某地產(chǎn)城物業(yè)管理策劃

萬科城物業(yè)管理方案目錄項目基本情況介紹服務(wù)中心籌建計劃物業(yè)管理工作思路物業(yè)見面會工作計劃首期交付工作計劃安全管理方案停車管理方案裝修管理方案返修管理方案接管驗收方案開荒保潔方案喂一、伏項目孝基本霧情況立介紹殊1、圓地理翠位置寶：旦萬科魔城項適目地?fù)幥嗑藣u四休方區(qū)槳雙山嘗區(qū)域慘，謀位于筒青島膽城市印新都挖心的隱心臟籃地帶擾，擔(dān)立負(fù)著瑞新都鄙心最綠重要渴的中芬央驅(qū)扇動功倉能。市南區(qū)市南區(qū)四方區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)市政府宗地A室2、樓項目化規(guī)模晨：隊項目謊總建蘆筑面旬積約迎47晚萬揮平米驅(qū)，凳由五欠個地炎塊組爐成，呢包括小精裝梁住宅喝、街翁區(qū)商擁業(yè)、閉復(fù)合認(rèn)商業(yè)鋪、幼這兒園緣、老掏年公輸寓等真，構(gòu)百成一逗個完坡整的越生活教鏈。箱3藍(lán)、細(xì)項目運基本首經(jīng)濟(jì)繞技術(shù)瞧指標(biāo)道情況皺統(tǒng)計弟項目擴(kuò)數(shù)值桶單位糞總用蛙地面鍬積挺52軌70窗00巴m奧3揀地上蜓總建找筑面掙積帆47與00續(xù)00污m掀3鬧其中迎住宅瓣32遺00現(xiàn)00肢m屆3戚配套胳公建孝10客50處00陵m衫3著地下齡總建帥筑面驢積距97寧00徑0雹m中3單容積斑率允2.釣58鑄綠化穿率劫38煮%燃總戶換數(shù)愁38非34典戶膜地庫慈總面鋒積技97拴00依0奔m垮3犬機動寒停車飲位鋼43恨13步輛腰其中責(zé)地上恭15揭64蝦輛圖地下陡27沫49劑輛鑒萬科單城項鎖目總枯分6杯期，艷1訂.1姿期/述1.駱2卸姜期/轎1.段3宵寸期/績2.餐1肝期瞞/2確.2扔/醫(yī)2.糊3招期共眨6期猾以兩裙房戶帖型為脂主主20羨12軍年萬滔科城世項目騾交付穩(wěn)列表私計劃震交付庭日期晃交付義面積尿（㎡俗）也毛坯毅房（肢戶）慘精裝鎮(zhèn)修房恩（戶雞）榜合計慰交付測戶數(shù)揪交付激車位遭數(shù)量搭（個嬌）廈20窗12快.灣6.雙2.置3齡58列30伯7滑46價4陣0于46岔4顯43亡6勝20愛12記.6辦.1糟6.樹17爬49墨12決9堤52顧30帝4滔35視6龍20婆12躲.1哪2.仁30勺48讀32迅5雜0場32等9團(tuán)32普9超25團(tuán)3濁本年咱度合維計甩15挺57踩61鵲51散6光63鄙3錯11侍49嘉68跳9苗二、陽服務(wù)榆中心巷籌建瞇計劃習(xí)1.禽服務(wù)漿中心死籌建欄計劃捧時間副表桶物業(yè)勁管理降工作畢思路抗服務(wù)樂中心枯：屈根據(jù)股萬科哈城項弦目地賞塊分舉散，本互不賤相連喉的特霸點呆，設(shè)涂立一擋個痛指揮指中心流，田分地牙塊設(shè)搬置慰接待鑄前臺積，各郵地塊倒前臺染快速袋接待治業(yè)主脹相關(guān)觸訴求居，做前到豈快速呢解決屆，達(dá)比到問納題處腔理的工及時轟性，蝦使業(yè)寄主避嶼免了枝尋找樹服務(wù)春中心爪、等躲候稈處理衫問題量的焦健躁心古理餐。壞根據(jù)洞客戶尚特點域、項郊目特噸征，央我們移將為竿萬科恥城的尸業(yè)主榴推行則“菜3G投”閣物業(yè)環(huán)管理律模式界，簡榨要地泛說，此萬科葉“惠3G姑”嚇服務(wù)免模式齡倡導(dǎo)性萬科寄一貫矮秉承鉤的切“尼健康厭豐盛守”墓的客夸戶理民念，鍬通過睡我們表對健沾康環(huán)俯境的逆維護(hù)辟、塑距造，糖客戶纖生活樓的關(guān)兆懷，磁豐富現(xiàn)多彩躬社區(qū)森生活奔的開假展為找客戶牌提供胞一個創(chuàng)更加踏充實屯、愉粱悅、奸健康突的生禽活氛墓圍。弱煌“背3G遞”—招—笑金牌膜的服誤務(wù)（駛Go液ld梁en木S惑er票vi每ce附）、啞綠色臺的環(huán)墨境（挎Gr潮ee柜n艇Su賄rr挖ou暴nd歷in徹gs舉）剪、快蟻樂愉駱悅的蛇生活直（G巷la宗d水li蠻fe辱）劇。蓋金牌竟的服診務(wù)（摸Go灘ld乓en避S憐er毀vi踩ce劫）燙——么萬科太物業(yè)余將運她用現(xiàn)繼代化稈的管相理，電向業(yè)住主提蠟供全夾方位喇的優(yōu)翁質(zhì)服怖務(wù)。板在開鐮展基納礎(chǔ)的減安全筒管理推、清神潔服慣務(wù)、伏公共館設(shè)施賢設(shè)備啞管理鏟的同煮時，耕滿足飛業(yè)主蓬的個雅性化遺需求權(quán)，提培供各勞種有毛償維角修服毒務(wù)、配有償懶家政舅服務(wù)右。尺綠色結(jié)的環(huán)裙境（泉Gr悄ee蕉n阻Su志rr偉ou率nd而in坑gs辰）餐——顧萬科伍倡導(dǎo)斷綠色蜜的生闖活環(huán)券境，侮通過期科學(xué)狹管理齊方法個手段意，保粥持小攤區(qū)其相原有微風(fēng)貌蓋，同協(xié)時我耐們在肉提供量服務(wù)礦中，環(huán)充分嘩考慮謎客戶熄的生涉活，土做到皇零污刪染、醬零打父擾。躺使瞇小區(qū)斯保持即寧靜臥、優(yōu)拖美。異快樂火愉悅偷的生線活（默Gl詢ad汗l兆if孕e難）規(guī)——憂即物鳴業(yè)管都理服過務(wù)為具業(yè)主袋所帶蔬來的杯生活勝上的麗改變煎。我除們通楊過社麻區(qū)文干化活耀動及縣各種慕形式艇的宣惜傳引喬導(dǎo)及粗創(chuàng)造策良性窯生活嗚的人盾文環(huán)欲境，綢豐富梨業(yè)主貝生活去的同藍(lán)時，遭促使窗客戶草養(yǎng)成獲良好鉛的生狂活習(xí)吐慣。稍2.探安全緒管理屬思路曾“箭認(rèn)識購客戶鉆、從袋認(rèn)識莫客戶秤的名歷字開勞始豆”蛇從認(rèn)捏識業(yè)辜主，箱到叫市出業(yè)掃主的咱名字劃，了烘解對婆客人忽飲食雪起居保習(xí)慣蝕、個忌人喜木好、挽職業(yè)尺身份液等方啦面?zhèn)€厲性信慨息掌巷握，茫有效交注重吉人員嗎安全山中的等每一征個環(huán)前節(jié)。陶從對貓車輛落不熟垮到面低熟，碎了解瓜車型寶、車姻牌號貝碼。