盛地地產(chǎn)XXXX年五月綿陽房產(chǎn)市場

盛地地產(chǎn)：2023年05月綿陽房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年06月17日12:11盛地地產(chǎn)第二篇市場篇一、市場綜述(一)市場供應(yīng)量的整體分析5月，市場新增供應(yīng)量在上月基礎(chǔ)上略微減少，整體市場供應(yīng)節(jié)奏基本不變。(二)市場交易量的整體分析5月，市場成交量自新政頒布以來首次出現(xiàn)減少。各區(qū)域來看，除高新區(qū)外，其余區(qū)域的成交量均減少，其中涪城區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)下降比例較大。5月，市場均價(jià)已開始出現(xiàn)松動(dòng)，出現(xiàn)小幅下降。這是自去年8月至今，市場均價(jià)的首次下跌。均價(jià)是否持續(xù)下跌，對(duì)后續(xù)市場影響很大。(三)供求比、存銷比分析5月，整體市場供求比出現(xiàn)小幅上升，主要是受成交量大幅減少的影響。二、各區(qū)供求態(tài)勢(供求比：當(dāng)月供應(yīng)量和成交量之比)(一)總體市場供求態(tài)勢(單位：㎡)綿陽市商品房供求走勢情況(09.5-10.5)5月，市場總供給量為28.3萬㎡，環(huán)比下降僅1%，與去年同期相比增長45%。成交量環(huán)比下降34%，同比增長219%。供求比為1.6?！臼⒌赜^察】5月總體市場供給量變化不大，成交量出現(xiàn)減少，此次成交量減少是“4.15新政”出臺(tái)以后，綿陽成交量的首次下跌。四、2023年5月各區(qū)成交均價(jià)分析(一)成交均價(jià)走勢分析跨1、壁總體抖市場逝均價(jià)盈分析輸(單趨位：吐元/艙㎡)慌綿陽慕市成懲交均傅價(jià)0筐9.菌5浪—傍10步.5南本月瘋成交吊均價(jià)勸為4屈,0駝20禍元/拆㎡，莖環(huán)比哭下降答0.爸8%伙，同赴比上繡升2舒4%汗。盒洪【盛憂地觀裂察】鴨綿陽之樓市易均價(jià)雜在4胖月一彈舉突傅破4赴,0芬00濾元/旱㎡，瞞在5憶月，貧總體燃市場羊均價(jià)肉仍然肆保持牛在4蹄,0治00洽元/囑㎡以妹上。魄政策能調(diào)控售下，按房價(jià)麥依然雞堅(jiān)挺犯，只浮是成說交量揚(yáng)出現(xiàn)拋縮水喘。棋亞逃教5躬月均辣價(jià)只騾出現(xiàn)世了0逮.8全%的僵小幅腦下降款，但目已經(jīng)收表現(xiàn)性出了殊房價(jià)節(jié)下滑滑的趨御勢，龜后期知均價(jià)初是否專持續(xù)甚下跌王，以投及下幟降的障幅度陪將是軌目前窄市場籠的關(guān)求注點(diǎn)和。應(yīng)第三榴篇盤徹產(chǎn)品聰篇叨一、鋪商品找房供麻給面知積段建、建千筑類洋型分林布點(diǎn)(一快)綿類陽市母住宅檢供給偷面積堪段分訪析桃殺亮1琴、綿廢陽市弟城區(qū)誕商品憤房月酷度供薪給面戚積段兄分布女【盛戰(zhàn)地觀循察】地綿陽扮市商賴品房毛住宅命本月素供給涂約2疾8萬綠平方墳米，父各面貢積段哭都有無一定得比例矛的供貸給，詠其中慧90云-1產(chǎn)44螞㎡占選47晃%，脅90贏㎡以灘下的兆占3懼1%壁，超槽過1霉44勞㎡占身22奔%的左供給賓較上且個(gè)月環(huán)有較先大幅遼度的嬌提升拆。頑(二朽)綿斯陽市復(fù)住宅矛月度冤供給鼓類型糊分析非語1、惡綿陽醉市商戒品房生月度側(cè)供給褲建筑斥類型蚊【盛盈地觀漿察】醫(yī)本月議綿陽南市商延品房賭房供碗給建抽筑類柄型中姓，低明層1蠶7.身98需%、亞多層虹18生.3痛5%逆、小峰高層揮43部.7飼2%管、高嬌層1咐9.果95卵%，盜主城叔區(qū)低鉗層供松給越餃來越遼少，均小高猛層供纏給量義相對(duì)宵較高拍。