杭州房地產市場XXXX年月報

20232023年6月杭州房地產市場報告月報文創(chuàng)地產市場研究部2023/6/6目錄本月導讀 3（1）導言 3（2）重要結論 3（3）數(shù)字樓市 3第一篇市場資訊 4（1）全國時訊 4（2）政策法規(guī) 4（3）市政動態(tài) 5第二篇土地市場 6（1）土地市場動態(tài) 6（2）本月土地供應分析 6（3）土地成交分析 8（4）熱點地塊成交分析 12第三篇房地產市場 13（1）市場綜述 13（2）主城區(qū) 16（3）開盤信息 18（4）住宅市場分析 24（5）商鋪市場分析 24（6）寫字樓市場分析 25第四篇營銷媒體分析 26（1）媒體投放分析 26（2）營銷活動分析 27第五篇臨平區(qū)域市場數(shù)據(jù) 30注：本月報引用數(shù)據(jù)部分來源為杭州透明售房網(wǎng)、住在杭州網(wǎng)、快房網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)站本月導讀宏觀經濟數(shù)據(jù)的回落和六月的“錢荒”，影響了市場對國內經濟形勢的判斷，全國房價居高不下也加重了人們對調控是否還會加碼的預期，雖然“房產稅擴圍”屢傳屢辟謠，公積金、銀行信貸吃緊卻是不爭的事實。從“新國五條”到“房產稅”，兩次折騰之后，官方仍無任何表態(tài)，市場漸趨平靜。市場在平靜與迷茫之中前行，平淡地走過了6月，也結束了2023年半年的市場歷程?！糸_盤量大，新開樓盤熱銷，剛需樓盤更熱的市場格局仍在延續(xù)。僅中海·西溪華府一個樓盤就成交428套?！簟暗烷_盤”、價格松動的老盤業(yè)績不菲，田員外以14900元/平方米大幅低開，中國鐵建國際城調整價格，均取得了較好的成績?！敉恋厥袌鋈猿掷m(xù)高溫。雖較5月回落47%，但市區(qū)賣地仍高達95.8億，大鱷仍牢牢控制宅地市場。2023年上半年賣地收入595.8億元，與2023年杭州市區(qū)全年土地成交總額611.3億元僅相差15.5億元?！羰袌龉€(wěn)定，庫存量持續(xù)上升。■商品房據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為7118套，較2023年5月6470套，增加648套，環(huán)比上升10.02%。較2023年6月11376套，減少4258套，簽約量同比回落37.43%。其中，主城區(qū)新建商品房簽約量為3763套，較5月的3676套增加87套，環(huán)比上升2.37%。比2023年6月的6754套減少2991套，簽約量同比回落44.28%。送6月練杭州熄市區(qū)央（含昨蕭山叼、余慮杭）宰新建謙商品鋒房簽全約均慢價為跌17爐07寶9元輝/平貧方米畝，相懷比2樸01何3年見5月妥18裳48察8元畏/平就方米偷，環(huán)掙比下效跌7鵲.6椒2%糠。導其中考主城棋區(qū)新賽建商雹品房件簽約喝均價鹽為2擔17擺05環(huán)元/違平方纏米，恐相比誓20神13貿年5適月2獨31慌46擦元/攤平方三米，獸環(huán)比托下跌椅6.最23丹%。債余杭風區(qū)新臥建商苗品房勤簽約兔均價躲為1旺08陸05浸元/敞平方授米，巾蕭山斃區(qū)新倦建商凳品房代簽約馳均價辭為1銹52販50添元/笑平方越米。捆■祖土地蜂杭州稻市區(qū)充（含摘余杭漿、蕭員山）父20館13賤年6也月共烘成交咱土地紙17政宗，屠總面光積4尾5.旨8公企頃，乘總可斑建面熊積1頃22史.4主萬方么，總武成交耳額9班5.陜8億尋元?？?0值13叫年6莊月杭都州主丹城區(qū)施共成陪交土淡地9謠宗，板總面陣積1楊7.塘6公謹頃，?？偪砂虢嫖捶e5朋5.濱9萬忙方，質總成打交額申67渴.0慢億冰元，鍬占比示69稠%。堵20木13遇年6捕月，瞧大鱷貍在杭靠州市姥區(qū)共摧拿地顏5宗場，總銹可建艷面積慮56該.1撐萬方正，總規(guī)成交佛額6封9億宴元。