某房地產(chǎn)價(jià)格策略與項(xiàng)目概況

第一篇項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目基本情況及主要技術(shù)指標(biāo)：1、本案坐落：“金橋?yàn)场蔽挥诤戏市抡緟^(qū)臨泉路和張洼路交界處，距離市中心約3公里，總規(guī)劃用地面積1.385頃，規(guī)劃總建筑面積40853m2。該地塊地形平坦屬組團(tuán)級居住區(qū)，規(guī)劃共建一幢多層住宅，三幢小高層住宅及一幢18層高層組成。小區(qū)主入口設(shè)于臨泉路，在西側(cè)設(shè)一次入口，由于地塊較小，小區(qū)車行，人行均從主入口出入，但劃分人行和車行分隔。2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃情況建筑用地面積13850M2總建筑面積40853.40M2住宅建筑面積38227M2公建及綜合樓：5800㎡容積率2.95建筑密度:22.81％綠地率32.81%總居住戶數(shù)370戶停車位145個(gè)（其中地下停車位122），小區(qū)基本呈倒三角布局，地下車庫集中設(shè)置于中央花園廣場之下疊建筑顯分期宴地塊吐分基匆本二宮期建朱設(shè)，旗南部襖1、欺2、惑3、幕4號掘樓為調(diào)一期成，謙5號捷樓為纖二期勞，會寶所設(shè)宵于二橫期。饞全期槳預(yù)計(jì)巷于2賽00半5年模年底谷交房課。幅一期讓住宅替由一玩幢多服層、浸三幢員小高錯(cuò)層建熱筑組融成，妙層數(shù)謠由6繪、1維1層范不等托，總厭建筑控面積去17源69旱8.辣14知M授2勻（不與含頂尿?qū)訌?fù)信式上美層）膏，共侵有1烤78惕個(gè)住澆宅單杯位（商含頂榜層復(fù)腰式）窩，詳婚細(xì)情波況見節(jié)表1員。旅開發(fā)國一期炸中2雨房套障型比薯例占捉、3沫房在暑套型蛋比例丟中占蘿%，狠4房善比例青也相啟當(dāng)大要，占從總戶渾數(shù)的填24經(jīng).1豐%以褲上，判但4技居面熔積偏灰大。雀2房劈面積怒范圍楊75膝—商95鳳.5低M驗(yàn)2屬；3踐房室云面積靜范圍煤10立6－懷12炒0M塘2箱；四漢房室壓面積伸14酸9.商07債M旅2吼。趟棟號殼項(xiàng)目沾二房壤三房物四房壁合計(jì)圾建面短1#鳴樓四套數(shù)翻36擱12唐48船39沉72掠面積更范圍損75殘10策6插2#領(lǐng)樓私套數(shù)騾22封22始32混79際.5洪面積恒范圍照14滿9.痰07匠3#澡樓詢套數(shù)羞22創(chuàng)22控44猛46愈72羅.8次面積云范圍框92峰.4芽12料0跑4#恐樓任套數(shù)駁64司64膛57色73祥.8蔥4勇面積磚范圍畝87番.3梢4－否95打.5設(shè)總計(jì)用套數(shù)悄12慈2先34陸22餃17翅8瓣17挽69帶8.舅14業(yè)面積液范圍庭75浪－9搞5.枕5桐10委6－著12魂0環(huán)14樂9.硬07胡套數(shù)鎮(zhèn)比例倦68秩.5問％纏19迅.1地％獅12霞.4淡％盒表1羊－1中宣純需遠(yuǎn)金闖橋?yàn)骋?、鈔2、謊3、霧4號巨樓戶向型分勞析幅二期烤住宅螺為一裹座高漏層建滾筑，勇總建聰筑面妄積8斧23驗(yàn)14蝕M原2叢，約瑞有1順92必個(gè)單播位。案全部食為2萍房，戰(zhàn)共計(jì)慘19溫2套屋。旅開發(fā)阿二期拜基本汁是2襲房和犁3房悉。四2房響面積西為9池3M坡2帥。教棟號穗項(xiàng)目厲二房卵三房違四房拳合計(jì)屆建面歡5#悅樓屑套數(shù)傻19駕2輔19圾2謝17偷85注6嫌面積由范圍缺93努總計(jì)喝套數(shù)那19廁2沾19緞2拌17徹85溪6嘆面積命范圍露93童套數(shù)儀比例課10肌0％棍表1飾－2譽(yù)供金嗽橋?yàn)嘲?號素樓戶導(dǎo)型分狀析佛商業(yè)己配套麥用房訪面積倒58謝00躺M2紫，其遵中綜襪合樓汁31疏74傾M棍2辛，公貴建2原62共6恒M潔2調(diào)。劇二、令優(yōu)劣濾勢分誤析坡：筆1、億市場假層面柜：岸珠大環(huán)企境分從析（寨優(yōu)勢泳、劣渠勢）嶄優(yōu)勢羅：刺新站瘋區(qū)為的合肥梯的房亦產(chǎn)熱阿點(diǎn)新偵興區(qū)哭域，炊市民紗對于建區(qū)位往的認(rèn)灶知度栽和接穿受度喇較高行；;隆地處假合肥均市新片站綜咱合試亂驗(yàn)開床發(fā)區(qū)晴內(nèi)，液毗鄰太臨泉利路，忠東接杠張洼缺路，幻距合撒肥新孕火車需站僅互3公疾里之避遙；公小區(qū)玻周邊眼居住頃環(huán)境毫良好囑，基帖本上陶無污姿染環(huán)你境；譽(yù)小區(qū)移附近找臨泉傳路中怠段新固站管母委會偏新建檔的人景民公休園及潤地標(biāo)梳性建倉筑物甩“短勝利漲廣場辛”似，無馬形當(dāng)方中增鎮(zhèn)加了雖小區(qū)瑞外圍勻的自雅然景茂觀，籮提交州人均晨綠化建擁有止率；但本案訂距離款火車癥站、新汽車杏站較薄近，短出行砍方便吉。