房地產(chǎn)開發(fā)過程中法律服務(wù)要點

房地產(chǎn)開發(fā)過程中法律服務(wù)要點一。服務(wù)宗旨為強化項目專業(yè)管理，防范各類法律風(fēng)險，本文依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)具體流程，結(jié)合法務(wù)部門自身定位，對在房地產(chǎn)開發(fā)過程中可能涉及的法律服務(wù)要點進(jìn)行簡要分析。二、服務(wù)目標(biāo)1。通過對集團及所屬分公司優(yōu)質(zhì)資源的綜合調(diào)配，向具體地產(chǎn)項目提供質(zhì)優(yōu)，高效，全方位的專業(yè)服務(wù)。2。遵從“事前預(yù)防為主，事后救濟為輔”的原則，運用專業(yè)知識和技能避免或減少項目開發(fā)中可能出現(xiàn)的法律疏忽及偏差，對因不慎而出現(xiàn)的疏忽和偏差所帶來的法律紛爭采取法律救濟措施，減少或避免可能造成的各項損失。3.與外聘律所積極合作，利用外聘律所人脈，信息等資源優(yōu)勢，增加項目品牌附加值，降低項目風(fēng)險及項目開發(fā)的機會成本，提高項目盈利能力。三，服務(wù)范圍第一部分地產(chǎn)開發(fā)階段的法律服務(wù)自有資金/貸款國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證預(yù)付土地出讓金——取得四證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證抵押抵押勾項目昂開發(fā)層貸款舟——改設(shè)計渣、勘簽探阻——內(nèi)工程燃報建息——首工程睬招標(biāo)仙——模工程甚建設(shè)遠(yuǎn)——兩墊資鍋——籠先期愈施工業(yè)墊資路40摸-5遷0%藍(lán)內(nèi)部涉認(rèn)購伯——效回款奴——線工程周建設(shè)廳銷售穩(wěn)預(yù)售擠——寄按揭錘——應(yīng)1。拔房地缺產(chǎn)公穩(wěn)司的餅準(zhǔn)備怪工作春在報建行政啊機關(guān)息審批鳥之前惕，房社地產(chǎn)弦開發(fā)踏公司卸應(yīng)辦討理好躺土地絕出讓研手續(xù)然，委蘆托有圓資質(zhì)峰的勘襯察設(shè)雞計院燭對待捉建項圍目進(jìn)許行研峰究并原制作距報告歸書,案應(yīng)附塌有詳敘細(xì)的證規(guī)劃沙設(shè)計己參數(shù)魯和效孝果圖胞，并鍋落實憂足夠似的開年發(fā)資棉金。捧在此兆過程墓涉及陳的法違律服丈務(wù)包圈括：翠參與拔項目朽可行駕性論罰證及羨協(xié)助示設(shè)立噴地產(chǎn)住開發(fā)繞項目舊分公霉司等蘋。鞋本司兼法務(wù)曉也可保從實球際出策發(fā)，鉆結(jié)合餃項目驢特點興，從拌法律歌法規(guī)記國家托政策載分析困，為普項目枕分公艱司的懼成立似創(chuàng)造專最好梢的條克件。閘例如吩，在羊太陽石能項歷目公垃司的肅成立學(xué)階段才，法草務(wù)人懷員可聽以積宜極把基握國部家對效此項謊目的遣減免顏稅政亡策，典研究普現(xiàn)行鹿法規(guī)廣政策列對新腔能源哥的優(yōu)澡惠及秒補助踩，根植據(jù)項還目特慈點為衛(wèi)項目湯的籌拆資融蕩資提帖出法飾律建療議，戲參與授制定婆項目屬長期匠規(guī)劃晚書等厲。為誠項目拖公司蜻日后啄的順撤利運住營創(chuàng)套造良足好的哥先決埋條件準(zhǔn)。付2。叼行政刺審批會部分桌根據(jù)做我國歇當(dāng)前各法律符、法究規(guī)、姜規(guī)章攤，房進(jìn)地產(chǎn)遣建設(shè)雷項目肚的行修政許前可程慕序一柿般共黨分六棄個階嗚段：招1）辮選址雷定點糟；2棋）規(guī)糊劃總組圖審疲查及僑確定啊規(guī)劃恩設(shè)計喉條件稈；3輸）初收步設(shè)鑰計及徒施工窮圖審敘查；茶4）頑規(guī)劃葡報建虜圖審晶查；渴5）龍施工公報建臟；6濱）建起設(shè)工和程竣耍工綜蝕合驗丸收備極案。應(yīng)在此兄過程矛中可箏能涉沿及的岸法律妹服務(wù)殺包括憶：協(xié)詢助參款與嚷土地誓使用頭權(quán)證慨書，炸建設(shè)兩用地匆規(guī)劃東許可新證，伏建設(shè)簡工程應(yīng)規(guī)劃予許可呼證，叨建設(shè)客工程剩施工柔許可戴證豪的取覆得撓，出縣具建勢設(shè)用巧地選姻址意抬見書儀等項趙目規(guī)質(zhì)劃批粘準(zhǔn)文禁件。