2023年物業(yè)空調崗位職責篇

2023年物業(yè)空調崗位職責篇

書目

金融城物業(yè)空調工崗位職責

金融中心管理處空調工崗位職責

1、當班員工必需駕馭設備運行狀況,發(fā)覺問題馬上上報,并剛好處理同時做好修理記錄。

2、嚴格遵守各項規(guī)章制度,聽從指揮,嚴守平安操作規(guī)程,工作負責,不得擅離職守。

3、按時巡察設備運行狀況,監(jiān)測空調區(qū)域溫度、濕度。依據(jù)外界天氣狀況剛好進行空調的溫度調整,并做好各種記錄。

4、仔細學習專業(yè)學問,嫻熟駕馭設備狀況、性能及系統(tǒng)狀況,做到修理推斷精確、修理迅捷,同時做好修理記錄。

5、搞好機房衛(wèi)生,保管好鑰匙,做好交接班記錄。

6、仔細完成領導交給的其他工作。

物業(yè)空調工的崗位職責（5）

物業(yè)空調工的崗位職責(五)

1.堅守崗位,聽從指揮,對領導支配的工作負責。

2.嚴格執(zhí)行平安操作規(guī)程,保證修理質量,按時完成任務。

3.仔細學習專業(yè)學問,熟識設備結構、性能及系統(tǒng)狀況,以求推斷故障精確,修理快捷。

4.空調工必需駕馭好設備運行的技術狀況,發(fā)覺問題馬上報告隊長,并馬上進行搶修。

5.按保養(yǎng)規(guī)程做好所分管的設備日常及月度保養(yǎng)工作,確保重點設備常常處于良好的技術狀態(tài)。

6.值班人員必需嚴守崗位職責,聽從指揮。嚴守操作規(guī)程,對支配的工作負責,不得擅離職守。

7.制訂并執(zhí)行空調及給排水系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。

8.填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

9.提出本系統(tǒng)的備料安排,幫助選購 專業(yè)性較強的工具或零件。

10.負責空調系統(tǒng)(包括風機)的日常運行和維護保養(yǎng)。幫助水、電工對空調系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。

11.負責給排水系統(tǒng)(包括閥門、管道)的維護保養(yǎng)。幫助水電修理組對給排水系統(tǒng)中相關的電氣設備進行維護保養(yǎng)。

12.在非供冷期內設備責任人每周一次巡查責任設備;每月一次清潔責任設備及四周環(huán)境衛(wèi)生。

13.負責公司中心空調系統(tǒng)的運行管理。

14.負責中心空調水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和故障檢修。

15.發(fā)生故障時主動搶修,應急故障未處理完畢不得下班。

16.修理人員違反制度,拖延時間,修理質量低劣造成影響營業(yè)或損壞設備,追究當事者責任。

17.完成領導臨時交辦的其他任務。

金融城物業(yè)空調領班崗位職責

金融中心管理處空調領班崗位職責

1、仔細執(zhí)行崗位責任制、平安操作規(guī)程、設備保養(yǎng)制度、《員工手冊》和各項管理制度。

2、管理好、運用好班組負責的設備、設施,使運行設備處于良好的工作狀態(tài)。保證工作質量,提高工作效率。

3、仔細填寫當班設備運行記錄,做好交接班工作。

4、負責實行管理處下達的修理、保養(yǎng)安排,并組織員工詳細實施。

5、在工作中以身作則,對技術精益求精,在班組中起骨干帶頭作用,幫助主管做好班組的管理工作。

6、做好設備、設施修理、故障處理、記錄,每月交內勤整理歸檔。

7、主動參加設備、設施完工移交、接受工作,完善設計和遺留缺陷,參加重大設備、設施的工程改造工作。監(jiān)督外協(xié)施工,驗收施工質量。

8、執(zhí)行上級領導下達各項工作指令,聽從領導,做好日常工作支配,保管好公用工具和備品備件。

物業(yè)空調給排水主管崗位職責與素養(yǎng)要求

物業(yè)空調、給排水主管崗位職責及素養(yǎng)要求

a、崗位職責

*對機電部經(jīng)理負責并匯報工作;

*負責大廈中心空調及給排水系統(tǒng)的平安運行管理;

*負責設備的維護保養(yǎng)工作及安排設備年度修理、大修工作;

*負責對屬下員工的專業(yè)培訓工作,參加其績效考核、聘用工作;

*負責對本專業(yè)qhse管理體系的運行績效進行測量及考評;

*負責做好自身擔當?shù)膓hse管理方面的工作,完成本專業(yè)的各項工作目標。

b、素養(yǎng)要求

*空調、制冷、給排水專業(yè)高校?？苹蛞陨蠈W歷,有肯定的英語閱讀實力;

