資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)復(fù)習(xí)題精選附答案

資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)復(fù)習(xí)題精選附答案

單選題（共50題）1、下列情況中一般認(rèn)為不存在利害關(guān)系的是（）。A.曾在委托單位任職，離任后三年的B.持有客戶的股票、債券或與客戶有其他經(jīng)濟利益關(guān)系的C.與客戶的負(fù)責(zé)人或委托事項的當(dāng)事人有利害關(guān)系的D.承接該項目的評估專業(yè)人員在客戶的董事長設(shè)立公司中參股5%【答案】A2、（2018年真題）下列關(guān)于編制資產(chǎn)評估計劃的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況合理確定資產(chǎn)評估計劃的繁簡程度B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)同委托人及相關(guān)當(dāng)事人溝通以保證資產(chǎn)評估計劃的可操作性C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在開展評定估算工作之前編制評估計劃D.編制資產(chǎn)評估計劃有利于合理有效配置各項資源，高效保質(zhì)完成評估任務(wù)，更好服務(wù)于委托人【答案】C3、某資產(chǎn)年金收益額為7500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，則其評估值為（）元。A.85000B.63852C.12000D.56000【答案】B4、資產(chǎn)評估檔案的保存期限不少于（）年。A.15B.20C.30D.50【答案】A5、下列關(guān)于資產(chǎn)評估目的的說法中，不正確的是（）。A.資產(chǎn)評估目的應(yīng)當(dāng)披露資產(chǎn)評估所服務(wù)的具體經(jīng)濟行為B.資產(chǎn)評估目的應(yīng)當(dāng)說明評估結(jié)論的具體用途C.資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一，有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的D.可以在一份資產(chǎn)評估報告中同時體現(xiàn)兩種評估目的【答案】D6、在證券市場方面，有效市場理論的主要作用是（）。A.嘗試通過分析過去的股票價格信息去預(yù)測其未來價格B.無法為我國資本市場的規(guī)范和發(fā)展提供理論支持C.揭示了股票價格形成機制及股票投資期望收益率的變動模式D.指明了收益和風(fēng)險的均衡關(guān)系【答案】C7、資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人簽訂委托合同時，需要支付資產(chǎn)評估服務(wù)費。下列關(guān)于資產(chǎn)評估服務(wù)費的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估服務(wù)費可以約定為一次性支付，也可以約定為分期支付B.資產(chǎn)評估服務(wù)費可以約定為服務(wù)費總額，也可以約定為支付標(biāo)準(zhǔn)C.資產(chǎn)評估服務(wù)費實行市場調(diào)價，資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人可以約定價格D.資產(chǎn)評估服務(wù)費的支付取決于所評估的經(jīng)濟行為是否完成【答案】D8、評估對象年生產(chǎn)能力為100噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為90噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場價格為10萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0.8，由此確定評估對象的評估價值為（）萬元。A.8.89B.9.19C.10.88D.11.11【答案】C9、下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托人的說法中，錯誤的是（）。A.法定和非法定業(yè)務(wù)的委托人均可以自愿協(xié)商確定B.委托人可以由一個主體或多個主體共同組成C.企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)的委托人可以是自然人D.委托人并不一定是評估對象的產(chǎn)權(quán)持有人【答案】A10、下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估的基本事項的是（）。A.相關(guān)當(dāng)事人B.評估目的C.評估報告的用途D.評估基準(zhǔn)日與報告日【答案】C11、下列各種情形中，不違背資產(chǎn)評估獨立性要求的是（）。A.承辦該項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員的兒媳擔(dān)任委托單位的董事B.資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人持有被評估單位的股票C.承辦該資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員兩年前曾擔(dān)任被評估單位的財務(wù)總監(jiān)D.承辦該項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員的母親在被評估對象產(chǎn)權(quán)持有單位擔(dān)任監(jiān)事【答案】C12、下列說法中不正確的是（）。A.委托人或者評估報告使用人按照評估報告載明的使用范圍使用評估報告，是屐行評估委托合同確定義務(wù)的具體表現(xiàn)B.如果委托人或者評估報告使用人違反法律規(guī)定使用評估報告，或者不按照評估報告載明的使用范圍使用評估報告，所產(chǎn)生的不利后果評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員要承擔(dān)責(zé)任C.拍賣法規(guī)定，拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價D.公路法規(guī)定，國道等公路收費權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須進行資產(chǎn)評估，國道等公路收費權(quán)出讓的最低成交價，以國有資產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價值為依據(jù)確定【答案】B13、下列關(guān)于備案制和核準(zhǔn)制的表述不正確的是（）。A.備案制和核準(zhǔn)制最終目的是保證評估結(jié)果的公允性，防止國有資產(chǎn)流失B.核準(zhǔn)文件、備案表的主要作用是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的必備文件C.企業(yè)進行與資產(chǎn)評估相應(yīng)的經(jīng)濟行為時，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果為作價參考依據(jù)D.采取公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格不得低于經(jīng)核準(zhǔn)或備案的評估結(jié)果【答案】D14、下列關(guān)于特別事項說明表述錯誤的是（）。A.評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用人關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響B(tài).某些情況下，企業(yè)擬實施經(jīng)濟行為的進度和安排與評估工作的進度安排銜接不緊密，可能影響到評估工作甚至評估結(jié)論C.