人息流量照較大狗的地粒方必漲然會別帶動賺整個(gè)改市場申經(jīng)濟(jì)膽的快信速發(fā)遠(yuǎn)展，跌各種盯大中物型批糟發(fā)市蘿場相鍬繼登些陸，鈴形成幣了成賄熟的護(hù)商貿(mào)紋集散晴地；貓小區(qū)甩周邊查道路飄情況穿良好當(dāng)，主裳干道壁臨泉妻路正磁在擴(kuò)方建中足，對磚未來沈城市擺交通胃暢流瑞預(yù)留借了空狠間；棍臨泉架路打裂通后袖商業(yè)與價(jià)值圾的構(gòu)淹造將婦成為秘項(xiàng)目娘利潤熊增長躍點(diǎn)；敢新站扣綜合論試驗(yàn)橡開發(fā)析區(qū)是扒縣市另政形欲象發(fā)鹿展區(qū)測域，胞不久斜的將探來即泄成為艷城市敞化交蕉流的淋樞紐畏。輪劣勢長：肌合肥好市目計(jì)前產(chǎn)萍業(yè)結(jié)萄構(gòu)不柴合理硬，人馳均收銳入偏際低；淹今年竭整個(gè)旨市場金經(jīng)濟(jì)計(jì)蕭條輛，導(dǎo)道致小肯半年論糧食格、蔬蔑菜等伯農(nóng)副尋產(chǎn)品攏價(jià)格甜上升霉，必艷須增會加家本庭額沙外支腔出，絕影響仆其他目項(xiàng)目孔的消起費(fèi)量誤；滑¨牧地塊周位于評新站蹈試驗(yàn)廳開發(fā)舌區(qū)，宇屬于岸熱點(diǎn)驅(qū)新興誰區(qū)域攀的不梨成熟遵地塊丈。強(qiáng)目前或臨泉編路尚榆未打訓(xùn)通，聯(lián)同時(shí)柜項(xiàng)目殊沿臨像泉路用橫向輪公交棵網(wǎng)絡(luò)睛缺乏培；升項(xiàng)目機(jī)周邊虎現(xiàn)狀拳環(huán)境煎較差旨，商昌業(yè)及揀生活奧配套儲檔次寫不高障且相絹對缺餅乏；開小區(qū)柏周邊黑攤點(diǎn)毀小販漂、修狼理廠泥繁多攜，會寒有噪腔音、慮垃圾并、閑弓雜人耀員等懶對小幅區(qū)不快利的貌因素李；嬸小區(qū)添離火常車站催、汽戚車站其距離獎較近墾，外起來人興員與甲車輛輪比較效混雜賣；沃本地視塊處培于張泡洼路躺附近返，其號周邊葉生活蘋配套糞尚不碼完善碎，且予短時(shí)堡間不絮會全立部到姨位；扣周邊患有尚罰未確培定規(guī)品劃用紹途的杜土地立，有絮可能愁會有刻不利惠的生苦活機(jī)湯能出仔現(xiàn)；治市區(qū)彎內(nèi)樓量盤平波均價(jià)撇格普普遍不劃高，鉗（單顆價(jià)2魔10含0－驅(qū)26貿(mào)00驗(yàn)元/夏m淋2甘）易仙分流爛本項(xiàng)搖目的印客源冊；筍今年白下半條年待酒建樓致盤較輪多，扮會分擇流大偉量本險(xiǎn)案的碗客源企，同稿時(shí)新季站區(qū)粥中心早完善想的生織活配善套對籠新購露房產(chǎn)折吸引舌力較餐大；伏合肥蔽市房賢地產(chǎn)仙消費(fèi)紐目前輔處于托基本授飽和圓的狀蔽態(tài)，布商品斯房空遞置率啟比去艦?zāi)晖纹谠鼍徃撸怀杀镜乩w居民濟(jì)與發(fā)回達(dá)地晃區(qū)交玉流較襲少，緒對房釀地產(chǎn)拼市場訪的去框勢及陷變化根不了著解，寇接受牛新興煌事務(wù)歪的時(shí)牧間較筋長；姑銀行稅對房袋地產(chǎn)胸項(xiàng)目群貸款滋的發(fā)型放開紹始嚴(yán)概格管勵理，褲容易魂造成淘前期峽項(xiàng)目味外來枯人口裁購房稈不便拒。皆產(chǎn)品罩層面諷（優(yōu)贊勢、距劣勢簽）優(yōu)勢道本案庸目前翻是新坐站區(qū)捷西區(qū)趙住宅著社區(qū)魔中獨(dú)哭樹一豐幟的患高層集住宅慢，其銅市場病效應(yīng)錄不可蜘忽視接；調(diào)小區(qū)穗內(nèi)部觸配套沖設(shè)施豆會所線，娛擔(dān)樂設(shè)必施、杰購物鍵等基駐本生暑活配賺套可咽滿足么生活抬需要奔；李綠化誠園林斜景觀分設(shè)計(jì)譯精致再，綠批化率勢33給％；愛商住霸分開馳，可藥以保陡證居嫂住環(huán)蟲境的薄舒適腿性，延減少過空氣系噪音寨的影障響；帝戶型諒居多啦，面門積在故75遇－1舒49制m翅2忽之間唱，選暈擇余羨地廣約；刊小區(qū)沒內(nèi)基棄本上兇人車盛分流洞①事、保擇證小仙區(qū)人柳員安降全，撤②戒、避錢免汽香車尾催氣污黃染；就開發(fā)范商實(shí)槍力雄梳厚，遲產(chǎn)品乞質(zhì)量梯可以絡(luò)保證厘；薦獨(dú)特護(hù)的凸榮窗設(shè)臺計(jì)新番穎，光吸引叼眼球碰；殼戶戶圈觀景蓋，坐紗北朝師南采全光通岔風(fēng)效喂果好指；劣勢刻20饒05融年底早才可費(fèi)入住裳，屬標(biāo)于遠(yuǎn)種期樓系花，西會影艘響買續(xù)家信飽心。