小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，未經(jīng)政府批準(zhǔn)、未取得土地使用權(quán)、土地性質(zhì)屬于集體所有的、在上世紀(jì)80年代、90年代初興建的住宅。按照國(guó)家土地管理法的規(guī)定，這種房屋無(wú)法享受國(guó)家土地資源，因此無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。小產(chǎn)權(quán)房的存在意義小產(chǎn)權(quán)房的存在主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成和發(fā)展規(guī)模與現(xiàn)在不同，政府缺乏針對(duì)這類房子的管理手段。此外，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)也是缺乏有效土地出讓和管理制度的結(jié)果。在改革開(kāi)放初期，地方政府經(jīng)常通過(guò)發(fā)放土地證明，來(lái)將本地的土地納入到政府的監(jiān)管之下。由于國(guó)家土地管理法規(guī)定需要取得土地使用權(quán)方可享有農(nóng)地流轉(zhuǎn)權(quán)益，而當(dāng)時(shí)部分農(nóng)村耕地使用權(quán)證確實(shí)不能取得，于是一些地方政府為方便發(fā)展住房建設(shè)，就出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房這樣的現(xiàn)象。小產(chǎn)權(quán)房的糾紛由于小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上無(wú)法享有土地使用權(quán)，存在很多合法性方面的問(wèn)題。目前，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題主要表現(xiàn)在4個(gè)方面：無(wú)法產(chǎn)權(quán)交易由于小產(chǎn)權(quán)房不具有土地使用權(quán)，因此無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。這也是一些原本購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，希望能夠以購(gòu)房合同的方式交易的買家們所面臨的障礙。土地使用權(quán)糾紛小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者們并未真正取得土地使用權(quán)，更不能夠享有土地所有權(quán)。如此一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)一些土地使用權(quán)方面的問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛小產(chǎn)權(quán)房缺乏土地使用權(quán)和所有權(quán)，就難以明確產(chǎn)權(quán)歸屬。一些小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)主委員會(huì)被指控占用小產(chǎn)權(quán)房，從而導(dǎo)致了產(chǎn)權(quán)糾紛。安全隱患糾紛小產(chǎn)權(quán)房一些市政設(shè)施（如水電、氣）和市政基礎(chǔ)設(shè)施（如停車場(chǎng)、道路）的使用權(quán)也往往難以確定，會(huì)導(dǎo)致公共安全隱患，給業(yè)主生活帶來(lái)不便，同樣也增加了業(yè)主的法律風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買法律問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房的合法性備受爭(zhēng)議，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，也存在一些法律問(wèn)題。首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)常年以管理原則為主，即由物業(yè)公司或委員會(huì)管理。因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)公司或委員會(huì)的運(yùn)作和合法性加以審視。同時(shí)，如果受到侵權(quán)或者合同糾紛等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)主張權(quán)益，并選擇對(duì)應(yīng)的法律途徑。其次，小產(chǎn)權(quán)房在法律層面上存在很多灰色地帶，各地的法律法規(guī)差異也會(huì)導(dǎo)致不同的購(gòu)房政策。因此，購(gòu)買者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)事先了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定并聽(tīng)取專業(yè)建議。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)和建議關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，可以從下面這些方面來(lái)考慮：相關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)一些區(qū)域政策不斷變化，相關(guān)政策不確定性就會(huì)進(jìn)一步加劇。因此，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要仔細(xì)了解所購(gòu)房屋是否存在不穩(wěn)定因素。交通出行風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房常常位于城郊或偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通出行不太便利，甚至有些小區(qū)交通條件不佳。因此，購(gòu)買者在購(gòu)買前需特別注意。法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房存在安全隱患，產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)，所以涉及到法律糾紛時(shí)會(huì)更加困難。因此，購(gòu)買時(shí)需要特別小心。綜上所述，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房前，購(gòu)房者應(yīng)充分了解法律及政策規(guī)定，考慮到房屋的物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)所有及相關(guān)管制等方面的問(wèn)題。在向開(kāi)發(fā)商支付房款時(shí)，應(yīng)注意收