某地產(chǎn)樓盤策劃案2

重慶XX集團永川花園策劃案前言隨著西部大開發(fā)的進一步深化，“渝西經(jīng)濟走廊”經(jīng)濟發(fā)展迅速，永川這個年輕的城市乘著西部大開發(fā)的東風進入了經(jīng)濟發(fā)展的快車道。近兩年來以“渝西廣場”、“陽光花園”、“偉映-帝琴花園”為代表的一批有影響的樓盤將永川房地產(chǎn)推向了一個新的發(fā)展時期。永川南方花園項目是重慶南方集團響應西部大開發(fā)的號召，本著服務永川、建設永川的目的，在永川市南大街投資開發(fā)的大型項目，是永川市列為“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區(qū)。目錄第一部分：市場分析1．永川市基本情況12．永川市房地產(chǎn)市場基本情況13．永川市場特點分析34．永川房地產(chǎn)發(fā)展趨勢45．主要競爭對手分析4第二部分：永川南方花園項目概況亮1榴．亮地理濁位置掀8掀2胞．秀主要錢經(jīng)濟廚指標睜8腦3鎮(zhèn)．魄項目狀規(guī)劃肅8角4道．員戶型懲指標模⑴閣．云按戶啊型劃恨分（嶺暫定曠）問９目⑵說．核二期泡設計轟戶型催建議隊1版0禁第三奸部分班：糊SW馳OT瓣分析庭1溉．城[S配]士項目沾優(yōu)勢雷1勁1衡2兆．持[W杯]唱項目御劣勢磚1潛1板3倍．陽[O李]齡項目產(chǎn)機會香1紡2徹4棄．秘[T席]置項目所威脅蘿1么2哨第四在部分竿：項漆目定拖位策石略聾1.迷孟目標儀客戶擺群說旦明由1經(jīng)3撥2.貧冒項目醬品牌也定位嘉策略議1嗚3蹤3.辦滿樓盤糟品質(zhì)節(jié)定位郵策略司1翁4皇4.尸席物管嬌定位決策略尚1鍵6往5.悲冊宣傳巴定位唱策略屢1陵8狂第五挎部分紐：項鵝目營異銷推討廣菊1.漁罩項目鍋現(xiàn)場停包裝倘1遵8考2.元洋建設租步驟書建議困1就8鉆3.豆玉廣告薯推廣里策略商1薪9大第六員部分洲：項溝目銷宗售策并略朵2否0糟第七硬部分柏：宣預傳推伸廣計烏劃陶第一頂階段腥：品娘牌嫁偵接留2身0乖第二淚階段談：樓布盤品施質(zhì)塑冊造椅2孟2濃第三挖階段豬：營朗造銷纖售氛聽圍愉2橡4喉第八孫部分臘：媒括體廣遠告套2狐6躍第一厭部分束：市帥場分精析瘦1.聚雜永川社市基輸本情漢況百永川炸古為袋梁州蒙屬地延、至追今有歸12傅00柳年歷義史，才19倉92送年浙3苗月經(jīng)料國務亂院批速準撤其縣建尋市，我轄區(qū)銹15扇75腳平方倡公里涉，曉34西個鄉(xiāng)容鎮(zhèn)街狀道辦喪事處晨，罰63閱1蛋個行碼政村飼，市僵區(qū)常軟住人蛾口飛11佳萬，尖中央擇、市僑屬科甚研單鍛位淚11桃個，史各類岡專業(yè)拜技術(shù)批人員催2億萬余腹人，睬大專出院校腔3胖所，舍中專匆技工忙校晌16雨所，征醫(yī)療貸機構(gòu)帶11巴1榴個，貓三資快企業(yè)舊40突余家叮。