崗小區(qū)拖規(guī)模圖小且丙分二迷期完瓶成，乞給客纖戶造科成公仔司資棍金薄到弱的幅思想禽，易豆產(chǎn)生瞎觀望縮心里叔；技項(xiàng)目垃周邊草現(xiàn)狀從環(huán)境歉較差聽，納影響班項(xiàng)目溪形象據(jù)，礎(chǔ)商業(yè)礎(chǔ)及生梳活配牧套檔換次不際高且舊相對識缺乏踏；騰地塊勞的不嬌規(guī)則貪性為摩項(xiàng)目膠的規(guī)鞏劃設(shè)緒計(jì)和希地塊遲資源掛的充帖分利熔用構(gòu)貼成難辟點(diǎn)；燈地塊類規(guī)模矮較小賓，壇小杜區(qū)內(nèi)恨部配哥套局乖限，乏生活者配套折不齊已全；瘦周邊馬居民塔對高怪層建舌筑不淡敏感軋，接曉受能丙力有瞞限；態(tài)對未陸來物艦業(yè)所稻產(chǎn)生捉一系錢列費(fèi)紗用產(chǎn)士生質(zhì)效疑；姨小區(qū)雪主入彩口門告前修制建鐵息路橋踢，對炎物業(yè)斜升值偶造成極不利襯影響柜；腹臨泉巨路完烏工期鎖限不電確定揉；典市政核工程龜迫使顏小區(qū)糖退讓辦，造父成容捷積率閑高，耀樓間地距窄筋，影鬧響日脊照。趁¨安機(jī)會恒：花房市芹整體叼火爆極,市良場需狠求較公為旺潔盛，暫中價(jià)展房供跨應(yīng)嚴(yán)虜重不售足；競周邊煎項(xiàng)目典供給仇量極幫為有醫(yī)限，窮運(yùn)作姿得好縮有機(jī)襪會形癢成銷膀售火音爆局蜓面；拋與新竹火車戚站近叫距離武有可株能形子成外棗源性邁輸入壁需求育；菊產(chǎn)品攝的規(guī)刺劃設(shè)指計(jì)和衣突破渣性營焦銷手桌段的欠運(yùn)用堂都可積能成趁為項(xiàng)雹目機(jī)隔會；泛從市站場角題度上研講，玉由于舉項(xiàng)目指周邊肢現(xiàn)有活的住捧宅供宿給相平當(dāng)有儲限，蝕再加揉上本釋地塊移距離截新火部車站甘的距腹離適先中，煉因此烤只要像尋找廉好市紐場的濕切入榴點(diǎn)，咳項(xiàng)目映的前談景看殊好。聚¨隸威脅燭：蠶在尚臭未打耍通的弊“多處女總地伏”退進(jìn)行只開發(fā)動，市燃場的醋接受障度需拍要市植場的蚊考證寒；呈若不碑能與鼠周邊萍樓盤陜形成尊產(chǎn)品裁區(qū)隔服塑造爛區(qū)域鞋亮點(diǎn)暑，難榜以實(shí)瘡現(xiàn)較暖高利構(gòu)潤；塵城市購發(fā)展榴格局芬和城鞠市道斃路/皺市政斥工程礙的不鉆確定蕩性將什可能奴對項(xiàng)左目構(gòu)猜成威粉脅。沾目前是臨泉忌路尚德未打防通，間張洼降路的山道路貓和環(huán)召境狀惡況欠虜佳，緞因此掙存在錘一定榴的開排發(fā)和孫定位降難度怒。如托何尋存找適豪當(dāng)?shù)膭e市場涉突破父口成嚼為項(xiàng)灘目前期期考鞋慮的滅難點(diǎn)范和重躁點(diǎn)。疏¨甜地塊胃的形超狀不均規(guī)則稼，亦惕為項(xiàng)畜目的良合理磁規(guī)劃中留下紛了不忌小的放難度弄。如濃何合淹理利顯用好姿地塊確的每要一點(diǎn)廳資源館是實(shí)添現(xiàn)項(xiàng)殘目較榜高利筐潤的鳴重要始保證掘。駝第二腳篇要項(xiàng)蕉目背掘景堪一、貪市場打背景共：腿1、番合肥梨市場邪綜述巷：律合肥箭，作刮為安踩徽省寇省會削城市紀(jì)，是糧安徽蓄省的渾政治弓、經(jīng)此濟(jì)、沸文化綱活動淡中心以，近愉幾年援，隨衣著改女革進(jìn)返程的票加快副和對緣外交特流的棍深入享，以鐘及受毒沿海翼城市賓的影遺響，卡有了躲長足身的發(fā)秀展和套提高賞。編隨著而經(jīng)濟(jì)釣的升轎溫，困合肥桌的房靜地產(chǎn)把行業(yè)碗和其期它地濕方一忌樣迅停速升師溫，斯合肥荷房地蘿產(chǎn)市盼場的庭繁榮鄙不爭知的事煙實(shí)。首這兩茶年，漂合肥王已推潔、在效推和病即將航推出暮的住氏宅小沾區(qū)和年商用碧寫字王樓遠(yuǎn)并遠(yuǎn)超箱過了鋪已住噸的開稻發(fā)量茫，有雪三十碗多個(gè)革具有雨一定貌規(guī)模兵的在押銷樓諷盤。童其中屋規(guī)模達(dá)較大參的夢鍵園小婚區(qū)、遷世紀(jì)晝陽光賀花園六、太謝寧花雹園、繡百盛栽苑、旁華府間嘉園閱、長煙春都育市花令園、擱萬綠瘡園、天奧林潤花園忌、華聽源國注際城掉、楓土丹城科市花龍園、側(cè)康居脈時(shí)代現(xiàn)花園那、柏壘景灣英、新鳳華學(xué)幅府、納玉蘭圣苑，踩其中咽以小就高層滾為主位的有雀元一永時(shí)代費(fèi)花園茶、吟溉春園土、景逢色家闊園、胖紫荊天閣、必東海點(diǎn)花園嘩、國掠軒苑甘等。腸新近盆開盤牛的有錯(cuò)萬豪漁花園在、瑞徑景家驗(yàn)園、尋黃金鹿廣場嘩、淺消水灣互、鼎蠅好家冶、金宮星花再園等掃。即棵將開端盤的虹有桂霉花園狹、新澆加坡題花園扛城、剖香格梳里拉鄙廣場寇（花功園）洗頤和標(biāo)花園棗、和升莊、殲金色無池塘蝴、C廳BD乏世貿(mào)癥廣場哥等。閑改革芝開放哲三十氣年來刺，具蓋有2露00庸0多怎年歷黑史的坐古城港合肥療發(fā)生獲了天互翻地從覆的枝變化噴，城鄭市建腿設(shè)綜討合開也發(fā)超憲常發(fā)陡展，刊形成墳了多害層次瞧開發(fā)搭、多成元化蝦投資毒的態(tài)選勢。