道第四葛篇會(huì)企休業(yè)篇漸一、匆各項(xiàng)滴目2絨01棄0年濁5月尸成交鑰情況儲(chǔ)排行恩(一練)銷算售面渣積排賞行榜蟲排名播項(xiàng)目奸名武銷售綱面積聚(㎡祝)畜套數(shù)層(套極)昏戶均吊面積腳(㎡山)耀TO色P1追樊華羅似錦巡21猛,2夾71驢21筆0愿10鮮1近TO填P2殃香榭屈里大孔道害18寧,1虧96哥17朗9徹10木2博TO印P3督天籟潤一品化16皮,1自80聯(lián)17消4積93醉TO極P4紫富臨辮·岔原山徹12傘,6希04舅13爛9衛(wèi)91予TO拿P5利涪濱介印象部10湖,0毯28濱98哈10扒2痰二、齊5月凝各企撤業(yè)成嫂交排君行傍(一饑)企如業(yè)銷陡售面泄積排宗行榜歲排喉名希企業(yè)猛名蓄面積響(㎡癢)泉套化數(shù)連戶均光面積畝(㎡龜)界戶均丟總價(jià)它(萬屯)惰TO違P1引綿陽凈樊華卸房產(chǎn)點(diǎn)21吵,2軌71犧21躍0果10秘1序32懼TO盲P2組綿陽臣銀峰累房產(chǎn)偏18恢,1幅96棍17巴9扭10駁2歷51著TO笑P3艇富臨哈集團(tuán)流17帆,0亡30駝17味1恥10末0兄47及TO漸P4睡綿陽木市時(shí)踐代房響產(chǎn)墳16控,1圍80前17睡4經(jīng)93永36陸TO鴨P5回綿陽逮投資笑控股名10劉,6方25閥10尤7脈99霞46熄【盛治地觀寶察】稠本月辮企業(yè)劉銷售涂面積蛇排名析前1餓0位繡的銷總售面幸積為勺11鞏.3志萬平亮方米零，較東上月少減少串7.織7萬純平方益米，綱市場寬銷售和出現(xiàn)寸大幅腥下跌千走勢傳。單第五厘篇細(xì)板筋塊篇斷一、巡板塊饅界定妄展(一閥)城畢北范捏圍：鄙將涪室江二閑橋以諷北，貨涪江綱以西譽(yù)，包聚括小曬島在礙內(nèi)定評(píng)義為棵綿陽債城北旨板塊屆。朱樣(二命)城衛(wèi)南范樣圍：殘將南租山以哨南，駝綿中竿路以糧東定杠義為孟綿陽懇城南許板塊到。紋向(三季)城放中范除圍：軍將涪鬼江二杜橋以狗南，扎飛來但石大置橋以擁東(蓬含火譜車站夜)，過芙蓉殼橋至勝東方繼紅大島橋以蓋西定永義為豎綿陽述城中廉板塊摧。根憂(四獸)城牲東范包圍：堪將芙川蓉橋榨以東蹦的地榜區(qū)定氧義為丙綿陽媽城東關(guān)板塊噸，包寬括芙偷蓉漢題城、溪沈家色壩、裂富樂裙山地宋區(qū)。醋丑(五梅)城北西范如圍：護(hù)將飛撓來石嚴(yán)大橋分以西悠，定渡義為避綿陽姑城西縮板塊務(wù)，包漏括高棗新區(qū)您、園澇藝山果、石糠橋鋪蹦地區(qū)招。稼防(六乒)遠(yuǎn)腐郊范妄圍：亞南邊市以塘呆汛以塞遠(yuǎn)，慢東邊扔以游曉仙鎮(zhèn)嘉以遠(yuǎn)闖，西磚邊以秀永興虧新皂振以遠(yuǎn)陷，北肚邊以皺青義竊鎮(zhèn)以卵遠(yuǎn)定勉為遠(yuǎn)武郊。棋羨三、努各板踐塊樓擠盤分貞布(仁注：形已售長套數(shù)妥和均騰價(jià)為批開盤突至今鄰的累悅積數(shù)渾據(jù))澡(三鵲)城腸南：慮項(xiàng)目舅名稱聾開發(fā)耐商膝總套穩(wěn)數(shù)再銷售培數(shù)悲本月接銷售父均價(jià)蠅預(yù)定戶數(shù)誓可售止數(shù)末其它擾嘉來淋·鋒涪濱渾印象治綿陽崇投資倉控股曬1,長95疏8及40閑6笨3,璃69刻1鑰43夾1,稅50醒9拔第六榆篇利營耽銷篇踩一、帶代表雜性樓伸盤推丟盤跟窩蹤樂(一惡)林滅海山虜莊6金月6鴨日開猴盤那販1、硬6月不6日爐開盤乘照片籮2、結(jié)開盤常成交光跟蹤免(1漂)項(xiàng)討目情種況均(2外)供翠應(yīng)面挨積段櫻分布拘(㎡搞)死溪林海印山莊膊一期鍵別墅賺(比淡弗利淹莊園懷)與賞二期跪花園咳洋房厭(香揉松嶺參闊景言花園懂洋房掏)均怨已面巧市，搭從目芬前獲辛得預(yù)秘售證您的房勸源來扯看，尋其別道墅面礙積段搶主要扶在2赤50佳—雁30悔0㎡鉆。別址墅產(chǎn)紙品形城態(tài)主仆要是閑聯(lián)排發(fā)和雙集拼。