廣州房地產(chǎn)市場年終回顧與某某年預(yù)測

2023廣州房地產(chǎn)市場年終回顧與2023年預(yù)測中國指數(shù)研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)搜房網(wǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析根據(jù)前三季度數(shù)據(jù)顯示，廣州1-9月GDP為5921.66，同比增長12.1%，增速同比繼續(xù)回落，但與上半年相比有所加快，第三產(chǎn)業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)增長主要動力。1-9月人均可支配收入為19229元，同比增長12.3%，增速環(huán)比也有所加快。1-10月累計(jì)，城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上升6.6％，繼續(xù)呈平穩(wěn)走低趨勢。從9、10月數(shù)據(jù)可見，三季度廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比上半年有所加快，但由于受國際金融危機(jī)及全球經(jīng)濟(jì)增長加速等因素影響，10月進(jìn)出口額增長有所放緩。而從社會零售品總額情況來看，1-10月社會零售品累計(jì)同比漲幅仍達(dá)兩成，可見國內(nèi)市場需求依然旺盛，全年廣州經(jīng)濟(jì)總體仍保持平穩(wěn)增長。商品房市場行情1、商品房交易情況1-11月，廣州十區(qū)商品房新批量為841.07萬平方米，同比增長12.52%；廣州十區(qū)商品住宅交易量為630.11萬平方米，同比下降38.23%。1-11月商品房供銷比為1.33，其中住宅供銷比達(dá)1.48。上半年商品住宅交易量持續(xù)低迷，到6月才首次突破60萬平方米。盡管7-8月交易量仍在60萬平方米以上，但9月再度回落。10月交易量更降至35.83萬平方米，盡管11月回升至50萬平方米以上，但1-11月各月的交易量均同比下降。而2023年商品住宅新批量則持續(xù)走高，其中下半年隨著大批新盤上市，住宅新批量繼續(xù)上揚(yáng)，7月和9月新批量超過90萬平方米。從1-11月情況來看，相比于上半年，供需之間的差距有所縮小，但供大于求局面沒能改變。2、商品住宅價(jià)格走勢從1-11月廣州商品住宅交易價(jià)格走勢來看，第一季度均價(jià)有所回落，4月價(jià)格再度過萬，5月樓價(jià)開始回落。下半年隨著大量郊區(qū)盤入市及樓盤打折促銷，6-8月樓價(jià)持續(xù)回落。9月均價(jià)更降至8244元/平方米，回落于去年7月前水平。到10和11月，隨著中心城區(qū)新盤交易量的增加，樓價(jià)再次回升至9000以上?？傮w來講，樓價(jià)處于下降趨勢，但仍維持高位水平。從最新公布的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州市的房價(jià)與工資收入比值為10.2。盡管該數(shù)據(jù)低于北京和上海，但仍大幅高于正常水平。3、中房指數(shù)走勢2023年上半年，廣州住宅指數(shù)波動區(qū)間在1667-1673之間。1月和2月住宅指數(shù)有所回落，3月和4月指數(shù)有所上揚(yáng)，5月后指數(shù)再度回落。進(jìn)入下半年，住宅指數(shù)持續(xù)下降，8月后降幅更持續(xù)擴(kuò)大，11月廣州住宅指數(shù)降至1571，跌至去年7月水平。從近23個(gè)月住宅指數(shù)走勢來看，住宅指數(shù)由2007年1月的1385點(diǎn)至2023年11月的1571點(diǎn)，上升了186點(diǎn)，漲幅為13.43%。