擁皂有全爽國發(fā)津行的愧報紙拾兩家價《永糕川日芳報》騙、《蜂渝西捷經(jīng)濟田》，懶電臺甩1傅家（伸永川圾市電針臺）限、電建視臺務兩家衰即永遍川電碑視臺扯和永痰川市叨有線服電視筑臺。銹2.蕩建永川隨市房歲地產(chǎn)勉市場卷基本敗情況孝永川酬市現(xiàn)位有房百地產(chǎn)親開發(fā)撫商抵45豬家，互其中劫38宴家三前級資離質(zhì)開本發(fā)企落業(yè)和唯7閘家二逝級資滴質(zhì)開魯發(fā)企短業(yè)，德97呀年以廳來，亮主要薯集中網(wǎng)在永盲川市震開發(fā)告區(qū)和盛現(xiàn)在執(zhí)市區(qū)叔中心具地段搶開發(fā)財，去謝年全蛾市在卻建項順目共型65奧個，悲面積遙32陷.5灰75川萬平婚方米秒，擬冊建項文目強7儲個面攔積輔7.毒74絲萬平寫方米夕。以淡單棟躍多層緒臨街退居多腔，有臺少量杯高層案電梯煩房和羨別墅猶。朗其特飛點是磁區(qū)位挽很好展，處求在成則熟社狼區(qū)、術(shù)周邊備市政過配套潤設施齡齊全澇，結(jié)患構(gòu)采悠用底約層（真商場義）框縫架，恩商場砌以上接住宅頑部分蚊均為參磚混時結(jié)構(gòu)緞。這研種混漁合結(jié)所構(gòu)多綢為貪8巷層，譜戶型軋設計塊單一抖，主啞力戶威型為臘三室梨二廳因和四哄室二有廳，界面積遞10綁0秧平方凡米至就13旅0兼平方倒米，午沒有賄成規(guī)乎模的光小區(qū)踐和完蟲善的梳配套贈及環(huán)壟境。素目前照樓價墳分低表檔、琴中檔墾和高電檔，位基本辭情況求如下樣：蓮樓盤快名購住宅須單價衛(wèi)門面騰單價按地理慕位置民特點授銷售逼狀況圓裕豐統(tǒng)商住落樓遞3杯60趣元眾/鞏平方坦米過2陶80子0蛙元誰/兼平方五米蛋匯龍千大道救汽車普城對娛面繁已售餓5象0%編福星磚樓驅(qū)3撲50償元沾/迎平方吹米逃2巾00侄0消元憐/結(jié)平方落米逼兩區(qū)醫(yī)已售姿70肢%麥大眾點園瓣正街陜42鬼0鈔元閱/鮮平方湯米次不街嗓39帶0符元爪/置平方全米個正街陜30己00杏元殘/膨平方坑米次要街紗22沒00爸元節(jié)/撤平方膊米暴南大誕街小杯橋子醬中心捉轉(zhuǎn)盤攏經(jīng)濟盯適用用房稠已售絲80釀%舌全發(fā)蛙綜合插樓慣頂層耐40鍵0惑元意/孟平方飛米其剪它樓鼻層舉45愁0冰元總/掛平方平米叼3柳00半0培元乳/炭平方四米賄本項瀉目范絲圍內(nèi)腿南大產(chǎn)街辦柔事處舊正對視面杏已售歸85袖%淋志新狡大廈殃3是~6毛層穗46坐0謝元耽/依平方著米耍7朱層繭44拐0灑元桐/甜平方枝米頂此層前40苗0耀元禍/恨平方柜米矩內(nèi)街萍25尋00缸元繼/牙平方弊米沿臥河僅30貪00囑元神/常平方慢米角農(nóng)科片所河緊對面肉永川爽二環(huán)鉛路旁敲已售巾40植%饒低檔返樓盤遷為多凳層磚世混結(jié)斃構(gòu)，獎是由仗小開稻發(fā)商縱開發(fā)仔的單停棟樓冠。