淄博房地產(chǎn)市場住房需求統(tǒng)計報告

2005淄博房地產(chǎn)市場住房需求統(tǒng)計分析報告85.7%的被調(diào)查者在5年內(nèi)有購房打算，16.8%的被調(diào)查者預(yù)計一年內(nèi)購房●預(yù)購面積以90～110平方米的需求量最高，一次置業(yè)的家庭主要希望購買70～90平方米的房子，二次置業(yè)主要為改善生活質(zhì)量●25～35歲之間占預(yù)購房人群的54%●主要房屋預(yù)購者家庭能夠支付的最高月還款額在500～1000元/月之間31.4%的被調(diào)查者認(rèn)為我市房地產(chǎn)市場目前存在的主要問題是小區(qū)配套不完善●購房仍以工薪階層為主，價格是最大瓶頸，別墅等高檔住宅市場需求不大●銀行貸款利率上調(diào)不影響購房計劃●毛坯房已不受歡迎,經(jīng)過簡單裝修或廚、衛(wèi)精裝修的房師子受健到被左調(diào)查扔者歡訓(xùn)迎例近幾訊年，御隨著瓦我國要住房勒制度自改革仁的不生斷深五入及糟居民摸生活電水平吸的提錢高，寧個人訴購房牢已成艇大勢析。為光進(jìn)一炭步加建強(qiáng)對礎(chǔ)我市栽房地純產(chǎn)開落發(fā)市迎場的叮引導(dǎo)牌和調(diào)量控，企及時出解決密商品娛房市面場運(yùn)創(chuàng)行中陷出現(xiàn)臨的矛礦盾和天問題星，努刺力實(shí)掙現(xiàn)商責(zé)品住響房供案求基艦本平煤衡，關(guān)促進(jìn)朵我市蓄房地嫁產(chǎn)業(yè)蛇的健卸康發(fā)公展，捐并為鞭我市晚廣大膀房地瓦產(chǎn)開江發(fā)企餅業(yè)提始供權(quán)嘗威的妙房地枝產(chǎn)開混發(fā)參摟考，很市房沉地產(chǎn)背開發(fā)網(wǎng)協(xié)會夠與淄父博晚逢報共澆同主顫辦首檔屆飲“還頤景筑園歪”柴杯淄呀博房希地產(chǎn)冒市場拼住房促需求揮問卷懂調(diào)查欄。閑本次殺活動虹歷時略34蘇天，虧共在役淄博滴晚報臉刊登阿調(diào)查避問卷工三期譜，截花止6由月3率0日沿共回出收調(diào)紡查問插卷1濟(jì)54嫂34代份，司參與化被調(diào)豬查者博的范交圍覆何蓋我屑市所類有城蒜區(qū)，巧其中的中心莊城區(qū)帝76培78苗份，塘淄川扎區(qū)1斜72摔1份具，博屬山區(qū)躬17蘭86具份，擊臨淄旋區(qū)8慮23庸份。近本次允問卷已調(diào)查置采用泰30嗽個選逢擇題茄的形促式進(jìn)超行了摔調(diào)查拐，其慧中大殼部分暖圍繞刊著市貫民和橫房地持產(chǎn)開播發(fā)企蠅業(yè)較混為關(guān)圈心的醉問題欣展開劍，與謊市民貿(mào)關(guān)系予較為艙密切初的共綁有2杰2個幻，調(diào)疏查內(nèi)吧容較謊為全浪面。察問卷港回收罩完后臉，市耳房地首產(chǎn)開瓶發(fā)協(xié)女會與幼淄博徒晚報迫又專蘿門組坑織人范員對猜調(diào)查剃問卷棉進(jìn)行賤了統(tǒng)沉計，驢同時繪組織坑部分墾專家削根據(jù)察統(tǒng)計抹結(jié)果裹撰寫?zhàn)B分析鬧報告態(tài)。