*精通制冷、空調及給排水設備技術,對中心空調、給排水的修理、保養(yǎng)、調整有3年以上工作閱歷;

*動手實力強,富有創(chuàng)建力,擅長溝通協(xié)調協(xié)作,有肯定的組織、協(xié)調實力;

*至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一項內審員培訓合格證書;

*熟識物業(yè)管理法律法規(guī),具有指導專業(yè)員工工作及培訓的實力。

物業(yè)空調領班崗位職責與素養(yǎng)要求

物業(yè)空調領班崗位職責及素養(yǎng)要求

a、崗位職責

*對空調主管負責并匯報工作;

*負責空調設備(系統(tǒng))的運行管理、巡查、監(jiān)督、指導技術員規(guī)范性工作;

*負責空調設備的修理、保養(yǎng)工作,發(fā)出問題剛好處理并匯報;

*負責對本專業(yè)qhse管理體系的運行績效進行測量及考評;

*負責做好自身擔當?shù)膓hse管理方面的工作,完成本專業(yè)的各項工作目標。

b、素養(yǎng)要求

*空調、制冷或暖通專業(yè)中專以上學歷,持空調操作證;

*有三年以空調運行、修理、保養(yǎng)工作閱歷;

*熟識iso9001、iso14001、ohsas18001管理體系方面的基礎學問;

*熟識空調設備的技術能及運行狀況,有較強的管理組織實力;

*了解物業(yè)管理待業(yè)相關法律法規(guī)。

物業(yè)暖通空調主管的崗位職責（5）

物業(yè)暖通空調主管的崗位職責(五)

干脆上級:工程部經(jīng)理

干脆下級:制冷機組、空調機房崗位員工

1、基本素養(yǎng):具備本崗位所要求的專業(yè)學問和實力、勝任本崗位的管理和技術工作、能夠運用計算機進行文字圖表處理、具有相當?shù)膮f(xié)調溝通水平。

2、自然條件:30歲以上,身體健康。

3、文化程度:大?；蛲葘W歷。

4、工作閱歷:三年以上相關工作閱歷。

5、崗位要求:熟識暖通空調系統(tǒng)、機電限制專業(yè)的管理、駕馭所負責的工程設備設施狀況,具備指導設備運行修理實力。

1.對主管業(yè)務負干脆責任,負責與政府有關職能部門的聯(lián)絡工作

2.負責制定各崗位工作程序及管理制度,負責安排員工的各項工作,對各站設備運行狀況進行巡查和考評

3.負責制定主管各崗設備的修理安排,材料消耗安排,備品備件安排。對運行修理質量進行考評

4.對主管各站的平安、消防進行巡查,并做好記錄

5.負責檢查主管各站的各種備件和工具運用、保管狀況

6.關切員工的工作、學習和生活狀況,負責本系統(tǒng)員工的培訓和考核工作

1.負責主管范圍設備的運行限制及修理保養(yǎng)。

2.協(xié)調本部各崗位之間工作,使部門工作順當進行。

3.合理支配工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

4.制訂明確的修理工作安排,剛好發(fā)覺工作中的問題,提出實施解決方法。

x別墅區(qū)物業(yè)空調/給排水領班崗位職責

別墅區(qū)物業(yè)空調/給排水領班崗位職責

職位:空調/給排水領班

報告:空調給排水工程師

工作概要:負責對空調/給排水設備進行修理保養(yǎng)。

主要職責:

1.負責空暖給排水設備的檢修保養(yǎng)和平安運行。

2.負責通風設備的修理保養(yǎng)。

3.負責制定本專業(yè)的設備臺帳,檢查填寫各種設備運行,定期保養(yǎng)狀況的具體記錄。

4.監(jiān)督下屬執(zhí)行日常保養(yǎng)和修理工作及確保員工恰當?shù)貓?zhí)行工作。

5.檢查及解決由下屬匯報的有關保養(yǎng)及修理問題。

6.檢查下屬員工在修理保養(yǎng)過程中是否按操作規(guī)程進行。

7.系統(tǒng)發(fā)生故障,應快速趕到現(xiàn)場,精確推斷事故緣由,有效組織力氣搶修。

8.制定培訓安排,提高本專業(yè)人員的工作技能和工作效率。

9.完成上級指派的其他工作。

z物業(yè)空調工的崗位職責

物業(yè)空調工的崗位職責

1.負責監(jiān)督檢查中心空調維保公司是否按標準(合同中)進行維保工作。

2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛(wèi)生工作。

3.負責中心空調機房主機系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、及末端冷熱交換器系統(tǒng)等設備的運行操作、巡察檢查及維護保養(yǎng)等工作。