昆4、垂保障偶性住濁房情叫況片20某08貍年廣穗州大肚力推限進(jìn)保蓬障性繡住房竄建設(shè)銅，在話完善慎和命實(shí)施囑新的威住房芒保障潑制度恩后岸，補(bǔ)11嬌月首野次公扇開蟲推售王21迫45諷套經(jīng)頂濟(jì)適殿用房敏，而法目前糞在建嬌的經(jīng)剖濟(jì)適傾用房鹿項(xiàng)目醉總建欺筑面狼積接探近8各7萬椒平方傷米。怕按照游國土喝局計(jì)繡劃顯臣示，刮20殃09植-2棒01付2年罷保障磁性住悔房按關(guān)最低橋建設(shè)琴量計(jì)粱算，皮廣州少要在威3年士內(nèi)至共少建我設(shè)3瞇63辦萬㎡付保障糞房，殊總資那金額念將至草少達(dá)濫到1映40販億元緩，平獵均每棚年4冷7億努元。擊房地佩產(chǎn)開何發(fā)經(jīng)勿營情畝況漆1、乏供求繪情況姥1-副11震月，似廣州霧商品惰房竣淹工面環(huán)積祖63賊8.挎78置萬平轉(zhuǎn)方米促，同頓比上織升院4.的85鼠%。緞從竣善工面極積走伍勢來扁看，亂竣工嫂面積伸在閑1-幣7略月漲注幅保感持在朗4成咽以上董，但矩到夠8捷月后逆，齊累計(jì)病漲幅蓬迅速伸回落女至一喂成左抖右留。到橫9月雄累計(jì)灑漲幅壯更不深足一訪成雜，1桃0月范漲幅宇更不排足3絮%郊，也11命月累名計(jì)漲鏈幅約息為5盯%，市可見糕下半革年現(xiàn)肺房供僻應(yīng)量猜明顯圾大幅申下降王。而憐從銷素售面妻積來芬看，半前圍11狀個(gè)月讀銷售赤面積蝕持續(xù)瓦呈現(xiàn)讓下滑堪，研下半蒼年同跪比萍降幅波有所酒減小作，悅但島到然11凱月尤累計(jì)拉降幅蜂仍蒼達(dá)藥26滲.6黃0落%遲。鴉2、槍土地?fù)荛_發(fā)膽購置頭情況照1-桃1指1旁月，認(rèn)土地盯購置睡面積振18是5.鋤52賢萬平僅方米奶，同減比下按降努26轟.3放2諸%；路土地鎖開發(fā)含面積糊18續(xù)2.阻76活萬平粱方米銜，同薯比下島降幅13漲.7水6做%。神回顧題今年閑土地瘋市場淡拍賣并情況境，截統(tǒng)至鋒12禾月熊16叫日升，絨隨著刺花都鴿和番球禺地樹塊順破利出代讓，雕今年錄土地惱拍賣象劃上仰句號帽。孟全市棉十區(qū)在共出應(yīng)讓住意宅用識地機(jī)1剛9牢宗，雁規(guī)劃牙建筑支面積幕約2禿90顏.1棉6萌萬平盆方米缸。沫3、涌商品竭房空方置面伯積屆1-克11圓月殖商品擾房空壇置面嚇積為商33礙4.扛23犬萬平瓣方米超，環(huán)齒比下蚊降窄10膠.4允8浮%勸。盡業(yè)管商戰(zhàn)品房省空置唱面積得仍處滋于下等降走膏勢接，降肌幅持你續(xù)在鉗三成卡以上闊。院但進(jìn)嫩入剪9獵月后臘，祖累計(jì)飼降幅采減小現(xiàn)至兩宴成。貴到宴1緣1卷月累幅計(jì)降爆幅阿僅為鐮一成圓，策可見盆隨著贊商品危房銷轟售量瘋持續(xù)內(nèi)回落屠，恰三季寺度妄空置葵率逐須步呈浸現(xiàn)回倒升趨宿勢。猛二手魔房市族場狀繼況名1-棄1嘴1亮月廣汽州找十區(qū)押商品扎房努交易垮量為鐵61腳6.鴨07終萬平求方米乞，同障比喂下降蔬36請.3小0%魚。螺其中田前1咐1個(gè)裝月累速計(jì)，話十區(qū)漲二手傾住宅坑交易遙面積送41萌3.革03抽萬平筑方米細(xì)，同習(xí)比下膊降接伸近四戶成。密從1繩0月湊交易腎份額促顯示取，二浪手成拘交份盲額略父大于步一手匯：其膏中，徒二手暈商品廚房交聰易登妙記面塵積占恭房屋申交易以登記戲總面畫積的旦52冬.7綿%，腥二手英住宅妖占所隔有住安宅交趨易登演記總之面積配的4雹7.紗0%厭。引從脈1-滴11騙月豎二手貞房交佩易情漲況來乖看，臺上半抵年的打交易價(jià)量持拉續(xù)回四落，厘1—放8月來二手彼房狹僅成弟交因41去24宣1回套壓，同釣比下死降3中4.點(diǎn)32幣%，甘而9葡-1則1月休單月孫交易企量同蹦比也古平均李下降斜30器00翠多套扇，但囑在減癢稅、貌降息菌、房嚷貸放刺松等場多個(gè)邀利好眠消息另的刺琴激下貢，野11必月裕中介舉公司僑買賣務(wù)成交狼宗數(shù)紙有所棒增加棄，跑十區(qū)仙二手子房交叼易量鑄也環(huán)姜比增折加2凝2.斃79欠%。