旅游度假區(qū)發(fā)項目可行性報告

旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（A8、A9）開發(fā)項目可行性研究報告破呈報燙時間醉：二攪0漏0五椅年六吸月二剛十七誘日典一、階項目非概況方（一趙）、奏開發(fā)莫項目培區(qū)位濃條件杜威海似九龍霸灣旅潛游度券假區(qū)葡位于學經(jīng)濟眼技術(shù)目開發(fā)浮區(qū)大精慶路似以北烤，西訪起九史龍河筍，東序至海炊埠路由，北具臨大閥海。藏A8借、A蠻9地瀉塊為雁度假今區(qū)規(guī)犬劃分匹區(qū)，食位于渣威海崖灣南腥側(cè)，法東、甘北臨綢規(guī)劃河環(huán)路睬，西以側(cè)與內(nèi)皇冠朽房地磚產(chǎn)先提期開款發(fā)的膨九龍蹤灣花吃園小呆區(qū)隔質(zhì)河相史對，聰是九妥龍灣完旅游恐度假翠區(qū)地遲理位膜置最泄為優(yōu)竄越的研規(guī)劃答分區(qū)竊之一殺。登（二詢）、蔽規(guī)劃執(zhí)方案量旅游掛度假威區(qū)規(guī)聾劃總勞用地劇面積偵14裹0.殘92汽公頃祖，居杏住人嗚口1吧.5蒸9萬鹽人，收其中味A8財、A艙9規(guī)義劃分媽區(qū)總食用地把3.討61閃公頃湊，規(guī)瀉劃用辦地3貌.1訂8公紛頃，技規(guī)劃進以居盲住為穴主，聰兼容辛辦公阻、商音業(yè)、模文化夏娛樂早等功鋒能，丟充分狠體現(xiàn)熊了以尋人為把本的喚對居匆住環(huán)譽境、餡居住場類型蘋、居尋住心竊理的泥要求糕。規(guī)派劃北設(shè)部A憂8地聞塊以犧居住令為主襲，沿混大慶尋路的墊A9另地塊多以商評業(yè)、但辦公戴為主惕，兼奮容一夜部分丹住宅高?？偹慕ㄖ娣e舞為9襲08桂60惱㎡，帆其中及多層踏住宅卷66謠21許㎡；圾高層換（1耕8層劍）住被宅建歉筑面恨積為鵲53裂68曬2㎡莫；商動業(yè)、鍬公用污、辦席公建方筑面清積為號11麻76毛8㎡康；地派下儲盈藏室處37聾49踩㎡；柱地下歲車庫醉37缸6個奔，建攪筑面泰積1凡50詠40疑㎡。紐建筑腳密度渣20歸.1駝%，棕容積爺率為旅2.庸27艙。整漲體規(guī)仇劃充勒分考蘭慮了信各性遲質(zhì)用壯地間注的相觀互協(xié)峽調(diào)和逃銜接路，體杏現(xiàn)了俗規(guī)劃尸區(qū)的醒現(xiàn)代畜和時鎮(zhèn)尚，助具備責了高漸品質(zhì)惡的居芳住環(huán)攔境和偉高標助準的受生活碧服務按設(shè)施漆，創(chuàng)馬造了刊清新贈、雅豪致的相人文啞居住圾園區(qū)桌。照二、捧建設(shè)暫條件限（一亦）、斯建設(shè)欲地點蛋條件遵1、追該規(guī)誰劃區(qū)霜地理密位置草優(yōu)越就，緊政鄰威朋海灣坐與海租上公抱園。的2、漸靠近然公路涼，交堪通便訴利，逃離火棍車站傾及長沉途客爆運總癢站僅絕3公愧里。鮮3、商周邊夠環(huán)境己適宜私，自鑄然景黎觀和敬生態(tài)昌環(huán)境賤良好遠。臂4、讓容積戰(zhàn)率較置高，趣可規(guī)芬劃面宿積充基足，薦場地穴地形霉地質(zhì)尤條件桶滿足拘建設(shè)它要求燕。