某某年上半年廣州商鋪市場(chǎng)

2004年上半年廣州商鋪市場(chǎng)分析供應(yīng)量分析：白云、天河、海珠居“三甲”今年上半年，廣州市原八區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售商鋪面積為10.10萬(wàn)平方米，預(yù)售商鋪成交面積為16.42萬(wàn)平方米，供求關(guān)系比例為1：1.63，求大于供。受白云機(jī)場(chǎng)搬遷和白云商業(yè)規(guī)劃的刺激，白云區(qū)今年上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積位居全市之首，達(dá)到3.96萬(wàn)平方米，其中貨量最大的當(dāng)數(shù)百信廣場(chǎng)和立志要成為白云區(qū)首條步行街的時(shí)代新都匯，現(xiàn)都在火熱銷(xiāo)售中。天河區(qū)作為新城市中心，近幾年其供應(yīng)量一直位于廣州前列，今年上半年其再以3.21萬(wàn)平方米位列全市第二，其中除去年一直在售的正佳廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心外，還有今年?yáng)|璟廣場(chǎng)、陽(yáng)光都會(huì)廣場(chǎng)、頤高數(shù)碼廣場(chǎng)等一批貨量不小的裙樓商場(chǎng)或?qū)I(yè)市場(chǎng)入市；海珠區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售商鋪面積以3.06萬(wàn)平方米位居第三，以金碧購(gòu)物廣場(chǎng)等大型新興購(gòu)物中心、裙樓商場(chǎng)和廣州國(guó)際輕紡城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為代表，貨量都不小。而老城區(qū)因?yàn)橛玫厝諠u少，所以供應(yīng)量相對(duì)較少，而芳村區(qū)的供應(yīng)量達(dá)1.81萬(wàn)平方米，是個(gè)值得關(guān)注的區(qū)域。黃埔區(qū)的供應(yīng)量幾乎為零，可見(jiàn)雖然黃埔房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，但商業(yè)地產(chǎn)要跟上還需時(shí)日。成交量分析：番禺區(qū)位居全市之首2004年上半年廣州市預(yù)售商鋪成交面積為27.59萬(wàn)平方米，比2003年上半年減少了0.52萬(wàn)平方米，同比下降了1.87個(gè)百分點(diǎn)。番禺區(qū)在2004年上半年預(yù)售商鋪成交面積為6.04萬(wàn)平方米，位居全市之首，占全市預(yù)售商鋪總成交面積的21.9%，作為一個(gè)新劃入廣州版圖的區(qū)域，加上本身歷來(lái)就有重商的傳統(tǒng)，所以隨著大盤(pán)的不斷上市，小區(qū)鋪、購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)也如火如荼；其次是天河區(qū)，預(yù)售商鋪成交面積為5.19萬(wàn)平方米，占到全市預(yù)售商鋪總成交面積18.8%，大型商用物業(yè)如天河都市廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)等是主力；花都區(qū)位居第三，預(yù)售商鋪成交面積為5.04萬(wàn)平方米，占全市預(yù)售商鋪總成交面積的比重為18.3%。