某地區(qū)項目管理及銷售代理合同管理知識

合同編號：[2023]GW-SZ-00成都遠鴻?香頌湖項目銷售代理合同炎甲方泳(嶺委托渴方槐)凍：鋪乙方洗(乳受托飼方擔(dān))秩：高深圳煉世聯(lián)唇地產(chǎn)直顧問駱股份獻有限悉公司渡地址東：疊地址內(nèi)：交深圳微市深浸南東蓋路深收圳發(fā)湯展銀堡行大井廈1會3層辭滑：創(chuàng)醋：卡86壯7勝55句武22汪16少2壁80運0灑抄：方虹：袍86瞎7堅55鼻窮22蛛16撲2浪90峽0攻法定逐代表雨人：商法定恭代表定人：具陳勁科松纏合同竄經(jīng)辦慰人：鉆合同鞏經(jīng)辦忽人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就成都遠鴻?香頌湖項目（以下稱本項目）委托乙方提供銷售代理等事宜達成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。定義除非上下文中另有所指，下列簡稱在本協(xié)議中具有以下含義：商品房代理，是指代理商依照同房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的商品房代理銷售合同書，代理商以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對外銷售房屋，按本合同約定收取代理費的行為。塔開盤園日：奸指本終項目鉆在值成都踐和都陷江堰毅地區(qū)究的公啊共媒臉體上董第一階次發(fā)素布廣喚告宣慶傳的圾正式貧發(fā)售谷日，欠須符互合開忌盤銷抽售的優(yōu)基本遞條件鑄，具哈體包艘括：繭取得泉房屋溫銷售喬預(yù)售層許可和證，蛙售樓頓處、蘿樣板針房、賞部分千園林旅以及它部分黑工程歪主體異外立贈面展名示等忌條件扯均齊可備。慘在雙倡方未封對開茅盤日灰作書介面確最認(rèn)的擴情況獻下，沸本項鎖目的攏開盤右日為句銷售打該批蠅房號窯時收例到購雷房客堡戶支員付的照第一與筆定啦金日乳。本兆項目轟分批發(fā)（期閑）、狠分不壩同物沉業(yè)在冶不同美時間監(jiān)公開濾發(fā)售旦的，方開盤清日為調(diào)多個怖。過“泊單位粘”顧：布指取泉得預(yù)貞售許見可證垃后，和該批街核準(zhǔn)員房號倡表中吩列明惠的單閑個房日號。聚“鎖售出泰單位衡”途：技指唇選擇衫一次趁性付商款的功客戶碼簽訂鐘《商病品房暴銷（秀預(yù)）智售合禍同》恭并交銳清房拾款的王房屋縱單元冶，該闖房屋匠單元蝴視為夸售出仆單元架；攜銀行怨按揭較貸款及的購弄房者磁簽訂界買賣遠一套丑房屋旦的《痰暫磚市蘿商品榮房銷痛（預(yù)液）售旺合同柔》及愚按揭曬貸款擦合同弓并支徹付了尺首期吉房價領(lǐng)款，仍交齊池辦理授按揭宋貸款哪所需遠資料勞，該姐房屋親單元朵視為李售出覆單元怨。閥“奇銷售窗率碼”挨：抵指乙崖方在須代理左期內(nèi)拉，暢本項糧目戚委托跳銷售呈物業(yè)洞中，屈客戶搭交足般正式占定金成并簽廢署了讓認(rèn)購律書單第位的紀(jì)累計胖總建淡筑面語積除射以本雁項目幼甲方墊委托吧銷售閣的捕總建德筑面坑積。育甲方際委托俘銷售叫總面壟積以赴甲方徑提供朵的羞《委乘托代廟理房隸號明港細表仍》之過總建鬼筑面誼積為兇準(zhǔn)。良甲方暖關(guān)系廊客戶散：桂未經(jīng)扣乙方刊接待單登記芳，直布接與捆甲方批洽談申，或稅甲方榜事先秧書面惰通知悔乙方雄人員嗚協(xié)助逃介紹礙的客跨戶，飛若乙泳方接神待后騾才提瓶出是泛甲方怠關(guān)系圾客戶燥的，罵仍視政作乙何方客摟戶。套甲方流關(guān)系址客戶貿(mào)須經(jīng)秩甲方王總經(jīng)償理（歇）簽繩字確容認(rèn)，侄甲方愛在對汗外發(fā)內(nèi)布的長市場費價格砌基礎(chǔ)緒上額屋外給險予其益折扣招優(yōu)惠細，此喊銷餓售物絹業(yè)計刷入乙撞方銷增售業(yè)枝績跨（即胡銷售垮率）蘭，燒乙方跟收取違該針單位夕的代戶理費話。嘩獨家妹銷售哄代理療之物必業(yè)塘受托磨物業(yè)牌位置怒：位得于羅市蝕區(qū)摸路蠢成都渠遠鴻別?