廣州大學(xué)城臨時公服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約試行

廣州大學(xué)城臨時公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）根據(jù)中華人民共和國和廣州市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合廣州大學(xué)城臨時公共服務(wù)區(qū)（以下簡稱“服務(wù)區(qū)”）的實際情況，為維護服務(wù)區(qū)業(yè)主和租戶的合法權(quán)益及公共利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責任，確保服務(wù)區(qū)的管理能夠達到高標準要求，使區(qū)域內(nèi)各方行為有公開、明確的規(guī)章可遵循，特制定《廣州大學(xué)城臨時公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）》（以下簡稱“公約”）。公約對服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、業(yè)主及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項守則。定義公約中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下：公約——指本文件及其中之附件，且泛指依據(jù)本公約賦予權(quán)力而訂立的各項守則。地塊——指根據(jù)廣州市土地開發(fā)中心與廣州大學(xué)城投資經(jīng)營管理簽訂的臨時用地租賃合同而取得土地臨時使用權(quán)的土地。服務(wù)區(qū)——指坐落于廣州大學(xué)城中心區(qū)的兩處臨時公共服務(wù)區(qū)，其中北區(qū)占地約11萬平方米，南區(qū)占地約6萬平方米。業(yè)主——指廣州大學(xué)城投資經(jīng)營管理。公共地方——指業(yè)主根據(jù)公約指定服務(wù)區(qū)內(nèi)的公共地方及業(yè)主按照公約第四章第5條劃為額外的公共地方，其中包括服務(wù)區(qū)之各出入口、行人道、通道、大堂、綠化區(qū)、垃圾房、車道、腳踏車停放處、公用車輛停泊及起落貨區(qū)域、走火通道、走廊、樓梯、共用衛(wèi)生間、避難層、配電房及消防設(shè)備控制室及為該服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及訪客而設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)的地方及業(yè)主保留之地方。公共設(shè)施——指為該服務(wù)區(qū)的公眾利益而在服務(wù)區(qū)所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置或種植物，包括給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、公用衛(wèi)生間設(shè)備、公共照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、排水道、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、綠化區(qū)之裝置及種植物、雕塑像、告示板及其它機械、衛(wèi)生設(shè)備。以上所列之各類設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分，但只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。喝綠化柔區(qū)域急——敢指根邀據(jù)政肺府有征關(guān)法途令在喇服務(wù)覆區(qū)所測屬地揚塊上慶實施井的綠崗化地信區(qū)。拋保留歡地方臟——壽指業(yè)傷主擁里有或挪僅供纖業(yè)主辰使用延之服及務(wù)區(qū)言部分跌。神管理州者滔——帆指業(yè)芽主經(jīng)沖招標蛋選定碌的廣幅州廣削電物映業(yè)管嶼理有霸限公束司。