèi)型巾及其燒聲譽(yù)宋、財(cái)色務(wù)穩(wěn)程定性冠和長(zhǎng)們期盈胞利的家能力洋，所哀需的項(xiàng)面積勉大小峽及空籃間組足合，糕其需題要提燭供的出特殊沖物業(yè)裂管理盛服務(wù)怕的內(nèi)另容。誘合法調(diào)租賃染合同賀的終勒止有蹄兩種策：川一是朝合同差的自顫然終倘止，端二是核人為測(cè)終止偶。芒當(dāng)事牌人約殺事實(shí)怎上的老其他亦條款厚：伐一是協(xié)稅收額與保探險(xiǎn)費(fèi)龍的分讀擔(dān)，植二是勻改建執(zhí)的規(guī)璃定，沃三是掙保證刊金。悠客戶(hù)肥關(guān)系陰管理攝（C高RM襖）倍最終飾實(shí)現(xiàn)藝贏得裹客戶(hù)蒸，保裳留客驚戶(hù)，誰(shuí)客戶(hù)卻忠誠(chéng)毛和客饑戶(hù)創(chuàng)蒙利的革目的恨。充本質(zhì)革是一泄種管頃理理渾念而訪非管離理軟獅件，酒是營(yíng)傲銷(xiāo)管舞理的遷創(chuàng)新蜻。嶼物業(yè)授管理怠成本用構(gòu)成愈：何1輩、營(yíng)警業(yè)成證本，干包括佩直接吸人工嫩費(fèi)、茫直接開(kāi)材料抹費(fèi)和門(mén)間接俱費(fèi)用鞋等。疤2、辛期間領(lǐng)費(fèi)用朽或經(jīng)栗營(yíng)管沸理費(fèi)秤用，兵包括省管理姿費(fèi)用縫和財(cái)艙務(wù)費(fèi)宮用。壘物業(yè)翁管理是成本暗的分帝類(lèi)咽：藥按茂與怪業(yè)務(wù)慈量俊關(guān)系夏劃捷分埋：影固定晃成本藍(lán)、變由動(dòng)成鞋本、掛半固腹定或撓半變自動(dòng)成語(yǔ)本性。渡按脂與菌決策旨關(guān)系辱劃紫分宿：1滑、羊邊際備成本關(guān)，是藥指在宗一定飄物業(yè)球管理矛服務(wù)右量水持平下刺，增隊(duì)加或訴養(yǎng)活百一個(gè)犁單位脹服務(wù)柔量所軟引起再成本察總額腥的變葵動(dòng)數(shù)橫。2等、僚差異宋成本啞。3件、機(jī)捏會(huì)成炕本搏。是殲指選絞擇使傻用經(jīng)箏濟(jì)資沃源于礦某方優(yōu)案，形而放扯棄另腥一方抬案所弱發(fā)生狗的潛籃在利是益損瞇失。綱4裂、估伴計(jì)成恐本拴。屯5、現(xiàn)沉沒(méi)銜成本蠢，指球因?yàn)榍斑^(guò)去稱(chēng)決策徒已發(fā)后生，趕而在掙目前漁和未尊來(lái)無(wú)擔(dān)論實(shí)灑行何虧種方括案均律無(wú)法遞改變匠的成敞本。份6、每可緩秧成本朝。7胳、或可免室成本慕8、效附加猛價(jià)值女成本遵成本病估算查目的掃：實(shí)潛行物訴業(yè)管傻理服孕務(wù)費(fèi)站用包赴干制奇時(shí)，繳物業(yè)熔管理欄服務(wù)宮費(fèi)用桐的構(gòu)括成包滴括物筐業(yè)管匆理服率務(wù)成育本，值法定拔稅費(fèi)消和物驚業(yè)管聯(lián)理企嶼業(yè)的房利潤(rùn)您，這繁種收距費(fèi)方貪式類(lèi)鈔似工作程采攻購(gòu)中鳥(niǎo)的固漸定總續(xù)價(jià)合命同。災(zāi)實(shí)行錦物業(yè)濟(jì)管理右服務(wù)恢費(fèi)用玩酬金因制時(shí)兩，預(yù)裕收的爭(zhēng)物業(yè)韻管理聽(tīng)服務(wù)縣資金皇包括街物業(yè)蒼管理鼓服務(wù)勇支出零和物獵業(yè)管繼理企充業(yè)的嚷酬金莊，這餃種收鋸費(fèi)方譯式，叫類(lèi)似檢工程念采購(gòu)婚中的杰成本興加酬戶(hù)金合監(jiān)同。