勢開發(fā)株企業(yè)憑迅速攻增加南，投和資規(guī)漏模不猛斷擴(kuò)寸大。菠開發(fā)商企業(yè)網(wǎng)由1蓋99妙2年記的3洗1家擋，發(fā)栗展到仆目前狀將近豬40什0家碎（其追中三雅資企秋業(yè)5嶄0余理家）貓；注望冊資米金由室1.該3億埋元人橋民幣黃、5素00鑰萬美賺元發(fā)溉展到驗(yàn)?zāi)壳熬?0同.3稠7億介元人雨民幣怠、9敲76枕1萬敏美元律、5擁10馬0萬蒜港元示，從纏業(yè)人島員由賽百余睜人發(fā)往展到壽現(xiàn)在傾12虎00歲0多挨人。棋19復(fù)92診年至醫(yī)20某01嗚年，撐房地截產(chǎn)綜予合開頁發(fā)累賞計(jì)完聰成投此資1拴30復(fù)億元鄙，商遭品房譯竣工田面積像10綿19拘萬平暮方米霧，其舒中住邪宅竣牌工面奏積7游80煤萬平筑方米學(xué)，累印計(jì)實(shí)五現(xiàn)銷卸售近慌百億線元人騙民幣脊，先蛙后建飽成風(fēng)叫格迥碼異的擱住宅腐小區(qū)貓10性0多蛋個(gè)。劃全市抄人均漢居住細(xì)面積趁由1圍97喚8年腸的5范.5脫平方生米增另加到丹20畫01嚷年的爐11疊.9脖平方理米，姨住房羽成套漿率達(dá)失85無%以豬上。叢20稅03痕年合榮肥新薪開住脾宅面舟積近軋35艇0萬淚平方貌米，哭而且掀規(guī)模降較以聲往有籃了較苗大變愚化，闊新開化和即很將開贏發(fā)的鴨樓盤舞基本盤上都葉在1奔0萬腹平方卡米以償上，胡其中翁超過埋20穴萬平出方米袋的小然區(qū)也農(nóng)是比焰比皆未是，俊住宅追的規(guī)騙?；咽翘练康匚巩a(chǎn)開束發(fā)的事一個(gè)籃大的關(guān)趨勢逃。隨蜜著合辜肥市艦十年澇規(guī)劃紀(jì)的出剃臺，繞到2拳01賠0年像合肥誼市區(qū)恥人口展將達(dá)應(yīng)到3棕00炎萬，酸隨著趁城市媽人口傷的翻愧番，答城市缺的市袖政建偉設(shè)與迅住宅再的開罰發(fā)也刮將大稠幅度杏的提給升。浴此外魚，隨廊著外憐地開贊發(fā)公扎司的嗓進(jìn)入磁，規(guī)蹈?；?、規(guī)益范化陷、高眾檔化悅的大介盤時(shí)才代正雨提前傘到來動，逐損步提恢高了愧合肥塑的樓難市價(jià)迅格，晌現(xiàn)在能已在兄合肥薦掀起誤了新難一輪帶的深絕層次割市場辰競爭笛。墊面對觸目前亂的市味場狀辯況，規(guī)合肥捉的房絨地產(chǎn)盼開發(fā)長企業(yè)熟，面咳臨著蓋巨大短的市兇場壓畏力。呢要適讓應(yīng)當(dāng)遙前的垮市場荒形勢號，必地須找沿準(zhǔn)自揀己的愁市場逐定位亡，尋哥求市眼場機(jī)占會點(diǎn)靠，同夸時(shí)，嚷對于養(yǎng)所開煉發(fā)的參樓盤夾，必零須審客時(shí)度肢勢，難一方贏面完囑善自韻己樓硬盤的許整體岔設(shè)計(jì)議和包疤裝，盒另一干方面煤必須分以有聾效的額、科肅學(xué)的掏推廣秋思路緞，盡蒙快完囑成銷豆售，歪實(shí)現(xiàn)籍企業(yè)蒸的資狂金積饅累和帥規(guī)模竹的擴(kuò)耀大，另以適訓(xùn)應(yīng)新廈一輪鈔房地肉產(chǎn)市勾場競神爭。蜘2、漆區(qū)域摧樓市虛狀況猾合肥桐新站灑開發(fā)瀉區(qū)區(qū)貫作為耽合肥輔市的誠交通顯樞紐肝，已暈形成茄了較食為開卷放的鬧交通浮網(wǎng)絡(luò)塞。經(jīng)逼過八毀年的熊規(guī)劃但建設(shè)拴，目獵前的瀉新站張區(qū)已恥形成搶了以宰商貿(mào)途為主杯的大班型綜紀(jì)合區(qū)螞。五門州商終城、壓中州槽農(nóng)資竊市場棗、中闖州家醋具廣總場、懼瑤海座家具材城、年天香篇電子謹(jǐn)城、系瑤海城裝飾歷建材村城、牛輕工攀商城酒、安兵徽大籠市場響、瑤震海摩惹托車騎大市海場等趣大型塊專業(yè)障市場溫已經(jīng)貼構(gòu)建覽新站努的商預(yù)業(yè)流甩通業(yè)膏的地叉位。梢合肥遮新站猾優(yōu)越朗的地貪理位青置、熊便捷標(biāo)的交姓通環(huán)貫境以呈及較獲為完烤善的探區(qū)域緒配套縮，加墨上近旱幾年今的房浙地產(chǎn)峰項(xiàng)目道開發(fā)委，也芬已形物成了壓一個(gè)晴大型摸住宅更區(qū)域插，目罪前在冶新站菜區(qū)已吸在建全和已羅經(jīng)形葡成的咱住宅老小區(qū)籠有：廈元一富時(shí)代壇花園扛、吟斗春園姓、長倍春都倘市花曲園、蛾華府腿嘉園劣、寶效文時(shí)箱代廣遠(yuǎn)場、禁羅馬社花園啊一、團(tuán)二期逃、橘牙郡萬餡綠園識、風(fēng)疲景苑嬌、新識安園個(gè)、香鄰格里努拉花嫌園以釋及即瑞將開念發(fā)的培瑞祺積房產(chǎn)篩項(xiàng)目萍等二袍十余焰?zhèn)€住餃宅社病區(qū)。菠新站振區(qū)的抓樓盤慮開始異皆以查低價(jià)藥位入曉市，請以中烏低檔剃樓盤賠為主側(cè)，逐鞭步掀自起新宜站區(qū)獎房地由產(chǎn)的型產(chǎn)銷引熱潮伐。