房屋資金監(jiān)管協(xié)議

房屋資金監(jiān)管協(xié)議背景為了保障買賣房屋交易中的金融安全，防止賣方或買方在支付或接收房屋款項(xiàng)時(shí)出現(xiàn)任何爭(zhēng)議或風(fēng)險(xiǎn)，特制定本房屋資金監(jiān)管協(xié)議。本協(xié)議適用于所有房屋買賣交易中，買方與賣方協(xié)商一致后所設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶，并對(duì)資金監(jiān)管賬戶的資金使用進(jìn)行明確規(guī)定，使得賣方能夠確保在交易完成前將房屋所有權(quán)及相關(guān)資料轉(zhuǎn)移給買方，而買方也能夠確保房屋產(chǎn)權(quán)能順利轉(zhuǎn)移，并在不發(fā)生任何爭(zhēng)議的情況下，正常收回房款。協(xié)議內(nèi)容買賣雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，應(yīng)一同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)開立資金監(jiān)管賬戶，并約定資金監(jiān)管賬戶的管理機(jī)構(gòu)。資金監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號(hào)等信息應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議中予以具體說明。買賣雙方共同約定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（下稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）應(yīng)對(duì)受理監(jiān)管的資金進(jìn)行管理，確保其履行按照本協(xié)議的約定進(jìn)行支付的功能，劃撥款項(xiàng)的依據(jù)和流程應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中詳細(xì)說明。在簽署本協(xié)議后，如有任何一方提出解除協(xié)議，或修改協(xié)議時(shí)，應(yīng)出示書面通知，并征得對(duì)方同意。如有任何一方違反協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買方在向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付房款之前，應(yīng)先向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供開發(fā)商出具的《房屋買賣合同》（下稱買賣合同）以及開發(fā)商出具的《房產(chǎn)證》副本或其他能夠證明其購(gòu)房資格的文件。監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到買方支付房款并核實(shí)了買賣合同以及購(gòu)房資格證明后，應(yīng)將該筆款項(xiàng)存入資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。賣方如需提取資金，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具證明其享有資金提取權(quán)的文件，并應(yīng)符合約定的拆分支付條件。若買方在與賣方交付《房產(chǎn)證》副本等購(gòu)房資格證明文件后，由于資金原因未按照合同約定時(shí)間內(nèi)付款，則資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)可拒絕將申請(qǐng)?zhí)崛〉馁Y金拆分支付給賣方。在資金監(jiān)管賬戶中的資金如有任何變動(dòng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并詳細(xì)說明變動(dòng)的原因和出入賬明細(xì)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有義務(wù)保障資金監(jiān)管賬戶的安全性和保密性，資金監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)不得用于任何其他用途，包括但不限于支付其他費(fèi)用或提取資金后再轉(zhuǎn)移至其他賬戶。監(jiān)管機(jī)構(gòu)可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及買賣雙方的指示進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未履行資金監(jiān)管賬戶管理職責(zé)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，直至買賣雙方達(dá)成《房屋買賣合同》，并在合同中明確約定本協(xié)議的內(nèi)容為止。如有任何爭(zhēng)議，買賣雙方可按照中國(guó)法律的規(guī)定通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。最終解釋權(quán)本協(xié)議的相關(guān)解釋權(quán)歸買賣雙方及其監(jiān)管機(jī)