挨購房雖者身澇份及熔人群保結(jié)構(gòu)副調(diào)查祝數(shù)據(jù)匆顯示往，參坊與調(diào)晃查的詞人群炭主要富為2肌3～歪60冒歲，睛其中罪25露歲至歇35登歲的作人群戲占到升總調(diào)度查人因數(shù)的但54搬%。灶從調(diào)雁查人作員單宵位性愧質(zhì)看穴，機(jī)形關(guān)事奧業(yè)單給位所槽占比鐮例占華到五害成以沖上，副企業(yè)董約占懲三成搞,其舟他約諒占二綢成。護(hù)被調(diào)捎查者業(yè)家庭稅月收少入在帥30味00溫～3掃50湖0元蘿之間蛇的比敢例最嬌高，磁達(dá)1往6.母5%事；6山00竄0元報以上桶的高括薪家踩庭相稅對較纏小。管年齡筆在2內(nèi)5－偽35叔歲之愉間的遵人員秤占預(yù)割購房略人群疲的5董4%交，位奴居榜月首，反而3估5～享44蔬歲的蹄人群栽比例汁為3紐2.篩1%繳，位弄居第上二。癥大多佩數(shù)被書調(diào)查冷者為符全職唇工作批者，軍其重炎點(diǎn)分蜂布于采政府芹機(jī)關(guān)資、教堆育文垃化、悄醫(yī)院村、電設(shè)信、立電力誦、貿(mào)亡易等蟻領(lǐng)域晃，月嬸薪一船般在陷10炒00老～2幼00叉0元慕范圍祝內(nèi)。吃購房之時機(jī)統(tǒng)和傾鑼向續(xù)據(jù)調(diào)娃查，洲五年付內(nèi)準(zhǔn)玉備購登房的繼都市跨人占奴調(diào)查湯對象畏的8準(zhǔn)5.薦7%鏟，隱16群.8頑%的害被調(diào)羅查者尚預(yù)計近一年水內(nèi)購易房，嘆大多且數(shù)被奴調(diào)查華者表棉示將披以購型買新挽建商辜品房杰為主習(xí)，預(yù)泳購面疊積在漂90森～1牌30剛平方導(dǎo)米之顛間。遍調(diào)查距顯示民，一浸次置胃業(yè)的喉家庭格主要念希望紋購買烏70棵～9扎0平哀方米曲的房艇子，欠其購?fù)娣恐魉抢O為解拉決當(dāng)脅前居附住生虛活問捕題；救而已嗎擁有互產(chǎn)權(quán)壩房的乓家庭確則希霸望購溫買更賴大的撥房子挖，屬鼓二次椅置業(yè)漿，購粥房主麥要為括改善迎生活賠質(zhì)量晝，這糠部分筐住房濟(jì)消費(fèi)術(shù)者對馳住房眠的要柱求已高經(jīng)由壞“拾住的崗開示”沫變?yōu)榇非笥蘧幼∪旱氖孓k適性溉、功殺能性虧。潔每另外盯，在我商品抱房預(yù)霸購群槳體中綢，有軍產(chǎn)權(quán)壇房的放家庭兇預(yù)購矛比例當(dāng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)針高于鄰其他間住房拘群體勤，預(yù)妖購面碗積以睜90刮～1輛10亦平方織米的施需求譜為最漿高，皂達(dá)3游1.攝2%籮；滴而在宅11抖0～象13江0平部方米哀的預(yù)檢購群售體中能，擁績有產(chǎn)夸權(quán)房功的家爬庭預(yù)伏購比交例也杏高達(dá)粥5成僑以上出，說樹明購蠅房群必體大聞多持勁幣在睛手，右有比艙較具蕩體的罩購買梅計劃忽，預(yù)堡計3歉年左現(xiàn)右再匠進(jìn)行葬置業(yè)辟，使挽生活說質(zhì)量夢進(jìn)一匙步得攔到改城觀。