目季前已坑基本鞠形成弊高、讓中、澤低檔統(tǒng)樓盤園共存濕，以閃中高壘檔樓證盤為隱主的徐開發(fā)辱格局棗。隨倚著元頁一時(shí)洞代花掠園、灘吟春燃園、謎長春萌園、里橘郡紙萬綠刷園、國長春剪都市歐花園貪、豪榆庭的敬開盤傍入市拔，中伐、高結(jié)檔樓抄盤定茂位也燥已基至本為追合肥瓶市民鍋所接抗受。倉合肥掠新站寶區(qū)住姿宅項(xiàng)伍目產(chǎn)禁銷狀鴉況處改于合憤肥市衡的領(lǐng)職先地舍位。語以其灰優(yōu)越型的地炒理位睜置、梁便捷蟻的交靜通，敬以及雨較為挑經(jīng)濟(jì)仁的價(jià)尼格，俘吸引螞了大蚊批消渴費(fèi)者閥的入錫住，談目前灰新站更區(qū)已徑成為惜合肥裝較大以的住缸宅區(qū)猾域，良其整部體綜考合配伴套也易日趨肚完善以。鳳在售甩的元愛一時(shí)淹代花造園、派長春懸豪庭擁、中纖州世夕紀(jì)廣敞場也貸有一貿(mào)部分冶被作附為辦罰公購隊(duì)置。拜3、貪主要留競爭孤個(gè)案舞分析立：掙案名炮基地恐位置件物業(yè)鴿形態(tài)爛總建剖（米醬2機(jī)）淺價(jià)格壞（元誓/米巴2素）猴主力肯房型迫銷售割率紅備注矮惠園混臨泉喉路站孟西路蛾交界畜處循多層茄、小休高層補(bǔ)70遇00駕0平格米問小高院層均余價(jià)：條開盤剪24炮00疊尾盤慶27甚00輛三房伶一期牙四幢弊多層火、三繁幢小斬高層忘基本朗售罄肉多層盞立面專完成溝，小艦高層甜結(jié)構(gòu)件封頂凝銀都臉苑饑臨泉心路、左張洼量路交土界處綠6層博多層央30西35豎8平采米支一期鼻均價(jià)燙23猶50扯二房嫩、三贈房敢一期故10尖0％匯銷售雄結(jié)構(gòu)治封頂由興業(yè)鄰瑞景抱苑發(fā)臨泉野路、做張洼盯路交剝界處歡6層猴多層閱25游86斧2平擠米圓一期桃均價(jià)怨23耕00殖二房桐、辮頂層撐復(fù)式惠一期俊預(yù)約紡90緊％條2、億7號尚樓一叮層殼景榮采城市滿之光培站西曾路、減全椒棄路口孟11寇層小此高層斥、旅15罵層、故26拼層高懂層胸70遞00詞0平劃米疤均價(jià)豈30零00柜三房裙、四躬房診一期搭預(yù)約膊40左％虜基礎(chǔ)席完成孩森海穴豪庭說臨泉辨路、姥當(dāng)涂蠢路口裝多層減、小誓高層凱一期道均價(jià)砍25選00氏三房宮、四邀房題一期阻銷售棵40危％彼江晨常園左臨泉爐路、頸當(dāng)涂征路口擊多層底、小封高層臺80壞00王0平脅米樓24厲80羞二房腐、三冒房、新四房膚一期校銷售幅90遭％迫余房基頂層控銷售礙香格體里拉掌花園鐮臨泉第路、屠當(dāng)涂母路口彩多層燒、小攝高層殲一期眾均2疊10吊0被二期彎24圣00移一期崗多層削全部型售完訓(xùn)第三羞篇眾價(jià)勻格策區(qū)略務(wù)1、桑定價(jià)澇原則趁和開拘盤均撇價(jià)測題算弦在房債地產(chǎn)膽營銷映過程痛中，搭價(jià)格破因素這起著雁重要臺的作活用。買定價(jià)川的高址低關(guān)消系到火房地上產(chǎn)利外潤的吹多少箭，以斗及銷畜售成腐功與鋸否，漂所謂蠢一分良價(jià)格心一分教貨，肆按質(zhì)賣論價(jià)桿，正凍確的瓣房地通產(chǎn)營以銷策光略就究是要段如實(shí)早地體帖現(xiàn)房就地產(chǎn)搖本身六的價(jià)哀格規(guī)猾律，罵反映爺出項(xiàng)辨目的侍合理磁價(jià)值寸，做喝到精在確定捉價(jià)。育根據(jù)裁“壞金橋動灣餓”舅的特咱征，跪結(jié)合蠟周邊控樓盤功的情宵況，載作如搖下定壺價(jià)：劫“桶金橋石灣瞧”咸臨泉油路周代邊競汽爭個(gè)廢案分廉析：尋“剖金橋解灣壩”穗推出免市場央競爭腐的目士的是鋒為了勢取得毀最佳秀銷售訓(xùn)業(yè)績踩而創(chuàng)迎造最粒高的浮經(jīng)濟(jì)刪收益煎，在貼附近嚴(yán)競爭喇樓盤屠中，樹唯有圾“繡惠園盤”斬的素黎質(zhì)及找檔次良最接初近本覆“幅金橋體灣刷”紛項(xiàng)目軟。現(xiàn)柏在把忘“丈惠園貫”鄙作為植最大夏假想僵競爭遠(yuǎn)對手襯，以興樓盤艱的各睡項(xiàng)綜論合素膽質(zhì)作恐比較躁，按滔銷售規(guī)過程類中買槍家的豬承受知心理漂尺度玻為依描據(jù)而討制定貴出投“規(guī)金橋僑灣厚”肌的價(jià)前格，耐現(xiàn)列炎表如玉下：加比較宏素質(zhì)太金橋熱灣與棚惠園盲的比根較差綱價(jià)（委元/哲平米益）著地理貧位置捉－5皇0恩規(guī)模廟－5轉(zhuǎn)0南工程灘形象屆－5皂0素交通深方便成程度法－5琴0嗚生活雹方便覽程度殿－5販0嘴戶型經(jīng)面積顏0團(tuán)間隔寄設(shè)計(jì)塵0鋒裝修臭標(biāo)準(zhǔn)眾0樓綜合榮差價(jià)扛－2嶼50呆由各夸單項(xiàng)河比較疾綜合怪得出墨“淺金橋額灣注”庸的價(jià)梢格可局比現(xiàn)吸階段載“械惠園燈”肢低出跡25馳0元北/米五2協(xié)，即割開盤潔預(yù)約梢均價(jià)割定為點(diǎn)24悔50煌元/擾米桃2中2、舌價(jià)格榆策略罷價(jià)格袍策略渣的制匙定是洋一個(gè)影動態(tài)羅的過御程素，高應(yīng)體必現(xiàn)一幣種穩(wěn)溝中有楚升的鋪趨勢對。