縱5、貴擬建惱規(guī)劃糕分區(qū)息給排訂水、貨供暖洋、電稅力、坐燃氣智、電要信、狠有線揀電視擊等基壤礎(chǔ)設(shè)濕施規(guī)禽劃配嶄套齊票全，距學校壽、商劑店、膝郵局倒等生未活服部務設(shè)政施盡薯在整綁體規(guī)臣劃中劇。爺（二簽）、桃建設(shè)篩實施搏條件鮮1、衡該詳慣細規(guī)廢劃已婆經(jīng)全狼部完館成，眼并通仆過市撥規(guī)劃卸局審搭批。宰2、配威海樣市國萍土資舊源局徒發(fā)布成公告未將于高20業(yè)05謎年7削月6糠日進挽行國勞有土請地使熔用權(quán)耳公開辭拍賣塌，現(xiàn)糧威海愿已有陜多家癥實力政強、索知名打度高奏、經(jīng)深驗豐楚富的想房地爛產(chǎn)開較發(fā)商回報名篩參加蔬競拍京。診3、排該規(guī)花劃分棚區(qū)距揉皇冠擴房地任產(chǎn)辦勵公樓您、工猛業(yè)園鐮區(qū)、魂已開碌發(fā)的客皇冠魂九龍崇灣花妖園較扒近，眠為項粗目實屆施提茂供了屆得天無獨厚得的條判件。體延勻三、滲投資勉環(huán)境政分析曉（一頓）、鹿宏觀每環(huán)境滋分析圖1、倦據(jù)國葡家有鋼關(guān)部羞委及冊業(yè)內(nèi)覽專家忌人士屑分析鄉(xiāng)，政刃府系朵列政感策的儉目的幼是為輕了抑仙制房咸價的盜過快港增長糊，保迅證房倉地產(chǎn)間業(yè)的掠健康常穩(wěn)定點發(fā)展忌，系門列政叨策均崗是站嘉在增兄量房循市場看來進歸行調(diào)挖控、妥規(guī)范增，而圣對存故量房點市場已的影魂響則桿是加燃大了止交易粒成本晶，減熄少了脈供應頁量，霸對增孟量房零價反搖而是襲保證劫和促逮進上殊漲的找力量賺，我搜國房掘價總鑒體上員保持年穩(wěn)定漠且會堅穩(wěn)中蔽有升炎。艦2、客據(jù)國被家統(tǒng)耽計局烤資料選報告磁，整善體房限價呈律上漲收趨勢引，今侍年1湖—5嶄月份怕，全材國商解品房摘平均瞎銷售燥價格稻同比辯上漲慶8.鋼9%爬，商健品住泉宅和循商業(yè)帽用房播的平社均銷苦售價免格分種別上蠅漲1屆1.錘3%禾和4畫.1倉%。傻3、滔國家海、山擦東省墻、威絞海市弓有關(guān)舒土地牛政策該的出維臺加柜大了幫開發(fā)獨用地靜的管館理，過使得真威海覆市本依就緊擋張的外可開猶發(fā)用濫地更宵為緊壞缺，億更突燭顯了導威海妹九龍他灣旅佩游度宵假區(qū)跌用地綱的商乓業(yè)價袋值，嫂成為蜓威海瑞房地折產(chǎn)商術(shù)家的照必爭染之地蒼。未（二蠻）、蕩微觀堪環(huán)境野分析填1、辨威海療投資擊環(huán)境禍良好恢，政犧策比竟較優(yōu)扶惠，侍特別足是大難慶石改油管擠理局戀與威侄海市周委、劇市政秧府建拉立了巖良好跑的合困作關(guān)霞系，袋給發(fā)搶展集墓團所富屬企頌業(yè)在惹威海位的發(fā)披展創(chuàng)僻造了苗較為涌寬松膜的條荒件。清2、欄皇冠次房地機產(chǎn)在餃威海劉成功震地開兵發(fā)了趣多個谷住宅啄小區(qū)浩，樹厚立了拐良好克的企腹業(yè)形頑象和腹信譽申，創(chuàng)溝立了車較強技的品評牌優(yōu)歸勢。通A8竹、A寒9規(guī)城劃分碼區(qū)的丘繼續(xù)消開發(fā)被，將返是大菜慶及匙皇冠名等品訪牌優(yōu)伯勢的乓有效經(jīng)利用供和發(fā)漢揮。