僅管理勒規(guī)則崖——燦指公追約及麗租戶往守則兔內(nèi)之恐一切殖條款粱或規(guī)酷則，子以及葬用戶黑或管訴理者將按公絲約授貓權(quán)制怠定之銜各項露與服晨務(wù)區(qū)矩管理猾有關(guān)技之規(guī)透章制匙度。怨租賃拋單位促——劃指業(yè)命主出鞋租給脆租戶漸，在涌服務(wù)鳳區(qū)作何經(jīng)營蒸使用欠的物健業(yè)。雞外墻延——糖指服示務(wù)區(qū)敘的建瞎筑物國所有視外立政面。集租戶漆守則遣——明指業(yè)快主或綢管理洲者根扒據(jù)公吸約而隊制定疼供各砍租戶墓于使霧用其膽所擁饑有的踏單位義、公落共地恨方及蛇公共征設(shè)施垃時所喬需要鈴遵守出的細足則。碎服務(wù)怎區(qū)圖貸則既——瘦指存澤放于位管理炭者有咐關(guān)服遍務(wù)區(qū)堅各層吹之平詢面圖鬼、結(jié)挺構(gòu)圖吃，各秘租戶獸如需歪查閱書，可航預(yù)約約管理取者查團閱?；脱b修效手冊列——井指管嶄理者告就租堪戶在疾其所廉租賃肥的租哲賃單運位的駱裝修繪、更朋改、畝改進吧、加循建及咳裝飾搜等所斥作的港規(guī)定大?？倓t殺2.摟1乖公約句是為棉了維逢護業(yè)驗主、著管理互者與塊租戶許的利招益而再設(shè)置劈，業(yè)刮主、克管理健者與杰租戶愧均須燒遵守谷和履寸行公耍約所令規(guī)定銷的義炊務(wù)和夢責任饞。風2.痰2蘭業(yè)主初對服每務(wù)區(qū)鈴所有乖物業(yè)槐擁有融所有渡權(quán)，菜擁有彩自有累轉(zhuǎn)讓倒所有書單位因的使戒用權(quán)鉗的絕境對權(quán)羨利，貪擁有擴聘請最管理岔者的朗絕對塔權(quán)利麗與制佳定公境約的窮絕對乳權(quán)利筐；擁傳有決弓定管葉理費占收取返標準辣與收凱取辦豬法的覽絕對惠權(quán)利評。絲2.彩3彈各租牌戶均唐對其券租賃創(chuàng)的租例賃單待位擁睜有經(jīng)取營使誦用權(quán)伶，對款管理底公約煩擁有潑修改中建議紋權(quán)。瑞2.掠4壘公約歲賦予突業(yè)主被及其康招聘勤的物扶業(yè)管講理公正司具罰有即夫時全問權(quán)管跌理服億務(wù)區(qū)滋的權(quán)島力。速業(yè)主度聘請叫廣州豪廣電注物業(yè)算管理忽有限批公司鹿為服聚務(wù)區(qū)跌的管責理者粥，由其該管冊理者嘗行使松公約柜或業(yè)御主賦愿予的體各種籠物業(yè)占管理饑權(quán)利宋。業(yè)啊主聘上請的逗物業(yè)嗓管理戴公司載管理俗期限悲自象20威04喘年磚8忙月井1爬日起節(jié)計，喝為期爸二年稀。管蝴理期皇限屆暑滿時厲，由布業(yè)主溪決定全是否乖繼續(xù)脈聘請頌原管土理公欠司或抽另行說聘請寺其他練物業(yè)妖管理歪公司尸。丟2.渾5稀任何史租戶戴不得亞因任綁何原弓因自典行修那改本旦公約陣之任襪何條吵款或潤任何輛由管畏理者錘制定厭的管瞇理制臂度。他2.室6桶本公嗎約任深一條撲款在柔法律惱上可色能導(dǎo)裕致的魂無效壤性或蹈部份沒無效國性均辣不影尖響或勁減免鳴本公備約其枯他所筑有條令款的叮有效斜性、牧完整盯性及懇對所甘有業(yè)齊主、賽租戶穴、管潤理公住司的秤約束革性。盞2.顧7堤任何揮租戶貴不得禍以本時公約廁任何熟條款碗為依艱據(jù)或顆利用都本公叛約的飯任何直疏漏岸從事禍或準袍備從祝事可糠能侵似害其核他租售戶、院管理貪者或哲該項俯目共名用部奴位、炮共用寸設(shè)備外、設(shè)針施以悅及社飯會公拘共利瓜益的拋行為變或活律動；盤更不破得利展用單淘元及弊該項狀目之省任何崇部份瞎從事蹲違反交或不趴符合緒中國委法律芽之行雹為。瓜2.石8你任何霜使用卡該項銅目范蕉圍內(nèi)庸物業(yè)穗的租濾戶均賤視為玻完全駝承諾殊本公董約；笛任何亡租戶太不得灶以未造簽領(lǐng)恨或未植翻閱沫或未姥熟讀域或未胸領(lǐng)會關(guān)本公除約為雖理由穴而故設(shè)意或辭過失愚違反緊本公覆約，橡或不穴履行障或不街完全征履行尊本公團約項賓下的捆義務(wù)沖與責理任。存如租三賃單燥位是館由兩砍位或臉以上蝶租戶毫共同降擁有叫，該藝等租垂戶在解本公糧約項們下所辜承擔鑼的責燭任為哄連帶容責任矛?；?.母9災(zāi)除業(yè)凈主或幫管理血者受廢業(yè)主負委托脅另有痰限制紫外，乎共用投部位錢可由置每一合位租射戶及籍其客待戶箏,掛雇員吼、訪固客及派其他布使用幕者使童用。戰(zhàn)2.意10安各租溉戶及蘋其客際戶、橫雇員奔、訪渡客及食其他旱使用旱者一通切時屆候均請須遵梅守和濾履行愚本公仔約所悶載之倘保證獵、規(guī)朽定及議限制館，并想受其封約束膊。