11 4昆明新螺螄灣漲租事件

2020年云南昆明新螺螄灣漲租事件114昆明新螺螄灣漲租事件01事件背景事件回應(yīng)社會(huì)影響事件經(jīng)過(guò)事件結(jié)果目錄03050204基本信息11·4昆明新螺螄灣漲租事件是2020年11月4日云南昆明新螺螄灣市場(chǎng)在通知商戶房租時(shí)出現(xiàn)3-5倍漲價(jià)，并且需一次性簽約五年，大幅漲租行為引發(fā)眾多商戶不滿，從而出現(xiàn)閉門抗議的現(xiàn)象。事件背景事件背景中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，自2009年啟動(dòng)后，被規(guī)劃為規(guī)模超過(guò)義烏國(guó)際商貿(mào)城的巨艦型現(xiàn)代商業(yè)綜合體。2014年以來(lái)，中豪商業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中豪集團(tuán)”）由于資金鏈斷裂、內(nèi)部管理混亂、違規(guī)預(yù)售、欠付工程款等原因，螺螄灣片區(qū)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶、購(gòu)房客戶、農(nóng)民工多次維權(quán)，堵斷道路交通、擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的事件經(jīng)常發(fā)生。更為嚴(yán)重的是中豪集團(tuán)在21家金融機(jī)構(gòu)貸款本金達(dá)175億元，由于不能正常支付利息，導(dǎo)致欠息、罰息、違約金高達(dá)26億元，金融機(jī)構(gòu)總負(fù)債合計(jì)200多億元，中豪置業(yè)已無(wú)力承擔(dān)，系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)法務(wù)盡調(diào)、財(cái)務(wù)盡調(diào)結(jié)果，截止2017年12月，中豪集團(tuán)總負(fù)債達(dá)418億，企業(yè)虧損近110億，中豪集團(tuán)已瀕臨破產(chǎn)邊緣。2017年下半年，俊發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“俊發(fā)集團(tuán)”）與云南奧斯迪實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“奧斯迪實(shí)業(yè)”）共同成立昆明俊奧商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“俊奧公司”），并與中豪集團(tuán)原所有股東達(dá)成一致，簽訂了重組協(xié)議，啟動(dòng)中豪集團(tuán)重組工作。2018年9月16日，俊發(fā)集團(tuán)與奧斯迪實(shí)業(yè)在昆明舉行以“城市鼎新，使命有約”為主題的新聞發(fā)布會(huì)，正式宣布中豪·螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城更名俊發(fā)·新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城（以下簡(jiǎn)稱“新螺螄灣”）。

2020年，新螺螄灣一期市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同將于2021年1月4日到期。事件經(jīng)過(guò)事件經(jīng)過(guò)2020年11月3日，新螺螄灣一期的商戶開(kāi)始陸續(xù)接到市場(chǎng)下發(fā)的《螺螄灣市場(chǎng)商鋪認(rèn)購(gòu)單》，新螺螄灣市場(chǎng)在收取商戶房租時(shí)出現(xiàn)3-5倍漲價(jià)，并且需一次性簽約五年，新螺螄灣市場(chǎng)相關(guān)部門回應(yīng)漲租是較十年前相比，價(jià)格已經(jīng)是打了85折，對(duì)于大幅漲租行為引發(fā)眾多商戶不滿。11月4日上午9時(shí)許，新螺螄灣市場(chǎng)商戶聚集到商場(chǎng)內(nèi)游行抗議，抵制市場(chǎng)方的新一輪的租賃方案。隨即，現(xiàn)場(chǎng)圍觀人員增至千人，并向新螺螄灣一期市場(chǎng)大通道擴(kuò)散，鼓動(dòng)關(guān)門罷市。