資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在切實可行的情況下，在評估報告中充分披露“評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項”，說明其內(nèi)容、估計其對資產(chǎn)價值的影響；如無法作出估計，應(yīng)當(dāng)說明其原因D.對于客觀存在的特殊事項，資產(chǎn)評估師不同的處理方式對報告使用人的決策有直接影響。資產(chǎn)評估師應(yīng)視重要性判斷是否對事項本身以及對事項的處理方式作出說明，以使報告使用人全面了解評估信息【答案】D15、下列關(guān)于收益法中收益額的說法中，錯誤的是（）。A.收益額可以是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額B.收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益C.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤或凈現(xiàn)金流量，房地產(chǎn)的收益額通常表現(xiàn)為凈收益D.一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤、凈現(xiàn)金流量和利潤總額【答案】A16、以下不屬于我國資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則對專業(yè)勝任能力的規(guī)定的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)具備一定的專業(yè)知識、專業(yè)技能，一定的專業(yè)經(jīng)驗B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過接受繼續(xù)教育保持專業(yè)勝任能力C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須確保具有勝任所執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的能力D.勤勉盡責(zé)的收集評估資料、數(shù)據(jù)，并進行核查驗證【答案】D17、在工作底稿歸檔的具體工作中，評估機構(gòu)應(yīng)做到的方面不包括（）。A.評估檔案歸集B.確定檔案的內(nèi)容及形式C.底稿審核D.電子文檔的管理【答案】C18、把價格定義為“某項資產(chǎn)的詢價、報價或支付的金額”的準(zhǔn)則是（）。A.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》B.《評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》C.《國際評估準(zhǔn)則》D.《資產(chǎn)評估法》【答案】A19、下列各項中，不屬于評估行政管理部門職責(zé)的是（）。A.組織制定各自領(lǐng)域的評估基本準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則B.組織制定各自領(lǐng)域的評估行業(yè)監(jiān)督管理辦法C.負(fù)責(zé)對各自領(lǐng)域評估行業(yè)的監(jiān)督管理，對評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員的違法行為實施行政處罰，將處罰情況通報有關(guān)評估行業(yè)協(xié)會，并依法向社會公開D.負(fù)責(zé)對各自領(lǐng)域的評估行業(yè)協(xié)會實施監(jiān)督檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和針對協(xié)會的投訴、舉報，進行調(diào)查處理【答案】A20、將經(jīng)濟學(xué)的競爭均衡理論引入對資本市場研究，指明了收益和風(fēng)險的均衡關(guān)系的是（）。A.馮?斯塔克伯格B.喬治?吉布森C.法瑪D.莫里斯?喬治?肯德爾【答案】C21、財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2017年對資產(chǎn)評估準(zhǔn)則進行了全面修訂后重新發(fā)布，構(gòu)建了包括（）在內(nèi)的新的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系。A.1項基本準(zhǔn)則、1項職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則B.1項基本準(zhǔn)則、2項職業(yè)道德準(zhǔn)則和26項執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則C.1項基本準(zhǔn)則、2項職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則D.1項基本準(zhǔn)則、1項職業(yè)道德準(zhǔn)則和26項執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則【答案】A22、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)整理歸集的評估檔案不包括（）。A.工作底稿B.評估報告C.其他相關(guān)資料D.被評估單位所有會計報表【答案】D23、（）是指通過計算提供同等效用的相似資產(chǎn)的成本得出指示性價值的方法。A.殘值/處置成本法B.復(fù)原重置成本法C.更新重置成本法D.資產(chǎn)加和法【答案】C24、林可霉素禁用的給藥方式是A.肌內(nèi)注射B.靜脈注射C.靜脈滴注D.口服E.外用【答案】B25、β受體阻斷藥的臨床應(yīng)用中，哪一項是錯誤的A.高血壓B.支氣管哮喘C.心絞痛D.快速型心律失常E.甲狀腺功能亢進【答案】B26、評估專業(yè)人員在無法親自調(diào)查的情況下采用的替代措施是（）。A.詢問B.訪談C.函證D.核對【答案】C27、下列有關(guān)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是（）。A.優(yōu)良環(huán)境使房地產(chǎn)價值提高體現(xiàn)了外在性原則B.替代原則指在同一市場上，如果具有相同使用價值和質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價值或價格，賣方會選擇較高價格出售產(chǎn)品C.預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值由其未來收益預(yù)期決定D.供求原則顯示，商品的價格會隨供求關(guān)系成比例變化【答案】D28、關(guān)于資產(chǎn)評估報告使用人的身份，下列說法不正確的是（）。A.資產(chǎn)評估報告應(yīng)該闡明委托人及其他報告使用人的身份B.委托人及其他報告使用人的名稱必須是可確指的法人C.委托人及其他報告使用人的名稱可以是可確指的自然人D.委托人及其他報告使用人的名稱可以是不確指的一類群體【答案】B29、下列關(guān)于市場價值的說法中，錯誤的是（）。A.市場價值主要受交易標(biāo)的和交易市場兩因素的影響B(tài).影響市場價值的因素具有主觀性C.2019年修訂的《國際評估準(zhǔn)則》規(guī)定資產(chǎn)的市場價值將反映其最高最佳用途D.資產(chǎn)交易方之間沒有特定的或特殊的關(guān)系【答案】B30、下列各項中，（）不僅是企業(yè)申請備案核準(zhǔn)的必報資料之一，而且是評估工作的基礎(chǔ)依據(jù)。A.審計報告B.資產(chǎn)負(fù)債表C.利潤表D.現(xiàn)金流量法【答案】A31、企業(yè)對象合并分?jǐn)傇u估中的評估對象是（）。A.合并中取得的被購買企業(yè)全部資產(chǎn)和負(fù)債B.合并中取得的被購買企業(yè)整體資產(chǎn)C.合并中取得的被購買企業(yè)股東全部權(quán)益D.