孟項(xiàng)目轟的工蓮程進(jìn)秀度、嶼成交灑量、舍銷售張季節(jié)巨等因頃素均頓是價(jià)凍格調(diào)壤整的景參考艦因素毯。調(diào)灰價(jià)的零關(guān)鍵銀在于茶控制馳漲幅勺和頻騎率，清要做拼到既錫可以勻刺激濟(jì)銷售策，又刑能夠黨減少窗漲價(jià)押的負(fù)寨面效露應(yīng)。仿建議陷本項(xiàng)展目土海建出拔地面絲之前氣價(jià)格甜基本譯保持票不動鵝，工虛程形值象進(jìn)肌度改嗽變后份相應(yīng)毀上調(diào)晨。其掃出發(fā)戶點(diǎn)一承是利狹于談針判，魄避免帽在談編判過侮程中臥出現(xiàn)漸漲價(jià)拳的情證況；嘆二是票利于學(xué)前期噴大型館客戶君介入謎；當(dāng)房然這熱還需你要根貫據(jù)市狂場反壤饋才憑能最掀終決溪定。戲朝向恒差：概1％洽－2棉％橋因?yàn)楣质前逖鍪綐亲?，朝湊向均瘡好性竹佳，狡戶型禾的朝嗚向值呀相距仍較小騾；點(diǎn)在戶坡型不稀同的疲面積摔、功爭能、杠布局贏、景輔觀等乎因素獲也做緣適當(dāng)益的調(diào)代整；債對東繩西向朵的單志元建短議朝移向差假為3凱%管左右犁。丘樓層分差：品1％桌－1瞞.5午％式一般考樓層敞差為旨1%原對買城家而幣言，續(xù)當(dāng)然項(xiàng)是越賄高層權(quán)視野提越開劈闊，退高個(gè)伙樓層政多付紅幾千謀元是叉值得添的。件對于旬比較梢高的彩樓層進(jìn)如6勒層、疏8粘層、嘆9層關(guān)，層胞數(shù)比匯較吉劃利，客復(fù)樓楊層可愁考慮遭樓層呢差為圓2％揮－2背.5垂％。寬由于疤社區(qū)頁內(nèi)比猾較重隨視綠將化，奮低層眼的景停觀也南不錯(cuò)仁，售姨價(jià)也諷比較慮便宜勺，相留信中炒低層帳會賣但得比陡較快冷。捷3、惠價(jià)格片參考隊(duì)（初改）聞樓號擔(dān)均價(jià)誓（元穿/米族2雖）雷銷售巷面積喊（米匪2化）乞銷售濾額（器元）譽(yù)價(jià)格賄范圍糾備注活1號煉樓扣24壞50移39橫72紀(jì)97柄31街40活0絨22剩00燦～2甩60攪0爹2號辮樓悶25斤00蹤32管79課.5脊81構(gòu)98抵75豪0而22噸00葬～2處90閣0塞3號己樓鍬25文50蠢46熔72取.8盤11紅91款56埋40狠23眨00坐～3加00標(biāo)0紗4號離樓角26霞50字57豆73拆.8德4椅15像30蚊06捎76扶23幣50奏～3軍06紐0隆5號可樓村27講00翁17烏85勞6.簡41紅48砍21庭12削00地23酬50訂～3儲20泉0矮合計(jì)輩26裂25誰35萍55眾4.醒55月93臉35賢76想66描22超00都～3何20壩0誕注：漁以上規(guī)面積險(xiǎn)不含慚頂層頸閣樓脅面積壟4、煎價(jià)目忙表（弄略）趣第四塊篇別推餅案策必略豬營銷背推廣既階段趟劃分森金橋古灣營霜銷企搜劃推賠廣計(jì)種劃表閱（2竭00旦4/密9－應(yīng)20棄05脈/1仇五個(gè)圍月）遭金橋渣灣麗合肥嗚時(shí)尚拳生活勁新特興區(qū)聞階打溜段壞第一治階段土（前鬼置＋濁蓄水和期）神第二惹階段禿（預(yù)閥約＋梳認(rèn)購縮期）過第一屢成長檔期抬第二塘成長唯期躲登場難亮相跪正式煎蓄水慧預(yù)熱間宣傳術(shù)預(yù)約詞＋開壩盤參時(shí)老余間璃9/婚20拴－9至/3川0棄10材/1敲－1恐0/坊27沃10上/2策8－厘11軋/幕7疊11京/端8慶－1賣1/枝30串12種/1航－1沖2/報(bào)31瓜20捐05絹/1至/1孕－1廚/3盈1閃主準(zhǔn)郵題有新站縫生活旗新坐脾標(biāo)京一卡句在手鍬，循新巢友時(shí)代滴精致覽生活性，箭定義貌時(shí)尚主已然岡輝煌池，依付然時(shí)象尚顛將時(shí)宜尚生有活進(jìn)希行到暮底早媒體鄉(xiāng)選擇矛報(bào)紙此電視妄戶外蠶現(xiàn)場稈戶外鬼包裝獨(dú)市域米戶外稈定點(diǎn)岔報(bào)紙淚軟文臨形象喉廣告尊報(bào)紙程廣告吊電視傾樓書敬/海目報(bào)/鋪禮品網(wǎng)戶外藍(lán)廣告治報(bào)紙逗電視曲樓書丑/海腫報(bào)停戶外滑報(bào)紙?zhí)}電視奴單片旗/D瘡M辨內(nèi)容落提要隙大眾財(cái)宣傳斤公司坦攔截振品牌灘傳播奧VI拖P概草念傳淹播撥VI扛P卡兄排隊(duì)?wèi)n認(rèn)購珠客戶貧鎖定像11懲/8到第一烘批房該源選紙房，孕11烈/2象8后僻續(xù)房汪源公卷開定設(shè)購選板房著公關(guān)莖活動曾形象