昨估算呼方法在：人稱(chēng)工費(fèi)辨估算細(xì)，辦柄公費(fèi)句估算犁，共旨用部第位與森共用會(huì)設(shè)施躺設(shè)備蜜的日臘常運(yùn)曲行和臉維護(hù)菌費(fèi)估薯算，劍保安瞧費(fèi)估擴(kuò)算（抵由保舉安系露統(tǒng)費(fèi)登，保猴安人妥員人絹身保言險(xiǎn)費(fèi)辨以及泄保安駛用房凝和保蓄安人總員住森房租螞金構(gòu)傭成）改，清帥潔衛(wèi)祝生費(fèi)帖估算育，綠屋化養(yǎng)蜓護(hù)費(fèi)陪估算將，固遲定資番產(chǎn)折振舊費(fèi)孫估算光（平夸均折藥舊所墳限一宵般為底5年欄），菠保險(xiǎn)隆費(fèi)估多算，伶專(zhuān)項(xiàng)洋維修矛資金范。蜓匯總?cè)还矫萈互=吐Σ窮F赤?族∕匙S擾成本例預(yù)算鄉(xiāng)基本若要求皂：須宣同其真他預(yù)斯算相餃協(xié)調(diào)賣(mài)，以墻各項(xiàng)越定額友為基謊礎(chǔ)，穴應(yīng)有欄相應(yīng)窯的技勒術(shù)經(jīng)核濟(jì)措猜施保膀證，疑要全懲面權(quán)圍衡，親提高刑資金嶺使用勻效益頂，既維要符撤合實(shí)紫際，姻又要吳適當(dāng)烤留有短余地兆。躬編制編方法慈：遣1、被固定摔預(yù)算漿，是攏傳統(tǒng)用的預(yù)句算編博制方氏法，映特別毀適合史于那辜些經(jīng)泡營(yíng)管者理水蓄平較充高，守業(yè)務(wù)震結(jié)構(gòu)邊和業(yè)封務(wù)數(shù)樹(shù)量較赴為穩(wěn)姐定的衡物業(yè)芬管理禁企業(yè)耳采用養(yǎng)。舌2、辣零基效預(yù)算摟，在知我國(guó)成，作吧為成輩本預(yù)虧算的經(jīng)一種映編制李方法幅，越獨(dú)來(lái)越綠多地安應(yīng)用穩(wěn)于產(chǎn)鄉(xiāng)出較宜難辯乖認(rèn)的雜服務(wù)僵性部汁門(mén)費(fèi)位用預(yù)躬算的佛編制己，如酷政府瞇部門(mén)準(zhǔn)和以寇微利載為主若要特埋征的結(jié)物業(yè)還管理占行業(yè)個(gè)。累成本霧控制件的分紙類(lèi)嗎：按商控制懶時(shí)間答特征左分有損事先籃控制法事中籍控制年（中圾心環(huán)夸節(jié)）繁事后鼓控制歸。膀成本搭的壺日常雪管理密：云1、牲利用鋒物業(yè)霜管理盲周期葛理論聚進(jìn)行豬成本惕控制套，一岡般而脈言，笛在起占步階斤段，顧需投價(jià)入的客項(xiàng)目斃多，單且多連為新賊項(xiàng)目銀，成卵本開(kāi)簡(jiǎn)支必皂然較知大，疏在成采熟期老，投桂資項(xiàng)炮目營(yíng)賊運(yùn)良跨好，爛成本討支出撲相對(duì)酬減少坦，而諒在衰紛退期咸，由頭于維勞修費(fèi)駐用開(kāi)牛支增灑大，逆在其愧他項(xiàng)設(shè)目不勾變的軟條件禮下，努成本胸開(kāi)支姨會(huì)逐監(jiān)步增歇大。瑞2、袋嚴(yán)格按實(shí)施報(bào)預(yù)算講的憑擺證控釋制。戰(zhàn)3、祝建立困健全峰費(fèi)用錘開(kāi)支廈與報(bào)批銷(xiāo)審醬批制常度。凡物業(yè)敞服務(wù)協(xié)合同傾的呈類(lèi)型簽：籮1、嚇前期動(dòng)物業(yè)聚服務(wù)倒合同著，根崖?lián)稖單飿I(yè)凡管理職條例盼》規(guī)嚷定，計(jì)在業(yè)壽主，庸業(yè)主榜大會(huì)評(píng)選聘萍物業(yè)嗚管理卷企業(yè)捎之前孔，建傳設(shè)單柔位選聯(lián)聘物史業(yè)管喚理企顧業(yè)的鹽，應(yīng)始當(dāng)簽枝訂書(shū)冶面的息前期晨物業(yè)上服務(wù)胞合同別。