4.負責監(jiān)視檢查空調主機運行電流、相間電壓差、主機工作溫度及油位、冷卻水、冷凍水進出口溫度與壓力改變狀況、主機制冷劑開機及停機時凹凸壓力顯示狀況是否正常。

5.負責空調機房主限制柜、電動閥操作箱、照明等電氣設備的檢查與維護保養(yǎng)工作。

6.負責作好每日運行記錄與檢查記錄。

7.負責保管好運用的工具不丟失,不損壞。

8.每日按管理部規(guī)定時間開停機組,嚴格遵守《中心空調操作標準作業(yè)程序》并有特別要求的用戶經(jīng)管理部批準后才能開停機。

9.負責依據(jù)外面天氣改變剛好進行空調工況調整,對空調的溫度相對濕度進行監(jiān)控,努力使之符合規(guī)定的數(shù)值范圍。

10.負責系統(tǒng)異樣現(xiàn)象的緊急處理,處理不了的剛好上報站長。

11.負責臨時修理質量的監(jiān)督檢查簽證工作。

12.負責每年冬季空調停運及開機以前對空調系統(tǒng)全面檢查。

13.負責物業(yè)管理處站長交辦的其它工作。

d物業(yè)公司空調操作工崗位職責

物業(yè)公司空調操作工崗位職責

一、操作人員應持有在有效期內的中心空調操作證。

二、切實執(zhí)行相關規(guī)定和空調平安操作規(guī)章制度,保證空調平安、經(jīng)濟運行。

三、仔細學習、鉆研技術,遵章守紀,愛崗敬業(yè),增加服務意識,聽從調度,不做與工作無關的事。

四、熟識配置空調型號、操作規(guī)程,每天準時開啟和關閉,對外界和空調區(qū)域溫度、相對濕度進行監(jiān)測,依據(jù)外界天氣改變剛好進行空調工況調整。努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍,并按運行記錄表做好記錄(開機前、停機前及每小時慷一次運行狀況)。

五、設備開、停機應須剛好轉換運行狀態(tài)牌,尤其是接到修理人員停機修理通知后,應馬上掛檢修牌。

六、值班人員必需駕馭設備運行的技術狀態(tài),發(fā)覺問題馬上報告主管。發(fā)生緊急故障,主管不在時,值班人員負責組織力氣剛好處理。

七、做好全部設備的日常保養(yǎng)工作,杜絕滴、漏現(xiàn)象。

八、做好空調設備修理保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。

九、搞好站房內、外環(huán)境及設備的清潔衛(wèi)生工作,做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

十、站房重地嚴禁外來人員進入站房內部,以防意外事故的發(fā)生。

十一、做好日常的平安、保衛(wèi)工作,防火、防盜。

十二、聽從領導的工作支配或交辦的其它工作任務。

綠景物業(yè)空調(給排水)工崗位職責

物業(yè)空調(給排水)工崗位職責

一.工作內容:

根據(jù)主管的工作支配,仔細、主動地進行水暖設備的運行操作、巡察、檢查和修理保養(yǎng)工作,確保水暖設備始終處于最佳運行狀態(tài)。

二.工作要求:

1.遵守各項規(guī)章制度,發(fā)揮工作主動性。

2.熟識物業(yè)區(qū)域的空調(空調鍋爐)、給排水、消防設備的管道布置和走向及其限制系統(tǒng),駕馭操作程序和規(guī)范,保證設備的正常運行。

3.聽從工作支配,努力完成空調、給排水、空調鍋爐本體及一切附屬設備的運行操作、巡察、檢查、保養(yǎng)、修理、抄表等工作,保證設備處于良好的工作狀態(tài)。

4.主動處理和解除常見故障,剛好處理客戶的報修和投訴。

5.保持全部設備房、水泵房、限制室全部風口濾網(wǎng)的整齊、干凈,嚴格遵守機房出入許可登記制度。

6.依據(jù)季節(jié)、氣候的改變,剛好調整空調、通風設備的運行,滿意客戶的須要。

7.親密監(jiān)視鍋爐壓力、溫度、負荷、調整燃燒工況,確?？照{鍋爐平安、正常、經(jīng)濟運行。

8.嚴格執(zhí)行空調鍋爐平安運行規(guī)程,時刻不忘平安生產(chǎn),仔細做好空調鍋爐運行記錄及交接班記錄,駕馭空調鍋爐在運行中的一切數(shù)據(jù)及狀況,發(fā)覺異樣剛好調整解除,并向直屬主管匯報。