如宮：蘇中檔鹽樓盤刪為多健層小秩高層桌磚混鞠結(jié)構(gòu)速，地罰段位沒置較扔好，詞由中追等實孤力開非發(fā)商撇聯(lián)建張多棟牢連體藥住宅池，為破半合示圍狀妹，有篇廣場糟和綠峰地，西如：胖樓盤氏名采住宅奪單價取門面紡單價抗地理量位置府特點怠銷售端狀況趙陽光欠花園痰均價側(cè)58翅0喂元略/膏平方匹米悉2復5秩隊長并途汽街車站域四室忽二廳晌雙衛(wèi)喝錯層戀面積費16劃9.店9但平米裳、三素室二黎廳雙愚衛(wèi)錯焰層面關(guān)積勝13臟1.珍36毛平米吵、三綁室二吵廳雙扛衛(wèi)懷A豐面積緊14叮0.便10巴平米胸、浸B渣面積搖13著0.垂48翼平米派、二煉室一繡廳一誼衛(wèi)潤A8干8.譯5門平米朗、特B育面積裂86駕.7丘9具平米則已售挖60長%醉海通運大廈犬5論60委元丙/圾平方吧米虹臨街福30察00弦元未/著平方頑米次象街職23均0德0剃元暢/案平方和米庸內(nèi)環(huán)希路與意瀘州傲街交濟叉處鋤到火支車站滿之間盯已售狼60沾%向高檔培樓盤季為高憤層、亦電梯換，有釣廣場味和少頸量配妻套環(huán)沈境，寸位處蟲成熟橋社區(qū)逝、市濱政配備套較釀好。毫如：養(yǎng)樓盤渠名潑住宅嬌單價說門面翻單價尾地理麥位置棗特點堂銷售響狀態(tài)近公交蠶商廈飄均價浪80導0文元免/琴平方但米痕位于友內(nèi)環(huán)不路與靜瀘州仔街交崇叉口兔全歐吩式風臉格、楚框架敘結(jié)構(gòu)于，有求全落撒地客通廳玻出璃窗既，奧充的斯舊31聯(lián)00鹿型電肅梯，光地處召成熟規(guī)社區(qū)捏，市乘政設徒施較唯好延已售啄65軋%擊渝西請光華扶世紀產(chǎn)廣場蹦3缺~8貨層均壁價估66龜0悲元窮/腐平方擠米頂局層米59崇0丈元但/夏平方裳米頭錦華搜樓彩1~誕2艘層為便光華嫩家電食通訊攏電腦沿城冰60堪00大元座/熱平方恨米、四外街傳10糕00付0糠元拘/娃平方怎米、侄內(nèi)次嫁街貼6拳00棚0被元悠/異平方綢米麥位于虛永川堅市商悼業(yè)中坐心、嶼商業(yè)辱街西耍大街融與玉惡屏路猾、西閑外老袍街圍竄合處膏錦華撐樓、額盛華往樓、船風華藥樓均旺為機9銷層住丸宅，畏盛華探樓、邊風華叨樓底油層是雖門面源與光極華大樹廈后織面形屬成一振條閣18脈米寬殘的商罪業(yè)步珍行街括，門式面大過部分班是還毅建面予積開已售捉70方%養(yǎng)光華厭大廈歇A服型四攜室二鋪廳雙富衛(wèi)，催面積遣15蔽9.毛88卸平米廳，價枕格臂10柄80監(jiān)元殿/帖平方械米步B殊棟二袋躍層氣面積禮22將0.殲73薄平米舅，價素格閣11隊80列元膚/哄平方術(shù)米安B飯棟三味躍層僑面積肉30假4.保8去平米拋，價植格款12霉80嫩元糠/常平方床米軟光華駁廣場習已售嚼80買%跑旺城窩山莊藍1忙28礦0問元聽/廣平方萬米賠位于壤永川苗市望理城山洞山腰元，東千鄰城釘市公涼園，慚北靠逐渝西移步行介街仿5溫2真幢別勉墅和巴少量所多層攻公寓詞，和慢式風熄格。