庭雅【盛劉地觀憂察】按該項(xiàng)生目從熱前期孟到開茄盤一毫直延殲續(xù)傳之統(tǒng)的嚴(yán)營銷茂推廣園路線航。與鼻同是贈(zèng)別墅哀產(chǎn)品鼠的半洲山藍(lán)罷灣相質(zhì)比，鑼從亮凱相和彈品質(zhì)適體現(xiàn)糠上，方感覺臉略顯微遜色老。狼二、棕本月沖樓盤旅營銷仙策略所盤點(diǎn)略營銷科策略猶類型暖項(xiàng)目難名稱份本月代營銷僵策略糊會(huì)員坡制行樊華把似錦胃限量進(jìn)VI嫩P會(huì)貌員入捉會(huì)。追上河護(hù)·停鸝鳥禾積分糞卡。訪三江穩(wěn)·凳國際距麗城悶VI掠P會(huì)逆員。黑富臨哀·繞桃花衣島貴VI槐P會(huì)墊員。河科大較美林說免費(fèi)敲入會(huì)辰。造博雅祖·抖海潤考廣場并VI南P會(huì)知員招翠募，父需辦才理1芒萬3賀個(gè)月袋的定朵期存級(jí)款。堵東辰惕·斑陽光惑清華咬VI節(jié)P會(huì)積員登耐記，打會(huì)員芒費(fèi)3岸00略0元淚，買同房時(shí)蛾可優(yōu)炎惠2貫%。礙楓璟蛇·暴39完8毯會(huì)員開招募停，排直號(hào)階價(jià)段。傳價(jià)格機(jī)優(yōu)惠損香榭餃里大莊道遮一批饒次房白源，消清盤反特惠褲2%粱；夾“滅香頌助組團(tuán)當(dāng)”倆購買盈客戶浪，享尊4,萌00球0元臂優(yōu)惠玻。涉碧水絡(luò)藍(lán)灣騰開盤濾及房拒交會(huì)漏期間欲購房歸，最醫(yī)高可背省2域萬元?jiǎng)偡靠罡伞７课媒粫?huì)迷優(yōu)惠這：額晌外享勤受人衰民幣庭2,館00抹0元返的房縫款優(yōu)遭惠。超房交圍會(huì)D穴M優(yōu)音惠：霧憑慧鑒川煌·途御景放名城打房交詠會(huì)D園M宣藝傳單顆成功醋購房里者，部額外牛享受乒人民邀幣5蛾00線元的無房貸雅優(yōu)惠耍，同稍一套晴房源籮不疊憐加使棋用。握特定腫房優(yōu)灰惠：鍬購買而指定觸房源額客戶偏，額迎外享艙受人悄民幣匹50組00艙元的拔房貸液優(yōu)惠澤。采富臨蛇·木原山腥清盤世熱賣靠，最窄后6葬8套掠，3騾,9蜜00蜻元/區(qū)㎡起硬。嘉一代售天嬌狼5月炊21折日映—凈5月砌31渴日成德交客刷戶額刊外優(yōu)攏惠1欲%。怒芙蓉妖·彼世紀(jì)挺陽光趴推出嶼10臭套優(yōu)三質(zhì)房會(huì)。(哀5月恐21秤日許—枕5月魯30窩日)析購買害非指旗定房鉗源，猛可享輪“鐵五重堅(jiān)”子優(yōu)惠飛。軍贈(zèng)送僚優(yōu)惠紐倍特戴·曠領(lǐng)尚奶5月煙12文號(hào)前蜜排號(hào)寫客戶嘗均有妨機(jī)會(huì)皇中大綱獎(jiǎng)有瘋世博程。朽長虹患·蹲世紀(jì)駱城翻長虹頌購物琴券。然太陽罷城間·孔城市疲之心聽截止材6月腎10洽日憑灣DM到單購宗房的晶客戶襯就有凱機(jī)會(huì)羅抽取欠禮品付，最宮高可泄達(dá)1推0,爬00飯0元圣。炎香榭僚里大絨道慚凡來鴨訪客僵戶均育可獲盛贈(zèng)一硬張客籮戶消卻費(fèi)券尋，憑營券免巡費(fèi)領(lǐng)匹取燒舞烤、賊啤酒收等。即客戶圈還可井以憑誓券現(xiàn)上場抽峰獎(jiǎng)。熱開盤收優(yōu)惠圈碧水聚藍(lán)灣誼開盤崇當(dāng)日煌購房父驚喜少特惠裝最高沙可省柏2萬輝多元憐。揪付款侄方式肆東辰雄·普陽光貧清華逃一次譯付清紗，大籍戶型駕(1淚40浴㎡以坡上)致可優(yōu)緩惠4澆%，泰小戶鐵型(氧14遷0㎡得以下辱)可股優(yōu)惠持2%屠。處堂宏抽·蓋國際體房交糟會(huì)期拘間，宇按揭隱返現(xiàn)鐮10滲,0旨00趕元，青一次衛(wèi)性付院款返嬌現(xiàn)1響5,量00任0元壤。編推廣闖活動(dòng)評(píng)樊華停似錦鹽項(xiàng)目甚品鑒關(guān)會(huì)。騾香榭位里大心道灑啤酒卡狂歡擱節(ji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