牽為土哪地使緞用權(quán)紅出讓破，轉(zhuǎn)炎讓，貫出租那，抵芒押提不供法診律意碰見并啊制作豈法律劇文件吐。對俗土地賠拆遷鑄評估疊，擬榜定拆簡遷，員補償疏安置臺，合梳作開縣發(fā)等德方案線，擬扭定招蘭標(biāo)方許案，支審核看合作線企業(yè)麻資質(zhì)很，起核草各頃類合筆同，殘審核溜開發(fā)焦流程旱，優(yōu)溝化開咐發(fā)執(zhí)豐行力綱；監(jiān)瘋管各嬸類合青作協(xié)語議履捕行，搭審核虜項目煎交付折方案旺參與雄工程漏款項馬結(jié)算溜。協(xié)樂助辦撕理竣妥工驗桃收，芹備案徐報備要手續(xù)軍等。塞因我答司已輪經(jīng)有偵不少陷的項鄰目開植發(fā)經(jīng)殃驗，好故結(jié)辟合本高司實位際情感況，迷四證兆的取委得一聯(lián)般不財需要發(fā)法務(wù)腥人員鍬直接注參與鄭。關(guān)梯于土贏地拆邁遷方創(chuàng)面的晃具體躍內(nèi)容鑰，因返其本浪身具捉有一貧定的沙專業(yè)哪性，蔑法務(wù)態(tài)人員叉仍需輕積極廈和專貞業(yè)的綢拆遷軍公司席進(jìn)行川接洽仆溝通余，重祖點關(guān)鏡注最石新法種律法這規(guī)及瓦國家挽地方講性政靈策的皂變動偶，能菠夠及章時有載效地鐵提出躺專業(yè)犯意見免。對狂于合嫌同協(xié)賞議的移履行轟及糾編紛，淡之前店都是賺由本信司其曉它負(fù)襲責(zé)部黎門執(zhí)蛇行，渣但本嫌司法傘務(wù)人表員將茶在其嶺中扮鼻演愈謙來愈究重要目的監(jiān)防管和住溝通盡角色搭，保禁證協(xié)崇議的競順利羅履行腹。公第二殊部分跪建運設(shè)工那程中中搖法律徒服務(wù)汗調(diào)研居費、卸策劃母費魚前期膊成本狠——芽開辦括費茂投芽土地五出讓斥費、攀青苗釣補償哈費、晉拆遷默費絹地質(zhì)閉勘探采費憐瓣騾樣且李賣胖暑設(shè)認(rèn)計成圍本涉——支土建濱、市片政、毛園林派、裝賊修迅——縮成本冠預(yù)測縮垮酬撫骨這捷銳建治筑設(shè)窮計辦——勤規(guī)儀劃方盤案仿糕版設(shè)計撲費用仔拉挑結(jié)構(gòu)分設(shè)計稈——臂施蝦工圖盯神松填艇位江封賠環(huán)境緣設(shè)計況——辭園竭林設(shè)洋計賺拆談儉恨累助概生耗產(chǎn)成果本軍——岡土后建、淘市政投、園村林、般裝修賺沖繼煮掉參炎賺虹敢塑路袋浸監(jiān)理貞岡馬季充薄趣麥拖睛斥施奧工組鋪織臘——涂艙施鞏工員殲成本撓控制亦貿(mào)位咬現(xiàn)傲純吊峽燭欄匠向賽亭演工檢皂組衫生產(chǎn)沒環(huán)節(jié)乖——塞訓(xùn)質(zhì)量逝、成鍛本、饅工期獨、安杯全、帶形象恐捧廊簽簽栗證訂棍劇拐各施尋工驗看收蝴豆價決港算線未犬按炎長璃鴿煉徒羨拜漏但炮利擠辜膊寸柿掉斜與提供礙樸淘抖捆躲互嗽圾劉捎耍吵逼成若本夜——敞主要千原材憐料、嶄設(shè)備享、部惜品甲哈方譜指肯定旺孫機蒜壯瓣姜這蒸杰何這憤侮令同吧圣冠烏屯擠予議別悅邀鉆徑逢泳革扇認(rèn)可辨為建享設(shè)工咬程流澡程優(yōu)田化提鳥供專揪業(yè)咨左詢服安務(wù)，貧保障歷在房胸地產(chǎn)浙項目軋建設(shè)者工程擱中的鋼有關(guān)齡干擾仔因素湊得以獅順利暢排除壤，亞法務(wù)賢人員廈可以怖提供佩如下下法律低服務(wù)猜方案鍵：宇1。機參與痛項目濱簽約灶談判唱，評曲估項忍目法痕律風(fēng)跨險，出起草忘相關(guān)拆建設(shè)吸工程仔合同賴。里2。沒監(jiān)管饑項目坦各類咬合作奔協(xié)議事履行掙，為宴建設(shè)紀(jì)工程誦勘察熊，設(shè)效計，瓶施工的及材晌料設(shè)畜備選佳購，瞇監(jiān)理奉等的唉招標(biāo)敲提供可法律廁意見鼓，對鴿相關(guān)扁爭議火提供濟法律炒解決盆方案浴。技3。膨就建啟筑工知程承抽包與穩(wěn)轉(zhuǎn)包墓進(jìn)行葉評估映，出姐具法撇律意站見。缸4。閉參與姜項目堆工程擊款結(jié)斯算，哨處理該工程龜款糾次紛。赤結(jié)合塘本司龍以往蜜經(jīng)驗皇，法蛾務(wù)人攔員將女在項紗目工選程建姓設(shè)中康扮演嬸比較場重要刑的角批色。揭為避杰免在危法律頂糾紛襪產(chǎn)生網(wǎng)時占雙據(jù)不綿利地房位，針法務(wù)略人員獸更需弊全程名參與嘩項目警的簽趕約談煩判及猶執(zhí)行攔，及草時掌剪握項耗目工煎程建言設(shè)中單原始箭資料據(jù)，更森需對縣項目洽建設(shè)盯工程她執(zhí)行銅中不仗同階剪段進(jìn)張行資它料備曠案。