合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債【答案】D32、資產(chǎn)評估機構(gòu)受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。在明確委托人及產(chǎn)權(quán)持有人的基本情況時，一般不包括（）。A.委托人及產(chǎn)權(quán)持有人全稱B.委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的總資產(chǎn)C.委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的關(guān)系D.委托人的誠信記錄.是否有能力支付合理的評估費用【答案】B33、我國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范發(fā)展的基礎(chǔ)是（）。A.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則B.資產(chǎn)評估規(guī)范C.資產(chǎn)評估的作用D.資產(chǎn)審計【答案】A34、下列業(yè)務(wù)中，不屬于金融領(lǐng)域資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（）。A.資產(chǎn)管理公司金融不良資產(chǎn)處置提供價值評估或價值分析服務(wù)B.商業(yè)銀行抵（質(zhì)）押貸款提供押品價值評估服務(wù)C.債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)提供被轉(zhuǎn)股企業(yè)的企業(yè)價值和擬轉(zhuǎn)股債權(quán)價值的評估服務(wù)D.外貿(mào)企業(yè)提供金融工具公允價值評估服務(wù)【答案】D35、（2020年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估機構(gòu)在與委托人訂立資產(chǎn)評估委托合同后方可開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評估委托合同的訂立可采用書面形式、口頭形式和其他形式C.資產(chǎn)評估委托合同簽訂后，如果約定的內(nèi)容發(fā)生變化，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須與委托人重訂委托合同D.在資產(chǎn)評估委托合同中，評估服務(wù)費可以約定為服務(wù)費總額，也可約定為支付標(biāo)準(zhǔn)【答案】D36、根據(jù)供求理論，需求和供給同時增加會導(dǎo)致（）。A.均衡價格上升B.均衡價格下降C.均衡數(shù)量上升D.均衡數(shù)量下降【答案】C37、下列各項中，不屬于勘查的是（）。A.對實物資產(chǎn)的數(shù)量所做的實地調(diào)查或查看B.對實物資產(chǎn)的運行和利用情況所做的實地調(diào)查或查看C.對實物資產(chǎn)的取得價格.途徑所做的實地調(diào)查或查看D.對相關(guān)技術(shù)檢測結(jié)果的收集.觀察【答案】C38、我國第一部規(guī)范國有資產(chǎn)評估和資產(chǎn)評估行業(yè)管理的行政法規(guī)是（），標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)走上法制化的道路。A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》B.《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》C.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》D.《關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權(quán)的暫行辦法》【答案】C39、根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，需要進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估結(jié)論為作價依據(jù)，未獲得經(jīng)濟行為批準(zhǔn)機關(guān)的同意，交易價格不得低于評估結(jié)論的（）。A.85%B.50%C.75%D.90%【答案】D40、下列各項中，構(gòu)成商品交換的基礎(chǔ)是（）。A.商品的使用價值B.商品的自然屬性C.商品的價值D.生產(chǎn)商品所耗費的全部勞動【答案】C41、下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員與其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員關(guān)系要求的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員在同一項評估業(yè)務(wù)與“其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員”共同作業(yè)的過程中，如果存在不同意見，應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)的法律、法規(guī)和制度為依據(jù)，共同認(rèn)真分析和協(xié)調(diào)，對確實無法協(xié)調(diào)的，應(yīng)將不同意見同時披露B.其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象在不同時間發(fā)表過專業(yè)意見，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)向其他評估專業(yè)人員了解、咨詢，并在其專業(yè)意見的基礎(chǔ)上形成評估結(jié)論C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員如果需要與曾經(jīng)執(zhí)行相關(guān)評估業(yè)務(wù)的其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員溝通，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托方同意D.如果委托方要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員向“其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員”提供相關(guān)情況，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在職業(yè)道德框架內(nèi)配合“其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員”的工作【答案】B42、下列有關(guān)壟斷競爭廠商的需求曲線的說法中，不正確的是（）。A.壟斷競爭廠商的需求曲線是向右下方傾斜的B.壟斷競爭廠商向右下方傾斜的需求曲線較為陡峭C.壟斷競爭廠商的需求曲線相對接近完全競爭廠商呈水平形態(tài)的需求曲線D.壟斷競爭廠商有兩條需求曲線，都向右下方傾斜【答案】B43、目前，財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則共（）項。A.15B.25C.27D.30【答案】C44、資產(chǎn)評估與一般價格咨詢服務(wù)的最大區(qū)別是（）A.資產(chǎn)評估需要出具報告并簽名蓋章，一般的價格咨詢服務(wù)出報告無需簽名B.資產(chǎn)評估與一般的價格咨詢服務(wù)沒有本質(zhì)上的區(qū)別C.資產(chǎn)評估需要對報告承擔(dān)法律責(zé)任，一般的價格咨詢服務(wù)因為是咨詢性質(zhì)，因此對出具的報告不承擔(dān)法律責(zé)任D.由評估專業(yè)人員和評估機構(gòu)簽名蓋章，并“出具評估報告”【答案】D45、關(guān)于評估目的評估說法不正確的（）。A.財務(wù)報告目的的評估、司法評估均屬于非法定評估事項B.