房屋租賃合同期限規(guī)定

房屋租賃合同期限規(guī)定房屋租賃合同期限是指在租賃合同中所規(guī)定的租房時(shí)限，包括起始日期和終止日期。租房雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確期限規(guī)定，以便妥善地履行雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)。合同期限書面約定在簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃期限進(jìn)行明確的規(guī)定，并在合同中書面記錄。一般來(lái)說(shuō)，合同期限不超過(guò)兩年。若需要長(zhǎng)期租房，可以就續(xù)簽辦理，但續(xù)簽期限應(yīng)當(dāng)與原合同期限保持一致。合同期限的起始日租賃合同期限的起始日應(yīng)明確指定，通常情況下，起始日應(yīng)當(dāng)是合同簽訂日或者是雙方約定的其他日期。在履行租賃合同時(shí)，需要注意租賃合同生效日不等于入住日期。租戶在租房之前，需與房東或房屋代理公司在租賃合同明確簽訂日，并在約定日前支付租金，并取得房東或房屋代理公司房屋鑰匙。合同期限的終止日租賃合同期限屆滿的終止日期需要在合同中明確約定。合同期限屆滿后，租戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)主動(dòng)搬離房屋并交還房屋鑰匙。如需繼續(xù)居住，有必要與房東或房屋代理公司進(jìn)行續(xù)約，續(xù)約內(nèi)容應(yīng)與原合同保持一致。合同期限的提前終止在租賃期限尚未到期的情況下，如若存在合理情況，租戶或房東有權(quán)提前終止合同期限。通常情況下，合同期限終止的原因包括：租戶或房東提前終止合同期限并支付相應(yīng)違約金。出現(xiàn)不可抗力因素。雙方協(xié)商一致終止合同期限。在提前終止租賃合同時(shí)，還需注意租金結(jié)算問(wèn)題。提前終止合同期限，租戶已經(jīng)支付的租金一般不予返還。合同期限的自動(dòng)續(xù)約在一些房屋租賃合同中，還包括自動(dòng)續(xù)約條款。自動(dòng)續(xù)約是指當(dāng)原合同期限屆滿時(shí)，租戶和房東達(dá)成一致，可以繼續(xù)自動(dòng)延長(zhǎng)合同期限。自動(dòng)續(xù)約的方式應(yīng)寫明在合同中，可以是以郵件形式達(dá)成協(xié)議、以口頭協(xié)議或以合同形式書面續(xù)約。如需自動(dòng)續(xù)約，房東可以根據(jù)新的市場(chǎng)行情適量增加租金。合同期限的義務(wù)租賃合同期限的義務(wù)包括：租戶必須按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用。租戶必須愛護(hù)并認(rèn)真維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。租戶在租賃期間內(nèi)不得隨意更換房屋內(nèi)的裝修。租戶必須保證房屋內(nèi)不進(jìn)行任何違法活動(dòng)。房東必須保證房屋符合出租標(biāo)準(zhǔn)，確保租戶安全居住。房東必須按時(shí)提供各項(xiàng)保障服務(wù)和相關(guān)維修。合同期限的違約責(zé)任租賃合同期限的違約責(zé)任包括：租戶違約，需支付違約金，及時(shí)搬離房屋和交還房屋鑰匙，房東有權(quán)解除合同。房東未按照約定時(shí)間交房或房屋設(shè)施有重大問(wèn)題，房東需賠償，或者承擔(dān)租戶搬離費(fèi)用。雙方不履行合同義務(wù)，如有糾紛需通過(guò)相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)或法律途徑解決。結(jié)語(yǔ)租房合同期限是保障租戶及房東權(quán)益的重要內(nèi)容。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意租賃期限的約定，以及合同期