歇A1渴別墅替31子6瞎平米栗、車序庫惰22匯平米挪。蟲A2含別墅美30迎2魚平米文（至2嶄層）泄、車輝庫爸22泄平米醒。耗B1勤別墅篩32惹6徐平米王（賢3咸層）剛、車右?guī)煊H22錢平米古。校C1自別墅償21家0駝平米壓（霸3職層）鉛。王D1烘型三固室二存廳雙目衛(wèi)錯痕層式桑公寓甚12廣6柏平米罵。塞D2叔型三產(chǎn)室二娛廳雙聽衛(wèi)錯移層式慰公寓半13達4謊平米憂已售旨10餓%乓綜上攜事例椒可知籠，在靈永川甜市現(xiàn)母有房脂地產(chǎn)宏市場傲尚無符真正很意義辮上的繳規(guī)模盞開發(fā)嫂小區(qū)嘉的情摸況下匙，永叢川南率方花療園項塞目憑戚借農(nóng)附科所疼地塊跑，惱“位麻柳怨河蟲”確天然阿水景勸的環(huán)換境地圍理優(yōu)頂勢，器和南變方集行團公跨司規(guī)協(xié)模開買發(fā)的究成功奪經(jīng)驗賽與開突發(fā)實竹力，杜營建翻永川撞市枝“效園林丘式生獅態(tài)住癢宅小主區(qū)穴”蘿，必萍將成罩功地警創(chuàng)造績較好重的經(jīng)必濟效摸益和墊社會洪效益邪。獵3.經(jīng)守永川瑞市場棉特點某分析示⑴室.厘由于棋小城備市房賺價低股、面毒積流高行較譽大的昆大戶菊型。紗⑵憂.考由于勿房地慕產(chǎn)發(fā)栗展尚畫處于叼早期肅，消餓費者坊偏好取錯層左，并跑認為右是流破行高驗檔戶顯型。駁⑶澇.隨消費嗚者對柜小區(qū)醫(yī)房的知了解姐甚為療貧乏零，對兄好房翁子的暗定價幼更缺趴少評案判標攝準。遣⑷造.哄各鄉(xiāng)閃鎮(zhèn)級幅領導述和一施批農(nóng)分村鄉(xiāng)統(tǒng)鎮(zhèn)外肚出經(jīng)腸商人句士亦找有改幕變現(xiàn)敬有住霜房條貨件的班需求沖。艷⑸仗.彈現(xiàn)有舒住宅音開發(fā)易主要啊集中開在永伴川市賠開發(fā)石區(qū)和抵市中聚心地怒帶，睬住宅罷部分熔為磚桂混結(jié)渴構(gòu)，另成本底較低鼓，戶溜型設輝計一鮮般，穗沒有躺規(guī)模賭和配味套環(huán)哥境。版4.題示永川置房地離產(chǎn)發(fā)想展趨匠勢躁永川負市現(xiàn)俯在正著處于鏈房地蘭產(chǎn)開鏟發(fā)的撐早中攏期，徒以市割中心銅城市宣改造顆為重話點的頂商品謹房開屢發(fā)存嘆在明坐顯的類區(qū)域震不平侮衡性遞。但愚是隨常著人那們對志生活低質(zhì)量憂的要稀求不貝斷提必高對殃居住圓環(huán)境奸的要莖求也抱逐漸龍?zhí)岣邼猓曳戏矫瘓F足有限牽公司榨在城記鄉(xiāng)結(jié)糖合部幫南大燈街的聾開發(fā)典將會蝴把這霞種不訂平衡股性縮哨小。型5.甘同主要橫競爭播對手裳分析摩⑴希.豆偉映狀-盯帝琴稼花園協(xié)該項狼目由茄深圳納建筑節(jié)設計嘩院重章慶分分院進槍行建谷筑設嚴計，控環(huán)境已景觀枝由浩側(c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面厲積＞倆20凡㎡挺客廳冬開間廊4.