國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購非國有資產(chǎn)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換以及以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)等都是涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為目的的法定評估C.抵、質(zhì)押目的的評估是為了了解用于抵押或者質(zhì)押資產(chǎn)的價值D.稅收目的的評估還包括提供財產(chǎn)轉(zhuǎn)移定價公允性的鑒證評估，并進而準(zhǔn)確估算該資產(chǎn)交易的流轉(zhuǎn)稅和所得稅等【答案】A46、（）是指由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。A.有形損耗B.實體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值【答案】D47、對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，通常占據(jù)極為重要的地位的評估方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.以上都正確【答案】B48、關(guān)于成本法的應(yīng)用前提，說法不正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料B.形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的C.資產(chǎn)的繼續(xù)使用指的是物理上的可使用D.成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估【答案】C49、下列關(guān)于《RICS估價——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。A.正式發(fā)布的評估報告，有必要包括一個聲明，這個聲明可以作為單獨的文件，也可以附在報告中B.評估報告日期應(yīng)當(dāng)包括出具報告的日期，與評估基準(zhǔn)日有所區(qū)別C.在評估報告中，評估意見只要求有文字D.如果在約定協(xié)議中約定了對可識別的單項資產(chǎn)及其評估值做出一個附加的評估報告，則評估報告必須包括一個摘要【答案】C50、下列情況中資產(chǎn)評估機構(gòu)有權(quán)單方解除合同的是（）。A.委托人要求出具虛假資產(chǎn)評估報告B.委托人拒絕提供評估業(yè)務(wù)所需權(quán)屬證明C.委托人不如實提供開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明D.委托人拒絕提供相關(guān)財務(wù)會計信息【答案】A多選題（共20題）1、（2017年真題）下列關(guān)于《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》中對資產(chǎn)評估報告格式及內(nèi)容相關(guān)規(guī)定的說法中，正確的有（）。A.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告的組成內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評估明細(xì)表B.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告的組成內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評估說明C.報告文號應(yīng)當(dāng)包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號D.資產(chǎn)評估報告的正文應(yīng)當(dāng)采用宋體四號字體E.報告標(biāo)題一般采用“企業(yè)名稱＋經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞＋評估對象＋資產(chǎn)評估報告”的形式【答案】ABC2、在美國，每個書面企業(yè)價值或無形資產(chǎn)的書面評估報告都包括一個經(jīng)評估師署名的聲明，主要內(nèi)容包括（）。A.報告中陳述的事實是真實和正確的B.我與本報告中被評估財產(chǎn)沒有任何現(xiàn)存的或?qū)淼模ɑ蛴幸演d明的）利益關(guān)系，也同有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利益關(guān)系C.我依照《評估指南》進行分析.形成意見.結(jié)論和編寫評估報告D.我對本報告中的所有被評估財產(chǎn)和評估項目報告所涉及的各方都沒有任何個人傾向和偏見E.我受聘于此評估項目，絕不是對預(yù)先決定的結(jié)論進行求證和報告【答案】ABD3、編制資產(chǎn)評估計劃目的包括（）。A.合理、有效配置各項資源B.高效保質(zhì)完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)C.更好地服務(wù)于委托人D.明確業(yè)務(wù)基本事項E.明確評估責(zé)任【答案】ABC4、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定過程包括（）。A.立項B.起草C.審議D.發(fā)布E.廢除【答案】ABCD5、已完成備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)或者分支機構(gòu)有（）行為之一的，省級財政部門予以注銷備案，并向社會公開。A.注銷工商登記的B.被工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.主動要求注銷備案的D.資產(chǎn)評估機構(gòu)存在違法行為，行政管理部門移送司法機關(guān)處理的E.資產(chǎn)評估機構(gòu)未按《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》規(guī)定備案的【答案】ABC6、下列各項中，屬于確定資產(chǎn)評估報告的詳略程度應(yīng)該考慮的因素的有（）。A.法律、法規(guī)的要求B.評估對象的復(fù)雜程度C.報告使用人的合理需求D.可以獲得的評估費用的多少E.委托人的合理需求【答案】B7、（2017年真題）根據(jù)市場結(jié)構(gòu)劃分市場類型的理論，完全競爭市場必須具備的條件有（）。A.廠商提供的產(chǎn)品無差異B.廠商生產(chǎn)和銷售的商品沒有替代品C.信息暢通、完全D.資源能夠自由流動E.有大量的買者和賣者【答案】ACD8、評估方法的選擇會受到許多因素的影響，其中重要影響因素包括（）。A.評估目的B.評估對象C.價值類型D.資料收集情況E.評估計劃【答案】ABCD9、資產(chǎn)評估服務(wù)費協(xié)商時主要考慮的因素包括（）。A.評估業(yè)務(wù)的難易程度B.資產(chǎn)規(guī)模和資產(chǎn)分布情況C.委托人經(jīng)濟行為的進程D.評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任E.評估機構(gòu)擬投入的人力資源.耗費的工作時間以及不同人力資源的綜合成本【答案】ABD10、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員利用的專業(yè)報告通常包括（）。A.公開發(fā)表的相關(guān)專業(yè)報告B.已經(jīng)審計的財務(wù)報表及其附注C.已經(jīng)正式出具的相關(guān)專業(yè)報告D.相關(guān)會計憑證E.專門聘請專業(yè)機構(gòu)完成的相應(yīng)專業(yè)報告【答案】AC11、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在受理評估業(yè)務(wù)前應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項。