其中花都區(qū)成交面積與去年同期相比上升了260.3%，增長(zhǎng)幅度位列各區(qū)之首，新機(jī)場(chǎng)的搬遷對(duì)該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激巨大。2004年上半年廣州各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商鋪成交面積分布圖單位：萬(wàn)平方米；%數(shù)據(jù)來(lái)源；廣州市房地產(chǎn)交易中心成交價(jià)格分析：成交價(jià)格升幅明顯2004年上半年廣州市預(yù)售商鋪成交均價(jià)為9493元/平方米，較2003年下半年的8229元/平方米上升了1264元/平方米，增長(zhǎng)15.4％。2004年上半年，廣州市預(yù)售商鋪成交均價(jià)除東山區(qū)和新區(qū)域花都、番禺外，呈現(xiàn)出一片飄紅的良好態(tài)勢(shì)。傳統(tǒng)商業(yè)強(qiáng)區(qū)越秀區(qū)均價(jià)為25502元/平方米，冠居全市；荔灣區(qū)的成交均價(jià)以19905元/平方米居次席，但其還以80.6%的增幅位居全市商鋪價(jià)格增幅之冠，傳統(tǒng)商圈的投資前景、氛圍和開(kāi)發(fā)成本是決定價(jià)格走勢(shì)的主要因素；而天河、海珠和白云三區(qū)的成交均價(jià)也都超過(guò)萬(wàn)元/平方米?；ǘ己头畠蓚€(gè)區(qū)域成交均價(jià)是全市最低的兩個(gè)區(qū)，成交均價(jià)都不超過(guò)5000元/平方米，區(qū)域商業(yè)氛圍形成需要時(shí)間及成交地段拉動(dòng)是影響成交價(jià)格走勢(shì)的因素之一。二手商鋪分析：總體成交面積和金額下降二手商鋪成交量經(jīng)過(guò)2003年的大幅上升后，在2004年上半年有所回落，二手商鋪市場(chǎng)供應(yīng)量有所不足。番禺區(qū)成交仍然一支獨(dú)秀，海珠、花都和天河區(qū)的二手商鋪也成交活躍。2004年上半年廣州十區(qū)二手商鋪成交面積共18.45萬(wàn)平方米，成交金額10.6億元，比2003年同期分別下跌23.44％和14.61％。十區(qū)當(dāng)中番禺區(qū)共成交7.31萬(wàn)平方米，雖然成交量有所下降，但仍然占全市成交的39.6％；其次海珠、花都和天河區(qū)的成交量都在2萬(wàn)平方米以上，同比有所增長(zhǎng)。而東山、越秀和荔灣三個(gè)老城區(qū)的二手商鋪成交均同比下降，尤其是越秀區(qū)跌幅達(dá)83.8％，隨著老城區(qū)幾個(gè)大型商場(chǎng)的啟動(dòng)，二手商鋪供應(yīng)量將會(huì)增加。賣(mài)雖然丙成交濁量下初降，播但二慨手商刑鋪的攪成交同均價(jià)悼上半倚年同矮比有瀉11突.5族4無(wú)％的銷(xiāo)升幅館，達(dá)屯到壺57陵42梅.9公7灶元偉/挨平方號(hào)米，裂顯示淋上半央年的沸二手懷商鋪鈴市場(chǎng)東確實(shí)潛存在濟(jì)供不湊應(yīng)求權(quán)、售藝價(jià)提插升的興現(xiàn)象靠。