特卡征：跨前期易物業(yè)某服務(wù)模合同鳳由建棵設(shè)單杜位和葬物業(yè)飛管理虛企業(yè)貼簽訂惡，具坊有過(guò)殘渡性濫，服酬務(wù)合配同是膏要式海合同侍?？?、科物業(yè)匆服務(wù)伐合同蕩。主幻體，眨甲方晨是業(yè)期主委布員會(huì)縫（代坑表所保有業(yè)哀主）優(yōu)，乙剛方是坐物業(yè)任管理鞭企業(yè)鵝。留物業(yè)件服務(wù)掠合同厭的及特征掛：屬禁于我耐國(guó)合概同分矮類(lèi)中少的委襯托合粉同。毯具有航委托烤合同遺的法擱律特杯征：葵有償闖的，寫(xiě)既是分諾成奇性合鐮同又爹是雙陶務(wù)合虧同，竭是勞外務(wù)合騰同。揮物業(yè)擱服務(wù)照合同傲簽訂用要點(diǎn)俗4個(gè)網(wǎng)：冠一是煙宜細(xì)賣(mài)不宜撫粗原搖則，贊二是晉不應(yīng)泳有無(wú)挎償無(wú)虧限期雁的承頁(yè)諾贈(zèng)：1源、本喊質(zhì)上霞講是崖市場(chǎng)珍經(jīng)濟(jì)趙條件果下的塌有償篩服務(wù)伏，無(wú)惹償提測(cè)供服乒務(wù)是墊福利統(tǒng)制的塘產(chǎn)物澇。2歇、無(wú)滑償提膜供服共務(wù)導(dǎo)占致信腔用人冠之間挪享受丈到的疲服務(wù)涂不一猜致。友3、材無(wú)償拋提供窗管理育服務(wù)桃在實(shí)及踐上胸也是迷有害蘿的，膀行不駕通的療。4倦、物啞業(yè)管舅理的悔委托蒙是有笑期限束的，劃無(wú)期覽限的極承諾乞從理贊論上僑講是炭不通銳的，笑在實(shí)辰踐上亞也是供難以棍做到有的。奏三是逢實(shí)事朗求是論留有飛余地勸。四跌是明壤確界扣定違必約責(zé)裙任與殿處理鬼方式絡(luò)。翠物業(yè)氏管理懸企業(yè)虧投知標(biāo)躬：有棉公開(kāi)哄招標(biāo)溝，邀落請(qǐng)招忘標(biāo)，洽議標(biāo)聲三種魄方式妻。公然開(kāi)招減標(biāo)一頸般適軟用于批規(guī)模灣較大候的物頃業(yè)，擺尤其輔是收岔益性胖物業(yè)經(jīng)。邀拆請(qǐng)招遲標(biāo)是戰(zhàn)目前澡廣泛擠采用壇的招鄙標(biāo)方今式。暑風(fēng)險(xiǎn)剛管理莊理論廳：怠四個(gè)族步驟撈：風(fēng)陣險(xiǎn)識(shí)靈別，照風(fēng)險(xiǎn)壩評(píng)估石，風(fēng)趙險(xiǎn)控純制，吳風(fēng)險(xiǎn)劃調(diào)整視物業(yè)誠(chéng)保險(xiǎn)絹主要奔險(xiǎn)種濱：財(cái)撤產(chǎn)保緩險(xiǎn)（拾主要各物業(yè)趣火險(xiǎn)艷），山雇主霞責(zé)任蜜保險(xiǎn)剝，公殘眾責(zé)幸任保朗險(xiǎn)。愧物業(yè)詠管理床中的幟投保枕決策割：雅過(guò)程付：詳鍵細(xì)調(diào)舅查，肌確定桑所需靈的保嶼險(xiǎn)，襲保險(xiǎn)濱金額簡(jiǎn)和保煙險(xiǎn)費(fèi)緩的確亡定，基選擇聾保險(xiǎn)嘉公司瞧，分慧析保爽單條潛款。避財(cái)務(wù)寒管理甘對(duì)象彼包括竊企業(yè)舅財(cái)務(wù)更活動(dòng)教和各燃種財(cái)雀務(wù)關(guān)楚系。禮1、對(duì)財(cái)務(wù)是活動(dòng)秋資金球籌集聰、運(yùn)潑用、母耗費(fèi)醋、收寨回和遠(yuǎn)分配況五個(gè)陶相互隆依存蒸，相屋互制躍約環(huán)晉節(jié)。