鄭州二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

鄭州二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)一、合同定義本合同是指在清晰、合法、公正、安全的基礎(chǔ)上，雙方自愿按照履行合同，買賣合同中出現(xiàn)的法律問題，可以根據(jù)合同法解決。雙方應(yīng)當(dāng)遵守契約精神，依法執(zhí)行買賣合同中所約定的各項(xiàng)內(nèi)容。二、合同主要內(nèi)容1.準(zhǔn)備工作交易前買受雙方須弄清以下事實(shí)：房屋的所有權(quán)狀況、是否有抵押、查處有無拆遷、涉訴等情況，確保其所要購買的房產(chǎn)是合法、有效、并清晰的所有權(quán)。同時需清明交易款項(xiàng)及過戶流程。雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)政策和法律法規(guī)，提供上述所需資料，為交易雙方做好相關(guān)法律事務(wù)處理。2.合同簽訂買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，可以在網(wǎng)簽或簽訂書面買賣合同時法定的代理人與簽訂買賣合同雙方應(yīng)當(dāng)是符合法律規(guī)定的身份的自然人或者法人，簽訂之前應(yīng)當(dāng)查詢房產(chǎn)證上的信息和權(quán)利人名下權(quán)利狀況，確保簽約的房屋的合法所有權(quán)。3.交易款項(xiàng)買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間、方式、地點(diǎn)交付或收取交易款項(xiàng)，交易款項(xiàng)的支付應(yīng)當(dāng)在購房合同簽訂之日起10日內(nèi)完成。雙方均需提前到銀行核實(shí)卡號等信息的正確性，交易款項(xiàng)的支付應(yīng)該由銀行來處理，不要直接私自轉(zhuǎn)賬。4.過戶過戶是買賣合同的重要環(huán)節(jié)，買賣雙方要按照約定的時間、地點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，過戶結(jié)束后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在約定時間內(nèi)領(lǐng)取所需的相關(guān)文件，確保可以正常辦理上門戶口和水、電、氣業(yè)務(wù)等相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任買賣雙方必須保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。非因買方原因而導(dǎo)致合同無法履行（如房屋所有權(quán)較為復(fù)雜，在過戶過程中發(fā)現(xiàn)住建委等部門不予辦理開發(fā)商的證件、拆遷、訴訟，房屋存在質(zhì)量問題等），由買方全額退還賣方支付的定earnest金（雙方在對合同的履行過程中約定的具有抵押凍結(jié)性質(zhì)的款項(xiàng)）。若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)當(dāng)按照雙倍返還買方支付的所有earnest金及違約金的金額，超過此數(shù)的部分買賣雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商。6.法律適用與爭議解決買賣雙方在交易中存在爭議的，應(yīng)當(dāng)自行通過調(diào)解、仲裁、訴訟等方式加以解決。賣方承諾若其所提供的資料造成買方損失，應(yīng)當(dāng)對買方進(jìn)行賠償。三、合同效力本合同自簽訂之日起生效，具有法律約束力。四、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及誠信、公平、公正的原則，進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議成立的，應(yīng)當(dāng)參照本合同訂立。五、合同解釋權(quán)本合同的房屋面積是按照規(guī)范測量所得的公攤面積和私有面積之和而得的，與實(shí)際傳統(tǒng)建筑面積略有差距，但一般不超過5%。為了明確合同的效力以及避免不必要的誤解，就本合同條款的解釋或與本合同有關(guān)的任何事宜，凡是買賣雙方有異議的可以協(xié)商解決，如仍無法解決的，應(yīng)當(dāng)由雙方共同選擇并委托第三方機(jī)構(gòu)或律師為本合同的條款解釋。合同解釋權(quán)歸雙方共同擁有。六、合同效驗(yàn)本合同需滿足以下條件，否則無效：本合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方自愿協(xié)商簽訂；達(dá)到法定年齡的自然人，或者受法律法規(guī)允許的代表機(jī)構(gòu)簽署這份合同；合同雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守現(xiàn)有的國家和地方的法律法規(guī)。七、法律責(zé)任雙方一旦違反本合同的任