盛地地產(chǎn)XXXX年三月綿陽房產(chǎn)市場

盛地地產(chǎn)：2023年03月綿陽房地產(chǎn)市場月報2023年05月11日16:02盛地地產(chǎn)第一篇政策資訊篇(略)第二篇市場篇一、市場綜述(一)市場供應量的整體分析3月，市場新增供應量明顯減少，預計市場未來的供給量將上升，總體市場供應充足。(二)市場交易量的整體分析3月，整體市場均價上升到3936元/㎡。分析這股抬升均價的力量，一是由于中心城區(qū)的大部分樓盤均價都穩(wěn)定在5,000元/㎡左右，比如天悅大廈和陽光曼哈頓；二是受到別墅價格的影響，比如半山藍灣、盧卡美郡和小島花園，別墅成交量的上升對均價產(chǎn)生了較大影響；三是科創(chuàng)園區(qū)的樓盤均價普遍上漲，東辰陽光清華、卓信·龍嶺以及田森·奧林春天均價都突破了4,000元/㎡，卓信·龍嶺部分房源成交價格達到4,500元/㎡。(三)供求比、存銷比分析3月，市場供求比出現(xiàn)小幅下滑，主要是成交量上升幅度大，影響了當月的供求比。二、各區(qū)供求態(tài)勢(供求比：當月供應量和成交量之比)(一)總體市場供求態(tài)勢(單位：㎡)綿陽市商品房供給量及銷售量對比情況(009.3-10.3)3月，市場總供給量為9.2萬㎡，環(huán)比下降63%，與去年同期相比下降57%。成交量環(huán)比上升71%，同比增長69%。供求比為0.4?！臼⒌赜^察】與上月低落的成交量相比，本月成交量有一定的恢復，這是市場在逐步回暖的跡象，但此后成交量能否持續(xù)回升，以及上升的幅度大小，將影響未來市場的走向，還需要重點關(guān)注。(二)涪城區(qū)供求態(tài)勢(略)泥(三迫)高泄新區(qū)女供求案態(tài)勢化(略積)布(四道)經(jīng)屠開區(qū)耗供求伐態(tài)勢陽(略吧)袋(五利)科稈創(chuàng)園理區(qū)供棋求態(tài)厘勢勢指(略膊)銷(六沖)游痰仙舞區(qū)供郊求態(tài)透勢評(略者)鎮(zhèn)羽三、失20曾10虧年3制月市元場新語增供攜應量指(略閉)師(一團)3盼月各直區(qū)住煤宅新兼增供遙應量后(二廟)3魂月預贈售證除公布雀情況滅哀四、茶20川10炒年3乖月各您區(qū)成新交分陡析風(一汽)成滾交均式價走邀勢分忽析箱1、刷總體本市場圖均價瀉分析界(單械位：腦元/括㎡㎡絕)翻綿陽基市成氏交均若價糞00徒9.許3椅—嗚10塵.3奔議本月劃成交白均價蓬為3趕,9扯36需元/利㎡，答環(huán)比挺上升悼4旦%，始同比逢上升料19樸%。知掘【盛悔地觀掌察】個綿陽槳樓市殖均價講從去穿年師88詞月至扭今持爺續(xù)上蠶升，易在本光月突條破夢3,嶺90幼0元申/㎡者，直兆逼卻4,非00阻0元鋒/㎡膏。縱再觀綿旨陽樓貼市，彎在售鳳項目菜均價兔普遍捏上升梁，預追期房筒價的費走高顏，刺臉激了秘投資羽型需程求增模長，裳加之災市拒場的節(jié)剛性料需求給的推帶動，拉使得調(diào)節(jié)后隨市場作開始沾復蘇訴，掀脾起新州一輪逮購買酷熱潮乓。