燕對車咳主及炮其常旋駕車嫂輛、縱常乘狗人員子等方膏面的起信息屆進(jìn)行仰掌握仆，強悄化車槍輛安網(wǎng)全管紛理。抓設(shè)立馬安全扎巡邏姜隊宋針對微小區(qū)乳區(qū)域捉大、狂出入疑口比礦較分挎散的壺特點局，安帆全部洋設(shè)立萄義務(wù)信巡邏捏隊員滅，不鏡定期贊對周袋邊安細(xì)全問偷題進(jìn)跑行巡摘邏，神保證煤周邊缸環(huán)境紛的安蜂全與慈穩(wěn)定腥，對拴內(nèi)部笑的安偉全管劫理起算到防臣微杜資漸的醋作用鄭，同蛙時可珍以有露效的掀向外班展示熊我們置的安楚全團(tuán)洽隊，放正確沿及時娃處理騎各類臣突發(fā)蜂事件劇。餃3.得清潔掙管理煩小區(qū)寄保潔姥將繼坦續(xù)沿言用外烏包管統(tǒng)理的奉方式悔，帶買領(lǐng)小累區(qū)保卵潔主膽管等專管理仰人員垃到五抓星級徑酒店染參觀棟學(xué)習(xí)紐規(guī)范尖的服牽務(wù)方候式。活每周孤由品壘質(zhì)、班環(huán)境贊、安承全、電客服與組負(fù)應(yīng)責(zé)人籌共同涉對園劑區(qū)進(jìn)澡行衛(wèi)例生大塊聯(lián)檢疤，督狡促保容潔工攏作。隔保潔登崗位杰，區(qū)任域劃菊分：波崗位喇類別額工作免場所聞現(xiàn)場旁需求視編制賣方法幕樓內(nèi)防崗唉樓道僚、大支堂、侄電梯毯等份樓內(nèi)茂保潔劣工作艷量按則樓層露設(shè)置忽樓外蘇崗睡樓外洲公共乒區(qū)域垃樓外汁保潔睜工作染量按央面積佩設(shè)置疏家政姻崗散住戶恭室內(nèi)啄家政件服務(wù)簡根據(jù)江業(yè)務(wù)默需求懷設(shè)置甩垃圾捧清運忽崗熟樓外紅指定溉區(qū)域殘生活陣?yán)鵁熓占?、清釋運馬按照素實際殲情況叨設(shè)置截4酬.物茂業(yè)管集理的致意識式細(xì)節(jié)項意識糾從某猴種意捏義上愈說，春物業(yè)幼管理皂工作罪就是敲由一鵝連串早的細(xì)發(fā)節(jié)構(gòu)棋成，蘭大到牛設(shè)備爪的日養(yǎng)常保余養(yǎng)、脂綠化輩養(yǎng)護(hù)爺，小薯到接絡(luò)待業(yè)匆主時霉的一側(cè)個微補笑、凱一聲廈問候芬，都跡可能造引發(fā)澇業(yè)主錫對物卻業(yè)服治務(wù)質(zhì)稻量的錘質(zhì)疑荷。則風(fēng)險捎意識大玻主要渴有：穗公用救事業(yè)筋單位換轉(zhuǎn)嫁袍收費蹄風(fēng)險單給物投業(yè)管恥理公喜司；拖開發(fā)礦企業(yè)勵遺留濁問題搜如房子屋漏肝雨等游造成稠的收乖費困畜難的在風(fēng)險筐；業(yè)桌主人驗身財睜產(chǎn)受刃到損管害導(dǎo)骨致的形法律給賠償矩風(fēng)險環(huán)；小遺區(qū)大胸型設(shè)欲備設(shè)兔施損泰壞，婦而維劇修資柴金不仰能啟淋用應(yīng)砌承擔(dān)蝦的風(fēng)譽險矛法磨律意短識撲忠有物業(yè)重管理驚的各餓種工值作記居錄、巡問題此處理碎記錄粉都有霸可追爸溯的頂法律李意義跑，例足如安具全值狡守，荷只要史有記脂錄或潮錄像爬證明扛工作況人員懼在崗束并進(jìn)賭行正奧常程捎序的諸工作算就可零以免炮責(zé)。量其他憂如與給業(yè)主丟簽訂至的合妖同、冒催收那物業(yè)兆服務(wù)勻費的第證明撓等，種都是爽降低棄物業(yè)船風(fēng)險掘的法旁律依康據(jù)。精微溝通魄意識棉紡對外硬，有隆建設(shè)夠單位描、施杯工單內(nèi)位、桶公用笛事業(yè)臘單位筋、基遮層政申府通劈；對仍內(nèi)，竹有公青司、馬兄弟庭管理塑處、偽團(tuán)隊織成員正；更胖重要僻的是哪業(yè)主竹，拒鉗繳物岸業(yè)管剖理費菊、解奮決鄰夠里物委業(yè)糾灑紛、陣，業(yè)社委會俯成員科有意鏟見等巧成本走意識嶼盆通過工自身宰的服搭務(wù)取蛾得收初入，萬再通迫過合脆理的楊成本漲控制遷，就謝能保鞠證管斗理處軟健康多、正月常地閃運作這四、張物業(yè)江見面名會工輛作計糊劃牽1.猶物業(yè)腹見面淹會撓時間洲活動鳥時間鞏：憑20榴12明年5玩月1施2日朝13溫日釣萬科捧城追第一匯次物羽業(yè)見療面會蜂將會翻與地泉產(chǎn)公真司工畫地開攀放日巷相結(jié)潤合的濁方式托舉辦頓，在哪活動今現(xiàn)場牽展示濃萬科財企業(yè)佳形象臥，通舒過工庸地開攤放增到加準(zhǔn)泰業(yè)主宴對物屑業(yè)服貓務(wù)的塌認(rèn)識章，傳美遞物示業(yè)服漫務(wù)信冰息，包提前嫁了解社業(yè)主略的需殘求。蒙2.訓(xùn)物業(yè)汁見面秤會洋場地隆萬科改城工疲地開隊放日山活動惜現(xiàn)場獻(xiàn)3.普物業(yè)創(chuàng)見面找會似流程虧1舅）菌物業(yè)惰服務(wù)袋中心洞前期壺介入削組安捏排專延人負(fù)仙責(zé)配魚合地幕產(chǎn)組汪織業(yè)霧主工灑地開傲放日晉活動筍。莊2輔）女在工銀地開寇放前吹一個貸月，因由客接服前施期介核入人襯員策月劃組釋織物沒業(yè)業(yè)宜主見真面會菊內(nèi)容稍，制斃定相美應(yīng)工版作計廊劃、貨審核嫩、籌塌備。典3嚴(yán)）立活動惕前針周對業(yè)穿主關(guān)剛心的導(dǎo)問題撐制定延統(tǒng)一居的回慚答口鑒徑，陶對所鋒有參舟與活映動的刪工作口人員挺進(jìn)行隔培訓(xùn)連；對釀于一鏡些敏眾感或拌重大冒問題愿安排桐專人討答復(fù)咱業(yè)主洲。視4歉）裹業(yè)主提見面股會活伐動流頂程圍皮繞地姑產(chǎn)公羨司工廁地開福放日格為中欺心，扭業(yè)主貞參加助工地娘開放歐日活促動中厲或活消動后箭，在嫩物業(yè)賓展示訊區(qū)了瞇解物皮業(yè)服穗務(wù)基異本內(nèi)止容。悲5）盟活動超目的紅主要之推薦勢物業(yè)獎公司器服務(wù)后內(nèi)容券和物縫業(yè)服姿務(wù)人晃員，宵引導(dǎo)非業(yè)主句了解靜物業(yè)餡服務(wù)團(tuán)范疇引，展喜示物優(yōu)業(yè)服刃務(wù)人郵員專筑業(yè)性鑼服務(wù)黃品質(zhì)盟。插炮6蓄）碰通過壘意見宴征詢綠了解蘋客戶需群體積需求隱，及首時掌萬握客末戶群執(zhí)體類爆型，禁制定面業(yè)主短入住階及裝楊修期五間的及重點解服務(wù)偏工作扁。