某某房地產集團銷售手冊

XXXHAPPYLAND銷售手冊目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、XXX集團及蘇州XXX房地產開發(fā)介紹3（一）XXX集集團介紹3（二）蘇州XXX房地產開發(fā)簡介4二、HAPPYLAND項目介紹5（一）HAPPYLAND項目簡介5（二）、項目規(guī)劃及定位6（三）項目優(yōu)勢7（四）配套設施11（五）經營管理服務12（六）投資成本優(yōu)勢15（七）商鋪使用面積、戶型、價格等17膽三、戀商業(yè)杠物業(yè)蹈專業(yè)論知識煮17景（一累）商沃業(yè)物燒業(yè)種對類凍17用（二陡）建趟筑結暈構簡員介稱17儀（三投）商族業(yè)物競業(yè)的胃主要開用途薪18臺（四蓄）土扎地使宣用恐18搖（五機）八閘通一現(xiàn)平霸18申（六悠）土露地使校用證期及其肯他證哨明書管18草四、儉銷售非人員歉守則央19遵（一謀）基授本準喉則誼19趁（二胡）職權業(yè)準儲則倉19利五崗、銷顏售流心程畢20陪六、飽簽定峽銷售劑合同飼有關泛說明洞21開七、肺銷售押相關好問題奔22旺XX仗XH業(yè)AP斷PY悶LA浩ND給銷售蛋手冊倒一、袋XX扶X集灣團及盼蘇州腳XX駁X房虜?shù)禺a轉開發(fā)曠有限駛公司引介紹醋（一突）喇XX誦X集厘集團婆介紹應XX杠X集網(wǎng)團是監(jiān)以教恨育產強業(yè)、榜房地犧產以獸及科縮技產嬌業(yè)等搭為主慣要投答資經湖營方秋向，鞋致力掌于發(fā)忽展知寒識經縫濟體貸系的謀大型按民營徹企業(yè)緞集團斷，業(yè)望務覆程蓋蘇些州、展昆山伍、杭員州、幸青島堪和上稍海等撤地，眠國內典外戰(zhàn)屯略合幻作伙確伴來斷自美塘國、亡加拿評大、島澳大趁利亞暈和新糠西蘭胖等國戲家，袍以及多內地反的上從海和幣南京主等地收。企煌業(yè)總跟資產辨近2盲6億咬元人喝民幣撈，凈予資產支23真億元經，擁咳有較柏雄厚爆的資引本實尸力。陷集團某董事肺長梁什順才省博士住是悠著名側的美扶籍華悄裔學僚者、松美國園席勒欄國際膨大學是名譽兇董事傻長、鄰建筑柴設計偷專家莖，著在美芒國、豎日本遼、臺愁灣和秩祖國淡大陸困地區(qū)份的建乞筑設劃計、鵲教育局投資屠和地純產投黃資享太有很恭高的腸聲譽巖。在臺其的再引領仇下，衡集團誘已經賭向品謹牌化趙、集光團化抬、多針元化票健康播發(fā)展器，逐馳步成械為具貓有國修際先遍進經糟營理章念、幸規(guī)范雁的運額營管青理機紫制、伴深厚鋸的企蔽業(yè)文字化底折蘊和聞雄厚評的資祥金實紗力的意大型艇企業(yè)她集團氧。隨腳著近恩年來咬取得都良好槽的社衡會效胡益和遞經濟艷效益離，作殼為華罪東地呆區(qū)知閃名的珠成功友民營孟企業(yè)五，已槐獲得劉社會乒各界剃的承勝認和舞好評袋。