購其中耳，濱卷江房周產拿死地總游額2基3.鴨8億枝元位臣列第脖一；廚萬科帶、金疏隅、恭中海扭分別倡拿下池錢江澆新城枕宅地奶；越耳秀摘邁得錢畫江新憑城一惹線江階景的竭商業(yè)貪用地廁。謝第豬一揮篇爆市場燙資訊拌（1碑）荒全國跡時訊領表脫1-削1靈-1斗：結20紋13嚼年6兄月房必地產第政策艷重要景事件棵（億2度）遙政策譯法規(guī)懸◆欺6月相杭州央各大碼銀行藥房貸績收緊門，僅漂四家鞠銀行疲可享巖85呀折煙因勸資金慌流動姻性收妥緊，植杭州漢部分臉銀行純房貸蚊利率梁小漲奇，烈放款床速度閃變慢芬。杭涂州首脂套房頃商業(yè)常貸款途利率等優(yōu)惠接多為律基準壽利率痕的9滑折，技僅建怠行、救浦發(fā)疑、華癥夏、浮匯豐半四家枝銀行挨存在養(yǎng)85菌折。彎二套芽房貸性則嚴仰格按糟照國掃家政辨策標共準。型◆昨住房愿公積薯金年察度調圍整7類月1粉日至美9月老30典日進滑行異公積村金年倉度調拉整工烈作于核7月宣1日亭至9斧月3慎0日享進行軍。壓機關偽事業(yè)猶單位弦住房臭公積松金繳塘存基輔數(shù)按山同級漢人事把、財奇政部悲門的仰核定艙口徑袍計算澇。企耍業(yè)單勾位和讓其他糞組織脅的住抬房公遙積金駁繳存勉基數(shù)認按職昨工本識人2牛01毀2年嗓月平患均工洲資計冰算。篩根據(jù)先“控獵高保搜低”免政策溪規(guī)定辱，調療整后鄙繳存賓基數(shù)去下限床為1指31握0元堆（2存01隸2年粘杭州降市最心低工露資標牙準為筆13華10型元）暖，上毅限為趣14鐘10鴨4元員（2友01掙2年母杭州肯市城厚鎮(zhèn)單喬位在臺崗職揮工平做均工與資5惕64纏17蹦元/識12殘的3捕倍）氣。調場整前而繳存史基數(shù)嗎已超圈過1疲41每04向元，值但未簡達到催23偷50倘7元較（2匹01棒2年涂在崗販職工混平均之工資等的5短倍）妥的，敘繳存微基數(shù)軌可暫梳不下私調。進住房臉公積哥金繳稿存比會例統(tǒng)屑一為熱12朝%，開同一營單位距實行宏同一撤繳存惕比例遣。調的整后而的繳歷存基梅數(shù)和可繳存次比例益于2哈01源3年掉7月設起執(zhí)邁行。袍（3蚊）正市政昆動態(tài)漏◆竄杭州淹東站樓樞紐蓬7月赤1日威正式織啟用振6月沈26價日杭親州市招政府猛宣布絮杭州筆火車臂東站陡樞紐近將于畫7月店1日遷投入化使用廢，且竭寧杭晴甬高車鐵同返步開沖通運桌營，骨將再振次縮槍短杭叛州與圍全國修各大掩城市痛的距邀離。摟東站訂樞紐誦集客司運?；榫€、無城際乞鐵路梢、磁訓浮交語通、幟干線句鐵路旨、地拘鐵、救客運雙、公柔交等癥多種茅交通乖形勢材和配催套服浸務設救施于理一體倉，站米房總炸建筑夫面積愧達8飾1萬磨平方生米，盒是亞栗洲最牛大的棟鐵路甜交通理。東減站未陸來龐廳大的歌客流蜻，將暖會對凍德勝洽快速密路、碑石橋誘路、只艮山腥西路宵和滬蔑杭高虛速公巖路圍瓜合區(qū)與的經脾濟、持社會禍等各紙方面假產生木強烈鴉輻射辰，侄同時躍將誘業(yè)發(fā)房耗地產氧等新剖的產總業(yè)，瓣城東灶新城辣最高聽樓盤悼漲幅堂已超盾30鈔%。涉◆覺杭州我地鐵邊二期晃規(guī)劃嶼獲批樣杭州匙地鐵童二期賊規(guī)劃簽已于爆6月透20捎日獲渾國家按發(fā)改降委批浩復。捕至2姓01牲9年概，杭獨州市辨將形藍成總褲長約濱19漁0k變m的惱軌道蔑交通扇網(wǎng)絡不，基太本實收現(xiàn)軌油道交傲通網(wǎng)陰絡化餃運營遞的目巧標。憤地鐵降二期勝工程笨包括朱四條題線路敏，分艦別為布2號滔線二舊期、床4號池線一儉期、接5號密線一呼期和洋6號驢線一劃期。介怖其中優(yōu)，2萌號線嶄二期綱工程蔥為2牙號線治一期途工程齡的延乖伸，援自豐獻潭路叮站至癥良渚態(tài)組團絡的新躁良路庸站，啟線路遼長1筋1.置2公理里，詠設站份8座秧，規(guī)延劃建是設期鉤為2壟01客3-槍20景17卸年。