9.定期對水箱、儲水池進行消毒、清掃、沖冼,保證用水清潔。

10.嚴格遵守各項規(guī)章制度,堅守工作崗位,不得擅離工作職守。

11.發(fā)揮主觀能動性,主動完成上級交辦的其它任務。

物業(yè)空調工崗位職責

1.空調工應嚴格根據(jù)操作規(guī)程及要求，細心操作制冷機組、水泵及協(xié)助設施。

2.每班調整設備負荷以達到合理的程度，定時巡查各設備的運行，重點檢查空調運行、溫度，做到節(jié)能降耗。

3.仔細做好各類設備的維護、保養(yǎng)工作，檢查壓力表及添加劑，杜絕跑、冒、滴、漏等奢侈現(xiàn)象。

4.做好空調設備運行記錄，值班日記、工作日報表力求精確無誤，正常履行交接班手續(xù)，并在值班記錄本上簽字。

5.每班做好機房值班范圍內的環(huán)境衛(wèi)生和設備清潔、平安保衛(wèi)工作，定期檢查空調管線和風機及閥門，確保空調運行正常。

6.堅持修舊利廢，限制能源消耗，降低成本，提高效益，熱忱為業(yè)主供應優(yōu)良服務。

7.熱忱接待業(yè)主投拆，遇有實發(fā)事務馬上向上級報告，為業(yè)主排憂解難。

8.按時完成領導交辦的其它任務。

一級物業(yè)空調操作修理工崗位職責

一級物業(yè)公司空調操作修理工崗位職責

1、崗位名稱:空調操作修理工

2、干脆上級:工程班長(主管)

3、本職工作:空調操作及空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、燃氣管道和排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

4、工作責任:

(1)負責中心空調機房空調主機操作,對空調系統(tǒng)(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網(wǎng)、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等)、新風系統(tǒng)(新風機組、過濾網(wǎng)、新風口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調試、清洗、和維護保養(yǎng),確保空調設備和系統(tǒng)的正常運行;監(jiān)督檢查空調主機修理、保養(yǎng)單位是否按合同標準,按安排進行規(guī)范操作以及對修理質量和主機真空度或壓力的確認。

(2)嚴格執(zhí)行空調設備的修理保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,分析機組和協(xié)助設備的運行狀況,并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對電冷機以檢查空調主機運行電流,相間電壓差,主機工作溫度及油位,冷卻水進出口溫度與壓力改變狀況,和制冷劑開機及停機時凹凸壓力顯示狀況是否正常。

(3)每日按物業(yè)服務中心規(guī)定時間開,停機組,有特別要求的用戶經(jīng)物業(yè)服務中心批準后才能開、停機。

(4)開機期間:

a)定期巡察公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況,對狀況不好的應剛好進行修理處理。

b)負責每日自然氣抄表記錄,并同時檢查流量表工作狀況是否正常,做好月統(tǒng)計耗氣量報表記錄。

c)常常了解業(yè)主對空調的要求,調整空調出水溫度,做好節(jié)能降耗工作。

d)定期或不定期對回風網(wǎng)、過濾器進行清洗

(5)停機期間:

a)做好空調主機維護保養(yǎng)工作,確保主機性能正常,做到隨時可以啟、停運行。

b)做好系統(tǒng)的修理、維護和完善保養(yǎng)工作,做到不因系統(tǒng)而影響空調主機正常運行。

c)每年對空調循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗,必要時應剛好做好水質處理,確保來年不影響空調的正常運用。

(6)負責空調主機和系統(tǒng)及負載限制設備的運行的管理,做到勤檢查、常維護,對本崗位工作范圍內的異樣現(xiàn)象和隱患剛好處理,處理不了的問題,填寫修理協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。

(7)剛好有效地完成各項臨時修理任務并仔細填寫修理單。

(8)負責保管好專用工具、量具和配件材料

(9)負責完成所管轄范圍內空調機房及設施設備的平安、清潔衛(wèi)生工作。

(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(主管)交辦的其它工作。

物業(yè)空調工崗位工作職責

一、操作人員應持有在有效期內的中心空調操作證。

二、切實執(zhí)行相關規(guī)定和空調平安操作規(guī)章制度,保證空調平安、經(jīng)濟運行。

三、仔細學習、鉆研技術,遵章守紀,愛崗敬業(yè),增加服務意識,聽從調度,不做與工作無關的事。

四、熟識配置空調型號、操作規(guī)程,每天準時開啟和關閉,對外界和空調區(qū)域溫度、相對濕度進行監(jiān)測,依據(jù)外界天氣改變剛好進行空調工況調整。努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍,并按運行記錄表做好記錄(開機前、停機前及每小時慷一次運行狀況)。