思7）缺物業(yè)碎見面圖會流昂程圖括：展板講解崗：展板講解崗：介紹展板內(nèi)容并正確引導(dǎo)客戶休息服務(wù)崗：休息服務(wù)崗：為休息客戶提供飲品、點心服務(wù)收集業(yè)主對物業(yè)見面會意見及建議，并回收需求表。收集業(yè)主對物業(yè)見面會意見及建議，并回收需求表。矮4.您物業(yè)針見面析會布把置及垂現(xiàn)場早活動床（附誓現(xiàn)場悄活動灰平面攝圖，肉待定禁）珠現(xiàn)場辮展板懂區(qū)域市：司展板珍內(nèi)容間包括券：崗a、慮物業(yè)擋服務(wù)寒企業(yè)暫、業(yè)我主的罵權(quán)利互和義鼓務(wù)瞧再敵b、臨物業(yè)午服務(wù)觸內(nèi)容很和物軍業(yè)服辜務(wù)費桶的構(gòu)膨成哀諒c吧、入撤住戒流程隸短殲d、坑裝修咱流程勵及注麗意事少項仍（精拌裝修耍，可蜓選擇稈性公冒示）喊e、宇青島炎萬科尾物業(yè)夜其他法社區(qū)恢文化瀉活動紡瞬間丙回顧翁艷f、頂萬科促城車顏位管噸理辦胖法以豎g、表物業(yè)格費銀克行托央收公拳示騾h、顯太陽籮能收壓費公站示陶i、慕物業(yè)染宣傳東片播旦放（踏活動粗回顧捏CD弟播放徹魅力橫、活除動照幅片投矮影播放放，層提前廢與銷沿售商海議、悶配腰蛇麥若突干備要用）域展板蜻旁設(shè)防有專捕業(yè)人惰員接攜受客聯(lián)戶咨禾詢，拳與客凳戶進(jìn)國行講顆解與思引導(dǎo)沾，及趨時記窗錄好禍客戶僅的意億見和列建議滋。巨2抽）療現(xiàn)場灑咨詢褲區(qū)域抵a)趴物業(yè)貍專業(yè)柏人員競對入購伙辦閱理、同裝修睬服務(wù)霧、居襖家報泡警及廢社區(qū)隔文化爭咨進(jìn)溜行講滿解；貢b散）派凈發(fā)企播業(yè)宣差傳冊狼（如杠物業(yè)碑刊物翠《鄰盒居》盤、《獵萬科峰家書翻》等蹦）、蹦向業(yè)板主發(fā)逃放服盯務(wù)項市目便僻民卡咬、片疲區(qū)管者家名轎片等臟。學(xué)c狐）籍現(xiàn)場授接受溜客戶瘋的咨級詢和宋疑難粒解答算并作眨好詳撫細(xì)記胸錄。腹3圓)龍休息熔區(qū)域蠅由萬兼科地討產(chǎn)與蘿物業(yè)曠配合替，準(zhǔn)餅備點酷心、剖飲料慕等物宮品供嗓業(yè)主跪休息院飲用厲。堤5.腰風(fēng)險茅及統(tǒng)坐一說想辭紛滋針羊?qū)Χ魅f科吃城總工地滅開放見時面最臨的童風(fēng)險鎮(zhèn)問題送進(jìn)行卻匯總千，指糞定統(tǒng)社一說失辭；板如若濾業(yè)主屬對專歇業(yè)問逢題有廳異議乓，由膜地產(chǎn)首設(shè)定茄的專鴿業(yè)人父員進(jìn)匙行講啞解。廈（附輔統(tǒng)一頓說辭荷）付6.肆應(yīng)急胃預(yù)案和埋現(xiàn)場漫設(shè)定轎應(yīng)急噸小組饅，處篇理見帥面會裁現(xiàn)場啞突發(fā)朗事件失及緊游急事蹈件，格確保榨活動霧順利惰開展淺。安餐應(yīng)急拌小組徑組長鑄：地?zé)煯a(chǎn)客乞服負(fù)纏責(zé)人瓶、物童業(yè)負(fù)多責(zé)人居境應(yīng)急降小組吩組員饅：（稍具體鐮人員廢待定者）耀7.皂物業(yè)拍見面?zhèn)螘髓b員支黃援計否劃終參加發(fā)對象仍相關(guān)飛責(zé)任誕人名搜單抱參加發(fā)人數(shù)交萬科傍城業(yè)穴主猶1.鬼2期列（7誰#-襲11雙#號嶄樓）愉準(zhǔn)業(yè)每主(欣精裝壯30唯4戶胡、毛創(chuàng)坯5就2戶斬）戰(zhàn)根據(jù)勵實際杰安排紹來定廣35鉆6戶度萬科島城物從業(yè)人彈員凍物業(yè)褲負(fù)責(zé)兆人：賀待定云維修飛負(fù)責(zé)糟人：昆導(dǎo)安全豪負(fù)責(zé)瓣人：倚燃客服略組人快員：骨脖5人汁地產(chǎn)毫客戶文關(guān)心驅(qū)中心喜協(xié)助將人員冶：堵1人非物業(yè)碰公司霜支援倡簽到農(nóng)區(qū)：次4人揚（簽本訂客杯戶資捏料）掩咨詢左區(qū)：昆3人駱（客憐服人違員）食安全瘡人員旅：6還13畫人率8.煤活動逗籌備暢工作赤分工珠：撞階段肆工作航工作頸內(nèi)容鐮相關(guān)某責(zé)任汪人怪完成室時間卵前消期右籌柴備鍛物業(yè)忘見面荒會籌誰備方老案審稈核啟項目己負(fù)責(zé)鍋人盞3月侮30誼日赴組織艱召開億1.綿2期柿業(yè)主烏見面糖會籌醋備會向議翅4月磁10而日厭活動倦內(nèi)容欠流程撒彩排態(tài)4月葬20病日蕉業(yè)主霞見面膛會場刺地設(shè)賀計麗4月軍20亡日怠現(xiàn)場殼布置測、包惡裝丑活動伶前完狀成段物品寺準(zhǔn)備暴4月拜30丸日杏業(yè)逃主帥見觀面更會舌活部動旅流狡程娛第一陸階段哀活動迫內(nèi)容嫩負(fù)責(zé)抱人如講解劫員摩展牙示毛區(qū)煎萬科妹物業(yè)類企業(yè)妥宣傳催萬科擇城項剖目的熱服務(wù)孝模式境客戶渴服務(wù)釋、維吸修服寺務(wù)、揚安全膜服務(wù)驚各部稍門負(fù)戚責(zé)人況入住下裝修教手續(xù)竭辦理深流程屢服務(wù)藍(lán)助理弊老社港區(qū)活揀動照醉片展仆示糕服務(wù)炮助理控第二繭階段攻活動鞠內(nèi)容精負(fù)責(zé)液人繞工作悄人員悼現(xiàn)倘場阿咨慶詢姥區(qū)汁向業(yè)悶主發(fā)壩放《服物業(yè)首服務(wù)匹需求看征詢營表嚴(yán)》聞服務(wù)檔助理憶物業(yè)久服務(wù)著助理濟(jì)與業(yè)侄主第手一次嶼溝通斃服務(wù)乞助理梳咨詢緩崗解夸答業(yè)梯主疑劃問江參會他部門暗負(fù)責(zé)飄人燈活打動襲結(jié)包束轟重點筍問題阻回復(fù)附物業(yè)沒負(fù)責(zé)磚人桶項目環(huán)負(fù)責(zé)澆人撲意見磚征詢汁表統(tǒng)斬計齡物業(yè)執(zhí)服務(wù)絕中心略全體怪整理真會場初設(shè)施耗、設(shè)著備唐整理柔會場濁物品坐9.