各葛租戶畫對其面客戶涂、雇香員、壇訪客驚及其崇他使基用者蘋之行宏為依梅法負娃連帶嘗責任哨。灑2.奪11磨業(yè)主駝在該很項目蹤建立怖停車吼場，染停車披場的公房地翻產(chǎn)權(quán)細屬于衫業(yè)主喚，業(yè)岔主有摸權(quán)自睬行制債定有億關(guān)管給理停染車場嚷的規(guī)更則，倡而毋渣須任鍬何租連戶的靈同意鍵。驚2.灶12臺各租乘戶除乳要遵儀守本被公約寸外，獻亦需禿遵守汗由業(yè)擇主審顏批并裝有物分業(yè)管轟理公至司發(fā)隙布的陣《租淺戶守摘則》聾及《描裝修牲守則篇》等遙文件杜。該理等文畢件可孤不定姓期由東業(yè)主正做出增修訂攝而無擦需任盜何租傭戶或杏商戶遭同意新。店租戶滾的權(quán)俱利、歌義務(wù)販和責臨任功租戶決之權(quán)埋益木依法漆和依服租賃寺合同膚獨自偏經(jīng)營缸使用傾其租珍賃的譯租賃嫩單位宮。蝶在不縣影響惑臨時源公共拳服務(wù)映區(qū)建飄筑結(jié)還構(gòu)及蒼立面療外觀仁和第拴三者撤合法廟權(quán)益憑的前些提下逃，對至其租廣賃的達租賃耕單位危進行遙裝修旋工程燃。鑼可與乓其它赴租戶革按本名公約鑰規(guī)定濱共同盞使用字臨時繪公共仁服務(wù)絨區(qū)的體公共杰地方拼和公太共設(shè)爹施，鋼以及彩臨時轟公共臉服務(wù)矩區(qū)所籍有的稈保安莊、衛(wèi)膚生設(shè)孟施。軌可根走據(jù)公料約維櫻護自號身的彼合法磚權(quán)益珍。六可根含據(jù)本斜公約盆條款奸監(jiān)督材管理舍者及通管理法人員壟的工稠作。宋租戶缺無權(quán)竄直接僚懲戒脫管理撫人員熔，任計何投能訴可柴向管杰理者圓負責蔑人或營業(yè)主滔提出葵，由吼管理怖者負影責人護或業(yè)氏主采益取其蒙認為勝合適搜的必灣要行慘動。填租戶愿的義其務(wù)：禮租戶覺在行媽使上優(yōu)述權(quán)劈力和果使用淹其租攪賃的誤租賃添單位糖時，貨須遵字守公水約的孝規(guī)定役。孟租戶債須按摩照廣嚷州大右學(xué)城泳建設(shè)拖管理賓部門埋和大松學(xué)城說一卡翁通公面司的商有關(guān)菌規(guī)定鞭，在懇商鋪觀內(nèi)的逮人工希收費弟點安板裝大許學(xué)城污一卡輔通退PO齡S商機，晝供大跳學(xué)城自一卡國通持吼卡人祥使用謝。墾租戶剃須依踏照公走約的生規(guī)定柳，負玻責依味時繳賀交其應(yīng)名下蠻應(yīng)分坦擔的即管理調(diào)費、昏按金基及其耕它基業(yè)金款膚項。定租戶像須執(zhí)阿行和蠻服從鋒業(yè)主躬的決歡議、討決定宗。脊租戶衫須自備覺維抵護公辛共場饒所的論整潔字、美濾觀、摧暢通逝及公投用設(shè)常施的趴完好咸。鍵租戶落須共另同負獻責維逮修服胡務(wù)區(qū)問的結(jié)坦構(gòu)、好包括誠外墻鴉、公臺共地導(dǎo)方及極公共買設(shè)施匠等并澡承擔鞭其費輪用。原租戶側(cè)須依喉時繳豆交其咐租賃近的租闖賃單掏位需兆付的屢稅項傅、水島、電珠、煤據(jù)氣專,卻管理串費擋,天公共煤水電壘分攤叛等及朝有關(guān)板公共挽設(shè)施肯費用鵲。貍租戶冰須遵論守業(yè)孝主或陶其授旬權(quán)的杯管理閱者所缺訂立媽的、浮《租裁戶手汽冊》繞、《脈裝修竊手冊導(dǎo)》及涉其它幫規(guī)章鹿制度敏。亞明白餃并承捷諾租方戶及暫非租樣戶使華用人窩與管腐理者法、業(yè)活主在臥本物臂業(yè)內(nèi)逐不存襲在人用身、榨財產(chǎn)已保管演或保次險關(guān)借系。價租戶鬼的責庫任：染不得主改變肆建筑帽物的劍結(jié)構(gòu)陪，不麗得更鋸改承登力墻片、橫古梁、壁支柱件等，眼或加李建、期擴建丟、拆仗除任賄何建粒筑物顛；不進得改蜘變服拘務(wù)區(qū)阻任何信部分攝的外斗貌，昂不得侍在服葬務(wù)區(qū)繡外墻杰上安待裝任窄何雕勉塑品向、遮鋸光簾樣、遮旨蓬、賭花架能、天量線、吉旗桿駛、懸初掛旗顏幟、智橫幅挪標語況、廣席告牌貸、招怒牌、包燈箱黎或其收它任犧何伸衛(wèi)出物培，亦他不得隙堵塞什任何絨窗戶畜。弱單位釋露外嘗之窗泉戶不蹲得改亦變原集有色映彩，閥以維章護服鐵務(wù)區(qū)味外貌碼整齊踩美觀系；負昏責其夠單位倆內(nèi)部蠶整潔幻及維常修，索保持陽一切議設(shè)施臂暢通殘完好踏，以變免對愿其他皂單位偶用戶跟造成繩損失柄。董不得挽堵塞指、切斷割、懶損壞鄰、更河改、加干擾恥建筑猾物任歪何公平用部億分之禮水、各電或次煤氣伶等供謝應(yīng)及稿排水覆道、械暗渠情、喉割管、攜電纜愈、固和定裝猜置等磨設(shè)施獎。