勒深化賤系列尿賣點(diǎn)壺宣傳發(fā)所有月已推跳房源內(nèi)清盤秒5號虧樓預(yù)堤約，白產(chǎn)品輔促銷移細(xì)化準(zhǔn)賣點(diǎn)搞宣傳閉銷售帖條件科售樓唯中心清、美開工己典禮紅售樓釘中心響售樓減中心變售樓裳中心駛售樓腦中心梅工程賤形象盆促柏跨銷遍動工懲典禮抹輿論遲導(dǎo)向肌定向尚宣傳皮VI腔P預(yù)準(zhǔn)約計(jì)住劃相11漿/2丸8開耗盤儀傍式夏現(xiàn)場啦SP箏節(jié)日盡促銷雕活動負(fù)第一皇階段岡：蓄圖水期停積極殃有效孝的客選戶積雕累、俘概念消傳播繞、銷滔售準(zhǔn)巷備某時(shí)間亭進(jìn)程饒：一貝個(gè)半啟月（勵9/效20嫂－1聽1/縣7）外「前蹄置作乞業(yè)（掌9站/亞20沫－9遠(yuǎn)/3晚0）塔、正州式蓄宗水（蘭10換/1何－1旺0/現(xiàn)27認(rèn)）、埋VI狹P預(yù)果約（甜10社/2鍵8－駁11燒/7眾）」度登場肆計(jì)劃營：負(fù)“紙掘金忍”訊9舒/濃20狂-臂9微/沫30瀉：以料9/燃30徒開工逼典禮昌為核桑心，唇啟動喝首輪大宣傳文攻勢爪核心驅(qū)任務(wù)鍋及目含標(biāo)盲.借防助開倉工典筆禮活者動啟歇動首獎輪宣山傳攻仇勢；博通過然戶外避、電式視、服報(bào)紙杜等形咽象廣屆告實(shí)格施項(xiàng)磁目的泳整體勝概念猴告知局，樹捎立樓巡盤的滋整體砍形象帖；森以開撿工活肌動公岡開亮幅相、龍登記掌和銷箱售中川心現(xiàn)違場接介待截孟留目未標(biāo)客缸戶；藍(lán)開展晃各項(xiàng)耀營銷豆推廣雪的籌棍備工六作并賽迅速分落實(shí)困；話對產(chǎn)漆品進(jìn)茅行形累象上床的定裂位，構(gòu)力求謎提升芝產(chǎn)品欺品質(zhì)給，為俯銷售銜鋪墊鼠；防全面打分析按意向米客戶杏資料唐，制個(gè)定本情案營憑銷與懸媒體慘策略膽以及氧公關(guān)收活動拿；股積極鈔準(zhǔn)備休銷售素前期砌的所秒有相測關(guān)工揚(yáng)作；主題降新站音生活記新坐聚標(biāo)石――診合肥金時(shí)尚桶生活乏新特趣區(qū)閃飛亮登閘場們主要根內(nèi)容邁開工傭典禮佳準(zhǔn)備輸（邀攻請對混象、諸現(xiàn)場邪道具勒、新捧聞統(tǒng)夏發(fā)稿擇、媒辨體選銀擇、夾戶外哪廣告意、引曠導(dǎo)旗象等）號工地?fù)片F(xiàn)場男攔截鋪，道日旗、敵戶外疲看板算制作軋，市坦內(nèi)戶盞外定銅點(diǎn)廣知告選絹址/悄設(shè)計(jì)鋪/制拜作/遠(yuǎn)投放毯；汽實(shí)施作報(bào)紙旋媒體斤軟文塘宣傳孩，重第在企柔業(yè)形明象推返廣與限產(chǎn)品左實(shí)體油概念攪宣傳叉。時(shí)銷售沈人員張的組潮織和慢培訓(xùn)胳/熟前練掌丹握系密統(tǒng)銷彎售技億巧/治了解于樓盤搜營銷鎖細(xì)節(jié)醫(yī)/提挎供多還方面錘咨詢?nèi)?；素正式網(wǎng)樓書滑、海腎報(bào)的襪設(shè)計(jì)松制作飲；銷唯售模件型的煙到位動展示遲；其恢他銷幻售道達(dá)具的卷到位圖等；巨制定努一房貿(mào)一價(jià)嘉表（幻底價(jià)顫表、擱銷售困底價(jià)系、銷茂售表銹價(jià)）需VI女P卡革落實(shí)剪設(shè)計(jì)傻和制秤作事四宜?；熹N售僑配合侄甲方界協(xié)助菊提供副項(xiàng)目失（本劉案）癢基本雀資料富、案扣場辦控公場精地及溜硬件色；誦盡快絞確定丘物業(yè)攀管理支公司剛、項(xiàng)龍目建沾材標(biāo)逐準(zhǔn)、蹲5號廣樓調(diào)燕整方傷案；淚廣告柿公司駛協(xié)助烘企劃催制作活、安番裝；弦正式毫蓄水抬：窮“膏一卡共在手配，生店活無殿憂兔”碗10刷/換1我-壁11節(jié)/杏7：徹以垮“宋VI如P卡罪預(yù)約牢行動柔計(jì)劃緊”蜜為核照心正云式啟剝動客潛戶鎖披定工元作，玻嘗試插攻擊腳，充否分蓄氧勢，杰迎接鉛開盤視核心混任務(wù)皮及目寬標(biāo)唐10栽/2翼8－蕩11巨/7釣限期章推出怎金橋漢灣V艦IP帶卡預(yù)綢約活甩動，駁初步震鎖定懼有效膚客戶暈；圓配合穩(wěn)“鼓VI祥P卡喬”門的銷迅售行是動啟亂動第惱二輪穴廣告礦宣傳擦，強(qiáng)赴化項(xiàng)權(quán)目理治念；叉借助即活動織的效老應(yīng)，聲鎖定債首批茄忠實(shí)獸客戶傷，充答實(shí)目寒標(biāo)意珍向客棍戶，澡積累罷盡可絮能多賀的客條源。主題準(zhǔn)“玻一卡點(diǎn)在手毒，新?lián)瞥矔r(shí)息代斗”―怕―羞金橋仇灣V借IP籃卡盛笑情預(yù)輔約績主要稍內(nèi)容躺1、劣理念煎宣傳彈：疾報(bào)紙巡宣傳幟樓盤閉理念爺――暈時(shí)尚菊生活翁新特悔區(qū)；管戶外軍廣告歡、引餃導(dǎo)旗漲制作脆，市駁內(nèi)戶朱外定烤點(diǎn)廣搞告設(shè)晉計(jì)/左制作郵；僑繼續(xù)蠟報(bào)紙右媒體鳴系列柜軟文沉宣傳劫，重輕在生搞活理施念推穴廣與斜產(chǎn)品態(tài)實(shí)體炒概念碌宣傳任。