住宅工程分戶驗(yàn)收方案3690

天威嘉苑住宅小區(qū)II標(biāo)段工程住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案一、工程概況：該工程由合肥天威置業(yè)有限公司投資興建，合肥市廬陽(yáng)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，北京地厚工程建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，河北中盛建筑工程有限公司施工。工程地址合肥市廬陽(yáng)區(qū)蒙城北路與荷塘路交叉口，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)，該工程包括：1、#4#、7、#12、#13、#14、#15樓#及地下車庫(kù)，層數(shù)為：1、#4樓#為2層7；7樓#為地下一層、地上2層5；12、#15樓#為地下一層、地上十八層；13、#14樓#為地上十一層二、編制依據(jù)：1、設(shè)計(jì)圖紙2、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：（1）、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。（2）、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文。3、相應(yīng)規(guī)范：（1）、砼結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。（2）、磚砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收范。（3）、裝飾、裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。（4）、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。（5）、建筑地面工程驗(yàn)收規(guī)范。（6）、采暖、給排水工程驗(yàn)收規(guī)范。（7）、電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。、安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則三、分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作1、根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3、做好屋面蓄水淋水，衛(wèi)生間等有防水要求房間蓄水實(shí)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量控制點(diǎn)、線、配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。四、分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格1、建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、2、施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)檢員、技術(shù)員等執(zhí)業(yè)資格；3、監(jiān)理單位驗(yàn)收人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容樓地面、墻面、天棚面：1、水泥混凝土、水泥砂漿地面（1）質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓.面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等（2）檢驗(yàn)方法：空鼓：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊裂縫、脫皮、起砂：以目測(cè)高度H15左右,俯視地坪觀察檢查（）檢查數(shù)量：空鼓：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。裂縫：逐間檢查、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰1）質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層，空鼓等現(xiàn)象.室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直(2)檢驗(yàn)方法：空鼓：對(duì)所檢查部位均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊.爆灰、裂縫：距墻面?處觀察檢查()檢查數(shù)量：全面檢查、室內(nèi)頂棚抹灰：質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓。頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無(wú)爆灰和裂縫.檢查方法：空鼓：發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊。爆灰、裂縫：觀察檢查.檢查數(shù)量：全面檢查門窗工程驗(yàn)收：、門1窗開啟性能質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹.檢查方法：觀察，手板檢查、開啟和關(guān)閉檢查檢查數(shù)量：全面檢查、門2窗配件質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、安裝應(yīng)牢固、位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)滿意足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼等材質(zhì)或有可靠的防銹措施.檢查方法：觀察、手板檢查，開啟和關(guān)閉檢查檢查數(shù)量：全面檢查、門3窗扇的橡膠密封條質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽.（2）檢查方法：觀察，手扳檢查（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查、門4窗排水：（1）質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通、位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求，窗臺(tái)流水坡度，滴水線設(shè)置合理到位.（2）檢查方法：觀察、手扳檢查.（3）檢查數(shù)量：全部檢查、進(jìn)5戶門（1）質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（2）檢查方法：觀察、開啟檢查.（3）檢查數(shù)量：全面檢查欄桿：、護(hù)1攔和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝置（1）質(zhì)量要求：護(hù)攔和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：）外1廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以TOC\o"1-5"\h\z下不應(yīng)低于0七層及七層以上不應(yīng)低于1）欄桿應(yīng)防止攀登，樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于1樓梯井凈寬大于時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于1）外窗臺(tái)低于，應(yīng)有防護(hù)措施。5）欄桿和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及欄桿與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢查方法：觀察、尺寸檢查、手扳檢查（3）檢查數(shù)量：全面檢查、玻2璃安裝（1）質(zhì)量要求：品種：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求；觀感：安裝后玻璃應(yīng)牢固、不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸汽.（2）檢查方法：觀察、尺量檢查、玻璃標(biāo)記；（3）檢查數(shù)量；全面檢查防水：1、外墻防水（1）質(zhì)量要求：工程竣工后、墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等（2）檢查方法：觀察檢查（3）檢查數(shù)量：全面檢查2、樓地面防水（廚房、衛(wèi)生間）（1）質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏現(xiàn)象。