其助中成鎖交量敞下跌哄最多湊的越柿秀區(qū)斤，成巡交均轎價(jià)升烈幅最慕大，允均價(jià)娘同比紙上升鉗1皂18承.9薄4特％，雞為癢13魚(yú)08架4.沸09暢元師/士平方棒米。嚴(yán)其他閘成交拉均價(jià)趣超過(guò)病全市斬平均口水平流的區(qū)退域還晉包括晝荔灣菊、東犯山、胃海珠冒和天毅河區(qū)盛，均膛價(jià)在扮60劈00抹元稿/炮平方非米以第上。般市場(chǎng)茶熱點(diǎn)曬：汽說(shuō)隆勝抹在售先大型的商場(chǎng)針?lè)€(wěn)扎磚穩(wěn)打獅戰(zhàn)四問(wèn)方巧20貨04邪年上進(jìn)半年瘦，在樹(shù)售、戒在租公的大桑型商蒼場(chǎng)大怕部分電是去妖年就笛已在錫售的失項(xiàng)目左，如隱天河旦區(qū)的蠻正佳盞廣場(chǎng)誤、陽(yáng)翼光都肅會(huì)廣久場(chǎng)，更越秀魂區(qū)的狗光明捕廣場(chǎng)閣、名浸盛廣鎮(zhèn)場(chǎng)、娛五月騾花廣墻場(chǎng)，越白云天區(qū)的卵百信炎廣場(chǎng)違，尚荔灣尼區(qū)的毫十甫比名都濫等，扒當(dāng)然得也有犬一些茶新的廢亮點(diǎn)畢，如幫賽博堂數(shù)碼貌·躲生活鏡廣場(chǎng)尖、金份碧購(gòu)響物廣構(gòu)場(chǎng)，談這些駱在售伍、在瀉租的作大型玩商場(chǎng)嗎（裙區(qū)樓商渠鋪）茄分布賤在各拒個(gè)熱盡點(diǎn)區(qū)棋域，逮大多枯從去閥年就存已在檔售或香招租捆，并音且有霉的還脖一再遮推遲榴開(kāi)業(yè)條日期臘，調(diào)薄整定浴位，包增加胞新鮮鈔元素曬，穩(wěn)鞭字當(dāng)記先，蠶以打禿造一后流的咳購(gòu)物繞中心補(bǔ)，如退名盛泄廣場(chǎng)揚(yáng)就將布打造腎廣州鏡最大寇的美蒙食城臟作為吳一個(gè)誼主賣(mài)額點(diǎn)。熔這些宴商場(chǎng)展項(xiàng)目鴿現(xiàn)都襪有不陜小的景供應(yīng)蛇量，拘讓投災(zāi)資者著挑花造眼。鈔壯以闊借小區(qū)蔥商鋪添成投釘資熱縮點(diǎn)啊隨著印近幾尾年房刑地產(chǎn)柳業(yè)快旬速發(fā)斜展，佩興起快了一定批頗尼具規(guī)核模的瓜居住鐘小區(qū)扮，由孟于這總些小但區(qū)人射氣鼎洲盛，夠消費(fèi)橋力強(qiáng)惑，由騎此身旋價(jià)年插年看皺漲，禍前景騾誘人橡，成掀為商愛(ài)鋪市邪場(chǎng)中截最具表投資鉛潛力地的亮舊點(diǎn)之噴一，廣如華允景新皇城、衛(wèi)駿景果花園堅(jiān)今年造上半匪年舉儲(chǔ)行的涂?jī)纱挝瓷啼伳馨l(fā)售深都異襪?；鹫票?，震相當(dāng)愿搶手瞇。華孤景新陣城的告小區(qū)州鋪有棉的高路達(dá)2忍萬(wàn)元揪/平些方米陽(yáng)，而宴駿景努花園睡甚至看有的級(jí)鋪位小售出沈近3若萬(wàn)元捷/平律方米牲的高湯價(jià)。竭有些藝大型儲(chǔ)樓盤(pán)舉的小循區(qū)鋪何在開(kāi)南發(fā)的磨前期析干脆捆只租射不售咽，等筆樓盤(pán)冶進(jìn)入喉成熟局期便狐待價(jià)羊而沽音，賣(mài)粥個(gè)高姐價(jià)，祖由此逐可見(jiàn)病，精尋明的簽開(kāi)發(fā)竭商和羽投資羞者現(xiàn)過(guò)已瞄類(lèi)準(zhǔn)了穿小區(qū)汗商鋪片這塊蟻肥肉認(rèn)。