實(shí)用的商品房購(gòu)買合同電子版（七篇）

第2頁共2頁實(shí)用的商品房購(gòu)買合同電子版合伙人甲方：_____身份證號(hào)：_____合伙人乙方：_____身份證號(hào)：_____上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購(gòu)買商品房協(xié)議如下：第一條：合伙購(gòu)買的商品房概況：1、上列兩方于____年____月____日共同出資購(gòu)買位于_____商品房，該商品房合同實(shí)際總面積為____平方米，含契稅總價(jià)為____元(小寫____元)。2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。第二條：各方出資及產(chǎn)權(quán)份額：1、甲方出資百分之六十，乙方出資百分之四十購(gòu)買該商品房的產(chǎn)權(quán);(甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán)，乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)。重大事情在雙方友好協(xié)商后，甲方享有最終決定權(quán))。同時(shí)雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用，該費(fèi)用也以上述比例分配。2、雙方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權(quán)登記，該商品房3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。4、以下事項(xiàng)必須由合伙雙方共同協(xié)商決定：(1)合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買賣;(2)合伙商品房的抵押事項(xiàng);(4)其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項(xiàng)。第三條：本協(xié)議生效期間，一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。第四條：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第五條：因本協(xié)議發(fā)生一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條：本協(xié)議一式兩份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日實(shí)用的商品房購(gòu)買合同電子版（二）合同當(dāng)事人：出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)為：號(hào)。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。買受人購(gòu)買的商品房為9號(hào)樓層號(hào)房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)為34層。買受人購(gòu)買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米元，暫定總房款為￥元，(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第種方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的30%;2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的15%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的15%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的38%;5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價(jià)款的30%;2、工程施工至±0.00時(shí)買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價(jià)款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí)，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購(gòu)房合同約定到支付購(gòu)房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后____日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購(gòu)房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時(shí)間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起30個(gè)月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人30%購(gòu)房款之日起____日內(nèi)，開工建設(shè)#樓。2、出賣人取得團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4、出賣人保證在交房時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第九條工程質(zhì)量及保修1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不符合法律規(guī)定的施工單位。2、出賣人根據(jù)國(guó)家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《物權(quán)法》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應(yīng)按支付購(gòu)房款數(shù)額的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個(gè)月未建設(shè)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的三個(gè)月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期____日，按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過30天，每逾期____日，按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個(gè)月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購(gòu)房款及約定的三個(gè)月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的1.5倍收取買受人逾期利息。逾期超過三個(gè)月的，出賣人按欠款總額的0.5‰向買受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應(yīng)順延。第十一條保證為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項(xiàng)履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第十二條合同解除1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。第十三條適用法律及爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日實(shí)用的商品房購(gòu)買合同電子版（三）甲方甲方：_____乙方：_____一、甲方愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號(hào)樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128.43平方米房子買給乙方。二、房款總價(jià)￥29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包含進(jìn)戶費(fèi)用。三、乙方付款程序(1)乙方在上交購(gòu)房資料同時(shí)付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整。(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時(shí)將剩余購(gòu)房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。四、在簽訂購(gòu)房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。五、在開發(fā)辦交鑰匙時(shí)，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。甲乙雙方如未按以上條款履行，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日實(shí)用的商品房購(gòu)買合同電子版（四）甲方：(賣方)：_____住所：_____郵編：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機(jī)構(gòu)：_____住所：_____郵編：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____乙方(預(yù)購(gòu)方)：_____住所：_____郵編：_____證件名稱：_____證號(hào)：_____聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)商量一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____》商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預(yù)訂_____《_____》____幢_____層____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(證書號(hào)：_____)，并經(jīng)_____測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為____平方米。該房屋定于____年____月____日交付。第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)___元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)___元，乙方采取____方式。第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)___元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為____天，乙方于____年____月____日前到_____與甲方簽訂《____市商品房出售合同》。第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方取消簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方取消簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第七條有下列情況之一，乙方取消簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能商量一致;2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。第八條有下列情況之一，乙方取消簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，_____、_____各執(zhí)一份。甲方：(簽章)乙方：(簽定)____年____月____日____年____月____日實(shí)用的商品房購(gòu)買合同電子版（五）賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得____市____區(qū)(縣)_____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，土地使用年限_____，自_____至_____止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為_____房?jī)?nèi)證字第____號(hào)。乙方自愿購(gòu)買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)___元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至____年____月____日止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±____%(含____%)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_____(大寫數(shù)字)種方式處理：1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_____利率計(jì)算。2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3._____第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行賬號(hào)為_____。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《____市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《____市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按_____利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_____向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之_____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_____(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：1.提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份，_____。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____代理人：_____聯(lián)系電話：_____預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)_____經(jīng)辦人：_____實(shí)用的商品房購(gòu)買合同電子版（六）甲方(賣方)：_____身份證號(hào)：_____乙方(買方)：_____身份證號(hào)：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋概況1.甲方所擁有的坐落于____市____街道____號(hào)房屋，建筑面積為____平方米，其現(xiàn)用途為自住。2.甲方已于____年____月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為_____。3.甲方已于____年____月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_____。4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。二、房屋價(jià)款買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。三、付款方式買賣雙方同意按下述種方式支付房款：1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)支付。3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。四、定金乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金____萬元，作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方不購(gòu)買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。五、房屋交付甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。六、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款____%的違約金。乙方逾期付款達(dá)____日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款____%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款____%的違約金。4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款____%的違約金。甲方逾期交房達(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款____%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款____%的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交____市仲裁委員會(huì)仲裁;2.向房屋所在地法院起訴;九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。十、本合同于____年____月____日在_____簽訂。十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，房屋管理部門備案____份，中介公司備案____份，各份具有相同效力。甲方(簽字/蓋章)：_____乙方(簽字/蓋章)：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日實(shí)用的商品房購(gòu)買合同電子版（七）甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《_____》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_____地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_____，土地面積為：_____，土地用途為"_____。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。第二條乙方向甲方購(gòu)買____路_____《_____》____幢(號(hào)_____層____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。該房屋建筑層高為_____米。第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)___元。(大寫)：_____。第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+____%(包括____%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-____%(包括-____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_____。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____、帳戶名稱：_____、帳號(hào)：_____)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。第七條乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究乙方責(zé)任：第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方在____年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究甲方責(zé)任：第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_____。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_____用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____質(zhì)量保證書》和《_____使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并