咐2樸、財(cái)頌務(wù)關(guān)撥系。暑企業(yè)相同所猛有者腸之間費(fèi)，同評(píng)其債啞權(quán)人斤之間繼，同易其債列務(wù)人貌之間澡，內(nèi)越部各學(xué)單位絹之間籍，同到職工商之間框，同蕉國(guó)家撕機(jī)關(guān)城之間鹽的財(cái)或務(wù)關(guān)鮮系。涌財(cái)務(wù)在管理其目標(biāo)蕉：總祖體目框標(biāo)和伍具體松目標(biāo)背兩個(gè)往方面銅。其1、剖總體旦目標(biāo)訪最具嬸代表增性蠟：利詳潤(rùn)最濤大化謙，資速本利羽潤(rùn)率便最大疤化或乘每股閉利潤(rùn)守最大閘化，盼企業(yè)嚷價(jià)值恩最大貴化或董股東寬財(cái)富剃最大當(dāng)化。趟比較湖而言謝，企鉗業(yè)價(jià)辭值最扶大化錢(qián)（股養(yǎng)東財(cái)你富最墨大化賭）更仰能提蘋(píng)示企裂業(yè)市卻場(chǎng)認(rèn)掛可的唉價(jià)值往，因拔此應(yīng)宰該成哄為企煎業(yè)較征為合降理的堪財(cái)務(wù)抗管理驗(yàn)總體藏目標(biāo)醫(yī)。（破單選暈題是鋸唯一昌）們2、旋具體嗎目標(biāo)藍(lán)：籌我資管志理目殿標(biāo)，賴(lài)投資懂管理宜目標(biāo)糟，利鈴潤(rùn)分題配管倦理目豈標(biāo)。噴財(cái)務(wù)染管理良內(nèi)容耳：罩1、炭籌資現(xiàn)決策挽。包闖括如禁下內(nèi)乓容：攜預(yù)測(cè)華企業(yè)蒙資金份需要執(zhí)的數(shù)灘量，地確定喬籌資滿規(guī)模殊和籌港資時(shí)少機(jī)，山確定母籌集隊(duì)資金佛的來(lái)寸源與小比例乳，研嚇究或尊評(píng)價(jià)掠最佳寒的籌烈資方勿式，朽確定異資本躲成本衛(wèi)，分愧析財(cái)雙務(wù)風(fēng)疲險(xiǎn)，院優(yōu)化塌資本惡結(jié)構(gòu)邊，研主究資喬本結(jié)躺構(gòu)的旋彈性話及調(diào)躬整方題法。球2、周投資桃決策肅主要拆內(nèi)容堤：研泉究企丟業(yè)的疾投資釋環(huán)境寶，研及判是珍否適凍合投稼資，攏預(yù)測(cè)叨投資資規(guī)?？秃屯镀腺Y時(shí)搏機(jī)，刪確定抖投資倒結(jié)構(gòu)始，評(píng)垮價(jià)投闊資方搭案的休風(fēng)險(xiǎn)羞與收巡益，驕選擇窗符合托財(cái)務(wù)矛管理嬌目標(biāo)制的最址佳投憤資方終案。噴3、菜利潤(rùn)杯分配獻(xiàn)決策朵。閑最好開(kāi)的利熊潤(rùn)分碎配政奉策是鈴使企縮業(yè)價(jià)凝值最面大化占或股噴東財(cái)慧富最橡大化席的政伐策。戲應(yīng)考診慮因粥素嘴有利掀潤(rùn)分索配與證留存柏利潤(rùn)投的關(guān)闊系；腦利潤(rùn)梢分配校政策閣及其縣影響鮮因素世，如舟未來(lái)趕企業(yè)擊的投眠資機(jī)巨會(huì)、刊各種下資金倘不源腰及其吃成本奪、股荷東對(duì)板當(dāng)期貪收入籍和未碧來(lái)收居入的踢相對(duì)長(zhǎng)偏好臭等；爐利潤(rùn)區(qū)分配獸的時(shí)轉(zhuǎn)間和倍方式餐；股疑票股攏息及芬股票灣回購(gòu)亞問(wèn)題晃?？遑?cái)務(wù)載管理躍手段遣：網(wǎng)慨絡(luò)財(cái)渠務(wù)是誓以互順聯(lián)網(wǎng)駁，內(nèi)銀部網(wǎng)插，電王子商在務(wù)為盼背景暗的在計(jì)線理耐財(cái)活前動(dòng)。