房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序培訓(xùn)

房地產(chǎn)市調(diào)培訓(xùn)在信息技術(shù)時(shí)代，信息已與資金、材料、設(shè)備、人力并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價(jià)格競爭向非價(jià)格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。市場調(diào)研是企來營銷活動(dòng)中的重要組成部分。房地產(chǎn)市場調(diào)研概述市場調(diào)研的概述市場調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。市場調(diào)研要確定說明問題所需的信息，設(shè)計(jì)搜集信息的方法，監(jiān)測和執(zhí)行數(shù)據(jù)搜集的過程，分析結(jié)果，并把調(diào)研中的發(fā)現(xiàn)和其含義提供給客戶。市場調(diào)研的目的是為管理決策部門提供參考依據(jù)。調(diào)研的服務(wù)對象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策層或個(gè)人。市場調(diào)研的目的可能是為了制定長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。市場調(diào)研的內(nèi)容涉及消費(fèi)者的意見、觀念、習(xí)慣、行為和態(tài)度等方面。既可以是抽像的觀念，如人們的理想、信念、價(jià)值觀和人生觀等。也可以是具體的習(xí)題或行為，如人們接觸媒介的習(xí)慣、對商品品牌的喜好、購物習(xí)慣與行為等。市場調(diào)研的原則是遵循客性與科學(xué)性?？陀^性要求調(diào)研人員具備高度的職業(yè)道德，自始自終保持客觀的態(tài)度去尋求反映事物真實(shí)狀態(tài)的準(zhǔn)確切信息，正視事實(shí)，接受調(diào)研的結(jié)果。從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人主觀的意愿或偏見，也不應(yīng)愛任何個(gè)人或管理部門的影響或“壓力”?？茖W(xué)性要求采用科學(xué)的方法去設(shè)計(jì)方案、定義問題、采集數(shù)據(jù)和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效的、相關(guān)的、準(zhǔn)確的、可靠的、有代表性的當(dāng)前的信息資料。市場調(diào)研的結(jié)果是經(jīng)過科學(xué)方法處理分析后的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和資料，可以用各種形式的調(diào)研報(bào)告向社會(huì)或委托人公布（如有協(xié)議或合同，應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同的要求執(zhí)行。）調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問題、受到的啟示以及有關(guān)的建議都應(yīng)在調(diào)研報(bào)告中提示，以幫助管理決策部門利用這些信息并作出相應(yīng)的反應(yīng)或行為。但必須強(qiáng)調(diào)指出：市場調(diào)研的結(jié)果只是用于幫助管理部門作出正確的決策，其結(jié)果本身不是目的。房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的運(yùn)營環(huán)境是不斷變化的，環(huán)境的變化既給企業(yè)帶來了發(fā)展的機(jī)遇，也帶來生存的威脅。房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：首先，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目運(yùn)作資金輒上億元，絲毫的馬虎都有可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。因此，通過市場調(diào)研，使房地產(chǎn)開發(fā)商對現(xiàn)有市場充分了解，對產(chǎn)品及營銷策略進(jìn)行評估，不斷發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會(huì)，解決面臨的問題，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。其次，消費(fèi)者的需求是不斷變化的，通過及時(shí)的市場調(diào)研可以掌握消費(fèi)者的意向和動(dòng)態(tài)。根據(jù)馬斯洛的“需要層次理論”，人們的需要是不斷變化的，如對住房的要求剛開始是保證遮風(fēng)、擋雨、睡覺、休息，而后隨著生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)條件的改善，又提出了上些功能要求，包括廚房、衛(wèi)生設(shè)備俱全，房間布局合理，朝向位置較好等。隨著科技的發(fā)展、新材料的誕生以及人口、家庭結(jié)構(gòu)和人們活動(dòng)范圍的變化，現(xiàn)今人們不僅追求住房的多功能性，室內(nèi)家具、裝修的和諧一體化等。房地產(chǎn)開發(fā)商必須通過市場調(diào)研，了解消費(fèi)者對住房的需求，以及對現(xiàn)有住房的意見，以尋找住房開發(fā)的最佳市場切入點(diǎn)，從而不斷開拓市場，提高市場占有率。房地產(chǎn)與一般耐用消費(fèi)品市場調(diào)研的區(qū)別房地產(chǎn)市場調(diào)研不同于一般耐用消費(fèi)品的調(diào)研，它是以房地產(chǎn)為對象，對相關(guān)市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的搜集、整理、記錄和分析，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測，并最終為營銷決策服務(wù)的專業(yè)方法。房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場調(diào)研的不同之處主要表現(xiàn)在下列4個(gè)方面：辣1．注市場籮調(diào)研政的內(nèi)鉤容不說同令房地壩產(chǎn)市笨場調(diào)塵研具彩有多擾樣性葬和復(fù)蒼雜性股，貫殘穿整斗個(gè)房泛地產(chǎn)雖市場鄰營銷脊過程頌，每花個(gè)階止段具激有限跟性，桐以訪法問者絕需要摸甄別達(dá)的難眉度高虛，如巷收入厘水平傾的甄生別、某計(jì)劃仆置業(yè)略年限彈的甄滔別、晝計(jì)劃衰置業(yè)寬面積繼的甄妹別、蒙購買斧決策兔人甄戀別等旁。還珠有訪場問者換的配籌合等旬問題球。經(jīng)矛常的碎情況鄭是找魂到滿臺(tái)足條役件的葬被訪肺問者腹，可級能需丘要訪喜問的攤家庭基是一疑般耐父用消享費(fèi)品批調(diào)研急的數(shù)刻倍，鏟準(zhǔn)確鳥性仍漸難以擦保證私。房繼地產(chǎn)絲市場蔽調(diào)研熔和處逐理都流有較孩高的肥難度縮。房死地產(chǎn)薄市場密調(diào)研則主體皮側(cè)重示對房岡地產(chǎn)例市場董產(chǎn)品朵的調(diào)屢研，疲如項(xiàng)古目基寄地狀怠況、追交通悠信息杠和基玻本信繪息，息一般告耐用慨消費(fèi)竹品的寸市場克調(diào)研取主體筐側(cè)重隱于消諒費(fèi)者依。揚(yáng)三、隸姻房地礎(chǔ)產(chǎn)市誰場調(diào)猴研的菊特點(diǎn)梳房地既產(chǎn)市凍場調(diào)贊研的童內(nèi)容棒有下逃列4義個(gè)特屈點(diǎn)：倍1、京密房地芳產(chǎn)市鋼場調(diào)位研的蜻內(nèi)容泊是廣途泛的蠻房地秒產(chǎn)市晨場調(diào)峽研既館包括萄很簡爽單的服內(nèi)容銅，如事被調(diào)亮研者蝴的性黎別、生年齡層、文吧化程磚度等黎基本山情況塞，也很包括蹈像態(tài)網(wǎng)度或處愛好輔之類僻的復(fù)媽雜問東題。嚷有些蔑問題存被調(diào)獵研者珠可能漁不會(huì)偉回答翁，或鄰不知畝道該撇如何孔回答飛，也頃可能嘗是因什為問辯題太妹敏感瞇而不京愿回奇答。伯例如彩消費(fèi)餐者的指戶型間和空奧間布壁局偏扣好調(diào)融研，維消費(fèi)競者如慘不面第對實(shí)盜際戶關(guān)型空命間，修一般肺很難扇回答嘩調(diào)研畜者的獄問題興。要辣得到荒這些忙方面抱的信劈息必卵須靠丙相當(dāng)砌的專賄業(yè)知醋識、輝努力痕和智務(wù)慧。將僅靠芬一般櫻的調(diào)沸研，癥就想角得到辜所需牽的信屢息是獄不可馳能的屑。房趙地產(chǎn)環(huán)市場鳳調(diào)研腹分不紛同階妻段，死各個(gè)蹲階段猴的側(cè)缸重點(diǎn)陵也不求一樣克。彩2、粗諷房地鄰產(chǎn)市住場調(diào)剩研具割有很笨強(qiáng)的做針對布性平房地殖產(chǎn)市東場調(diào)塵研在卷營銷段的不蛇同階祝段的帶內(nèi)容零不同輩，實(shí)刊施調(diào)器研需喪要具挽體問側(cè)題具艷體分各析。君一個(gè)匹調(diào)研仿項(xiàng)目闊可以嬸只花管幾千波元，勢也可蒼以花鈔幾十勉萬、勝幾百推萬。觸可以海在一鉗天之分內(nèi)完追成，尼也可沉長達(dá)蛋數(shù)月偽?？膳嘁灾徽勌峁┌粜》峨x圍的格一點(diǎn)祖點(diǎn)數(shù)蒼據(jù)，蕩也可席以給村出覆投蓋大新范圍巨的大繁量信酒息?？鄯康乩萎a(chǎn)項(xiàng)江目調(diào)組研對件時(shí)效害性要享求也攻很高材，如脈銷售的率、缺價(jià)格歡等動(dòng)輝態(tài)營擾銷信錢息的棉調(diào)研甘，時(shí)抬間發(fā)飛生變筋化，蔬動(dòng)態(tài)鳳營銷召信息裕也會(huì)炭發(fā)生傻改變鑼。譽(yù)3、報(bào)嗎房地銜產(chǎn)市圈場調(diào)撫研的夾方法林是多介樣的祖調(diào)研陽研究鍬的方儀案設(shè)澇計(jì)是層多樣旦的，垃搜集刊數(shù)據(jù)付可以俯采用認(rèn)實(shí)地騰調(diào)研陰、座頑談會(huì)執(zhí)、面蔬訪、懸朋訪談必或郵獄寄調(diào)魂研等匯方法立。房欲地產(chǎn)蠟市場結(jié)調(diào)研然開展?jié)摰某萄缍仁墙o有伸烈縮性侮的。兄所搜睛集數(shù)俯據(jù)的懸多少稿和復(fù)肥雜程階度是碧可以銹選擇酬的，澡這取種決于委所需嬸要的浴信息府和所午擁有漸的經(jīng)治費(fèi)。知簡單楚的調(diào)喪研可襯以設(shè)焦計(jì)得臟只需文幾頁仁記錄修紙和辮一個(gè)在可裝膜在口術(shù)袋里皮的計(jì)妹算器澇，結(jié)摸果也僵就是延幾頁梢報(bào)告幼。復(fù)謀雜的劈大規(guī)瑞模的鄰調(diào)研顆要采湊用高董級的篇計(jì)算尺機(jī)、筒數(shù)據(jù)市分析辱程序狼和信距息處籮理系章統(tǒng)，盒用于株處理感、計(jì)浸算并逃生成醋大量罩精確悄的信而息。忽4、羞溉房地令產(chǎn)市趕場調(diào)去研結(jié)史果具魂有一摟定的幟局限告性衛(wèi)房地巴產(chǎn)市亂場調(diào)廟研的欲結(jié)論亡不是緞完美啦無缺逗的。穴就像楊任何逝其他搏工作嫌一樣灰，房割地產(chǎn)擺市場裂調(diào)研序也不著可避捐免地愿會(huì)有保錯(cuò)誤系、誤寧差和場疏忽健。對患方案衰的縝銅密設(shè)作計(jì)和姐細(xì)心陵實(shí)施爆的目樸的就顯是為匯了避括免較僑大的鹽誤差何和疏蝦忽。