柱第三輩部分慕地作產(chǎn)營驅(qū)銷法濟律服致務(wù)賣賣饞寫字序樓、洞公寓斜商業(yè)瞞物業(yè)竟（第毯三方航物流鄉(xiāng)）壽酒店辰、旅薄游設(shè)卻施縫蝦逐寬錄擺帥賣概什么惑世精紀(jì)產(chǎn)品職定位昨寄普商定業(yè)住灘宅別感墅、糟高層珠、小灣高層微、洋團房叔總堂幣像勿肚清盛晚節(jié)煙溉懂飯舌佳序侮礙教育沿地產(chǎn)劍界通父臭釣圾乒管沸娃神筋母吃墓殺祥暖詳運動蘋地產(chǎn)富豪另階層帖感私嬌營企肆業(yè)主遙倚洗鋪高銹級白考領(lǐng)肆芝補歡秧般指占I柔T精蕉英辛紡或商賣號給誰附千感思市場謠定位勻太躁目返標(biāo)客掉戶同校專業(yè)摟初藝術(shù)獎、體匯育、開名人刮教師威、企請業(yè)白魄領(lǐng)粘恨硬柔吉純值蓮慮甜漠楚倍坐托宵洋紡撲到草糞浴到徑裕川粒25驗歲青目春派戰(zhàn)年齡敘爐25渴-3摸5進(jìn)色取派村貸飲仙邊絡(luò)番假襲鞏冬咱流駱喂勁門字球媽揭勵悄怪燒字輔兼35丟-4每5成譜功派鈔在本創(chuàng)環(huán)節(jié)禁中，萬可能價涉及軌的法綁律服東務(wù)主邪要是猴房地織產(chǎn)營怠銷法傍律服和務(wù)。專其主惜要目猶的是勻為了碌保障領(lǐng)項目非全程議營銷昌安全肯，規(guī)術(shù)避項囑目營向銷各增個具閣體環(huán)階節(jié)的抄法律殃風(fēng)險勺。具衣體方論案可車能涉嫁及：歐1。腐營銷哨前期妥的法坑律服朵務(wù)包萄括：踩審核井營銷棚企業(yè)豐的資電質(zhì)，啟確定迅具體達(dá)營銷使模式匹，策顛劃營養(yǎng)銷代距理協(xié)肢議。哀起草宣房屋勾買賣糖合同彼文書資，預(yù)弦防會道所,冷車錦位，統(tǒng)頂樓知，外嫁立面當(dāng)，架掀空層妖等糾孫紛。鋤協(xié)助陡設(shè)計烤銷售諸或租自賃實匙施方父案，籠協(xié)助館發(fā)展迅商完紛善商接品房咐租售勸條件魄。協(xié)涂助或幫代理拜合同值登記疊備案耐等手犬續(xù)，銜協(xié)助畫申領(lǐng)健<<州預(yù)售鉤（預(yù)打租）喊許可支證〉昏〉和揮新建巴商品昏房《少房地荒產(chǎn)權(quán)呢證》番等證口件。伏協(xié)助靠企業(yè)掙與銀淚行進(jìn)嶺行按斑揭貸?？钍谒Ｐ藕霞炎髡勚?，自起草腐按揭洗貸款壓授信凱合作核協(xié)議富等相寸關(guān)文個件。妻2。嫩銷售資過程吩中的亭法律蔬服務(wù)賞包括伐：起詳草及攤審核創(chuàng)銷售鉆廣告革，確銅定銷伍售方臨向，湊處理暖銷售何過程冊中可穿能與弟營銷積商產(chǎn)鞋生的誤糾紛遮。協(xié)行助組溫織樓廳宇的寨預(yù)，床銷售兼展示華及交鐮易活康動，虎提供娃咨詢舅，出攜具法目律意交見等敗法律沃服務(wù)煉。歐3。狀銷售材后期每的法塑律服扔務(wù)包咳括：抱銷售情前法賀律培甩訓(xùn)，濟監(jiān)督過催告嶄簽約槍手續(xù)話，貸察款手握續(xù)，坑放款朝支付犧手續(xù)搜及解抱約手辯續(xù)。盡代理籌辦理冒納稅將，產(chǎn)漫權(quán)過剝戶，驅(qū)房地訴產(chǎn)登定記，貢抵押片貸款碰，申瘋領(lǐng)房建地產(chǎn)胃權(quán)證姨，合竊同公夫證，訪見證央等手舌續(xù)。燃對因御房屋電買賣舒交接虧及產(chǎn)模權(quán)辦底理等肢相關(guān)冤問題立引起脹的法吐律糾慣紛出繼具法侄律意射見等太。妖第四幻部分圍物禾業(yè)管仗理法帳律服簽務(wù)康在地停產(chǎn)項境目最幸后階遇段，弊多數(shù)慚可能尋還涉匯及物比業(yè)公昌司管檢理方掠面，壓結(jié)合首我司鴿物業(yè)孟管理分的經(jīng)滲驗教漆訓(xùn)，繁在以河后的比地產(chǎn)稱開發(fā)顆過程慘中，媽法務(wù)錯人員叨應(yīng)該其對公炮司的饑物業(yè)雖管理堂提出茄更完綿善合潑理的隸服務(wù)嬸方案名。具惑體可旗能包鉗括：翻1。冰選擇洗前期罰物業(yè)卻企業(yè)其，簽央訂前重期物滔業(yè)服郵務(wù)合灘同，蛋完備嫁前期使物業(yè)輪規(guī)章里制度遷，起舞草物沿業(yè)交層接方筍案，件確定晴具體劇房屋紛交接輔流程頓，處題理物這業(yè)交西接糾腿紛。報根據(jù)修我司淹具體棵情況衛(wèi)，可媽能還束需要控法務(wù)躁人員銅協(xié)助降組建登物業(yè)撐項目她管理卵公司某，協(xié)拘助物板業(yè)管傻理公供司取遺得物衛(wèi)業(yè)管婆理相壓關(guān)資葬質(zhì)證尋書。惠2。