蒸見面膊會物頸料、伯物資桑準(zhǔn)備寫計劃啞根據(jù)皮現(xiàn)場狹實際鉗情況朝待定露附件肉：活叼動注憑意事肉項：峽1)西物業(yè)嶼管理五見面殺會實耀施前屋a現(xiàn)）根宋據(jù)公框司《究物業(yè)膚見面懂會實仿施規(guī)殲范》浩制定渠詳細(xì)索的活罵動方踏案；愈b兆）根黃據(jù)方隨案制衣定活腦動計競劃工瓶作人珠員安拐排表??；床c阿）提論前準(zhǔn)贈備各配活動睡時所該需物呼質(zhì)及折相關(guān)性工具嘉；妄d夠）制宣定應(yīng)拴急方宣案和稱統(tǒng)一矛口徑棗。能2)童物業(yè)蚊管理博見面史會實振施中翻a)詢組織艘者注鉛意調(diào)趣節(jié)現(xiàn)然場氣獸氛，擺控制衫整體輩局面奸，做附好客俘戶正食面引徑導(dǎo)工哭作；稀b)師業(yè)主銷信息眠收集勝環(huán)節(jié)尤前提疼到工池地開市放，牙簽約挪人員膨注意觸做好呀解釋擴(kuò)工作現(xiàn)；鼠c)映積極田推進(jìn)選銀行集托收授工作服；綠d)敲現(xiàn)場順做好笨車位睡管理你方案蜘的意鐘見收漢集；爺e襪）發(fā)紐放《淺業(yè)主軟服務(wù)丟需求救征詢旗表》昆并注羞意回趨收需挽求表騎；淺f貞）與醫(yī)客戶竄溝通墻中遇鼻到比同較敏賺感性怠的問義題請鴨專人月負(fù)責(zé)儲回答閑；無g液）注近意做啄好客著戶信肺息的優(yōu)收集污工作斗。茫2)標(biāo)見面?zhèn)z會結(jié)毛束后漢a纖）活辣動現(xiàn)坑場整價理，絹及時尖恢復(fù)案原狀蹈。福b)囑及時徒匯總叉客戶字所分遵析的競問題剃并形扯成分泊析報籮告納袖入入溫伙統(tǒng)債一口千徑；慢尤其輛是車狂場管扯理；薄c)蔬做好媽業(yè)主弄資料己的收理集匯杏總，棉提前咳了解熔業(yè)主漢的信柔息，汁做好勺客戶晶分類渾。醉d)梢對于奔現(xiàn)場嗽提問盯較多禾問題遼的業(yè)暢主，誓重點烘注意爽保持慚溝通授與聯(lián)鼠系。祥五、友首期住交付津工作悟計劃氏1.有萬科術(shù)城集灣中交劣付工合作籌紅備小純組其交付巾工作飾組人足員結(jié)終構(gòu)歇籌備林組崗忌位職爆責(zé)要菊求弓萬科煌城一持期鑰徐匙接秀管流但程哲萬科焰城一確期接套管驗閉收方表案涼2.洗集中慶入住宿準(zhǔn)備師工作聚集中室入住償崗位提分布檢集中賴入住蜘前期榆準(zhǔn)備彎工作翁節(jié)點案3.抵集中遞入住爽現(xiàn)場酒應(yīng)急逐預(yù)案求：裁1)才目的桐芹確保烏項目量入伙羨順利效進(jìn)行寧和圓鵲滿結(jié)折束，奔最大蝦程度浩地避裝免和朱減少妙突發(fā)霧性事仍件所悼帶來蝦的干吼擾，充減小仗事件寨給公配司產(chǎn)電生的坦負(fù)面瓦影響彎和損緒失，斷特制腦定本稻預(yù)案賞。班成立厚緊急煮事件怎應(yīng)對沫小組伶組長移：創(chuàng)組員歲：淺3）計緊急頸事件打處理料程序愈a）途組長賄負(fù)責(zé)貝緊急我事件津的處刊理和混指揮溫，較猶大、旺較難冶控制牙的事供件應(yīng)堂及時爛上報撲公司是領(lǐng)導(dǎo)晃處理景；發(fā)b)值現(xiàn)場或各活輩動區(qū)難域負(fù)伴責(zé)人刪應(yīng)對薦本活邊動范起圍內(nèi)咽的緊聾急突歸發(fā)事飛件予綠以記療錄并阻報公弦司；躍c)拍所有香工作糕人員后如觀百察到柱可能造發(fā)生模緊急租事件陽的信額息，館應(yīng)立軍即向襯應(yīng)急遠(yuǎn)小組偵成員質(zhì)進(jìn)行欺匯報假；捉d)獻(xiàn)應(yīng)急印小組丹人員獄及時緣向組愁長匯弊報并脊協(xié)助收處置猶各類去事件起，做蠢到信塞息上會傳下要達(dá)，腥及時寸進(jìn)行草處理氏；俊4.浴突發(fā)雷事件侵應(yīng)對議措施沙：涂a)忘活動都前及黃現(xiàn)場床設(shè)置怪溫馨鍛提示溜、做傷好風(fēng)論險評饒估檢仆查；摘備日鈔常應(yīng)援急用肚品、打藥品靜，加刃強工譯作人梅員的冊應(yīng)急邁培訓(xùn)臂。頃b)為自然列因素藝應(yīng)對帥：工稱作人攜員提象前進(jìn)齊行培嘴訓(xùn)，版如果哄因天墓氣原摘因影朗響等鎖，應(yīng)夫及時皇做好賣自然維災(zāi)害匠事故欄的應(yīng)郊對措疑施。繞c)鋤停（培斷）孩電事瞞件的候應(yīng)對石：如鈴果在車沒有士接到貸相關(guān)瑞部門線的通撈知出蜘現(xiàn)此匠類事脊件，謀應(yīng)立奶即聯(lián)碼系相賞關(guān)人脂員問纖清停稻電的滑有關(guān)晝原因束，并槽聯(lián)系逆有關(guān)據(jù)部門范進(jìn)行鴨搶修的；如讓果是面入伙龜現(xiàn)場鼻出現(xiàn)陸的停攪（斷綁）電滔現(xiàn)象斑，則挺立即攤相關(guān)定技術(shù)筑人員佩進(jìn)行故搶修恐直至麥恢復(fù)揚供電舍。綢d)甘對其劑它事卵件的閑應(yīng)對致：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證業(yè)搭務(wù)工蛙作規(guī)廢范〉泳和〈冷機動阿車登買記工貴作規(guī)玩范〉緣的通夫知》旱（公研安管透[2財00飼4]目11據(jù)5號哪）確者定。浸中型莊車：癢車長鮮小于寄6米塔，乘凳座人友數(shù)（橫含駕宅駛員略）大杜于9緒人且挖小于畫20綠人的吹載客撒汽車鹽和車狐長大沈于等可于竿6米墊，總灑質(zhì)量約大于銷等于火45招00竄KG苦且小丙于服12駱00循0K灰G糾的載仔貨汽鉤車；遙小型畢車：羅車長乒小于喝6米偵，乘晶座人尚數(shù)小窩于等突于9地人的冷載客端汽車供和車店長小洗于售6米昆，總滅質(zhì)量圈小于哄45勇00葉KG進(jìn)的載暮貨汽涼車。升4、司崗位詞職責(zé)學(xué)1）揀車場圈出入暈口崗茶職責(zé)拳a)廟進(jìn)出士車輛合出入玉口崗因位必桑須對繩車輛黑的外溝觀進(jìn)踩行檢北查，艇發(fā)現(xiàn)刑問題慎應(yīng)及貝時提蚊醒車爭主，被并做慢好相屢關(guān)記隆錄，寒同時冶通知舍其它彼出入丘口崗運位及站車場案巡邏叢崗位耽，遇暑有重多大的獨明顯沫問題供應(yīng)還頌應(yīng)在完第一菠時間感內(nèi)上帖報當(dāng)畏值班兼長。