先企業(yè)燥的財(cái)刑務(wù)報(bào)封告包價(jià)括會(huì)玉計(jì)報(bào)烤表和沈文字渣報(bào)告臺(tái)兩部息分。貨會(huì)計(jì)必報(bào)表貨是會(huì)賣(mài)計(jì)核紛算的狐最終禮產(chǎn)品藝，是個(gè)物業(yè)后管理墾企業(yè)魂向其幟信息胸使用謊者提水供財(cái)保務(wù)信甜息的鞭基本交形式朝。通探常由艱主表好和附閑表陵組成尊。絹主表毫包括催資產(chǎn)與負(fù)債災(zāi)表、綠利潤(rùn)蒸表、漏現(xiàn)金皆流量鍋表和瘋不需疏對(duì)外砌報(bào)送斗的成游本報(bào)肉表。踩前三具張是條基本輝財(cái)務(wù)鄰報(bào)表慨。墓物業(yè)牙管理曠績(jī)效算：包孝括物倘業(yè)管關(guān)理企親業(yè)和槍獨(dú)立率的物茄業(yè)資好產(chǎn)管到理項(xiàng)鳳目?jī)韶?cái)個(gè)層刑面?？肝飿I(yè)遇管理創(chuàng)企業(yè)距績(jī)效玩是指稅一定漠經(jīng)營(yíng)先期間馳的企取業(yè)經(jīng)欠營(yíng)效屠益和蠢經(jīng)營(yíng)破者業(yè)味績(jī)。喜企業(yè)革經(jīng)營(yíng)丘效益紅主要場(chǎng)表現(xiàn)巧在盈店利能圓力，者資產(chǎn)亦運(yùn)營(yíng)酷水平材，償潮債能語(yǔ)力和疾后續(xù)享發(fā)展蒙能力呆等方講面。逐三個(gè)醒基本騙要素孟，即伏評(píng)價(jià)玉指標(biāo)傳、評(píng)紛價(jià)標(biāo)者準(zhǔn)和腔評(píng)價(jià)寨方法巖。們物業(yè)湊管理里績(jī)效醋評(píng)價(jià)碌的指縫標(biāo)體療系民：練基本捉指標(biāo)界（最釘重要筍，最珍基礎(chǔ)串，概著括性肉強(qiáng)，睬是核趟心）飯、銳修正回指標(biāo)豎和評(píng)罷議指該標(biāo)節(jié)?；九c終修正擊指標(biāo)稍是定鐘量指論標(biāo)，虧評(píng)議傾指標(biāo)葉是定贈(zèng)性指古標(biāo)荒物業(yè)租管理減績(jī)效拼評(píng)價(jià)抖標(biāo)準(zhǔn)適：鄙評(píng)價(jià)叛標(biāo)準(zhǔn)帳是績(jī)房效評(píng)計(jì)價(jià)的年三大泥要素為之一嗎。一園般分跨為定噴量標(biāo)鳳準(zhǔn)和療定性科標(biāo)準(zhǔn)朝。泊定量默指標(biāo)架評(píng)價(jià)革標(biāo)準(zhǔn)輕值包欄括8秧項(xiàng)基若本指蒙標(biāo)和魂14拒項(xiàng)修委正指冰標(biāo)的挖標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)值。摔定性圍指標(biāo)唱評(píng)議氧參考翁標(biāo)準(zhǔn)輔是用篇來(lái)對(duì)藍(lán)企業(yè)給進(jìn)行板定性播評(píng)價(jià)科時(shí)所嘩采用胡的評(píng)嘉判標(biāo)寫(xiě)準(zhǔn)，叉具體傳用于胸對(duì)評(píng)辦議指旋標(biāo)進(jìn)鳴行綜鴉合分戲析和響評(píng)定先分?jǐn)?shù)霉。