下列事項中屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的有（）。A.明確評估風(fēng)險B.明確價值類型C.明確資產(chǎn)評估報告使用人D.明確評估報告的使用范圍E.明確評估假設(shè)【答案】BCD12、下列市場中，廠商數(shù)量具有“很多”這一特征的有（）。A.完全競爭B.寡頭壟斷C.完全壟斷D.壟斷競爭E.局部壟斷【答案】AD13、下列市場中，廠商數(shù)量具有“很多”這一特征的有（）。A.完全競爭B.寡頭壟斷C.完全壟斷D.壟斷競爭E.局部壟斷【答案】AD14、國家出資企業(yè)，包括（）。A.國有獨資企業(yè)B.國有獨資公司C.國有資本控股公司D.國有資本參股公司E.集體所有制企業(yè)【答案】ABCD15、價值類型在資產(chǎn)評估中的作用主要表現(xiàn)為（）。A.價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素B.價值類型對資產(chǎn)評估方法的選擇具有一定的影響，價值類型實際上是評估價值的一個具體標(biāo)準(zhǔn)C.明確價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免評估委托人和報告使用人誤用評估結(jié)果D.價值類型對資產(chǎn)評估方法的選擇具有決定性的影響，價值類型實際上是評估價值的一個具體標(biāo)準(zhǔn)E.價值類型的選擇決定了資產(chǎn)評估效果的好壞【答案】ABC16、資產(chǎn)評估的職業(yè)道德準(zhǔn)則理解正確的有（）。A.資產(chǎn)評估的職業(yè)道德就是告訴大家該做什么不該做什么B.準(zhǔn)則對資產(chǎn)評估專業(yè)人員職業(yè)道德方面的基本要求、專業(yè)勝任能力、資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系、資產(chǎn)評估專業(yè)人員與其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員的關(guān)系等進行了規(guī)范C.誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)，恪守獨立、客觀、公正的原則是對資產(chǎn)評估專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求D.簽署虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告，違反了基本的誠實守信和勤勉盡責(zé)義務(wù)，是嚴(yán)重違反職業(yè)道德的行為，更為法律所禁止E.誠實守信、勤勉盡責(zé)、謹(jǐn)慎從業(yè)是資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，是應(yīng)該遵守的基本工作原則?！敬鸢浮緼BCD17、下列關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定的說法中，錯誤的有（）。A.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會于2005年頒布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（國資委令12號）B.各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負(fù)責(zé)其所出資企業(yè)的國有資產(chǎn)評估監(jiān)管工作，企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目實行立項確認(rèn)制C.國有獨資企業(yè)內(nèi)部獨資企業(yè)間的資產(chǎn)變動行為、收購非國有資產(chǎn)、與非國有單位置換資產(chǎn)等行為必須進行評估D.涉及企業(yè)價值的資產(chǎn)評估項目，以持續(xù)經(jīng)營為前提進行評估時，原則上要求采用兩種以上方法進行評估，并在評估報告中列示，依據(jù)實際狀況充分、全面分析后，確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告使用結(jié)果E.為加強中央企業(yè)資產(chǎn)評估管理工作，建立有效監(jiān)督機制，要求中央企業(yè)建立資產(chǎn)評估項目公示制度【答案】BC18、“國際評估準(zhǔn)則103——報告”主要對資產(chǎn)評估報告應(yīng)該包含的內(nèi)容進行了規(guī)定，該準(zhǔn)則包括（）。A.一般原則B.評估報告C.評估復(fù)核報告D.評估目的E.價值類型【答案】ABC19、下列關(guān)于國有資產(chǎn)評估報告附件中審計報告的相關(guān)規(guī)定的說法中，正確的有（）。A.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》規(guī)定，按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進行專項審計的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日專項審計報告（含會計報表和附注）作為資產(chǎn)評估報告附件B.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項經(jīng)批準(zhǔn)后，由轉(zhuǎn)讓方委托會計師事務(wù)所對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)進行審計。涉及參股權(quán)轉(zhuǎn)讓不宜單獨進行專項審計的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)取得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)最近一期年度審計報告C.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)申請時，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院財政部報送“與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的審計報告”D.《中央企業(yè)資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)工作指引》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》都要求“擬上市項目或已上市公司的重大資產(chǎn)重組項目，評估基準(zhǔn)日在6月30日（含）之前的，需提供最近兩個完整會計年度和本年度截至評估基準(zhǔn)日的審計報告E.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對企業(yè)進行價值評估，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供與經(jīng)濟行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日審計報告【答案】AB20、資產(chǎn)評估報告的審核中，項目審核人員承擔(dān)的職責(zé)包括（）。A.審核評估程序執(zhí)行情況B.具備履行職責(zé)的技術(shù)專長C.審核擬出具的資產(chǎn)評估報告D.審核工作底稿E.綜合評價項目風(fēng)險，提出出具資產(chǎn)評估報告的明確意見【答案】ACD大題（共10題）一、某H股上市公司擬對國內(nèi)某非上市公司進行收購，聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)對收購對象進行評估，作為確定收購價格的參考依據(jù)，被收購公司屬于輕資產(chǎn)類型的軟件公司，設(shè)立時間較短，只有兩年的經(jīng)營歷史，營業(yè)收入較少，目前該公司處于虧損狀態(tài)。