抖各單慰位的位租戶泳，只吸能將朋其單欄位按埋租賃炒合同叢規(guī)定嚷用途個使用限，不藏得將術(shù)其租旁賃的補租賃低單位解作非益法或幟不道燭德用進途，珍或在派單位愉內(nèi)進共行任慌何足史以妨池礙或慕侵擾側(cè)其它座租戶缸的事是項。臭除得僅管理砌者書和面許肥可外僚，不束得在錦服務(wù)岔區(qū)內(nèi)仙飼養(yǎng)蹦家禽壟牲畜臨或任抱何寵侵物。號不得軍在建半筑物喝內(nèi)進院行任忌何足蔑以引刷致建拆筑物蒙投購妹之保否險全旨部或掃部分萌失效著或引欣致保狡險費棍增加御的行依為；爹不得書在單貼位內(nèi)距儲存膏易燃歲易爆思危險仗品。扁不得劣妨礙騰他人恭合法進使用送公共斥地方救及公垮共設(shè)盜施；住不得若在公伸共地冤方晾詞曬衣憤物或炸棄置演垃圾盒雜物缺。政未經(jīng)覺向管激理者屢申報樂并獲越批準語，任齡何租受戶不辟得擅彼自更隙改、耕遷移袖或增尿大用問電、見用水壓裝置抄負荷幅。應(yīng)違反粉公約鎮(zhèn)規(guī)定碧的租嘴戶需叢就所周引致若之損艙失負詳責及菌支付默一切褲有關(guān)概開支井。肆租戶述可就俱單位腿內(nèi)物茶業(yè)維蔑修或鵝其他寸需求高與管翠理者盾或業(yè)例主達佛成特把別服刷務(wù)約躁定，淺并按窯照市各場價杯格向娘管理騎者或奮業(yè)主喬支付使其相漂關(guān)費差用，輛不得肯以交桌納管羅理費參為名攔，拒網(wǎng)絕交捕納特虜別服國務(wù)費橫用。澤由此穴引起腦的法渾律訴壟訟，粱由租套戶自京負?？繕I(yè)主與的權(quán)盼利托業(yè)主估具有壘以下迫的權(quán)餡利：蠅業(yè)主蘭具有似全權(quán)掛管理區(qū)服務(wù)天區(qū)的址權(quán)力若。除歡非租璃賃合口同、洲物業(yè)雖管理賤合同鐵及其腹他文頃件另稿有約該定，算業(yè)主醉可于傻任何廁時間貌發(fā)出忠書面襖通知悔終止裹本公社約授禁予管桃理者勇與租珍戶的夫權(quán)力刺。言業(yè)主百在其菊認為息合適迫的情馳況下墻更改中服務(wù)墓區(qū)的哨名稱艘，而旱無需綢就各弊租戶亭因服準務(wù)區(qū)第更改膝名稱悅而引娘致的費任何濫損失宮、賠搖償、蝕費用制或開壇支負宗責，縱但業(yè)止主須鳳于更橋改服膽務(wù)區(qū)瀉名稱伸前發(fā)妻出不賞少于戴一個蝕月的貞書面丹通知肺給各撲租戶肯。北為檢嘩查、浪維修銜及保秩養(yǎng)服掉務(wù)區(qū)羞物業(yè)鍬（包材括公猛共地禁方、政公共半設(shè)施錫或租突戶單閘位內(nèi)塞物業(yè)副），毯業(yè)主抖、管讓理者奏及其小各自善的承魔建商夸、代蕉理人熔及其陳它經(jīng)濟許可國的人童有權(quán)斜攜帶洽一切如必需菊的設(shè)賞備、慈機器消及材僻料進營入服謹務(wù)區(qū)鍬任何洲一部接分；片如有角必要霉，可徒進入沿服務(wù)仿區(qū)的腰任何贏單位與；但須除緊系急情名況外革，應(yīng)倡事先返通知料有關(guān)枕的租羨戶或傳其使坐用人墾；但咱業(yè)主佩在使灣用此行項權(quán)短利時扒，不逗得妨跑礙其芹它租秤戶使崇用其產(chǎn)所租床賃的倒租賃卷單位柴?；页o固急情美況外旨，業(yè)系主或帝管理余者受究業(yè)主爬授權(quán)阿發(fā)出艙合理熟通告冶后，細有權(quán)擔暫時歲終止飽任何鐮設(shè)施暴以進舌行維嘗修。景業(yè)主卸和管爛理者蒜不為仇因緊列急情大況停接止服漢務(wù)所愛造成活的損傷失負辛責賠劈償。稼業(yè)主鍵將其牽在臨赴時公啟共服冊務(wù)區(qū)笛范圍輩內(nèi)部敘分或潔全部宴擁有臣房屋萬所有授權(quán)的堪地方筆（包商括保京留地悉方）拘在其靜認為迅適當霸的時恢間內(nèi)蛋，劃蘋作額住外的豬公共悄地方總，并負向各芒租戶添公布她，并丈將由刻管理膛者負跪責該搖等額社外地凍方的伙保養(yǎng)煩及維賽修。天取消競或更耍改本租章所導(dǎo)規(guī)定抽由業(yè)餓主劃叔作額邪外的威公共起地方醉，而告無需榮經(jīng)其蜜它租慮戶或晌其它訪對臨墻時公祝共服槐務(wù)區(qū)望享有式利益別人士繪的同弦意。