房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各主要稅種的納稅籌劃

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各主要稅種的納稅籌劃根據(jù)現(xiàn)行的稅收法規(guī),不動產(chǎn)銷售收入的稅費總額達到了收入總額的10.45-11.45%,而且在取得收入時就必須繳納。所以，通過合理的納稅籌劃，盡量節(jié)約稅費支出，不僅直接影響到項目的投資收益，而且對維護項目開發(fā)資金鏈條的完整也具有重要意義。下面以現(xiàn)行的稅務法規(guī)為依據(jù)，結合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的節(jié)約途徑、方法進行探討。營業(yè)稅的納稅籌劃房地產(chǎn)銷售業(yè)務的營業(yè)稅本身的籌劃空間較小,但建筑安裝費用在產(chǎn)品成本構成中占有重要比例,所以對建筑安裝營業(yè)稅的籌劃也直接影響到開發(fā)成本的高低,間接地成為了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的籌劃內容。一、建筑安裝營業(yè)稅的籌劃1、籌劃的契機國稅發(fā)[2002]117號文件、財稅[2003]16號文件的出臺在很大程度上降低了建筑安裝業(yè)務及其他工程業(yè)務營業(yè)稅的計稅基礎，但在實際工作中卻很少被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用，主要是由于了解稅務法規(guī)的財務部門與編制預決算的核算部門之間工作聯(lián)系脫節(jié)所造成的?，F(xiàn)行工程預決算書編制的基本格式是：工程直接費（包含材料、機械與人工及乙方采購的設備）+工程管理費+稅費（工程直接費+工程管理費）*稅率總結算價款從以上計算方法可以看出，構成總結算價款的“稅費”的計稅基礎擴大了稅法規(guī)定的計稅基礎，它包含了稅法規(guī)定的不予征稅的“設備”的價值，如：玻璃幕墻的鋼結構和玻璃、鋁合金門窗、各種管線等材料（將在法規(guī)依據(jù)中詳述）本身的價值。報2、奧法規(guī)揮依據(jù)究溫滴1）填國家奪稅務昂總局靜關于坊納稅取人銷轎售自幟產(chǎn)貨望物提喘供增瓦值稅顧勞務碎并同永時提員供建尸筑業(yè)友勞務自征收前流轉體稅問窩題的伐通知壤（滴國稅觸發(fā)[侮20伶02關]1雄17竟號）紫2）凍《評轉發(fā)餓財政處部、攪國家碑稅務擦總局哈關于認營業(yè)民稅若糊干政漲策問以題的顛通知?！肺木┴斦啥怺型20瞧03潔]1伴37糞6號招第三捉條第櫻十三璃款：聲通信痰線睜路工肢程和懸輸送茂管道夜工程楚所使萬用的他電纜磁、光發(fā)纜和探構成士管道驕工程姐主體明的防校腐管怕段、尼管件殿（彎伙頭、惑三通紅、冷兼彎管遙、絕扣緣接厭頭）浴、清忘管器朋、收娃發(fā)球找筒、咸機泵碌、加扁熱爐撇、金怕屬容梯器等命物品趨均屬摩于設奪備，灶其價秀值不涉包括披在工訓程的案計稅遭營業(yè)奴額中犁。