喇3、金每年忠一度餅的威跟海國奏際人吵居節(jié)猾形成霧的威羊海人阻居品桂牌吸食引力伴極強榆，加倦之商辦業(yè)住修宅用墊地日危趨緊皇張，遣使得該威海戰(zhàn)房地灣產(chǎn)業(yè)漠顯示神出強唐勁的宴發(fā)展鈔勢頭叫，A尖8、念A9靠規(guī)劃秧區(qū)的蒼開發(fā)受，是縮皇冠忌房地營產(chǎn)壯役大企尚業(yè)經(jīng)央濟實平力，涼提高掏經(jīng)濟好效益昏的機曉遇，戚是實爺現(xiàn)企飼業(yè)可考持續(xù)償發(fā)展蓮的動瀉力之氧源。亞4、柳擬開刪發(fā)項寒目與懷皇冠警九龍界灣花萍園隔都河相噴對，緊距皇監(jiān)冠房島地產(chǎn)終辦公息樓約魄50頌0米蔬，與橫皇冠液慶威公工業(yè)拍園一亭路之幟隔，轎獨特罪的地小理位爪置，羽為皇慘冠房觸地產(chǎn)遍開發(fā)最該項幼目提耍供了斥極其蠶便利矩的條庭件，松便于蒙生產(chǎn)房經(jīng)營柳與管病理，酬有利者于降呈低成鞏本費噴用。迅已建普的皇藥冠九鞋龍灣禿花園看小區(qū)逐在威陡海具割有較茂高的鋒知名若度和杰美譽永度，切可成駝為擬砌開發(fā)磁項目哀的樣賀板小誕區(qū)，鞏是無柏形的淺廣告濾，對工提升恒其商蔽業(yè)價去值和買促進穩(wěn)房屋據(jù)銷售松，都斧將起紡到積棍極的拌作用妖。同犁時，槳皇冠夫九龍狠灣花勒園、聰皇冠賺慶威麗工業(yè)槐園區(qū)暴和擬例開發(fā)啦項目甘實行郵統(tǒng)一膀的物樹業(yè)管亦理，盆將提秘高我棒們慶我威物劈業(yè)公地司的透市場玉份額炮和信應譽形湊象，盞形成媽規(guī)模未管理法和經(jīng)畢營，濁取得舟規(guī)模拼效益衛(wèi)和效慮應，臟既可右消除池用戶竹對售融后服宰務的炸顧慮壓，又毫可拉紀動銷詢售。塞而且桐，我迫們開字發(fā)的殃辦公愧區(qū)、鑼工業(yè)叮區(qū)、氣住宅記區(qū)的拐相對開集中民，有狗利于游形成倚整體濱優(yōu)勢愧，提喘高大茫慶品非牌、敗皇冠繩品牌稠的競鑄爭能困力，瓜并為攝九龍巡灣旅涂游度旬假區(qū)編后期局的開裙發(fā)，鎮(zhèn)占得牛了商掉業(yè)先雞機，雕創(chuàng)造茅了條倡件。鐮四、帥市場絞分析讓與價咸格預使測吉（一泉）、腳市場巖發(fā)展糾前景慣分析睛根據(jù)旗對今既年以脹來出裙臺的弟房地通產(chǎn)行尋業(yè)政巴策、仙威海謊市場辱供需么狀況素等方胖面情莊況調(diào)匆查表縣明，陣威海裙地區(qū)互房地點產(chǎn)業(yè)病發(fā)展楚前景栽看好肢，主邊要表刮現(xiàn)為列：毒1、娛房價匆將持鑒續(xù)穩(wěn)截中有現(xiàn)升世近幾藥年，散威海霧商品沫房價買格與燈周邊粘沿海錄城市同相比攔漲幅裹較低符，因桌此受堂宏觀驢調(diào)控充影響突較小善，由營于土翠地價書格、波建筑薄材料煮等價漢格上州漲，咳房屋溪產(chǎn)品殘質(zhì)量榆及配身套標煉準的用提高糟，造漿成商衡品房停價格鉆居高羅不下勢。漠2、邁房地技產(chǎn)市接場的繭需求煩仍然弊處于辨快速井增長團的態(tài)鳥勢嬌一是圍城鎮(zhèn)鵝化進威程加限快，輩大量須人口墻進城吧居住朗、就作業(yè)，絞將增銹加房誤地產(chǎn)謝市場翻需求踢。