貴州圣地亞哥國際大酒店改造建設(shè)可研報(bào)告

目錄TOC\o"1-3"第1章 項(xiàng)目總論 11.1 項(xiàng)目概況 11.2 編制的依據(jù) 11.3 編制研究范圍 11.4 可行性研究概論 1第2章 項(xiàng)目的意義及必要性 32.1 項(xiàng)目提出的背景 32.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3第3章 項(xiàng)目市場分析 43.1 行業(yè)現(xiàn)狀 43.2 供給、需求分析 43.3 發(fā)展趨勢 5第4章 項(xiàng)目條件 64.1 項(xiàng)目地點(diǎn) 6第5章 項(xiàng)目總體規(guī)劃和定 75.1 總體規(guī)劃 7第6章 項(xiàng)目開發(fā)及實(shí)施計(jì)劃 86.1 主體工程主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 86.2 建設(shè)方式 8第7章 環(huán)境保護(hù) 97.1環(huán)境評價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 97.2 環(huán)保評價(jià)結(jié)論 9第8章 財(cái)務(wù)分析 118.1 營銷收入估算 118.2 成本費(fèi)用估算 12第9章 效益分析 139.1 經(jīng)濟(jì)效益 139.2 社會(huì)效益 13第10章 可行性研究結(jié)論 1410.1 結(jié)論 14第1章項(xiàng)目總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱貴州圣地亞哥國際大酒店有限公司項(xiàng)目性質(zhì)：改造項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)貴州省六盤水市鐘山區(qū)南環(huán)中路63號（世紀(jì)廣場青少年宮東側(cè)）編制的依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》環(huán)保部門對本項(xiàng)目的環(huán)保要求項(xiàng)目單位提供的其他項(xiàng)目有關(guān)材料編制研究范圍本可研報(bào)告的研究范圍如下：市場分析環(huán)境保護(hù)節(jié)能分析勞動(dòng)衛(wèi)生、安全與消防企業(yè)組織與勞動(dòng)定員投資估算經(jīng)濟(jì)評價(jià)效益分析可行性研究概論投資估算本項(xiàng)目總投資為11318萬元。資金籌措本項(xiàng)目總投資為11318萬元，全部由企業(yè)方自籌。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)財(cái)務(wù)預(yù)測表明，項(xiàng)目正常經(jīng)營年份營業(yè)收入達(dá)到7374.3萬元，利潤4424.58萬元，凈利潤2212萬元。投資利潤率38.2%，根據(jù)對項(xiàng)目10年運(yùn)營期全部投資現(xiàn)金流量的分析，稅后全部投資內(nèi)部收益率為19.1%，投資回收期5.23年（不含改造期），因此項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度分析是可行的。項(xiàng)目基本具有較高的盈利能力，盈虧平衡點(diǎn)較低，說明該項(xiàng)目可以抵抗一定的市場風(fēng)險(xiǎn)?？尚行匝芯拷Y(jié)論項(xiàng)目目標(biāo)明確，項(xiàng)目市場前景廣闊。對提高人民生活水平，提高城市形象，加大城市接待水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展具有重要意義。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析表明，該項(xiàng)目不僅具有很好的盈利能力，而且能夠較好地解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題。經(jīng)可行性研究分析，本項(xiàng)目采取的方案可行，本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)貙?shí)際和當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，項(xiàng)目所在區(qū)位交通方便，具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和外部協(xié)作條件，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目規(guī)模合理，技術(shù)設(shè)備選型先進(jìn)，環(huán)保、消防及勞動(dòng)安全措施適當(dāng)，節(jié)能效果明顯。經(jīng)測算，項(xiàng)目投資方案合理，經(jīng)濟(jì)效益良好，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目實(shí)施后，將帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，所以該項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目的意義及必要性項(xiàng)目提出的背景隨著六盤水市區(qū)的整體規(guī)劃和發(fā)展，賦予了圣地亞哥國際大酒店更高的要求。作為該商業(yè)中心未來標(biāo)志性建筑及酒店行業(yè)的領(lǐng)頭羊，承載著城市旅游、休閑、會(huì)展等現(xiàn)代化高檔次消費(fèi)的服務(wù)需要。