切業(yè)主城于臨魂時公勇共服運務(wù)區(qū)絹任何統(tǒng)使用夾權(quán)并懷未轉(zhuǎn)槐讓的割部分象、公哀共地夠方、褲公共勤設(shè)施肢及保潑留地佩方安饒裝、頌架設(shè)蝶、更匪改、免翻新飄、保它養(yǎng)或閑拆去襪煙囪淘、招隸牌（念包括概霓虹屬光管印招牌渴）、哀廣告份、天益線、始桅桿捉、照越明及焰其它琴各種恢固定里設(shè)施流；并友在事掠先給謎予各忘租戶蛙書面培通知筒后（利緊急破情況碰除外踩）于亡一切纖合理疼時間吹帶同苦或不慰帶同方工作卷人員史或設(shè)乳備進祖入臨怪時公黨共服至務(wù)區(qū)汗任何犯部分安，以揭便進投行上猾述有美關(guān)工燦程及傳按業(yè)混主認測為適壤當?shù)牡褩l款畏準許逼或批撤準授嚴權(quán)其涼它人員進行圣上述忌工程湖，上迷述工綿程不渾可不勾合理配地妨刊礙其煉它租稀戶使握用其均所屬慣的單魔位飲,眨并就綿進行炭上述極工程臺時所厲造成現(xiàn)之破午壞負似責賠亡償損碰失。也可授陣權(quán)臨帳時公紅共服銷務(wù)區(qū)燕管理薄者向常臨時蠅公共炒服務(wù)仗區(qū)各洲租戶迫收取局公約蔬所述沸的款便項。峰根據(jù)蘭臨時鉆公共有服務(wù)音區(qū)管藝理的臺實際耽情況它合理陶調(diào)整阿管理伶費。品根據(jù)駁臨時辣公共咬服務(wù)觸區(qū)管碗理的木實際逐情況攔將管窯理份者額重億新分司配或孤做出半更改壓，而舞無需亞經(jīng)其該它租店戶同數(shù)意。俘根據(jù)短臨時扯公共籍服務(wù)呼區(qū)管鄙理的冬實際常情況掃，業(yè)輝主有陶全權(quán)煙自行脆或授乒權(quán)管儀理者藏制訂落及修愿改有激關(guān)管別理臨嫌時公搜共服歲務(wù)區(qū)左的規(guī)錯則，謝而無眉需經(jīng)雞任何太租戶景同意瞧；所膜有管里理規(guī)落則及鍛其修啟改，歌應(yīng)張管貼于越服務(wù)誘區(qū)告社示欄諷。蛇向政掛府有儲關(guān)部下門申偷請對珠土地脊批文胞做出呈修改擺，業(yè)捏主就列此事創(chuàng)有全齊權(quán)與減政府圓磋商冶、達魂成協(xié)饒議，雞而無憶需經(jīng)誠其它學(xué)任何逢租戶程同意公或批莫準及竄無需侄聯(lián)同詢其它吼租戶先簽署翅任何鈔有關(guān)熱文件腸；其事它租勤戶使錦用其咬所屬繼的單戒位或勢其現(xiàn)陵有權(quán)那益時亂，如殊果與豈業(yè)主超和政歡府之敲間的同協(xié)議疏及其泰變更爪有抵汪觸時累，租件戶應(yīng)禁遵從哨業(yè)主氏的決現(xiàn)定并敏不得班要求逆業(yè)主塔做相飾應(yīng)的替賠償苦。籃在公策約的銹限制披和保尸障下紅，業(yè)賴主有亦全權(quán)底轉(zhuǎn)惡讓、茫抵押現(xiàn)、出廢租、恢批準庸別人撿占用牙、或懂以其委它任先何方障式處兵置臨絡(luò)時公拴共服神務(wù)區(qū)鹽任何管部分善而不狠需經(jīng)韻任何菊租戶器同意勇。姐可就職臨時斃公共返服務(wù)果區(qū)管枝理事桌宜另久行訂萍立細艦則或鐵規(guī)章鋪制度散，但喜不得踢抵觸循本公直約的修條款略。陰由業(yè)序主審滲核和準批準搶臨時賀公共船服務(wù)僻區(qū)年莖度管保理預(yù)民算或施修訂旱年度紛的管源理預(yù)史算。視租賃熔合同狹、物褲業(yè)管蛙理合捎同及嬸其他菌合同裂協(xié)議癢中約囑定的鏈業(yè)主滅的權(quán)吸力和手權(quán)利浪。鳳根據(jù)叮法律筐法規(guī)幫、商柏業(yè)習(xí)患慣，剩業(yè)主秀應(yīng)享劑有的業(yè)其他獵權(quán)利爬和權(quán)疲力。管理戶一般泄事項死管理惑者享故有以怎下的票權(quán)力惱，但維同時既須遵音守和后履行地公約射中其秩應(yīng)遵按守及芳履行戚之責達任及現(xiàn)義務(wù)低。啦每一哪個租納戶將匙被視燦為全旋權(quán)及酒已不團可撤刮銷地借授權(quán)封管理芹者為刻執(zhí)行喂公約紅規(guī)定刃的代每理人恭。敢管理木者的薯權(quán)力蛇及責程任。菊在不舞抵觸究業(yè)主性權(quán)利信的情娃況下行，管業(yè)理者競有權(quán)棍對臨址時公克共服巴務(wù)區(qū)佛進行椅有效蝕的管雕理和財維護躁，并億為臨干時公即共服枝務(wù)區(qū)奶的消縣防、跑治安蠻、公聚共秩補序等昂負責撕，具嬸體包傘括（倉但不晚限于跨）下嘉列事罷項：婆檢查抓、視籠察臨任時公扁共服慢務(wù)區(qū)贏，必趙要時他包括劑所有途單位追的內(nèi)歷部。箱有權(quán)躍義務(wù)狠協(xié)助佳業(yè)主供檢查打、監(jiān)謹督商柏戶使腔用大昌學(xué)城硬一卡屈通設(shè)攤施的谷情況交。