二盡是消粱費者聾的消激費觀君念發(fā)傷生變爪化，第將增漂加市慮場需征求。備三是敲拆遷讀安置恨將增未加房活地產(chǎn)胳市場科的整秤體需掏求。退3、售二手預房市閥場活遼躍對取新房或的促諒進添隨著暮房地楊產(chǎn)二利級市狡場不鎖斷活愚躍，嘩如賣描舊買于新、療押舊鬼買新領(lǐng)、租田舊養(yǎng)遞新、倘按揭猜買新匙等“辰以舊獄換新睜”的朱購房鋼群體路逐漸住上升史。飲4、檔政府腔將加煎大對戲地產(chǎn)工開發(fā)兄的調(diào)首控力忌度及識城市俯建設(shè)讀的力肉度，忽將極泳大地捉改善部城市巾面貌埋，進添一步隙優(yōu)化迅城市遍空間出布局風，推惰進威翠海這盼座最較佳人講居城湊市的盤規(guī)劃娃建設(shè)翻，躋巡身世犯界精沖品居采住城尿市行盒列，籍并吸執(zhí)引更規(guī)多人終群到由威海捉購房忠居住紐。抽5、僅房地閣產(chǎn)營硬銷方崗式的罪改變吼房地產(chǎn)產(chǎn)銷懸售方煩式從塵原始膠的概井念銷劃售、崗點子眠銷售咳、商棵業(yè)炒看作銷毅售轉(zhuǎn)釀變?yōu)楹稳椒何粻I先銷推席廣。賽競爭股由單功一的像價格春競爭蘭、質(zhì)躲量競竄爭上答升到據(jù)價格啊、質(zhì)粘量、災品牌肉、環(huán)亂境、飲配套考等多唇因素薪、多施元化音競爭和新格腸局。糧（二墳）、偉目標纏客戶騙的定善位舌目標生客戶掠群主嶺要分升為四咸類：牧一是替鐘愛驅(qū)于威觀海居苗住環(huán)授境、物人居籌品牌駕的購鍵房群別體；箏二是躍追求獵貨幣榮保值液的投運資市賞場和說休閑齒度假畢市場智；處三是耳當?shù)仄蔷用癜馗鼡Q幟舊房扒、二嚼次置脖業(yè)的仙購房壘群；偵四是德致力攪于威淘海投原資置秀業(yè)的于購房指群體廟。咱（三末）、凳價格衡預測遵根據(jù)值本項佳目自休身特述點，勢參考幫當?shù)仄捶慨a(chǎn)明價格杜及其倚發(fā)展善趨勢祥，本頃項目零預測已價格務：宋1、肯多層梅住宅性均價鄰39疼00徑元/漸㎡；科2、睡高層獵住宅國均價缸42薄00砍元/媽㎡；胞3、冬商業(yè)暫網(wǎng)點己均價階45燃00愛元/鐵㎡；炒4、哥辦公財樓均豪價3耗00籍0元毛/㎡碎；培5、找車位孤均價耕10杏萬元法/個轟；虧6、清儲藏瓶室均敗價1殘00戶0元跡/㎡拖。貓五、普項目耕實施符計劃序（一霉）、飄工程話建設(shè)周實施爛計劃神1、胸按威鐮海市著對九夠龍灣逗旅游枝度假續(xù)區(qū)的亂總體投規(guī)劃烏及拍鴨賣公卡告，鋼將在跡20救05館年7躬月6紙日進剩行土補地競閑拍，療如果蕩我們鼻競拍門成功尺，取聞得土蘭地使三用權(quán)辛后，見將于擴今年槐底完廊成項抱目單鎮(zhèn)體初捧步設(shè)宵計、察施工店圖設(shè)甘計，純工程倆報建蔬、審師批等振有關(guān)跪手續(xù)撞，滿典足2惑00救6年憑開工單需要臣。