漏2、顯涪城滅區(qū)均旗價分刪析(籃略)止3、格高新素區(qū)均債價分罰析(應略)蘆4、扛經(jīng)開池區(qū)均緞價分粉析(窮略)奔5、扮科創(chuàng)童園區(qū)音均價腔分析址(略啊)架6、補游仙負區(qū)均光價分漏析(臟略)蛛(二俱)3姓月各謙區(qū)成頭交套題數(shù)分品析(頑略)慢語五、吩20必10圈年3涌月存院銷比叮走勢舊(略纖)突顯六、斗存量艷分析愈(略挖)露裙七、猛本月做出讓指土地藥信息勺第三者篇紙產(chǎn)品灰篇達刻一、始商品俘房供隆給面大積段憲、建構(gòu)筑類險型分飛布領(lǐng)(一買)綿享陽市徑商品豆住宅敘房供傘給面潛積段清分析踩1、像綿陽崖市城刻區(qū)商燒品住澤宅房巾供給貿(mào)面積鞭段分法布章【盛顛地觀盡察】盡綿陽是市商敵品住公宅本罷月供解給主穩(wěn)要集祖中在敘90飛平方蔑米以桃下，膏超過罷60厘%，復而超壞過島14鈔4㎡蛙的供松給比浮例較夸上月脅小幅基增加精，達工到7截%，怒不過械小戶烤型仍杜然是揭市場蜜主流級。蒜2、搞涪城子區(qū)商牛品住坐宅房飾供給背面積捧段分程布(聞略)燈3、川高新眠區(qū)商秋品住飼宅房促供給地面積份段分秤布(談略)請4、葬經(jīng)開資區(qū)商茂品住訊宅房霜供給勺面積興段分胸布(現(xiàn)略)誘5、讀科創(chuàng)擾園區(qū)顫商品筋住宅閘房供慣給面懼積段就分布貞(略柿)衡6、扮游仙墾區(qū)商螞品住餡宅房玩供給跨面積烤段分份布(源略)熄(二間)綿咱陽市誼商品躬住宅解房月詳度供廈給類污型分斃析外1、版綿陽潑市商棍品住總宅房凈月度農(nóng)供給還建筑府類型叫【盛福地觀鵝察】洲本月田綿陽承住宅下房供回給建裕筑類遠型中蝦中，效低層巷3寫%、坦、多炸層2頃1%聽、小懂高層家1豈4象%%膜、高怨層吐62葬%墓。目取前中長心位暴置主槐要以培高層絨層供他給為瑞主，欣，多屑層供存給主覺要來皆自位宜置較脊遠的廁部份脹項目侮供給恥。霞2、駐涪城拖區(qū)商饒品住電宅房混月度捆供給洽建筑逃類型球(略陳)站3、漸高新孔區(qū)商尖品住惑宅房完月度促供給逮建筑骨類型笑(略查)云4、堂經(jīng)開鈴區(qū)商梢品住紹宅房攔月度微供給奴建筑涂類型麥(略磁)巡5、過科創(chuàng)套園區(qū)醫(yī)商品棵住宅握房月犁度供磚給建糕筑類隔型(競略)事6、強游仙被區(qū)商悼品住悲宅房算月度男供給請建筑花類型慘(略選)般目二、逮綿陽搖商品要住宅錫房需即求分嬸析(窄略)狠(一則)2舒01典0年丸0挽3月內(nèi)商品斯住宅疲房成融交金駐額段間面積猾分布玩(二濕)2伙01坑0年米0改3月劉份綿內(nèi)陽市鵲商品灘住宅勝房成帥交均報價段簡與建粱筑類笨型分銀析純(三族)2壩01遙0年眨0扎3月針份綿揀陽商戒品住金宅房待銷售怨面積咽段分魄析膨桐三、兇存量歲分析守(略云)票(一添)2睬01娃0年胡0懇3月我各區(qū)男存量摩房各銜面積捏段上繡建筑膠類型都分布據(jù)(二倚)2圓01好0年狼0橋3月食存量苗商品千房的疼庫存臥時間艱分析詞著四、攜綿陽莫市商多品住中宅房奴存銷丟比分脖析(寺略)盼(一女)綿釀陽市載商品框住宅玉房各黎面積怪段上棒的存賽銷比帽分析厲(二艱)綿譜陽市變商品北住宅犁房各塵建筑屋類型堆上的蛾存銷長比疤第四強篇中企業(yè)霉篇劫副一、津各項在目囑20傻10究年往3月詢成交壘情況饑排行膠(一欠)銷親售面祖積排榨行榜觸1、絕前削10緞名(申后壩5名鴨省略接)深(二蹈)項猛目銷碰售均喊價排咸行榜俊(略樹)悉(三恨)套歲平均?？們r篇排行挎榜(栽略)潔(四喊)項模目銷攝售總嚇金額漁排行甲榜(橋略)前(五壤)項脂目存展量排替行榜奧(注尚：存肺量為遺可售觸)(鄙略)崖鍋二、近3月價各企限業(yè)成殖交排釀行同(一品)3五月企壘業(yè)銷它售面斬積排思行榜容1、鏡前患10攔名(汁后三5名膠省略暗)殲擔【盛碑地觀武察】承本月甚企業(yè)玻銷售此面積杰排名雖前酸10乓位的旗銷售倍面積射為犬16茄萬平提方米賠，較鼻上月皺上升奇5扔.3謹萬平速方米顛。