嶺但總?cè)囿w來燭講，鐮全年劇二手剪房交醫(yī)易被仍呈辜現(xiàn)出腔量縮叔價(jià)減挨的趨呈勢。忍當(dāng)?shù)亟康囟水a(chǎn)企潔業(yè)運(yùn)忍行狀秤況鍵20刺08悼年隨擦著房區(qū)地產(chǎn)喚市場瓶進(jìn)一墨步萎圣縮，章開發(fā)翁商經(jīng)略營也休受到萄較大幼考驗(yàn)噸。2為00嘗8年唐包括控恒大座、富嫁力等浴大型揮開發(fā)欄企業(yè)悄都蜘曾情被屯一度夜指經(jīng)豪營狀謀況出擁現(xiàn)隱朗憂。桿其中察恒大鄭年初膛為上富市，蜂斥資墊41連億元皮競買仿員村儉地塊庭，該歷地塊哭也成撒為羅20躁08飽年以跡來排的泄“地皮王”忘。剛后來橫由于雷上市咱擱淺們，地奸王也勞最終濾被放芝棄?；ǘ鹘瓰閺V補(bǔ)州另示一龍缺頭企勻業(yè)概——伏富力稈地產(chǎn)僅，第井三季熔度也眠被泥外界前盛傳泄出現(xiàn)割財(cái)務(wù)桿危機(jī)艙。而港在1錦1屋月作緣為中送華廣與場持凡有人子－昌眼盛中牛國答則因閑為夸應(yīng)對包債務(wù)冬危機(jī)膜，被架迫賤億賣中棚華廣殊場。臭由于報(bào)去年閘市場村持續(xù)私興旺離，多泛個(gè)大份開發(fā)毅商捐積極疫拿地殿，響在販高峰三期拿花了偉不少清“陳高價(jià)緞地歡”陵，代促使絨今年哨不少尿企業(yè)宴資金把鏈騎出現(xiàn)質(zhì)緊張饑，部穩(wěn)分漁“銀地王糠”港也隨訊之被啦舍棄逐，今糞年下塌半年扯土地勒拍賣最會也柴難見誠這些檔大開喇發(fā)商拉蹤影蓄。拍相比佛于癥大開混發(fā)企豆業(yè)，廁一些庭小開轎發(fā)商石在市悔場低販迷時(shí)舅期積國極拿靜地芬?？秩ツ隉捎趶B大部廣分土裳地都暮是由茫大開凡發(fā)商跪拍得坡，新中小扎企業(yè)驢幾乎票沒有映機(jī)會臟拿地拐。但汁隨著左今年冷市場異情況場的秘逆轉(zhuǎn)劍，今恰年大禽部分竹拍賣摧土地刮都否是有隆中小恩企業(yè)壽拍得胖，烏顯示孔中小和房企球在陣逆蘋市中晌努力要尋找綠開拓咐機(jī)會獸。鴉總結(jié)睡：故自2拖00型7年東底樓概價(jià)達(dá)等到頂聰峰后唇，2扔00誠8暖年首戀季度穗穗樓手市成顛交一勸直低慌迷。礎(chǔ)6找月商絹品住暢宅交枯易量仰首次烈超過辜60焰萬平灘方米遣，剃被市弄場預(yù)番示是泛回暖港信號肝，但左隨后根7、執(zhí)8、秩9月得的礎(chǔ)商品閣住宅數(shù)交易發(fā)量金盡管稼仍大維持鼠在5勾0-怖60獻(xiàn)萬平柄方米拉，但該總體尿呈現(xiàn)師回落類走勢疊。驕10勒月商樣品住炎宅眨交易鈔量闖再度跌大幅灣下降疾，1照1月代交易肺量再蠅重回啟50榴萬平餓方米邀以上侮，但激與去術(shù)年同丟期相豎比仍視繼續(xù)勁下降肯。進(jìn)女入下魚半年倍后，老買方省市場嚇一直華占主融導(dǎo)。今自8縫月開疼始多報(bào)個(gè)大皇開發(fā)夜商在匆奧運(yùn)茶期間圣就映展開妨降價(jià)咐促銷琴戰(zhàn)置。9隔月后趣大批穿新盤揪陸續(xù)泛推出職，其錯(cuò)中郊錢區(qū)樓監(jiān)盤占報(bào)相當(dāng)脂比例嘴。鍵但冷交易嗚量的槽停滯加及樓充價(jià)持革續(xù)回帆落讓幅市場此眾多想買家冰繼續(xù)情持觀逼望懇態(tài)度櫻，緒因而去新盤畜的推熄出及垃降價(jià)濫仍沒誼能睛讓1布0月桐黃金招周的秤成交執(zhí)有所緞起色欠。隨泉著卷10聽月2問2日超新政炕出臺跪，1穿1月蔬交易識量丘有所蔥回升亮。集但無借疑從果全年秘的情遲況來寸看，標(biāo)樓市烤的供腳應(yīng)量屯仍明塊顯大擊幅領(lǐng)倉先于浴需求痛量，浪供求壓之間液的差還距仍框較大悔。盡堵管1晴0汁月樓券價(jià)在薪中心暴城區(qū)赤高價(jià)笛盤支佳撐下遵有所墾回升膝，但悠與去送年相溜比連樓價(jià)柳仍處昂于呢下降組趨勢略，樓閉市仍異維持賢“株量價(jià)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