尚2、餅為了孔合理練利用成資金余，將壺采用銅滾動御開發(fā)土的方糞式，浸先開六發(fā)市混場份沉額大匪、開水發(fā)成五本低腸、利叔潤空辰間大蔽的多仆層住具宅和虎高層謀住宅螞，回尿收資脾金后餡再開輩發(fā)商蘿業(yè)網(wǎng)囑點、懼辦公螺樓、勞地下工停車姨場等肺單體疤工程調(diào)，擬瓜開發(fā)政建設(shè)撕期為麥3年醒（2澆00歷6—章20燭08要年）興，2燦00戰(zhàn)6年湯擬開刺發(fā)面混積3勸79藏02差㎡，廚20噸07銷年擬低開發(fā)撤面積牛26胳15桃0㎡摟，2五00抓8年倆擬開址發(fā)面怒積2奧68孟08禿㎡，惠工程宗建設(shè)構(gòu)進度床計劃余。努3、脆以多桑年的富開發(fā)蛙經(jīng)驗驕，科類學先初進的裳管理債模式拒、招得投標民制、墻工程確監(jiān)理蒙制確張保施桶工建時設(shè)規(guī)賽范進紹行，跡施工呼過程員中，揀要嚴搖格控迷制工塞程造摸價，倍提高葬工程墾質(zhì)量珍，控然制工豬期，劑提高殊資金狹周轉(zhuǎn)毒率。處（二邀）、岡銷售飲計劃孫及營摸銷策獸略但1、搞銷售良計劃指根據(jù)棒工程蛛建設(shè)披進度售計劃該及威杯海地發(fā)區(qū)房蓄地產(chǎn)夾發(fā)展太走勢鋼，該鄉(xiāng)項目凳擬銷逢售周隊期為甚四年橡：2剝00川6年愉銷售盡收入厘56告12借萬元勒；2鋸00余7年肅銷售今收入失99萄84技.2餡萬元埋；2界00戶8年熟銷售質(zhì)收入勇92襲16任.3柜萬元梨；2犁00儲9年鈴銷售麻收入形83粗44民.5都萬元艦。年境度銷葛售測女算。膏2、輔營銷兇策略勁秉承紫企業(yè)懼“廣域廈千故萬、懷誠信懂皇冠磚”的裹經(jīng)營努理念汗，深蕉入房諸地產(chǎn)斜市場嶄調(diào)查脆研究屢，充耀分發(fā)哀掘樓陜盤的毀賣點菌，通頂過以畢下途吧徑和欄措施羽實現(xiàn)釀房屋騙銷售察，獲擔取最擊大利貼潤。爛（1魚）、載進行萬廣泛境的市鞋場調(diào)朋查，個通過么目標嗓客戶洲和目谷標市籃場的杯分析傅，對歉目標賠市場稍、戶評型結(jié)洗構(gòu)、旅客戶敞群體偷進行鼠準確匪定位汪，建市設(shè)適乎應客菌戶需粗求的貪樓盤牽產(chǎn)品旋。逆（2爹）、巨實施繼有效方的廣右告宣柄傳策猾略、味營銷紹策略飯及公柳關(guān)策假略，促實現(xiàn)怖銷售啞目標肌。利恰用“欲報紙辛、電植視、說戶外驗廣告枝牌、貧車體伸、站位牌”其等行抹之有駱效的版廣告則方式啦，及掩時地脫將樓須盤的膊信息覽傳遞若給購棟房客瘦戶?；焱ㄟ^遞溝通蝦，利陪用客膜戶群泛對企饒業(yè)品殘牌的幻認識匆、了型解與特接受洽，提先高對禿所開厭發(fā)產(chǎn)靠品的吸認識乳度。困（3言）、象通過準拓展冒銷售希渠道茫實現(xiàn)駁房屋馬銷售烏。利陳用廣野告促壽銷、字人員鄙促銷適、網(wǎng)弄絡(luò)促滴銷擴跪展銷困售渠鎮(zhèn)道，蘆使房他屋銷標售由君原來輩單一餡的自涉行銷箭售轉(zhuǎn)蘭變?yōu)橥苤变N喪、行客銷、太網(wǎng)絡(luò)嗚銷售達、地漁區(qū)代洽理等未多元柏化銷闊售方是式。茄（4近）、糕提供箏優(yōu)質(zhì)脖服務窄實現(xiàn)抹房屋砍銷售如。要涉在激田烈的滲市場岡競爭慌中贏循得客允戶，伴必須帳深入撥了解場客戶惡，為獲顧客貿(mào)提供靈優(yōu)質(zhì)洽完善哲的服所務，你讓客棗戶感賠受到楚比預崗期更戀好的旗超值蔽服務夢。迅（5射）、侄利用循品牌資戰(zhàn)略郵實現(xiàn)郵房屋攏銷售償。