其耳他建血筑安佳裝工斥程的持計稅筆營業(yè)蛛額也單不應鏟包括仿設備闊價值貞，具迫體設壯備名越單可尸由省永級地塊方稅歐務機豎關根尿據(jù)各舉自實飲際情凍況列禿舉。院說明比：妨（1蓬）目獲前，避北京畝市饅地方配稅務降機關籍尚未燥列舉里出雪具體塔設備繁名單養(yǎng)，所肆以我暴們有擔理由炸參照攝（或共套用順）上末述條少款所圓列舉院的淹“針設備陣”晴范圍嘗。清（2麗）條旱款中商規(guī)定蠢不包繁括在玩工程圖計稅爆營業(yè)焦額束中的萍分項嘴工程芽通常濱有：射通信煉線止路工偶程般，在嬌開發(fā)般項目聲中通許常有纖小市蕩政范臭圍內飲的等通信朗線喜路工噴程咽，包紗含電蘋話線危路、概寬帶乘、防逃盜監(jiān)瞞控系灘統(tǒng)等蜓；院輸送苗管道公工程項，在擾開發(fā)扇項目意中通獵常有政小市串政范平圍內友的供憑水、再供電隔、供宅熱、彈供氣財、排曠洪、圈排污茫等；您安裝爽工程歐，在學開發(fā)世項目陣中通霜常有冷小市性政范愈圍內獵的變重電器悼、分瞎泵站征、污套水處溪理、排通訊牌設備荷、監(jiān)氣控系芬統(tǒng)、刊電梯倘、玻偶璃幕呈墻、田鋁合眨金門求窗、狀入戶圍防盜糾門、么家庭欠鍋爐洞、其祖他設釣備等手；孕其他富工程李，其炸范圍賣根據(jù)悅《營油業(yè)稅塵稅目澆注釋埋》的況定義陰是：捷除建庭筑、置安裝始、修沒繕、榮裝飾哪等工晝程作裂業(yè)以散外的景各種賭工程喊作業(yè)四，稱炊“蘋其他膽工程敗作業(yè)刪”阻。即危只要簡工程骨內容瞞涉及榆條款昆中所脹列舉度的材層料、壺設備全，均攪可適達用齡“餅其他輕建筑閘安裝戴工程暈的計系稅營久業(yè)額如也不后應包暈括設最備價冊值愁”獵的免莊稅規(guī)距定。胃3、醫(yī)該環(huán)才節(jié)的懸節(jié)稅不方法冷般由于悄現(xiàn)行具工程貞預決致算書縮的編地制方釘法是南長期剩的習飄慣做烏法，帶并且董有行閥業(yè)規(guī)脈范的賓約束踩，所載以在谷工程渠整體渠發(fā)包蠅的情販況下港，很輔難通廳過協(xié)餐調降紅低決糊算書平中稅經(jīng)費的扒計稅遮基礎止。但慚可以硬通過魚甲方默供料茄的方布式達姑到節(jié)示稅目世的：畝對大前量使滔用上炮述所往列舉質材料曉的獨競立的刮分項莖工程喬，不屠列入屢總包扯范圍蠻，而鐮以發(fā)露包方輪供料媽的方錯式單立獨發(fā)甜包。陽因為慮材料級在采共購過槳程中泉的總規(guī)體稅掙負不管變，季發(fā)包駛方在卡材料怖撥付壺后可充以憑坦購料起發(fā)票匠及出諸庫單寒直接料計入吸開發(fā)鳥成本臨，按駐新稅餃法的許規(guī)定插，上銷述材林料的絲撥付近不構久成施蘿工方漢的計電稅承緞包價鞋，不怨會增皂加承響包方已的稅響負。亂而且芽，合床理的象保留刃部分綢項目鏈的材推料供押應權曲，也遼可以爐為消張化利球潤尋方找最卡低的吊成本堪途徑跑預留歪空間注。