汗?jié)M吉斜玉CA毛PE浴如風(fēng)化而至汽自去歐年底維簽訂邁CE墓PA算以來(lái)圖，這錯(cuò)一政糟策便譯被精之明的絕廣州脾人充競(jìng)分利楊用，梳北京塑路伍“且香港查城帳”符率先炮崛起定，在血1月炭15五日率降先開(kāi)跡業(yè)。綠使得踩北京虎路的流商業(yè)殼輻射鋒影響輔力一條定上挖得以盲加強(qiáng)甚。肚這種舍主題崖式商蔬場(chǎng)的倘開(kāi)發(fā)部模式士已引演起各清大商獻(xiàn)家的俯關(guān)注足，并騰且馬傳上掀馳起仿用效的分趨勢(shì)內(nèi)，如索正佳估廣場(chǎng)僑就宣準(zhǔn)布會(huì)低在8雪月中困旬推餓出廣紀(jì)州然市最真大的籃“怠零關(guān)度稅貿(mào)淺易區(qū)劈”秘，十柱甫名程都將熱在年茶底推慣出清“鬧香港玉旗艦朝”砍，東紀(jì)山將霜推出蒙“月信穗昏香港繡城曾”膝，而黑荔灣詢(xún)區(qū)的愁CE割PA施創(chuàng)業(yè)迷園也可將開(kāi)店業(yè)，渠甚至畫(huà)外省鏈商家剖也多叼方打茶探，跟躍躍也欲試釘。峽但業(yè)悉內(nèi)人碰士認(rèn)除為，書(shū)雖然量現(xiàn)在音“立香港殼城斯”瞇是主晃題商趕場(chǎng)的嗽新業(yè)森態(tài)，如開(kāi)始恩可以蒜吸引絮相當(dāng)狼購(gòu)買(mǎi)鏟者的識(shí)眼球改，但押由于阻廣州鑄緊鄰孫香港橋，因錘此同探樣要辯在產(chǎn)蘿品樣威式、倒質(zhì)量紡和價(jià)要格上牙做文撈章，賓真正谷體現(xiàn)亭出港險(xiǎn)貨的傍質(zhì)量闊、品兔質(zhì)和襲新潮退，才洲能凸魚(yú)顯優(yōu)養(yǎng)勢(shì),裁否則織很容撈易成蟻為昨鄙日黃遇花。虹上半亮年摔在推現(xiàn)、招礦租的攤部分憂(yōu)主要惱商場(chǎng)泉情況壁表詳商場(chǎng)歡名稱(chēng)蹲位置筐發(fā)展芝商步商場(chǎng)季規(guī)模殃售/壺租單屋位他售/盲租均似價(jià)槍備注攪正佳悅廣場(chǎng)海天河藝路與艙體育鳥(niǎo)東路允交匯癥處雷廣州惱市正影佳企肝業(yè)有參限公羊司橋占地扣5.置7燈萬(wàn)m翅2倒，總怒建院42寄萬(wàn)m瓣2路（其稀中商央場(chǎng)部努分猜30遭萬(wàn)m腎2仁）醫(yī)夾層退約蕩50腿0篩個(gè)鋪亂位出懸售；史1-膠6層羽招租泡?？拓?fù)一盆夾層愁售價(jià)葡約棋70叛00千0仔元幫/誦m聲2狹；1供-6道層租搞金均勤價(jià)為泰：掠1F驅(qū)：7陳50戰(zhàn)元/貫㎡/小月；宰2F兼：4踢80勵(lì)元/松㎡/祝月；線(xiàn)3F效：3你60腦元/憐㎡/暮月；稻4F目：2足30鴿元/梯㎡/韻月；登5F難：1鄭50適元/掏㎡/茂月；刃6F簡(jiǎn)：9肚5元滲/㎡循/月阻；恐正佳娃廣場(chǎng)而開(kāi)始秋招租納；友危誼商秀店正遮式簽葉約。親光明簽廣場(chǎng)的西湖繡路儲(chǔ)廣州剩光明糟房產(chǎn)斬建設(shè)塵有限位公司澇占地脅0.宵8萬(wàn)蟲(chóng)m設(shè)2躬，總?cè)诮?胞.1味萬(wàn)m嬸2閱1-蔽4層饞商鋪總售：蘇首層朋10得.4各8啦萬(wàn)元閉/租㎡；筒二層偽5.墊17受萬(wàn)送/奴㎡；漂三層道3.踢55啦萬(wàn)元怖/云㎡；伙四層凝2.皺53稻萬(wàn)元捏/案m共2草；跳五層燕2.惕18濱萬(wàn)元混/渣㎡。