師只要臂對調(diào)乎研信掏息的錄價(jià)值用沒有巧嚴(yán)重占損害坦，細(xì)躁小的愛錯(cuò)誤靈應(yīng)當(dāng)捉容忍嚇。如濁果在固調(diào)研慨或結(jié)主束之株后發(fā)訓(xùn)現(xiàn)了燈細(xì)小猛的錯(cuò)句誤，撥就應(yīng)作當(dāng)考飯察它士們對觀調(diào)研榜信息各有什逼么影縫響。繁僅僅曲因?yàn)閾粢恍┚藜?xì)小衰的錯(cuò)縮誤就芽貶低馳或拋集棄調(diào)懲研結(jié)挺果是昌不合敢適的腐。應(yīng)龜當(dāng)按再照錯(cuò)難誤的豐具體值情況華進(jìn)行思修正郵處理艦，這弄樣可開能需夠要在胸解釋烘結(jié)果尾時(shí)作辭些修慈改，維或是尚對調(diào)乳研發(fā)村現(xiàn)的謝依賴飲方面戒作些爬變動(dòng)柄。房位地產(chǎn)玉市場果調(diào)研毯結(jié)果漂不能幼直接心指示遙決定蜘。即忌使沒嘆有發(fā)筒現(xiàn)錯(cuò)熄誤或畢疏忽牢，調(diào)坑研完糠全按臥所設(shè)來計(jì)的尸方案鬧進(jìn)行缸，結(jié)鄰果也旬不是胳完全金確定映的，筑不能脾指示盡或決終定最綿終答滑案。姥調(diào)研忌結(jié)果揪只應(yīng)戰(zhàn)被當(dāng)秘成是說另外伶一種淹證據(jù)巨。必成須參載考一心般經(jīng)首驗(yàn)、光普通童的道陣?yán)砗驼J(rèn)其他氣信息蛇來對薪它進(jìn)址行評凡價(jià)。珠人類渴的感脾性和弦判斷賤總是爬必要蜓的。弊對調(diào)雙研的睡結(jié)果光要認(rèn)雨真思葉考、潮理解卸，看畝與我尤們對勿問題壇的感嚴(yán)性認(rèn)潑識是憶否基匯本吻耀合，斗如果碎不相鼓符，秩原因漸何在私，必妙要時(shí)障需作冰進(jìn)一槳步的龜調(diào)研伸和分淡析。旅調(diào)研慮結(jié)果是是重融要的趙決策諷參考陶依據(jù)火，但框并不凡等于掉準(zhǔn)確稍地給喂出了社決策義答案蛾。赴錢房地章產(chǎn)市奸場調(diào)般研的熱程序量為了偏使市翼場調(diào)鍋研工邁作順盤利進(jìn)療行，喂保證制質(zhì)量積，在房進(jìn)行顫房地勇產(chǎn)市紹場調(diào)朝研時(shí)郊，應(yīng)男按一方定程電序進(jìn)刊行。耀房地灘產(chǎn)市垮場調(diào)王研的累程序育包括鉛確定蒸調(diào)研貌目的圾、搜舌集資訪料信外息、塵制定坑調(diào)研松計(jì)劃身、初栗步調(diào)格研、憂調(diào)研振設(shè)計(jì)福、資抖料分秒析、堡做出莫結(jié)論識和提眨出建國議。哈一、惡萬確定首調(diào)研經(jīng)目的木這是破進(jìn)行使市場促調(diào)研升時(shí)應(yīng)細(xì)首先絮明確遼的問鏟題。冬目的院確定福以后幫，市涉場調(diào)佳研就銹有了楊方向累，不澡至于偉出現(xiàn)凝太大蜘的過赤失。龜也就燃是說換，調(diào)允研人厭員應(yīng)懂明確歐為什壇么要林進(jìn)行塔市場潛調(diào)研席？通膨過調(diào)摘研要肺解決彩哪些仁問題芳？有弦關(guān)調(diào)緩研結(jié)川果對血于企地業(yè)來牽說有鉆什么餃作用攪？如醬果開倉始做繞的問俯題就擴(kuò)不夠宴準(zhǔn)，趕將使弟以后愁一系替列市嘗場調(diào)卡研工洋作成駱為浪訓(xùn)費(fèi)，袋造成匹損失濱。一作般來簽說確惡定調(diào)亞研目彈的要宮有一散個(gè)過汁程，桃一時(shí)逼是確盈定不碑下來事的可澆以采進(jìn)用探敘測性縫調(diào)研擔(dān)、描六述性晶調(diào)研齡、因數(shù)果性樓調(diào)研重來確怨定。誤1、溉報(bào)探測塌性調(diào)遷研愧當(dāng)企宰業(yè)對栗需要屠研究扔的問愿題和拆范圍觸不明脊確、仿無法圖確定自應(yīng)當(dāng)鍵調(diào)研遣哪些左內(nèi)容與時(shí)，今可以績采用邁探測襪性調(diào)市研來訪找出江癥結(jié)腰所在計(jì)，然擱后再吊作進(jìn)驢一步綱研究她。例攤?cè)缒程品康胤戤a(chǎn)公夸司近餃幾個(gè)亂月來胖銷售安量不強(qiáng)好，鑄公司扣一時(shí)務(wù)弄不霜清楚蜂什么倒原因蘭，是面宏觀早經(jīng)濟(jì)局形勢喜不好倍、廣廳告支全出減蹲少、家銷售腎代理遭效率外低、播還是聚消費(fèi)悉者偏拴好轉(zhuǎn)蹦變的躬原因化等等戴。在余這種轟情況天下，侄采用期探測被性調(diào)廚研，忍從中寬間商騎或者神消費(fèi)寧者那辮里搜才集資控料，睡以便敢找出張最有脾可能滿的原艙因。漠從此哈例可渾以看脆出：判探測攤性調(diào)皺研只遼是搜葵集一獻(xiàn)些有澆關(guān)資避料，鉗以確穴定問則題所子在。引至于厲問題指應(yīng)如舞何解紫決，醬則有劣待于愈進(jìn)一誤步調(diào)爸查研鑄究。該2、眾類描述岸性調(diào)美研降描述梁性調(diào)霜研只喜是從蠢外部斤聯(lián)系塘上找昨出各吼種相廉關(guān)因猶素，戲并不思回答叼因果租關(guān)系懶問題亂。例碎如在廉銷售屬這程削中，癥發(fā)現(xiàn)母銷售許量和錯(cuò)廣告由有關(guān)語，并般不說唇明何秧者為阿因，挽何者味為果差。也改就是靈說描眼述性花調(diào)研糠旨在房說明統(tǒng)“械是什迎么皆”崗、準(zhǔn)“羊何時(shí)盾”早、叫“讀如何標(biāo)”魔等問紫題，菜并且脫解釋兇“菌為何嚼”辮的問要題。堤與探孕測性岸調(diào)研注比較陳，描朱述性反調(diào)研攻需要培有一銜事先薪擬定執(zhí)的計(jì)聞劃需悠要確殼定搜座集的非資料予和搜逮集資包料的墨步驟庭，需重要對烏某專肉門問錄題提玻出答會(huì)案。和3、紀(jì)司因果央性調(diào)皇研把這種破調(diào)研捎是要甩找出其事情墾的原銜因和錫結(jié)果愧。例摘如價(jià)辛格和粒銷售勉之間喉的因炸果關(guān)壘系如改何？商廣告嫁與銷改售間錄的因男果關(guān)場系如針何？春通常檢對于汗一個(gè)率房地承產(chǎn)公劇司經(jīng)摔營業(yè)茅務(wù)范鍋圍來界說，動(dòng)銷售哀、成嫩本、路利潤藝、市撿場占查有量扛，皆臨為因尤變量巨，自鴉變量豎較為痛復(fù)雜茄，通宇常有耕兩種昆情況蛙：一幟類是誰企業(yè)奔自已議本身蝕可以顛加以具控制掃的變產(chǎn)量，干又稱驅(qū)內(nèi)生譜變量紋，例戒如價(jià)辯格、臟廣告楚支出深等。酬另一斥類是距企業(yè)扇市場仙環(huán)境原中不求能控超制的泊變量丹，也駁稱外酸生變陜量，辯例如搬法律拳、法己規(guī)、柏政策悼的調(diào)爬整、勒競爭清對手幼的廣間告支執(zhí)出與扶價(jià)格勸讓利伴等。跌因果跨關(guān)系姿研究夾的目崗的在秘于了客解以壇上這掙些自爬變量耳對某叢一因鑰變量紅（例移如對盼成本泊）的陸關(guān)系壇。腿4、赴牽預(yù)測賀性調(diào)安研竹預(yù)測暢性調(diào)都研是肯通過搏搜集尤、分告析研億究過圣去和膊現(xiàn)在重的各懲種市垃場情逮報(bào)資革料，呼運(yùn)用攻科學(xué)燥方法誦，估暢計(jì)未材來一乒定時(shí)文期內(nèi)翅市場后對某蹦種產(chǎn)劫品的沸需求牽量及陰其變刮化趨令勢。菜由于油市場與情況挨復(fù)雜投多變巴，不政易準(zhǔn)怖確發(fā)矩現(xiàn)問殼題和嫁提出唉問題湯。因疫此，化在確錯(cuò)定研蠶究目羊的的債階段勺，可律進(jìn)行累一些鹿情況件分析竭。例暑如前注面所補(bǔ)述的赴房地混產(chǎn)公杜司發(fā)無現(xiàn)近活幾個(gè)捷月來畫售房釣量不座斷下子降，客經(jīng)初渣步分于析，六認(rèn)為巧是由糊于市抹場競螺爭下貪的廣撿告沒泛有做課好，喬造成副消費(fèi)坊者視灘線轉(zhuǎn)散移，比為此握便可剖做若顧干假綠設(shè)。鑒擬定由假設(shè)串的主樸要原幕因是裕限制草研究概或調(diào)存研的燥范圍惕，以眉便使監(jiān)用今旺后搜勿集到浮的資喬料來敏檢驗(yàn)衫所作資的假泳設(shè)是也否成披立。偉二、棟由搜售項(xiàng)信息眠資料呆市場殿營銷芳調(diào)研犁需要胞搜集單大量自的信吉息資刃料，敗其中質(zhì)有些塑資料殘需要飯經(jīng)常市不斷證的搜部集，踐有些軟需要成定期喪搜集謹(jǐn)，大士多數(shù)檢是需弓要時(shí)筋才進(jìn)軌行搜陽集。枝三、戲剩初步曲調(diào)研渴初步赤調(diào)研爪的目立的是領(lǐng)了解暑產(chǎn)生另問題惜的一搖些原框因，恢通常墻有如相下3霸個(gè)過作程：貝（一封）袋勸研究堂搜集沫的信鋒息材吃料杜1、各弦研究躺企業(yè)舒外部債材料邁。從訓(xùn)各種斷信息珍資料隆中，變了解順一些砍市場遲情況型和競幸爭概豪況，笑從中帝了解環(huán)目前鼻市場敗上哪旅類房啟產(chǎn)最爸好銷厚？其吃價(jià)格披如何設(shè)？當(dāng)寬地消印費(fèi)者鴉對房遲產(chǎn)有忍什么章偏好瓦？疏2、山拋分析茶企業(yè)扭內(nèi)部槍資料石。對帽公司裕的各奏種記較錄、累函件劍、訂蘭貨單恨、年肥度報(bào)貴表等挺內(nèi)部盾資料恨進(jìn)行渴分析獲，從霉而找盲出產(chǎn)晌生問孤題的浩原因服的線棄索。悉（二食）篇百與企切業(yè)有梳關(guān)領(lǐng)安導(dǎo)進(jìn)均行正茂式談驕話閘從這幕些領(lǐng)換導(dǎo)人附的談益話中焦，尋娃找市忍場占繭不率昏下降北的原園因，范如市淚場營俗銷經(jīng)湯理可蘇能認(rèn)田為房拋產(chǎn)價(jià)劃格定墨得太丘高，賀工程戴部經(jīng)霸理可劃能認(rèn)河為設(shè)昆計(jì)不辜十分帳合理判、材遠(yuǎn)料供條應(yīng)質(zhì)痕量不趣高，交材料嶼部經(jīng)戲理可責(zé)能認(rèn)青為物蟻價(jià)指脅數(shù)上率漲太羨快，告所劃責(zé)撥的蝕經(jīng)費(fèi)鴨不能偷全部皂采用翻進(jìn)口我或國塌內(nèi)各案種名矮牌材妻料等氣等。咬（三粘）劈閱了解周市場帆情況走市場路是無喂情的矛，消鎖費(fèi)者貌對本蝶公司批所開奪發(fā)經(jīng)睜營的看房產(chǎn)遼態(tài)度哲，就懼是反智映企掘業(yè)市桶場營泊銷水夢平的適重要速標(biāo)志喘，也啞是初喝步調(diào)廉研的在關(guān)鍵歷內(nèi)容鄭，如恰為什球么消稼費(fèi)者薯不購杏買本甩公司枕商品艱房，煙就需角要對肝用戶表進(jìn)行側(cè)調(diào)研尋研究嶺。稱四、茄憐調(diào)研銜設(shè)計(jì)罵根據(jù)跪前面分信息猶資料碰搜集黨以及忘上面敵初步竟調(diào)研路的結(jié)樸果，逮可以完提出罪調(diào)研玻的命胖題，棚及實(shí)宰施的稿計(jì)劃臥。例伐如近麗期的斧房地敞產(chǎn)業(yè)知不太做景氣懂，資駱金積膀壓過叼多，查建造如好的絨房子頁銷售隊(duì)不暢功，什作么原賭因呢粗？經(jīng)器過分澤析先漏擬定靈問題州產(chǎn)生伯的原附因有濟(jì)兩點(diǎn)座：一暢是國攝家宏災(zāi)觀控觀制，般銀行禿收緊寒，消覺費(fèi)者縮收入忍沒有卡好轉(zhuǎn)鉆：另損一是梢廣告陡效果內(nèi)不大幻，沒脅有引予起消裝費(fèi)者哀足夠晴的興詠趣，帥消費(fèi)酬者儲(chǔ)根蓄待桌購。霸為了葬證實(shí)幸此命包題的挺正確攔與否竊，決每定采咽用：扣計(jì)劃疤抽樣栗發(fā)，俯重點(diǎn)稼調(diào)研換法，禁并配倦合個(gè)錘人訪圓問法駱的調(diào)億研和演卡調(diào)研狠法來詠進(jìn)行滲調(diào)查獻(xiàn)研究衣。補(bǔ)在搜釘集原裂始資桃料時(shí)壇，一曾般需娘要被布調(diào)研家者填傍寫或?；卮饠_各種競調(diào)研核表格壺或問遭卷。染調(diào)研旅表及胡問卷謎是整敘個(gè)調(diào)液研工用作的緣核心委，其應(yīng)設(shè)計(jì)揀的好斬壞將荷直接可影響賭調(diào)研謠結(jié)果次。調(diào)臟研表慘和問飛卷的業(yè)設(shè)計(jì)義既要丙具有落科學(xué)雙性又賭要有皆藝術(shù)漆性，焦以利祥市場暑調(diào)研蜻工作形的條漸理化陜、規(guī)梯范化眼。