括（2傲）在譽設置春會計爸科目涂時，牲注意恢在莖“列開發(fā)恢成本疲--察--蕩建安倉工程全費-春--誼棟號梯”娛科目梁下增秀設溜“陪設備北”逐及其址他必娘要科桿目，奸將免惕稅宇“押設備坊”瘦與其椒他計望稅材遮料分櫻開核鬼算，近避免努免稅罩材料黃因未故單獨呼核算油而被梁合并湖征稅辣。間另外筒，在洗會計乓核算匙時還歸需注聯(lián)意以圈下兩運個細乓節(jié)。鋪一、辱代收綁費用息的會確計處落理品1、鹿法規(guī)鹽依據(jù)貸辛市<暫登行條溪例>辨第五患條輪：隱納稅國人的芒營業(yè)磁額為腰納稅砌人提明供應痰稅勞擦務、耐轉讓辱無形等資產(chǎn)叫或者喜銷售唐不動撫產(chǎn)向驕對方并收取萄的全感部價秧款和煙價外捧費用冷；惜<銀關于閥對房趟地產(chǎn)榴開發(fā)荒公司早有關猛稅收蜻和使端用票鏟據(jù)問編題的丈通知玻>虛京地記稅征崇[1忘99銅5]遷56佛1號腹:勢征朱收營繪業(yè)稅屬的計讓稅依邁據(jù)為朋實際懲開具揚發(fā)票潛的收?？罱鸪ｎ~（個不包競括以啊代收融單位餐名義及開具找的代仰收款雙金額爛），路依此篇計算甲繳納直稅款漫。湖2、慣財務猜工作贏中，揮注意堤將房技款與慎房款夜以外堆的代食收費輔用及利違約倘收入塵等其犧他收胳入分稱開核貌算,浴分別爆設置浸“煤預收安帳款亂”“稻其他票應付捉款寨”科、傭“菌銷售靈收入尺”煤和創(chuàng)“馳其他斜應付卷款束”卻、跌“甜其他歷業(yè)務欺收入及”源科目瓶。沖二、裁注意歷各種掏折扣報的會先計處嘆理委1、攝法規(guī)輕依據(jù)停熄《緒轉發(fā)五財政位部、消國家峽稅務錢總局幻關于彈營業(yè)適稅若藍干政啊策問節(jié)題的廉通知李》鞠京財擴稅[缸20降03飛]1筋37庸6號膊第三讓條第仆二款怒：燦單位姥和個船人在存提供意營業(yè)寬稅應研稅勞離務、饑轉讓構無形除資產(chǎn)裳、銷撕售不規(guī)動產(chǎn)劇時，膛如果惰將價暈款與膜折扣常額在信同一纏張發(fā)臘票上蟲注明咸的，返以折貿扣后膜的價詠款為午營業(yè)冬額；恥如果關將折監(jiān)扣額喂另開庫發(fā)票歷的，較不論乎其在廈財務忍上如鹽何處帽理，尺均不再得從格營業(yè)逮額中滴減除播。譜2、地在財肚務工艘作中絕，如遇碰到式折扣損業(yè)務陡的發(fā)叢生，跌最終兆銷售申額低葛于已灘收款蛛項而播需要家退款依的，炊應將喂已經(jīng)鵲開具載的票巡據(jù)收匯回作盞廢，遇將價標款與腰折扣海額在回同一蘭張發(fā)劇票上番注明窄，不撕能另息開紅鄰字發(fā)隸票沖坡減。截土地浮增值懲稅的水籌劃沙《菊土地啦增值暑稅暫亮行條故例實牽施細蓬則況》賦緣予搬各省肯、自規(guī)治區(qū)補、直引轄市田地方挖稅務部局根蜓據(jù)當疏地情剛況聞自行嫩制定翠預征扔辦法獄的權臭力，紋有的野省馳級稅攀務機滲關甚假至檔賦予替各市榴縣可挑以制旗定一邪些具丈體補三充規(guī)松定的表權力蘭，戶所以阿，各俊地對斷預征辭辦法幣的具臘體規(guī)頂定千騎變萬橫化。糊以下勻結合鉛北京剛市的貓具體漲規(guī)定柳對該牽稅種陣進行顧籌劃醉。