嶼租：前負(fù)一揚(yáng)樓均羨價(jià)料35速0屆元坐/名㎡春/申月斑;設(shè)二層贊42顫0梢元掉/男㎡考/往月柿;垂三層郊24扭6添元覺(jué)/液㎡特/鞋月卷;肚四層苗18伸0讀元溝/冒㎡逢/徒月棋——槐陽(yáng)光餅都會(huì)耕廣場(chǎng)溫石牌螞東路書(shū)廣州校市建仇圖房晃地產(chǎn)各開(kāi)發(fā)終限公拼司講裙樓如商場(chǎng)養(yǎng)部分餓，約勒1.削8萬(wàn)答m婆2掉，約蹲80逮0個(gè)弄鋪六1-秒3層紀(jì)商鋪庫(kù)肌售：苦首層歪臨街組鋪：摘7.澤5蔑萬(wàn)禁/甜㎡；稅里面充為塵5.制5紐萬(wàn)元伙/圣㎡蜻;長(zhǎng)20吸04獲-0蒙6-挑30歌交鋪罷，2雖00跪4-房8開(kāi)妙業(yè)屑百信責(zé)廣場(chǎng)徑廣花霉五路翁17好3號(hào)腎百美洞置業(yè)抱，廣良州市煙金鼎談房地次產(chǎn)開(kāi)舅發(fā)公土司鐘總建假面積涌為4曲34忽00斑m道2斗，地誠(chéng)上三噴層共蠶32捆70筍0確m醒2往，負(fù)飛一層命10希70依0勁m聾2猾。亂首層嶺和負(fù)遮一層違出售撐首層孩售價(jià)鞏約4潤(rùn)萬(wàn)元師/㎡士，涌負(fù)一鑼層售級(jí)價(jià)約院15漁00斥0元?jiǎng)e/㎡儀廣百幫、家鋤樂(lè)福槍和肯割德基花已簽良約進(jìn)診駐膏賽博炸數(shù)碼傍·透生活維廣場(chǎng)灘上下挺九與外康王壞路十半字路梢口交腫匯處末廣州扇市新拔麗東麗投資已有限耳公司痕總建鋸筑面拿積約皇為1劇06常50武m航2嶺全部登招租睡出租兼均價(jià)重：盈負(fù)二繞層倘40顧0溉元迷/殲㎡自/鼻月耳;各負(fù)一靜層心60序0洪元雕/續(xù)㎡藥/測(cè)月糟;防首層拳22論50皮元仙/股㎡扣/決月刪;惹二層箱80器0規(guī)元卻/艷㎡鐵/茂月津;軌三層銀60隨0打元墊/可㎡咽/唱月校美特忍思邦盞威已歡宣布謹(jǐn)入駐酬賽博今廣場(chǎng)鋤五月撕花商曬業(yè)廣顯場(chǎng)詢(xún)中山撤五路羞與廣怖衛(wèi)路嗎交匯散處寸廣州挑捷麗蘆房地潮產(chǎn)開(kāi)命發(fā)有卻限公天司斷占地幸面積扔57櫻82娛m嶺2孕，總就建面半積5姐00轟33待m振2儀負(fù)二夫?qū)又猎扑膶游繉?duì)外壤招租合出租侍均價(jià)拿：苗負(fù)一灑層僅40木0執(zhí)元游/訴㎡頌/燈月休首層鎮(zhèn)13刊00皺元溪/詳㎡傅/爺月弄二層擔(dān)40奮0陽(yáng)元閃/擋㎡普/搜月季;灣三層右28哭0遣元忠/戲㎡勾/屈月跳名盛貪廣場(chǎng)原北京丹路吧廣州棒名盛賣(mài)房地焰產(chǎn)實(shí)丙業(yè)有喉限公辨司模占地亭面積櫻15練00由0欲m室2搬，總售建筑概面積末13障.2帖萬(wàn)寒m群2扯負(fù)一究夾層薄出售苦，其翼它出晌租隆負(fù)一潮夾售魚(yú)均價(jià)珠：6靜30湯00員元/巧平方頃米；宗出租婚均價(jià)造：重-1列層：嚇50予0元制/平怖方米乎；指首層遲13記00灑元/深平方乒米；季2層鬼50甲0元她/示m滅2冬；竹3層偶45召0元握/怠m牛2卸；DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"10:09DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"10:09DATE\@"HH:mm:ss"10:09:03TIME\@