項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)本區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展本項(xiàng)目建成后的營業(yè)收入將由住宿、娛樂、餐飲、會(huì)議及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成，通過完善的管理和細(xì)致的服務(wù)讓賓客體會(huì)到高品位的享受。上述服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的落成，可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)睾芏嘈袠I(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提供新的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力，有利于社會(huì)和諧發(fā)展，起到繁榮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的作用，為區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速崛起。本項(xiàng)目提高了六盤水市高端接待的接待能力作為六盤水市的高星級酒店之一，加強(qiáng)加大了六盤水市的整體接待能力。項(xiàng)目落成將帶動(dòng)本地區(qū)酒店行業(yè)發(fā)展本項(xiàng)目定位為五星級多功能商務(wù)酒店。引進(jìn)了更多先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)及營銷體系，也必將在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生很大的影響。屆時(shí)會(huì)有更多同行取經(jīng)借鑒，完善自身管理及營銷等體系，以帶動(dòng)本地區(qū)酒店行業(yè)更大的發(fā)展。項(xiàng)目市場分析行業(yè)現(xiàn)狀本市現(xiàn)有各大酒店概況：當(dāng)前全市僅有的兩家高星級酒店，客房月入住率均為70%以上，餐飲上客率晚市均為80%以上。酒店名稱（星級）類型房間類型會(huì)議室配套特色餐飲設(shè)施時(shí)代假日酒店★★★★涉外標(biāo)準(zhǔn)間、套房238間大小共7個(gè)KTV、棋牌室、健身房、等休閑娛樂場所功能齊全，環(huán)境幽雅宴會(huì)廳、大餐廳和21個(gè)風(fēng)格各異的餐廳包廂鳳凰祥林大酒店★★★★商務(wù)標(biāo)間、套房共130余間大小共3個(gè)KTV包房23間和商務(wù)會(huì)所包房17間裝修豪華宴會(huì)廳24個(gè)供給、需求分析其他配套設(shè)施：各酒店內(nèi)都有相關(guān)配套設(shè)施，但是配套設(shè)施檔次、裝修風(fēng)格以及規(guī)模參差不齊，不能承載我們六盤水市夜郎文化對外接待的形象功能展示。餐飲：通過市場調(diào)查，餐飲部因?yàn)榈貐^(qū)局域性限制，外出學(xué)習(xí)時(shí)間短，不能與一線城市的高端餐飲同步，不能滿足旅客對各地不同餐飲口味的需求。建筑風(fēng)貌：建筑風(fēng)貌隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對外接待需求快速增長，酒店的建筑風(fēng)貌對涉外型商務(wù)酒店經(jīng)營影響會(huì)越來越明顯。特色：本項(xiàng)目在投資時(shí)考慮到差異化經(jīng)營，把酒店的特色在顧客面前表現(xiàn)的淋漓盡致，留住每一位顧客，形成更大的顧客群體，故而爭取到最大的市場份額。一、會(huì)議及活動(dòng)隨著六盤水市每年政府會(huì)議的召開及各項(xiàng)政府性活動(dòng)，每年有大大小小的經(jīng)銷商會(huì)議、企業(yè)商務(wù)會(huì)議，這么大的市場空間，卻只有二家高級酒店去接待。這也為本項(xiàng)目的市場發(fā)展提供了很大的空間。二、度假、避暑游客六盤水市素有“涼都”稱號，其氣候特點(diǎn)已經(jīng)在全國范圍鮮有名望，是當(dāng)下避暑的重點(diǎn)旅游城市之一，加上周邊旅游景點(diǎn)眾多，馳名中外。隨著大力發(fā)展旅游業(yè)，六盤水市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。但很多游客對高端服務(wù)的需求，卻很少有酒店可以滿足。三、外地投資商隨著六盤水市的開發(fā)和政策優(yōu)惠，很多外地投資商會(huì)到六盤水市及周邊進(jìn)行項(xiàng)目考察。他們考察的范圍不光是項(xiàng)目本身，還有軟件環(huán)境，以及未來有可能舉辦展會(huì)、商務(wù)談判、會(huì)議的選址問題。作為六盤水市開發(fā)的整體配套項(xiàng)目，它的投資開發(fā)勢在必行。由此看出，目前市場上的酒店無論星級檔次，還是配套設(shè)施方面都不能夠滿足現(xiàn)代化旅游、商務(wù)會(huì)議、會(huì)展、政府接待等多方面高層次需要，這也為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了可發(fā)展之路。發(fā)展趨勢目前六盤水市只有兩家四星級酒店，其余的多是商務(wù)經(jīng)濟(jì)型酒店，因此基本不存在四、五星級酒店的競爭，給我們項(xiàng)目未來的發(fā)展提供了足夠大的空間。項(xiàng)目條件項(xiàng)目地點(diǎn)貴州省六盤水市鐘山區(qū)南環(huán)中路63號（世紀(jì)廣場東側(cè)）自然條件六盤水市素有“涼都”稱號，其氣候特點(diǎn)已經(jīng)在全國范圍鮮有名望，是當(dāng)下避暑旅游城市的重點(diǎn)之一，加上周邊旅游景點(diǎn)眾多，馳名中外。