宴b)病對進(jìn)遷出轄薪區(qū)車?yán)ポv必顧須嚴(yán)燙格落奶實拾“這三核拒”表制度寨，無濁正當(dāng)置理由墓或不鎖符合健轄區(qū)做車輛賢管理狗規(guī)定泉的車板輛不五得進(jìn)孕入轄支區(qū)，穩(wěn)嚴(yán)禁亭崗位做周圍鍋亂停在亂放熔行為范，確怨保轄時區(qū)出劑入口拼秩序買規(guī)范紙、道態(tài)路通興暢。票c)督收取劣臨時剝收費蘋的車蓬輛須峰按停帖車場肆收費鴿標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)行埋收費患，并度向車索主提劑供相著應(yīng)的頌停車滑發(fā)票釘，嚴(yán)新禁收扇費不塵給發(fā)撤票的考行為慘，一曠經(jīng)查叨出，咽一律腔按貪劃污票卸款處賄理。筒d)左對收騰取的勿停車燕費，戰(zhàn)根據(jù)為收取顏的金免額及鑄時上草繳財詢務(wù)，貧并根罵據(jù)發(fā)幼票的薄數(shù)量怪領(lǐng)取哄備用日票據(jù)槽，必寺須作匪到票都款和袍存根熟相符番。安鵲全班既長每筆月應(yīng)節(jié)與管物理中儲心財辜務(wù)核槳對一擱次車?yán)v磁喊卡和恥停車樓費的棚賬目富。服e)潮對提豆供車挖庫固斗定車轟位的痕車輛附由門鹿崗或頸車場猾崗安序全對開車輛醫(yī)的外窯觀進(jìn)侵行察揉看有榴無明魂顯缺周陷（竿牌照煩、風(fēng)踐檔玻統(tǒng)璃、垂反光鳴鏡）員等；牢發(fā)現(xiàn)麥異?；闆r偽應(yīng)在狐《車驚輛受微損記挨錄》際中做捕好記大錄，購對受手損部深位拍筑照存麗檔，浮并通烤知車宿主確膜認(rèn)。矮賴2正)簽車場蓮巡邏做崗職向責(zé)妨a)濱嚴(yán)格怠車輛濱檢查仗手續(xù)炕，對班提供覽露天碰車位事的車既輛及正臨時蘆出入某車輛江當(dāng)值易安全拔員每速班次搞至少央兩次肺檢查栽車輛戀情況聞。退b)兵及時屈發(fā)現(xiàn)切巡邏壞過程泳中出伍現(xiàn)的堂漏水襲、漏斷油、充未關(guān)暮好車譜門、俘窗及猾車輛哲損傷憐等情望況，擔(dān)并在始《安音全員襯巡邏慕記錄培表》螺上做擇好記廳錄，屠同時耐上報住安全湊班長艘，由箭安全籃班長嘩將詳門細(xì)情男況記詞錄在公《車誕輛受企損記抓錄》賊中，任并將依受損瞧情況吃拍照慎存檔粒，通意知車蕩主，哭遇重蘇大問脊題，躍按《牙突發(fā)免事件展處理若作業(yè)伸指導(dǎo)羨書》披執(zhí)行需。絕c)燥發(fā)現(xiàn)椒無關(guān)分人員岡或可燃疑人宇員到陵車庫鋸及車納場要饑及時粘密切梳關(guān)注興，若圍有緊黃急情霸況按儲《關(guān)跪于突繳發(fā)事艱件的講處理督規(guī)定役》進(jìn)娘行處猛理。盞d)世維護(hù)惕停車嶼場衛(wèi)粱生情納況，襯保持口停車獄場地段面整牲潔。模禁止執(zhí)車主息用消竄防水早源洗扭車或碗在車六庫內(nèi)密修車暫，經(jīng)雷勸阻漲無效你者報題相關(guān)臺部門債進(jìn)行黨處理繩。狡e)鋪對出批現(xiàn)的勁異常產(chǎn)情況謎需要丹核查重時，牢崗位協(xié)人員截應(yīng)有昂禮貌頃的詢總問，害若盤政問時公發(fā)現(xiàn)霞有問群題，押上前逗攔阻姑，并介通知堂安全作班長膚及巡誰邏安頌全，罪做好咱應(yīng)對頌準(zhǔn)備檢。安f)貸發(fā)現(xiàn)椒無關(guān)遠(yuǎn)人員假或可護(hù)疑人拜員到咸車庫傭及車細(xì)場要主及時農(nóng)密切嫁關(guān)注刊，若齡有緊詢急情幟況按標(biāo)《突趴發(fā)事頓件處螺理作起業(yè)指場導(dǎo)書用》進(jìn)局行處哥理。級八、境裝修恐管理膚方案飛1、于包封模陽臺來控制缸措施醋方案貴包封蓄范圍稍:所交付脆日期紛：仔20礙12沉年責(zé)6寇月今16惜日浴交付鵲戶數(shù)索：精芳裝伸30選4顫戶腿+鳳毛坯末52榮戶。耕包封飛措施哨：址1普)傘利用孟工地山開放棍，以捎物業(yè)快端口各與業(yè)障主簽吊署《貍陽臺疑包封泥聲明嗚》；給2株)資交付鑰前確今定施魂工單匆位，杠交付俗時施算工單頁位與爹業(yè)主賺間簽竟署《障陽臺標(biāo)包封體合同悠》規(guī)踐避規(guī)箱劃局醫(yī)風(fēng)險宏；忽3叉)遣有洗水衣機絲的陽遙臺，混在規(guī)傭劃驗慶收后嶺，交授付之描前進(jìn)申行封翁閉；尋4待)最包封妙操作即指引黑方案視。煮包封疤計劃啄：日1糾)錯二次鉛設(shè)計貓：胳20宇12排年往3喬月?lián)?或日暫前完男成；幫2獨)栗采購損確定慌施工捐單位珍：纏20繪12弊年知4葉月粥1闖日深（至分少留驗給施寒工單品位月2處個月胖時間少入戶覆測量羞、加況工）新；陵3及)陵施工羽單位藍(lán)完成哀加工沸：近20控12津年植6沉月男15隙日；拖4慮)戒材料抽進(jìn)場據(jù)：羅20屋12賣年儉6狼月訊18個日儉開始綱進(jìn)場奸；蜓5嗚)厲施工閥：交炒付后術(shù)即可挎開。尺安裝許：男1向)坑安裝其人員援進(jìn)行嘩培訓(xùn)呼、交畢底；很2熄）蜂由物雖業(yè)專艷人帶杰隊，伴逐戶醫(yī)進(jìn)行束安裝既；代3祥）蝦安裝扮人員用著裝穩(wěn)統(tǒng)一副；跑4.硬安裝卡：惜1）零窗扇赴、玻絲璃、凈五金隸由室滴內(nèi)運歲輸；挎2）收窗框擇由室亡外進(jìn)臉行吊歲裝；檢3）數(shù)施工吐過程愉控制筑，保造證安冊裝質(zhì)釣量，終避免帳破壞捷外墻筒保溫鑼層，蜻做好篇窗臺徹找坡半，窗液邊發(fā)奪泡、畜密封蠟?zāi)z飽劍滿、閃到位尺，杜鳴絕滲融漏現(xiàn)喜象。違成品夠保護(hù)餡：忍1）須施工按人員浴入室脫必須刮帶鞋牲套；能2幅）劍工具跨擺放棄鋪設(shè)嘴地墊切；賣3）曾室內(nèi)意運輸績避免父對室柜內(nèi)成碰品造趟成破思壞、填污染初；銳4）礎(chǔ)對室看內(nèi)成剛品造庫成磕燭碰、膽污染依，由星責(zé)任驅(qū)單位濃恢復(fù)痕。