蘇物業(yè)羞利益拆的變粘現(xiàn)與滋管理潑：明誰確物踩業(yè)權(quán)目益歸續(xù)屬，速確定怖停車鵝設(shè)施職，戶網(wǎng)外廣炸告，篇會所婆。存象量房命產(chǎn)運鉗營管堅理，嫌收益輩及分聽配辦股法。能3。趨物業(yè)輔服務(wù)拐管理向運作添與規(guī)燕范：羅物業(yè)晉法律帝培訓(xùn)染，強狐化自列我?？褡o，研規(guī)范狡物業(yè)艇企業(yè)久勞動低用工戰(zhàn)。起脈草或眉審查惡，修胖改《挽使用法公約面》，斷《業(yè)懇主（授住戶壞）守令則》偵等一最應(yīng)文件件。畜代表顏物業(yè)準(zhǔn)管理蔽公司刃宣傳值與物欠業(yè)有芳關(guān)的舟法律借法規(guī)成及相猴關(guān)政星策性役文件督。詢第五凡部分美集如團可市能涉刃及的晝其他撤法律撕服務(wù)吸參與覺企業(yè)桑的重桃大經(jīng)必營決絡(luò)策；汁參與黃公司綁的股壁份轉(zhuǎn)涌讓、像重組妄、兼標(biāo)并等答重大塞活動敢；紋為企您業(yè)領(lǐng)鞭導(dǎo)做崇出決姿策提耗供準(zhǔn)照確的篩法律銹、政利策依步據(jù)和偏法律喜建議雞境協(xié)助反企業(yè)頌建立贊健全喘各種揪規(guī)章尾制度妖，包交括紀(jì)懷律規(guī)謀范、騰合同籍管理擇、稅鞭收、膝勞動泛保險廈、專核利和圍專有敘技術(shù)伶管理瞧、商番標(biāo)和釋廣告譽管理熄、資妹金信善貸等敏管理伶制度漆；駱解答懼法律凝詢問廊，參撤加草罰擬、奸修改宿、審壓查合先同及慢其它爹法律里事務(wù)當(dāng)文書用；立參加泥合同轉(zhuǎn)和重譜大經(jīng)尋濟活粥動的閃談判似，承共辦其閥它法恒律事薯務(wù)，羊如代詢理公得證、宰商標(biāo)您注冊嬌、調(diào)言查資失信等蒼；望代理怒參加婦調(diào)解姻、仲鎖裁及河其它跑非訴逝訟法幕律事程務(wù)和頃訴訟件活動棗；膠宣傳卷國家潤法律允，協(xié)斜助企例業(yè)建聽立健抱全法厲律顧襲問機甜構(gòu)。穿淹第六膜部分僚房簡地產(chǎn)要開發(fā)喪過程貍中所紫涉及密各類疼合同匆初步哥總結(jié)與垃地產(chǎn)呀流程坑中所包涉及萬的合統(tǒng)同主避要以屆下幾罷類：田1、改土地測使用多權(quán)出逢讓（香轉(zhuǎn)讓略）合膝同；債2、宰建筑示工程殲承包堆合同唯；3甚、合份作開砍發(fā)房擇地產(chǎn)揪合同惑；4燙、房況屋拆貢遷安栽置補維償合勾同；趁5、虛房地螺產(chǎn)項擺目轉(zhuǎn)產(chǎn)讓合撕同；律6、辛建設(shè)質(zhì)工程手物資外采購值合同考；7曲、房肥地產(chǎn)射銷售肥代理糊合同杰；8宜、商迫品房門（預(yù)蠅）銷失售合蓄同。鑼（一近）土監(jiān)地使祥用權(quán)逗出讓精（轉(zhuǎn)年讓）敞合同僑-《蚊國有膛土地司使用慘權(quán)出博讓合涂同》根1、捧審查來出讓買方的呼資質(zhì)盟。如械果出太讓方哥為行還政機摘關(guān)，暮應(yīng)注憤意只廊有市巧、縣謹(jǐn)人民薪政府芹土地舊管理趁部門從才有閃權(quán)出休讓土口地，學(xué)其他銀以各慮類開開發(fā)區(qū)割管理幼委員討會等霸名義劍出讓嘉土地啟的無格效。典如果砍出讓蒼方為勸民事柱主體款的，廚應(yīng)注羅意審勾查出盡讓方聚是否岡擁有哥該土詢地的島使用警權(quán)和天使用否期限亮。配2、蠶審查硬出讓真土地伶是否架有瑕宇疵。抽主要絲要審廉查以嫌下幾鑰方面抹1）燃該土信地使翻用是港否可垃以出律讓，爹是否溫辦妥孝農(nóng)轉(zhuǎn)枯用、型土地位征用叉手續(xù)機；2桑）該宵土地貌上的浸房地這產(chǎn)是爺否被臉抵押況（如撈轉(zhuǎn)讓嫂人在移地上還設(shè)有超抵押途權(quán)，鄉(xiāng)在轉(zhuǎn)歉讓時此主債澆務(wù)未不受清任償，棕因設(shè)崖定抵忠押權(quán)腰而發(fā)土生的勁權(quán)利粱義務(wù)止關(guān)系碰則隨匠之轉(zhuǎn)席讓給訴受讓俗人）抱；3筋）與或土地憶使用岡權(quán)和項地上餅物有界關(guān)的趁稅、壞費出腎讓人盤是否坡繳清稅；4爛）在碰該土叨地上夏建造龍的工結(jié)程工瘡程款榮是否適已經(jīng)于付清繳（債菜隨地偷走）掏；5紀(jì)）該從土地落上的她建筑型物以素及該荷土地傳是否催出租無給第湊三人賊。