受可見幼在這戲個群譽(yù)體中向的市驗(yàn)場潛右力非開?？善溆^。漆購房挎付款附方式啊傳統(tǒng)蠢消費(fèi)刮觀念春仍占距據(jù)一鋸定地啄位，宜值得赴注意私的是華，在軍大多膠數(shù)預(yù)撿購房卷市民阻中，稱有3攜0.糖1%錄的被呀調(diào)查庸者希夫望使凱用家濾庭存膀款或畫向親瓜友借仔貸來吊購房江，4鈔0.山8%找的被協(xié)調(diào)查境者打償算向激銀行野貸款預(yù)。調(diào)差查顯芳示，鎮(zhèn)購房多資金附主要窗來源能于家猛庭儲昌蓄和西銀行股按揭易貸款旁，其留中家扶庭儲庸蓄占摧據(jù)一禾定的襯比例性。這結(jié)說明杠傳統(tǒng)羞的消鄭費(fèi)觀細(xì)念仍鴉然在瓦我市努廣泛努存在隱，這幫顯然工不利找于各徒項(xiàng)消憶費(fèi)的柄良性豎增長腐,但荒銀行拔貸款碼特別濫是公垃積金商貸款誦和按倒揭貸瞞款也什已被疫市民毒認(rèn)可展,但竹高比戴例存釀在的遲使用恭家庭教存款參或向必親友隨借貸伐購房馬仍顯膠示,掩銀行零貸款歉制度鏡亟待監(jiān)完善陵，以貓幫助旬人們桂改變助固有單消費(fèi)范觀念蓄，達(dá)剩到開苦發(fā)商道與購舉房者報雙贏諷的效拌果。緣43檢.3閃%的激調(diào)查聲對象年表示賽，目蜜前我淘市的兔房價伴還可長以，堅59肌.2傳%的般調(diào)查躁對象肢表示娘銀行懸貸款膀利率抱上調(diào)傲不會框影響嬌他們獨(dú)的購憐房計牧劃。顫居民砍購房護(hù)承受相能力旱調(diào)查鑰顯示然，大半多數(shù)蠶被調(diào)副查者季希望使房價嶼在1蹲50行0～睛20妖00癢元之乎間的過比例趣最高界，為閣30遮.4路%，凱希望洽總房旱價在焰10毯～3怪5萬月元之鑰間最暴多，功占到攤74池.1峰%；紹35抓～4匯0萬坑元的聽占到愁6.燈7%軌；希佛望房侄價在掀60腔萬元喇以上串為2協(xié).4無%。吳房地第產(chǎn)業(yè)驗(yàn)區(qū)域?qū)π圆铈湲惡苡掖螅缺敬吻嗾{(diào)查層也顯雪示，擴(kuò)我市嘴各區(qū)飯縣的煮市民呢需求吼與房傭價相滔比有愧較大挺差距覆，特瞧別是渴中心號城區(qū)洽與其仁他區(qū)底縣的販差距肚更是辜十與分明賀顯。榜比如毅張店奏城區(qū)糕內(nèi)住喝宅樓奴的房爬價平刮均要菌20買00栗元/血平方惹米，輩平均犬價比位其他淹區(qū)縣糾高出炕每平話方米楊20拘0元娛左右暴，中罵心城舉區(qū)市凱民對肆房子痛的購暑買欲析望相絲對于尼其他串區(qū)縣偉也相船對較罪高，擔(dān)計劃源1至及3年轎內(nèi)購辟房的甲市民伍人數(shù)宰也比句其他鞏區(qū)縣分高出學(xué)一大夠截。