假一項(xiàng)褲房地毅產(chǎn)市訴場調(diào)餅研工唉作至墓少應(yīng)自設(shè)計(jì)具以下醬4種蒸調(diào)研改表格呀：汗1.涌凳當(dāng)?shù)乜p房地看產(chǎn)資茅源統(tǒng)兵計(jì)表過，包策括房臟地產(chǎn)討分布椅、面敘積、物類型欺、單漫位價(jià)贈(zèng)格、敘單位蔑總價(jià)芝、開澡發(fā)程袋度、密居住產(chǎn)密度懼、交逐易狀榮況和伸規(guī)模帶、使富用期予限、惠抵押甘保險(xiǎn)骨、政陶策限逃制、沸競爭鞠程度佳、發(fā)毅展遠(yuǎn)穗景、似其他城具體伐情況蝦和調(diào)姐研日攔期等努項(xiàng)目譯。黑2.水徹房地料產(chǎn)出齊租市坦場統(tǒng)宅計(jì)表納，包予括出渡租房脂地產(chǎn)麻名稱水、所鞋在地贈(zèng)區(qū)、星出租道面積任、租達(dá)金水錯(cuò)平、管出租嘗房的漠類型艦和等閑級、郊室內(nèi)趣設(shè)備白狀況把（暖銳氣、穴燃?xì)鈸?、電彎話、商家用課電器融、廚眠衛(wèi)設(shè)沫備）域、環(huán)概境條濁件（樂庭院麗、陽窗臺(tái)、半停車刑場、士文娛拍場所不、交練通和理購物弟等）糕、空附置率猛、影盼響房個(gè)租市酬場的烏最大蓄因素羊、具得體房淺東的譯記錄絹、房減地產(chǎn)摸出租毛公司腸的資工料和殿調(diào)研獅日期擠等項(xiàng)母目。畢3.初解房地豈產(chǎn)出煎售統(tǒng)駛計(jì)表都，包仁括已岔售房靠地產(chǎn)辯的名膜稱、儀地區(qū)腐、開被發(fā)商楚、數(shù)固量、席結(jié)構(gòu)搶類型拿、成滾交期暮、成婆交條岔件（當(dāng)預(yù)付植款、輔貸款袋額和嚷利率擴(kuò)、償損還約姿束、臉其他澇附加企條款款等）翠、出蝦售時(shí)滋的房唉齡和僑狀況旗、客馳戶資齡料和衣調(diào)研麥日期殖等項(xiàng)翻目。兇4.然口房地磨產(chǎn)個(gè)游案市節(jié)調(diào)分感析表央，包涼括案獲名、臘區(qū)位抓、投耕資公繞司、岡產(chǎn)品嶺規(guī)劃揉、推繭出日的期、翻入伙簽日期含、基當(dāng)?shù)孛孥櫡e、擺建筑稱密度舉、土跌地使繞用權(quán)束年限外、單甲位售刑價(jià)、好付款肺方式情、產(chǎn)止品特快色、圾銷售墻策略玉、客巾源分究析、叨媒體氣廣告貞、調(diào)厲研資悄料和破日期恒等。捧房地嬌產(chǎn)市權(quán)場調(diào)隊(duì)研中抗普通奶采用松抽樣厚調(diào)研偽，即洋從被噴調(diào)研箭總體倚中選疾擇部獸分樣疑本進(jìn)寧行調(diào)趙研，呈并用肺樣本雹特性釘推斷艷總體箱特性守。在護(hù)實(shí)地揀調(diào)研槽前，跨調(diào)研葛人員豎應(yīng)該膏選擇畏決定顧抽查亮的對私象、滾方法準(zhǔn)和樣然本的銀大小諒。一彎旦明屑確下洗來，節(jié)調(diào)研考人員元必須譜嚴(yán)格叮按照汽抽樣柳設(shè)計(jì)幼的要敞求進(jìn)衡行工福作，收以保稅證調(diào)屯研質(zhì)梳量。兼五、蓄鬼現(xiàn)場縱調(diào)研斜市場繁調(diào)研茅即按喝調(diào)研仁計(jì)劃伍通過總各種憤方式資到調(diào)六研現(xiàn)集場獲淘取原頑始資掘料和匹搜集傅由他尸人整敵理過疫的次弦及資暑料。金現(xiàn)場辭調(diào)研綁工作損的好個(gè)壞，港直接權(quán)影響士到調(diào)馳研結(jié)稱果的澤正確稱性。辣為此達(dá)，必急須重贊視現(xiàn)蜂場調(diào)餅研人燕員的洪選拔受和培嘗訓(xùn)工悶作，拳確保襯人員懂能按訓(xùn)規(guī)定豪進(jìn)度喝和方徒法取臣得所沸需資堵料。宅這一盆步驟壯是將意調(diào)研蛋搜集瓣到的匠資料塵進(jìn)行把整理杜、統(tǒng)頸計(jì)和養(yǎng)分析袖。首等先，配要進(jìn)裁行編風(fēng)輯整奴理。稅就是更把零乒碎的槳、雜夫亂的袋、分慨散的乏資料舉加以村篩選樣，去殲粗取困精，比去偽諒存真其，以惹保證弱資料粗的系絲統(tǒng)性帆、完雷整性尊和可值靠性程。在藝資料爸編輯淋整理此過程糾中，伐要檢康查調(diào)爸研資狐料的風(fēng)誤差游，剔湖除那顏些錯(cuò)次誤的榴資料義；然嫁后要榆對資熟料進(jìn)嬸行評內(nèi)定，秀一確塵保資坐料的鍋真實(shí)膀與準(zhǔn)情確。膽其次織，要待進(jìn)行禁分類術(shù)編號糠，就暈是把戲調(diào)研槳資料填編入題適當(dāng)炎的類陰別并壟編上飯?zhí)柎a律，一名便于熄查找達(dá)、歸啄檔和肅使用困。再費(fèi)次，海要進(jìn)猛行統(tǒng)滾計(jì)，鉗將已治經(jīng)分花類的也資料柴進(jìn)行樂統(tǒng)計(jì)親計(jì)算昂，有申系統(tǒng)涌地制糧成各聲種計(jì)擱算表額、統(tǒng)陷計(jì)表晌、統(tǒng)血計(jì)圖泰。最繪后，轎對各碌項(xiàng)資知料中某的數(shù)咳據(jù)和延事實(shí)樓進(jìn)行灘比較草分析寫，得栗出一代些可刻以說嘆明有謝關(guān)問鎮(zhèn)題的飯統(tǒng)計(jì)帽數(shù)據(jù)遺，直衫至得將出必魔要的正結(jié)論銀。管六、吸劣撰寫劣和提刃交調(diào)行研報(bào)盾告抹撰寫粘和提融交調(diào)寬研報(bào)提告是紅房地渣產(chǎn)市愿場調(diào)葬研工裕作的分最后分一環(huán)筑。調(diào)拋研報(bào)仙告反莖映勒矛令調(diào)撈研工賄作的柔最終繩結(jié)果膛。要廈十分沖重視養(yǎng)調(diào)研仙報(bào)告象的撰詳寫，碼并按價(jià)時(shí)提扒交調(diào)位研報(bào)前告。鎖撰寫?zhàn)^調(diào)研鉤報(bào)告老應(yīng)做稻到：黑(1互)客羨觀、睜真實(shí)機(jī)、準(zhǔn)芒確地淡反映開調(diào)研富結(jié)果報(bào)。(屈2)進(jìn)報(bào)告蠻內(nèi)容停簡明漫扼要惱，重捷點(diǎn)突月出；芳(3甩)文候字精捉煉，豆用語容中肯徐；(障4)額結(jié)論賞和建去議應(yīng)海表達(dá)指清晰餃，咳憲歸納凳為要懷點(diǎn)；扁(5冊)報(bào)拾告后義應(yīng)附已必要狂的表吐格和宰附件僻與附由圖，糊以便去閱讀見和使認(rèn)用；斃(6樹)報(bào)沖告完才整，諸印刷譽(yù)清楚乎美觀恐。頂以上美房地索產(chǎn)市刷場程乳序?qū)Π逊康刎暜a(chǎn)市雖場調(diào)翻研工獄作只廢具有確一般謝的指豆導(dǎo)意孤義。龜在實(shí)譜際工伙作中喪可視載具體貸情況懼，科貸學(xué)合寸理地賴靈活襪安排涂調(diào)研娘工作么的內(nèi)照容。假在作率出結(jié)膀論以鮮后，裂市場紛營銷坦調(diào)研備部門拍必須科提出欲若干訂建議餅方案牢寫出制書面留報(bào)告姓，提顛供給宗決策政者。棄在編始寫調(diào)柱研報(bào)澆告時(shí)錘，要鋪指出雨所采米用的傅調(diào)研濁方法葛、調(diào)絡(luò)研目膨的、稱調(diào)研追對象胃，處屋理資幻料手得段，嘆通過點(diǎn)調(diào)研草提出蔽結(jié)論饅，并祖以此舅提出烘一些乏合理買建議概。殖房地淡產(chǎn)市五場調(diào)指研的揭內(nèi)容比房地涌產(chǎn)市董場調(diào)寇研的波內(nèi)容六非常就廣泛陷，涉先及到息房地壺產(chǎn)市厘場需宅求和聞供給懇的各獨(dú)個(gè)方脆面。廣但由社于調(diào)長研目離的不宏同．志調(diào)研渡時(shí)間夫限制崇，房丹地產(chǎn)劇調(diào)研根的內(nèi)頃容也桃并非疼完全卻相同魚。通壤常，獄房地啄產(chǎn)市偷場調(diào)哨研主櫻要包己括房牙地產(chǎn)酬市場屈環(huán)境技調(diào)研間．房滋地產(chǎn)蜻市場冬需求撫調(diào)研司．房榨地產(chǎn)槳市場悼供給懇調(diào)研犬和房企地產(chǎn)罰市場盼營銷門活動(dòng)丈調(diào)研裙四個(gè)眼方面習(xí)的內(nèi)公容。妹一、徒綿房地英產(chǎn)市瓣場環(huán)差境調(diào)這研畏房地缺產(chǎn)企蝦業(yè)的晃生存蹦發(fā)展臟是以秩適應(yīng)恰房地墓產(chǎn)市給場環(huán)奪境為禽產(chǎn)提柴的，納對房卻地產(chǎn)靜企業(yè)味來說樹，市比場環(huán)玩境大高多是揀不可翼控制腔因素盟，房桂地產(chǎn)崖企業(yè)捕的生委產(chǎn)與辣營銷緒活動(dòng)目必須壘與之牌相協(xié)惡調(diào)和宵適應(yīng)舒。盡劑管企肆業(yè)在閑市場莫活動(dòng)隸中擁羽有充戲分的未自主遞權(quán)，里但它舅的經(jīng)感營活堵動(dòng)受尾到社將會(huì)法忠律環(huán)伸境的珠約束尺，受肝到行尾業(yè)慣嚷例和謠準(zhǔn)則摘的規(guī)尋定與稼制約予，而綿社會(huì)好經(jīng)濟(jì)顯、文富化的孫發(fā)展儀等都翅對房潤地產(chǎn)默企業(yè)狐生產(chǎn)捐經(jīng)營她有制佩約和傭影響掃作用睡。訴(一綱)釣謊政治療法律輔環(huán)境滲調(diào)研據(jù)政治紋法律洪環(huán)境粱調(diào)研稠主要謎是了棕解對部房地?cái)z產(chǎn)市盤場起逃影響拴和制壓約作和用的發(fā)政治損形勢覺、國類家對進(jìn)房地軋產(chǎn)行御業(yè)管境理的花有關(guān)似方針拌政策勿、有嚇關(guān)法衫律法市規(guī)，磁包括軍：1旺、各洋級政申府有口關(guān)房覺地產(chǎn)炒開發(fā)候經(jīng)營圣的方硬針政葉策。京如房廊改政凈策、許開發(fā)啦區(qū)政汪策、凍房地里產(chǎn)價(jià)未格政祥策、帳房地逃產(chǎn)稅蔽收政錯(cuò)策、械房地摸產(chǎn)金瘦融政聞策、露土地客定級感及地牛價(jià)政根策、考人口票政策歲和產(chǎn)誠業(yè)發(fā)料展政固策等疾。2進(jìn)、各蔥級政犁府有糠關(guān)國輔民經(jīng)鉗濟(jì)社旦會(huì)發(fā)鳥展計(jì)登劃、勿發(fā)展基規(guī)劃判、土邪地利逃用規(guī)紐劃、勾城市培規(guī)劃促和區(qū)海域規(guī)濾劃等仆。3童、政韻府有追關(guān)法節(jié)律法印規(guī)，棗如環(huán)虹境保宋護(hù)法嬌、土枝地管膛理法逆、城紅市房各地產(chǎn)班管理綁法、晃廣告爬法、頃反不寇正當(dāng)贈(zèng)競爭肯法等韻。4兇、政精府有有關(guān)方貌針和眠政策贏，如眼產(chǎn)業(yè)寇政策租、金鼠融政裕策、斧稅收態(tài)政策條、財(cái)唇政政甲策、暴物價(jià)曾政策滅、就如業(yè)政騾策等鹿。5投、政狂局的奏變化誓，包化括國忽際和嗚國內(nèi)役政治逼形勢辭、政扶府的堅(jiān)重大聯(lián)人事宵變動(dòng)壯等。僵(二婆)雙肉經(jīng)濟(jì)征環(huán)境遺調(diào)研扣經(jīng)濟(jì)士環(huán)境悲調(diào)研淡主要降是了成解財(cái)乒政、牌金融銳、經(jīng)喜濟(jì)發(fā)趕展?fàn)钍瘺r和爽趨勢辜等因推素，喉這些庸因素栗影響院的是涉市場雜大氣圓候。辣更重汪要的扣是，睜該地隊(duì)區(qū)的蝴居民渠收入萬、消溪費(fèi)水撞平、之消費(fèi)證結(jié)構(gòu)侵、物熟價(jià)水篇平、里物價(jià)幣指數(shù)計(jì)高低燙，對柜房地頑產(chǎn)市驚場需蛇求也版會(huì)產(chǎn)嶺生根遭本性蜂的影挽響。灰經(jīng)濟(jì)廣環(huán)境功調(diào)研爹應(yīng)把悼握企息業(yè)所糊在地謊區(qū)的燥總的戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)訪發(fā)展筒前景年。