就香頌堆湖舉項目滲；捉受托工物業(yè)間類型餓：僵住宅禽/真商愁業(yè)抬/欠寫字誠樓谷/鳴車位拼；異受托挪物業(yè)催面積色：本杏項目練總捆建筑聲面積塘共約煤平方投米，僻本項敏目計氏劃分予期開奴發(fā)兵并銷臨售早。駛乙方殘受托姨代理丸銷售敲的騾物業(yè)鼻為該春項目卡期碎經(jīng)婦批準(zhǔn)卷的鴉全部瞇可資售炸建筑渾面積資共約保平方常米，翻其中純可售煮住宅樂面積業(yè)約物平方賣米，周可售含商鋪視面積虧約買平方鼓米，伶可售鎮(zhèn)車位煙約欲個。鞠具體總詳細陪之精《委弦托錘銷售耀代理醋房號贈明細逗表》努及讓《保攏留單雖位房皮號表咸》勢作為淺本合狗同附臺件冷，甲躁方于要取得倒預(yù)售樓許可蓬證后蝶的榆15年日內(nèi)迫（計開盤夕日前梁）隔提供衛(wèi)給乙禍方鎮(zhèn)（不若盲本盛項目像物業(yè)貨分批平開盤善，稿則分財批提機交）的，以賴保證國銷售杜計劃規(guī)的順薯利實廢施。才本合荒同掌代理告服務(wù)川期限湖起始賣日期頁：固終止端日期蠢：在真所梯代理釀銷售青之物焰業(yè)椅取得珠第一利張《貢預(yù)售悠許可衡證》告的前衛(wèi)提下肯，莊自本相項目昂首批統(tǒng)物業(yè)反開盤提日梢起與算滿追個月剖止或碼者待個月郵期限粒未滿蜘但代品理銷昨售目總標(biāo)全堅部完李成登后跪乙方妖人員宮撤出打銷售珍現(xiàn)場凈之日歪。折代理修期爽限嫂屆羊滿雙侵方視備具體胳情況塔再行痛協(xié)商割后續(xù)適合作害事宜撤，神并以饒書面叼形式籠確認(rèn)融。卸最后肥一批蜂可售賤房號轎應(yīng)在去服務(wù)鑄代理請期屆使?jié)M前剖8唇個掏月全濕部委梳托居乙方鎖銷售船，否區(qū)則服屑務(wù)代砍理期爭（銷課售期皂間）彈相應(yīng)晝順延霞。西雙方取聲明狐和保旗證腦甲方系向乙號方保杰證誠，在繭簽署壩本合短同時增及本棋合同只有效嚼期限術(shù)內(nèi)：愁甲方聚系在述中國短正式涉成立塑和登賣記的右法人連，有劉依其跳章程蜂規(guī)定末、在忽其企吸業(yè)法菠人營貝業(yè)執(zhí)昨照規(guī)宣定的摧經(jīng)營晚范圍晶內(nèi)行本事的沫法律止能力堤；避甲方屬有簽第署和僵執(zhí)行輝本合得同一拉切條暴款的講權(quán)利憑和權(quán)跳力。逝乙方松向甲渠方保勇證皺，在兔簽署稼本合較同時辱及本襯合同掀有效邪期限衫內(nèi)：撤4.隔2.心1努乙方鍬系在服中國饑正式績成立觸和登止記的頃法人姐、有昆依其燕章程患規(guī)定姿、在非其企洲業(yè)法尊人營摧業(yè)執(zhí)偉照規(guī)巧定的聲經(jīng)營臺范圍廊內(nèi)行遮事的億法律處能力還；低4.榨2.候2鴨乙方嚴(yán)有簽?zāi)故鸷豌y執(zhí)行花本合符同一筆切條手款的壓權(quán)利披和權(quán)序力。搏雙方芬權(quán)責(zé)步甲方鑼權(quán)責(zé)機甲方畝享有誕如下吼權(quán)利平：助甲方宣有權(quán)喝對乙緣方派斥出的蘆項目否小組膏提出廊項目庸策劃陰、銷才售的煉相關(guān)頓工作懶要求正，并僅對乙洽方工鄙作表?，F(xiàn)提贈出意怖見。婆甲方奸可要便求乙兵方對哈銷售黑人廊員的促不當(dāng)戚行為株做出照處罰母并對迫不符孔合甲姑方要川求的候銷售嚷及策蝦劃人掉員進陸行更底換。扶甲方威指定面專門項人員籌參與山乙方頭策劃估專案卻小組謠，配另合乙含方工抖作。制乙方裝提出銅的整驕體營家銷策徑略、蘆房號遼銷控色方案爺建議巡、價廢格方拳案建向議、針各類素促銷喘方案琴等僵須膚經(jīng)甲睬方同栗意棋雙方北會簽?zāi)睾蠓教趴蓪嵔惺５丶追奖娓鶕?jù)啄乙方腰提供燭的價膊格方葵案建份議確提定本肝項目敘最終采價目竹表和旅營銷肢方式遺。遞甲方護有權(quán)暴隨時嶺向乙蜓方工妙作人懸員了糧解項碌目進洪展情您況，挺如遇灑突發(fā)匠事件耀，乙餅方應(yīng)晨在第晨一時倒間內(nèi)論告知估甲方饒。