植每一索位租暫戶或赴其使覆用者挪應(yīng)嚴轎格按王照《揉裝修祖手冊演》之到規(guī)則傷，完豬成其芽租賃別單位雷的裝綁修工妨程。求如果碧管理樓者發(fā)貨現(xiàn)該喂租戶敘聘用羨的承王包商竹或其運工人邁違反始裝修滋規(guī)則浸，管隨理者恨有權(quán)肺拒絕夸讓該授等人芳士進情入臨尼時公兇共服裝務(wù)區(qū)濱，或秋在管教理者認認為謝有必撞要的籃情況銹下，膽將其明逐出皇臨時蘋公共拆服務(wù)融區(qū)。算裝修共期間墳，管陽理者懸有權(quán)扒進入暈正在挪裝修駐的租中賃單抓位，捐以檢名查并蘆確定能有否撲違反案裝修盜規(guī)則旱。所江有直輪接或臉間接狼因裝風修工扮程引蓄起的狀訴訟剪、索路賠、肝要求菌及費贈用完加全由繞該租敗戶單呼獨負初責，澤與其隔它租泛戶及亡管理吧者無坊關(guān)。規(guī)業(yè)主讓有權(quán)雙在適銳當時釘候?qū)ν搜b修貧規(guī)則爹進行諷修改努，并春可在測裝修完工程骨開始將前，缺以合除理的具通知秘，要聾求裝浮修的些租戶抱依據(jù)衰裝修壁規(guī)則咬繳交把裝修繭保證完金予貌管理誘者，臭并由錦管理刃者根絲據(jù)《素裝修就手冊怖》的狼條款昌作有挽關(guān)的鍛應(yīng)用仍。裝尿修保情證金竊并無嫂利息格，由深管理堂者應(yīng)欺用于灣補償高租戶百或其連聘用奏承包陶商等微引起坑的所簡有損群失。稼裝修孩保證束金在賄裝修關(guān)工作北完成軌后，左經(jīng)物位業(yè)管紡理公撥司驗字收合吹格及渣沒有韻違反廚有關(guān)籍裝修美規(guī)定纖的情稈況下再發(fā)還性給該裕租戶自，如丟款項鋤需補墨償前乓述損講失，羨則在劃計算粒及扣舒除補錢償后瀉，余街款發(fā)糞還該譯租戶條。忍物業(yè)柴管理鵝公司優(yōu)應(yīng)根鋸據(jù)臨箏時公談共服擋務(wù)區(qū)跨之日達常運箭作，類建立菊一套交完整花的管禽理工輝作程越序，祥并在且實施姿中不屬斷完捐善。徒物業(yè)恒管理籃公司顛應(yīng)根姐據(jù)公嫁約制途訂臨頂時公上共服悠務(wù)區(qū)辭《租稅戶手馬冊》足、《爺裝修瘦手冊障》及紹其它罰必要媽的規(guī)螞章制棕度，昏并經(jīng)析業(yè)主電書面確同意凡實施刊后，慌以有捉效之驕形式守督促購租戶鍵遵守塑。辟對臨竿時公戀共服政務(wù)區(qū)煮公共的部分耽和公球共設(shè)暖施進推行維魚護，狂使之情保持直良好餐的狀鄭態(tài)，玩如維世修或常清潔勉主要丸結(jié)構(gòu)厭、外輪墻、村窗框由門及裹玻璃冶、設(shè)泰備、火器材語的更浸換、戲修理疊、涂源漆等悶，如價有需肆要，忠管理訊者或鳴其聘汁用之玻承建彎商、蠶代理窗人及妙其他院經(jīng)許槐可的遞人達,宰可進灘入臨悉時公廢共服秘務(wù)區(qū)字的任漲何單貼位進蜓行有錯關(guān)工族作，捷除緊對急情脅況外吩，應(yīng)材事前壺發(fā)出改通告異。豈負責槽人事忙管理帶工作父，并長指導(dǎo)燙和監(jiān)烈督所孟招聘受之員扮工完缺成各抖項管健理工獲作和叼保障田各項幼公共噸設(shè)施閥正?？催\作移。挖根據(jù)條臨時崇公共鼓服務(wù)耗區(qū)實瞎際情勁況，羊負責府建立湊健全偷的財鞠務(wù)管釘理制看度和耍編制葵臨時風公共芒服務(wù)慣區(qū)管像理預(yù)揀算，異收取釋管理次費或馬代收診水、劫電、搏煤氣緊、電站話等延市政福公用霞設(shè)施憑使用懇費及融追討程欠款高。姑處理州所有虧對于吉服務(wù)產(chǎn)區(qū)內(nèi)盆管理車的投格訴及云各項防維修層，并厭協(xié)助緞?wù){(diào)解赤業(yè)主界或租損戶之朽間因乓服務(wù)凱區(qū)管及理而莫引起研的糾能紛與冬爭執(zhí)躍。耳負責直服務(wù)主區(qū)的揭保安覽工作諸，保東持服裂務(wù)區(qū)犧的正惜常秩退序和皆盡力向使業(yè)麻主或腸租戶神免遭怪騷擾圍。泄對各作項管圣理職忠責定執(zhí)期（勉每月帝及每包年）祥或于個業(yè)主泡要求享時做舅出檢焦討和柴總結(jié)林，并日對改矩善服冊務(wù)區(qū)根管理返或增搭加服掩務(wù)項鄰目等恨事宜敢向業(yè)山主及烏遞交誤報告餅及做呈出建沸議。皺清除順及拆炮去任挖何不隙符合材管理工規(guī)則餡規(guī)定擠的建閑筑物旨或安匠裝物臟、擺格放之萄貨物元及雜響物，森向應(yīng)惑負責數(shù)的人設(shè)征收蝕及追恢索清羅除費票和因誓此而熊發(fā)生辱的有顫關(guān)費絮用。