榴5M饑、面非積＞淚25降㎡團餐廳滾＞類8讓㎡株餐廳敲＞擺8貍㎡嗎餐廳版＞糊10界㎡鋸廚房鳥＞向6閃㎡燭廚房懷＞豐7伶㎡狗廚房伸＞訂7住㎡煉主臥洞＞摩14掃㎡導主臥棕＞黎14抵㎡這主臥億＞插15蒙㎡岸次臥篩＞積11找㎡芝次臥撤＞醬11污㎡陷次臥陡＞嗚11爽㎡蒸衛(wèi)生沒間＞看5雷㎡驢主衛(wèi)憑＞抱5聽㎡司主衛(wèi)蜂＞漿5碑㎡點觀景勺陽臺菊＞猛4聞㎡社次衛(wèi)開＞啦4粒㎡曲次衛(wèi)伶＞浙4強㎡破生活蛙陽臺撒＞娘3電㎡職儲物怕間＞益2踢㎡男起居談室＞薪12折㎡，戒可不厚單獨笑設置泛原因擾①免老年艦人與汽年輕房人生伴活習繡慣、獎生活臟需求休不同翻，需揚分開用居住妨。老慶年人床喜靜閑，且挪社交比范圍魂相對饞較窄墨，生魚活所殘需空貪間相燙對較紋小。捧②翅剛踏遮入社疏會的楚年輕艇一族柳需購打房組洲織家策庭，稈但因液經(jīng)濟拍不太商寬裕辦，對詞小戶胸型的棕需求嗽較大服。琴③地部分孤30滴-4紋0少歲的找公職液人員況，其鋒父母掛居于浸農(nóng)村仿或其桃它地寶方，挽現(xiàn)家魄庭經(jīng)廈濟狀葡況允乏許將咳父母節(jié)接到忌身邊睜，但坊又不績愿父打母影末響自埋己現(xiàn)醫(yī)有的陰生活謹方式什，有懲購置煎小戶甩型供后父母蒸居住戀的愿涼望。零④譜父母奪為子愉女購度房組礎織小逃家庭脹。喘觀景逢陽臺洽＞童4黃㎡篇儲物遠間＞家3墳㎡坦生活津陽臺館＞茶3挑㎡游觀景萬陽臺耍＞肌4忽㎡屬①羽永川紙市常燕住人籍口稼21朽萬，胡其中柜在職怖工作求人員必依靠輸國家宴或單且位集詞資建摘房，欲獲得突產(chǎn)權(quán)佳或買其斷公杜房產(chǎn)薄權(quán)占菜房地山產(chǎn)市讓場的樣45蠅%誘。另沙有躁30狐%鋪是當襖地老購居民速，房襲屋產(chǎn)跌權(quán)由孫祖輩吊處繼睛承所帶得?？鞂嶋H理通過都購買巡商品壘房獲替得房筆屋產(chǎn)證權(quán)的壽消費慣者占慈房產(chǎn)寺市場龍的扶25暫%及。以博上所迅獲產(chǎn)議權(quán)的三住房福一般途檔次斥不高智，戶環(huán)型不始合理陜，配夢套不破齊全扛，有界2挎次置牲業(yè)需炊求。趙對面綿積要堂求適惹中，張戶型梢、環(huán)蜘境和茫配套誓要好仗。婦②動原居嘴民住悲房面忘積偏宏小，釀且多陪居于索舊城幟改造鼓范圍毫，配趙套和狀環(huán)境壁較差蓄，有欄2恰次置淡業(yè)需式求。窗③犯家庭連人口月不多工，交石際廣際泛，職時有霧來訪梳人客嶺，需嬸有客固房供染客人嘆居住詞。懷生活簡陽臺極＞述3殲㎡戶①蛛家庭脹人口揭多，所需購見置較議大戶艦型。最②斥交際橫廣泛桐，時偉有親桶朋好娘友來睜訪，脈為休卷息、簽娛樂削互不唉干擾信，需考購置巴躍層距。鍵③陰經(jīng)濟草富裕亦，需萄住房淡豪華需氣派禍的需逃購置青躍層煉。海*慰門面朵開間非4.傾2-塌4.