尾目前白集團允旗下香企業(yè)衫和產汽業(yè)有高：蘇丸州市托良士好文化各發(fā)展舊有限晴公司診、蘇夜州良拘士教勤育管案理有自限公逮司、畏蘇州港國際誼外語退學校底、硅蘋湖職醋業(yè)技反術學湊院、姐青島折國基么外語羨學校智、上宣海硅探湖園欺區(qū)貿回易有停限公專司、手上海臟硅湖寬生物堅科技粒有限參公司涼、蘇健州廣意大計使算機牛新技盾術有甲限公喉司、秧蘇州窩XX葡X房滋地產旁開發(fā)邪有限駁公司陷、蘇剖州和植信物撓業(yè)管暮理有膽限公奏司、釀青島宋鰲海檢山城糧經濟全開發(fā)曠有限壘公司付等。瓦（二綱）蘇冤州X緣XX唐房地氧產開沙發(fā)有去限公融司簡賠介答蘇州薦XX沸X房焰地產計開發(fā)訓有限越公司歌成立揉于2莊00弦0年查在蘇看州新縣加坡蒙工業(yè)符園區(qū)懸成立酒，辦卻公地怎址為乏蘇州艦工業(yè)日園區(qū)鴿加城仇大廈誘，注睡冊資哲金2婦00鉤0萬門元，慚擁有換國家輩二級挺開發(fā)臂資質部，主口要經包營房埋地產塑開發(fā)熔和銷曉售建循筑材批料等番。公孟司實謠行董琴事會脹領導尺下的究總經錘理負憑責制蝕。經估營管城理層火設總愧經理喬一名堵、副朗總經擺理兩側名；籍下設癥八個應部門蔑，即生：投艦資計汁劃部綿、設騾計部訓、工感程部絡、銷鍵售部星、財董務部錯、物匙業(yè)部除、合還約部憶及綜想合行夕政辦脹公室搬。公晚司聚潔集了笑一批液富有博激情反和理堵想、綿有專促業(yè)知哈識、社不斷覆追求堂卓越機的人底才。才公司赴的中愿層干陳部年鄰紀在克27坑--雁45認歲之蛙間，鐵擁有好碩士鳴、大妹學、尚大專攤等不證同學胳歷的懶各類介人才炭。員頌工朝扁氣蓬堆勃，困專業(yè)迫技能樂強，椅團隊劇合作灑精神恥明顯鉤，能譽夠把摘握房袖地產沿市場您脈搏妖，洞衛(wèi)察房惰地產慘市場弓動態(tài)里，形宏成了荒一種窮創(chuàng)新尺、進墓取和冶蓬勃舌向上痛的發(fā)起展態(tài)許勢。沉公司艙崇尚棄“疑建筑弟源于夕自然濱，設尋計打佛造精善品理”稠的理土念，擠以中告高檔蔽樓盤墊開發(fā)昏為主挎，附職帶教僚育產柿業(yè)樓府盤的血承建軋工作財，從甜事專珠業(yè)化向的經羽營方多針，載注重肺開發(fā)形產品斧的全塞方位擺設計趙與管銹理，描力求錄對社笑會的押回報炭，并潔以期鉆獲得騎穩(wěn)健詠增長犬速度遺與效兔益。端公司絹自成租立以狂來，懇先已炮后承達建了版蘇州瓜國際萄外語抱學校毯、硅橋湖職玩業(yè)技扶術學選院的琴校舍銹及其冶附屬梨產業(yè)滋，公拉司的幼建筑遲特色奸明顯臣，具算有極局強的挪品牌壟文化泄特征愈，帶器動了惑周邊卸房地落產的遣發(fā)展薪，逐宅漸在江專業(yè)栽領域庫中凸在顯優(yōu)跑勢。盤罷“熱以人帆為本唯”灰是公勤司突害出的粘企業(yè)確文化疊，公免司追猾求人黃才資規(guī)源的咬最優(yōu)朋化管舉理，撕尊重跑員工宰的選吧擇權憐，重抓視對鴿員工墓的培賢養(yǎng)，贈以為棗員工腐提供碰理想揪、最合具潛敘力的爐競爭粒崗位奉為己虎任，科努力跑創(chuàng)造紫公平這競爭私的環(huán)脂境。范提倡歪工作槐效率爺，讓搜每個鍵員工吐融于遵公司雀的發(fā)案展之薯中，熔強調歐專業(yè)腰技巧泉和工約作模旗式相煙結合慢，加躁強決襯策、步經營癢、管掘理、蓄銷售失、應圖變等澆專業(yè)勝能力兼，提研高企戀業(yè)的宇凝聚績力和訓核心芽競爭示力。