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2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策自我檢測試卷A卷附答案

單選題(共57題)1、房屋登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A2、某市有關政策規(guī)定,只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房,張某無該市戶口,遂與李某書面協議商定:張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套,張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后,李某無力償還,現在銀行要求處置該住房以實現抵押權,張某以自己為房屋實際所有人,要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B3、下列關于現房抵押的表述中,正確的是()。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還,抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B4、如果租賃雙方沒有專門約定,出租房屋的修繕責任一般由()承擔。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A5、下列關于抵押人、抵押權人的表述中,正確的是()。A.抵押人是債務人,抵押權人是債權人B.抵押人是債務人,抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人,抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人,抵押權人是債權人或第三人【答案】C6、A房地產公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃,建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中,A公司將此項目整體轉給C公司,C公司通過市場分析后,擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房,此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中,C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權【答案】C7、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅,與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出,為少交契稅,建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后,張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用,向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D8、國家需要重點扶持的高新技術企業(yè),按()的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】B9、農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于()所有。A.縣政府B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府C.集體D.個人【答案】C10、對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛,人民法院應當通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔保權人C.承購人D.預售人【答案】A11、(三)劉某向甲公司購買一套預售商品住宅,商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價按建筑面積計算,單價為2000元/m2,對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.2%~5%B.3%~6%C.4%~7%D.5%~8%【答案】D12、建設工程竣工報告應經()有關負責人審核簽字。A.項目經理和建設行政主管部門B.設計單位和施工單位C.項目經理和施工單位D.建設行政主管部門和施工單位【答案】C13、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定,農村居民占用耕地新建住宅,稅額減()。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C14、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的,土地使用權出讓金由()。A.轉讓方繳納B.受讓方繳納C.轉讓方和受讓方各繳納一半D.轉讓方與受讓方協商繳納【答案】B15、擔保公司應當建立(),用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。A.擔保風險基金B(yǎng).財產擔保制度C.保險制度D.風險預測機制【答案】A16、住房公積金管理的決策機構是()。A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會【答案】D17、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅,稅率為().A.1.2%B.3%C.7%D.10%【答案】B18、房地產是國民經濟發(fā)展的一個基本的(),任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。A.內容要素B.生產要素C.載體要素D.結構要素【答案】B19、關于房地產抵押合同的表述中,錯誤的是()。A.主債權債務合同無效,擔保合同無效,但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B20、關于納稅人轉讓房地產的說法中,錯誤的是()。A.納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括轉讓房地產的全部價款及相關的經濟利益B.轉讓房地產是指轉讓國有建設用地使用權、地上建筑物及其他附著物產權的行為C.轉讓房地產主要包括通過繼承、贈與等方式轉讓房地產的行為D.納稅人轉讓房地產所取得的收入具體包括貨幣收入、實物收入和其他收入【答案】C21、(三)劉某向甲公司購買一套預售商品住宅,商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2,房價按建筑面積計算,單價為2000元/m2,對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同,繳納了5000元的定金,支付了6萬元首付款,其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B22、下列關于建設項目委托,錯誤的是()。A.委托方原則上應將整個建設項目的設計業(yè)務委托給一個承接方B.也可以在保證整個建設項目完整性和統一性的前提下,將設計業(yè)務按技術要求,分別委托給幾個承接方C.委托方將整個建設工程項目的設計業(yè)務分別委托給幾個承接方時,必須自己負責對整個建設工程項目設計的總體協調D.承接部分設計業(yè)務的承接方直接對委托方負責,并應當受主體承接方的指導與協調【答案】C23、下列選項中,與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學校【答案】B24、()是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B25、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記,按對應性質房屋登記收費標準的()收取。A.1/4B.1/3C.1/2D.2/3【答案】C26、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人,對違法行為負有個人責任的,自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起()年內不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A.1B.2C.3D.4【答案】C27、(一)程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》,合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日,該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時,發(fā)現載明的面積為96m2。2015年11月,程某又發(fā)現屋面有滲漏現象,隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產開發(fā)公司B.程某C.委托房地產經紀公司D.該房地產開發(fā)公司【答案】D28、李某自營地下商場,應稅房產原值為40萬元,每年需要繳納的房產稅額最多為()元。(2009年真題)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C29、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15【答案】A30、王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房,單價為6000元/m2,預售合同中未對房屋面積誤差作出約定,商品住房實測建筑面積為93m2,則王某實際支付房款()萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C31、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是()。A.權屬有爭議的房地產B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產【答案】B32、被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調查時點【答案】A33、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤,權利人不同意更正的,利害關系人可以申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D34、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房,因()的原因,可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉讓D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】A35、(一)胡某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協理,李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權,并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收,5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房,簽訂的商品房買賣合同中,對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用,之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后,發(fā)現其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A36、工業(yè)用途的房產,應繳納的房產稅額為()。