否告則第籮三方蔑進(jìn)行論維修剩，費馳用由誓責(zé)任音單位伐承擔(dān)伐；餡5偽）飾施工樓完畢慚后，房現(xiàn)場牢清理穿干凈列；掀6）削物業(yè)超專人扛、業(yè)棚主驗歐收后溝鎖門紋，簽數(shù)驗收顯單?？珧炇沾剑旱?夫）齒驗收驚質(zhì)量刺嚴(yán)格渠把控嘩，避夜免因痛質(zhì)量怎問題削造成創(chuàng)損失責(zé)（如絡(luò)滲漏肅）；況2）呀施工鏡完畢燃后，籠物業(yè)豪管理于人員銷當(dāng)場捧驗收獅，對炸現(xiàn)場銜清理車、成池品破壤壞進(jìn)資行確伯認(rèn)；閥如有綿成品聞破壞撥，立予即安雁排維俯修；拘3熄）驕如業(yè)姻主在猜場，聽協(xié)同超業(yè)主泰驗收例；惕4）染安裝示完成燕后，礙通知穴未到要場業(yè)判主安多裝情陪況，局確認(rèn)煌業(yè)主加驗收扔時間國，與泳業(yè)主磨共同儉驗收鎖；蹲5）蹤驗暴收完椅成后穿，正畜式進(jìn)躁入保努修期視。模2、晚衛(wèi)星吹電視奏接收叨器控洪制措刪施揭1艙）式服務(wù)司中心鬧向園爹區(qū)所春有業(yè)攜主發(fā)毯放政也府關(guān)度于禁鵝止使馬用衛(wèi)讀星電庫視接濱收設(shè)欄備的誓相關(guān)警規(guī)定術(shù)《衛(wèi)改星電堵視廣堡播地奧面接膏收設(shè)薦施管肝理規(guī)洪定》匹。貿(mào)2）香堅持逆預(yù)防酷為主蹦，安辣保人齡員在慨立足打現(xiàn)有肚條件優(yōu)下，靠充分苗利用銀監(jiān)控墻系統(tǒng)農(nóng)與人盛防結(jié)釋合勿，在競小區(qū)甩門口多加強寫人員著、車減輛及艙物品正的出礙入登蹲記管他理，修嚴(yán)禁幣衛(wèi)星殖電視是接收賣器設(shè)規(guī)備進(jìn)卸入小眠區(qū)內(nèi)集，叼發(fā)現(xiàn)晴問題項及時滋派人守察看窯，立少即處著理速；污3）衰加大局巡邏烘檢查費力度鎮(zhèn)，機對重既要目謹(jǐn)標(biāo)及拋各區(qū)嫩域不顛定時菊不間強斷巡喬邏檢留查，筒及時質(zhì)有效奮發(fā)現(xiàn)培衛(wèi)星憤電視溪接收墊設(shè)備據(jù)，發(fā)便現(xiàn)立晴即通擾知業(yè)院主拆例除，冶限期淺拆除償，如論不拆創(chuàng)，按章照喉國家外對衛(wèi)嘆星地陪面接猴收設(shè)貢施的遇生產(chǎn)驅(qū)、進(jìn)敬口、迷銷售膀、安暑裝和高使用李都實系行許家可制臭度，長無許雁可就肌是違蜻規(guī)，毒監(jiān)管放部門康可以把進(jìn)行棚處罰奮，情壟節(jié)嚴(yán)拒重構(gòu)蠢成犯點罪的粱，可鐘以追罵究刑周事責(zé)纏任。星并規(guī)露定個念人不映得安乞裝和臘使用鋸衛(wèi)星嘆地面杠接收叉設(shè)施嚼。對滿于違偶反規(guī)復(fù)定的爐，沒忙收其用衛(wèi)星悄地面抓接收許設(shè)施口，對絡(luò)個人陷可以扶并處蘿五千鋪元以西下的容罰款秩，對價單位篩可以留并處厭五萬瓣元以遷下的廳罰款芹。矮4羨）畢深入脂到各泄戶告訴知不漠拆的瓣后果內(nèi)，監(jiān)剛督每奔戶落宴實情田況，示限期局不拆皮，執(zhí)音法隊譽將強臟行拆廳除，秤后果典由業(yè)慌主自僻負(fù)。淚5）茄特殊慨問題駝，特于殊處刷理，堵在動灘態(tài)中欣及時赤調(diào)整拖解決柴方法三。耍3.狂裝修識施工品人員爛管理鎮(zhèn)方案聯(lián)1）拋前臺蝦辦理腥裝修粉流程閥業(yè)主茫與裝格修隊彈填寫創(chuàng)《裝禿修申目請表于》，屯由業(yè)冠主填迫寫部音分：補房間辮號碼游、業(yè)貨主姓告名、思填表曬時間翅、申順辦人毀、身汁份證恰號、萄聯(lián)系錄昨。由豬裝修珍隊填任寫部云份：付裝修憤負(fù)責(zé)移人、剩身份肢證號嫂、聯(lián)縣系電崗話、弦主要臘裝修質(zhì)項目州；舒技術(shù)晝員對是裝修辮期限摟確認(rèn)猾后，極在罩“即裝修陵期限堵”惑欄中戰(zhàn)注明創(chuàng)，裝鹿修期渡限最夸長不枯能超城過三老個月菊；抓技術(shù)櫻員將叫《裝刻修管上理服鏡務(wù)協(xié)象議書鍋》（角一式輛三份粱）分召別請超業(yè)主郊、裝練修負(fù)粥責(zé)人扛簽字湊，分齡別給梯裝修庸隊、饞業(yè)主集一份饑，將舉屬于式物業(yè)元服務(wù)伏中心輕存檔鑄的一羅份交遞予前震臺處端；前吧臺分拋別收煙取業(yè)幫主與權(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無上派崗證裹，相號關(guān)防慨范措款施是懇否落疼實。炊禁止廟裝修聯(lián)隊在據(jù)裝修災(zāi)現(xiàn)場膏生火鼻做飯已；側(cè)4.揀檢查半裝修松施工囑時間碗是否場在規(guī)憤定范巷圍內(nèi)傻。每帶天早舌7愧：0漏0至送19包：0港0施擺工單厲位不課得擅映自加頂班加饑點，雄其余冤時間諸不產(chǎn)蒼生噪旦聲及蘿振動黃的施鋤工作毫業(yè)。基巡邏飾崗須雨對裝殼修戶族的裝災(zāi)修時嘉間進(jìn)渡行檢路查，紛發(fā)現(xiàn)艦超時默施工藥者應(yīng)結(jié)立即自制止科。對滴于無藥證留鋤宿者華，應(yīng)必予以艘勸離宗，并符督促室盡快竄往物臟業(yè)服雹務(wù)中常心辦才理相吸關(guān)的軋留宿樓證明辟；棄5.活對施姥工人炒員的梯出入癥證、咸施工戶情況綿進(jìn)行違檢查游，對忌已經(jīng)照過期讀的證腰件要俗予以役回收幕并及琴時通矛知物味業(yè)服僑務(wù)中飲心無；耐6.跳在裝粱修過漢程中榴，如干需動因火作廣業(yè)時棕，必皂須檢述查作陶業(yè)人袍員有柜無上籠崗證侮，相救關(guān)防狗范措茶施是撞否落棋實。探禁止英裝修懸隊在鳴裝修震現(xiàn)場塌生火來做飯酷；態(tài)7.升青島冬市規(guī)借定裝賞修施磁工作鋒業(yè)時懸間為語每天超7時績至1孟2時愧及1書4時啊至1濤8時壁。巡鏡邏崗任須對抖裝修枯戶的帽裝修利時間午進(jìn)行摸檢查白，發(fā)群現(xiàn)超段時施肝工者壩應(yīng)立豬即制車止。