資產(chǎn)評估機構(gòu)在對該軟件公司進行評估時，考慮到成本法難以體現(xiàn)輕資產(chǎn)公司的價值，擬使用收益法和市場法進行評估，在評估說明中，資產(chǎn)評估師對收益法和市場法的基本評估思路描述如下：（一）收益法的基本思想：（1）收益預(yù)測1）采用凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）作為收益額口徑；2）根據(jù)該公司編制事業(yè)計劃進行收益預(yù)測，因該公司事業(yè)計劃的收益預(yù)測較歷史數(shù)據(jù)有大幅度增長，資產(chǎn)評估師認(rèn)為其未來收入及利潤實現(xiàn)存在很大不確定性，因此要求該公司對所提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾：如該公司不能實現(xiàn)預(yù)測利潤，對實際利潤與預(yù)測利潤之間的差額由大股東補足。2）折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險報酬率＋企業(yè)個別風(fēng)險無風(fēng)險報酬率按同期國債利率確定，取近年財政部發(fā)行的5年期憑證式國債的票面利率；風(fēng)險報酬率參考國務(wù)院國資委制定的企業(yè)績效評價標(biāo)準(zhǔn)值，選取相關(guān)行業(yè)凈資產(chǎn)收益率的平均值；企業(yè)個別風(fēng)險通過分析企業(yè)的財務(wù)、經(jīng)營等風(fēng)險加以確定。3）將未來收益折現(xiàn)得到評估值。（二）市場法的基本思路：本次評估采用上市公司比較法，并選用市銷率（PS）和市凈率（PB）作為價值比率。（1）由于在境內(nèi)資本市場未發(fā)現(xiàn)可比上市公司，評估人員選取了3個H股上市公司作為可比對象；（2）計算評估對象的評估值?！敬鸢浮浚?>對收益口徑的選取是合適的，理由：對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財務(wù)報表中大量的無形資產(chǎn)。因而，如果采用成本法對其進行評估，則其作為盈利主體而具有的價值可能無法全面體現(xiàn)出來，企業(yè)價值或被嚴(yán)重低估。在此狀況下，收益法就成為更為合理的方法。收益法中存在的問題：（1）“要求該公司對所提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾；如該公司不能實現(xiàn)預(yù)測利潤，對實際利潤與預(yù)測利潤質(zhì)檢的差額由大股東補足。”此處處理存在問題，理由：無法實現(xiàn)預(yù)期利潤不能讓股東補足。＜2>（1）“折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險報酬率＋企業(yè)個別風(fēng)險”，此處存在問題，理由：折現(xiàn)率應(yīng)該等于無風(fēng)險報酬率＋貝塔系數(shù)×市場組合風(fēng)險報酬率。（2）可比公司的選擇，不應(yīng)當(dāng)選擇上市公司，被評估企業(yè)是非上市公司，所以可比公司的選擇同樣應(yīng)當(dāng)是非上市公司。（3）最后確定評估值時，選用的是PS、PB的算數(shù)平均數(shù)，如果參照物與被評估資產(chǎn)可比性都很好，評估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，評估專業(yè)人員可以采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果。但是本題中選取的參照物與被評估資產(chǎn)的可比性不是很好，所以最后評估值采用算數(shù)平均法是不合適的。二、資產(chǎn)評估公司接受甲公司委托對其10臺設(shè)備進行評估，雙方約定2018年5月6日提交資產(chǎn)評估報告。訂立資產(chǎn)評估委托合同后執(zhí)行資產(chǎn)評估程序，發(fā)現(xiàn)前期了解及收集的資料存在誤差，遂對資產(chǎn)評估計劃進行了調(diào)整，為保持獨立性，評估公司未將計劃的調(diào)整告知甲公司，現(xiàn)場調(diào)查時發(fā)現(xiàn)有3臺機器因訴訟保全無法實施現(xiàn)場調(diào)查，評估公司評估風(fēng)險后終止了評估業(yè)務(wù)。問：（1）指出上述描述中的不恰當(dāng)之處，并說明理由；（2）現(xiàn)場調(diào)查受限原因及處理？（3）簡要舉例說明資產(chǎn)評估計劃調(diào)整的原因?！敬鸢浮浚?）雙方約定2018年5月6日提交資產(chǎn)評估報告的行為不恰當(dāng)。評估報告的提交時間不宜確定具體日期，一般確定為開始現(xiàn)場工作、委托人提供必要資料（包括評估所依據(jù)和引用的相關(guān)專業(yè)報告送達）后的一定期限內(nèi)。（2）資產(chǎn)評估計劃的調(diào)整未與甲公司溝通不恰當(dāng)。遇到需要調(diào)整評估計劃的情況時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)盡快與委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人進行溝通，根據(jù)已確定的方案及時調(diào)整評估計劃。（2）現(xiàn)場調(diào)查受限的原因分為資產(chǎn)自身原因和相關(guān)當(dāng)事人原因；當(dāng)無法履行現(xiàn)場調(diào)查程序時，應(yīng)重點考慮：一是所受限制是否對評估結(jié)論造成重大影響；二是能否采取必要措施彌補不能實施調(diào)查程序的缺失。判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)務(wù)。如果無法采取替代措施對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查，或者即使履行替代程序，也無法消除其對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事實，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止執(zhí)行評估業(yè)務(wù)。如果通過實施替代程序之后，受限事項并不會對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，評估機構(gòu)可以繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，但是資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說明，分析其對評估結(jié)論的影響程度，并在資產(chǎn)評估報告中以恰當(dāng)方式說明所受限制情況、所采取的替代程序的合理性及其對評估結(jié)論合理性的影響。（3）評估計劃調(diào)整的原因有兩大類。一類是評估工作本身遇到了障礙，出現(xiàn)了在編制評估計劃時沒有預(yù)料到的操作層面或者技術(shù)層面的情況。操作層面的：由于前期資料搜集不齊全、現(xiàn)場調(diào)查受到限制或委托人提供資料不真實；技術(shù)層面的：出現(xiàn)了未預(yù)料到的資產(chǎn)類型或者業(yè)務(wù)形態(tài)，導(dǎo)致原計劃的評估技術(shù)思路無法滿足需要，從而對評估專業(yè)人員和評估重點進行調(diào)整。另一類是由于委托人經(jīng)濟行為涉及的評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化而導(dǎo)致的評估計劃的調(diào)整。比如，由于上市公司重大資產(chǎn)重組方案發(fā)生改變，導(dǎo)致評估范圍出現(xiàn)重大調(diào)整，原來的部分標(biāo)的公司不再納入重組范圍，并且還新增加了部分標(biāo)的公司。三、ABC公司想重新購置一臺設(shè)備，準(zhǔn)備運用成本法來評估設(shè)備的重置成本，該類設(shè)備現(xiàn)行市場價格為每臺180000元，運雜費3500元，直接安裝成本3200元，其中原材料1200元，人工成本2000元。根據(jù)統(tǒng)計分析，計算求得安裝成本中的間接成本為每人工成本0.8元：根據(jù)上述資料回答以下問題：＜1>、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件有哪些＜2>、運用重置核算法，計算該類設(shè)備的重置成本。