黃錫城因土地租賃合同糾紛一案

第頁共頁黃錫城因土地租賃合同糾紛一案黃錫城因土地租賃合同糾紛一案廣東省惠州市中級(jí)人民法院民事判決書〔2023〕惠中法民二終字第14號(hào)上訴人：〔原審被告〕黃錫城，男，1957年8月出生，惠陽市人，住該市淡水鎮(zhèn)鐵西墩62號(hào)。委托代理人：李志英，女，與上訴人系夫妻關(guān)系。被上訴人：〔原審原告〕惠陽市淡水房地產(chǎn)開發(fā)總公司〔下稱淡水房地產(chǎn)公司〕。住所地：惠陽市淡水鎮(zhèn)白云路。法定代表人：李國雄，總經(jīng)理。委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。委托代理人：周偉輝，該司職員。原審原告：財(cái)福行〔中國〕物業(yè)管理〔下稱財(cái)福行〕。法定代表人：曾振華，經(jīng)理。委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。原審原告：惠陽淡水新陽城建立〔下稱新陽城公司〕。住所地：淡水鎮(zhèn)。法定代表人：巫振新，經(jīng)理。委托代理人：葉晨，廣東立邦律師事務(wù)所律師。上訴人黃錫城因土地租賃合同糾紛一案，不服惠陽市人民法院〔2023〕惠陽秋08號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本院查明：1996年10月1日，原審原告新陽城公司與原惠陽淡水物業(yè)管理〔下稱物業(yè)公司〕簽訂《協(xié)議書》約定，新陽城公司將其位于惠陽市淡水人民路邊新陽城地段約8000平方米土地租給物業(yè)公司經(jīng)營使用，租期從1997年1月1日起至2000年5月31日止，每月租金15800元。1996年12月25日新陽城公司出具受權(quán)書，委托物業(yè)公司將該土地出租給別人作為經(jīng)營客運(yùn)站使用。1996年12月26日，物業(yè)公司與原審被告黃錫城簽訂《惠陽市淡水中心客運(yùn)站租賃合同》約定，物業(yè)公司將位于惠陽市淡水人民路邊新陽城地段約8000平方米土地租給原審被告黃錫城經(jīng)營客運(yùn)站使用。租期從1997年1月15日至2000年1月15日止。每月租金15800元，原審被告黃錫城須于每月5日前交清當(dāng)月租金，逾期每日滯納金按每月租金10％罰款，并在簽訂合同時(shí)交納相當(dāng)于2個(gè)月租金的押金給原物業(yè)公司，合同期滿后退還給原審被告黃錫城。租賃土地只能作客運(yùn)站及車輛停放使用。合同簽訂當(dāng)日，原審被告黃錫城交付31600元租地押金給淡水房地產(chǎn)公司。原審被告黃錫城租賃上述土地后即對(duì)該土地進(jìn)展了平整，并在該地建起圍墻和搭建臨時(shí)建筑物鐵皮屋經(jīng)營客運(yùn)車站至今。1996年12月28日物業(yè)公司又出具委托書，全權(quán)委托原審原告淡水房地產(chǎn)公司代其公司向原審被告黃錫城收取上述土地租金。在履行合同期間，原審被告黃錫城分別于1997年3月28日交了一個(gè)月的租金15800元、1997年8月1日交了三個(gè)月的租金47400元、1999年4月13日交了一個(gè)月的租金15800元給淡水房地產(chǎn)公司。此后，原審被告黃錫城以惠陽市淡水鎮(zhèn)人民政府和惠陽市交通局未處理妥“中心客運(yùn)站”的經(jīng)營權(quán)問題，也未把“中心客運(yùn)站”遷移至惠陽市淡水鎮(zhèn)人民路邊新陽城地段新建起的`車站為由而回絕交付租金至今。另查，物業(yè)公司是淡水房地產(chǎn)公司與財(cái)福行〔中國〕物業(yè)參謀共同投資，于1993年3月注冊(cè)成立的中外合資企業(yè)。1997年2月10日物業(yè)公司出具委托書，全權(quán)委托財(cái)福行〔財(cái)福行〔中國〕物業(yè)管理〕處理“提早終止合營惠陽淡水物業(yè)管理”等事宜，并負(fù)責(zé)處理原該公司所遺留的合同、協(xié)議、債權(quán)、債務(wù)事宜。1998年3月物業(yè)公司被工商行政管理部門注銷。物業(yè)公司因黃錫城拖欠租金曾于1999年12月29日向原審法院起訴，后又撤