商鋪?zhàn)赓U出租合同綜合各律師版本非常完善

商鋪?zhàn)赓U(出租)合同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的商鋪符合國(guó)家對(duì)租賃商鋪的有關(guān)規(guī)定。第二條商鋪的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的商鋪位于；2、出租商鋪建筑面積共平方米。3、本商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：兩扇鋼化玻璃門、一扇鋼化玻璃固定窗，電表一個(gè)、水表一個(gè)、均完好；給水排水通暢。該內(nèi)容作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還本商鋪時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途2、乙方向甲方承諾，租賃本商鋪?zhàn)鳛開__________________________使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方不得以任何理由收取包括甲方在內(nèi)的任何人的裝修費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等其他任何費(fèi)用作為交還商鋪的條件。4、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。___日，該期限甲方贈(zèng)送，不收取租賃費(fèi)。第六條租金及保證金支付方式1、商鋪?zhàn)饨?人民幣)：——年—月—日~——年——月—日為每月——元，年租金為——元(大寫——/年)；——年——月——日~——年——月——日為每月——元，年租金為——元(大寫——/年)；——年——月——日~——年——月——日為每月——元，年租金為39600元(大寫——/年)；租賃期滿，若乙方要求續(xù)租，經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照雙方商定的價(jià)格重新簽訂租賃合同。乙方每半年繳納一次租金，預(yù)先繳納后六個(gè)月的租金，現(xiàn)金支付；二筆租金于——年——月——日前繳納后六個(gè)月的租金，以后各年依次類推。商鋪保證金捌仟元(小寫8000元)，由乙方在——年——月日繳納給甲方；租賃期滿，如乙方有違約行為，甲方扣除違約金后余款無息返還給乙方。以上費(fèi)用甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款收據(jù)(甲方不提供發(fā)票)。第七條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金租賃期間商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)安裝水表、電表；2、乙方交納租賃期間的以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、固定電話費(fèi)(如有)、閉路電視費(fèi)(如有)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)(如有)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)繳納；因乙方自身經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；注：租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)如甲方已代繳，該費(fèi)用由乙方返還給甲方。第八條商鋪裝修、修繕與使用1、甲方交給乙方的商鋪為毛坯房，乙方自行裝修并承擔(dān)裝修費(fèi)用。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修3、乙方如改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿或因乙方責(zé)任提前退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：(1)依附于商鋪的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第九條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租3、甲方出售商鋪，須在壹個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)甲方不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件。3、商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租商鋪；(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)商鋪承重結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4)利用承租商鋪存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(5)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。(6)拖欠房租累計(jì)貳個(gè)月以上。4、租賃期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十一條商鋪交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷3、乙方應(yīng)于商鋪?zhàn)赓U期滿后，將承租商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方不能提供本合同約定的商鋪的，應(yīng)承擔(dān)壹萬元(小寫10000元)違約金；2、甲方違反本合同約定，提前收回商鋪的，應(yīng)承擔(dān)壹萬元(小寫10000元)違約金，額外補(bǔ)償乙方3、甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方承擔(dān)貳萬元(小寫20000元)違約金。第十三條乙方違約責(zé)任寫20000元)違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失(1)未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，或收取他人轉(zhuǎn)讓費(fèi)的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或損壞商鋪；(3)利用本商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)的；2、乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得將本商鋪對(duì)外銷售、抵押、騙取貸款等侵犯甲方對(duì)本商鋪所有權(quán)的行為，若乙方違約，乙方除承擔(dān)刑事責(zé)任外，需承擔(dān)壹佰萬元違約金(小寫100萬元)；3、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，如逾期不交導(dǎo)致相關(guān)部門處罰以及影響使用的，由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。4、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)承擔(dān)陸仟陸佰元(小寫6600元)違約金，且乙方不得以任何理由收取包括甲方在內(nèi)的任何人的裝修費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等其他任何費(fèi)用作為交還商5、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,乙方除按照合同約定繳納租金之外，額外承擔(dān)100元/日的滯納5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還本商鋪。乙方逾期歸還，每逾期一日，承擔(dān)200元/日的違約金。第十四條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害、政府禁令、戰(zhàn)爭(zhēng)等客觀情況，依照。第十五條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第2種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：2、依法向西秀區(qū)人民法院提起訴訟。第十六條其他1、本合同自雙方簽字且甲方收到乙方繳納捌仟元(小