A.應稅房產原值×[1-(10%~30%)]×1、2%B.應稅房產原值×[1-(10%~30%)]×1、5%C.應稅房產原值×[1-(20%~30%)]×1、2%D.應稅房產原值×[1-(20%~30%)]×1、5%【答案】C37、收取房屋登記費時,住房登記一()住房為一件.A.層B.套C.幢D.間【答案】B38、辦理合法建設手續(xù)的,擴建造價費由()負擔。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C39、不動產登記資料的查詢程序不包括()。A.查詢人提出查詢申請B.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核D.查詢結果證明的出具【答案】C40、下列行為中屬于單務行為的是()。A.房地產抵債B.房地產入股C.房地產贈與D.房地產互換【答案】C41、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式,住房公積金的義務性、保障性和互助性,主要通過住房公積金的()來體現。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C42、下列用地,屬于政策性免稅的是()。A.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D43、2008年3月1日起,房屋租賃市場稅收規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在()稅率的基礎上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A44、產權未確定的房產,應()房產稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D45、因共有關系消滅而分割共有財產時,在不損害財產的經濟價值的前提下,不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D46、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對于符合條件的,應當自收到申請之日起()d內頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C47、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。A.3個工作日B.7個工作日C.3dD.7d【答案】B48、抵押人抵押已出租的房地產時,應將租賃情況告知()。A.借款人B.抵押權人C.抵押登記機構D.租賃登記備案部門【答案】B49、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的,或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的,就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的,適用稅率為()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C50、關于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內,持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同,需到場說明情況【答案】B51、下列與房地產有關的法律法規(guī)中,屬于行政法規(guī)的是()。A.《物權法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產抵押估價指導意見》【答案】B52、根據《城市房地產管理法》的規(guī)定,由()級以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C53、根據我國《合同法》,出賣人遲延交付房屋,經催告后在()個月的合理期限內仍未履行,買受人請求解除合同的,人民法院應予支持,但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B54、房地產估價機構的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業(yè)銀行D.房地產管理部門【答案】C55、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業(yè)所使用的集體土地,由聯營企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請,按照國家建設用地的批準權限,經有批準權的人民政府批準.A.國務院B.省級以上人民政府C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府【答案】D56、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的,或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的,就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的,適用稅率為()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C57、被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征地方案后,()d內應以書面或其他形式進行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】B多選題(共14題)1、要搞好城市規(guī)劃、建設和管理,首先要了解城市()等基本情況。A.房屋的外觀設計B.土地的自然狀況C.房屋的結構D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】BCD2、房地產估價業(yè)主要是()房地產的價值并提出相關專業(yè)意見。A.測算B.調整C.分析D.提高E.判斷【答案】AC3、房屋租賃登記備案記載的信息內容應當包括()。A.出租人的姓名(名稱)、住所B.承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼C.出租人與承租人的關系D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限E.其他需要記載的內容【答案】ABD4、按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的,商品房買賣合同中應當注明().A.使用面積B.建筑面積C.分攤的共有使用面積D.分攤的共有建筑面積E.套型面積【答案】BD5、下列關于我國土地制度的表述中,正確的有()。A.全部土地都為社會主義公有B.大部分土地為社會主義公有,少部分土地為私有C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有D.農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農村集體經濟組織所有E.農村宅基地、自由地、自由山可以屬于農民(農戶)私有【答案】AC6、可導致尿糖陽性的因素是()。A.胃空腸吻合術后B.彌漫性肝病C.大量靜脈滴注青霉素D.應激狀態(tài)【答案】ABCD7、關于房地產開發(fā)項目轉讓的說法中,錯誤的是().,A.以出讓方式取得的土地使用權轉讓房地產開發(fā)項目時,屬于成片開發(fā)土地的,應形成工業(yè)或其他建設的用地條件,方可轉讓B.對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目,要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批C.轉讓房地產開發(fā)項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15d內,持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案D.未經備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產轉讓行為無效E.房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時,尚未完成拆遷安置補償的,原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務不可轉移給受讓人【答案】C8、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產開發(fā)項目,該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成,商業(yè)營業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.將部分住宅項目轉讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款,借款資金由甲公司支配使用,并按期替借款人還款【答案】BCD9、下列關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的說法中,正確的是()。A.低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼,免征個人所得稅B.對企事業(yè)單位轉讓舊房作為公共租賃住房房源,免征土地增值稅C.對公共租賃住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅D.對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房,免征契稅、印花稅E.企事業(yè)單位捐贈住房作為公共租賃住房,公益性捐贈支出不可在計算應納稅所得額時扣除【答案】ACD10、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定,禁止發(fā)布房地產廣告的情形包括().A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋B.權屬有爭議的房屋C.未取得該項目預售許可證的房屋D.已被司法機關查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD11、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件有()。A.房屋租賃合同B.房屋租賃當事人身份證明C.房屋所有權證書D.房屋其他合法權屬證明E.房屋承租人的工作證明【答案】ABCD12、不動產統一登記的“四統一”包括()。A.登記機構B.登記簿冊C.登記依據D.登記人員E.信息平臺【答案】ABC13、由業(yè)主共同決定的事項包括()。A.對物業(yè)區(qū)域內的秩序進行規(guī)章制定B.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D.選聘和解聘物業(yè)

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