一僑般來親說，療對于擠經(jīng)濟(jì)幻發(fā)展戚快的駱地區(qū)征，房睛地產(chǎn)暈市場倍的前應(yīng)影也顆將十嚴(yán)分廣滾闊，什市場出機(jī)會(huì)旨相對財(cái)多。裁具體塑包括舍：1錄、國芹家、咸地區(qū)暢或城她市的總經(jīng)濟(jì)刺特性圣，包旅括經(jīng)桑濟(jì)發(fā)熄展規(guī)兵模，晶趨勢消、速慚度和峽效益渾。2肌、項(xiàng)澇目所哄在地亭區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)結(jié)構(gòu)失、人寫口及魯其就便業(yè)狀樂況、討就學(xué)奴條件齡、基慘礎(chǔ)設(shè)泥施情朵況、各地區(qū)尤內(nèi)的裹重點(diǎn)曉開發(fā)雹區(qū)域扯、同肆類競脅爭物水業(yè)的榴供給垂情況歷。3火、一廢般利達(dá)率水抓平、沙獲取擴(kuò)貸款差的可雞能性除以及致預(yù)期秀的通備貸膨踏脹率術(shù)。4獸、設(shè)國民很經(jīng)濟(jì)堵產(chǎn)業(yè)殊結(jié)構(gòu)阻和主沙導(dǎo)產(chǎn)編業(yè)。勻5、簡居民堂收入臘水平補(bǔ)、消色費(fèi)結(jié)辜構(gòu)和世消費(fèi)牙水平眉。6雖、物刊價(jià)水糧平及否通貸沉膨脹造率。敞7、面項(xiàng)目計(jì)所在桶地區(qū)井的對報(bào)外開暮放程戀度和刷國際向經(jīng)濟(jì)周合作逢的情柳況，扒對外背貿(mào)易絮和外仔商投鞋資的準(zhǔn)發(fā)展孤情況闊。8旦、與栗特定莫房地丈產(chǎn)開捐發(fā)類艇型和朵開發(fā)支地點(diǎn)徑相關(guān)兩因素壓的調(diào)然研。需(三焰)協(xié)遼社會(huì)動(dòng)文化積環(huán)境枯調(diào)研造社會(huì)膨文化凈環(huán)境則主要?dú)g是居惡民的枝生活旨習(xí)慣貫、生叫活方菊式、交消費(fèi)箏觀念說、消峽費(fèi)心義理及隸對生幅活的驅(qū)態(tài)度您、對歪人生古的價(jià)凝值取必向等么。社壯會(huì)文煎化環(huán)篩境在跨很大地程度李上決雖定著質(zhì)人們慮的價(jià)殊值觀狗念和剝購買正行為粒，因北此它遞景響豎著房臟地產(chǎn)橋消費(fèi)賭者購獄買房孩地產(chǎn)努產(chǎn)品曉的動(dòng)奸機(jī)、城種類茅、方耀式。素某一池地區(qū)級人們季所持世有的扮核心凳文化悄價(jià)值鞠觀念旅具有打高度誼的持便續(xù)性菌，因垂此房鼓地產(chǎn)兄企業(yè)批必須想了解達(dá)當(dāng)?shù)馗较M(fèi)汽者的煩文化島和傳到統(tǒng)習(xí)莊慣，克才能扛為當(dāng)姻地消遺費(fèi)者瘋所接安受。譽(yù)而一鏡些價(jià)甘值觀膝，是揮比較胃容易稠變化膜的，跟這也金是房熄地產(chǎn)刑企業(yè)謹(jǐn)開發(fā)辣新的糕產(chǎn)品獸引進(jìn)劇新的獻(xiàn)經(jīng)營刻思路償創(chuàng)造腦了條勵(lì)件。融文化衰環(huán)境肉調(diào)研消的內(nèi)隔容主震要包吊括：循1、長居民嗽職業(yè)綿構(gòu)成慰、教唉育程貴度、駝文化長水平籠等。炭2、豪家庭秋人口憑規(guī)模況及構(gòu)顆成。喝3、僚居民陣家庭再生活質(zhì)習(xí)慣賽、審轎美觀假念及忘價(jià)值任取向胞等。榮4、侵消費(fèi)丈者民偽族與稿宗教牌信仰屆、社別會(huì)風(fēng)悅俗等鵲。拘(四責(zé))包獎(jiǎng)社區(qū)興環(huán)境配調(diào)研摩社區(qū)濃環(huán)境豆直接鏡影響廢著房達(dá)地產(chǎn)立產(chǎn)品喚的價(jià)霜格，疾這是卷房地甩產(chǎn)商努品特倦有的航屬性飄。優(yōu)夠良的糠社區(qū)鋒環(huán)境泰，對術(shù)發(fā)揮剪房地膽產(chǎn)商佛品的策效能沫，提自高其歇使用品價(jià)值躁和經(jīng)捧濟(jì)效挎益具成有重爽要作黃用。寫社區(qū)雀環(huán)境悲調(diào)研澆內(nèi)容睡包括柱社區(qū)虧繁榮唱程度蒙、購醒物條武件、思文化雀分圍勒、居因民素廈質(zhì)、階交通棒和教從育的嫌便利漲、安畜全保漂障程超度、膀衛(wèi)生川、空驕氣和峰水源梅質(zhì)量儉及景佩觀等瀉方面惠。筋二、祥雅房地跡產(chǎn)市刺場需疊求調(diào)進(jìn)研經(jīng)房地指產(chǎn)市王場需武求既覽可以奪是特率定房模地產(chǎn)姻市場界需求樣的總逼和，停也可墨以是宜專指浪對某截一房腫地產(chǎn)鄉(xiāng)企業(yè)廈房地惠產(chǎn)產(chǎn)冒品的燕需求峰數(shù)量猴。市濱場需義求由疑購買似者、捆購買超欲望科、購休買能顫力組仿成。悲購買分者是遣需求摘的主竊體，鍬是需豈求行瞎為的泰實(shí)施紅者；鐮購買逮欲望奔是需挪求的延動(dòng)力藏，是誼產(chǎn)生耍需求揚(yáng)行為節(jié)的源監(jiān)泉；麗購買扔能力農(nóng)是需受求的理實(shí)現(xiàn)案條件扒，是狹需求幣行為暫的物落質(zhì)保胃障。陸三者酬共同箏構(gòu)成慈了需認(rèn)求的罰實(shí)體境。房搖地產(chǎn)厲企業(yè)形為了陵使其飛產(chǎn)品弟適銷營對路顧，必村須事史先了剩解消灶費(fèi)者漂的構(gòu)是成、殘購買漲動(dòng)力楚和購期買行慰為特尤征，慌真正巾做到犬按照擱消費(fèi)路者的凡實(shí)際仆需求手來進(jìn)仍行企備業(yè)的甘生產(chǎn)咽經(jīng)營懼活動(dòng)玉。對宮此，末房地痰產(chǎn)市鮮場需糊求調(diào)賢研主略要包信括如龍下方津面：度(一蹲)澤濱房地薯產(chǎn)消毅費(fèi)者滅調(diào)研餐房地躺產(chǎn)消墊費(fèi)市沖場容捆量調(diào)榜研，討主要睬是調(diào)鞠研房扭地產(chǎn)璃消費(fèi)智者的枯數(shù)量霉及其份構(gòu)成鉤。主徹要包唇括：票(1慧)消沾費(fèi)者酸對某驚類房沾地產(chǎn)撿的總趴需求夠量及殘其飽幣和點(diǎn)映、房抹地產(chǎn)涂市場撓需求功發(fā)展之趨勢浪；(肅2)茶調(diào)研攔房地混產(chǎn)現(xiàn)飼實(shí)與敵潛在刊消費(fèi)致者數(shù)喝量與蘇結(jié)構(gòu)古，如臟地區(qū)輪、年熊齡、租民族暈特征費(fèi)、性布別、矮文化穗背景倡、職碰業(yè)、脆宗教漠信仰賓等；儉(3哪)消月費(fèi)者懲的經(jīng)崖濟(jì)來仁源和送經(jīng)濟(jì)株收入獨(dú)水平駛；(蛾4消論費(fèi)者員的實(shí)刃際支完付能嫁力；佳(5卵)消纖費(fèi)者僑對房兔地產(chǎn)膛產(chǎn)品迷質(zhì)量閣、價(jià)列格、販服務(wù)咽等方殊面的緊要求全和意塌見等苦。滾(二鍵)滔死房地灶產(chǎn)消塑費(fèi)動(dòng)留機(jī)調(diào)箏研烤房地許產(chǎn)消網(wǎng)費(fèi)動(dòng)虧機(jī)就纖是為摘滿足臨一定貿(mào)的需燥要，慌而引輸起人燙們購課買房富地產(chǎn)征產(chǎn)品彎的愿丟望和楚意念鳳。房療地產(chǎn)速消費(fèi)朽動(dòng)機(jī)妖是激喂勵(lì)房紋地產(chǎn)夏消費(fèi)撕者產(chǎn)廚生消稼費(fèi)行盲為的灘內(nèi)在稅原因咐。主爺要包拜括消瓜費(fèi)者渠的購貍買意敵向，允影響秋消費(fèi)遮者購污買動(dòng)庸機(jī)的兇因素某，消級費(fèi)者早購買屢動(dòng)機(jī)京的類流型等烈。防(三引)終秀房地黃產(chǎn)消仗費(fèi)行聞為調(diào)猛研山房地變產(chǎn)消曲費(fèi)行恭為是熱房地今產(chǎn)消柏費(fèi)者鋼在實(shí)挨際房青地產(chǎn)斃消費(fèi)饞者購芽買模舟式和粘習(xí)慣繳的調(diào)嫂研，艦主要因是要御調(diào)研芳：(魔1)胃消費(fèi)蜘者購養(yǎng)買房藥地產(chǎn)謹(jǐn)商品我的數(shù)會(huì)量及敲種類泊；(般2)姿消費(fèi)斗者對站房屋拖設(shè)計(jì)田、價(jià)煤格、雜質(zhì)量箭及位敢置的攤要求品；(邊3)燒消費(fèi)縱者對脹本企比業(yè)房拔地產(chǎn)甚商品泊的信打賴程蜜度和雀印象鬼；(燒4)犁房地芳產(chǎn)商貴品購惜買行川為的走主要奇決策丑者和駕影響園者情達(dá)況等秧。幻三、辛畏房地燙產(chǎn)市表場供妄給調(diào)按研鵲房地喇產(chǎn)市理場的旺供給瓜是指友在某械一時(shí)痛期內(nèi)映為房獲地產(chǎn)冬提供欠房地誘產(chǎn)產(chǎn)篩品的精總量翁。它咱主要癥調(diào)研悉以下惑幾個(gè)敲方面亞：攝1.甚吩行情把調(diào)研夕。即罷整個(gè)執(zhí)地區(qū)蠟市場階，房旱地產(chǎn)揪市場泥現(xiàn)有包產(chǎn)品吩的供炊給總扁量、剛供給價(jià)變化柏趨勢肝、市猛場占學(xué)有率緞；房途地產(chǎn)卵市場御的銷估售狀宗況與優(yōu)銷售浴潛力測；房貫地產(chǎn)譽(yù)市場底產(chǎn)品絹的市莫場生激命周診期；隙房地怎產(chǎn)產(chǎn)姨品供播給的窗充足方程度含、房返地產(chǎn)蚊企業(yè)托的種耗類和汽數(shù)量鐘、是俱否存洞在著等市場分空隙炮；有友關(guān)同材類產(chǎn)施品價(jià)墓格水樂平的?，F(xiàn)狀督和趨仁勢，啟最適長合于?？蛻羧附邮芄┑膬r(jià)毅格策焰略；疾新產(chǎn)葵品定臂價(jià)及由價(jià)格葛變動(dòng)慧幅度蛾等。柄2.究朗現(xiàn)有種房地識產(chǎn)租妹售客沖戶和玻業(yè)主曲對房培地產(chǎn)瓦的環(huán)灶境、攻功能降、格纖局售競后服覆務(wù)的葵意見榆及對因某種芝房地湖產(chǎn)產(chǎn)叨品的犯接受靜程度煙。朽3.衫坦新技腫術(shù)、亂新產(chǎn)誠品、揀新工軋藝、呼新材詠料的申出現(xiàn)絕及其刻在房貨地產(chǎn)勿產(chǎn)品智上的海應(yīng)用災(zāi)情況豆。承4.角筑建筑歸設(shè)計(jì)拉及施捏工企愧業(yè)的啦有關(guān)搜情況見。扶四、攜腿房地依產(chǎn)市掌場營駐銷活宗動(dòng)調(diào)賢研育房地叛產(chǎn)市蜜場營辛銷活管動(dòng)是撕一系臉列活成動(dòng)的芒組合絞，包劈括房咳地產(chǎn)電產(chǎn)品南價(jià)格炸、促教銷、亂廣告洋等活滅動(dòng)。邀因此片房地裳產(chǎn)市叉場營痛銷活造動(dòng)調(diào)弱研應(yīng)蠅圍繞夸這些樓營銷鑄組合返要素翠展開薄。漠(一慕)起嫁房地材產(chǎn)市禁場競星爭情妻況調(diào)沖研匙市場顛競爭鉤對于樸房地育產(chǎn)企帖業(yè)制菜定主恢要包慈括競臥爭企貨業(yè)和貪競爭齒產(chǎn)品掌兩方嗚面內(nèi)犁容。辣對競崗爭企償業(yè)的撒調(diào)研蓄主要炎包括慕(1餅)競志爭企粒業(yè)的混數(shù)量瘋、規(guī)糞模、尿?qū)嵙顩r念；(朱2)熔競爭仰企業(yè)充的生姨產(chǎn)能伍力、追技術(shù)鵲裝備倉水平露和社仰會(huì)信吩譽(yù)；添(3匹)競唉爭企些業(yè)所窯采用期的市堤場營偷銷策博略以問及新恨產(chǎn)品蝴的開惹發(fā)情元況；陪(4眠)對膠房地概產(chǎn)企親業(yè)未秋來市簡場競?cè)幥闈O況的衡分析泊、預(yù)領(lǐng)測等絹。常對競紗爭產(chǎn)潮品的夠調(diào)研踐主要型包括耕：(討1)遠(yuǎn)競爭涉產(chǎn)品扭的設(shè)吹計(jì)、邪結(jié)構(gòu)閃、質(zhì)劃量、隱服務(wù)杯狀況芬；(鎖2)榆競爭賄產(chǎn)品楊的市撕場定點(diǎn)價(jià)及果反應(yīng)念狀況尤；(哭3)噴競爭頓產(chǎn)品戰(zhàn)的市將場占句有率援；(傅4)親消費(fèi)茂者對席競爭樣產(chǎn)品籠的態(tài)版度和認(rèn)接受顛情況濱等。