房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論試題和答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論試題和答案

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C2、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。A.工作義務B.道德義務C.職業(yè)責任D.社會責任【答案】C3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D.有限【答案】B5、新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自（）。A.客戶B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.電商費D.差價【答案】B6、關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】A7、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。A.效力B.本質C.目的D.原則【答案】C8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網(wǎng)絡制【答案】D9、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是()。A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.房屋租賃市場【答案】A10、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A11、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。A.10～20%B.20～30%C.30～50%D.40～50%【答案】C12、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經(jīng)濟責任【答案】C13、存量房經(jīng)紀業(yè)務的基本共性是標的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位【答案】A14、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)A.不能另外收費B.只能收看房費C.只能收信息費D.只能收勞務費【答案】A15、以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】D16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險規(guī)避的措施不包括()。A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌建設B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)C.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)【答案】A17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B18、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口B.停車→入/出口→展覽→入/出口C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】D19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規(guī)模化的方式.管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D20、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用單店經(jīng)營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B21、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特色B.品牌C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱D.商標【答案】B22、一般情況下，新建房地產(chǎn)的投資人委托經(jīng)紀人銷售期房或現(xiàn)房時，與經(jīng)紀人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產(chǎn)買賣的委托人與經(jīng)紀人訂立的合同形式分別為()合同。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A23、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A.整體化B.高效化C.普遍化D.網(wǎng)絡化【答案】D25、物業(yè)查驗的主要內容包括：物業(yè)的物質狀況和()。A.物業(yè)裝修狀況B.房屋建筑的成新C.客戶信譽狀況D.物業(yè)的權屬情況【答案】D26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.保底工資加提成制D.固定工資加獎金制【答案】B27、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.2011年，小宋開設的經(jīng)紀機構為多店模式B.2012年，小宋開設的經(jīng)紀機構為直營連鎖模式C.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構為直營連鎖模式D.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構為特許加盟模式【答案】C28、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B29、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起()日內完成審核。A.5B.7C.12D.15【答案】B30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，可以并處房地產(chǎn)經(jīng)紀人員（）元的罰款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】B31、目前，（）是國內外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采用的一種經(jīng)營模式。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式【答案】A32、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.增值服務D.改進服務【答案】B33、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續(xù)性D.時效性【答案】B34、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業(yè)務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產(chǎn)權和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現(xiàn)場查勘【答案】B36、侵權行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指（）。A.本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產(chǎn)權利的消滅C.財產(chǎn)價值的減少D.財產(chǎn)的毀損滅失【答案】A37、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B38、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理步驟的第三步是（）。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】C39、內地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會組織的考試D.內地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會初審和推薦【答案】C40、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。A.各省、自治區(qū)、直轄市B.全國C.允許注冊的地區(qū)內D.各個城市【答案】B41、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。(2011年真題)A.取向經(jīng)營B.聚焦經(jīng)營C.單一經(jīng)營D.商圈經(jīng)營【答案】D42、房地產(chǎn)經(jīng)紀人儀容儀表的三個基本原則是()。A.大方、得體、彰顯個性B.整潔、穩(wěn)重、易于接近C.美麗、高雅、體現(xiàn)時尚D.穩(wěn)重、端莊、顯示老成【答案】B43、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產(chǎn)權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B45、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據(jù)，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。A.靈活性B.操作性C.變通性D.實踐性【答案】B46、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B47、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B48、在下列房地產(chǎn)居間業(yè)務的基本流程中，與房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產(chǎn)查驗B.簽訂房地產(chǎn)房間合同C.房地產(chǎn)交驗D.協(xié)助權屬登記備案【答案】C49、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所促成的交易主要是房地產(chǎn)（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D50、一般而言，經(jīng)紀人是以()為主要資源為客戶服務的。A.房地產(chǎn)B.資金C.設備D.信息【答案】D多選題（共20題）1、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的原因包括()。A.房地產(chǎn)的特殊性B.房地產(chǎn)信息不對稱性C.房地產(chǎn)交易的復雜性D.房地產(chǎn)信息多變性E.房地產(chǎn)交易的不可估計性【答案】ABC2、組成中無知母的方劑是A.大補陰丸B.百合固金湯C.青蒿鱉甲湯D.清暑益氣湯【答案】B3、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是（）。A.信息協(xié)同B.監(jiān)督協(xié)同C.人的協(xié)同D.流程協(xié)同E.應用協(xié)同【答案】ACD4、從總體來看，臺灣房地產(chǎn)中介收費的型態(tài)可以歸納為()。A.固定費率，不賺超價B.固定費率，賺取超價C.不付傭金，定金賺取超價D.固定費率歸中介，超價歸個人E.固定費率歸中介，起價歸中介【答案】ABC5、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不同于其他經(jīng)紀活動的特點有（）。A.活動范圍的地域性B.活動地位的差異性C.活動后果的社會性D.活動收入的先驗性E.活動內容的完整性【答案】AC6、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在每宗經(jīng)紀業(yè)務中的傭金分成比率一律相等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在每宗經(jīng)紀業(yè)務中的傭金費率一律相等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的權利義務對等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間應當公平競爭【答案】CD7、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。通?？蓮?)途徑進行收集。A.直接采集B.有關單位調查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息C.間接采集D.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息E.利用網(wǎng)絡獲取【答案】ABD8、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.代理行為B.居間行為C.房地產(chǎn)投資咨詢行為D.房地產(chǎn)價格咨詢行為【答案】BD9、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應做好的準備工作有（）。A.電話告知委托房屋的市場參考價格B.書面告知委托人有關事項C.查看委托人的身份證明D.洽談服務項目E.電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風險【答案】BCD10、房地產(chǎn)中介服務包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)咨詢C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)投資開發(fā)E.房地產(chǎn)估價【答案】AB11、建設工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權作擔保。這一行為應符合()。A.抵押人必須簽訂了土地使用權出讓或轉讓合同B.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上C.建設工程抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或者建設工施工總承包合同約定的建設工程造價的10%D.該建設工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的E.該建設工程范圍內的商品房尚未預售【答案】BD12、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。A.只能向張某收取傭金B(yǎng).可以向出售方收取傭金C.可以分別向張某和出售方收取傭金D.可以僅向張某收取傭金【答案】BC13、想要通過業(yè)務流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎工作是()。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD14、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.李四應當按照約定支付報酬B.劉軍為