＜3>、ABC公司目前所用的這臺設(shè)備購置于2010年1月1日，賬面原值為120000元，當(dāng)時該類資產(chǎn)的價格指數(shù)為95%，評估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為150%，如果運用價格指數(shù)法，該設(shè)備重置成本為多少＜4>、價格指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算較常用的方法，二者明顯的區(qū)別有哪些＜5>、假設(shè)ABC公司目前所用的設(shè)備于評估基準(zhǔn)日全新購置價格為190000元。經(jīng)過專家鑒定，該設(shè)備由于使用磨損所造成的貶值率為20%。在不考慮其他因素的條件下，計算該設(shè)備的實體性貶值?！敬鸢浮坎捎贸杀痉ㄔu估資產(chǎn)的前提條件包括：①被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。②被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)不可再生，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。③應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。直接成本＝180000＋3500＋3200＝186700（元）間接成本＝2000×0.8＝1600（元）重置成本合計＝186700＋1600＝188300（元）被評估資產(chǎn)重置成本＝120000×（150%/95%）×100%＝189473.68（元）價格指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算較常用的方法，但二者具有明顯的區(qū)別：①價格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以用來估算更新重置成本。②價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法則建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費用核算的基礎(chǔ)上。實體性貶值＝190000×20%＝38000（元）四、A資產(chǎn)評估事務(wù)所接受委托對即將出售的一處房產(chǎn)進行評估。A事務(wù)所派出評估專業(yè)人員，對該房產(chǎn)進行實地調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，有關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購于10年前，購房價格20萬元。該房產(chǎn)購入時，所在區(qū)域為一城鄉(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開發(fā)居民樓。經(jīng)過10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學(xué)并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學(xué)的分校，新校規(guī)模較大，將超過老校區(qū)。同時，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤如火如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號，便會出現(xiàn)幾百米的長龍，人們排號排一夜也在所不惜。甲評估師認(rèn)為，該房產(chǎn)的評估，可以以該房產(chǎn)的購建成本為依據(jù)，在購房價格20萬元的基礎(chǔ)上，考慮時間價值，從而確定該房產(chǎn)的評估值，而乙評估師認(rèn)為，不能簡單地以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，其價值會大大高于其購建成本。要求：根據(jù)以上資料，回答以下問題：＜1>、甲和乙評估師的說法，哪一個正確，為什么？＜2>、根據(jù)本題資料的描述，評估時應(yīng)考慮哪個因素對房產(chǎn)價值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的哪一個原則，其內(nèi)容是什么？＜3>、根據(jù)（1）所選評估師的說法，除了（2）應(yīng)該考慮的原則之外，還應(yīng)該考慮什么原則？說明該原則的內(nèi)容。＜4>、除上述原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則還包括哪些原則？【答案】1.乙評估師的說法正確。在評估時，不能僅僅以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。待估房地產(chǎn)當(dāng)前的價值與其購建成本考慮時間價值的結(jié)果相差甚大，用購建成本為基礎(chǔ)來進行評估有失公允。應(yīng)考慮待估房地產(chǎn)當(dāng)前的各項情況來進行評估。2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位于小學(xué)、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對價格的影響，這是影響價格的一個非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的外在性原則。資產(chǎn)評估中的外在性原則是指，“外在性”會對相關(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評估師的說法，由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，還應(yīng)該考慮供求原則。供求原則是經(jīng)濟學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對商品價格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價值的評估。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價值時應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預(yù)期收益原則；④貢獻原則；⑤評估時點原則。五、國有獨資甲公司擬進行增資擴股，甲公司的股東委托資產(chǎn)評估機構(gòu)對甲公司進行價值評估，甲公司的主要資產(chǎn)為其所持有的A上市公司35%的股權(quán)，該上市公司經(jīng)審計的最近會計年度每股凈資產(chǎn)為9元。資產(chǎn)評估機構(gòu)對甲公司進行評估時，采用市場法確定甲公司所持有的A上市公司股權(quán)的價值，資產(chǎn)評估機構(gòu)專業(yè)人員收集了A上市公司資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日前30個交易日的交易數(shù)據(jù)，計算得到每日交易股票加權(quán)平均價格的算術(shù)平均值為每股12元，并擬以每股12元乘以甲公司持有A上市公司股票的數(shù)量作為甲公司所持有A上市公司股權(quán)的價值。對此，委托人認(rèn)為，上市公司存在尚未公布的利好內(nèi)幕消息，可能對股票價值產(chǎn)生影響，因此其持有的35%上市公司股權(quán)價值可能被低估。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。應(yīng)用市場法的前提條件是什么？請結(jié)合該前提條件，分析確定甲公司所持有A上市公司35%股權(quán)價值時運用市場法的適應(yīng)性。（4分）【答案】六、（2017年真題）S公司為A股上市公司，擬通過定向增發(fā)的方式收購T公司全部股權(quán)。