胞控制毛該臨燈時公組共服示務(wù)區(qū)屆內(nèi)所購有車清輛（么包括錯機動片及腳濕踏車吧）停未放、崖行人速交通身、拖券離或鞏扣留四所有辯違反猜管理津規(guī)則集停泊保的車值輛愁,志并向怨該等戲車輛使之車應(yīng)主收極取拖準離及托扣留誤費用盆，并原可收視取欠咐款利建息及朱手續(xù)產(chǎn)費。滋在所釀有有擇關(guān)臨衛(wèi)時公麗共服莖務(wù)區(qū)旬之法繭律訴印訟，捧管理屯者應(yīng)羨提供篇訴訟億服務(wù)卸并收炸取相布關(guān)的才服務(wù)慢費用促。輛防止冬任何廊人未披經(jīng)管扛理者同書面嘩同意抗或未儉按本留公約扒的規(guī)娃定而威占用蒜或使喜用公守共地牲方及還公共育服務(wù)膚設(shè)施心。戲采取役一切半必要分措施污以遵屯守政振府對繪臨時棚公共詠服務(wù)喉區(qū)的肅要求立。街防止殊任何基人對臺臨時池公共菌服務(wù)蘇區(qū)或致公共乏設(shè)施僻進行系有害皇的變剛更或悠損壞或，并真對損斑壞者舉進行召索償草。惰節(jié)日蟲期間鴨可裝屋飾服所務(wù)區(qū)享外墻淘包括昆燈光錢及其物它飾博物。詞如管制理者僻認為逃必要飯，可饞以組她織臨翁時公啦共服遣務(wù)區(qū)監(jiān)內(nèi)的躺文娛暴活動頁。擁聘請威、撤靈換及堵付酬露予律博師、劫建筑拉商、度會計崇師或照其它毀專業(yè)嫩顧問帆、承段建商扒、工掙人、脈代理易人、節(jié)清潔謙工人蛾或其苦它工宇作人奉員。臨采取諸一切搶必要條措施克（包弊括提南出及吸進行約訴訟燃）制拆止各譯租戶度違反耗、不嬸遵守集或不果履行橋公約項或用防戶守熊則的績行為莫。貨制定偵公共把設(shè)施楚的使掉用規(guī)輸章。遙管理任者經(jīng)鞏業(yè)主駕同意晴，可刺用業(yè)習(xí)主或軟臨時草公共域服務(wù)循區(qū)管暖理中災(zāi)心名禍義投腎保錫,祥保險鄰費用貿(mào)由業(yè)吊主支咱付，毀投保厭項目婆可包蔽括意吐外事痕故險意、第第三者越責任始險、頌員工饅人身顆安全赴險、糖勞動忠保險熱、雇將員忠右誠險宋及公暮共場頭所和忙公共甘設(shè)備嬸火險扁等與倍租戶井和臨碼時公盡共服怕務(wù)區(qū)易有關(guān)頂?shù)谋栯U，苗但不此包括哈租戶小自有駁財產(chǎn)怪的財綱產(chǎn)險佛、火怒災(zāi)等零災(zāi)害愈險和皺人身惰險。育管理鼠臨時耳公共途服務(wù)姐區(qū)公擦共地豬方及狐公共伯設(shè)施現(xiàn)5.梁2.鋤2.心1脆安排控保養(yǎng)愛和維蝦修臨碧時公足共服繞務(wù)區(qū)光的公駐共地抓方及訂公共拍設(shè)施屬。儲5.鬧2.志2.剝2箭確保惹所有股臨時壞公共坑服務(wù)只區(qū)租桶戶依咐照公勿約規(guī)重定的聽用途估正確奶使用醫(yī)其所蜻占用茅之臨狼時公買共服洞務(wù)區(qū)羞部分疫，如誤有臨葵時公暗共服蔑務(wù)區(qū)極租戶般違反俗公約歷，管解理者碌應(yīng)盡花量使我用可殲行的判方法椅制止逮此等坑違約耀行為薪，并徐向違峽約者叔追討備賠償跪及費牧用。晨5.么2.宮2.幅3冤在有裙合理版需要籃時，耀為臨共時公乏共服蓄務(wù)區(qū)錄之公配共地賞方及持外墻磨涂漆膝、清賭潔、造鋪砌虧或視茶情況號而施托行其忍適當區(qū)之工盜程。發(fā)5.笑2.妖2.數(shù)4念更換壓在公肅共地緞方的桃破損大設(shè)施鐘。榜5.膛2.射2.姐5羞保持做公共京地方呀的照矮明系困統(tǒng)運鎖作良車好。臺5.搶2.錢2.蝕6滲保持古服務(wù)荷區(qū)的待公共忠地方觸環(huán)境墊清潔屈、衛(wèi)花生及客美觀暮。況5.犬2.凍2.癢7引阻止稻任何派廢物出被棄趟置于寸臨時滴公共躍服務(wù)迅區(qū)之妙公共談地方生，負音責清申除臨橋時公塑共服叼務(wù)區(qū)島公共桌地方缸之垃猜圾及安安排句適當豪的間園隔時對間為萍租戶沿收集忍垃圾怠。祥5.罰2.堆2.話8兄采取初適當影措施夢防止見臨時挖公共懶服務(wù)屑區(qū)任編何公膊共地叉方受構(gòu)阻塞件。壤5.振2.拒2.爆9厭確?；宜薪脊糜形鬯笄?、勒排水覽渠、曬管道羅及水稍管無墾淤塞瘋情況鐮。原5.蝕2.借2.浩10誕保持盟臨時姨公共臉服務(wù)收區(qū)的擱所有澡公用來設(shè)備環(huán)、機釘械和誤器材立包括跳臨時臂公共嘉服務(wù)已區(qū)消循防系芝統(tǒng)、煉保安仙系統(tǒng)藥、電我話系獸統(tǒng)、賓電器神系統(tǒng)撓、照雞明系燃統(tǒng)、鈔給排核水系約統(tǒng)等醉性能禁良好頭和運拍作正獎常。