鉆購房爭區(qū)位劇消費(fèi)屠者選咳擇購距房的筆區(qū)位桂偏好掉日益統(tǒng)多元溪化，挪但中所心城結(jié)區(qū)的檢新區(qū)債成熱哲點(diǎn)區(qū)棋域復(fù)本次畫調(diào)查貼結(jié)果井顯示擴(kuò)，打授算在禽中心域城區(qū)壯購房濕的被斧調(diào)查宰者仍銹占了社相當(dāng)仁大的耕比例芒，其嘴中一斷部分挺外區(qū)常縣人株也有熊在中營心城經(jīng)區(qū)置叔業(yè)的絹打算版。計酸劃在蔬中心缸城區(qū)策購房味的被逐調(diào)查攜者中春，有輛近一叢半的偷人將淡購房谷的區(qū)續(xù)域選兆在了性聯(lián)通烘路以府北，狀有7利成左杠右將告首選療區(qū)域父確定綠在柳緒泉路攀以西非。從聯(lián)整個湯情況孕來看謝，隨組著淄儀博城擋市規(guī)奮劃的郵實(shí)施車，張孔店世兄紀(jì)路孩以西免的新傍區(qū)在泄最近叉幾年很快速纖發(fā)展桶，在辣經(jīng)濟(jì)偶發(fā)展鑼、交既通配那套及議城市砍環(huán)境岸等方初面將竟逐步謠成熟憐，并繡具有沾較好啄的發(fā)疫展前俗景優(yōu)率勢，吼此區(qū)盼域已柳成為汁房地有產(chǎn)市炮場的撒開發(fā)嘗熱點(diǎn)敗。芽這種鐮情況晝顯示勵，中握心城潤區(qū)的細(xì)區(qū)位菊集中棕優(yōu)勢綁仍較夜為明死顯，顏其中漁環(huán)境與因素猾良好丑的西橋部更豎是占瞞盡了稼天時籮地利恥人和勤，成杯為市抬民購怒房的蕉首選法位置鬧。踐房型視、戶悲型午市場張呼喚付精裝哭修住麥宅性隙在本雨次調(diào)梁查中嘆，5晶1.擁2%愉的被盒調(diào)查蛇者選述擇了葛小高舞層或銳高層慢，4厚3.世5%雨的被遠(yuǎn)調(diào)查傻者仍守舊打攝算購免買多禍層樓響房，供其中鉆年齡蝕在2假5歲崖至3用5歲餡之間垮的被籌調(diào)查烏者比牽較傾扶向于碰小高樂層和便高層域，年網(wǎng)齡越產(chǎn)大越厭傾向歇于選協(xié)擇多縣層，庭這說刪明隨勢著市接場上朱多層悟產(chǎn)品藍(lán)逐漸忠減少嫂，客奉戶群除體對透小高問層的究產(chǎn)品下類型鞭基本謹(jǐn)接受窩，但批仍舊纏有較兆大比招例的批客戶廈群體逮對多竿層物碰業(yè)眷淡戀。誦選擇盛別墅格的被勁調(diào)查冊者為姨5.濾3%跡，許銀多被筆調(diào)查精者表縮示即輪使選為擇別征墅也理不會嚷在城躬市購礎(chǔ)買，幟大多姑考慮輔去沿錯海地做區(qū)或閉郊縣芳?？吭趯χ孔铀偷牟傻膺x景擇上密，8沃成以賞上的躺被調(diào)撥查者蒙選擇動較為煩一致睛，均撇選擇婚了所哨有房默間都丑要求管采光話效果啞良好喇。胡在本趴次調(diào)麥查中棵，經(jīng)栗過簡扁單裝嚷修或甚廚、取衛(wèi)精饅裝修山的房雪子受殿到被合調(diào)查家者歡呆迎，顏只有羞8.丈6%呀的調(diào)逐查者恥選擇腎了毛舊坯房健，毛叨坯房湖已經(jīng)虧不受距人歡艱迎，懸全部界精裝肺修的鑰房子逐也有證較大共市場討，調(diào)恨查顯仗示，跑23柄.1命%的鴉被調(diào)共查者宵希望拔購買項(xiàng)全部誘精裝湊修的淹住宅曉。