史3、襖在合昂同中剛應(yīng)該檔明確涂完備勻地載韻明轉(zhuǎn)究讓土侮地的遮位置聾、面轟積、窮原出宅讓合存同設(shè)鬧定的戒用途筐，是斜否已色進(jìn)行垃基礎(chǔ)輕設(shè)施啟和公督用設(shè)磨施的界建設(shè)新，以總及建胸筑物微之占燭地與域建筑隆面積捆、用鑰途等臥，其剩他與維轉(zhuǎn)讓版價金捷的確泥定有訴關(guān)聯(lián)功的地攜上定錦著物摔如水伴渠、蠢路橋污和附敏著物掏如樹令、竹琴、花此卉、浸園林少等均戚可在稼合同歐中一不一寫毫明妖。君4、弄應(yīng)注注意出娃讓土驕地的蝶價格求不得薪低于鴨當(dāng)?shù)仳溦Π凑战邍一菀?guī)定漢確定悟的最失低價噴否則挑合同田無效采。使5、掘在轉(zhuǎn)治讓合逃同中叼應(yīng)對畏轉(zhuǎn)讓紐登記怖的垂時間涼加以輝約定旱，并裳明確歉合同偶各方夜有提臘交登謝記資皺料、松積極魚配合符登記燃的義沸務(wù)這。豈6、獸應(yīng)對友出讓瓜方式斥加以寬明確拐規(guī)定滿。恰7、箭應(yīng)盡伯量規(guī)扎定價惕金的法支付象與轉(zhuǎn)主讓登薄記同帽時進(jìn)足行。規(guī)（二赴）建貓筑工繼程承徐包合究同起建設(shè)體工程沾開發(fā)移過程月中所踩涉及番合同憐一般摸包括春：1冊。施萬工合璃同-蔥《建立設(shè)工親程勘巷察合鴉同》脾《建籍設(shè)工氧程施耀工合劫同》均，《得建設(shè)咬工程嘴設(shè)計休合同機》，計《建探筑安牌裝工弦程施遭工合布同》錫，《眼建設(shè)仁工程譯環(huán)境僅評價揉委托矮合同羅》。哄2。避房地梢產(chǎn)工卷程施染工階診段所勁涉合競同一廈般包靜括：登《建遺設(shè)工閱程招劃標(biāo)合奶同》禍及相妻關(guān)文三件柴，詞《建壩設(shè)工纏程施申工合雪同》紋（可武能分放別包童括樁瓜基工亂程、麻土建隔、水泡電安涼裝、購熱電蘋系統(tǒng)界、網(wǎng)普絡(luò)、蹄消防謊等施降工合免同）致及補煤充協(xié)地議（勞如承服諾函冷），洗《建百設(shè)工娃程監(jiān)聯(lián)理合倦同》究，大《建愉設(shè)工武程裝旬飾合材同》勉，鳳《建痕設(shè)工聚程采貪購協(xié)鍋議》餐，尤《綠止化工誕程施拳工合像同》濫，聯(lián)《建搶設(shè)工辱程保投險合梁同》夜，愚《建客設(shè)工魯程融草資合絕同》山以及疲在工舉程施御工過掛程中娛可能棚會涉邀及工釣程場貓所臨惕時建融筑的子《廣牲告位奔使用良協(xié)議籍》、攪《攤批位租餡賃協(xié)樂議》至等等諷。繪在審劃查此劉類合根同中饑應(yīng)注仔意以弦下問鑼題：乳1、登審查使承包萬方的愚資質(zhì)系。除思應(yīng)審殼查承揚包方扮的資族質(zhì)情從況、邁施工骨能力興、社直會信切譽、翼財務(wù)搶情況箭外，賣還應(yīng)榆該審知查承館包方捐是否象具備孤法人糊資格稅，因山為這經(jīng)涉及也到工杯程事移故責(zé)歡任的吼分擔(dān)偷等問視題。千同時啟還應(yīng)敬注意關(guān)承包配方的糞二級拋公司散和工卵程處釣不能郵對外斑簽訂顛合同酷。嗓2、雖合同庭中應(yīng)固對下匪列問擺題進(jìn)嶼行明鑰確的配規(guī)定錘：雙赤方一應(yīng)般責(zé)憂任、哲施工符組織玉設(shè)計腫和工肢期、子質(zhì)量卡與檢牌驗、窗合同彩價款厘及支鋼付方買式、祖材料賽供應(yīng)應(yīng)、設(shè)飄計變膝更、咳竣工客與結(jié)賠算等厚。膛3、竹下列晌問題鏈的規(guī)李定尤正其應(yīng)縫重視便：1膠)明辨確規(guī)遲定合轉(zhuǎn)同價跌款及大其計視算方先式2剩）保吉修期弄的長慎短，謀同時糾應(yīng)規(guī)女定支繳付工步程款泥是留畜一部燥分作等為保麻修款版，至撤保修嚷期滿鞋后再然支付形。3咱）工歪程交車付的按標(biāo)準(zhǔn)辯。4創(chuàng)）材舌料設(shè)上備供擔(dān)應(yīng)的胖具體券內(nèi)容悄、品箭種、圍規(guī)格縮、數(shù)機量、衰單價蘿、質(zhì)輩量等輩級、羅提供史的時希間和身地點蝕應(yīng)該躲具體被而且棚明確霜。同俱時應(yīng)塘約定婦供應(yīng)容方承金擔(dān)的刻具體謊責(zé)任聽。還裕應(yīng)約顧定供襖應(yīng)材纏料和舍設(shè)備扒的結(jié)膽算方娛法伍。挨4、電應(yīng)對規(guī)是否閃允許飼分包兼進(jìn)行煙規(guī)定回，如舒允許殖，則擇應(yīng)盡澇量規(guī)靜定承步包方占分包宜的，午分包繁方須林通過妥發(fā)包臂方的義審核薄。同終時禁技止分謎包單控位再萍分包遍。販5、疫應(yīng)對扶工程誓的質(zhì)則量等楚級進(jìn)采行明貫確規(guī)沖定。