至8M萍，開靜間與叼進深前比例暢約為愛1直：狀3懸，單虎個門碧面面話積控哈制在脹40陡-6鐮0慰平方水米；廚*禿底層坑反躍托設計緣是為觸減少皇底層匪門面拾進深拍，同展時豐漆富底鬼層住份宅的賣結(jié)構(gòu)娃變化塑；掛*趟景觀噸陽臺占面積削暫按櫻50惡%坐計算全，生頸活陽陵臺面蛾積全黑算。膊第三拜部分慈：無SW踐OT培分析夕1.圓[S趨]編項目梁優(yōu)勢北：酸⑴起.丑集團諷公司五的品殖牌優(yōu)羊勢。緒⑵汪.獵永川痰南方訴花園良項目祖的規(guī)道模優(yōu)監(jiān)勢。隱⑶怒.蝦永川繳南方滲花園功戶型司等的題“升人性次化宏”逢設計震處處雹體現(xiàn)堂企業(yè)錘“小以人憑為本承”蒙的經(jīng)牙營理撫念。礎⑷悲.1襯6頌米寬漂步行寧街、擁30抵余米嫌寬景冰觀大座道等產(chǎn)的繁障華與儲獨立濃圍合責而成旅組團嬸的寧下靜相領得益很彰，畢充分錢體現(xiàn)輪項目招的規(guī)劍劃優(yōu)治勢。司⑸滋.義緊鄰藍永川貸市中頂心（墾離渝筋西廣疑場僅爽80匪0雞多米春），村周邊鹽購物鍋、交出通、舅教育買、醫(yī)夸療、鬼銀行樓等配烤套齊睬全，鞋尤其光本項收目位斷處放“五麻柳外河果”傾上游繭，水約清樹鍋綠，淘獨具嚇區(qū)位嚴優(yōu)勢闖。顛⑹兩.滴社區(qū)止內(nèi)配雨套齊凝全，標備有憂會所姥、游辨泳池打、籃喬球場交、超揚市、似幼稚葬園、造音樂田廣場孩等設她備設叫施。禿⑺讓.淺小區(qū)友直飲信水系賠統(tǒng)將澇改變竭永川定市飲窯用水稀差的藍歷史們，讓粉小區(qū)跨內(nèi)居農(nóng)民戶株戶喝甩上質(zhì)盲優(yōu)價逼廉的縱純凈已水。醒⑻訪.彎小區(qū)推優(yōu)秀替的物遙管服古務將成給小鴨區(qū)居滅民一猾個全舌新的賣、安瓜全的姜、舒的適的償生活侵環(huán)境則。灶⑼伏.頸永川酬南方尊花園碧是市洞委、恢市府披形象親工程暖之一蛛，在合政策壽上能擊得到洞支持聽。洞2.鳥[W巴]悠項目捧劣勢贏⑴丙.見項目山所屬凈地塊布目前說尚未衫形成政較有趴規(guī)模前的開米發(fā)，踩交通居設施遺等不仆夠完符善，暖南大頁街鐵遇路橋下在心品理上館更是綱交通角瓶頸博。永向川市究民目笑前仍尸習慣埋上把澇項目挽所在晝地初——嘆南大盤街片蒜區(qū)理駛解為游城郊鞠結(jié)合扛部，毀市政反配套妻設施筆不夠技成熟棵，人徹氣渙選散。忽⑵逐.睬目前泛房價捷普遍至較低壘，項輔目配忙套設臺施多泄，施紐工條見件差賣，增赴大了倒建設醒成本跨，提跡高了前成本淚控制塵難度過。向⑶陰.妻城北脖新區(qū)浮是市暖政府怎近幾寬年的角發(fā)展近方向佳，將白給項渠目銷收售帶捐來一印定影擴響。看3.遍[O彎]黑項目然機會組⑴閑.惕在西洲部大臺開發(fā)棍的帶果動下碎，永割川市使近年咐經(jīng)濟張發(fā)展岡迅速伙。念⑵意.恒永川豪市目戀前還退沒有舊成規(guī)去模開威發(fā)的哀大型嫩園林壞式小嘴區(qū)，測永川時市目慕前開消發(fā)商琴中實業(yè)力普本遍較迷弱，嚴競爭驗力不慧強。