愿當有擴需要科或在丘方便領(lǐng)的情淋況下爽，經(jīng)塞業(yè)主紛批準桃后，恰管理堵者可連與第既三者望訂立遇合約鴉維修蟻上述隨設(shè)備粗、機魚械或映器材魂（在萄臨時獻公共躍服務(wù)懶區(qū)管亡理預(yù)伍算中勤已批控準者寶及在展緊急剛情況珠下除絨外）鍬。者5.海2.初2.券11藍在可勝能的梯情況甚下阻圈止臨飄時公槽共服漿務(wù)區(qū)曾任何襖垃圾份或其貼它物鉛體棄啟置、憲排出拋、侵擺蝕或惰拋出體于街筋道、錯暗渠涼、污必水渠塘、排孤水渠付或水岔溝，遞并把屈已棄尊置、找排出壟、侵橡蝕或輸拋出仔之垃煤圾或玉物體董移走傾。確消保管震理者誰所進染行之之維修顯或其喘它工渡程不碗會對讓毗鄰儲的排助水渠派、引露水道郵、水免道、橫行人法路、頸污水芬渠、苦水溝罷、水塞管、陸電纜制、公結(jié)共設(shè)高施或溝其它拾工程份造成燒損害氣，如外有損例害、體應(yīng)及書時修網(wǎng)補。梳5.叫2.猾2.擋12哀安排峰臨時瘋公共蟻服務(wù)植區(qū)保鴨安、件管理鏡員及的搬運抹工人聾的日殖常工霸作程課序。關(guān)根據(jù)耍臨時傭公共喊服務(wù)味區(qū)管謝理公蠅約或落用戶變守則夾之條廈款，痰管理辟、保債養(yǎng)、貨維修液及監(jiān)緊督使柄用以享下設(shè)澤施：扁裝卸永貨區(qū)楚；叛垃圾豪收集柔站及筐垃圾隔車停漆放處疲；點市政普、綠畢地及勸其它網(wǎng)設(shè)施填。稈管理序臨時彈公共峰服務(wù)治區(qū)財涂務(wù)拋負責匹臨時想公共灰服務(wù)著區(qū)之杰財務(wù)停管理按及帳忍務(wù)處帶理；挑正確婚地運舅用管嫩理賬雙戶收歷取管疼理費昆及支盲付款主項，岔定期刃復(fù)審咽結(jié)存位以確確保有倒足夠紗資金民維持妖必要柄的開刻支。愁財務(wù)述管理悲包括響編制呈每年援之管仿理臨態(tài)時公梨共服偵務(wù)區(qū)胸預(yù)算良及盡?？赡艽┦古R嶼時公濁共服冰務(wù)區(qū)估之開圣支及鮮運作療控制童在此灣預(yù)算迎范圍蜜內(nèi)，貝每個烈執(zhí)行含期年母度的皂年度頑預(yù)算幫須于映該年滴度前緒兩個匪月前痰提交柳予業(yè)盈主審繼批，辰并在努批準抄后方柴可實績施。艷每月盼定期泄向租期戶收贏取管萍理費爐，及束其他梢應(yīng)付費之費拳用并辟定期掠審核察征收跑情況草以確閘保所酒有租膜戶準燕時履魚行其鵲財務(wù)帆上的聰責任鍛，如音有租輸戶在容發(fā)出肯適當般警告普書后啞，仍斷拒絕稻交付鍵以上渴費用反則以冤管理揭者身訪份代津表業(yè)饞主之茄名義禾向其患提出秒法律寶訴訟擇。墳管理敵費煮各租晝戶須諷于每鎖月的決五號傭前繳扮交其衫租賃呢單位辛該月靈應(yīng)付統(tǒng)之管勁理費不。首脹期管續(xù)理費賤從業(yè)射主向玻租戶筐交鋪食位之睛日起始后開慌始計跑算?；锼信怨芾硪碣M及鄭其它務(wù)根據(jù)蛾公約羞或管蹦理規(guī)升定應(yīng)非付的被款項愿，均線須按媽期清熊繳，戒任何搬租戶揀如果招未能租于應(yīng)當付的懇款項步到期貓日支剖付其宵應(yīng)付滲的款該項，表則管患理者祥有權(quán)熊采取倆下列咬措施柱并收賞取附艇加費它用：志5.莫3.容2.狹1井收取鐘未繳聯(lián)付的雪款項測自應(yīng)蜂付之郵日起桌至支忠付日括期間佛的利土息。未5.苦3.煉2.抬2次收取光所欠豬費的課5%末作為稼手續(xù)體費，墨補償矮因違轉(zhuǎn)約而貞引起盆管理桌者所率發(fā)生旱的額繪外行雹政工期作所拘產(chǎn)生懇的損攏失賠系償，熱該手文續(xù)費兵可由騙管理租者按吩年調(diào)蕩整。筍5.央3.扇2.腔3毫管理校者有魯權(quán)對租欠款悅租戶壺提出徒催交埋通知其及做鄭出其倡它追肥討行指動，把如在挪征得飾業(yè)主膀書面棍同意六后，本停止我供應(yīng)拿該租責賃單巾位之象水、延電和則限制武該欠湖款或短違約叛之租謹戶使組用臨鉛時公辱共服丈務(wù)區(qū)稿設(shè)備毛、公英共設(shè)榜施，笛或于寬臨時許公共暈服務(wù)黑區(qū)告呼示欄仗張貼慕欠款抄租戶唯的欠警款情師況，辮直至句該欠終款租抵戶清辱償全惠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