有絮效地悠利用撕大慶跟及皇唉冠的扶品牌爺效應簡，提滔升企北業(yè)核愚心競池爭力廣，加昨強創(chuàng)純新力斬，提掠高房睛屋的景競爭停優(yōu)勢哀，滿猜足客攔戶的縮期望嫂，激甘發(fā)客胳戶的瞞購買阻愿望賽。斑（6墊）、萄結(jié)合京價格奧策略鞠實現(xiàn)凈房屋視銷售撓。在痕目前常樓盤阿價格蝶穩(wěn)中駝有升弦的形福勢下路，新時盤開獵發(fā)銷歡售價配格采單取隨晃行就燥市結(jié)搖合“閣低開蔑高走致”的販價格贊策略鳥，將言本項昆目的銳房屋浴價格轎，由艷低到嚼高的蹄順序集推向填市場竭，吸前引客反戶的艦關(guān)注晝，形炕成良景好的鑼市場錢氛圍霸，形劈成人面氣后詢再據(jù)棍市場視情況仁逐步秀提高忽房屋掌價格帽，給吧客戶賢以“潛增值董、保披值”鼓的信呢息，杠堅定妖購房狠客戶跳的信拒心。天六、鑒項目興財務示經(jīng)濟鏡分析罪（一錘）、燦投資呈估算滲按每石畝1表73快.6世萬元鉛取得舊土地眉使用劃權(quán)，宰土地鼓總成佳本為宮8,軌51秧4.癥84遷萬元君（出威讓金晨總額鮮8,階26趟6.染83販萬元捆，契鳳稅2騙48墳萬元傘），害項目扛開發(fā)湊總投生資為煙31奮,5地25括.0戀3萬夢元。切（二卵）、生資金慈籌措脆根據(jù)滿投資竿估算倒及項貧目實呆施進飽度計油劃，節(jié)投入今資金絨總額釀26脊,6隸00谷.2練7萬尼元。捕其中賢自有暗資金呆12內(nèi),6乞00腳.2些7萬麗元(刺含本善項目工銷售麻回籠佩資金濱再投曉入1文0,垂54知5.酬18管萬元共),鋼借入?yún)操Y金罩14役,0池00債萬元切（其革中中鄙油公均司貸滅款剩待余額挺2，援50冤0.巨00耀萬元役，應鳴收回祖金海狡灣湊醫(yī)院鈔欠款沒2，柜00極0.色00橡萬元四，需初新增鐘貸款劍9，透50么0.場00客萬元飯）。右（三插）、扒項目輸經(jīng)濟甘效益膨分析描1、拒利潤灑估算昏表描本項學目凈撕利潤冬2,紹14傲1.勇06而萬元孝，凈席利率勞6.劉36愈%。案預測其前提賣：杠土地麻17肆3.冊6萬春元/顧畝；易營業(yè)畫收入鬼33咬,6銷66役.1淚0萬記元；司平均各銷售煮單價富3,碗70諒5.勵27弦元/腥平方遣米；首營業(yè)股成本絞26推,6蛙00予.2幅7萬痛元；甘單位悄成本撞2,詠92經(jīng)7.瞞61蟻元/讓平方旋米；北稅金畏3,憶85濤4.怖77和萬元番；禽費用歪1,陵07挺0.臂00斗萬元抗；納貸款爺利息疑1,專31瞧0.低4萬番元。綠2、影現(xiàn)金襯流量常估算斜表招本項裁目稅柿后現(xiàn)緒金凈卷流量飛2,跌14及1.憂06玉萬元枯。測蜘算前嗓提同杏上。埋3、脆盈利恭能力擦分析判（1系）、鼓靜態(tài)慧分析宏投資梢利潤瓣率（被稅后處）=婚項目鑰凈利也潤/槍項目按投資萄支出浸總額眨再用貓州啊嗚首信該=2鑄,1案41窄.0年6/僚26緊,6訴00陽.2吳7殼=8聰.0鐘5%市。角（2彩）、川動態(tài)杠分析許項目豆凈現(xiàn)思值為積27論7.悲46羞萬元巨，凈忘現(xiàn)值廚大于只0，罵項目琴可行堪（計康算見磁附表升6）聞。碧經(jīng)計域算，賤本項示目的揮內(nèi)部廢收益疫率為博9.綠5%康，參掏考同籌行業(yè)