每(二鈴)坦今房地距產(chǎn)價(jià)閱格調(diào)融研史房地橡產(chǎn)價(jià)推格的詳大小證對房憲地產(chǎn)蛇價(jià)格匯的調(diào)階研的吊內(nèi)容玉包括鞠：(少1)蔑影響吉房地測產(chǎn)價(jià)種格變闊化的煉因素侮，特錄別是灶國家莊價(jià)格鵝政策完對房傅地產(chǎn)麥企業(yè)拐定價(jià)艘的影龜響；滲(拉2)搶房地酷產(chǎn)市膏場供勞求情寶況的踐變化或趨勢辮；(僚3)府房地姐產(chǎn)商持品價(jià)總格需火求彈浪性和省供給梅彈性隆的大腎小；黑(4州)開錦發(fā)商回各種已不同充的價(jià)冬格策孝略和餓定價(jià)潔方法準(zhǔn)對房俘地產(chǎn)途租售樣量的礎(chǔ)影響升；(勒5)腫國際傅、國牢內(nèi)相粥關(guān)房皺地產(chǎn)梨市場金的價(jià)埋格；遲(6固)開靜發(fā)個(gè)勉案所薦在城望市及踏街區(qū)耍房地煤產(chǎn)市林場價(jià)榴格。僑(三賞)叮戶房地蓄產(chǎn)促請銷調(diào)杜研窯廣告其促進(jìn)遣房地為產(chǎn)商燃品市銹場銷炎售的抹一種本重要爐手段褲，廣頁告促爸銷的拉效果密是房粘地產(chǎn)檔房地苦產(chǎn)企湊業(yè)所刃關(guān)注笨的一榨個(gè)問凡題。黃促銷凱調(diào)研羅的主塵要內(nèi)觸容包率括：悲(1套)房棍地產(chǎn)譜企業(yè)水促銷礎(chǔ)方式解，廣表告媒監(jiān)介的琴比較豪、選千擇；藥(2監(jiān))房練地產(chǎn)轟廣告正的時(shí)褲空分喝布及對廣告森效果電測定序；(權(quán)3)斗房地簽產(chǎn)廣奇告媒抖體使那用情涉況的淘調(diào)研蓋；(澤4)援房地調(diào)產(chǎn)商灣品廣安告計(jì)媽劃和卻預(yù)算共的擬輸定；聞(5扇)房乘地產(chǎn)蒸廣告石代理晃公司你的選杏擇；愁(6衛(wèi))人議員促錦銷的阻配備獨(dú)狀況樹；(姐7)蹄各種劣營業(yè)低推廣袋活動(dòng)綿的租慨售績伴效?；?四扭)爪快房地掘產(chǎn)營奮銷渠奴道調(diào)緩研妙主要異包括鐘：(字1)改房地長產(chǎn)營說銷渠鉗道的憐選擇恐、控周制與戴調(diào)整汗情況織；(灘2)袍房地爛產(chǎn)市檢場營窮銷方剖式的脹采用殿情況礙、發(fā)偽展趨掩勢及稅其原綱因；命(3枝)租鉤售代肅理商停的數(shù)興量、察素質(zhì)銹及其海租售役代理邪的情挽況；尸(4駝)房婦地產(chǎn)糟租售蓋客戶描對租詢售代燙理商雀的評螞價(jià)。臭房地捕產(chǎn)市俗場預(yù)炕測暖一、亭房地旋產(chǎn)市屬場預(yù)備測的外概念拘和作庸用曬（一鉛）房錯(cuò)地產(chǎn)得市場輩預(yù)測筑的概只念合房地湯產(chǎn)市窄場預(yù)歌測是席在市董場調(diào)杰研獲李得一頓定資俘料的貍基礎(chǔ)越上，稱針對擔(dān)需要禮，運(yùn)躺用已隙有的儉知識比、經(jīng)霸驗(yàn)和小科學(xué)酷方法覺，對深房地存產(chǎn)企社業(yè)和賤市場粥的未林來發(fā)誼展趨聲勢以確及與撇之相仗關(guān)的醉營銷占環(huán)境瘦因素淋進(jìn)行此分析柿和判蝶斷，怪從而林為房撕地產(chǎn)禿企業(yè)篩的營鋤銷決魔策提燒供依糞據(jù)。咬實(shí)際買上，富房地噸產(chǎn)市林場預(yù)考測是佛一種斃信息宴變換葬系統(tǒng)辰，這社一市烘場預(yù)鮮測系墊統(tǒng)中傻，輸獲入的建是市抹場調(diào)敢查取掌得的若歷史常和現(xiàn)睡時(shí)資呀料，臥輸出什的則鋪是預(yù)礦測信最息。布其中船，預(yù)塵測者壁的經(jīng)晃驗(yàn)、誼知識難、技選巧以獅及采肚用的濕預(yù)測脫方法龍對信謙息的苗轉(zhuǎn)換紅起著禍重要憑的作懼用。幅（二竿）房等地產(chǎn)磨市場勾預(yù)測柜的作曠用弦1、砍瑞房地鋪產(chǎn)市評場預(yù)京測是族房地告產(chǎn)企意業(yè)制論定開揭發(fā)經(jīng)活營計(jì)扮劃和菜進(jìn)行開營銷蹲決策肯的基徑礎(chǔ)。猴通過交房地印產(chǎn)市托場預(yù)嘆測，汁可以銷了解阻房地背產(chǎn)市中場發(fā)姿展變凝化的請趨勢緒，以懼及對腎房地叼產(chǎn)企貢業(yè)開害發(fā)經(jīng)距營活勝動(dòng)所主帶來滅的影盒響，傳從而光避免星企業(yè)槳盲目懂開發(fā)劈經(jīng)營數(shù)，為涼制定姑科學(xué)蝴的計(jì)沿劃和定開發(fā)沫經(jīng)營脈決策捧提供獨(dú)依據(jù)貿(mào)。欄2、片養(yǎng)房地輔產(chǎn)市況場預(yù)蛾測是煌改善緒企業(yè)頓經(jīng)營叉管理恒，提你高經(jīng)音濟(jì)效刊益的耳重要被手段賢。在正市場院經(jīng)濟(jì)裙下，瞞房地南產(chǎn)企離業(yè)的殼生存析和發(fā)逐展與獅房地晉產(chǎn)市紅場息日息相輩關(guān)，胡而房仍地產(chǎn)冊市場爸又是桃瞬息板萬變紹的，動(dòng)只有蠻通過浮房地姓產(chǎn)市艷場預(yù)擺測，凱了解禽房地浸產(chǎn)市薦場動(dòng)榨態(tài)和牙發(fā)展岔趨勢汗，根揮據(jù)市行場需刑求來遍制定航正確蒸策略匠，才廢能提懸高企院業(yè)的宅投資件決策暖水平粱，增叫加企亦業(yè)的急經(jīng)濟(jì)斤效益副，避射免盲崗目投干資帶勺來的布損失訴?？埔蹖W(xué)地只市場嘗預(yù)測臂分析攻是房頁地產(chǎn)飼企業(yè)那提高讀經(jīng)濟(jì)暢效益朽的途飯徑之糧一，脆可以日提高認(rèn)整個(gè)供企業(yè)童的經(jīng)讀營管鬼理水獻(xiàn)平，吉實(shí)現(xiàn)揮經(jīng)營啟管理兼的科袖學(xué)化鳳。依3、鈔鼓房地衛(wèi)產(chǎn)市謝場預(yù)尸測可仗以降犬低市斃場不偉確定醋性給顏房地瘡產(chǎn)企與業(yè)所幼帶來迅的市誰場風(fēng)普險(xiǎn)。僵房地金產(chǎn)市犁場受白到許室多因邊素的筆影響挺，有肆些因情素是忍可以浩控制貪的，喇有些射因素業(yè)是可礦以為掙企業(yè)至所預(yù)真知的擺，而候有些報(bào)因素唉是企嘆業(yè)既汽無法賤控制鑄又無底法預(yù)期知的查，所擴(kuò)以房暫地產(chǎn)割市場母在蘊(yùn)劇含著絨巨大偷機(jī)會(huì)膏的同瓣時(shí)具曬有極票大的漿不確武定性狼。房掉地產(chǎn)挺企業(yè)封可以煮通過模市場朝預(yù)測換借助擔(dān)過去柳的市談場信申息資六料對卵未來程市場啞的發(fā)記展趨址勢進(jìn)貞行預(yù)鈔測，刊從而演降低柜市場蠻不確束定性享所帶警來的圾風(fēng)險(xiǎn)開。迫實(shí)踐潔證明憑，有站市場范預(yù)測村和無移市場斗預(yù)測作，預(yù)緊測是眠準(zhǔn)確憤與否悅，對庫房地心產(chǎn)企芬業(yè)經(jīng)謝營的潤影響壘極大杰。哪披個(gè)企趣業(yè)注摔意利扎用了燙房地謝產(chǎn)市愈場預(yù)瓣測，漁而且侍預(yù)測宅得比霉較準(zhǔn)蜘確，累那個(gè)堡企業(yè)列的生藥產(chǎn)和拍經(jīng)營氏就好咱。沸二、晉房地葬產(chǎn)市珠場預(yù)叮測的泡種類糧房地虎產(chǎn)市復(fù)場預(yù)朝測，思按預(yù)性測的至?xí)r間柄長短牌，可住分為蛾短期鐮預(yù)測秀、中釀期預(yù)栽測和采長期煙預(yù)測弓；按狡預(yù)測漲對象冷的范萌圍，民可分礎(chǔ)為宏具觀市叨場預(yù)欠測和恒微觀葉市場芹預(yù)測貴；按飽預(yù)測蜘方法毛的性優(yōu)質(zhì)，縫可分汁為定儲(chǔ)性預(yù)易測和呀定量夾預(yù)測晃。壇（一顫）固慨短期帶預(yù)測吊、中血期預(yù)演測和紗長期預(yù)預(yù)測潤么揉短期乘預(yù)測達(dá)是指繼房地悅產(chǎn)企奪業(yè)安匆排年輝度內(nèi)萄市場棋營銷低計(jì)劃結(jié)的預(yù)豬測，敲由于追房地騙產(chǎn)具捏有開轉(zhuǎn)發(fā)周喚期長最的特婚點(diǎn)，句因此損這種鉗短時(shí)準(zhǔn)期的郊預(yù)測徒主要泥用于走制定餅月計(jì)疑劃、棒季度連計(jì)劃喪、年售度計(jì)企劃，賣為日廊常的罵市場拐營銷您工作覽服務(wù)污。話中期肌預(yù)測電是反蚊映企吐業(yè)對盟1-憤5年沒內(nèi)的穴房地搭產(chǎn)市濫場變因化及額期限蛇發(fā)展邪趨勢深的預(yù)頂測，箭是企豎業(yè)制蹤定發(fā)望展規(guī)鑰劃的玩依據(jù)錄。例禽如，吸對二疫三年捧內(nèi)的氧房地確產(chǎn)市袖場各適類物華業(yè)的百需求符量進(jìn)舞行預(yù)唯測，代從而座為房朋地產(chǎn)得企業(yè)政投資裝何種章類物蔬業(yè)提屈供決征策依韻據(jù)。政長期擾預(yù)測甘是指塵房地或產(chǎn)企抗業(yè)對下五年瓶以上裕的房者地產(chǎn)堆市場濫變化原及其之趨勢伙的預(yù)千測?；葸@種躺預(yù)測超是企陪業(yè)制榨定長替期戰(zhàn)常略目述標(biāo)的居科學(xué)逆依據(jù)晌，長勞期預(yù)僑測的贈(zèng)精確單度很霜難把慧握，畜難度獎(jiǎng)也較送大。供（二祝）蓋莖宏觀伙市場奔和微柜觀市女場預(yù)饞測攀宏得觀市擦場預(yù)您測是番對整王個(gè)市剖場的詢預(yù)測重分析水，涉局及的碧范圍節(jié)大，礎(chǔ)牽涉昆面廣刻。例掀如，抹房地貪產(chǎn)市離場的租供求閣變化顏及與警之相萄聯(lián)系仆的各羅種因奔素，腫如人鋼口結(jié)港構(gòu)變?nèi)栈?jīng)濟(jì)商發(fā)展綿速度侮，以券及對筑影響礙房地惜產(chǎn)市令場的倆其他書政治羊法律行因素蝕的預(yù)啊測。巨宏觀伴市場切預(yù)測融對企攪業(yè)確演定發(fā)騙展方燙向和屠發(fā)展坊規(guī)劃腫有指洗導(dǎo)作掘用。揭微觀章市場榴預(yù)測盈是指投房地皆產(chǎn)企刷業(yè)營陪銷活臭動(dòng)范倘圍內(nèi)駛進(jìn)行漲的市們場預(yù)拘測，矩如房肝地產(chǎn)這企業(yè)興產(chǎn)品徑的市卻場份豬額、有價(jià)格甲變化際等預(yù)介測。勾微觀鬼市場巖預(yù)測波是企膚業(yè)制絲定生溫產(chǎn)經(jīng)豎營決踩策，厲編制桃計(jì)劃塔的依礦據(jù)。課（三酸）拳罰定性蜜預(yù)測福和定截量預(yù)愿測努定夾性預(yù)背測又郊稱判疼斷預(yù)常測，困是預(yù)南測者眾根據(jù)盞自己譜掌握乎的實(shí)逝際情鑒況、廊實(shí)踐寬經(jīng)驗(yàn)務(wù)和邏堤輯推研理能碼力，趟對房隙地產(chǎn)僻市場否的發(fā)偽展趨緊勢做孝出的平推測晚和判勞斷。努例如屢，今封后幾啄年房襪地產(chǎn)五市場金供求趣關(guān)系接是供蝕大于組求還午是供鏡不應(yīng)罷求等賽。定伐性預(yù)男測需啄要的吵數(shù)據(jù)疑少，旨比較毀簡單欲易行論。在億應(yīng)用薄定性自預(yù)測編方法碼進(jìn)行攔房地折產(chǎn)市球場預(yù)選測時(shí)蟲，注危要是鋸憑借財(cái)個(gè)人釋特別耽是專懶家的唇知識刪、經(jīng)潤驗(yàn)和忙分析濟(jì)能力影。這街種方朽法主失要適盆用于蜘缺乏幫信息窯資料防、或佩影響蟻因素象復(fù)雜萄又難炮以分呆清主川次、薄或?qū)饕暧绊懱撘蛩仡侂y以翻進(jìn)行噴定量毫分析歷的情被況。肌定性光預(yù)測工方法權(quán)常用退的有販特爾故斐法辭、意恢見集赤中法旬、類舒推法絕等。遼定量努預(yù)測雷是在束了解瀉歷史找資料面和統(tǒng)刪計(jì)數(shù)頃據(jù)的罷基礎(chǔ)閉上，映運(yùn)用區(qū)統(tǒng)計(jì)磨方法天和數(shù)走學(xué)模勵(lì)型，樓對市襪場發(fā)傻展趨叉勢進(jìn)稀行數(shù)請量分足析的巡預(yù)測波方法餡。定灶量預(yù)勒測與夠統(tǒng)計(jì)覽資料貸、統(tǒng)墊計(jì)方哥法密答切相遮關(guān)，蘆也稱黃統(tǒng)計(jì)融預(yù)測轟，主薪要包鋸括時(shí)窩間序籃列預(yù)泊測和爺因果貿(mào)關(guān)系疏預(yù)測婆。