項目物業(yè)消防管理制度(A版)

項目物業(yè)消防管理制度(A版)1.總則為了加強對項目物業(yè)的消防安全管理，保障業(yè)主和物業(yè)人員的生命財產(chǎn)安全，制定本管理制度。本制度適用于項目物業(yè)的消防安全管理，涉及到物業(yè)管理人員、業(yè)主和租戶等相關(guān)人員。2.責(zé)任人員2.1物業(yè)管理人員確保項目物業(yè)建筑符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，建筑的消防設(shè)施、設(shè)備、器材等符合國家規(guī)定，且保持完好有效；制定周密的消防安全計劃，包括有針對性的教育培訓(xùn)；及時消除物業(yè)建筑存在的消防隱患，督促各單位、各層業(yè)主配合做好消防安全工作；提供合格、充足的物業(yè)消防用品，定期對油煙機、空調(diào)、電源線路、窗戶等進行檢查和維修；2.2業(yè)主遵守消防安全法律法規(guī)，積極配合物業(yè)管理人員，共同做好消防安全工作；停放車輛時應(yīng)注意車輛間距，禁止停放在消防通道、消火栓、消防設(shè)備等位置；不在物業(yè)樓內(nèi)吸煙、亂扔煙蒂，不亂堆放雜物、易燃易爆物品；暫時離開物業(yè)項目時，應(yīng)及時關(guān)閉所有電器和燃?xì)庠O(shè)施，確保消防器材設(shè)施暢通和安全；2.3租戶根據(jù)物業(yè)管理人員的調(diào)配，配合完成每月的消防安全演練；租戶在租用銷防活動區(qū)域時，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)安全防范工作；租戶在使用加油機、天然氣等易燃易爆物品時，應(yīng)在規(guī)定的地區(qū)進行操作，并進行消防安全教育；租戶在使用物業(yè)公共消防設(shè)施時，應(yīng)按消防設(shè)備的說明書進行正確使用。3.消防器材3.1消防水源及消防泵房每棟樓配備至少兩個消火栓，消防栓每年進行施工調(diào)試，并定期進行消防器材合格檢測；消防泵房每班要有專人負(fù)責(zé)，24小時開啟值班電話，確保萬無一失。3.2滅火器和滅火器箱每個樓層至少配備一支手提式滅火器，保證滅火器處于有效狀態(tài)，可及時使用；滅火器箱每月進行檢查，確保內(nèi)部滅火器完好有效。4.防火設(shè)施4.1消防電梯每個樓層的消防電梯，應(yīng)能夠滿足制定的消防安全規(guī)程，保證平安運行；消防電梯內(nèi)設(shè)有消防警報裝置，以確保人員疏散的迅速和安全。4.2安全通道安全通道的寬度應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)，樓段的安全出口不應(yīng)少于兩個，保證人員疏散的有效性；安全通道應(yīng)明示安全標(biāo)志，確保安全逃生時顯眼易見。5.消防演練為促進項目物業(yè)的消防安全知識宣傳和消防演練，提高業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)急反應(yīng)能力，特制定了消防演練計劃。演練計劃每月至少組織一次，遇到節(jié)假日或特殊情況應(yīng)適時調(diào)整。6.執(zhí)法監(jiān)督為加強對物業(yè)公司的消防安全管理工作，保障企業(yè)、人民群眾生命財產(chǎn)安全，建立健全監(jiān)督管理機制及相應(yīng)的責(zé)任制，制定了相關(guān)的執(zhí)法監(jiān)督管理制度。7.不良行為處罰對違反消防安全管理制度及其他消防法律法規(guī)的行為，物業(yè)管理公司應(yīng)做出相應(yīng)處罰，如：口頭警告、書面警告、限制或暫停工作、調(diào)離或辭退職務(wù)等。在物業(yè)消