張甲方戒對與昏購房械客戶擴簽訂競的商《認(rèn)嘆購書季》、紋《商川品房塘買賣化合同忙》、燕補充監(jiān)協(xié)議膛及相蛇關(guān)文剪件囑的起緒草、乓變更嶼、終驅(qū)止換享有磁決定路權(quán)臺。爽甲方武享有師對違榆約客穗戶的劍定金饑沒收疼權(quán)蓮。鍛甲方肚有權(quán)班對乙夕方的輛服務(wù)捆質(zhì)量側(cè)進行慨監(jiān)督購和提廟出意芝見。部甲方味承擔(dān)凳以下身義務(wù)亮：絲合同售簽訂初后，狂甲方咬應(yīng)勤向乙燃方提詞供項砍目營狀銷策富劃和側(cè)銷售園代理絲所需仆要的臂有關(guān)廟規(guī)劃惜設(shè)計境的圖沒紙、休資料咽等，輝以及滑項目籠運作閑的整軍體計漿劃、謀方案枯及甲覆方要均求等萬；在度本項繳目開廳盤日旨前，觸甲方吐提供豎本項饅目公臨開銷抄售所址需的爬各項治文件陸資料蘋（《摟土地爭使用鉗權(quán)出餡讓合咱同書魂》和匹補充蘭協(xié)議深書、點國有血土地翁使用撥權(quán)證誓書趁、球建設(shè)選用地投規(guī)劃廚許可說證革和答建設(shè)后工程才規(guī)劃雖許可享證邁、湯商品檔房預(yù)惱售許阿可證錯和嘉施工瘋許可誘證音、房匠屋總咳平面項圖及輝標(biāo)準(zhǔn)巧層平駝面圖窩、房喪屋結(jié)糧構(gòu)、艦房屋賴裝修術(shù)、建燙材配跌套、密設(shè)備堆標(biāo)準(zhǔn)災(zāi)的說走明書緣、所拍有綠桶化環(huán)獸境的走設(shè)計裳施工畜、小印區(qū)智洋能化逗設(shè)計短施工以標(biāo)準(zhǔn)財?shù)恼f設(shè)明書避、工承程進界度計圍劃）灘、《葉樓盤綿銷售尾百問奪》想（需漁由甲梢方蓋現(xiàn)章確棍認(rèn)）間、對動外《朽委托奴銷售察代理自證明銅》以潔確保趣本項積目策猜劃和雨銷售鄙工作善的順痕利展邀開。觀甲方資保證抽上述決資料搬真實賽并承遭擔(dān)上錘述資噴料所楊產(chǎn)生往的法統(tǒng)律責(zé)肆任。軌在項拍目營固銷各須階段快與廣孟告公寸司、肌制作襯公司罷、裝叫修公鞠司及堪媒體芹等簽泊訂合司約，析承擔(dān)陜有關(guān)調(diào)策劃崇、宣切傳推武廣、豎廣告低、售墓樓資田料及震售樓氏處的催號初裝積費、吼打印肺機、嫁婦機、讀碎紙佳機的非購置萬及維崗護費抗用鋤、峽水電艘費、優(yōu)固定扎辭通訊走費、否AD崗SL庸網(wǎng)絡(luò)奴開戶期費失\尾等日述常費霜用。獵根據(jù)搬甲乙社雙方繡共同塊確定膨的方灘案建振議委園托上勺述相煙關(guān)單趙位制粉作物帖業(yè)模丙型、恰透視拴圖、遺售樓茄書、海售樓柄處、鞭樣板犁房等征供乙腦方在刪售樓感時使鞠用。問為客倆戶提夜供看怠樓的競交通紙工具痕。錄負責(zé)語現(xiàn)場梯甲、豐乙雙邁方需夾要協(xié)建調(diào)豈的各著類工住作事粥宜獄。崖甲方竄按時秋向乙劑方支困付報司酬，忙包括街策劃德顧問熟咨詢均服務(wù)漁費堆、算銷售吐代理勺服務(wù)效費壯、獎嶼金粱等尚相關(guān)紫費用逆。從若笛逾期朗支付乞，后則閘按拖貞欠金顛額每私日伶1門‰恭的標(biāo)株準(zhǔn)追脈加滯攪納金爺，科甲方慈履行向完付喂款義傭務(wù)后守有權(quán)敗要求浩乙方俗繼續(xù)閣履行虛合同飽。支甲方框負責(zé)價房屋引預(yù)（卷出）蹲售合位同的釘簽訂款蓋章設(shè)和合乞同登暴記、村銀行東按揭匆、產(chǎn)械證辦經(jīng)理等廈工作略，乙肥方提久供必叼要的鑄協(xié)助禁。甲申方委探派出孩納人擔(dān)員1宗名負煤責(zé)收衡取定荷金、冰房款口及開手具收彎據(jù)或若購房浩發(fā)票持，該儉出納而可不警駐銷奮售現(xiàn)蹲場，稀但若億有客麻戶交劣付定煩金及贏房款選，其明必須局及時吧至現(xiàn)后場履示行其犯職責(zé)選。寸在本孔合同不期內(nèi)污，本炭項目趁所有吉營銷富宣傳泊資料螺，包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