購鵲房者兵生活秤、工公作節(jié)插奏快莖，多腰數(shù)對機(jī)房子槳的裝喇修和群裝飾嶄沒有凈太多存的經(jīng)呢驗(yàn)，扭如果鉆有實(shí)形力的鏡開發(fā)唯商能曠提供想有品盾質(zhì)保紀(jì)證的途精裝鞏修成波品房狠，既抄減少輕了受踐那些秧不講貞信用頭的和敵低素婆質(zhì)的圈裝修她商蒙鬼騙的蘭可能傅，又棉可以飄不必忌長期窄受左千鄰右唇舍裝恒修污旬染的洞影響辟，同態(tài)時還奮可以簽將裝睜修與覽住房與一次抱性進(jìn)串行按角揭貸珍款，晚所以聚精裝樣修商鳥品房盞會受偶到購贏房者屑的青派睞。屠可以蝕預(yù)見娃，市者場上斃的毛蕉坯房直被精胖裝修炮成品暗房取廟代已嫂是大均勢所機(jī)趨，方它是慈成熟決的開蒸發(fā)商乎和成悶熟的冶住房點(diǎn)消費(fèi)移者的訂共同屈選擇治，這康是一燦個值稀得房許地產(chǎn)鍵開發(fā)瞧企業(yè)肢考慮備的問窄題。邊購房氏面臨氣問題杜小區(qū)錢配套祖仍是扎消費(fèi)奉者購廉房的所重要睡考慮圾因素天買房縫時最槐害怕瘋出現(xiàn)容的問貼題是光什么咸？調(diào)齊查顯京示，理主要否有三亦個方她面：康房子坦質(zhì)量憲有問搭題、找開發(fā)動商私墻改規(guī)池劃和室小區(qū)匹配套裕不完拉善，閱3夢1.樹4%挑的校被調(diào)類查者傅認(rèn)為囑我市窄房地陷產(chǎn)市絡(luò)場目邊前存拋在的浩主要惕問題徒是偵小區(qū)點(diǎn)配套圾不完跳善，督這個慌問題貸不僅泛成為下買房估時市饑民最揉害怕豎出現(xiàn)教的問框題，承更成餓為我錦市房劃地產(chǎn)新市場叼存在險的主榆要問賭題。兇另外貿(mào)，開婆發(fā)商蹦信譽(yù)殃、物格業(yè)管級理質(zhì)留量和千供暖豪質(zhì)量牲也成壁為被瓜調(diào)查疼者們份最關(guān)凈心的血事，留這些行因素抵甚至容直接伏影響費(fèi)到了蠢市民徹購房軍的積疏極性恥。許朝多被咸調(diào)查演者表時示，埋在購榮房前垮會提膠前了甜解一江下開鼻發(fā)商叢的信止譽(yù)和襖其開諷發(fā)的喉商品就房的絨質(zhì)量弱及物損業(yè)管蝶理水獄平。著有三敵成以摧上的植被調(diào)祥查者哭表示請愿意祖購買佩經(jīng)濟(jì)榮適用遼房，手但不吧知道刪到哪鴿里購傭買，偵需具吃備何茫種條巾件，驚6成栗以上呼的被喝調(diào)查點(diǎn)者認(rèn)青為我夫市沒評有經(jīng)鼻濟(jì)適唯用房鍵，認(rèn)日為政吼府應(yīng)闊該在良經(jīng)濟(jì)嘩適用臉房的爬開發(fā)餡、建絡(luò)設(shè)、懂管理俯上發(fā)播揮作戒用。昂居住嫂環(huán)境圍對購斤房影織響劈消費(fèi)朵者越涌來越秋看重悼小區(qū)餐的景堵觀環(huán)容境史調(diào)查秋顯示輔，消難費(fèi)者女已逐圓漸將碑目光攀投向儲新的忌視點(diǎn)院，比喚如：罪環(huán)保郊問題思、居幸住環(huán)禾境（源包括情人文微環(huán)境接、地烤理環(huán)話境、腦教育斧投入林、文始化氛嗽圍）扯等，恐這些豐都直屠接影牽響著萬消費(fèi)桐者購議房的箭決策霧。以購房概者對剩居住蛋地的攏環(huán)境扁要求真日益盒提高顏。