隨著大力發(fā)展旅游業(yè)，六盤水市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。但很多游客對高端服務(wù)的需求，卻很少有酒店可以滿足。礦產(chǎn)資源豐富。境內(nèi)有煤、鐵、錳、鋅、石灰石、煤層氣等30多種礦產(chǎn)資源，其中煤炭資源遠(yuǎn)景儲(chǔ)量844億噸，已探明儲(chǔ)量180.1億噸，保有儲(chǔ)量168.2億噸，煤種全、煤質(zhì)好，是國家重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的十大煤炭基地之一，素有“江南煤都”之稱，是國家“西電東送”的重點(diǎn)電源基地之一。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件區(qū)位優(yōu)勢明顯。全市地處川滇黔桂結(jié)合處，是國家國土資源開發(fā)規(guī)劃確定的“攀西——六盤水資源綜合開發(fā)區(qū)”及“南貴昆經(jīng)濟(jì)區(qū)”的重要組成部分，有“四省立交橋”之稱。境內(nèi)貴昆鐵路、株六復(fù)線橫貫東西，南昆鐵路、內(nèi)昆鐵路、水柏鐵路南北連接，擁有西南較大的鐵路編組站——六盤水南站，形成了西南地區(qū)重要的鐵路交通樞紐。優(yōu)勢分析1、地理位置發(fā)展趨勢明顯，本項(xiàng)目是招商引資項(xiàng)目，政府給予一定的政策優(yōu)惠和幫助。2、生態(tài)環(huán)境良好。3、自然資源豐富。劣勢分析地處內(nèi)陸城市。流動(dòng)人口量較小。項(xiàng)目總體規(guī)劃和布局總體規(guī)劃項(xiàng)目定位五星級涉外商務(wù)酒店功能定位以住宿、餐飲為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)具備商務(wù)會(huì)議、休閑娛樂的多功能商務(wù)酒店。形象定位六盤水市標(biāo)志性建筑。建筑風(fēng)格突出高檔、大方的建筑特征。功能分類本項(xiàng)目總建筑面積約28532平方米，其中：客房部分：11544平方米，占總建筑面積的42%，客房設(shè)置包括單人間，豪華單人間，標(biāo)準(zhǔn)間，豪華標(biāo)準(zhǔn)間，標(biāo)準(zhǔn)套房，豪華套房等。公用設(shè)施部分：15416平方米，占總建筑面積的54%，包括大堂、走廊、機(jī)電設(shè)備房、辦公室及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯、商務(wù)中心、會(huì)議室、餐廳、便利店、康體中心、健身房、棋牌室、行政酒廊等。地下室部分：1572平方米，占總建筑面積的4%，包括：停車場、倉庫等。項(xiàng)目開發(fā)及實(shí)施計(jì)劃主體工程主要指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)備注1：占地面積2623㎡2：總建筑面積28532㎡含地下室3：容積率5.794：綠化率30.37%5：層數(shù)26F地下1層，地上25層6：地下車位17建設(shè)方式擬采取面向省內(nèi)外具有承擔(dān)該項(xiàng)目工程能力的施工隊(duì)伍，以公開投標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。擇優(yōu)選擇具備一流技術(shù)裝備和管理水平的施工隊(duì)伍。同時(shí)聘請資深的監(jiān)理專家實(shí)施工程全過程的監(jiān)督，以保證科學(xué)有效、合理、公正的控制項(xiàng)目工期、成本和質(zhì)量。環(huán)境保護(hù)環(huán)境評價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令253號環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095－1996《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838－2002《鍋爐大氣污染物綜合排氣標(biāo)準(zhǔn)》GB13271－2001《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297－1996設(shè)計(jì)原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中積極采用節(jié)能型、低噪音的先進(jìn)高效的設(shè)備。環(huán)保設(shè)計(jì)力求體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理，切實(shí)可行。環(huán)境評價(jià)鑒于本項(xiàng)目開發(fā)改建過程中的環(huán)境壓力，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)環(huán)保控制管理規(guī)范及上述相關(guān)保護(hù)措施，力爭環(huán)境評價(jià)達(dá)標(biāo)，為區(qū)域綜合發(fā)展規(guī)劃樹立良好形象。