資彼格界慕限：犁優(yōu)（婆A）士85旁以上腳，良若（B啄）7伍0-靈85浙，中泳（C背）5甜0-榴70榨，低冤（D嫩）4趁0-灶50堅(jiān)，差搭（E管）4絲0以齊下根評(píng)價(jià)失報(bào)告業(yè)：3拴00量0字辦左右稻，切執(zhí)中要譯害，緒突出牛重點(diǎn)革，依涌據(jù)充苦分，存特殊需的要姨說(shuō)明鋸，有萬(wàn)明確鼠評(píng)價(jià)品結(jié)果日和結(jié)碌論，擴(kuò)維護(hù)風(fēng)企業(yè)亂商業(yè)鎖秘密棕。落績(jī)效兇評(píng)價(jià)賄的主欄要方淡法猴：功取效系武數(shù)法薪，用注于計(jì)援量指滑標(biāo)（突基本忽指標(biāo)范或修想正指危標(biāo)）吃的評(píng)閣價(jià)計(jì)損分，發(fā)輔助的方法慣是綜淘合分喇析判眨斷法略，用撥于評(píng)量議指助標(biāo)的訊評(píng)價(jià)芬計(jì)分蹄。姥物業(yè)弦管理蟲(chóng)報(bào)告饞：仿一是斗按物悅業(yè)經(jīng)雀營(yíng)管佛理者怨向不炊同主皮體提俗交報(bào)騰告分科三類(lèi)抓：1非、向掉業(yè)主換、租腫戶(hù)提行交的忠物業(yè)獵管理丈報(bào)告胃，是仙最常宵見(jiàn)最捉公開(kāi)品的報(bào)獎(jiǎng)告。廚2、荷向艷高層差次管協(xié)理者憲提供顧的物畝業(yè)管刮理報(bào)陣告級(jí)：企購(gòu)業(yè)內(nèi)炒部物史業(yè)管改理報(bào)木告正溉是總滑經(jīng)理服全面辜了解協(xié)企業(yè)速經(jīng)營(yíng)圾管理去情況餐的重掏要途摩徑。粘3、頭向投濁資者吧或董樓事會(huì)扔提交祥的物柴業(yè)管眼理報(bào)邪告松：是領(lǐng)投資鋸者或籍董事咽會(huì)用龜來(lái)認(rèn)聾識(shí)、藥判斷邁企業(yè)反在激梳烈的混市場(chǎng)獲競(jìng)爭(zhēng)射環(huán)境截中生珍存、墾適應(yīng)羊和發(fā)乳展能汪力的晨重要蒙依據(jù)攤。孟二是套按提隱交報(bào)離告的煎期間害不同敘分類(lèi)挖。革報(bào)告危的注丙意事迎項(xiàng)車(chē)：發(fā)1、可突出簽重點(diǎn)肝，兼帝顧一乖般欄。向農(nóng)業(yè)主賠租戶(hù)哥提交端，重哈點(diǎn)說(shuō)勵(lì)明企倉(cāng)業(yè)收型取多滿少管奧理費(fèi)匪用，濱具體帝用在羅什么迷地方購(gòu)，企方業(yè)未陜來(lái)的環(huán)管理的工作提打算漠，盈貴利可駝少寫(xiě)窗或不俊寫(xiě)?？酉蚱蠓I(yè)高討層次泰管理窯者提做交，繼關(guān)心榨是企庸業(yè)的錦盈利瓦和本鍵期物符業(yè)經(jīng)鏈營(yíng)管妖理工墓作完遞成的管情況賊，要摘突出葛這些吼內(nèi)容卵。向莊投資帶者或?qū)６聛?lái)會(huì)提公交，的重點(diǎn)僚在財(cái)培務(wù)報(bào)俯告及集其分奸析上僅。尚2、訴注重墾時(shí)效液，真各實(shí)可箏靠。尿3、透報(bào)告蜓清楚穿，文待字簡(jiǎn)革練。深寫(xiě)字刑樓物轟業(yè)特同點(diǎn)：稈所處店區(qū)位尊好，郵規(guī)模范大，潑多為啟現(xiàn)代會(huì)化的喬高層輝建筑千，功紗能齊啦全，陶配套粥設(shè)施辟完善豐，多壁由專(zhuān)民業(yè)物調(diào)業(yè)管袍理企辣業(yè)管歲理，聯(lián)保持店產(chǎn)權(quán)供的完昆整性祥是寫(xiě)善字樓完物業(yè)怎保值膜增值仙的關(guān)慘鍵。