罷6、缸應(yīng)規(guī)土定：品“施舟工方抗在竣千工后倆應(yīng)該司在交這房同攝時提慣交施嗚工技麗術(shù)資胖料，券否則域，應(yīng)趕承擔(dān)賣違約曾責(zé)任礦，向鉗發(fā)包文方繳冠納工您程總碎價款待的百簽分之場五的櫻違約濕金”篩以免幫承包腰方在臺竣工訊后不巖按時長把施僅工過菌程中當(dāng)?shù)囊粓D些技角術(shù)資丟料交抱給發(fā)然包方道，致目使發(fā)烈包方鞭不能熟申請旦房屋銹產(chǎn)權(quán)糠證書擠，造停成損黨失。躍（感三）尸合作呀開發(fā)警房地娃產(chǎn)合架同哄1、輪前期紡審查無應(yīng)著扇重審市查以朝下幾穴方面僻內(nèi)容撿：汽1）宴合作蜓方的濟資質(zhì)袍、信勢譽等軟；2況）以逼土地工使用絞權(quán)合室作方連的土襲地使間用性跟質(zhì)3脂)合竄作方險是否箱取得授了項疲目開置發(fā)所鴨需的稻審批昂文件仇2、老合同營條款睡中應(yīng)檢注意顯以下指幾方交面的丙內(nèi)容粉：情1）兵應(yīng)明錫確合煩作方叮式，葛是成抽立項貞目公道司進(jìn)耕行開盆發(fā)，仗還是值不成練立項語目公睡司進(jìn)賓行開勵發(fā)，棋如不資成立渣項目朝公司天，是刮各方慰聯(lián)名即開發(fā)香，還膠是有攏一方泡或數(shù)督方隱凍名參陷與開侮發(fā)。糾如成小立項波目公妄司，遷不論廟是否侄中外遙合資手、合腎作經(jīng)扮營企蛙業(yè)，弦均需菌對其嗎公司露的組少織形豆式、宰主要恒機構(gòu)還如股感東會身董事究會、糞經(jīng)營麗管理負(fù)人員菠及其屯運作霧機制榴進(jìn)行欲約定微；挨2）努成立博項目橋公司鑼合作培開發(fā)威的，恰要明疤確注歌冊資秩本投毫入方心式以兵及注苦冊資緞本與羨投資揚總額陰的差跡異的捷處理艙對策購及相肺應(yīng)的概責(zé)任蓋；字3）水以土睡地使廟用權(quán)散入股瓜組成比項目替公司鋼的，者土地扮使用笨權(quán)須紛作評色估；珠4）詠以籌膽建處嫌或其咬它名弄義合逃作開乏發(fā)的巴，須筍使之應(yīng)成為勤能獨書立承晶擔(dān)權(quán)雨利義朽務(wù)的伙其它偽經(jīng)濟索組織央，并捆明確極合作悄籌建伸各方適的權(quán)村利義廳務(wù)；惜5）奧合作推開發(fā)贏一方策以土蔥地使貸用權(quán)束作為額合作潛投資蟲的，訪應(yīng)辦為理土陡地使斜用人白和使丈用性石質(zhì)的民變更垃登記周手續(xù)榮，并貫明確輪有關(guān)哪費用父的承抓擔(dān)方影式和躺責(zé)任卻人；填6）敲一個咬地塊學(xué)上合幣作開藏發(fā)涉很及幾暴個性戰(zhàn)質(zhì)不鉛同的呢項目警，應(yīng)畜分別絲立項趣、分腦別進(jìn)寺行審轟批并課辦理診不同寇的證桃照；塞7）液合作擇開發(fā)嶼各方毀的投勝資回雜報的備方式儀，應(yīng)術(shù)按是電否以型開發(fā)湊項目堡的房析屋為含標(biāo)的趟分別痛規(guī)定島權(quán)利憲義務(wù)塔，投鳴資回錢報約肉定分既房的精，應(yīng)峰明確斥房屋燕分配燙的具淺體辦篩法；埋投資黑回報睜約定筆分配讀利潤復(fù)的，杜應(yīng)約型定利柱潤的象計算禿以及桌分配抄方式環(huán)；枯8）蒙在當(dāng)臘事人閘訂立勿的合匆作開需發(fā)合恥同中素，只茅有合減作各頁方共左享利鼠潤、療共擔(dān)廟風(fēng)險墾，才炕能認(rèn)仿定為榜合法箱有效糧的合糠作合玉同，替除此榜之外招，均兔不視拴為合膚法有莫效的蘿合作爸行為諸；男9）原合作也開發(fā)殃合同膏應(yīng)約鴨定建哈筑面奇積增我加時艱的政導(dǎo)府批申準(zhǔn)手習(xí)續(xù)和陵增加筋面積看的成撕本，魯增加繪分擔(dān)男及面桐積分伐配方閃式；鹽10螺）合喬作合蓮?fù)瑧?yīng)彈具體幕約定項一旦機合同來被確敗認(rèn)無碰效或克不生覽效時酬的具奧體處呀理方囑法。襪11因）應(yīng)委付項財目的銀工期威進(jìn)行私明確底的規(guī)莖定。鎮(zhèn)12剪）應(yīng)士對合艙作各截方在狹合作封中的變職責(zé)腥進(jìn)行蛙明確蠶約定慣。逮（四飄）房敬屋拆純遷安撞置補作償合昨同岸1、積前期招審查款主要順有兩起方面鵲1)敵審查呀拆遷丟房屋題是否屢符合到安置于補償康條件斬。違艷章建遲筑不蝦受法黑律保第護，挪不能鐮享受曠拆遷惑補償枝安置俯待遇有。揚2）多審查焦簽約伶人是炸否為江拆遷連房屋霞的所殺有人壺，是秘否具遲備相瘦應(yīng)的網(wǎng)民事納能力達(dá)。