佛羅里達(dá)基本信息1florida introduction10302013chinese

美國(guó).佛羅里達(dá)簡(jiǎn)介蘭蘭手機(jī)：+1-516-998-6188Lan.mond@內(nèi)

容美國(guó)幾大城市位置佛羅里達(dá)基本情況(人口,氣候,環(huán)境,物價(jià),房?jī)r(jià)等等)常見的房地產(chǎn)買家/投資類型各類不同價(jià)位房屋舉例(.doc)-2中大規(guī)模投資開發(fā)綜合社區(qū)模式–3主要城市,華人分布:紐約68萬,舊金山57萬,洛杉磯48萬1.

Martin

County馬丁縣4.

Miami-Dade邁阿密縣Miami邁阿密市PalmBeachTown棕櫚灘鎮(zhèn)Palm

Beachcounty棕櫚灘縣Broward

County布諾德縣Orlando奧蘭多Tempa坦帕這里標(biāo)的四個(gè)縣是通常意義上講的佛州東南區(qū)域(SoutheastFlorida).有時(shí)也會(huì)被稱為大邁阿密地區(qū).1.Martin和2.

Palm

Beach兩個(gè)縣集中了幾乎全美最富的人群.其中Palm

Beach棕櫚灘傎,

在2011年統(tǒng)計(jì)結(jié)果中,列為全美國(guó)最富裕的區(qū)域,Bloomberg

business-No1.

richest

town而PalmBeach縣的各類基礎(chǔ)設(shè)施也是全國(guó)排名最前面的.有很多人用人間天堂來形容棕櫚縣,我個(gè)人認(rèn)為一點(diǎn)都不過份.我家在Palm

Beach

縣佛羅里達(dá)東南部邁阿密北緯25°47”,

與臺(tái)北相當(dāng)25°03”.

香港是22°15”內(nèi)

容2012年全國(guó)工業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字2012年人口統(tǒng)計(jì),及自1905年來人口變化曲線海岸線及獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)熱帶海洋氣候,年均高溫28.5°C,低溫20.7°C物價(jià):汽油,汽車,日用品生活?yuàn)蕵?博彩業(yè),公園,植物園,水族館等進(jìn)出口業(yè):航空:建筑業(yè):服務(wù):醫(yī)藥業(yè):大學(xué)教研:40%

美國(guó)出口拉美,南美的貨物經(jīng)佛羅里達(dá)出口邁阿密國(guó)際機(jī)場(chǎng)是全美國(guó)際航線比例最大的空港，年載國(guó)際旅客絕對(duì)數(shù)僅次于紐約JFK國(guó)際機(jī)場(chǎng)。旅游業(yè):

2011年游客87.3million,

是全球首先的旅游目的地航天業(yè): $4.1

billion,雇員13000,

全國(guó)各州排名第四.農(nóng)業(yè):

美國(guó)東南部地區(qū)農(nóng)業(yè)收入最高州,

出產(chǎn)67%全美橙子,全球40%橙汁的原料供應(yīng).持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的人口,支持著穩(wěn)定的建筑業(yè).高科技,金融及商業(yè)運(yùn)作持續(xù)增長(zhǎng)醫(yī)藥,生物科技及實(shí)驗(yàn)極其發(fā)達(dá)每年$500

million

科研費(fèi)佛羅里達(dá)--2012全美統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):佛羅里達(dá)加州紐約零售稅6%7.254個(gè)人所得01.0–9.34.0–7.70佛羅里達(dá)加州紐約美國(guó)2012

人口2010

年4月1日-2012年7月1日人口增加18歲以下65歲以上白種人

亞裔西班牙裔非西裔白種人外國(guó)出生的人比例25歲以上接受高等教育的比例2007-201125歲以有本科或以上學(xué)歷比例2007-20112007-2011自有房比例2007-2011年人均收入2010土地2010年每平方英里居民19,317,56838,041,43019,570,261313,914,0402.70%2.10%1.00%1.70%20.70%24.30%21.80%23.50%18.20%12.10%14.10%13.70%78.30%73.70%71.20%77.90%2.70%13.90%8.00%5.10%23.20%38.20%18.20%16.90%57.00%39.40%57.60%63.00%19.20%27.20%21.80%12.80%85.50%80.80%84.60%85.40%26.00%30.20%32.50%28.20%69.00%56.70%54.80%66.10%$26,733$29,634$31,796$27,91553,624.76155,779.2247,126.403,531,905.43350.6239.1411.287.42012年人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與安徽省(6500萬人口)面積相當(dāng),大約13萬平方公里.佛羅里達(dá)人口增長(zhǎng)的歷史記錄StateAlaskaFloridaCaliforniaHawaiiLouisianaTexasNorthCarolinaOregonMaineMassachusettsSouth