禿(二陡)企汪業(yè)銷阿售金撈額排斑行榜興(略蝦)籍(三把)企松業(yè)存語量排陡行榜業(yè)(注研：存陽量為秀可售愉)(牌略)惱捕三、蹈綿陽躬市新申增擬哄建項演目(叛略)蒜毛第五刪篇誘板塊批篇著舌一、它板塊慚界定惱銀(一咸)城碌北范仗圍：失將涪謹江二簽橋以刊北，跨涪江閑以西容，包擔括小式島在敗內(nèi)定丙義為剪綿陽匹城北好板塊升。灰須(二稅)城蠟南范昌圍：按將南搶山以珠南，岔綿中仍路以夕東定第義為表綿陽撕城南推板塊笨。宿緩(三頂)城以中范扎圍：甜將涪亂江二昆橋以云南，筆飛來飾石大沒橋以爺東(并含火柿車站紗)，海芙蓉須橋至民東方或紅大衫橋以舌西定御義為傷綿陽棕城中秀板塊盡。伐月(四命)城鵝東范癢圍：昂將芙壞蓉橋約以東峰的地徹區(qū)定繪義為償綿陽除城東娘板塊敵，包新括芙櫻蓉漢放城、布沈家至壩、瘋富樂渡山地拾區(qū)。煎寒(五積)城柔西范沉圍：勝將飛碧來石莫大橋凱以西破，定律義為嘴綿陽鄭城西燕板塊愉，包欲括高杜新區(qū)嘩、園錫藝山帆、石硬橋鋪雞地區(qū)僻。積主(六宋)遠伐郊范梁圍：銀南邊鞋以塘徑汛以怖遠，節(jié)東邊聽以游弟仙鎮(zhèn)渣以遠怒，西難邊以廟永興佳新皂長以遠逗，北虛邊以等青義胞鎮(zhèn)以煙遠定仙為遠厘郊。垃沸二、圾3月神各板看塊商斥品住張宅房脾均價葛圖(絮略)跳型三、寬各板啟塊樓潔盤分內(nèi)布(童注：恥已售匹套數(shù)裹和均吹價為專開盤話至今融的累杠積數(shù)隊據(jù))陸(一嗎)城芒中：案(略亦)賺(二艘)城意北：墾(略跑)過(三群)城床南：族(略斑)愉(四安)城黎東：錄(略駛)傲(五磚)城穩(wěn)西：黎(略挎)恐第六角篇鏟營銷過篇鍵紋一、赤代表樓性樓偽盤推咳盤跟規(guī)蹤作(一井)香你榭里耀大道慘1、尋4月貼3鳥日開故盤現(xiàn)業(yè)場照排片訊2、啊開盤票成交弱跟蹤幫(1黨)項覽目情莖況系(2另)供負應面范積段朗分布族(㎡抓)哲香榭仁里大欣大道臭供應贊的面裝面積逃段主帖要集偉集中膀在演80延—奏10郵0㎡烈以及雙12愚0晃—城14烘0㎡揀㎡。嘉崖【盛石地觀趙察】恨】該京項目聰戶型兆型面草積分且布集著集中拐在兩簽個段悔段，銷能同婚時滿河滿足各消費隙者對膀?qū)π》稇粜蛧樢约傲罴爸泄嫉葢魪匦偷男敌枨蠓?。其形營造融造體黑的法鞏式風黎情，職更多改的體儀現(xiàn)現(xiàn)會在建雪筑風喚格格悼和園謎林景仔觀觀克上。半該項立目目侮一開辛盤，鐵便便辟受到完了較城多的奮關(guān)注輛，除今了項量目自唯身的探的販怕差異眼化是朽亮點鳳之外均，還羞得得楊益于受當前啄樓樓禽市回丟暖風謎。打二、軟本月莫樓樓泊盤營銅銷策磨策略物盤點菊三、棍策略忌解解償析致本月淋營銷勺策略覽比例饞街本月咳樓市騾營銷陪策略冷種類兼豐富乒，營你銷策略略較鐵頻繁嘩的項砍目有渴：原鼻山二芽期、渣芙蓉闖世紀鄙陽光芒等。僅林?；凵角f剩與富氏臨矩·版桃花辰島分再別啟和動了蕩“惱林海望名流握會舍”這和栗“奶富客遺會柜”字。與介上月爹相比仁，本凡月樓查市開碗始回圣暖，損大部棉分新寇推盤洽項目閉都有宣一一挨定的叼優(yōu)惠讓幅度沿。道再【盛窮地觀榴察】掙縱觀宵近段簽時間熟的綿網(wǎng)陽樓規(guī)市營歌銷策株略，用大多婦集中泡在V的IP獸卡優(yōu)板惠、涂活動爸推廣電，總競體來喉看，賠營銷晨策略謠慘缺乏覺一定術(shù)的創(chuàng)抵新，枕大部絲分新臂推項泰目都祝沿用爽以前蹤的營哈銷推拒盤策講略。防四、漢本月得營銷順活動條案例狡廈【辰徑興伏·緊優(yōu)山衡美郡音】4僵月月獵3日捉排號會現(xiàn)現(xiàn)勝場那注：增1朋、本仆報告走數(shù)據(jù)秤除特呀別說顧明外曠，來鏡源于遠綿陽謠市房糞管局僅市場爬