超寫(xiě)字坡樓物寧業(yè)管停理目爬標(biāo)：國(guó)宏觀揪目標(biāo)池：晴通過(guò)禍物業(yè)房管理薪充分掠發(fā)揮冷寫(xiě)字竹樓的窯形象濟(jì)性作罵用甜。武常規(guī)畝目標(biāo)劍：集濃經(jīng)營(yíng)伏、管陡理、育服務(wù)敗三位陜一體程。夕經(jīng)營(yíng)叮目標(biāo)襲是收揪益部值分使益用率榜最大葵化，律標(biāo)準(zhǔn)祝層有拾效使尺用率氏=戊收用部班分面閃積/逐標(biāo)準(zhǔn)甘層面扇積=鐮70弟%泊—騰80撤%，懲寫(xiě)字詳樓整學(xué)體有呆效使簡(jiǎn)用率報(bào)=專(zhuān)算用部蛛分面童積的兩合計(jì)覆/總拍建筑瘋面積艷（停謊車(chē)場(chǎng)撒除外吃）=升60凳%版—賓70頁(yè)%。票管理裳目標(biāo)棒是物介業(yè)資聯(lián)產(chǎn)保幸值率向和升告值率乏最大寸化，炒服務(wù)均目標(biāo)柜是物供業(yè)所套有人未與使懲用人挪滿意愿率最它大化論。忘工作遺模式裹：寫(xiě)制字樓騎物業(yè)太管理潛工作打中的貓每一清部分揪工作菜，都?xì)v應(yīng)以熊滿足仇當(dāng)前調(diào)租戶(hù)尾的需蠶要并冒吸引底未來(lái)鵝的新吵租戶(hù)氏為中賭心。聲寫(xiě)字網(wǎng)樓物扁業(yè)聾管理竿內(nèi)容坦：包雹括制壽定管堪理計(jì)咸劃，夢(mèng)物業(yè)債市場(chǎng)多營(yíng)銷(xiāo)摔，制存定租慢金收靜取辦悶法，競(jìng)物業(yè)未維修稠養(yǎng)護(hù)乒，安彼全保踩衛(wèi)，義直轄飾市業(yè)取主與蠟租戶(hù)磁的關(guān)鳴系，陡組織式與控嗎制等疊。株區(qū)別敏于一稈般物據(jù)業(yè)絹：始1、鎮(zhèn)寫(xiě)字湯樓物儉業(yè)市已場(chǎng)營(yíng)哨銷(xiāo)，松這種旅宣傳默一般舊圍繞啄著物爸業(yè)的爹特性形來(lái)進(jìn)發(fā)行。眠2、短制定雹租金蔽收取脹辦法旬。在梁制定羨租金變收取近辦法胃的過(guò)訴程中震，物儲(chǔ)業(yè)管愈理師壞通常兼對(duì)按牢時(shí)支嘉付租緣金的交租戶(hù)咳實(shí)行膛一定聽(tīng)額度睛的優(yōu)鄭惠，班而不舊是對(duì)寇遲交玩者予航以罰區(qū)款。宗3、蘭直轄腳市與啞業(yè)主膊和租衛(wèi)戶(hù)的辨關(guān)系逗。及療時(shí)對(duì)邪話和展溝通耍是建徹立業(yè)冒主，旋物業(yè)運(yùn)管理火師和糞租戶(hù)王三方乞之間流良好徒關(guān)系折的關(guān)拌鍵。檔寫(xiě)字駕樓租董戶(hù)的飼選擇惠：租韻戶(hù)的際商業(yè)賣(mài)信譽(yù)席和財(cái)羞務(wù)狀擁況，嗚所需拳面積竹大小廈，需夫要提東供的丘物業(yè)膛管理菌服務(wù)還寫(xiě)字智樓租單金的唉確定言與調(diào)腹整州：杜1、量計(jì)算永可出泳租或泡可使杏用面乞積。尚按每衰平方立米計(jì)平算；妹2、藏基礎(chǔ)諸租金駐與市蝴場(chǎng)租姥金：捕寫(xiě)字對(duì)樓的弊租金立水平測(cè)主要器取決慎于當(dāng)屆地房魯?shù)禺a(chǎn)欠市場(chǎng)良的狀蜘況。谷在一磨定的網(wǎng)市場(chǎng)鼠條件進(jìn)下，姥某宗鳥(niǎo)寫(xiě)字諷樓物豪業(yè)的芹整體澤租金武水平慈主要凡取決六于物鏟業(yè)本轎身狀代況及弦其所濁處的毫位置誼。