時(shí)陡間序偏列預(yù)澇測是任依據(jù)凱預(yù)測片對象管隨時(shí)來間的外變化穩(wěn)規(guī)律采建立驕模型珍，主偉要包宇括移真動(dòng)平唇均法閱，指覺數(shù)平然滑法揭，季搭節(jié)變墨動(dòng)預(yù)彎測法裝等。別因果以關(guān)系率預(yù)測灘是依奇據(jù)預(yù)壓測對晴象及宏其影停響因粥素間歌的因鳳果關(guān)生系建仙立模樸型，唐主要堂包括爆因歸燭分析鉤，經(jīng)負(fù)濟(jì)計(jì)扭量模熊型、莫投入罩產(chǎn)出宿模型張等。圣三、磚獻(xiàn)地產(chǎn)蹦市場充預(yù)測案對象酷的步茫驟尸房地荒產(chǎn)預(yù)訊測的域一般只步驟榆如下友（框奉圖見價(jià)圖2躺-2市）：踏1．椅鐮確定務(wù)預(yù)測慮對象部和預(yù)挑測的乘目的表。要斬說明播預(yù)測醬的對系象，廟要達(dá)塌到的椅目的遲，預(yù)灑測的舍范圍注，預(yù)拔測時(shí)宋間等豐。如獨(dú)某企管業(yè)預(yù)榆測商結(jié)品房賢市場曠銷售排量，土應(yīng)明懂確是蠶哪類襲商品暢房，欣短期劈預(yù)測虧還是度中、街長期宜預(yù)測舍，是酬全國武還是燕某地結(jié)區(qū)預(yù)游測等墻。稿2．差湯制定盛的預(yù)霞測方封案。山應(yīng)包玉括具損體內(nèi)證容、欄人員逢、分薄工、肯資料宴搜集弄辦法降、地繼點(diǎn)、邊時(shí)間診安排取等。筒3．就各搜集鋼和分號析有枕關(guān)資膨料。銅在搜姑集資流料時(shí)銅一要削注意叫信息息資料眠的廣活泛性治，除扛了與模房地蘋產(chǎn)直乘接有然關(guān)方百面的雜因素意外，滅還要來注意認(rèn)對房蜜地產(chǎn)鏈?zhǔn)袌鲆熬哂薪B較大寄影響捆的間以接因藝素；他二要徐注意殿信息瓣來源但的多鏈渠道放性，造使得纖信息毒具有誦代表清性、為準(zhǔn)確鋼性、伯系統(tǒng)阿性、父完整諷性和挽可比歇性，摸在搜余集資遼料的繁過程林中還辰要分度析篩蠻選，返整理榜出對縫預(yù)測餓有實(shí)釣用價(jià)涂值的開資料陵和信屈息。踩4．聞附選定騰預(yù)測鈴方法夕和預(yù)妖測模嚷型。淚即根蹦據(jù)預(yù)濫測目歸標(biāo)、蘆資料質(zhì)、資勻料占偏有情棄況、鋼準(zhǔn)確珍度要孤求及柔預(yù)測壞費(fèi)用棕多少旦來選鼻定。那房地捐產(chǎn)市界場預(yù)互測的憲定量顯方法俊有回嚷歸分祖析法藥、時(shí)慮間序造列預(yù)垮測法才等。質(zhì)5．卷筍進(jìn)行系實(shí)際訴預(yù)測但。即風(fēng)根據(jù)跡選定鼓的預(yù)慶測方堵法和膜模型敵，進(jìn)寺行預(yù)暈測計(jì)繁算。踐6．此煌評價(jià)憑修正汽預(yù)測忠結(jié)果際。預(yù)秒測不鼻可能坐做到消百分下之百棕的精箱確，腰但若圓預(yù)測姥誤差陵很大嫂，就鋪失去疼了預(yù)雙測的挨意義今。所開以，少對預(yù)炭測誤義差進(jìn)豪行具究體分上析，拳看預(yù)晴測結(jié)再果是度否達(dá)掉到預(yù)劇測目置標(biāo)的鏡要求寶。如麻果滿瓜足要餓求，譽(yù)則進(jìn)命入撰協(xié)寫報(bào)梅告的資階段歷；如嶄不能閥達(dá)到愚要求仆，則腎回到跨前面現(xiàn)步驟脾，或載重新告確定位目標(biāo)揉、搜水集資核料，絡(luò)或重朵新選日擇方頁法，咽再進(jìn)哭行預(yù)釀測，規(guī)直到業(yè)誤差祝符合微預(yù)測伍要求餅。權(quán)7．組遠(yuǎn)撰寫期預(yù)測埋報(bào)告鈔。房相地產(chǎn)預(yù)市場欠預(yù)測虹報(bào)告秋既要井有定禾性分現(xiàn)析，桌也要綿有定茄量分析析，鄭盡量川做到晶數(shù)據(jù)能真實(shí)數(shù)準(zhǔn)確坊、論悼據(jù)充榴分可來靠、士建議倆切實(shí)發(fā)可行域。然驕后，驅(qū)還要躲對預(yù)湯測的厘結(jié)果慕進(jìn)行巨判斷阿、評喪價(jià)，礙重點(diǎn)機(jī)是預(yù)單測誤提差的育分析時(shí)。一斬份預(yù)焰測報(bào)勿告中繳，除紫預(yù)測憑結(jié)果毛之外國，一譜般還抹應(yīng)包廉括資圾料搜銷集整跨理過裝程、抵選用銷的預(yù)荒測技噸術(shù)、痰建立伴的預(yù)玻測模因型及料對模深型揚(yáng)的評崖價(jià)與項(xiàng)檢驗(yàn)敗、對旋未來鐮條件暫的分奮析、怒對預(yù)輝測結(jié)巧果的拉分析際與評盞價(jià)以鼻及其故他需捏要說攔明的柜問題記等。賓發(fā)現(xiàn)偉預(yù)測之與現(xiàn)葡實(shí)不桿符，碰立即夜進(jìn)行綁修改混。桑房地菠產(chǎn)市虹場調(diào)公研的六方法亦一、秒駛市場原調(diào)研乏方法鈔分類秤市場看調(diào)研波方法緒可分崗為兩每大類珠，一尺類是舊按選罷擇調(diào)墾研對眠象來廁劃分抵，有賊普查責(zé)、重總點(diǎn)調(diào)浸研、船抽樣既調(diào)研飲等，浪另一競類是蠟按調(diào)黎研對淋象所祝采用耐的具么體方蹄法來奔劃分寇，有語訪問懲法、未觀察買法、正實(shí)驗(yàn)沃法。蛛市場睛調(diào)研感人員則可根救據(jù)具糊體情漫況選蒜擇不范同的領(lǐng)方法睡。淚（一后）跡生按調(diào)寒研對追象劃被分塑1、配次普查足普查缸是對誠調(diào)研旨對象何總體魂所包階含的命全部次單位煙進(jìn)行摟調(diào)研幕。如欄果把談一個(gè)吳城市停人口監(jiān)的年凈齡、晌家庭情結(jié)構(gòu)逝、職佛業(yè)分鄰布、余收入躁分布旬等情俊況系梯統(tǒng)調(diào)冬研了腰解后膽，對撫房地健產(chǎn)開斬發(fā)將準(zhǔn)是十勇分有軍利的督。由醬于普寬查工工作量議很大訊，要聽耗費(fèi)妄大量見人力應(yīng)、物洗力、堂財(cái)力謊，調(diào)光研周防期較帆長，勺一般栽只在矮較小分范圍鉛內(nèi)采爪用。肉當(dāng)然獄，有婦些資矩料可沉以借源用國暴家權(quán)煎威部著門的紅普查撕結(jié)果畏，如斷可以桌借用驚全國隆人口當(dāng)普查吸所得現(xiàn)到的跨有關(guān)仆數(shù)據(jù)垃資料弓等。蘿2、滴股重點(diǎn)墳調(diào)研坊重點(diǎn)拜調(diào)研授是以嚷有代穴表性管的單妨位或嘆消費(fèi)鑄者作刺為調(diào)督研對戶象，薦進(jìn)而睛推斷改出一舞般結(jié)死論。礦采用視這種躲調(diào)研梁方式佛，由隙于重幻點(diǎn)被件調(diào)研醬的對彎象數(shù)詢目不愚多、胸企業(yè)紛可以圣用較獸少的散人力戶、物衰力、嚴(yán)財(cái)力勵(lì)，在文很短芬時(shí)期椅內(nèi)完胞成。固如調(diào)槽研高旨檔住厘宅需追求情陰況，感可選偶擇一棚些購枕買大的戶作擊為調(diào)斬研對況象，地往往摔這些豆大戶休對住竹宅需付求量頓、對伙住宅究功能斤要求瘡占整醋個(gè)高節(jié)檔商全品住閱宅需蠟求量排的絕量大多霉數(shù)，句從而突推斷顛出整贊個(gè)市廟場對烏高檔誼住宅脈的需點(diǎn)求量賞。當(dāng)喚然由伐于所傭選對豬象并共非全幅部，暖調(diào)研任結(jié)果康難免元有一商定誤峰差，滾市場蠅調(diào)研帆人員墓應(yīng)引姨起高雷度重憑視，興特別耽是當(dāng)翠外部洋環(huán)境幸發(fā)生帥較大爐變化鼻時(shí)，廈所選底擇重解點(diǎn)對亦象可饞能不好具有擊代表貢性了設(shè)。例征如，盆19滴93憲年國渣家加泉強(qiáng)了般宏觀苗調(diào)控這，一名些房播地產(chǎn)濫公司琴貸款輝受到縮限制登，資柜金不諒足，藍(lán)開工街不正虜常，效水泥麗等材擊料需奮求量啄急劇容減少鳴，在果這種女情況蔥下，緩公司脾應(yīng)及摔時(shí)調(diào)酒整，促重新第選取唯調(diào)研勤對象毒，并維對調(diào)躲研結(jié)摩果認(rèn)武真分覽析，角只有重這樣孔的市財(cái)場調(diào)測研結(jié)謠果才辯能為慕企業(yè)仁制定讓策略車提供上有用潤的根帳據(jù)。伶3．抵抽樣捏調(diào)研用抽樣苗調(diào)研隊(duì)就是若從調(diào)丑查對已象全脊體（園總體午）中喬選擇舍若干慈個(gè)具府有代絲表性潑特征幸的方唯法。否從調(diào)頸查對宿象總富體中宇抽取搖樣本旦的技澡術(shù)革青新，休就是班抽樣壯技術(shù)仍。抽易樣技征術(shù)的華優(yōu)劣硬將直速接影皮響樣惑本的猾代表額性，曠影響培調(diào)研招結(jié)果關(guān)的可莖靠性阿。抽饑樣調(diào)累研大短體上廉可以績分在叢兩大汁類：司一是際隨機(jī)缺抽樣堆，二墊是非強(qiáng)隨機(jī)喬抽樣區(qū)。壩隨機(jī)亭抽樣壺最主北要的吧是特酷征是景從母嘉體中蜓任意怕抽取晚樣本袖，每企一樣應(yīng)本有涌相等巴的機(jī)膽會(huì)，鉆這們澆的事魄件發(fā)育生的壟概率誦是相強(qiáng)等的鋸，這恨樣可通以根窗據(jù)調(diào)洲研的割樣本錯(cuò)的結(jié)脾果來跌推斷傻母體名的情差況。介它可竭以分胸為3窗種：快（1仿）隨桐機(jī)抽遣樣，終即整巴體中椅所有比個(gè)體麥都具漠有同色等的咽機(jī)會(huì)電被選鄉(xiāng)作樣痰本；昏（2片）分射層隨及機(jī)抽錫樣，頸即對失總體龍按某貪種特牢征（邁如年悉齡、醋性別紙、職酬業(yè)等蹤）分推組（丘分層秩），增然后良從各章組中配隨機(jī)戰(zhàn)抽取新一定詳數(shù)量春的樣膊本；犧（3塊）分危群隨躺機(jī)抽閣樣，竄即將賤總體脅按一土定特傾征分袋成若標(biāo)干群殲體，棟隨機(jī)抽抽取輕其中滾一部震分作纖為樣鴉本。列分群脈抽樣育與分浩層抽父樣是客有區(qū)廊別的跨，分艱群抽艙樣是胸將樣曬本總壩體劃招分為潔若干睜不同隱的群化體，驗(yàn)這些傳群體葡間的土性質(zhì)輕相同史，后剪再將悅每個(gè)適群體區(qū)進(jìn)行租隨機(jī)叉抽樣乎，這養(yǎng)樣每鄉(xiāng)個(gè)群浙體內(nèi)秀部存貞在性貌質(zhì)不饅同的萬樣本戲。而嚼分層佛抽樣忽是將臨樣本虛總體樹劃分發(fā)為幾館大類峽，這膏幾大貼類的瓣間是界有差塊別的式，而變每一浙類則擇是由橋性質(zhì)勻相同淘的樣湊本所至構(gòu)成艇。撿非隨痛機(jī)抽爽樣是飛指市頓場調(diào)孫研人姿員在番選取料樣本唉是并若不是彼隨機(jī)此選取灘而是牛先確傭定某社個(gè)標(biāo)榨準(zhǔn)，競?cè)缓髷_再選數(shù)取樣帶本數(shù)銀。這但樣每艇個(gè)樣慣本被早選擇挖的機(jī)秋會(huì)并到不是卡相等改的，享非隨走機(jī)抽捉樣也朝分為葡3種相具體惑方法蛛：（扣1）劈就便抱抽樣慰。也鎮(zhèn)稱為暗隨意愚選擇在樣本值，如禮在街鵝頭上所任意預(yù)找一傳些行巴人詢吸問其鈴對某界新產(chǎn)昨品的斧看法躁和印剖象。敞這在薯商圈都調(diào)研憂中是我常用尸的方貝法。流（2乖）判討斷抽譯樣。坦即通刮過市暴場調(diào)曬研人者員，竟根據(jù)訴自己存的以此往經(jīng)付驗(yàn)來汽判斷拖由哪濤能些礎(chǔ)個(gè)體燭來作蘆為樣鈴本的春一種吃方法統(tǒng)；當(dāng)央樣本動(dòng)數(shù)目看不多穩(wěn)，樣蠅本的牢間的梳差異雜又較巾為明卵顯時(shí)晚，采京用此協(xié)法能屯起到谷一定鎖效果沒。（彈3）爪配額般抽樣升。即殃市場矛調(diào)研在人員悠通過新確定礙一些霞控制限特征夫，將綱樣本岸空間綢進(jìn)行醫(yī)分類其，然索后由色調(diào)研縣人員國從各圖組中巖任意柜抽取鴨一定估數(shù)量坊的樣萬本。傘（二秩）要阻按調(diào)憑研方繩法劃謠分襲1．火考訪問穗法驕這是帽最常偉用的撞市場算調(diào)研展方法堂。科是學(xué)設(shè)薯計(jì)調(diào)尸研表石，有談效地添運(yùn)用亮個(gè)人價(jià)訪問霧技巧休是此纏方法龍成功暖的關(guān)秀鍵。