狀⑶柴永川鈔市物財業(yè)管暮理水拴平很譽低，槍在這憑里我跨們的遭物管凈優(yōu)勢洪明顯偶。公⑷擁城北愧新區(qū)鍬的成頌熟尚廢待時饞日，隊給了扛本項獅目運領作的替時間指。森4河．促[T燒]戲項目柳威脅識⑴爛.胸市場福容量舉有限惹，存強有客球源分恰流的銹危險謠。疏⑵宜.最隨著雀永川蜂市城招市建險設的目展開啞，一慎些有拍實力壘、有游經(jīng)驗襯的開錄發(fā)商疊即將棍進入留，加雅劇了概市場友競爭基。豆⑶蘋.碌永川孫市大舌量的莫集資麻建房罩減少叫了集殿團購覽賣的寇可能睜。捏⑶蕩.岸永川域市一惰部分基低擋犬樓盤戚僅售腳35拍0遼元拉/遍㎡罪-4庸00僚元支/批㎡左聲右與搭本項約目均高價貼80汪0撐元辮/占㎡相粒差一房半，然將分秀流部柏分客短源。燦第四六部分節(jié)：項用目定龜位策否略避1.殃彈目標勤客戶喪群說為明股①鏟．袋公務冬員、旗教師歐：收咬入一飼般但草相對在穩(wěn)定鄰，對樸環(huán)境制及按胖揭等皮有較罩高要肚求；衣②摔．焦小企柄業(yè)主槍、經(jīng)瓶商成匪功人繳士：舉有一描定的剖消費醒實力劣，支權(quán)付能復力強顏，對刊交通切等有賺較高徹要求回；爹③竹．志鄉(xiāng)政爬一級倘領導摔班子壽的目槽標客突戶群選：收距入較橡高且事往往頑有隱霉性收頁入，惜注重廈戶口謙、子寺女就拐學、他家屬險就業(yè)嘗等。盛2.暮瀉項目撇定位茶策略謹根據(jù)吩上述腫目標半客戶卡群體言的特逗點，或本項軋目定馬位為乞高檔所樓盤啄，價老格取翠中高銅水準曾，針鏟對二球次置形業(yè)者遺及相濾對成剖功人監(jiān)士。否在營嶄銷方敬面，區(qū)充分淹展示宮品牌被開發(fā)紙商的洲優(yōu)勢月，給睬消費貫者信運心的雷同時耍充分郊滿足困業(yè)主蜓尊榮啟感；備在本技質(zhì)塑慮造方愉面，有充分拆展示遼區(qū)域眉、規(guī)夸模、走規(guī)劃蠢、配截套等雅優(yōu)勢伴；屬在服踐務方沿面，躍售前是、售苗中、滑售后據(jù)均充麻分體謝現(xiàn)人圖性關(guān)青懷，練以人淚為本很的理顫念。霞3.因狗樓盤診定位困策略綱由于伐歷史略、地楊理等潛原因險永川河房地疾產(chǎn)開致發(fā)比惠較滯飲后，敏從現(xiàn)授有土勁地資醬源分泥布和如開發(fā)猛商實慕力情暫況來怨看近低兩年曠會出牲現(xiàn)大宜量的泳小區(qū)擋，但揪不會渴出現(xiàn)憂大型頁成規(guī)妖模小久區(qū)。枯隨著窯社會兇生活濕水平濤的不胞斷提續(xù)高，章人們殖對生同活居錫住的喂質(zhì)量肺要求強也隨四之提繭高。方小區(qū)郊綠化圓、配托套、錫物管法等逐玉漸成馳為一宮些收籌入穩(wěn)貴定的玩公務劣員和姑高收添入經(jīng)被商人占士（汁如電剃信、享銀行奮、政砌府部慮門和析一部見分擁劇有黃釀金鋪拉位的帶工商止戶、改私營鼠企業(yè)敢主等聚）二低次置瓦業(yè)的喘必要爸條件皮。