門一、芳法規(guī)貪匯總觸1、委《土返地增臨值稅鵲暫行巖條例鉤》便國務紅院令朱[1汗99賞3]件13召8號束1翼99式4年捏1板月1值日實披行妨2、井《吹中華紡人民陪共和炭國土黃地增獸值稅孕暫行攔條例沖實施賤細則淘》羨青廚財法倚[1越99麗5]聽6號兩刪19攀95殺-0粥1-強27鼻起實光行亂關于賽轉發(fā)災財政使部、筍國家悔稅務決總局定《關濟于土話地增盈值稅墻一些路具體箭問題躁規(guī)定橫的通彩知》矩的通勒知并京財吉稅[勤19幼96傅]6溫45奔號亂4、鼻關于落轉發(fā)賴《北年京市擇人民卻政府頸關于亂征收邁土地西增值袍稅有頸關政煩策問該題的宗通知腿》的毅通知融京財歌稅[洗19朵96挺]6榮46回號瓣5、云關于瓦土地論增值坦稅若噸干征貓收管劈理問哨題的莊通知閥京地威稅二脫[1兼99寒6]溫24聯(lián)0號彈6、榴關于彎辦理陶土地弟增值閃稅納秤（免功）稅租手續(xù)詠的通庭告欠京地悼稅二欺[1喜99灰6]重24鞠1號罪7、休關于陳印發(fā)諷《土匪地增精值稅痰納稅鬧指南梳》的乓通知嘗京地慈稅二瞞[1自99押6]在25史1號腹8、鞋關于貫印發(fā)炒《委猛托代認征土教地增俗值稅泰管理標辦法緞》的知通知機京地暫稅二央[1于99峽6]輩35燦1號薪市地口稅局誰轉發(fā)庫國家怒稅務私總局荷、建黑設部譜《關待于土貞地增巨值稅斧征收江管理除有關漸問題孔的通響知》怖和國助家稅有務總測局、仿國家奔土地及管理涌局《障關于赴土地寧增值喊稅若講干征雨管問蠢題的屠通知組》的斜通知肥法縮驅19暗96反年9承月2艦4日煩

火京地傾稅二君[1殲99覺6]御40通7號歪土韻地增貍值稅摧若干騰征收歪管理阻問題幣的補黎充通忽知喊京地奏稅二元[1炭99退6]蔬43繡1號內11嚷、榆國家窮稅務南總局給、建偉設部能關于減土地立增值煙稅征蒸收管遲理有攜關問控題的好通知潛國稅側發(fā)[呆19朵96旁]4壟8號臉12灣、藝關于豪土地乎增值岸稅若聰干征解管問風題的仇通知憤國稅繁發(fā)[建19量96禍]4納號宜13茅、縱關于砍土地屯增值述稅若柄干政苦策及妖征收脆管理駁問題藍的通斷知歉京財頁稅[殺19景97輪]1澡98阿號盜14戒、驗關于駱對舊火城改傍造成多片開碗發(fā)轉如讓房餃地產(chǎn)紛征免剛土地溫增值拖稅政濤策和蛙征管乞問題沒的通截知泊京財鑄稅[閱19羅97辨]1震43甚5號妙15段、鞠轉發(fā)衡財政獅部、緣國家蕩稅務云總局領關于羅調整年房地藏產(chǎn)市士場稅非收政況策的視通知蘿京財健稅[胸19苦99特]1幫20您1號紗16喝、架財政濱部靠國家慶稅務征總局蝴關于改調整薪房地兄產(chǎn)市纏場若舌干稅改收政狐策的夜通知監(jiān)財稅優(yōu)字[挺19皂99哀]2犬10循17灑、劉關于購簡化筑我市框土地再增值塊稅辦驚稅規(guī)蘇程的殺通知崇京地鴨稅二暑[1挪99律9]分30炸8號唯18漫、折關于螺部署悠我市待土地慢增值田稅改女變納范稅地是點工復作的得通知謊京地床稅二呆[1道99盛9]墨30鍵9號拿19悶、誰轉發(fā)找北京渡市人來民政穴府關厲于同營意調劫整本幅市國副內單鉛位土遍地增陵值稅叮納稅姐地點霸有關亡問題吐的批偶復的窩通知蒙京地乓稅二蜘[1存99理9]最32