幣XX康X房捐地產敞開發(fā)派公司循擁有愚一流姿的專嫩業(yè)團沖隊，垮曾取義得卓陳著的收業(yè)績悠和豐智富的唐實踐逝建筑吸施工折、環(huán)糾境藝捷術設訪計、歸裝飾槐裝修塑經驗描，先梨后成弦功實普施了德成功瞞開發(fā)塌了一翻系列值樓盤萬，主抄要有發(fā)大禹商谷、大青島牌硅湖晶城、宣XX壇X景饑苑、饅XX重X山耍莊等洞等。棍二、傍HA產PP淡YL燈AN敢D項冶目介賴紹份（一搬）眠HA繼PP藍YL也AN開D項功目簡監(jiān)介揀HA例PP膝YL條AN窗D項史目是優(yōu)由X襯XX趟集團野投資怖、蘇濾州X翁XX痰房地魚產開狗發(fā)有竭限公崗司開效發(fā)興柱建的須以歡本樂為巖主題蓬的公富園，譽集購催物、硬休閑蝕、娛割樂、基康體詢、美汽容于泄一體冒。粘該項橫目位圓于昆描山市匆花橋致鎮(zhèn)曹德安經農濟開禽發(fā)區(qū)興，占幫地4正1萬窄平方火米、銜總建睜筑面塊積1柳02獅.5達萬平辯方米報，計丈劃投嫩資額辭26卷多億蕉元，撞容積義率為肥2.飾5，蝶綠地粉率為寨15犬%，盡停車凳位共狠94庭00耐個，孤現(xiàn)有襖建筑董面積奉11旬萬平軟方米戲。該誤項目劉引進曠國際呀最新匹設計波理念抄，參斗考國超際國蟲內成既功商設業(yè)地筆產項予目的昏優(yōu)秀旋范例晌，由泉東南鉛大學宗建筑樓設計晃研究溜院蘇鞋州分豎院和鑰蘇州顆XX些X房中地產翻開發(fā)歲有限適公司占共同也設計及、是構建筑慣設計糟專家新、園頑林和雙裝飾黑裝修脆專家句共同醬努力懶的結巾晶。腫充分葬展現(xiàn)荷了X搜XX厚集團讀在建陜筑設均計等柔各方哀面的躁優(yōu)勢豆，集鍬本土膨風情凍與海墓派風底格于呈一體擋，讓色建筑臭傳情揮達意會。桿（蒜二）座、項蕩目規(guī)栽劃及皮定位珠一流院的規(guī)紗劃設克計建耍筑，蛙引領慮建筑蘇風向述XX垂Xh擾ap園py示la龍nd脅由著耳名美耽籍華車裔學悠者、換建筑慰設計剩專家含梁順崇才博驅士領那銜進初行整拉體規(guī)表劃設雕計，宗規(guī)劃度設計辯充分堪體現(xiàn)顆科技殲、生塑態(tài)、偏服務爽等功扔能品我質，醬集中你西方重文化里和現(xiàn)郵代文注明于究一體織，具饅有江辮南傳游統(tǒng)特搭色，虹又融制合了飾西洋水建筑站風格娘，中爹西合岔璧的置建筑馳富有晃時代楚氣息柄，填選補了顯蘇州釣和上艇海之尺間的匪建筑礙空白峽，將火成為板長三歡角地附區(qū)超尚大規(guī)避模歡舒樂主珠題購級物公帝園和蓮昆山況市花嘴橋鎮(zhèn)盼的最殲精美沒的標以志性瞞建筑沉。霉規(guī)模鼻宏大戲，氣徐勢磅紡礴撤XX濱Xh沾ap乘py和la侍nd熊占地維面積漠41躬萬平播方米嘴，規(guī)稀劃建體筑面肆積1撕02脅.5舅萬平此方米捧，整妖個建緞筑規(guī)舊模宏辛大，獨氣勢栽宏偉氧，布豎局合舊理，稈色彩或鮮明削。主摩題建旺筑高余30叢層。雪另有下30離萬平月方米妙的大庸型停虛車場隙（約騙94揪00塵個車冤位）到和1球5萬蠟平方繭米的劫屋頂濁花園演。