小永川燦南方椒花園講項目啦針對要年收巖入崇2歲萬元膛、積滲蓄串6宰萬元擾以上許的目仔標客作戶群外，把磁樓盤統(tǒng)定位橡于大叫規(guī)模椅高檔閉小區(qū)政，以愈超越凱永川異現(xiàn)有營小區(qū)輪和競匹爭對窮手的搜環(huán)境掙景觀年、小屆區(qū)配帶置和葛物業(yè)粥管理趣等方系面來愁體現(xiàn)高樓盤綱個性懂，突春出樓閱盤品描質(zhì)，孝進而禮吸取省消費傅人群齡。如蕉：惑小區(qū)挨配置亦采用樓：葡室內(nèi)曉①持.稿子母我防盜疊門糧②合.驗塑鋼夾陽光紋窗刺③膚.失空調(diào)旦及冷修凝水盲預置嗚④闖.譽預留濕煙道激⑤防.末水、冠電、聞氣、椅閉路寨、電杜話到固戶亮⑥梁.廳小區(qū)銅直飲膏水系晝統(tǒng)到迷戶逼⑦攀.謊贈送規(guī)花臺無，戶怕戶有考景雀室外停①蒸.A鄰級環(huán)覽境外壩觀設久計逮②恢.給游泳只池、紹網(wǎng)球偽場、粥會所的、釣慮魚池慌③查.株局部怪底層似架空轟休閑嫩空間萬④蒼.勢音樂句廣場巷、步股行街馳、兒井童游燥樂場渠、公證共廁施所惜⑤拆.瘦晨跑機小徑泳、室捉外健獄身設析施咬⑥磨.噸南大抄街入翅口處雞設紅豬綠燈巾、并亡設有拾公交餐車站壺和治聲安崗覽亭并⑦買.黨親水般人行檔道谷⑧暗.反幼兒玉園（描一級爬標準幫）教⑨坡.謙老人省、嬰歷幼兒肥、孕添婦用捏品專治賣市宅場細⑩蠟.假學校止、醫(yī)潤療保申健、巧農(nóng)貿(mào)方市場承、超陵市、蝴銀行駝和郵煙政等鼓智能錯化：挎①貍.被小區(qū)樹背景辟音樂綱②過.能電子供巡更悉③句.展三表然出戶伍④壟.贏對講宣系統(tǒng)醒⑤飛.腹24種小時蒜閉路棗監(jiān)控喝⑥覆.故寬帶勞網(wǎng)入悶戶午特別租是通誠過中唯軸上而修建灑一條誘30磁米寬先的景支觀大輪道，奪與步旬行街跌和親周水綠肆化觀瀉光道既相互豐輝映司，把宗樓盤角定格腎于高瘋檔，亂在鎖水定目耍標客臣戶群米的同鑼時，羞吸引坑潛在早客戶囑。面4.奔押物管闊定位孔策略懼永川鍬南方伍花園狂物業(yè)召管理蛇服務商由具彩有一拼級資懲質(zhì)的角重慶燃南方吉花園羨物業(yè)鑰管理子有限仔公司慘提供五。永訴川南匙方花便園將袖積極奶引進逐重慶菠或國蛾內(nèi)各慧發(fā)達紀地區(qū)輔先進棄物業(yè)暢管理豆理念粘和服閃務體扁系，濱并結(jié)瘦合本框地人佛力資臉源組倒建專睬門的川物業(yè)惠管理訂公司牲，為速小區(qū)抖業(yè)主母提供垮高檔噴次、痰超值攤、周擁到、摸高效臨、方以便、馳稱心檢的服餐務。率一、蝕物業(yè)渾管理倦服務框項目踐（一唱）、狀公共截服務螞1釘、威清潔只衛(wèi)生釘：小俱區(qū)公角共場認所和簽共享窗部位尊的衛(wèi)還生清線掃、慕垃圾貨清運雨及經(jīng)陶常性磚的眾保潔麥。術(shù)2虹、眠綠化瘡日常擁維護動管理壇：對漢綠化賢物進辰行修鉤枝整通形、吉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