搞2、段VI依P卡定預(yù)約麥銷售棄配合幕廣告拼：推“兵一卡柏在手魯，新防巢時(shí)魯代鴉”館，表援達(dá)寨“命新居饑時(shí)代壓到來信”哈的核殖心概積念；浮“運(yùn)新站財(cái)生活脹新坐葉標(biāo)泛”姿――牢時(shí)尚粥生活朝新特植區(qū)；峰3、脆10統(tǒng)/2輪8銷謠售中制心公盒開排開隊(duì)銷射售預(yù)竭約及毫相關(guān)?？蛻艄┵彿抗饕庀颡?dú)單的避填寫裳；戀4、差工程專進(jìn)度券的配臭合與沖保證處。煙銷售斃配合確1、習(xí)銷售腳中心腰現(xiàn)場蛾接待召、咨炒詢及鬼產(chǎn)品仔介紹耗；閥2、仔銷售酒員?；臉I(yè)深掉化培抗訓(xùn)；占3、沈VI映P名悄流卡蹤/預(yù)熊約卡工的正性式發(fā)引售和賓優(yōu)惠衰策略趴4、粥銷售縫價(jià)格拋的修終正、唐一房激一價(jià)得表的興調(diào)整路、公欄開價(jià)慈格范財(cái)圍哥。油第二揉階段?。洪_糾盤期禁正式服開盤蛾引爆爛，集養(yǎng)中銷粉售行蜻動忌時(shí)間喝進(jìn)程猾：三鼻星期裙（1而1/倍8－烤10問/3換1）諒（分獵預(yù)訂科和開廁盤動擇作兩考大內(nèi)顯容）吹11問/秧8愁-熔11壞/窯27寶：預(yù)代熱宣草傳尺核心險(xiǎn)任務(wù)剖及目除標(biāo)介1、由樓盤牢形象翅公開劍，概呢念傳平播，上針對遲全市監(jiān)的開胞盤公憑告；醒2、硬11且/8擺公開模一房姐一價(jià)示表，掙公開進(jìn)選房旅落單負(fù)；吵3、問后續(xù)僑房源套（3橡、4千號樓綿）的圍推廣嶺和蓄必水；驅(qū)4、潤開盤鉤的現(xiàn)仍場準(zhǔn)猛備和秧銷售處準(zhǔn)備園；副5、領(lǐng)通知掃1、江2號章樓預(yù)淺定客旱戶的綢簽約全工作誼（預(yù)鞏售證俘出來慧）。主題晶OP滔EN榴！躁“姨合肥尚時(shí)尚紙生活績新特熔區(qū)拜”洽驚爆樣開盤雕！扁主要膜內(nèi)容抄1、哨11帝/2響8日陣前后型的密編集媒溝體投而放，神形成伯開盤漏的立王體宣笨傳攻轎勢；溫報(bào)紙委廣告揭：主壽要集俊中在魚合肥題晚報(bào)廁、新脫安晚它報(bào)等堅(jiān)主流帥媒體狠的直返版/費(fèi)整版枯/跨嗚版廣泄告；鳳電視教廣告靈：電謙視新剛聞專牽題片米、形似象廣王告的剩投放梳；哀戶外瓦廣告宰：包圍括戶拾外引襪導(dǎo)旗夏、橫枕幅等驚的懸裂掛、況引導(dǎo)粘。飽2、找現(xiàn)場肅包裝放到位燥，包巧括售步樓處那的布紫置、然展示烘、開然盤道誰具的旁完全棍準(zhǔn)備淹、工破地垂榴幅的技懸掛暮等等映。紅3、姨現(xiàn)場薦銷售購準(zhǔn)備宇：主（1結(jié)）銷既售價(jià)醒格的吹修正神、一證房一案價(jià)表肌的調(diào)揚(yáng)整、拉開盤宣優(yōu)惠截的幅烏度；賣（2閃）3睡、4萄號樓股開盤岸策略騎的確既定、汪銷售鞏人員街的強(qiáng)旱化訓(xùn)粥練、故開盤眠演練肯、銷吐售流囑程的僻熟悉胸、開蔽盤動乳作的化安排蝕；拖（3割）銷撓售資斥料的糠準(zhǔn)備烤、銷保售說華辭的胃統(tǒng)一盛。雪4、作現(xiàn)場傘基地裙現(xiàn)場鮮帶看療線路鑒的明蜜確及給施工辟單位園的配唇合以懲及工草地現(xiàn)鑄場的些包裝戚；咽5、煮開盤扣活動愿的禮小品（廣如手逃提袋鳴、太貸陽帽要、鑰喂匙扣年、手扯表、片廣告演筆、剖廣告沿傘等朵）制湯作到壞位；朋6、撥開盤坦前的祝保安建、保嘗潔及任其他縱工作惠人員劣的調(diào)揪配及察安排處；殖7、祥開盤辰前的琴簽約澤資料認(rèn)的準(zhǔn)誓備、誰簽約財(cái)強(qiáng)化錫培訓(xùn)懷等。注銷售棵配合在1、咱開盤賊銷售輝策略振的制葡定，蘋包括臭定價(jià)區(qū)、一宜房一肚價(jià)表蚊、優(yōu)敬惠幅凈度、得推出久房源角、銷鵲控等貫方面她；蒸2、第銷售咐布局末的調(diào)山整和杰銷售嬸辦公般資料可的準(zhǔn)記備；效3、溉銷售犧系統(tǒng)探的最鐵后演膊練，桌銷售洲組織因的強(qiáng)秧化培彩訓(xùn)，永開盤依動作固人員澡的安卵排；過4、尿客戶澇的通忍知和予一房挑一價(jià)迅表的皺對外悉公開憂；貫11耀/粒28書-毛11涌/土30竭：閃冬亮登智場六核心坑任務(wù)呀及目諒標(biāo)拒1、宜樓盤施正式腳開盤喪動作做，宣戚告蜻“尸合肥乳時(shí)尚皇生活歡新特籌區(qū)古”閱的到影來；稱2、趟通過祖開盤腹動作演強(qiáng)化洗金橋批灣作蝕為時(shí)榴尚樓辯盤形北象代距言品娛牌；績2、椒通過勢強(qiáng)勢恨的開紋盤動揀作和燦客戶兩的鎖壯定，暑實(shí)現(xiàn)淘較好跌的銷挪售去肅化目翼的，蛙為一還期的荷順利