上海市住房公積金貸款

上海市住房公積金貸款政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款01貸款方式簡介辦理流程貸款要求辦理時限目錄03020405資產(chǎn)證券化最新政策調(diào)整還款方式額度調(diào)整目錄070608基本信息上海市個人住房公積金貸款（PersonalHousingAccumulationFundLoan）是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在上海市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。貸款方式簡介貸款方式簡介上海市個人住房公積金貸款（PersonalHousingAccumulationFundLoan）是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在上海市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。貸款要求貸款要求1、貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。2、申請條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口；申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

3、貸款比例：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。4、貸款利率：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。5、貸款期限：購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購買次新房[竣工年限在5年內(nèi)（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。辦理流程辦理流程借款人提供要件材料——受理點或住房公積金上貸款平臺受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續(xù)——受托銀行發(fā)放貸款。1、提交公積金貸款所需材料，住房資金管理中心對材料進行初審。深刻內(nèi)容包括：包括申請人資格、貸款額度、貸款期限。2、申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，評估房屋價值。3、申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。4、選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。5、簽訂借款合同。辦理時限辦理時限貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記辦妥后放款時限不超過5個工作日。資產(chǎn)證券化資產(chǎn)證券化上海發(fā)行首單個人住房公積金貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品上海住房公積金管理中心一筆近70億元的個人住房公積金貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在銀行間市場發(fā)行，業(yè)內(nèi)人士認為此舉料將為其他區(qū)域的公積金貸款資產(chǎn)證券化試點帶來明顯示范作用。根據(jù)上海住房公積金站信息，滬公積金2015年第一期個人住房貸款資產(chǎn)支持證券1號和2號本月成功完成發(fā)行，總募集資金規(guī)模為69.63億元。其中資產(chǎn)支持證券1號19.4億元，分為優(yōu)先A-1檔、優(yōu)先A-2檔和次級檔，優(yōu)先檔發(fā)行利率為3.2%和4.4%；資產(chǎn)支持證券2號50.23億元，分為優(yōu)先檔和次級檔，優(yōu)先檔發(fā)行利率為3.65%。據(jù)《解放日報》報道，1號和2號兩只產(chǎn)品分別涉及4745筆和筆貸款，單筆貸款平均本金余額分別為43.91萬元和23.61萬元。項目由上海市公積金管理中心發(fā)起，浦發(fā)銀行擔任獨家主承銷商、簿記管理人和資金保管行。還款方式部分還款全部還款還款方式全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人到該中心申請預約，其會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預約提前還款的金額；2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請人去銀行償還貸款本息；6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分還款注意：借款人撥打公積金管理中心熱線，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進行預約還款2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、住房公積金管理中心審批；6、申請人去銀行償還部分貸款本金；7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。最新政策調(diào)整最新政策調(diào)整關于公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積調(diào)整的通知滬公積金〔2016〕24號上海市住房置業(yè)擔保有限公司、各住房公積金貸款業(yè)務受托銀行：根據(jù)2010年《關于調(diào)整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》（滬公積金57號）文件精神，現(xiàn)就公積金個人貸款業(yè)務中人均住房建筑面積有關問題通知如下：一、根據(jù)上海市統(tǒng)計局2016年2月29日發(fā)布的《2015年上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，至2015年年末，本市居民人均住房建筑面積為35.5平方米。據(jù)此，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于35.5平方。二、2016年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標準執(zhí)行。特此通知。上海市公積金管理中心額度調(diào)整額度調(diào)整關于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知滬公積金管委會〔2015〕2號上海市公積金管理中心：為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據(jù)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金148號）精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關問題通知如下：一、關于最高貸款額度調(diào)整1、購買首套住房。個人最高貸款額度由3