整走個項耀目由禮蘇州透XX久X房該地產吵開發(fā)修有限晃公司省投資喊開發(fā)混。置H暈ap娃py遼主題禍：定班位精桃準夜公司杜對捐對仇商業(yè)寨地產害發(fā)展?jié)趁}搏躁精準債把握面，該拔項目直集慶今、健搏、美往、老梨爺車勵文化如為主顛題，廁為消渡費者斯提高肺婚慶邊、節(jié)售慶、溪喜慶色、健歇康、源整形防美容否、游迷樂、青批發(fā)省、購符物、閣酒店蹦、休突閑、千美食時等于禍一體秘的全窯新體嫌驗消艙費時參代，摸引領揭每天栽都是伸快樂捐節(jié)日孔。憑豐富循有機虜?shù)臉I(yè)沙態(tài)組由合初XX商Xh厭ap昏py步la扮nd病項目熊以歡鍋樂為徒主題令，以伸慶、教健、尚美為想組合征，追倡求天尺天過寄節(jié)、爬時時丟歡樂覺消費繼理念稻，超將大面殼積、粱無縫真空間攪、框遠架結激構任弦您隨想意組早合開況放空附間，銳以多岔業(yè)態(tài)沸、多敬品牌膨凝聚親人氣獨、提累升知橡名度殊和輻營射力鳴。曠其中蜜，童A場區(qū)以懶慶為教主題騾，糞B卷區(qū)以典健為取主題恩，專欄家樓鍬、華趙美大參樓（燭一樓賢、二支樓出曬售，制同時劈二樓車辟出翼一定舊面積省用于柏老爺敞車展乏出；光3-陳5樓悔三星濁級賓四館）趴具體窯業(yè)態(tài)叢組合隔見下扒表happyland健慶美結婚喜慶婚前當日婚后升學、生日、團聚、晉升、節(jié)日等各種服飾產品美容化妝品用品整形美容演出電影院小型劇場happyland健慶美結婚喜慶婚前當日婚后升學、生日、團聚、晉升、節(jié)日等各種服飾產品美容化妝品用品整形美容演出電影院小型劇場表演場健身器材健身俱樂部健身保健體檢療養(yǎng)診所保健品中國補品用品藥品委（三評）項堂目優(yōu)粘勢撒符合抬城市膊發(fā)展愛規(guī)劃茶昆山誠是一伯座具雙有深粱厚文宰化歷直史底裕蘊的畝以外剛向型綁經濟爹為主容導的注新興引工商濁城市斜，東音接上焦海，銳西鄰楊蘇州傾。城籃市化故、工伯業(yè)化沙進程論快速瘋推進障，通豈過實戴施外型向帶紫動、會科教滑興市幕和可瑞持續(xù)趙發(fā)展牛戰(zhàn)略蠶，走飾出了應一條凳獨具篇特色壯的產“蘭昆山勝之路命”棗。按蠟照昆啊山市頑的發(fā)沃展規(guī)何劃和沃市領凍導的出最新律講話慢精神蘆，彩當前老昆山坑正利邊用工庸業(yè)化銹和城替市化榨加速垮推進盟的時料機，場為膚更好印地支香撐現(xiàn)福代制釘造業(yè)珠的發(fā)替展芽，大肅力發(fā)圍展包尤括供教育處培訓旨、醫(yī)曉療豪、寇消費層性服悉務丘、生仿產性飄服務鑰等在擱內的登第三赤產業(y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在招姓商到沃中期識時，捐公司漸是否理考慮菠與工房商稅驕務衛(wèi)漁生防命疫等談部門案建立贊合作去關系橡，建問立小擇組進寶駐到區(qū)項目能？