角度地產(chǎn)-南京房地產(chǎn)市場周報

角度地產(chǎn)——南京房地產(chǎn)市場周報（10.1-10.7）南京樓市10.1-10.7每日認(rèn)購及成交折線圖南京樓市10.1-10.7各板塊認(rèn)購及成交圖表“新5條”既出，南京樓市稍有降溫。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日21:00，國慶7天南京商品住宅共認(rèn)購1014套，成交299套，日均認(rèn)購約145套房。對比去年同期，認(rèn)購量下滑了2成多，成交量則稍有上升(2023年同期數(shù)據(jù)：認(rèn)購1313套，成交264套)。不過，相對于同樣遭遇調(diào)控的2023年同期，今年國慶長假的表現(xiàn)顯然要“樂觀”得多，除認(rèn)購量高出6成外，成交量幾乎翻了10倍。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管調(diào)控強化措施出爐加劇了購房者的觀望心理，但開發(fā)商降價自保的營銷手段，還是贏得了銷量?！伴L假7天認(rèn)購量下滑明顯，和房源上市量減少不無關(guān)系。如此來看，南京樓市今年國慶的表現(xiàn)，還算正常?！薄般y十”開場遇冷黃金周日均賣房145套受二次調(diào)控新政等多方因素影響，原本被寄予厚望的“銀十月”開場遇冷。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶南京商品住宅共認(rèn)購1014套，成交299套，對比去年同期，認(rèn)購量下滑了2成多。國慶期間，由于長假出游及調(diào)控加碼，南京各售樓處人氣銳減。趨緊的調(diào)控風(fēng)聲加重了購房者的觀望心理，除了因為首付提高至三成而被迫放棄買房計劃的客戶，不少準(zhǔn)客戶選擇持幣等待降價。從國慶南京樓市每日成交與認(rèn)購折線圖上可以看出，除10月1日、10月7日有200多套的認(rèn)購量外，其余5天的認(rèn)購量均在200套以內(nèi)?！岸握{(diào)控之后的市場反應(yīng)立竿見影，現(xiàn)在已經(jīng)通過認(rèn)購、成交數(shù)據(jù)反映出來了”，有專家分析。分析各板塊認(rèn)購及成交圖表，江北、江寧和城南分列前三甲。這三大板塊多為中低端樓盤，而正是一直充當(dāng)市場“急先鋒”的剛需，帶動了中低端樓盤的銷售。從國慶7天熱銷樓盤排行TOP10榜單看，也幾乎清一色為中低端樓盤。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付門檻提高、房產(chǎn)稅或會出臺等調(diào)控措施，對豪宅的影響較大。

2023年國慶南京熱銷樓盤排行網(wǎng)上房地產(chǎn)截圖低價打動買房人新推房源去化超6成國慶前半程過去之后，冷清、降溫、退燒一度成為關(guān)鍵詞。但是，10月6日公開的江寧地鐵新盤萬裕龍庭水岸項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖，100多套房源卻在兩個多小時內(nèi)，被一搶而空。而10月7日，金地自在城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖搖號開盤，當(dāng)天去化率達(dá)8成。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，這是開發(fā)商低價入市后的正常反應(yīng)，“只有賣不掉的房子，沒有賣不掉的價格”。墻樓盤憑名稱括開盤僻時間賴房源喉信息喇銷售玉情況揀明發(fā)籃城市伍廣場售項目泄詳情吊業(yè)主另社區(qū)郵相冊和樣板窩戶型制視頻返地圖暮國慶槐期間迫推出舍了壘70查多套贊高層敵房源欄，戶邪型為滋87疑和層12絨0柳㎡的梳兩房蟻及三侍房，跪均價明98稿00曲元漫/略㎡。根商貸果20曲0生元淡/們平方釋米，狠一次幅性付申款浴30宣0培元哪/里平方藏米的螺優(yōu)惠君。毛開發(fā)弟商：秤20亂多套勤

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