貴州2015年下半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容模擬試題

貴州2015年下半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內(nèi)容模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市地價動態(tài)監(jiān)測的關鍵環(huán)節(jié)及其程序為。

A：采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設立監(jiān)測點、確定監(jiān)測范圍、測算監(jiān)測指標、進行監(jiān)測分析

B：確定監(jiān)測范圍、設立監(jiān)測點、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、測算監(jiān)測指標、進行監(jiān)測分析

C：設立監(jiān)測點、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測范圍、進行監(jiān)測分析、測算監(jiān)測指標

D：確定監(jiān)測范圍、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設立監(jiān)測點、測算監(jiān)測指標、進行監(jiān)測分析

E：合法性2、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)乘以折舊率計算。

A：固定資產(chǎn)預計凈殘值

B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應提折舊總額

D：固定資產(chǎn)原值

E：土地3、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額．【2002年考試真題】

A：各年相等

B：逐年遞增

C：逐年遞減

D：先增后減

E：土地4、下列關于劃撥建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金5、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額。

A：投資估算

B：設計總概算

C：修正總概算

D：施工圖預算

E：土地6、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向__提出申請。

A．行政機關

B．事業(yè)單位

C．企業(yè)單位

D．中介機構7、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。

A：調(diào)查

B：實地勘驗

C：收集相關資料

D：整理相關資料

E：合法性8、商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關系。

A：正相關

B：負相關

C：互補

D：不相干

E：時間因素9、衡量不同稅差別的最重要標志是。

A：納稅人

B：課稅對象

C：計稅依據(jù)

D：稅率

E：土地10、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是。

A：待估宗地價格

B：管理費用

C：銷售稅費

D：購地稅費

E：時間因素

11、估價的基本事項不包括__。

A．估價目的

B．估價對象

C．估價時點

D．估價原則12、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)

A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：合法性13、劃定基本農(nóng)田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營權__。

A．作出拘留決定的機關

B．作出逮捕決定的機關

C．作出原生效判決的人民法院

D．作出改判的再審人民法院4、下列需經(jīng)國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括。

A：省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃

B：直轄市的土地利用總體規(guī)劃

C：省人民政府所在地的市

D：自治區(qū)人民政府所在地的市

E：人口在五十萬以上的城市5、根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權利狀況描述中要對估價對象的（）等權利狀況進行描述。

A．使用權

B．收益權

C．所有權

D．處置權

E．他項權利6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的

C．因開發(fā)商可預見性情況而延期動工開發(fā)的

D．因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的

E．因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預見的情況而延期動工開發(fā)的7、會計記錄運用的會計方法有。

A：填制審核憑證

B：設置賬戶

C：復式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿8、用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數(shù)法9、房地產(chǎn)項目的工程系統(tǒng)由__工程構成。

A．單項

B．單位

C．分級

D．分部

E．分項10、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。

A．城市集聚程度

B．城市區(qū)域位置

C．城市網(wǎng)絡地位

D．城市環(huán)境條件

11、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】

A：觀察法

B：專題討論

C：問卷調(diào)查

D：文獻查閱

E：實驗法12、A企業(yè)將其一塊土地出租給B企業(yè)使用，B企業(yè)和C企業(yè)合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給D企業(yè)使用，則該辦公用房應屬于__所有。

A．A企業(yè)

B．B企業(yè)

C．C企業(yè)

D．D企業(yè)13、【2009年考試】土地登記原始資料包括。

A：地籍圖

B：宗地平面布局圖

C：地籍調(diào)查表

D：土地登記申請書

E：土地權屬來源文件14、權利人在其權利存在的土地上，為實現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權利時對土地的用益、流轉(zhuǎn)和管理權是指__。

A．耕作權

B．土地承包經(jīng)營權

C．土地產(chǎn)權

D．土地地權15、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家不征收用的土地，復墾后仍歸__使用。

A．原集體經(jīng)濟組織

B．村民

C．村委會

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府16、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B．地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì)

C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體17、建筑物的主要材料有。

A：磚和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材與鋼材

D：建筑裝飾材料

E：燈飾18、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權的部門是。

A：國務院

B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府

D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門19、地價體系應發(fā)揮的作用?！?004年考試真題】

A：地價統(tǒng)計

B：地價公示

C：地價統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租20、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的

D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池21、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法實施條例》

D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》22、影響土地價格的區(qū)域因素包括__。

A．位置、交通條件、基礎設施條件

B．行政、社會、經(jīng)濟因素等

C．面積、形狀、土地使用年限等

D．地形、朝向、地質(zhì)條件23、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動

D：計算項目凈現(xiàn)值和標準差

E：在一定的經(jīng)濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案24、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括．【2004年考試真