奏答：燥公司合委派耕專人兆積極潮協(xié)助盤商戶戴辦理剖相關嘴工商筋稅務膽衛(wèi)生擦防疫州等事并宜，撓招商抹工作攏進展娛到一歪定程胞度時瓶，將返考慮午與工管商稅淘務衛(wèi)茫生防蹄疫等彎部門飯建立術合作妨關系離，建卸立小讀組進揚駐到砍項目危進行雙現(xiàn)場料集中釘辦公掉和業(yè)沸務咨季詢等障活動逆。煩建成材借（有肉關建完材方鏟面，青找羅絕）元59搬、本漸案采薄用何輝種結各構？款非承匯重結雹構是晌否可副改？血答：廳整體箱建筑同為撒鋼筋扶混凝系土雷框架羅結構恐，哪承重吼的主潔要構留件是匆用鋼矩筋混厭凝土待建造螞的察。障60沃、樓洲板是今否現(xiàn)脾澆？略答：屈樓板躁采用疑大模剩板現(xiàn)跪澆結輸構撒。巴61瞎、抗氏震幾嚇級?寺答；血建筑簡抗震叨設防瘋裂度尋為8抖級問。久62瓶、地芳面、嬌內墻痛如何干處理勵？語答：卻地面赤為現(xiàn)翠澆砼意、奸水泥萌拉毛做墻面浮63年、外鈔墻立拍面為售何種逮顏色芽？瓶答：湖外墻蓋為德彩鼠色告，紅花色為船主?；?4調、公舟用部侍位如延何裝商修？啦65瞧、商燦鋪衛(wèi)惡生間者有否幣？曉答：勇小商風鋪不捎設衛(wèi)鹿生間歪，樓介層設籌置公肚共衛(wèi)域生間事，尾公共晌衛(wèi)生畝間采桂用精毅裝修絹，墻泰面及圖地面綢鋪設毅面磚絹，衛(wèi)踏生潔窗具采么用中朱高檔趣產品女。俘66內、門軌窗何經種建關材?石答：葬玻璃脊鋁合拼金窗交通雙67山、交父通環(huán)呈境?鼻答：賽該項耕目距狀虹橋變機場毯25喂公里膽、鮮距上縮海市箭中心摔34舟公里邁，距驗浦東哀機場巧65早公里娃，號距吳擦淞集鐵裝箱針碼頭喝30流公里災，距諸蘇州般市5棍0公駛里?；蜏麑幮愿咚偬砉犯嗯c嘗同三瑞國道跟交匯至圓區(qū)仙入口仰，馬3戒12陶國道社環(huán)繞巴本區(qū)首，俘滬寧撒鐵路姿和上莊海郊煉區(qū)環(huán)花線以抬及擬椅建中業(yè)的京刻滬高悲速鐵撓路、襯城際哪軌道顛交通艇等笛，組啊成了堅花橋王鎮(zhèn)四撓通八祥達、叫快速奸、便營捷、較立體侍的交錦通網(wǎng)酬絡。句68抬、有暮何交仁通路吐線？驢答：醫(yī)主要質有滬源寧高攜速、脾31凍2國鬼道、震中國草最長羨的?？鞍陡呙缢偻Ｈ啉Q速，平安亭撒--缺昆山漆、嘉塊定-打-昆幣山、每昆山睡—弄青浦序等交意通線飽路。藍69椅、附圾近是額否有箏廠房??？是仇否有割污染捧?勁答：陜附近丙僅有臺一小顧型廠僑房，砌沒有撫污染往，根致?lián)?guī)歡劃，歡該區(qū)挪域規(guī)好劃為樓商業(yè)悶區(qū)，概附近濱廠房瞇將會仆搬遷靠。寧70過、周燕邊環(huán)意境是貪否有肺大型豬市政豐設施重?日答：多根據(jù)草上海浴市規(guī)鎮(zhèn)劃，鐮20癥10烏年上淡海地硬鐵將鏈開通眨至本周項目醫(yī)。周邊名71道、個要案的史優(yōu)劣語勢？熟答：外該項揀目交蘆通便潮捷，源不會蝦出現(xiàn)危如上授海市祝區(qū)內涉常見終的交嶄通諸山塞等僑現(xiàn)象挎。隸72捆、周鞏邊住往宅尸答：暢附近往有規(guī)歸劃中奮的上紙海綠捆地集或團即流將開內發(fā)國棗際生叉態(tài)居遭住區(qū)吳，該船社區(qū)壟總規(guī)扣劃用匹地面景積1