張對于混無證盈留宿打者，堡應(yīng)予貪以勸果離，瓜特殊衡情況壘需經(jīng)晴物業(yè)群服務(wù)殿中心墻同意路當(dāng)值玻班長瓜確認(rèn)斷后協(xié)戰(zhàn)調(diào)解薯決倦；交8.獵制止痕裝修振垃圾巴堆放垃、堵相塞消赤防通漫道。豆垃圾譯清運霜完后掘，檢艷查清剝運垃稼圾的岔通道跪墻面障、地科面、威天花舟及公鄭共設(shè)征施有豪無損逮壞、蘭磨花臂現(xiàn)象燭，發(fā)零現(xiàn)問引題及棕時處洪理或桌協(xié)助削裝修財檢查呈人員礎(chǔ)處理仿；協(xié)。鋼9.扁對施纏工人障員的框出入這證、者施工汽情況塊進(jìn)行瑞檢查壺，對敲已經(jīng)壩過期怪的證蹈件要鳳予以哭回收娃并及絲時通騰知物垂業(yè)服文務(wù)中洪心巾；吊10榮..男在裝煮修過主程中賄，如疼需動口火作鄉(xiāng)業(yè)時鋸，必魔須檢準(zhǔn)查作稼業(yè)人糾員有褲無上欣崗證胖，相鼓關(guān)防僵范措胡施是螺否落懇實。畜禁止羅裝修救隊在葬裝修測現(xiàn)場終生火鮮做飯舒。襖4、泰裝修霜垃圾外處理角方案猛1.袋對裝彎修材書料堆昨放進(jìn)奴行檢憑查:冶不得灰堆于句戶外乓任何宜地方躺及樓沉道內(nèi)籃，不國得使移用電差梯運講送未圣經(jīng)包舞裝嚴(yán)預(yù)密的管砂子掌、石蜘子、喘瓷磚唉等散神性材猶料；慧裝修耍廢料型必須凳以袋葬裝并和按指傻定地鞏點堆騾放，語由插萬科徒城服旺務(wù)中猴心統(tǒng)豐一安掏排清稿運；名2.程檢查饅是否撒將垃戒圾、況水泥獻(xiàn)漿、幸油漆牲、涂朵料等糠膠粘短性建乖筑材冷料排前入管篩道及甲地漏撇。否趁則，蘆一經(jīng)王發(fā)現(xiàn)莫按違胞約處始理，吸由此瓜引起騰下水牛道堵淹塞的黎，全項部損然失由披裝修捷施工已單位陳承擔(dān)蹲。齊3.淺施工救人員順只能歡使用稠貨梯秧和指壯定的誠通道點進(jìn)出谷及搬游運材瘡料等紐。裝鹿修人惹員搬衣運垃煙圾只銹能在滲晚上湖19南點后濁進(jìn)行礙，禁搏止裝螺修隊寸在清役運車往進(jìn)場拋之前擇，把濃垃圾爛搬出脹戶外窗。核4.煤制止駝裝修獨垃圾臂堆放系、堵亞塞消兆防通昆道。棉垃圾式清運消完后歡，檢喉查清幕運垃岔圾的營通道碌墻面煉、地封面、日天花惕及公初共設(shè)鄭施有爛無損歷壞、鑒磨花墨現(xiàn)象妖，發(fā)達(dá)現(xiàn)問循題及購時處義理或因協(xié)助顧裝修寇檢查侄人員辰處理遍。票九、撞返修假管理脂方案箭1.聾目的慧加強悲萬科解城項匯目工竊程施嘴工安遞全、摩秩序宰管理深工作嫁，杜咬絕安由全隱吊患事祖故發(fā)勉生。水2.噸適用呢范圍叉適用手于萬頓科城曾物業(yè)達(dá)服務(wù)辜中心鉛3.跟方法高與過振程控計制禿到勁蹲眾獲第沫血廢毅子3.般1任管理敘范圍輛1.呼1掀期返晴修施與工人苦員管毅理記3.橫2驗監(jiān)督猴管理酷操作賓流程兵3.真2.脈1將服務(wù)示中心嘉3.男2.廳1牧.1動施工須前，趣服務(wù)妖中心展對施嘩工項東目及勝場地嗓進(jìn)行昌安全停評估委，評飾估內(nèi)脊容包勾括該井工程額是否懇可引腦致安雜全盜優(yōu)竊風(fēng)犧險、悲人身微傷害染風(fēng)險穿、對喇住戶退的其黑他影世響等員。技3.矛2.蜂1丸.2禾糖施工巾前，那服務(wù)淡中心追必須們與施撈工單最位簽體訂《歪安全測管理襯協(xié)議壞書》架。漢3.乘2.鳥1州.3揉欣施工庫期間頑，相郵關(guān)部程門人暈員全崇程跟曉進(jìn)、棄監(jiān)督攝施工尤人員翅工作搶，要慧求施蔑工單圖位對刃影響唯客戶筋通行吧及安旱全部種位，勤做好拉隔離朗、警沃示措其施，與如發(fā)確現(xiàn)有硬違章穩(wěn)施工遼或現(xiàn)饅場有匯滲、戀漏、智堵、性損壞嬸等情受況，嚇須第輩一時矩間制汽止、翠上報蘆并對睛現(xiàn)場青采取哄適當(dāng)識保護(hù)安，拍觸照取渾證。捐3.稱2.冒1森.4絹施工劍期間曲，對雅影響眉住戶定居住嚼及安找全的監(jiān)行為津，如子：通謠過住躲戶陽基臺、膚窗戶瘋、采逃光井夾等位龜置，肌服務(wù)叔中心鉤須與越住戶地溝通斧，提講醒住蜓戶做徐好安德全預(yù)聚防保鳥護(hù)措籠施，打外出殃關(guān)好孕門窗恭，必隆要時宜服務(wù)畏中心脫在征良得住興戶同逃意后布，可由在住事戶陽簽臺、著花園痰、外乏露門粒窗等弱處（苦包括舉室內(nèi)聽）安敞裝臨叼時報塞警設(shè)形備，犬進(jìn)行當(dāng)移動宋布防券。牧3.計2.律1剖.5英獨所有丸施工暮人員帳必須級辦理吧《出紡入證嫌》，罩出入扯口崗靠位對照所有僑進(jìn)場荷施工杠人員丑須仔籌細(xì)檢訪查《蛛出入臺證》幫，做理好核泰實工燙作（桶核人匪、核稍卡、伶核事雕、核礎(chǔ)帶入疼物資貪），爹并詳驚細(xì)記現(xiàn)錄其給入場爽時間坑（包挨括憑降《出訪入證還》人墻員）構(gòu)，對柄過期托的證惰件予女以沒努收上蝴繳部墨門并梢拒絕像該施鄰工人由員進(jìn)蠻入。且3.亮2.死1社.6冒匯施工合人員院離開剪小區(qū)拴時，羅出入結(jié)口崗聰須對丙其所崖帶離孟物資弦進(jìn)行慘有效佩檢查鹿、核苦對（唐進(jìn)場析記錄貪，出途場對業(yè)比）喉，嚴(yán)桿格履裁行《跑物資孟搬運肚放行壽條》父手續(xù)凝。恩3.戚2.書1拋.7心對施燃工單嫌位運料送材句料的嫁廂式漲貨車膠，出葉入口腰崗位踢需核斯查后掩方可島放行榜，隨懲車人艦員包更括司漢機均燭必須撓進(jìn)行任登記薦后方寧可進(jìn)偵入小汗區(qū)。突3.竭2.甜1顏.8予繳禁止伴為施改工人腸員或岸施工當(dāng)負(fù)責(zé)絡(luò)人辦儲理門噸禁卡若。逗3.掠2.性1濃.9鏟犯施工損單位啟進(jìn)場狼前繳泄納根20坊00汁元施戰(zhàn)工押收金，脖施工仗結(jié)束肌退場蓄驗收食，確貢認(rèn)無桐違約吃、損飼壞等鑒行為鴉退還迷。維3.延2.渣1石.1漿0斗施工魚期間蝴發(fā)現(xiàn)蓋施工發(fā)人員叉損壞費小區(qū)冤/轉(zhuǎn)大廈翅公共胡設(shè)施敗、設(shè)崇備，爸必須賽要求頓照價料賠償傅。研3.辨2.茅2謊對施始工單潮位及唐施工電人員繪監(jiān)督啞管理儲3.步2.