折2、練合同淹條款料中明棋確規(guī)展定以時下幾災(zāi)方面億的內(nèi)彼容報1）帖被拆權(quán)遷房失屋的所基本憐情況太。包兩括房敲屋土從地使捐用權(quán)淋取得乘方式圖，房校屋產(chǎn)憂權(quán)證岡號碼蘭，房柱屋的抹結(jié)構(gòu)甘、面牲積、嶼地點茅、層霜次、敬朝向街、建扒筑年色限及獎被拆暢遷人藍(lán)家庭史結(jié)構(gòu)俊等。沿有附宰屬用果房、江地下稈室、醋附著嚇物的哲都應(yīng)您列明多。同閉時對啞房屋奧內(nèi)用欣水、予用電選、供席氣、劃通訊溫和其菜他需紛列明戀的重木要設(shè)哪施需迎動遷悼的，知也要危在基稍本情酒況中抗注明謎。汪2）末被拆歉遷房皮屋的需評估奸情況貓。不常管是鄉(xiāng)貨幣悉補償利還是鹽產(chǎn)權(quán)銹調(diào)換原，為餐防止暮拆遷拐過程咳中低蛇值高伶估和返高值惑低估約等不煌正常凈情況淺，都仁應(yīng)請演具備株資質(zhì)紛的評弟估機畫構(gòu)對腿被拆仍遷房占屋區(qū)未位、剛用途余、結(jié)種構(gòu)、痛成新敘、層嚴(yán)次、木建筑嫂面積鋼等基什本因壘素結(jié)警合行表業(yè)規(guī)扛定進(jìn)植行評贈估的鐵情況銹。撇3）葉拆遷賤補償粗安置葵方式電。要襪根據(jù)膊被拆浴遷人疾的意柴愿確彼定拆緞遷補掌償安撓置方態(tài)式。史非被信拆遷畢人真稼實意灶思表炭示的富，法遠(yuǎn)律不錫能認(rèn)宋可。繞如果兄是實拖行產(chǎn)更權(quán)調(diào)峽換的儀，還兩應(yīng)根趣據(jù)實勺際情式?jīng)r標(biāo)園明安箭置用殲房建旁筑面翅積、站地點年、層震次、的戶型濟結(jié)構(gòu)削、朝勒向、谷交付蔑時間問等。繡4）漠搬遷嗓期限旋，過追渡方頌式，暢過渡調(diào)用房奴地點殺、面浮積，衣搬遷權(quán)補助羊費，轎拆遷播補償喝費用融支付盛辦法會等。埋5）霜違約叛責(zé)任始。拆鴿遷人冤與被朗拆遷兵人就驚房屋灰搬遷襲期限全、周傭轉(zhuǎn)房矛過渡捐期限績、安船置房畢交付勉期限蝦等還視可約忽定違荷約責(zé)粥任及科爭議搞解決匆辦法攻。夢（五單）房樣地產(chǎn)獻(xiàn)項目仍轉(zhuǎn)讓耽合同手；蟻1、謝前期本工作虜如果拾我方蝕為出剝讓方濤，則斑應(yīng)該歡做以制下工題作舍１）奧辦理轎項目拐土地打使用西權(quán)為姐劃撥孩取得詢的，因應(yīng)辦清理土毛地使柜用權(quán)制出讓步手續(xù)用；混２）職辦理誠項目今土地嗓使用易權(quán)的達(dá)變更庫登記殃手續(xù)濾；塵３）激辦理封房地式產(chǎn)開大發(fā)項助目轉(zhuǎn)懇讓的苗備案腥手續(xù)旨，具戴體向撫房地魔產(chǎn)開亡發(fā)主香管部說門辦博理；吊４）申辦理弊建設(shè)參工程恰規(guī)劃籮許可曉證及醒建設(shè)良工程益施工聰許可尋證的壩更名蹲手續(xù)雞，具束體向紅規(guī)劃驚管理乳部門受和建援設(shè)管槳理部怖門辦圈理；競血５）躁辦理尼其他飯根據(jù)懸有關(guān)炕政府竟部門僑要求票需要延辦理磚更名漲或備唱案的鐘手續(xù)匙。成如果娘我方劉為受預(yù)讓方贈，應(yīng)最審查你以下記內(nèi)容軋1）斷轉(zhuǎn)讓叢方是陪否已糧取得去項目鐘所在英地塊輩的建找設(shè)用喚地批訂準(zhǔn)證愧書或蟲房地崖產(chǎn)權(quán)斃證；得潛2）炎轉(zhuǎn)讓撒方是槳否持言有建堡設(shè)工奏程規(guī)鏡劃許問可證侍和建縣設(shè)工暫程施蟻工許俱可證缺；濾3）火項目殺土地貫使用含權(quán)為貌出讓息取得熊的，蔽房屋講建設(shè)有應(yīng)達(dá)押到開幕發(fā)投之資額慘的百允分之螺二十到五以歷上；總4）聲轉(zhuǎn)讓蝦人是頃否是異項目絨所有扒人。屢2、恥合同招中所否應(yīng)注炒意的企事項斧1）舟轉(zhuǎn)讓乏項目絨已有姓的各其種政曉府批歐文均層必須慚在合予同中糟列明止，包控括立神項和仁規(guī)劃庭批文鼻等；銷2）叮項目棟轉(zhuǎn)讓屬應(yīng)符殼合開滋發(fā)不胖同階工段的港政府注有關(guān)松允許從轉(zhuǎn)讓獲的條議件；恨3）搶已成窮立項攻目公塔司以陣公司慶股權(quán)冠轉(zhuǎn)讓麥方式記轉(zhuǎn)讓夏全部遺或部嚼分房搶地產(chǎn)搖項目兩，應(yīng)考按公潮司法噴有關(guān)嶼規(guī)定梁辦理騙工商但變更攏登記愧手續(xù)示，同頁時辦滲理房銜地產(chǎn)躲轉(zhuǎn)讓漢的變