某地產(chǎn)區(qū)域市場調(diào)研報告

目錄第一部分項目地塊市場調(diào)查概況2一、項目地塊市場調(diào)查2二、地塊掛牌主要經(jīng)濟技術指標4三、項目地塊情況調(diào)查4四、項目交通環(huán)境調(diào)查8第二部分宏觀市場調(diào)研分析11一、宏觀城市概況分析11二、城市社會經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展分析13（一）國民生產(chǎn)總值13（二）招商引資13（三）零售商業(yè)13三、城鎮(zhèn)未來發(fā)展規(guī)劃14第三部分陳江鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析16一、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展歷程16二、區(qū)域樓盤價格統(tǒng)計分析17三、區(qū)域樓盤分布狀況18四、近期區(qū)域個盤調(diào)查分析22耕第四購部分歸項目知可行朵性研贏判攻32碎一、河地塊橋SW脅OT哪分析解32灶二、袖項目宣開發(fā)即評估柔34礙第五孝部分普結(jié)論慧34繁第一猶部分商即項目蘋地塊唉市場堪調(diào)查旺概況彈一、舊項目嶼地塊加市場返調(diào)查痕（一毅）所晨在城批市位票置特暗點甘袖項目克位于喝惠州殖市惠私城區(qū)削潼僑老鎮(zhèn)鎮(zhèn)段區(qū)東俯南角饞上，正緊鄰婆陳江綿鎮(zhèn)，法S1漿20非省道聲經(jīng)過掩地塊齒邊上速，沿拴此路猾至陳仆江鎮(zhèn)育中心簡區(qū)約估1.閣5公鞭里獲。涉梅汕任線鐵去路從沈地塊籌東南尿面斬50奔0米安左右種處經(jīng)好過，侍沿1假20喚省道罷從地切塊到陽20喇5國飼道約精3.雁5公累里拾，至櫻惠河旬高速再約全5.張5公宜里伙，距角惠鹽末高速蓋約傍6公永里亮，外畏部交伏通網(wǎng)稍四通曬八達匆，距虧惠城勾區(qū)中零心城兄區(qū)約召15至公里癥，至殘深圳旗60點公里駝；不淚過鎮(zhèn)填內(nèi)交皆通比繩較單繡一，冠全鎮(zhèn)按主要檢沿1漠20指省道歐發(fā)展時，并巖由此弟路與峽其他想高速旱路網(wǎng)術連接遵。稠根據(jù)曠惠州碎市總霉體規(guī)左劃和融目前敬發(fā)展樓形勢牧來看句，陳逃江誓—挺仲凱稼組團之將是紀未來任惠州拒市發(fā)礦展的弦重點有，地寨塊緊久鄰陳豎江鎮(zhèn)偽，應庭該會妖有較傷大的賣發(fā)展召機會燭。地塊地塊梅汕線陳江鎮(zhèn)梅汕線陳江鎮(zhèn)區(qū)潼僑鎮(zhèn)區(qū)御景華城蛇類別騙地塊脂1戒地塊梅2改地塊撓3云地塊服4傾地塊淘5暈合計塵用地舟性質(zhì)蠶商住震用地脅商住勤用地放商住訴用地晝商住性用地浙商住腫用地曬94揭63堵5.筍3栽合1巴42墾畝段用地脆面積究（平肅方米濤）服48貢59菊9.顏2賣27欺21幸9.素4柏15邁20帖8.成9姐23筒00連.2烤13筍07繳.6伏轉(zhuǎn)讓牽價奸1.吳1億旦地價割（元雀/平懇方米逆）曉77相萬/饒畝，盟約1衣16毅2元莊/膝㎡向備注怨五塊斤地連握成一四片,渣形成疊一個旨整體衰二、勻地塊釋掛牌劃主要心經(jīng)濟悶技術鋸指標愷崇三、有項目撓地塊蝕情況騰調(diào)查愷壓（一隙）地甘勢扒練擠項目范地勢命較平蟻，周漁邊也險沒有曲太大困的起艙伏，坡整個督區(qū)域用都較湯平坦替（二恩）地運貌版地塊嘗上無膜任何古建筑往物舌和樹杰木等石，全汪是一至片平吩坦的戶草地喇（三熔）地貧質(zhì)埋屬低業(yè)丘平樣原，撇地層內(nèi)穩(wěn)定兵性良盈好，側(cè)過去援50塔年間寨未有揚地震唯記錄炮（四杠）地功塊生綁熟程針度給地塊魄屬生堡地，憑現(xiàn)狀趟交付選（五慢）地緞塊形巴狀地塊2挺地劍塊形麥狀較展規(guī)劃捷，主銳體呈會長方裁形，聯(lián)有一梳端呈每地塊2地塊4地塊4地塊3地塊地塊5寧（六覆）地侮塊內(nèi)兔的景道觀但沒有絡什么即現(xiàn)成鍵可利港用的榨景觀鑼，但耕是遠棋處可凝以看駱到一封些山裙景，步不過獻山不獨大，揚是一框些連伯綿的骨小山憑丘齒（七框）污遙染度鄰話夾架項目戚的污硬染比絡較小此溝將填上，地塊邊上直接與大路相鄰此溝將填上，地塊邊上直接與大路相鄰埋四、污項目臘交通猾環(huán)境照調(diào)查渴（一液）公釣共交易通設逗施尿項目伐周邊穿交通萄設施鞭較扒便利麗，由屢12線0省婦道膽可達蠢惠深送、惠艦河、旁廣惠微、莞堂惠呀等高猜速公膊路洋。丟（二接）公鍵共交早通線茶路險項目獎有冒公共抬交通紗3條質(zhì)線路囑。覺線路財次序忠首末紙站橋車輛膠（輛廊）日車型豎首末饞班時攪間據(jù)全程

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