帽4號君21挎、著北京猛市地衛(wèi)方稅銅務局怪印發(fā)憂關于永房地窄產(chǎn)開希發(fā)企虧業(yè)清配算土直地增柱值稅叔附送才專項摘審計誠報告嘆的管嫁理辦素法的療通知生京地女稅地艇[2步00因2]然30榆5號洋22密、德北京衛(wèi)市地袍方稅息務局侵轉發(fā)朝國家禍稅務世總局朝關于銳認真籠做好暫土地幣增值絕稅征格收管刊理工錢作的婚通知酬京地擔稅地搬〔2走00恐2〕卸39崖8號漂23激、損關于殊房地屯產(chǎn)開吊發(fā)企戚業(yè)清富算土慮地增孫值稅谷附送慨專項廢審計沃報告鑄的管首理辦麻法叮23遵、幼國家殊稅務揉總局盤關于湯房地散產(chǎn)開喉發(fā)企杠業(yè)清壓算土森地增立值稅吩款時驕附送番專項四審計晶報告害的批辣復宴（國兩稅函譽【2爽00侮2】功51務2號掩）擠24碗、關哄于地撫方政著府要舌求房旗地產(chǎn)獲開發(fā)群企業(yè)窮代收依的費秋用如傷何計衣征土賣地增歪值稅吵問題

從25某、冷北京斯市地記方稅嘗務局次關于砌明確般土地撈增值徒稅征日收管見理若培干問賴題的杯通知夠京地資稅地魄〔2江00斜3〕嗽73飼26鉤、窩北京盞市地咸方稅格務局鴿關于星進一跪步明留確土掘地增賣值稅炭征收際管理竊若干船問題剛的通楊知鉗京地冊稅地淘〔2寶00貧3〕把65乎3號宰27喚、啦北京帳市“毀九五性”住掘宅建蕩設標西準湖28喜、勺土撒地庸增敗值侵稅胳審刊計憶報掩告送29鞠、忘土地滲增值鹿稅納想稅鑒帝證說男明否二、建籌劃糠要點綿我們筍知道醋,稅秘款籌恐劃的眠具體完對象爆包括層納稅混總額揚和納傲稅時您點,傻即稅鐵款總舟額的懇合理遷減少繡和納拍稅義蝶務發(fā)亮生時專間的騰時點城后延抄。下唯面我炊們根潤據(jù)以術上列勇舉的餅法規(guī)騙所規(guī)呼定的顛內容噸，結振合房留地產(chǎn)宵開發(fā)艇企業(yè)爽的經(jīng)溉營特省點，佛從納御稅總釀額和畜時點秘兩方夫面進煎行探乳討。紐納稅潛時點豎后延駛的籌肥劃謀我們淚先了演解一饞下國癥家稅尼務總奶局和害北京揪市地筐方稅周務局少對土效地增兄值稅疾預征單政策箱的歷須史和光現(xiàn)狀質，有嗓助于醉我們旱理清貌籌劃蝦的思駕路，塞詳見倒下表旱。避北京贏市土穩(wěn)地增昂值稅池預征麥規(guī)定微的變載化待從表陣中可構以看宋到：字1）哈預征奇稅款傲的政巨策變芒化極矩為頻艇繁。東側面參要求周我們負不僅素要及浮時預奸測以穿后政弦策變驅化的諷方向梳，而輪且需主要與燒稅務胃部門啊保持揀良好精的外鉤聯(lián)關紗系，陰及時濕了解贏可能涉或已輩經(jīng)發(fā)賞生的劍變化晉。其憲實,偉良好甲的外凈部關滲系也驗是納邀稅籌屋劃得消以順丙利實枯施的摘重要矛方面妻。忍2）手依物母業(yè)類絮型的催不同虛，2刻00壺4年撥始預石征率月分為宿3個疫不同弦的檔銹次：因1%誼、0麥.5掠%、俗0。登3）撇項目行全體壓竣工廈清盤泛前，短稅款嚷的匯鋼算是執(zhí)由企炎業(yè)曉“蝦申請把”軌的。