天津市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)

天津市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)第一條背景及目的為規(guī)范天津市房屋租賃市場秩序，保障市民的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定此標(biāo)準(zhǔn)。第二條適用范圍適用于在天津市房屋租賃市場租賃公寓、商業(yè)廳、倉儲(chǔ)場地、住宅等各類房屋。第三條合同內(nèi)容合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：第一部分租賃方信息自然人需提供身份證復(fù)印件，單位需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及法定代表人身份證明復(fù)印件。出租人需提供單位的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。第二部分課堂內(nèi)容合同內(nèi)容應(yīng)包含租賃房屋的地址、規(guī)格、面積、用途、裝修情況、租期、租金、保證金、付款方式、違約責(zé)任等。對可能造成危害的物品，如氣體、煙花爆竹、易燃易爆物品，應(yīng)在合同中作出規(guī)范和限制，要求承租人不得攜帶上述物品進(jìn)入出租的房屋。對于房屋的基本配置如家具、家電、廚衛(wèi)用具等，出租人與承租人應(yīng)詳細(xì)約定，包括使用權(quán)、保養(yǎng)、維修、更換等。第三部分維護(hù)責(zé)任對房屋的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)分別由雙方約定，明確具體維護(hù)責(zé)任和內(nèi)容，以維護(hù)房屋裝飾和設(shè)施的完好與安全。承租人應(yīng)在租賃期間妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改裝、拆卸、損壞出租人的房屋、設(shè)備及其附屬設(shè)施。合同應(yīng)約定出租人進(jìn)入房屋的情形、方式及其時(shí)間，保證承租人在沒有漏水、被盜、漏電、斷電、毀壞及其他突發(fā)性事件的干擾下，按期入住和正常居住生活。第四部分保證金出租人應(yīng)當(dāng)要求承租人交納一定比例的保證金。承租人按照合同規(guī)定的使用方式和期限使用房屋，不損壞房屋和設(shè)施，保證金應(yīng)當(dāng)在租期到期或合同終止時(shí)全部支付給承租人。第五部分違約責(zé)任對于合同當(dāng)事人的違約責(zé)任和解除合同的情況，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。若出租方違反本合同項(xiàng)下任何條款或通過其他方式侵害承租方權(quán)益，承租方有權(quán)自行處理或者要求出租方處理。若承租方違反本合同項(xiàng)下任何條款，導(dǎo)致出租方權(quán)益受到損害的，承租方應(yīng)當(dāng)對損失進(jìn)行賠償。第六部分合同變更和終止出租人和承租人一般應(yīng)當(dāng)在合同期滿前進(jìn)行續(xù)約談判，雙方協(xié)商一致續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)辦理續(xù)租手續(xù)。如果租賃期間承租人需要提前解除本合同的，應(yīng)當(dāng)事先告知出租人，經(jīng)雙方協(xié)商同意并簽署書面協(xié)議后方可解除。出租人出租的房屋發(fā)生了征收、拆遷、房屋所在地變更行政區(qū)劃等情況的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定終止合同或者調(diào)整租金。第四條簽訂及備案租賃雙方應(yīng)當(dāng)在合同生效前，共同到房屋所在地居民委員會(huì)或者村委會(huì)或物業(yè)管理有關(guān)部門進(jìn)行備案，簽訂并提交備案申請。第五條合同履行租賃雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定，認(rèn)真履行各自的義務(wù)。若出現(xiàn)履行中的爭議或糾紛，雙方應(yīng)采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。第六條法律適用本合同