財(cái)務(wù)分析銷售收入估算項(xiàng)目收入來自于以下六部分：客房平均房價(jià)540元/天*208間(套)客房*365*70%入住率=2870萬元餐飲中餐廳項(xiàng)目數(shù)據(jù)面積1924m大廳224位包房18間平均消費(fèi)300元/人日人流200人（包括午、晚餐）日收入6萬元月收入180萬元年收入2160萬元餐飲宴會(huì)廳項(xiàng)目數(shù)據(jù)面積418.8m功能廳600m廚房900m宴會(huì)用餐每周1次，每次20席，1200元/席宴會(huì)廳出租每周1天，租金6000-8000元日收入0.4萬元月收入12萬元年收入144萬元餐飲西餐廳項(xiàng)目數(shù)據(jù)面積1147m平均消費(fèi)178元/人日人流50人/日日收入0.89萬元月收入26.6萬元年收入318.7萬元娛樂、康體營業(yè)預(yù)算依據(jù)面積2432m2項(xiàng)目年收入（萬元）月收入（萬元）日收入（元）會(huì)員消費(fèi)144124000SPA273227604日人流250人/日總計(jì)4173411604KTV娛樂中心項(xiàng)目數(shù)據(jù)面積2843m包房48間大廳200位演藝吧100位平均消費(fèi)120元/人日人流380人日收入4.56萬元月收入136.8萬元年收入1641.6萬元會(huì)議：120萬元/年其他收入：120萬元/年上述預(yù)測總計(jì)：7374.3萬元/年?duì)I業(yè)稅金：營業(yè)稅率按5%計(jì)算，城建稅5%，教育稅附加3%。成本費(fèi)用估算（1）工資費(fèi)用含工資、福利及保險(xiǎn)費(fèi)，預(yù)計(jì)人員定編265人，人均工資費(fèi)用1800元；（2）日常費(fèi)用含必要的生產(chǎn)費(fèi)用、水電費(fèi)、營業(yè)用品、勞保用品、廣告費(fèi)（日常）、燃料費(fèi)、交通費(fèi)等，預(yù)算為營業(yè)收入的8%；（3）其他管理費(fèi)用包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，預(yù)計(jì)占營業(yè)收入的1%；（4）營業(yè)費(fèi)用包括廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，預(yù)計(jì)占營業(yè)收入的3%；（5）折舊費(fèi)用：采用直線折舊法，建筑物按折舊年限30年折舊，殘值率5%；設(shè)備設(shè)施等折舊年限按10年折舊，殘值率5%；效益分析經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目作為六盤水招商引資項(xiàng)目之一，在政策上享受地方政府的各種優(yōu)惠，經(jīng)財(cái)務(wù)預(yù)測表明，項(xiàng)目正常經(jīng)營年份營業(yè)收入達(dá)到7374.3萬元，利潤4424.58萬元，凈利潤2212萬元。投資利潤率38.2%。社會(huì)效益（1）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)建材、裝修、家具等行業(yè)；產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大，是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的開發(fā)將直接帶動(dòng)周邊地區(qū)的建材、工程服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加地方財(cái)政收入。（2）創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)本項(xiàng)目可提供300余人就業(yè)崗位。（3）優(yōu)化六盤水市投資環(huán)境目前六盤水市正處于發(fā)展階段，各大企業(yè)紛紛入駐，商務(wù)、會(huì)議等日常活動(dòng)日益頻繁，本項(xiàng)目為企業(yè)提供了更便利的商務(wù)服務(wù)，優(yōu)化了城市投資環(huán)境。第10章可行性研究結(jié)論10.1結(jié)論在項(xiàng)目的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。就本項(xiàng)目而言，市場的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來決定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的經(jīng)營管理模式，本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)最終可以實(shí)現(xiàn)。Editor'snote:JudsonJonesisameteorologist,journalistandphotographer.HehasfreelancedwithCNNforfouryears,coveringsevereweatherfromtornadoestotyphoons.FollowhimonTwitter:@jnjonesjr(CNN)--Iwillalwayswonderwhatitwasliketohuddlearoundashortwaveradioandthroughthecracklingstaticfromspacehearthefaintbeepsoftheworld'sfirstsatellite--Sputnik.IalsomissedwatchingNeilArmstrongstepfootonthemoonandthefirstspaceshuttletakeoffforthestars.Thoseeventswerewaybeforemytime.Asakid,Iwasfascinatedwithwhatgoesoninthesky,andwhenNASApulledtheplugontheshuttleprogramIwasheartbroken.Yettheprivatizedspaceracehasrenewedmychildhooddreamstoreachforthestars.Asameteorologist,I'vestillseenmanyimportantweatherandspaceevents,butrightnow,ifyouweresittingnexttome,you'dhearmyfoottappingrapidlyundermydesk.I'manxiousforthenextone:aspacecapsulehangingfromacraneintheNewMexicodesert.It'slikethesetforaGeorgeLucasmoviefloatingtotheedgeofspace.YouandIwillhavethechancetowatchamantakealeapintoanunimaginablefreefallfromtheedgeofspace--live.The(lackof)airupthereWatchmanjumpfrom96,000feetTuesday,IsatatworkgluedtothelivestreamoftheRedBullStratosMission.Iwatchedtheballoonspositionedatdifferentaltitudesintheskytotestthewinds,knowingthatiftheywouldjustlineupinaverticalstraightline"we"wouldbegoforlaunch.IfeelthismissionwascreatedformebecauseIamalsoajournalistandaphotographer,butaboveallIlivefortakingaleapoffaith--thefeelingofpushingtheenvelopeintounchartedterritory.Theguywhoisgoingtodothis,FelixBaumgartner,musthavethatsamefeeling,atalevelIwillneverreach.However,itdidnotstopmefromfeelinghispainwhenagustofswirlingwindkickedupandtwistedthepartiallyfilledballoonthatwouldtakehimtotheupperendofouratmosphere.Assoonasthe40-acreballoon,withskinnothickerthanadrycleaningbag,scrapedthegroundIknewitwasover.HowclaustrophobiaalmostgroundedsupersonicskydiverWitheachtwist,youcouldseethewrinklesofdisappointmentonthefaceofthecurrentrecordholderand"capcom"(capsulecommunications),Col.JoeKittinger.HehunghisheadlowinmissioncontrolashetoldBaumgartnerthedisappointingnews:Missionaborted.ThesupersonicdescentcouldhappenasearlyasSunday.Theweatherplaysanimportantroleinthismission.Startingattheground,conditionshavetobeverycalm--windslessthan2mph,withnoprecipitationorhumidityandlimitedcloudcover.Theballoon,withcapsuleattached,willmovethroughthelowerleveloftheatmosphere(thetroposphere)whereourday-to-dayweatherlives.ItwillclimbhigherthanthetipofMountEverest(5.5miles/8.85kilometers),driftingevenhigherthanthecruisingaltitudeofcommercialairliners(5.6miles/9.17kilometers)andintothestratosphere.Ashecrossestheboundarylayer(calledthetropopause),hecanexpectalotofturbulence.Theballoonwillslowlydrifttotheedgeofspaceat120,000feet(22.7miles/36.53kilometers).Here,"FearlessFelix"willunclip.Hewillrollbackthedoor.Then,Iwouldassume,hewillslowlystepoutontosomethingresemblinganOlympicdivingplatform.Below,theEarthbecomestheconcretebottomofaswimmingpoolthathewantstolandon,butnottoohard.Still,he'llbetravelingfast,sodespitethedistance,itwillnotbelikedivingintothedeependofapool.Itwillbelikeheisdivingintotheshallowend.SkydiverprepsforthebigjumpWhenhejumps,heisexpectedtoreachthespeedofsound--690mph(1,110kph)--inlessthan40seconds.Likehittingthetopofthewater,hewillbegintoslowasheapproachesthemoredenseairclosertoEarth.Butthiswi