嶺寫(xiě)字蜂樓的壯租約滿制定已：伏折讓編優(yōu)惠柔和租震戶(hù)權(quán)還利的揭授予臉。具防體做細(xì)法很僵多，雨如給權(quán)新入照住的屯租戶(hù)惕一個(gè)熄免租秘期，壘為租休戶(hù)從專(zhuān)原來(lái)近租住利的寫(xiě)您字樓懷遷至那本寫(xiě)嶼字樓剛提供德一定慨的資匹金幫榴助，局替租交戶(hù)支賞付由廣于提宗前終傅止與弟原租趕住寫(xiě)逢字樓路的業(yè)舊主間欄的租護(hù)約而愈需繳袖納的求罰金征，或悟?qū)ψ馍鐟?hù)入飼住前量的裝貴修投帥資提毯供資朵金幫徹助等憑。傲寫(xiě)字堪樓的舞安全折管理登：外1、莊工程米安全驗(yàn)。2忘、消花防安補(bǔ)全盟：有肢效發(fā)芬揮自咸動(dòng)消清防系涌統(tǒng)的暫功能鑄，就心成為雖高層吹寫(xiě)字理樓消澡防安揚(yáng)全工員作的匆核心督。經(jīng)館驗(yàn)證旱明，墻自動(dòng)命消防醫(yī)系統(tǒng)唐是高監(jiān)層寫(xiě)震字樓囑最重風(fēng)要的歌消防燃武器讀。罪3、懇治安丸安全映。三填個(gè)原筐則，纖分流鬼原則曉，層嘗次原叼則，花簡(jiǎn)捷營(yíng)原則柄。帖物業(yè)釘管理季企業(yè)適的選攻擇標(biāo)備準(zhǔn)：亞能否冰令業(yè)鉆主滿刻意，該專(zhuān)業(yè)范服務(wù)秒的水脫平，統(tǒng)向業(yè)讓主提腦供信碌息的蘇能力名，管屢理計(jì)柄劃。怎寫(xiě)字隱樓物乎業(yè)經(jīng)絡(luò)營(yíng)管夜理績(jī)終效評(píng)干價(jià)枯三項(xiàng)燕指標(biāo)于：恐服務(wù)床滿意禁度。新物業(yè)喉經(jīng)濟(jì)團(tuán)指標(biāo)釋?zhuān)喉?xiàng)寺目經(jīng)羨濟(jì)指盟標(biāo)，限包括笑租賃墨經(jīng)營(yíng)晃方面朗的指炭標(biāo)和密物業(yè)斑管理凍服務(wù)豈方面酸的指掠標(biāo)。方物業(yè)囑品牌推化嘆。什零售色商業(yè)虛物業(yè)冒經(jīng)營(yíng)跟管理臣的嚇類(lèi)型喜：悔按照矩管理柿層面椅的不載同，穿分為籮策略表與運(yùn)龍行管梅理，泳現(xiàn)場(chǎng)豪管理辭兩個(gè)隊(duì)層次竹。地我國(guó)好能夠食獨(dú)立閃承擔(dān)付大型拖現(xiàn)代綠商業(yè)御物業(yè)衣策略釀與運(yùn)議行管揉理的句專(zhuān)業(yè)雁物業(yè)判公司攻極少細(xì)。吩容棗膝最早狡現(xiàn)代抓購(gòu)物巾中心鹿建成旗于美恥國(guó)，脫19帶56治年在忙明尼撒阿波答利斯狂城亦經(jīng)濟(jì)掃學(xué)原澡理之六經(jīng)營(yíng)蒜與運(yùn)喜作：善1、桌中心踐地理惠論。因消費(fèi)協(xié)者在浙購(gòu)物樓活動(dòng)琴中也善是要鐘追求模效用箏最大自化的溪，通近常在旨一次伯購(gòu)物加中會(huì)緩購(gòu)買(mǎi)記多種星不同如的商吵品，慶這樣虎可以吹節(jié)約替購(gòu)物襪成本爛。慚2、扶同類(lèi)醒零售訪店聚歪集理刪論想，這臺(tái)是因綁為消象費(fèi)者燭除了烤考慮稈價(jià)格點(diǎn)以外者，還仗注重怕商品包的質(zhì)藥量，謝特色浴，品餡牌，位銷(xiāo)售道方式躺等多完個(gè)非輸價(jià)格宴因素濱。晚3、墓需求尾的外獄部效百應(yīng)理譯論短，它上是指蘆消費(fèi)皂者被昌零售議商業(yè)就物業(yè)鞭中知依名度堵高，右信譽(yù)搭好的節(jié)主力璃店吸葉引到巴零