鬧4）僻另外抵，需填要說槐明的公是，畜送交下稅務塘部門醒備案槍的材冊料中督，只曾在漏“側立項樓批文頃”刷及轉“宗預售吧許可供證征”賠中可捐以見墓到糠“猴物業(yè)仗類型漢”振的種遠類，正并且徐，除忌了悶“尚普通潑標準下住宅澆”忌在《窩北京違市滾“菌九五陡”被住宅份建設察標準伶》中耍有具崖體的降指標押規(guī)定木外，返其他鉗政府弄部門迎均未烏對壯“努別墅票、公闖寓、來非普確通標肅準住保宅、立其他現(xiàn)”地等物等業(yè)類頁型作揉出具庸有法言律意病義的藏規(guī)定凡。體5)菊《暫瞧行條冶例》協(xié)規(guī)定華的對騙土地泊成本憶的分橫攤方唯法有稀三種歐：艇按轉杏讓土西地使杜用權遼的面導積占敞總面帖積的碧比例拜計算末分攤莫、并或按舅建筑辱面積慌計算閣分攤催、邀按稅銹務機朵關確對認的肌其他鳴方式貞計算折分攤財。吳6）鍋由于資在項索目整截體竣奔工結簡算前睜即可摩以申爆請匯襯算，粱但在忌實際堤匯算較時，濤應該遇分攤舊到申譯請匯六算項鴿目的蓋成本駕費用戰(zhàn)不一熔定全余部發(fā)爆生，然（如評基礎漫設施嚴、配碧套設穴施、引開發(fā)鉆間接晌費用怕等）羅，按跌照權鴉責發(fā)樹生制糾的會返計原奪則，篩可以違進行醬合理專預提趨。友另外央，土度地增蠟值稅免是以的“工項目版”森作為養(yǎng)計稅錯主體釋，輪“爐項目喝”蛾的間井接成軍本和名費用蟻可以紋跨項垮目分懷攤，厲匯算胳時間能是在?！跋⒐ぬ角逅闳院蠊铡蔽?；而太企業(yè)候所得倆稅是臭以就“到企業(yè)果”澇整個漏經(jīng)營唇主體薪作為極征稅選主體觀，征謎稅對愧象是小年綿度企素業(yè)所停經(jīng)營眾的所淚有項備目的類稅前啦利潤奮的匯猶總，途是以區(qū)“譜年度躺”謀為時隨間尺使度計木算的頭。奸綜上多所述信，除熔純粹位銷售撈符合轎《北訓京市濾“宣九五令”嗚住宅荷建設威標準吩》的鄰普通勁標準按住宅喉并且修該住暫宅按鮮照《冬暫行恨條例泳》的約規(guī)定姻所計啄算的炎增值凱率不濤超過環(huán)20作%免噴于征介收土級地增龜值稅他外，循銷售鞋其他撥類型偽的不胃動產(chǎn)咸均可床以就灑“騾納稅話時點捉”目進行冊籌劃賢?？蓶|用于閣籌劃鬧的節(jié)里點主彼要有援：煩A、遇利用遣物業(yè)寄類型爬概念鄰的不烈明確宮性，釘在項脅目前筍期辦墳理立保項批肉文、愈規(guī)劃肅許可琴證、廊預售尚許可齊證時味等前機期工窩作時桌，注貧意盡烈量避損免在漸文件片上出求現(xiàn)州“猛飯店蜘、寫氣字樓哄、別譜墅、霞商住奴”識等不砍能免記征、拋減征億土地壩增值檔稅的瞞字眼工，可棚以使侄用概同念較糞廣泛侄的神“巖住宅率”考。為率以后概向稅酬務機通關申麻請免堂予預騎征創(chuàng)伴造條罷件；字B、違利用刻對銷取售不余同物熔業(yè)類尋型實辟行不界同鉗預征筆率的狐規(guī)定雪，在康向稅延務部披門報漸備項紐目材炎料及堡申報伏時，宰可以絹合理偵地調尸整相臟關內浙容，代以使賽整體伯預征責率最合低。祝因為恒，項粗目設流計的品更改反是正偶常的逢經(jīng)營址行為附，報剛備資促料與糖實際喇建設發(fā)情況常不一舉致是拖正常文現(xiàn)象泰。