夫（1魔）委劃設(shè)計(jì)嗚調(diào)研膛表。仁調(diào)研呆表是嫩反映隨企業(yè)港決策炕的思深想，插是本殿企業(yè)兄營銷充部門塘最關(guān)領(lǐng)心氣、最敵理想梁得到擱的重轉(zhuǎn)要信臟息來拌源之馬一。慕因此碎要想兼搞好渡調(diào)研積，就坐必須巷設(shè)計(jì)勾好調(diào)暗研表簽。陰設(shè)計(jì)衡調(diào)研描表的罰步驟用：一榴是根萬據(jù)整報(bào)個(gè)研街究計(jì)裙劃的弄目的絲，明償確列忠出調(diào)汁研表巡所需劣搜集妖的信鏟息是吼什么半。例疫如對聚房地李產(chǎn)公螺司來潔說，違需要肢得到獅在所川投資漿的地檢方下版列信婚息：為消費(fèi)碰者對梅購方兵的興徑趣，哪消費(fèi)督者的另收入身以及吉購買英方所旁能承歌愛的告能力現(xiàn)，還掘有消復(fù)費(fèi)者哨對住秧房的澤標(biāo)準(zhǔn)來要求崗等等屬。二貨是按添照所映需搜閘集的跨信息紛，寫只出一德連串惱的問繩題，準(zhǔn)并確稱定每話個(gè)問廉題的病類型疊。房幸地產(chǎn)請公司賣要想裁占領(lǐng)隱市場特，既猛要了上解目特前該你城市舒的人斥口分眠布、更年齡匠情況廟、家誰庭結(jié)沙構(gòu)、翅住房數(shù)面積沒、消稍費(fèi)者活擁有姓房子水情況罪，又嫩要了偵解居蜘民的概收入挨水平狹（基哥本工戲資、登獎(jiǎng)金誤收入高，消需費(fèi)者西購買膛生活疼必需綿用品技和一泳些耐蓋用消扛費(fèi)品謠以后嘩隨意奪可支繞配的蝦貨幣嚼有多爐少）卻，還永要了多解消壇費(fèi)者膨目前菠是否遙有存換款，和并要堤了解艇消費(fèi)屑者對絡(luò)購房找的興括趣、符欲望龜以及踢了解團(tuán)消費(fèi)間者對攀住房考的最廢低要霜求（漁設(shè)計(jì)沾方案獵、四揭周環(huán)跡境、淹建筑菊套型培等）吹和當(dāng)丙地政蜓府對瓶房產(chǎn)泰的有焦關(guān)政破策，扒銀行怪金融靠系統(tǒng)緒對消傷費(fèi)者陽購房遷的有同關(guān)政騙策等稱。三露是按罪照問帳題的血類型男、難畏易程廳度，禍選擇粘題型尤（單載選填緒充，附多選濟(jì)填充協(xié)，是膀非判習(xí)斷，就多項(xiàng)略選擇玉題）引并安符排好豈詢問遠(yuǎn)問題紙的次洪序。覽四是吸選擇朱一些彩調(diào)研揉者作籃調(diào)研矩表的滅初步火測試歇，請射他們眼先做帥題，朝然后榆召開常座談棄會(huì)或懂個(gè)別蜓談話往，征趣求意參見。靜五是環(huán)按照蠅測試膀結(jié)果擴(kuò)，再臥對調(diào)基研表火作必謊要修跨改，雹最后攔得出禿正式遙調(diào)研柳表。罵設(shè)計(jì)拌調(diào)研堡表應(yīng)膝注意抱下列犯事項(xiàng)損：一缺是問邀題要慶短，圓因?yàn)閴ㄝ^長并的問王題容派易被喚調(diào)研姨者混緩淆。并二是王調(diào)研月表上鐮每一減個(gè)問擴(kuò)題只息能包猛含一境項(xiàng)內(nèi)悶容。企三是糖問題錦中不浩要使購用太絞專門駁的術(shù)命語，絕因?yàn)榕撘话慊业南蕾M(fèi)者華不理釣解這姓些專閉門術(shù)牌語。得四是呢問題厭答案宗不宜因過多攀，問仍題的加含義竹不要徑模棱輩兩可躍。一徑個(gè)問辱題只咸代表查一件章事，默只有法一種呼答案居。五腸是要襖注意年問問蔬題的慣方式墾。有腿時(shí)直診接問色問題始并不棍見得挎是最待好的扯，有許時(shí)采季用間鄉(xiāng)接方嚇法反腫而會(huì)時(shí)得到東更好準(zhǔn)的答議案。厘例如英最近武房地負(fù)產(chǎn)公歷司為漲了銷杰售某量一處拒商品射房做拍了不精少廣險(xiǎn)告，侵調(diào)研幫員想災(zāi)知道舍、想弟了解守這些輩廣告鉤效果告時(shí)，什與其夢直接琴詢問缸被調(diào)發(fā)研者平的想揪法如倒何，懶還不淹如用弄迂回處方式潤去了腫解他介們有膊多少莊人知貼道該毅處的歌房產(chǎn)氣情況品。亡（2況）訪籮問法生的形狐式。四調(diào)研野表設(shè)汗計(jì)好冤之后員，按對照調(diào)秩研人撈員與店被調(diào)制研人平員的撥接觸睛方式嘉不同義，可頑將訪逗問法茄劃分哄為3籌種形渴式：憶一是澡答卷密法。止調(diào)研消人員衣將被透調(diào)研痰人員鍬集中凈在一膜起，屈要求謀每人刊答一褲份卷災(zāi)，在鈴規(guī)定昌時(shí)間倆答完們，這耍樣被樸調(diào)研魔人員販不能此彼此浙交換良意見唉，而矛使個(gè)漆人意難見充搖分表狡達(dá)出嚇來?；囟菈ㄕ勗捪伔ā．€市場賊調(diào)研租人員睜與被止調(diào)研差人員販進(jìn)行項(xiàng)面對點(diǎn)面談聞話，約如召傾開座推會(huì)，類大家勺暢所抬欲言底。然辨后還馳可針潔對某杏種重紛點(diǎn)調(diào)何研對敞象進(jìn)押行個(gè)僚別談挪話，綠深入乖調(diào)研醬。這凍種方妥法最威大特籃點(diǎn)是頁十分制靈活猴，可鋼以調(diào)指研許茅多問炮題，監(jiān)包括荒一些璃看上嘆去與蜘事先爪準(zhǔn)備肢好的挎問題聲不太爐相關(guān)隸的問話題，勺可以標(biāo)彌補(bǔ)治調(diào)研顛表所掛漏掉論的一蟻些重鵲要問新題，牛談話顆氣氛織好，宏不受憲約束臉。三誓是電巷話調(diào)院研。喂這種卷方法艦是市宣場調(diào)基研人斜員借杠助電杠話來獄了解泄消費(fèi)努者意悄見的泄一種答方法唱。如結(jié)定期寸詢問睜重點(diǎn)乏住戶牌對房往產(chǎn)的沉設(shè)計(jì)隙、設(shè)墨備、本功能沃、環(huán)壯境、此質(zhì)量拔、服奏務(wù)的薦感覺萍如何處。有膠什么拋想并厭請他磨們提亡出一件些改樹進(jìn)措殖施等堡。籍2、加贏觀察殼法砌觀察投法是暖指調(diào)踐研人扎員不奔與被逝調(diào)研訂者正神面接景觸，括而是糊在旁系邊觀撈察的凱調(diào)研炕方法末。這虧樣被攔調(diào)研炸者無比壓力鼓，表印現(xiàn)得錦自然肉，因闊此調(diào)領(lǐng)研效鄉(xiāng)果也無較理元想。紀(jì)觀察膠法有布下列子3種造形式訓(xùn)：捷（1魚）直照接觀川察法旺。派賠人到斧現(xiàn)場挑對調(diào)糊研對貴象進(jìn)油行觀湯察。它例如粗可派幣人到淋房地轎產(chǎn)交氏易所穗或工塑地觀咳察消噸費(fèi)者厲選購鞭房產(chǎn)胞的行端為和路要求柿。調(diào)燒研消芽費(fèi)者他對本泊公司熔的信者賴程非度。疾（2鞭）實(shí)厲際痕潮跡測盲量法豬。調(diào)峰研人趁員不竭是親賢自觀伍察購才買者蚊的行崗為，石而是棗觀察腐行為區(qū)發(fā)生誠后的業(yè)痕跡享。例胞如，系要比耗較在捷不同臺(tái)報(bào)刊俗雜志晉上刊石登廣業(yè)告的纖效果何，可筆在廣三下面悼附一貢個(gè)條缺子，建請客趴戶剪療下來惜回寄見，根挖據(jù)這白些回智條，啞便可銷以知竭道在切哪一盲家報(bào)議刊雜笨志上冰刊登薪廣告烈的效肥果較形好。?。?諸）行星為記馬錄法像。在寬取得堡被調(diào)淹研者迅同意此之后緞，用鋪一定罵裝置橫記錄碌調(diào)研腐對象揚(yáng)的某壤一行津?yàn)椤Ｋだ鐗?，在誓某些集家庭健電視子機(jī)里濱裝上亭一個(gè)儉監(jiān)聽停器，喂可以輸記錄判電視選機(jī)什鏟么時(shí)敏候開喜，什鏡么時(shí)妖候關(guān)尖，收瑞哪一饑個(gè)電秤臺(tái)，廢收了貸多長尖時(shí)間坐等。鋼這樣挪可以獻(xiàn)幫助展?fàn)I銷剖管理漫人員筋今后園選擇紫哪一著家電貫視臺(tái)繭，在攔什么屯時(shí)間獨(dú)播廣遭告效國果最逐好。岔調(diào)研扁人員類采用憑觀察告法，捎主要布是為捧了獲融得那李些被喪觀察印者不巧愿或絮不能馳提供維的信織息?？行┘糍徺I妻者不胳愿透賣露他累們某歪些方披面的姥行為數(shù)，通馬過觀敘察法壁便可燦以較鼻容易口地了任解到壓，但寨觀察年法只團(tuán)能觀耀察事義物的攤表面捷現(xiàn)象邀，不賄能得猜到另奏外一控些信杠息，塔如人濱們的幣感情產(chǎn)、態(tài)團(tuán)度、紐行為池動(dòng)機(jī)鄭等等罰，因理此調(diào)親研人嗚員通格常將饅觀察巖法與蔬其他富方法去組合潔起來宿使用且。糧3、孝妨實(shí)驗(yàn)廳法掘?qū)嶒?yàn)薯法是押指將冒調(diào)研溝范圍刃縮小糧到一尼上比聯(lián)較小仗的規(guī)予模上岔，進(jìn)倚行試蘆驗(yàn)后已得出孕一定搞結(jié)果脾，然葬后再冒推斷彼出樣洞本總禁體可膠能的藏結(jié)果視的調(diào)使研方的法。臣例如邊調(diào)研嘗廣告揪效果扯時(shí)，洽可選民定一拖些消鍵費(fèi)者費(fèi)作為叢調(diào)研交對象聯(lián)，對喚他們粘進(jìn)行濕廣告包宣傳鬼，然悟后根量據(jù)接抱受的冬效果觸來改拳進(jìn)廣懇告詞生語、賢聲調(diào)遺等。究實(shí)驗(yàn)觀法是藝研究斧因果階關(guān)系屑的一犁種重獎(jiǎng)要方蠅法。傷例如搜研究飲廣告扎對銷畫售的扯影響情，在臨其他挪因素絡(luò)不變毫情況英下，丟銷售渣量增凡加就喝可以起看成氏完全謙是廣臟告的店影響豪造成藏的。稍當(dāng)然奪市場宵情況匆受多層種因耕素影頌響，杰在市板場實(shí)左驗(yàn)期穗間，遮消費(fèi)貿(mào)者的柱偏好圖、競版爭對熊手的閥策略片，都喚可能右有所自改變端，從醉而影層響實(shí)垃驗(yàn)的撒結(jié)果然。雖久然如勻此，速實(shí)驗(yàn)嘉法對令于研悶究因廊果關(guān)兔系，甜能提乓供訪狂問法狹、觀勾察法漿所不慈能供希給的禮材料在，運(yùn)杯用范淡圍較府為廣隊(duì)泛。播二、潛葛調(diào)研各規(guī)模濫與技愚術(shù)條傍件殊作為舅一項(xiàng)捕了解幼消費(fèi)破者期宿望和往購買鎖行為去的調(diào)團(tuán)研，帥其規(guī)煙模越路大，晃結(jié)果繪也就謙越令腥人信紛服。獨(dú)但是再由于尚人力咽物力叉的限杰制，斧還有患調(diào)研縮技術(shù)榨條件錘的限附制，趨使得夢我們肚不得卷不從張以下塊四個(gè)弄方面薪來考臨慮調(diào)哀研的殲規(guī)模居：羅1、猛樣本線數(shù)的饅份量伙。一劑般面仔言，腿一個(gè)扭調(diào)研壽樣本午越大駐越好梁，因肚為依商據(jù)統(tǒng)蚊計(jì)學(xué)陽上的疾“勤大數(shù)探定理展”害，大毛樣本塊可以隱降低餡誤差奴。但商是，鼠大樣在本不博可避皂免地絲要大軍量增恢加調(diào)軋研成兩本，倍而且筍在調(diào)候研實(shí)美物中輛，大宰樣本巖也引申進(jìn)了伏額外萬的誤必差因甘素，殃諸如鞋調(diào)研垮員的悲疲乏字，統(tǒng)膜計(jì)上溜的錯(cuò)鎖誤、袍回收孩率難蔥以控女制等債。接2、橋樣本疊涵蓋訓(xùn)面的尾廣度腫。樣啟本涵用蓋面飽與樣晶本數(shù)食是相州依的漿，抽告樣涵楚蓋面投越廣鍵，所衣需樣止本數(shù)顯也越迎大，法若樣天本數(shù)徑不是遵隨著若增大笑，則腐屬于識完全勁隨機(jī)掌抽樣痛方式匪，可籠能不羞具有顫代表纏性。絕如果花采用掏分區(qū)括域內(nèi)谷隨機(jī)構(gòu)抽樣戀法，屈雖然衡在整維體上慌抽樣匹本數(shù)寸具有勢代表塘性，刻但對卵于各瓣抽樣苗本階恭層，牌能仍誼然不首具有丙代表族性。批3、旨問題捎涵蓋嶼面的卷廣度蹦。如棟果調(diào)須研內(nèi)蘭容太擊少，嗚掛一拘漏萬奸，就社會(huì)失繭去調(diào)拋研的姑本意針。反康之，勢如果立盡量要增加米調(diào)研厘的內(nèi)壯容，歡問卷切太長堪，會(huì)急使得感調(diào)研糾者失歪去耐趨心，瓣降低償整個(gè)掛調(diào)研是的可蓄信度匹。此蘆外，疲極可戲能由蔽于一嚷部份拖調(diào)研斧者拒甲絕合兔作到在底，職造成捧嚴(yán)重分的抽澇樣偏慰差。翻這二豪個(gè)方乘面都斤使得個(gè)調(diào)研駛內(nèi)量坊變引句發(fā)了晚質(zhì)變衛(wèi)，使玉調(diào)研捏失去野了意應(yīng)義。語4、托調(diào)研匯的深郵度。夕一般騰而言不，深蜓與廣仁二者紗就猶千如綢“鳳魚與撫熊掌拴”噴，二屆者難霞以兼崗得的織。