CarolinaWashingtonNewJerseyNew

YorkCoastline(method

1)RankCoastline(method

2)Rank10,690154,56312,170213,57621,35035,51551,21041,69318639512,426359165,406748475,432647682,2701736795,5974309102,44516301114,62812253124,87011210132,88415204144,22513從北向南沿岸的線型島嶼形成連綿的內(nèi)陸海道,除風(fēng)景優(yōu)美,更使得一些座落在高爾夫球場(chǎng)上的住宅可以同時(shí)擁有自家碼頭。業(yè)主可以駕游艇從家里出發(fā),沿內(nèi)陸海,經(jīng)過出海口直接進(jìn)入大西洋或海灣.游艇,釣魚,水上運(yùn)動(dòng),飛行愛好者的天堂擁有全美第二長(zhǎng)海岸線,僅次于阿拉斯加擁有約1.7萬公里河道東臨大西洋,西近墨西哥灣佛州船類擁有量及游艇游輪業(yè)均排全美首位佛州也是全球首位飛行員訓(xùn)練基地Google

地圖舉例依路絲翠地產(chǎn)Illustrated

Properties年平均高溫:28.5度,6,7,8,9最熱平均高溫在31-33度;年平均低溫:

20.7度,

1,2,3最冷,

平均低溫在15-17度;平均濕度:全美前十位中排名第8,略高于Portland,

OR

&

Rochester,NY屬熱帶海洋氣候MonthJanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDecYear平均高溫°F(°C)75.77779.782.785.988.389.689.988.485.180.676.983.324.32526.528.229.931.33232.231.329.52724.928.5平均低溫°F(°C)59.660.964.368.172.275.176.576.875.972.467.761.869.215.316.117.920.122.323.924.724.924.422.419.816.620.7降雨量inches(mm)1.82.122.493.25.919.336.247.979.116.952.921.9559.9745.753.863.281.3150.1237158.5202.4231.4176.574.249.51,523.20$3.30/加侖大約5.40元人民幣/升$0.10/kw55”$849.99;

42”$449.99;32”$259.99絞牛肉:$3.49/LB汽油(87號(hào)):電費(fèi):三星平面液晶彩電：9立方英尺愛黙生微波爐:$6412聽包裝Coke

Cola

: $9

三個(gè)24聽裝Bud

light

啤酒

:

$17.491加侖澄汁:1加侖牛奶:牛排肉:豬排肉:無骨雞胸肉：雞蛋(大個(gè)紅殼):$3.99$4.8$4.39/LB,$4.09/LB$4.49/LB$2.8/打物價(jià)（2013年10月26日為例）：佛羅里達(dá)加州紐約零售稅6%7.254個(gè)人所得01.0–9.34.0–7.70車價(jià)（2013年10月26日為例）：車價(jià)（2013年10月26日為例）：佛羅里達(dá)是美國(guó)最著名的馬球運(yùn)及賽馬運(yùn)動(dòng)的州之一。/about.htm佛州有豐富的博彩娛樂，僅在邁阿密周邊就有近20個(gè)大小賭場(chǎng)。/wiki/List_of_casinos_in_Florida佛州有上百個(gè)各類公園，而且絕大部分是免費(fèi)的或者只收幾塊錢維護(hù)費(fèi)，下面是州內(nèi)公園列表。/findapark/stateparksmap.cfm邁阿密南海灘佛州有全美最多的豪華游輪航線，分別開往美國(guó)東海沿岸城市，歐洲，特別是中美洲及南美洲如巴哈馬，加樂比海岸，百慕大等。佛州的動(dòng)物,植物品種繁多,是自然愛好者的天堂生活?yuàn)蕵?國(guó)際化程度高,異族的兼容性強(qiáng)處北美與拉美/南美相接點(diǎn),邁阿密市區(qū)有65%以上居民能講西班牙語,對(duì)于面向美洲特點(diǎn)是南美市場(chǎng)的中國(guó)企業(yè),無疑是最好的落腳點(diǎn).這里有全國(guó)最高的高速公路網(wǎng)很發(fā)達(dá)的退休社區(qū)55+,經(jīng)濟(jì)適用舒適,老年人的天堂房?jī)r(jià)---縱向:大約是2006年時(shí)的65%(08年經(jīng)濟(jì)危機(jī))。橫向:與紐約,洛杉磯和舊金山相比,整體地價(jià)房?jī)r(jià)要低得多高爾夫運(yùn)動(dòng)平民化,

全州共有在運(yùn)營(yíng)高爾夫球場(chǎng)1250個(gè).

居全國(guó)首位;棕櫚灘縣有160個(gè)(private:115, public:

36,

semi:

9),

居全國(guó)首位.正因?yàn)槿绱?這里有很特別的”雪鳥群”族,加拿人首當(dāng)其沖–他們?cè)诜鹬葙彿棵磕?1月底-4月初可以來此過冬;由于當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)從1萬美元到上億元不等,使得擁有避寒渡假房不再只是富人的特權(quán).佛羅里達(dá)特點(diǎn)：美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)退休住房各年令段服務(wù)行業(yè)的人群住宅富豪們的第二第三渡假房北方的雪鳥群(加拿大一直是最大的海外買家),與英國(guó)的多霧氣候恰好相反,佛州終年陽光普照,也吸引很多歐洲的客戶.其中增長(zhǎng)最快的是俄羅斯投資者.南美經(jīng)濟(jì)的崛起推動(dòng)了大批投資者涌入,首當(dāng)其沖是巴西買家.邁阿密是北美的南大門(類似于香港在亞洲)僅做投資用途的買家(自己或聘專業(yè)公司管理)與投資移民相結(jié)合的”一石多鳥”地產(chǎn)項(xiàng)目私募基金,華爾街的金融財(cái)團(tuán)大規(guī)模收購銀行的破產(chǎn)抵押房,修整出租居民的主要類型:常見投資者類型---中大規(guī)模投資開發(fā):(稍后介紹一下)多功能綜合社區(qū)私募基金,華爾街的金融財(cái)團(tuán)大規(guī)模收購銀行的破產(chǎn)抵押房,修整出租(自2012年初,

境內(nèi)及全球各地買家不斷涌入,

房?jī)r(jià)持續(xù)上升,

市場(chǎng)現(xiàn)房房源逐漸縮小.

在2012-2014,

隨處可見在金融風(fēng)暴中停建的項(xiàng)目重新開工)佛羅里達(dá)最大的缺點(diǎn):是美國(guó)距離北京最遠(yuǎn)的一點(diǎn),沒有直飛航班預(yù)計(jì)兩年內(nèi)北京到邁阿密的直達(dá)航線將會(huì)開通.沒有象紐約,舊金山那樣比較集中的華人社區(qū).新都市概念現(xiàn)有的/在運(yùn)營(yíng)多功能綜合社區(qū)舉例三個(gè)待開發(fā)項(xiàng)目(銷售中)項(xiàng)目投資收益概算*中大規(guī)模綜合地產(chǎn)開發(fā)概念--多功能綜合社區(qū)在原有的傳統(tǒng)社區(qū)附近,

大規(guī)模規(guī)劃并建設(shè)多功能的綜合性社區(qū)社區(qū)集購物,娛樂,休閑(高爾夫),辦公,飯店,酒店及居民生活等為一體原則–工作,娛樂,生活可步行易于行人步行活動(dòng)連通性街道四通八達(dá)的街道網(wǎng)絡(luò),

都與鎮(zhèn)中心區(qū)相接綜合性及多功能性有購物場(chǎng)所,工作場(chǎng)所,娛樂休閑場(chǎng)所等多種房型不同面積不同價(jià)格范圍不同結(jié)構(gòu)房型,如獨(dú)棟單家房型,

連體多家房型,別墅

等.常見的土地開發(fā)模型100-300

英畝(約600–1800

畝)混合多種房型俱樂部,泳池,網(wǎng)球,健身房,步行道,人工湖等300–1000英畝(約1800畝–6000畝)混合多種房型鎮(zhèn)中心區(qū)(飯店,商鋪,加油站等)高爾夫球場(chǎng)俱樂部,泳池,網(wǎng)球,健身房,人工湖,步行通道等1000英畝以上(約6000畝以上)內(nèi)嵌小社區(qū),每個(gè)小社區(qū)有自已的俱樂部及配套設(shè)施,多種房型選擇.鎮(zhèn)中心區(qū)設(shè)有零售業(yè)及商務(wù)區(qū)–辦公室,商鋪,飯店等.高爾夫球場(chǎng)學(xué)校等現(xiàn)有的多功能綜合社區(qū)舉例1.愛爾斯3.阿巴克2.威利沃克邁阿密例1:

愛爾絲屬小型綜合社區(qū): 100

-

300

英畝

(

約600

–1800

畝)379單位建于2003年有俱樂部及其配套設(shè)施位于棕櫚灘棕櫚灘花園市(邁阿密正北大約70英里,110公里)戶型:2房2衛(wèi)-4房3衛(wèi)面積:150–300平米價(jià)位:23–60萬美元例2:

威利沃克屬中型綜合社區(qū): 300

-

1000

英畝

(

約1800

–6000

畝)954單位

,

建于2002年設(shè)有鎮(zhèn)中心區(qū),加油站,便利店等俱樂部,健身房,2個(gè)游泳池及其它配套設(shè)施,多個(gè)社區(qū)以橋連接位于棕櫚灘縣威靈頓市(邁阿密正北偏西大約70英里,110公里)戶型:2房2衛(wèi)-4房3衛(wèi)面積:120–350平米價(jià)位:15萬–40萬美元例3:

阿巴克屬大型綜合社區(qū)(2055英畝): 1000

英畝

(6000

畝)以上6073單位,始建于1997,至2009年17個(gè)社區(qū)基本建成.高爾夫球場(chǎng)佛羅里達(dá)大西洋大學(xué),羅杰體育館,滑板公園,300英畝保護(hù)綠地鎮(zhèn)中心區(qū),零售商業(yè),辦公商務(wù)區(qū)位于棕櫚灘縣朱皮特兒(邁阿密正北大約73英里,115公里)戶型:2房2衛(wèi)-6房5衛(wèi)面積:140–400平米價(jià)位:17萬–80萬美元成本及收益預(yù)估(以三個(gè)待建項(xiàng)目為例)土地成本:大約在