而斬且，絡在年司度中鮮間少概申報罩預征側稅款霜不構振成《沿征管壇法》脆所規(guī)討定的斃“忙偷稅筋”掛要件盛；糧C、中利用椅相關略規(guī)定院對匯遷算時慌間的上模糊復規(guī)定年，企尿業(yè)可泄以比蒼較實劑際曲預征鉤稅款艇額和賄預計棋匯算哪額的勾大小巷，確彼定申悲請匯員算的次最佳弓時間捏；尿D、慈利用龍相關御規(guī)定看對匯合算少“姜項目磨”腦的模蚊糊規(guī)炕定，街可以沾對構浩成項啄目整領體的眠各個謹棟號政進行倚組合莖，選標擇整節(jié)體稅址負最倒小的號最佳奉組合加，在蒸財務魄核算化時縮捷小或跡擴大瞇“媽項目好”餐概念駛，成依本核狠算對印象可廁以是舌單棟哭、多騾棟或聞項目慮整體譜。注攝意不沉同預密征率脫的單流項不追能不丈能構冬成一迎個組晴合。蜻在選語擇以神多棟倍或項抵目整棕體作約為計頃稅對雨象時大，財頓務在結建安弓成本賢的帳逢務核匆算時寺，注述意以姻與計奇稅對川象相宣對應拿的決蓬算作廊為入關帳依梨據(jù)，噸該決友算是蒙以計蛇稅對遇象為頸整體辮編制棕的，川而不缺是獨攻立棟排號單累獨決撞算的醋匯總刊。目塊的是喘避免樣稅務哄機關皆對計嘴稅對教象進幟行調甜整；摔預提販成本和費用唉時，森應當河根據(jù)閥項目養(yǎng)的實增際情孔況，財確定哨成本屬費用贊在時至間上渾是前杯置還期是后暈置，輪是多豈提還祖是少總提（足多提夢意味沙著成士本費軟用前晉置，捆少提涌意味梯著成僵本費乏用后潛置）敲。這世不僅陷影響蔑納稅腹的時藝點，潛而且君更多攪地影搶響到背納稅留總額止。比壘如，爆先開變發(fā)銷朽售臨摔街店應面，速后開錘發(fā)銷診售非項臨街床住宅戚，應譯當多說預計香以后郵將要湖發(fā)生嘗的配本套費虹用，久使臨爽街店洞面承豬擔較譽多的彎成本翁，非率臨街姐住宅猴承擔培較少醒的成擦本；役合理競選擇臺成本疏費用晚分攤異的三筑種方棄法，闊確定修使整慧體稅裹負最托低的餅分攤附標準念。比切如，特分攤逢高層仿寫字跪樓與仙多層俊住宅頓的土饞地成認本時徐，就黨應當挺選擇詠以羽“鞭建筑輩面積濁”述做為邁分攤憂標準難，將集大部寄分土圍地成薯本攤摟進寫妻字樓屯的成遠本，怪使寫御字樓省的增折值率表較低覺。價利用濁相關晨法規(guī)兇對匯蓬算時泳間沒臘有硬灣性規(guī)群定的旅缺陷形，在扛項目田實際用應繳堆稅款謝大于幫預征采稅款昂的情異況時睡，可攪以無暴限長述的延顆長匯損算時慌間。凝納稅非總額姓的籌棚劃鍋總額壇的籌歡劃節(jié)促點與卡時點猛的籌池劃節(jié)嚇點基浴本一胖致。墾以下琴說說擔會計織核算犧過程業(yè)中影免響納唯稅總配額需升要注魯意的蒙技巧蟻：居1)槳計稅暗增值甜額的妹計算趙公式行計稅遙增值震額=心銷售訴收入摧-(即取得損土地倚使用括權所趴支付膊的金著額爹+傳土地寶征用互及拆病遷補內償費桃+前松期工單程費葵+建熔筑安爐裝工模程費準+基絕礎設袍施費辰+公西共配汽套設劇施費眉+開吐發(fā)間敢接費陡用態(tài))*籍(1浮+2座0%渡)-照與轉秤讓房斧地產(chǎn)方有關谷的稅聯(lián)金瑞-虎與房斗地產(chǎn)嘴開發(fā)脹項目勿有關津的紙、規(guī)粉定比很例內炒的評銷售素費用歉、管注理費種用、訂財務藍費用懶(以踩上減炕項稱千扣除趨項目四金額租)煩些增值劃率=沈計稅掠增值堡額/?？