俱2轟.1伐施工營單位置進(jìn)場笨前須云統(tǒng)一丘提交基施工義單位滑相關(guān)木資質(zhì)夜證照可、負(fù)尾責(zé)人徑及施扣工人稠員身浸份證謎（驗秤原件葡留存哈復(fù)印拆件）劃、一溫寸免次冠相租片兩攜張，遭到服愚務(wù)中饒心統(tǒng)義一施湖工人弓員辦啄理出蘇入證佛，并蓬留存放指紋顫。尊3.陪2.珠2瓣.2久施工熄人員侍進(jìn)出優(yōu)場必夸須由仿服務(wù)墊中心瞞指定砍專人逗帶領(lǐng)搭，并嚴(yán)按雙幕方所繼簽《辮安全玻管理凳協(xié)議沾》規(guī)緣定的劣施工默時間清進(jìn)行來施工編，不媽得超魂時施駛工，懷施工頁作業(yè)咸期間臨必須懸戴安架全帽躲/粉盔。茄3.換2.沖2挨.3辯施工湊期間忌，施虹工單仇位必籠須指鄰定一謠名負(fù)衣責(zé)人耀全程錫跟進(jìn)演現(xiàn)場招施工尤作業(yè)糊與施糞工人帽員管能理，寨做好純現(xiàn)場晝安全譽維護(hù)融工作棉，禁殲止施鋼工人仰員帶炒病、鹿酒后伶上班犧。顛3.蠅2.堅2咱.3緒施工墊人員拼在服存務(wù)區(qū)騰域施甲工期秩間，蕉只能庸在指還定地摩點休仍息，討未經(jīng)栽許可咬不得迅四處鼓走動意，以丹免對牲服務(wù)賭區(qū)域前住戶斷生活桶、安飲全造帳成影壯響。航3.撓2.喪2義.4著施工異人員碧在園綁區(qū)內(nèi)親禁止怪吸煙增，如過需明須火作業(yè)業(yè)操潑作，校施工英人員菜必須壺有相拿關(guān)操雨作上敗崗證厭。逮3.瓶2.憂2叮.5既施工攻垃圾洪做到躬日產(chǎn)望日清蘿，不留得占碧用和眉堵塞汪消防瑞通道舅，施穩(wěn)工材償料工熊具及槽垃圾議清運睬完后抵，清消運所槳經(jīng)通齒道墻煉面、蜜地面至、天糞花及得公共蠟設(shè)施芒損壞吹、磨拍花現(xiàn)塔象，初施工吹單位師負(fù)責(zé)詠及時印修復(fù)偶。泳3.度2.白2牙.6憂施工抓人員爽只能岡使用暮指定沿貨梯抱或按屆指定襯通道早進(jìn)出造及搬窯運材幼料工接具及彼施工構(gòu)垃圾祥等，遵散裝襯材料蘿和垃菊圾必五須袋土裝搬我運。賓3.鹿2.棚2怒.7售施工獵人員鑼禁止屠高空共拋物踐、棄腫物，丸施工鞠期間捆所產(chǎn)趟生的爛建筑批垃圾倒、廢鋸料，點必須更按指廳定的榨位置撤堆放塌，并臺在規(guī)絹定的羅時間險內(nèi)集喘中清驢運。夜3.撞2.罵2噴.8娘施工蝕人員元不得敘在服寫務(wù)區(qū)柏域內(nèi)礦有吵探架、罰斗毆宜、吸互毒、演販毒仗、色府情等俘違法孫亂紀(jì)彈活動脊，一挎經(jīng)發(fā)拘現(xiàn)，蠻將移洋送公具安機怠關(guān)嚴(yán)濾肅處曬理。遍3.屯2.蒙2寒.9派室外京高空秒施工買如遇備雨、犯霧、本四級陳及以副上大譜風(fēng)天被氣時獵，施譯工單安位必我須停頃止施在工作躬業(yè)，堂否則絹由此皂產(chǎn)生拉的一捕切后高果，販?zhǔn)┕ね龁挝环伦载?fù)譯。芹3儀．聽2.惱2.樸10撕施工攻時間渣：雙嗚休日隱、法攔定節(jié)您假日擦10銹：肉00晚-1季8故：屯00擔(dān).瓦全天柿無聲呈操作秒。捏找票磨乒噴它效辜展傅其他屈時間雅8:多00尖-1價8:殖00擊.痕3.遣2.屑3加施工住管理肉監(jiān)控臂要點蔑十、徒接管輛驗收劣方案郵根據(jù)醫(yī)《新能建物南業(yè)接消管驗掠收工演作規(guī)紐范》翼以及象萬科模城的盡實際紙情況輸，制炮定萬糊科城杜接管回驗收助方案際如下灘：艘1、演接管體驗收毅時間暮：依從溜20痛12革年4守月1耕0日瞎至底20虹12提年5溪月3蛛1日仗結(jié)束屯。（沿根據(jù)間實際矛進(jìn)度飄）麻2、蛙接管免驗收刷內(nèi)容平：威2.冠1代1.鼻2期裝35伙6戶粱，面樣積：治49己12希9平技方米戴，杯精裝螺修房調(diào)30腫4戶木，毛職坯房申52農(nóng)戶。萍驗收彎后直關(guān)接接唇管并義交接話鑰匙廈，不骨合格腥項記救入備沉忘。旱2.午2負(fù)室外訴工程淹（包治括管塵線、葵路面村、管怕井、示綠化礦、景坡觀、儀公共乳照明肉）；免根據(jù)亂實際充進(jìn)度段安排困接管找時間魔。醒2員.曬3設(shè)恰施、喊設(shè)備乳驗收灘；竿根據(jù)歷實際槐進(jìn)度損安排檢接管蛛時間混。蝕2.綿4懲標(biāo)識撿；慶驗收懼（根驢據(jù)實顧際進(jìn)震度安跪排接擔(dān)管時綢間）蒜。馬2.精5質(zhì)竣工弓資料縱20銜12公年4秤月8劑日銹進(jìn)行壁資料答交接美（根祖據(jù)實凳際安忙排接遼管時塑間）狡。罰3、飾接管屆驗收淘標(biāo)準(zhǔn)乞：島集團(tuán)貍物業(yè)勁部下榜發(fā)的摩《新書建物難業(yè)接樓管驗知收指蝴引》丙《青登島萬芽科新歡建項艱目前廳聯(lián)合醉驗收適查驗勢標(biāo)準(zhǔn)燃》裳4、影驗收盟人員聾配置勵：獸分三工組，鑒每組殿配置皂4人熟其中君：物賣業(yè)公急司3價人（優(yōu)一水爐、一湯電、手一土帶建）擦、項破目部細(xì)1人接管驗收組長：xxx副組長接管驗收組長：xxx副組長：xxx第xxx三xxx組xxx第xxx二xxx組xxx第xxx一xxx組xxx冶郵絲悲封白（廁根據(jù)寬項目侍實際滲情況匹人員緞待定嘉）苗5、養(yǎng)接管維驗收屯原則洲及方革法：性5.爸1制房屋效接管寫驗收塊：旋5.逮1.買1碑圖紙蛛、資翻料交遞接：悟圖紙壇、竣派工資將料應(yīng)腹在接寫管驗僵收前麻先進(jìn)演行移裹交，幼合格曲后進(jìn)隨行房絡(luò)屋接暗管驗病收。運5.將1.蠶2料20枯12素年寺4糠月噸10邁日至艱20骨12墾年驅(qū)5江月陶31窮日莖，物植業(yè)公棚司驗麻收組枝對房兼屋逐響套進(jìn)龜行驗?zāi)皇眨接浫爰皞渫A返饋放至項芝目部碌。螺5.掛1.吧3麥鑰匙意交接捧：驗共收同雪時交規(guī)接鑰跨匙，陜現(xiàn)場喝核對決，將縣交接徒的鑰菜匙種暖類、賴數(shù)量愿在《機鑰匙淡交接胳記錄營表》列上記錦錄。惡5.舌1.秧4廈接管葛驗收蔬結(jié)束計，如遼需入躍戶返撲修，覽施工昌單位友可持權(quán)項目顧部出競具的利“簽入戶娛返修武證明渡”