事件回應(yīng)事件回應(yīng)2021年1月6日，新螺螄灣召開(kāi)一期市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U工作情況通報(bào)會(huì)，省市30余家媒體代表出席本次發(fā)布會(huì)。會(huì)上，新螺螄灣新聞發(fā)言人就當(dāng)前一期市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U進(jìn)展、網(wǎng)絡(luò)輿情信息等重要情況做充分說(shuō)明和詳細(xì)解釋。據(jù)悉，俊奧公司近期在進(jìn)行市場(chǎng)走訪排查，市場(chǎng)內(nèi)便開(kāi)始在網(wǎng)上傳播俊發(fā)要上漲三四倍租金、5年一次性收取租金等言論并采取阻止經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)、煽動(dòng)經(jīng)營(yíng)戶停業(yè)關(guān)門等嚴(yán)重破壞市場(chǎng)秩序、侵害市場(chǎng)主體權(quán)益行為來(lái)引起社會(huì)輿論的**。對(duì)此，通報(bào)會(huì)上俊發(fā)集團(tuán)做出了以下通報(bào)：一、網(wǎng)上散播租金上漲數(shù)倍讓經(jīng)營(yíng)戶難以承受。實(shí)際情況是原中豪非自營(yíng)租戶將從中豪集團(tuán)租賃的商鋪以原租賃價(jià)格三、四倍的價(jià)格轉(zhuǎn)租給經(jīng)營(yíng)戶，從中獲取高額利潤(rùn)。以C區(qū)某商鋪為例，面積17.85㎡，中豪定價(jià)53550元/年，轉(zhuǎn)租價(jià)為206000元/年；以G區(qū)某商鋪為例，面積10.95㎡，中豪定價(jià)16819元/年，轉(zhuǎn)租價(jià)為38500元/年；以D區(qū)某商鋪為例，面積18㎡，中豪定價(jià)38880元/年，轉(zhuǎn)租價(jià)為145000元/年。二、網(wǎng)上散播俊發(fā)將采用5年一次性的方式收取租金經(jīng)營(yíng)戶難以承受。實(shí)際情況為新螺螄灣以往租金一直按照五年一次性繳納方式進(jìn)行收取，在過(guò)去由中豪集團(tuán)管理時(shí)，于2009年一次性收取了2010年至2015年五年的租金，后于2012年提前3年一次性收取了2016年至2021年1月4日五年的租金。事件結(jié)果事件結(jié)果2020年11月10日，俊奧公司發(fā)布了新螺螄灣一期市場(chǎng)自2021年1月5日起至2021年2月4日不收取租金。二期、三期商鋪都有被原中豪集團(tuán)一次性收取租金的情況，將在2021、2022、2023年陸續(xù)到期，但同樣執(zhí)行免租政策，將在租約到期后順延一個(gè)月。

2020年12日12日，俊奧公司召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布新螺螄灣一期市場(chǎng)招租方案公告。本輪共涉及商鋪16024間。方案明確，租期起止時(shí)間為：2021年3月9日至2026年3月8日，租金沿用五年一收模式。關(guān)于商戶最為關(guān)心的租金問(wèn)題，公告對(duì)自營(yíng)戶與轉(zhuǎn)租戶兩類群體給出不同方案。新螺螄灣擁有近330萬(wàn)方市場(chǎng)體量，3萬(wàn)余商戶，日均客流量約為20萬(wàn)人，經(jīng)營(yíng)的商品涵蓋服裝、鞋帽、百貨、建材家居等50個(gè)大類170萬(wàn)種，是西南排名第一的現(xiàn)代化國(guó)際商貿(mào)綜合體。本次招租方式分為：商談與競(jìng)拍。自營(yíng)戶涉及商鋪采取商談方式，商談定價(jià)參考一期市場(chǎng)同樓層、同街區(qū)、同業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)租均價(jià)，根據(jù)樓層、街區(qū)、業(yè)態(tài)的差異定價(jià)，總體價(jià)格在市場(chǎng)轉(zhuǎn)租均價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠8%—20%；轉(zhuǎn)租戶與實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶涉及商鋪采取競(jìng)拍方式，競(jìng)拍底價(jià)為2012年后（含2012）簽訂《昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書(shū)》約定的租金價(jià)。競(jìng)拍在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行在線競(jìng)拍。公開(kāi)競(jìng)拍是實(shí)現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正、透明的最佳方式，為各方都提供了公平參與的機(jī)會(huì)，真正做到讓市場(chǎng)定價(jià)。社會(huì)影響社會(huì)影響新螺螄灣一期市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同將于2021年1月4日到期。為妥善做好新一輪租賃工作，合理制定租賃方案，俊奧公司近期進(jìn)行了認(rèn)真的市場(chǎng)走訪及調(diào)研。但由于缺乏暢通