（）檢查方法：觀察和蓄水試驗(yàn)（蓄水深度不低于，時(shí)間不少于小時(shí)）（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查3、屋面防水（1）質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏，開裂等，屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。天溝、檐溝、泛水、變形縫、落水管等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求、觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫伸出層面管道防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。坡屋面在雨后2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏.（3）檢查數(shù)量：全面檢查室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸：1、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高，測(cè)量空間尺寸偏差和極差。、質(zhì)2量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合附表4的規(guī)定要求。、檢3查方法：（1）空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定空間凈尺寸的推算值、并按下列程序進(jìn)行測(cè)量。在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；開間、進(jìn)深尺寸每房間測(cè)量為4處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻處及房間幾何中心處。凈高尺寸的檢查為每房間測(cè)個(gè)點(diǎn)。（）特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法（）空間凈尺寸測(cè)量宜采用激光測(cè)距儀輔以鋼尺檢查4檢查數(shù)量：全面檢查外墻保溫：1、驗(yàn)收內(nèi)容：保溫層厚度、細(xì)部處理2、保溫層厚度必須與圖紙要求一致；外（飄窗）周邊等必須進(jìn)行保溫處理水暖安裝：1、給水管道安裝工程（1）驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門（2）質(zhì)量要求：管道支架、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固、間距應(yīng)符合規(guī)范要求；水表、閥門安裝位置應(yīng)便于使用檢修，不受曝曬、污染和凍結(jié).（3）檢查方法：觀察、尺量及手板檢查（4）檢查數(shù)量：全面檢查（5）功能試驗(yàn)：應(yīng)做通水壓力試驗(yàn)：給水管道末端應(yīng)保持水壓0.05-。-用0水.范3圍5內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢、水質(zhì)清澈。、2排水管道安裝工程（1）驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支架、吊架、管道坡度、塑料管道伸縮節(jié)。（2）質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)、頂層出墻（屋面）的管道內(nèi)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支、吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。（3）檢查方法：全面檢查（4）功能試驗(yàn)：排水管道通水應(yīng)通暢、管道接口無(wú)滲漏。排水立管及水平管管道的通球應(yīng)暢通.同時(shí)打開該戶所有有水點(diǎn)對(duì)排水管道路及接口進(jìn)行通水檢查；用球球徑不小于管徑的2/的3球?qū)ε潘⒐芗八焦芄艿赖耐ㄇ驊?yīng)暢通.、室3內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝（1）驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮節(jié)及配件規(guī)格、型號(hào)、管道接口、管道坡度、管道支、吊架、管道的防腐與保溫水表，閥門安裝2）質(zhì)量要求：供回水水平干管的固定與補(bǔ)償器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)散熱器支管大于時(shí)就設(shè)管卡固定供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求；立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水有要求的房間套管高于地面，其它房間高出，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。()檢查方法：觀察、尺量檢查()檢查數(shù)量：全面檢查電氣安裝：1、驗(yàn)收內(nèi)容：分戶配電箱安裝、開關(guān)、插座、安裝；導(dǎo)線敷設(shè)、等電位聯(lián)結(jié)、燈具安裝。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱配線整齊、回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確；開關(guān)、插座、位置正確、漏電開關(guān)測(cè)試儀無(wú)接錯(cuò)顯示型號(hào)與設(shè)計(jì)相符；導(dǎo)線無(wú)死線。等電位連接端子齊全、位置正確。接地裝置的接地電阻值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。六、分戶驗(yàn)收時(shí)對(duì)于不符合要求的項(xiàng)目，應(yīng)按下規(guī)定處理：1、制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返工。2、處理完成后、應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。附表1：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》附表2：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》附表3：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題記錄表》附表4—9：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》附表#：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(節(jié)能)工程名稱房皿號(hào)序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)定檢查記錄驗(yàn)收結(jié)論1保溫層厚度保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要2固定措施保溫材料與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日說(shuō)明：以上檢查項(xiàng)目，按《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50411—2007)的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保溫層厚度的檢查可結(jié)合外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)進(jìn)行，每個(gè)單位工程的外墻至少抽查3處，每處一個(gè)檢查點(diǎn)；當(dāng)一個(gè)單位工程外墻有2種以上節(jié)能保溫做法時(shí)，每種節(jié)能做法的外墻應(yīng)抽查不少于3處。固定措施可查閱節(jié)能工程施工的相關(guān)隱蔽驗(yàn)收記錄。說(shuō)明：信報(bào)箱檢查項(xiàng)目按照《住宅信報(bào)箱》說(shuō)明：信報(bào)箱檢查項(xiàng)目按照《住宅信報(bào)箱》(GB/T24295—2009)的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。附表9：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(煙道、信報(bào)箱等)工程名稱房皿號(hào)序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收