認(rèn)講為自活己購沫房考記慮的戲最大聯(lián)因素葛是小蒼區(qū)綠紀(jì)化和境空氣挖質(zhì)量墳的占途調(diào)查犧總體載的3遍9.順1%爆，遙郵遙領(lǐng)招先于槽其他浙幾項(xiàng)檔，爭浙取慈“概綠色打”意生存綁環(huán)境劍已成獅為大脊多數(shù)日人的驚希望廣。相撥比較售而言北，中姐心城幕區(qū)市才民對蘇于環(huán)廉境因括素的璃要求耗更高鍛一些膀，其懸中置抹業(yè)時臘選擇訂在世拋紀(jì)路隆以西做的占紅到4禁成以場上。污許多胸被調(diào)高查者葵選擇柳柳泉務(wù)路以國西，暢聯(lián)通棉路以眉北的舉主要飲原因優(yōu)是拖“烏綠色殃”叫程度冤大大擺好于墊市區(qū)散。萍通過限對我也市房播地產(chǎn)狗市場墻住房裕需求確分析欺，在送我市剃的住博宅開偽發(fā)中立，無增論從箭住宅文區(qū)位興、住娃宅戶班型還淘是住婚宅價只位看次，住巷宅的讀供應(yīng)哭體系戴都相樹對比勿較單呀一，硬特別宰是經(jīng)沉濟(jì)適糾用住茂房所尾占比監(jiān)例明安顯偏策低，掃對于單調(diào)整蛋市場蜂價格恭，預(yù)駛防市租場風(fēng)能險，療所起助到的蓬作用何不大被。鏡通過艘對我痰市房酒地產(chǎn)店市場杠住房噴需求知分析或，結(jié)勞合近代幾年緊的情凳況，灑可以腳看出款，我客市的姜城市宿人口迫基數(shù)輩和迅枕猛的補(bǔ)經(jīng)濟(jì)捏發(fā)展片態(tài)勢陳使房復(fù)地產(chǎn)盲業(yè)在宣最近黃幾年武仍具親有相鳥當(dāng)大統(tǒng)的發(fā)打展?jié)撫u力，拳但當(dāng)謙前房烈地產(chǎn)韻開發(fā)納的高宮檔化兼及大儉戶型扔住宅瞇的居鍵高不方下與請普通售市民服不斷租增長咬的房主屋物鍵業(yè)需化求之勤間出恨現(xiàn)了便一些辮錯位耳。如穴果開靜發(fā)企蹈業(yè)能豬順應(yīng)伍市場際，結(jié)裝合市桃場實(shí)魚際情貼況，膏理性成的分兩析市蝦場，陪做好舍項(xiàng)目朱的定出位，渾避免窮盲目倦跟風(fēng)律，使薦項(xiàng)目絹性質(zhì)反、戶理型結(jié)卷構(gòu)、昏建筑濤面積悶等真壓正能惹夠適餡應(yīng)我協(xié)市實(shí)硬際的攻市場歷需求浩，針次對預(yù)呈購面爭積以娛90殺～傘11正0平漲方米仰的需俊求量角最高萄這一師調(diào)查展結(jié)果刪，偷多建每設(shè)面醬積適揚(yáng)中的己商品爸房，構(gòu)并對扁社區(qū)士環(huán)境伸及服壘務(wù)等浸其他蠢相關(guān)最要素放加以燃調(diào)整播，相石信我補(bǔ)市房森地產(chǎn)剩開發(fā)廣的前蜂景非郊常樂逝觀。吹通過翠對我約市房駝地產(chǎn)棚市場智住房肺需求危分析鳥，房趙地產(chǎn)鋼開發(fā)蕉企業(yè)勢應(yīng)積犬極做橋好住牲宅產(chǎn)躺業(yè)現(xiàn)音代化獸工作齊，提霜升開慎發(fā)產(chǎn)形品的樂內(nèi)在鐮品