廣州浪奇：廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的

廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值

評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)評(píng)報(bào)字【2023】第1235號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司

二。二三年六月六日

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)報(bào)告編碼：1111020008202301744合同編號(hào)：23010001A報(bào)告類型：法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告文號(hào)：中聯(lián)評(píng)報(bào)字【2023】第1235號(hào)報(bào)告名稱：廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論：1,023,210,937.78元評(píng)估報(bào)告日：2023年06月06日評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司簽名人員：吳曉光（資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：11140101郭葉東（資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：11210397B（可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息）說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年06月06日? ? 諒讒中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)冇限公司? ? 讒翰中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司 第1頁(yè)廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄TOC\o"1-5"\h\z聲明 1摘要 3一、 委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 5二、 評(píng)估目的 14三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 15四、 價(jià)值類型 20五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 20六、 評(píng)估依據(jù) 20七、 評(píng)估方法 25八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 38九、 評(píng)估假設(shè) 41十、評(píng)估結(jié)論 43十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 45十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 51十三、評(píng)估報(bào)告日 53\o"CurrentDocument"\h附件 55廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明一、 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、 委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象的可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、 委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性是評(píng)估結(jié)論生效的前提，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債清單以及評(píng)估所需的預(yù)測(cè)性財(cái)務(wù)信息、權(quán)屬證明等資料，已由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用蓋章或其他方式確認(rèn)。四、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。五、 資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)。六、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任?；仉趸?回膈回 舖中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司回繆回 回繆回 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司 第3頁(yè)廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)評(píng)報(bào)字［2023］第1235號(hào)摘要中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司及廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司的委托，就廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換之經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估對(duì)象為廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益，評(píng)估范圍是廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年12月31日。本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，結(jié)合委托評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法對(duì)廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司進(jìn)行整體評(píng)估，然后加以校核比較，考慮評(píng)估方法的適用前提及滿足評(píng)估目的，本次選用收益法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告卯警回 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司卯警回 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第4頁(yè)結(jié)論?；诋a(chǎn)權(quán)持有人及企業(yè)管理層對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的判斷及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，在滿足本報(bào)告所列示的假設(shè)前提條件下，得出廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年12月31日的評(píng)估結(jié)論如下：股東全部權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值為102,321.09萬(wàn)元，較母公司報(bào)表凈資產(chǎn)賬面值30,944.25萬(wàn)元，評(píng)估增值71376.84萬(wàn)元，增值率230.66%。在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理程序后使用。評(píng)估結(jié)果使用有效期一年，即自2022年12月31日至2023年12月30日使用有效。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。保饗回 保饗回 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司 第5頁(yè)廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的

廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值

評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)評(píng)報(bào)字【2023】第1235號(hào)廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司、廣州輕工工賈集團(tuán)有限公司：中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司接受貴公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，按照必要的評(píng)估程序，就廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司擬進(jìn)行重大資產(chǎn)置換之經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本次資產(chǎn)評(píng)估的委托人之一為廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“廣州浪奇”），委托人之二為廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“輕工集團(tuán)”），被評(píng)估單位為廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“新仕誠(chéng)公司”）。（一）委托人一概況1.公司基本情況廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公詞 中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公詞 第6頁(yè)廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司擬與廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)置換所涉及的廣州新仕誠(chéng)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司 第7頁(yè)名稱：廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司類型：其他股份有限公司（上市）住所：廣州市天河區(qū)黃埔大道中錦明街87-93號(hào)201室法定代表人：趙璧秋注冊(cè)資金：161242.0134萬(wàn)人民幣成立日期：1978-6-20營(yíng)業(yè)期限：1978-06-20至無(wú)固定期限社會(huì)信用代碼：914401011904864000經(jīng)營(yíng)范圍：口腔清潔用品制造;肥皂及合成洗滌劑制造;有機(jī)化學(xué)原料制造（監(jiān)控化學(xué)品、危險(xiǎn)化學(xué)品除外）；包裝材料的銷售;專項(xiàng)化學(xué)用品制造（監(jiān)控化學(xué)品、危險(xiǎn)化學(xué)品除外）；紙和紙板容器制造;塑料包裝箱及容器制造;化肥批發(fā);非金屬礦及制品批發(fā)（國(guó)家專營(yíng)?？仡惓猓?；香精及香料批發(fā);汽車租賃;其他倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)（不含原油、成品油倉(cāng)儲(chǔ)、燃?xì)鈧}(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)）；化妝品及衛(wèi)生用品批發(fā);清潔用品批發(fā);嬰兒用品批發(fā)淇他非危險(xiǎn)基礎(chǔ)化學(xué)原料制造;商品批發(fā)貿(mào)易（許可審批類商品除外）;貨物進(jìn)出口（專營(yíng)專控商品除外）；技術(shù)進(jìn)出口;百貨零售（食品零售除外）；場(chǎng)地租賃（不含倉(cāng)儲(chǔ)）；商品信息咨詢服務(wù);食品添加劑批發(fā);機(jī)械設(shè)備租賃;工程和技術(shù)研究和試驗(yàn)發(fā)展;化工產(chǎn)品檢測(cè)服務(wù);其他合成材料制造（監(jiān)控化學(xué)品、危險(xiǎn)化學(xué)品除外）;化妝品制造;石油制品批發(fā)（成品油、危險(xiǎn)化學(xué)品除外）；日用雜品綜合零售;化工產(chǎn)品零售（危險(xiǎn)化學(xué)品除外）;香料、香精制造;化工產(chǎn)品批發(fā)（含危險(xiǎn)化學(xué)品；不含成品油、易制毒化學(xué)品）；預(yù)包裝食品批發(fā);農(nóng)藥批發(fā)（危險(xiǎn)化學(xué)品除外）；非藥品類易制毒化學(xué)品銷售。廣州市浪奇實(shí)業(yè)股份有限公司是于1992年經(jīng)廣州市體制改革委員會(huì)以穗改股字[1992]13號(hào)文批準(zhǔn)，由廣州油脂化學(xué)工業(yè)公司改組成立的股份有限公司。經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)審發(fā)字[1993]36號(hào)文批準(zhǔn),于1993年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000523o（二）委托人二概況名稱：廣州輕工工貿(mào)集團(tuán)有限公司類型：有限責(zé)任公司（國(guó)有控股）住所：廣州市越秀區(qū)沿江東路407號(hào)法定代表人：曾郴湘注冊(cè)資金：199049.348044萬(wàn)人民幣成立日期:2002-12-12營(yíng)業(yè)期限：2002-12-12至無(wú)固定期限社會(huì)信用代碼：91440101745956816K經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)管理（不含許可審批項(xiàng)目）；企業(yè)自有資金投資;投資管理服務(wù);其他日用化學(xué)產(chǎn)品制造（監(jiān)控化學(xué)品、危險(xiǎn)化學(xué)品除外）；鐘表與計(jì)時(shí)儀器制造;日用塑料制品制造;五金配件制造、加工;皮革服裝制造;其他皮革制品制造;體育器材及配件制造;其他體育用品制造;機(jī)織服裝制造;針織或鉤針編織服裝制造;銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品（國(guó)家法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目除外；涉及許可經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品需取得許可證后方可經(jīng)營(yíng)）；商品信息咨詢服務(wù);貨物進(jìn)出口（專營(yíng)專控商品除外）；技術(shù)進(jìn)出口；通用機(jī)械設(shè)備銷售;貿(mào)易代理;紡織品、針織品及原料批發(fā);紡織