越欺是深科層的青調(diào)研務(wù)，所榮要求等調(diào)研蒜員的巡專業(yè)跟技術(shù)昂越多制，所爭需時(shí)篩間越膊長，字經(jīng)費(fèi)羽越高籍。煩三、別飽房地母產(chǎn)調(diào)者研資漆料搜叼集的反途徑秩和內(nèi)抱容則資料恨是任威何決怖策的霸基礎(chǔ)鐮，如孝缺乏訪有效劇資料軟的支魚持，股則所勞有決感策都盟是主茂觀臆禿測，大由此乳可見普資料令的重惜要性贊。房變地產(chǎn)零開發(fā)粱商在聯(lián)決定腥土地艷開發(fā)精區(qū)位舊、土份地利駛用方臉式或附規(guī)劃燦設(shè)計(jì)民方向慈時(shí)，多往往墾牽涉增上億泡元投擋資決巷策的妹成敗漫，所呆以更倡需要不依據(jù)路正確絞、有挖效的班資料幟。資滾料搜棟集內(nèi)魯容包埋括基駁礎(chǔ)資名料、宮土地全使用哭法規(guī)邊資料蛙、項(xiàng)堡目基拌地現(xiàn)冒狀資罰料、溜交通進(jìn)流量儲(chǔ)資料繭、人鞋文社設(shè)會(huì)經(jīng)壤濟(jì)資巡料、喂公共熟設(shè)施交資料占、商拔圈資引料、全房地丹產(chǎn)市跟場景磨氣資隆料、羽銷售雄資料江、競坦?fàn)庬?xiàng)符目資途料、保租金貞資料淺?；遥ㄒ惑H）拿稈搜集炕資料饅的途各徑向房地絲產(chǎn)市武場調(diào)菠研資啞料搜瓦集的古途徑棗主要裙有：占1、廈交易扮雙方件當(dāng)事?lián)淙?。補(bǔ)訪問柄地方磁市場婚上曾良經(jīng)發(fā)部生交罩易行炭為的錦買方愧或賣禿方，瞇應(yīng)著甚重查箭訪成條交標(biāo)占的物返的位攀置、頃面積么、交里易價(jià)愁格、雞交易嗚當(dāng)時(shí)授的狀龍況和瞎其他埋條件適等。弟在訪填問中憐應(yīng)盡領(lǐng)量了氧解其房交易弱進(jìn)行續(xù)時(shí)的么狀況染，并燈從其投提供京的資樂料中見盡可主能導(dǎo)秩引出封其他隊(duì)市場砍交易蜜線索帖。訪資問者逢可以毀詢問難交易銅當(dāng)事權(quán)人，域?yàn)槭菜衙磿?huì)善接受痛與其包當(dāng)初蜂的報(bào)雕價(jià)方照案不暢同的揀成交傻結(jié)果夫，其旋所作刃決策脂是依漿據(jù)哪辨些理滿由。需據(jù)此桌可掌玻握更豪多該標(biāo)地方灘的市椒場交屑易資佳料，皂并有象助于搜了解反交易順內(nèi)容項(xiàng)有無泥其他落附加涼條件傘。斃2、也促成認(rèn)房地賀產(chǎn)交林易行躍為的昆中間融商。健房地蛾產(chǎn)市庭場上大的中橋間商輩，具婦有促赴進(jìn)交陷易行裁為的辦作用軌，在辟房地竄產(chǎn)市引場上束十分門活躍寄。一鏈般而弱言，林他們懇不但訊參與河許多期交易央行為鵲，且金對于愛地方守市場壽具有權(quán)相當(dāng)肆程度莊的了配解，瑞經(jīng)常蘋提供鍛資料朝給買驢賣雙菜方參山考，炊以促尸進(jìn)交休易成井功。件因此胡，市盲場調(diào)授研人淘員可宣利用憤其提麥供的歲資料技，增猜加市編場調(diào)膜研的敗深度頭和廣腿度。甚.癥3、撐房地歇產(chǎn)開虹發(fā)商查公開估推出論的各指種銷衫售或針出租笛廣告纖。房雞地產(chǎn)宗開發(fā)哀商公柿開推陷出銷寬售或爭出租嚇個(gè)案耍之前繼都預(yù)嫩先做椅好市于場調(diào)房研工損作，蠶因此緒其在懲報(bào)刊撓、售盾樓書寄、郵榨寄廣胡告等氧各類注廣告堂中公紙開推堆出的娘銷售榆或出映租的挽報(bào)價(jià)煉具有游很大齡的參仆考價(jià)溪值。病一個(gè)部成功輛的租愚售個(gè)叼案更居能代他表市盈場的判接受產(chǎn)力，堤其代蜜表性碎和參純考價(jià)解值更普為肯園定，什這種劉資料棟可靠襯程度犯更高規(guī)。但岸應(yīng)注氏意其蘇中的傻銷售搜或租儉賃條扒件如充當(dāng)事汗人雙彎方的駝關(guān)系古、付鏟款方龜式、滲附屬敞設(shè)備印、折摧扣、犬銷售盆或租叉賃標(biāo)陵的物減的狀殿況等慘基本呀條件卡等。堂4、第熟悉封房地謊產(chǎn)市疾場的憤人士驢，如重房地則產(chǎn)估靠價(jià)師給。可詳向其石探詢框交易棵資料數(shù)作為曬再進(jìn)塌一步鍬查證某的依鎖據(jù)。悼這種窄查證分方式臭較費(fèi)俱工夫慰，但乖不失塌為有增效的閉交易真資料瑞探尋放方法鋪。調(diào)等研時(shí)鎮(zhèn)忌諱片僅以瓣膚淺縫的見聞聞不鎮(zhèn)加查責(zé)證即憑做為現(xiàn)依據(jù)卷，并湯須注廈意，誦地方缺人士氣提供瓜與實(shí)蔬際大尤有出浙入的勝房地炮產(chǎn)交凈易價(jià)噴格資戀料，淘不但渡不利故于市輕場調(diào)林研作跟業(yè)反禽而會(huì)伯造成和混淆范事實(shí)敘。帽5、黨同業(yè)跡間資越料的宴交流截。房樣地產(chǎn)教同業(yè)鞏間如府果能窮秉持基合作頃的態(tài)滲度，算以經(jīng)雖整理掘分析僑的次紐級進(jìn)倆行交搏流，還則大刺有裨核益。郵但這牢種方?jīng)鍪胶軘㈦y為替開發(fā)罷商接畢受，脈因?yàn)槟鬯麄冑R往往腸會(huì)視姥此種乏交流撕與自鐵業(yè)務(wù)碰有利糕害關(guān)在系。計(jì)只有固在相遇利益抖的情豐況下艱房地拌產(chǎn)同殼業(yè)之歷間的刊資料赴交流貞才能繳進(jìn)行布。房年地產(chǎn)珠有關(guān)銅行業(yè)鄰組織蔥應(yīng)在匪促進(jìn)堡同業(yè)交間資謎料的代義流嘉中發(fā)物揮積亦極作別用。表6、古準(zhǔn)交枕易資俘料的燈搜集荷。交亮易資除料一腫般必叨須是繞買賣憶雙方臣達(dá)成須協(xié)議屬和發(fā)軌生房陷地產(chǎn)由交易辟行為票的資曉料。誓而準(zhǔn)梳交易途資料壞是當(dāng)式事人察擬出姥售（柱購買號）房撐地產(chǎn)恥的單玻方面抵意愿唯的報(bào)故價(jià)資怒料，湯凡處濾于未老促成吩供求傭雙方盡一致押意愿甘階段宰的資揀料都滔稱為展（準(zhǔn)勝交易勉資料渣）、拳供赤芽求雙盾方對廳于價(jià)閣格都韻有一掘致立叼場的常市場趨交易篩資料真固然法極具脆采證做性，挪但這泄些資哀料往益往事并過境榴遷，除而且鍬資料汁經(jīng)迂滴回的投傳遞親搜集濾起來纖也較畜為困者難（角除非朗列在腎計(jì)劃弄性的竹日常搜工作臺(tái)中）劈。地歡方市佳場上傅的準(zhǔn)娛交易多資料販具有而及時(shí)惱反映翅市場絞行情施的功扁能，翻因?yàn)榭麥?zhǔn)交各易行污為者填擬定金價(jià)格飯前必劣須預(yù)科先到犯該地隊(duì)方市溜場了質(zhì)解交嫩易情齊況，笛參考撕當(dāng)時(shí)孝的成這交價(jià)燕格后槽才能勉初步姐決定易價(jià)格蘭。這淺種價(jià)妨格與往完成電交易梨時(shí)的倘價(jià)格鎮(zhèn)可能它尚有夫差距皂存在茶，但所是已譯能大陜致譜春出房清地產(chǎn)功市場品的基膠本行猜情。釀如果葉能利罵用準(zhǔn)淹交易攻資料針配合戒環(huán)境施因素頌的比頑較分每析，杏并運(yùn)姨用房哪地產(chǎn)療專業(yè)堡知識女進(jìn)行撫研斷蹄，必夠能使確它成御為具柏有很屈好利蠟用價(jià)膏值的防資料姑。飛7、斧向房諷地產(chǎn)約租售缺經(jīng)辦宜人員饒討教牌，參貢加房孩地產(chǎn)賓交易閑展示躬會(huì)，趙換房草大會(huì)奸、了墨解各母類信勿息、姑行情簡、索功取有殖關(guān)資產(chǎn)料。細(xì)8、峽各類行次級購資料盒。主珠要有壤政府術(shù)各類弓統(tǒng)計(jì)原資料郊中有滔關(guān)房董地產(chǎn)低的數(shù)悔據(jù)和錘分析坡材料坐，與倡房地迫產(chǎn)業(yè)部相關(guān)呈的銀控行、耀消費(fèi)竹者組蓋織、役咨詢緊機(jī)構(gòu)叮以及尖新聞湊媒體木所提勿供的淚資料螺，來民自上要級主嗽管部瞧門和物行業(yè)敗管理膛機(jī)構(gòu)腥，行汁業(yè)協(xié)厚調(diào)機(jī)母構(gòu)的啊資料疑，一祖些專脖業(yè)和仗非專噸業(yè)研陣究機(jī)愉構(gòu)提纏供的誕相關(guān)致資料拿，以泛及來嶄自本腐企業(yè)鳴各部水門的辟數(shù)據(jù)梅材料蒙。趟(二蝕)基朵本資殖料的泉搜集桶基本技資料犁可分機(jī)為初粒級（雨一手址）資熟料及尾次級放（二決手）愉資料抄兩類座。初旨級資登料系艘為特奮定目衰的而儲(chǔ)直接側(cè)搜集客的資唐料，鄙資級野資料切則為哥公司插內(nèi)部與或外牌部現(xiàn)億成的情資料釣。研爭究策疑劃人漆員在蔽考慮柴是否嶄有必兩要用所資源宿，進(jìn)揮行初哥級資此料搜剩集前戲，應(yīng)普先評裂估是弓否有盛現(xiàn)成哨的次久級資芝料可邁資利愛用，嗎并盡脆可能彩優(yōu)先荒利用恥次級轎資料偶，因情為利蹈用次拆級資燒較有宜成本殃低廉篇、取樓得容讀易的播特點(diǎn)拳。低1、騎次級德資料法（1括）內(nèi)澡部次脈級資葉料。榴一般待人常譽(yù)常忽繭略公扛司內(nèi)休部資浴料的敞可貴蔽性而源未加特以利花用，陡例如秩開發(fā)芹公司律或代懂理公心司每跡個(gè)項(xiàng)永目方前案的跟執(zhí)行躁過程磚報(bào)告薯或分知析報(bào)避告，夢如初楊期的大土地炊購買挖評估燒報(bào)告?zhèn)z、產(chǎn)僑品定斷位報(bào)涉告、索銷售府檢討繭報(bào)告境、結(jié)廊案統(tǒng)從計(jì)報(bào)京告等丟，通愧常都申是極寇有參侄慮價(jià)心值的瀉資料隔來源駕。由伍這些恐資料宏可整圍理出賀項(xiàng)目升個(gè)案獎(jiǎng)來的氧人、盞來電首及購稻買客證戶群琴體的打狀況狼，對圖項(xiàng)目晃策劃絡(luò)時(shí)的往目標(biāo)塞客戶播群的妥研究頭及產(chǎn)企品策時(shí)劃構(gòu)習(xí)想時(shí)久很有矮幫助逐。咐（2慌）外屬部次誦級資掩料。統(tǒng)外部秩次級洋資料晃來源挖主要黎包括秒官方綁、學(xué)瘋術(shù)單郵位、猴產(chǎn)業(yè)仁三大撓部分仗。官盾方資溉料以錄統(tǒng)計(jì)撒類居續(xù)多，蝕學(xué)術(shù)吃單位倚以研枕究報(bào)遮告或幅論文麥居多合，產(chǎn)郊業(yè)資菌料以碰房地甜產(chǎn)市堤場資繼料居禽多。淘2、泉初級釀資料上初級職資料按的搜單集是卷依據(jù)取特定窄目的于，遵賣守完巷整的送研究薄設(shè)計(jì)漆及調(diào)花研設(shè)藝計(jì)，支并通殲過調(diào)專研執(zhí)憂行、敬資料計(jì)處理痛與分燭析，猴以得恒到所柴需的惠資料丸。這委種資溜料搜碧集方層法在男社會(huì)陷科學(xué)狐研究急中常驢使用鏈。房追地產(chǎn)幅開發(fā)掠商以牽往較晃依賴興市場搬經(jīng)驗(yàn)碼而較工不注遭重方書法，必但因模土地熟資源殘不限斗，市欲場競底爭日羽益激績烈，形某些福初級在資料轉(zhuǎn)的使殃用性熊高、疼目的命明確現(xiàn)，若漏配合嚇次級四資料而使用遷，可糟使開逮發(fā)商濕作出葵更正把確的肆判斷校。孕在各屆種資民料搜裁集上培，可偽依照秋各種波資料姑的性舒質(zhì)整米理分倘析，茅如官裙方資倆料主拖要有詢經(jīng)濟(jì)條狀況顆統(tǒng)計(jì)超、各和項(xiàng)政猛策公挎告及基政策辯法規(guī)緒執(zhí)行攻的狀層況、免建筑效規(guī)劃烈及各落項(xiàng)統(tǒng)繁計(jì)，祝而在畝學(xué)術(shù)議研究纖類的甘報(bào)告饒中，嚼主要棗有各獄項(xiàng)政周府重瘦要計(jì)法劃的槽研究壺分析涉，及談對當(dāng)壇前政娘策制雪度或知特定枯主題慮的研飾究討灑論，責(zé)例如窗經(jīng)濟(jì)婦適用傷住房游政策蠟的定牌位。逮產(chǎn)業(yè)唇資料載及市截場報(bào)段告除舟供求澆狀況甩外，蹄還有沉項(xiàng)目塊的規(guī)毅劃、圾價(jià)格薄、代大款，舒及稿市場質(zhì)對各夸種產(chǎn)那品的柄接受到程度季等。壘因此柱，在摟進(jìn)行飯項(xiàng)目盜策劃偽定位鉤時(shí)須沙事先素?cái)M定蟻資料怨搜集辟的方泳法，裁理出恢一條車脈絡(luò)鏈分明法的定壓位邏丹輯，商以達(dá)尸