S公司及T公司的股東共同授權(quán)T公司委托Z資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估委托合同中就評估方法使用，盈利預(yù)測責(zé)任和評估付費等事項作出如下約定：（1）資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)采用收益法對委托資產(chǎn)進行評估；（2）委托方應(yīng)向資產(chǎn)評估機構(gòu)提供企業(yè)未來盈利預(yù)測資料，并對資料的真實性與可實現(xiàn)性負(fù)責(zé)；因盈利預(yù)測的可實現(xiàn)性和真實性對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響，由委托方負(fù)責(zé)；（3）資產(chǎn)評估開始現(xiàn)場工作后7日內(nèi)支付評估服務(wù)費合同款總額的30%，完成現(xiàn)場評估工作后7日內(nèi)支付40%，提交正式報告后7日內(nèi)支付30%。項目滿足委托方的要求，實現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎勵20萬元。在項目執(zhí)行過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員直接使用委托方提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)，認(rèn)為盈利預(yù)測數(shù)據(jù)的真實性與可實現(xiàn)性應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)而未履行任何核查驗證過程序。后有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)該項目盈利預(yù)測造假，導(dǎo)致大幅度虛增評估值，并決定對該項目進行立案調(diào)查。要求：（1）委托合同匯總對評估方法的約定是否恰當(dāng)？說明理由。（2）該項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員使用企業(yè)所提供的盈利預(yù)測資料的行為是否恰當(dāng)？說明理由。（3）委托合同中付款是否存在問題？說明理由?！敬鸢浮浚?）委托合同中對評估方法的約定不恰當(dāng)。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，獨立開展評估業(yè)務(wù)，并獨立地向委托人提供資產(chǎn)評估意見。通過合同指定評估方法，取代了評估專業(yè)人員在履行程序后依據(jù)專業(yè)判斷選取適用評估方法的權(quán)利和責(zé)任，也有悖于資產(chǎn)評估機構(gòu)及其專業(yè)人員的獨立性。因為評估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估對象就應(yīng)該是企業(yè)的股權(quán),涉及的資產(chǎn)范圍是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債。價值類型應(yīng)需要根據(jù)交易雙方的實際情況選擇市場價值或投資價值等，因此適宜的評估方法應(yīng)選擇市場法。（2）不恰當(dāng)。這種做法違背了客觀性要求。在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；保證賴以形成評估結(jié)論信息的完整性、客觀性、有效性、合法性；不得使用缺乏依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員有責(zé)任核查所獲得信息的客觀性，對于從其他第三方獲得的信息，也應(yīng)當(dāng)關(guān)注其客觀性。資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依據(jù)所收集的信息、數(shù)據(jù)，遵守法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定，通過合理履行資產(chǎn)評估程序客觀作出評估結(jié)論、發(fā)表專業(yè)意見。（3）存在問題?！皩崿F(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎勵20萬元”，屬于不正當(dāng)利益,違反資產(chǎn)評估職業(yè)道德和相關(guān)法規(guī)的要求。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。七、甲公司與乙資產(chǎn)評估事務(wù)所簽訂資產(chǎn)評估委托合同，對公司生產(chǎn)齒輪的生產(chǎn)線進行價值評估。已知該生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為800個/月，已使用2年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值25%。在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進水平。但是由于市場克爭激烈，目前只能生產(chǎn)水平為700個/月。假設(shè)已知其更新重置成本為80萬元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。要求：（1）資產(chǎn)評估委托合同的內(nèi)容主要包括哪些?（2）計算繼續(xù)使用條件下該生產(chǎn)線的公平市場價值。（3）資產(chǎn)評估委托合同由誰簽名印章?【答案】（1）資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容包括:①資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式②評估目的③評估對象和評估范圍④評估基準(zhǔn)日⑤資產(chǎn)評估報告使用范圍⑥資產(chǎn)評估報告提交期限和方式⑦評估服務(wù)費總額或者支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時間及支付方式⑧資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)⑨違約責(zé)任和爭議解決⑩合同當(dāng)事人簽字、蓋章的時間11.合同當(dāng)事人簽字、蓋章的地點（2）更新重置成本=800000（元）實體性貶值=800000×25%=200000（元）八、北方機電總廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備出售，現(xiàn)委托評估機構(gòu)F對該設(shè)備的價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2017年12月31日。設(shè)備的資料如下：設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機；規(guī)格型號：J53－300；制造廠家：A機械廠；啟用日期：2012年；原價：100000元；稅法規(guī)定折舊年限：10年；已用年限：5年；尚可使用年限6年評估機構(gòu)F經(jīng)過分析，工作人員對該設(shè)備評估時選擇的價值類型有四種不同的意見：甲評估師認(rèn)為應(yīng)該選擇清算價值乙評估師認(rèn)為應(yīng)該選擇市場價值丙評估師認(rèn)為應(yīng)該選擇殘余價值【答案】1.甲評估師的說法正確。清算價值是指在評估對象處于被迫出售.快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。本題擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備出售，因此應(yīng)該選擇清算價值。2.清算價值的特點主要是：第一，該價值是退出價；第二，這個退出是在受外力脅迫情況的退出，不是正常的退出。3.價值類型在資產(chǎn)評估中的作用主要表現(xiàn)為：（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素；（2）價值類型