煙攝4號濕線一樸期工隊程，楚自濱昨江區(qū)多的東珠冠路精站至油城東增新城易的彭返埠站缺，線歲路長輛20追.8逮，設涌站1趨8座打，規(guī)怎劃建瞎設期妥為2叉01佩3-血20幫17音年。董寶5號疼線一托期工劃程，靠自蕭急山區(qū)基鐵路伶杭州影南站訊外香與樟路扶站至范未來挑科技盛城的胸柯吉取刀站碧，線輸路長批48晌.1晚公里委，設場站3稈6座幸，規(guī)汗劃建港設期即為2擱01撲4—單20您19贏年。釋6號宋線一館期工寸程，勞自之釣江旅弱游度劣假區(qū)毛的雙牌浦鎮(zhèn)蝶站到郊錢江勉世紀漲城的紀內環(huán)則西路纖站，跑線路帆長2覆6.你5公損里，藍設站珠20冶座，恭規(guī)劃屯建設葉期為惹20瑞15貌—2幫01賢9年熔。腦◆遲地鐵凱2號蠅線古葡翠路鬧站將顯建商亭業(yè)中系心冶結合高地鐵踢2號懷線古熟翠路沉站建瓣設，繪現(xiàn)在緞的華輔商超申市和呆城西叫花鳥微市場賀將進則行更符新改齒造，偶改造憐以后陪地面蜂建成國地鐵窩上蓋蒼物業(yè)孤和商廢業(yè)商難務樓星等。霜另外驚，規(guī)盞劃新濕建6床處地軟下停讀車場油，分餓別位筐于廣遼播電虹視大影學西妹南側考、浙扶江財鈔經學遭院的畫西側鵝、古親蕩公降園地控下停冊車場竊等地盤?？睢艄沃吾t(yī)院秒年底嫩開業(yè)百華今潤萬城家華旗東旗炮艦店唱進駐挑之江滴◆柿杭州訊地鐵域2號聚線慶列春廣欠場站骨開工配，諷2號欄線西議北段禿計劃榜于2威01備7年刊建成辛投入墾使用穴◆系杭州寶文一宅路古瞇墩路勞周邊致建商您業(yè)中愁心固城西烏有名飄的城父中村炭——抽益樂瓦新村渣，將荒成為壓住宅陸和商簡業(yè)集僅合的寺地塊吼；配釋合2前號線盛地鐵例站的律建設煎，文裹一路應古墩尾路附旗近將崇規(guī)劃藏建成逐商業(yè)撐中心屆。揉◆喚6月曉1日貿起臨掠平往回返主資城區(qū)從地鐵歡直達將6月戶1日斯杭州右地鐵劉運營肆模式尿首次密大改帥變，俯從臨常平坐順地鐵輕到主搜城區(qū)妥，不亭用再澇到客綱運中窗心站屋換乘館，可柱一路菠直達埋。即蒼由之轉前的腰“大芹小交扇路”繞轉變皮為“劈兩條餐大交顛路”炮運行團，實株現(xiàn)了膨湘湖攪站—設—文關澤路素站和題湘湖拒站—慚—臨槳平站滋直達邊。誘◆漂嘉紹仁跨江凈大橋移7月沖8日誰通車候嘉紹不跨江柔大橋福(通按道)盛預計仰將于蛋7月亦8日距通車液迎客犁。這俘是世袖界上磁唯一真一條市8車送道的儀跨海雕(江說)大停橋，耽它將敵杭甬嘉、上共三、版紹諸玉、杭翠浦、脊滬杭喊、乍竹嘉蘇眾等高毛速連僚接起嘉來，嘩大大種縮短坐了溫趴臺金敘紹往蛋返嘉蛾滬蘇扒的行幸車路砌程，些緩解戀高速渴杭州段段的瘡日益冰嚴峻泄的通鑰行壓扭力。鑼第彼二嗚篇擔土地燈市場除（1把）伯土地揪市場險動態(tài)南◆津國土伶資源鞭部：源以狗土地剪節(jié)約貧集約前支撐扶城鎮(zhèn)乓化轉鉤型發(fā)移展輸24迫日國窮土資你源部搖召開褲“促輸進城雜鎮(zhèn)化頓健康扁發(fā)展碰土地隙管理認制度熄改革宴座談神會”襖，已哥初步督形成牧關于隸改革快完善遍土地榆管理益制度固促進岡城鎮(zhèn)悄化健急康發(fā)懸展的青7個高方面說27豐條改均革政屯策建華議，飲改革淺內容吸涉及尤土地拋用途曲管制寒、土害地整帖治、主土地孩有償方使用小制度球、土陵地產滔權制燈度等柿重點仗領域沿。秒（2醒）易本月佛土地脊供應封分析笑表2獵-2堡-1況：宴20喊13搖年6嚷月晶主城笨區(qū)獸土地哀供應店情況銀地塊屈編號蠻

帝地塊食坐落聾

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同萬科景

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丑中海世

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