弓更登甘記手秤續(xù)；墳4）盤成立釘項目什公司咐的轉(zhuǎn)釘讓方激的債帆權(quán)債叉務(wù)要麥明確亭，潛嘴在債戀務(wù)的拾澄清伏，要胡約定怖公告伯程序螺；展5）議未成蹲立項桃目公投司以見合作刊各方役的投貴資權(quán)柿益內(nèi)繁部轉(zhuǎn)翼讓全例部或橡部分蹦房地左產(chǎn)項香目，貿(mào)應(yīng)按偉項目焦土地憂使用報的不鎮(zhèn)同情捎況，原申辦品變更呆立項坊和土紫地使僵用的餃批準(zhǔn)采手續(xù)躲；轉(zhuǎn)頸讓給縱合作仆各方藝以外臭當(dāng)事診人的漆，須趕獲得亦原合掩作各瓣方及弦受讓鄰方的秘一致哥同意卻；麻6）擱轉(zhuǎn)讓促的項轟目如晶尚未娃辦理瑞土地恐出讓山手續(xù)作或雖形已辦伍理了送出讓貼手續(xù)憶，轉(zhuǎn)京讓時慈尚未朋付清典出讓月金的醋，應(yīng)機約定棍辦理葵出讓寇手續(xù)像的具枯體責(zé)貝任人填及有預(yù)關(guān)費而用，碼包括下尚未姓付清嬸的費著用的涌承擔(dān)省方式秋；關(guān)7）飲項目諒轉(zhuǎn)讓暖時，奪項目強未按粱出讓條合同授約定伴的期捐限和寫條件紐進(jìn)行辦開發(fā)化，轉(zhuǎn)標(biāo)讓合奏同應(yīng)亂約定紙補辦質(zhì)政府王主管刷部門夸認(rèn)可環(huán)手續(xù)還及具鈴體責(zé)辮任人旁；攪8）著項目步轉(zhuǎn)讓輩時，染按出眉讓合猾同的飄土地隔使用吸年限耐已開貍始使體用的桂，轉(zhuǎn)嗎讓合悼同約辦定的紗土地夜使用及年限忘應(yīng)作沫相應(yīng)他扣除粱；魔9）密房地短產(chǎn)項六目轉(zhuǎn)丈讓前燥已實蹤行預(yù)統(tǒng)（銷露）售毫的，辦應(yīng)約弦定轉(zhuǎn)融讓雙辟方通燦知預(yù)絲購業(yè)來主，蓬并明羞確因敗此引眨起相尖應(yīng)責(zé)粒任的欄處理丘方法更；錦10枯）以疏轉(zhuǎn)讓刑項目前公司責(zé)股權(quán)沉方式早轉(zhuǎn)讓蹈的，浙內(nèi)蘇椅應(yīng)約館定：桑項目悲公司幅概況選、股鬧權(quán)轉(zhuǎn)磨讓比寨例、槐價格妻、支狗付方盲式，漂現(xiàn)有棍資產(chǎn)狀的認(rèn)榜定，匪需出精示原蜻公司乏股東腦會決炒議并窄辦理飽工商粗變更母登記氏手續(xù)羊等。旨（六汪）建田設(shè)工血程物圾資采泉購合穩(wěn)同飯；腰1、研審查宵對方賊資質(zhì)文。糕2、腰雖然襖采購療合同泥可以戰(zhàn)采用穗口頭裁形式荷，但燦在實毀踐中牌必須絮盡量懇采取擦?xí)嫔涡问狡?，以航免以烘后發(fā)級生爭丑議。癥3、牧合同漠條款方注意扇事項處1）跟注意腎合同鑼的格旅式，歌在采腐購合萍同中湯，大借多是伸供方譯提供禾的格搏式合瓜同，盲合同方的條煉款都間是固縮定的勵，這揭對供話方是尾比較犯有利胖的，喂如果慎我們接作為咳需方樂來簽狡訂此農(nóng)類格糾式合奴同，殊要注觸意對尿方提兵供的慚合同豈中有飽沒有靜免除捏或限孕制供幸方責(zé)剖任的瞇條款詞，如駁果有株，一愉定要筆求其訊說明姑清楚壇，盡削量遵曠循公妄平原溜則協(xié)祥商確兄定雙另方的匆權(quán)利宇與義僑務(wù)，徐以免猛產(chǎn)生柔被動狐局面蛇?；?）交對于犬采購僚物資展的品室牌、撞型號貢、等酬級、矮單價額、數(shù)翻量等識都要蟻詳細(xì)吧明確新地規(guī)歷定，但在標(biāo)俘注產(chǎn)種品的噸數(shù)量夠時，牽最好壽將產(chǎn)遷品的劃平米網(wǎng)數(shù)和答片數(shù)嚴(yán)都標(biāo)有注清慎楚，京方便息驗貨饑時核添對產(chǎn)頭品的榴數(shù)量駁。谷3）馬應(yīng)對弦交貨胳期限賠、交身貨方摸式、夫交貨棄地點愉加以迫明確墓規(guī)定衰。盡慕量規(guī)繭定由脖銷售津方送倉貨，面將運指輸過世程中瞎的風(fēng)蕉險留爽給供期貨方醉。喂4）袋應(yīng)規(guī)災(zāi)定定翠金條汽款。齊待貨芬物交皆付后乘再付碰全款廣。莫5）搏明確挨違約戶責(zé)任探。對鮮采購島物資蟲的品嗎牌、施型號幸、等萬級、拳交貨港地點自、交禾貨期獲限、蔬交貨細(xì)方式吳的變標(biāo)動造困成違之約責(zé)銷任予猴以明石確規(guī)納定。換（七此）房棗地產(chǎn)薄銷售向代理說合同綱；攏1、哥前期妄審查各。架主要聽審查分對方陣的信進(jìn)譽炸。早2、該在合稻同條旨款中真，應(yīng)衰注意拼以下葡幾方細(xì)面夢1）蟲明確誰委托傷銷售芬房產(chǎn)堤的位肢置、爬類型迷