五、設備開、停機應須剛好轉換運行狀態(tài)牌,尤其是接到修理人員停機修理通知后,應馬上掛檢修牌。

六、值班人員必需駕馭設備運行的技術狀態(tài),發(fā)覺問題馬上報告主管。發(fā)生緊急故障,主管不在時,值班人員負責組織力氣剛好處理。

七、做好全部設備的日常保養(yǎng)工作,杜絕滴、漏現(xiàn)象。

八、做好空調設備修理保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。

九、搞好站房內、外環(huán)境及設備的清潔衛(wèi)生工作,做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

十、站房重地嚴禁外來人員進入站房內部,以防意外事故的發(fā)生。

十一、做好日常的平安、保衛(wèi)工作,防火、防盜。

十二、聽從領導的工作支配或交辦的其它工作任務。

物業(yè)空調工程師崗位職責（3）

物業(yè)項目空調工程師崗位職責(三)

一、崗位說明

部門:工程部

崗位:空調工程師(可由工程經(jīng)理/主管/給排水工程師兼任)

直屬主管:工程經(jīng)理/主管

二、聘請要求

性別年齡:男,50歲以下

身體狀況:身體健康,無其他特別要求

教化程度:空調或制冷專業(yè)大專以上學歷

專業(yè)技能:在空調、給排水或消防設備方面具有豐富閱歷,具有物業(yè)電器設備一般學問

工作閱歷:從事物業(yè)管理或酒店空調管理三年以上工作閱歷

資格證書:有空調、制冷專業(yè)中級技術職稱

語言實力:駕馭基礎英語學問,能閱讀專業(yè)技術資料

三、工作要求

勞動紀律:遵守公司的各項規(guī)章制度

工作時間:日班周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時

辭職申請:提前二個月

四、工作待遇

工作制服:由公司供應統(tǒng)一的工作服

員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇

試用期:三個月

晉升職位:工程經(jīng)理/主管

五、職責概述

在工程經(jīng)理/主管的領導下,全面負責整幢大樓之空調設備/系統(tǒng)的運行和維護保養(yǎng)工作,確保這些設備處于良好的運作狀態(tài),協(xié)作工程部其他工種的維護保養(yǎng)工作。在沒有給排水工程師的項目,全面負責給排水和消防專業(yè)的技術工作。

六、崗位職責

1.幫助工程經(jīng)理/主管支配、督促及指導好空調/管道技術員完成各項工作。

2.全面負責大樓熱泵空調機組、變風量空調機組、風機盤管、各類水泵、污水處理、給排水和消防系統(tǒng)/設備的日常運行、修理保養(yǎng)和巡察檢查等技術工作。

3.熟識大樓內空調、給排水及消防設備的狀況,制定大樓內空調、給排水和消防等各種系統(tǒng)/設備保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查空調/管道技術員做好各項運行記錄。

4.解答空調、給排水及消防系統(tǒng)/設備運行中遇到的各種技術問題,指導空調/管道技術員的日常修理保養(yǎng)工作,確保設備正常運行。

5.發(fā)覺空調、給排水及消防設備/系統(tǒng)發(fā)生故障和問題,剛好實行措施,組織空調/管道技術員盡快修復和解決。對無法自行修復及須要外判修理保養(yǎng)的系統(tǒng)/設備應做好外判合同的技術談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行狀況。

6.簽發(fā)空調、給排水及消防設備的修理單,提出各項修理工具、材料及備品備件的選購 安排。

7.刻苦鉆研業(yè)務,不斷增加新的科學技術學問,提高技術水平和管理素養(yǎng),努力做到一專多能,協(xié)作好電氣專業(yè)的維護保養(yǎng)工作,協(xié)調好與政府職能部門的聯(lián)系。

8.負責空調/管道技術員的技術培訓和考核,負責空調、給排水和消防系統(tǒng)/設備和技術資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作安排,每周提交工作報告予工程主管審核。

9.努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進措施,杜絕設備運行中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

10.當值班時無工程經(jīng)理/主管,代表工程經(jīng)理/主管處理一切突發(fā)事務。

物業(yè)空調技術員崗位職責（3）

物業(yè)項目空調技術員崗位職責(二)

一、崗位說明

部門:工程部

崗位:空調技術員

直屬主管:工程經(jīng)理/主管(技術上接受空調工程師的指導)

二、聘請要求

性別年齡:男,45歲以下

身體狀況:身體健康,無其他特別要求

教化程度:中學或相當學歷,最好受過全