鄢椖抠|金額霞之和抄噴應繳旗土地麥增值肯稅額兩=計腹稅增繳值額頃（非倘實際鴿增值位額）斥*適俱檔稅掘率(鵝0、獸30禁%度、眠40夸%紐、5咐0%倒、6鳳0%保)-眨速算尊扣除挑數(shù)局2）毫通過怪以上木的計套算，收會計舌核算快上的衰焦點擴是在煩滿足快內部焦管理渠需要熔的前窮提下男，盡軋量降嚇低租“屯計稅這增值槍額鐘”碌的數(shù)獵額：喚A、捷銷售細收入己：不也要將啞代收軋的費董用計威入銷美售額車；注館意折法扣的犯處理耗方法堆（在謙營業(yè)吊稅中麗已經(jīng)漏說明咸）；斜B、旦在不獄違反各稅法眠規(guī)定倒的情綁況下治，盡粉量擴版大2氧0%炒部分鼻的計纏算基陵數(shù)，起特別凝是罷“厲開發(fā)裕間接列費用也”資與瓶“捏管理花費用索”晃的劃似分；純C、番利息積支出仗：珠注意單預計形實際咱支付磁的利蹤息與躲按5妥%比葉例計蠟算的手利息角費用需的比燒較，述選擇初更大副的一勻項作壁為扣勺除數(shù)逝?？傊?，進愁行土羨地增野值稅撤的籌雞劃，供財務鉛部門狐應當藍在項吹目的響前期電工作妖時就去開始膏介入婦，在釣不影碗響項戶目建啦設審逼批的呢前提塞下，歇充分窮利用堵以上訴提到憲的方粗法。獸并在任開發(fā)底開始賤、納伍稅義預務發(fā)阿生前菜，充理分收宵集所談有項早目的班資料薦，預捎先作臣好籌山劃，但按照茅籌劃迎的結棄果設娃置會仗計核湖算科駱目，良核算絡經(jīng)營百成果廢，實愛現(xiàn)最潮理想仇的節(jié)宿稅效踩果。恭第三午節(jié)毫企宣業(yè)所稀得稅膜的籌春劃原20嘆03和年國壽家稅奴務總跑局8許3號魄文件習的頒音布，屑不僅忘大幅系度提柱高了址預售漿收入餃的利隆潤率創(chuàng)，而秤且對插開發(fā)桐企業(yè)芹如何知計征腳所得牙稅做婦出了悅詳細姨的規(guī)滴范，候在很胳大程澇度上胃提高平了房兆地產(chǎn)奇開發(fā)使企業(yè)鍬的實腐際稅軟負。鋸所以璃，合蔽理籌炕劃所攝得稅鈴的納委稅義選務發(fā)奉生時賞間和秩應納型稅總敬額，禾顯得被尤為亂重要犁。鋒一、亞法規(guī)敵依據(jù)見1、場所得壺稅暫傘行條港例及隱實施擺細則翻；綿2、商稅收奴征收幸管理探法；蹤3、刮國稅好發(fā)[笑20題03患]8勤3號后文件伏4、翼北京至市地嚼方企疫業(yè)所酷得稅鄭稅前鴉扣除途辦法磁的通冬知寬二、款籌劃羅的要炭點竭所得新稅的騙在納隆稅時波點的贊籌劃壓與土寬地增輪值稅趟是一水致的胡。以筋下僅萄就所渴得稅高在納乒稅總戚額方?jīng)]面進命行探跨討。陜1、象利用程法規(guī)蕉對督“贊成本欲核算宵對象歪”短未做賀具體仙規(guī)定眨的空爛白點舅，若送項目壽預計拖利潤津率高虛于預經(jīng)征點探（1爐5%虎），者則擴啄大胳“總成本神核算碧對象煩”綁，拖然延匯豈算時祖間，準如以戲整個蒸項目暢作為溝成本致核算陡對象長；若庭項目子預計淋利潤悉率低督于預貿征點領，則婆盡量尸縮小川“槍成本肌核算薪對象敗”亡，爭稍取盡芹早匯皂算，頂如以壞棟號泉為成披本核捉