建筑產(chǎn)業(yè)化園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)方案研究

學(xué)碩一班吳紅娟重慶市渝北區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)化園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)方案研究WUHONGJUAN2014.7.1宏觀環(huán)境分析內(nèi)部功能設(shè)計內(nèi)部詳細規(guī)劃建筑產(chǎn)業(yè)園發(fā)展定位戰(zhàn)略規(guī)劃項目定位區(qū)位環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境園區(qū)功能模塊企業(yè)引進模塊功能設(shè)計重慶市渝北區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃與建設(shè)方案運行模式經(jīng)濟測算市場環(huán)境政府環(huán)境技術(shù)環(huán)境規(guī)模測算產(chǎn)能測算就業(yè)測算稅收測算發(fā)展思路開發(fā)進程保障措施總體定位產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)品定位匯報內(nèi)容

CONTENT區(qū)位環(huán)境1經(jīng)濟環(huán)境2宏觀環(huán)境分析

渝北建筑產(chǎn)業(yè)化可行性研究報告345市場環(huán)境政策環(huán)境技術(shù)環(huán)境Part1重慶市

重慶市的區(qū)位優(yōu)勢和重要的戰(zhàn)略地位為建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生存、發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。地理位置戰(zhàn)略定位

重慶地處中國中部的西緣、西部的東緣。是西部地區(qū)惟一擁有長江黃金水道的特大城市。中、東部經(jīng)濟發(fā)達區(qū)和西部資源富集區(qū)結(jié)合部，國家“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化總體戰(zhàn)略格局中長江橫軸與包昆縱軸的交匯點。長江上游最大的中心城市西部地區(qū)最大的工商業(yè)重鎮(zhèn)

國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地

內(nèi)陸直接對外開放的城市西部大開發(fā)重要增長極，長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心，全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。渝北區(qū)渝北區(qū)位于重慶主城東北部，長江北岸與嘉陵江東岸的三角地帶，內(nèi)陸地區(qū)對外開放的重要門戶。長江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心內(nèi)陸先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地科學(xué)發(fā)展的示范窗口統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)的先行區(qū)兩江新區(qū)的“主戰(zhàn)場”，未來重慶的重要增長極、主城新中心、國際貿(mào)易大通道，正全力打造“重慶對外開放第一門戶”。，區(qū)位環(huán)境——地理環(huán)境重慶境內(nèi)江河縱橫，水網(wǎng)密布，有長江、嘉陵江兩江相擁，水及水能資源十分豐富。境內(nèi)擁有豐富的天然氣、鋁土礦、鹽礦等礦產(chǎn)資源。其中鍶礦、錳礦、儲量和質(zhì)量都分別位居一、二。全區(qū)森林覆蓋率達30%，建成區(qū)綠地率達37%水環(huán)境和聲環(huán)境穩(wěn)定達標(biāo)，空氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良以上天數(shù)所占比例常年達80%以上

重慶市資源環(huán)境良好，是帶動其經(jīng)濟發(fā)展的主要動力，是園區(qū)建設(shè)創(chuàng)建的堅實后盾。礦產(chǎn)資源成就重慶的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)——工業(yè)，形成了一大批優(yōu)秀企業(yè)，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)，更成為園區(qū)的產(chǎn)業(yè)依托。水資源其他資源形成國內(nèi)內(nèi)陸最大港口——寸灘國際集裝箱港萬噸級輪船可直達重慶港，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了良好的航運條件。區(qū)內(nèi)自然環(huán)境良好，形成了良好的居住生活環(huán)境，為吸引更多企業(yè)入駐渝北、投資渝北打下基礎(chǔ)。區(qū)位環(huán)境——資源環(huán)境

渝北區(qū)強大的交通優(yōu)勢為建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、發(fā)展提供了良好的配套與支撐，成為推進園區(qū)發(fā)展的強大動力。重慶市渝北區(qū)陸運

鐵路、公路：形成“兩環(huán)八射”高速公路網(wǎng)和“一樞紐五干線兩支線”鐵路網(wǎng)，提前十年實現(xiàn)“4小時重慶”、“8小時周邊”。軌道交通：已投入使用的有四條軌道交通線路和一條索道交通線路?？者\鐵路、公路：渝懷鐵路、重慶“二環(huán)八射”中“二環(huán)五射”貫穿區(qū)境，渝長、渝鄰、渝合、渝涪、渝黔等五條高速公路在區(qū)境內(nèi)交匯。西南最大的火車站。

軌道交通：3、4號線穿過渝北。6號線在建。水運全市現(xiàn)有三座民用機場：重慶江北國際機場、重慶萬州五橋機場、重慶黔江舟白機場。旅客吞吐量大，且增長迅速。西部地區(qū)惟一擁有長江黃金水道的特大城市，水上貨運和港口吞吐量均突破億噸，港口年貨物吞吐量突破1.2億噸。江北機場位于渝北境內(nèi)，2013年吞吐量達2500萬人次，是西南地區(qū)三大航空樞紐之一，中國十大機場，世界百強機場。緊鄰寸灘水港保稅港區(qū)，運輸?shù)狞S金水道長江、嘉陵江流經(jīng)我區(qū)50千米，洛磧深水港、

悅來港加快建設(shè)步伐。是中國長江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市，西南地區(qū)綜合交通樞紐。區(qū)位環(huán)境——交通環(huán)境匯報內(nèi)容

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渝北建筑產(chǎn)業(yè)化可行性研究報告345市場環(huán)境政策環(huán)境技術(shù)環(huán)境

2013年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12656.69億元，同比增長12.3%，較全國平均水平高4.6個百分點。但經(jīng)濟增速也逐步下降，2013年降幅為1.3個百分點，比2012年降幅（2.8%）收窄1.5個百分點。來源——重慶市統(tǒng)計信息網(wǎng)經(jīng)濟環(huán)境——重慶市經(jīng)濟現(xiàn)狀

重慶市經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中向好，為推行建筑產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟條件和基礎(chǔ)。重慶市經(jīng)濟穩(wěn)定增長第二產(chǎn)業(yè)為重慶市支柱產(chǎn)業(yè)，但建筑業(yè)所占份額有限，增長空間大。2013年，全區(qū)經(jīng)濟實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1001.8億元，按可比價格計算，比上年增長14.1%，增速比全市平均水平高1.8個百分點。成為全市地區(qū)生產(chǎn)總值第一個突破千億的區(qū)縣。2012年經(jīng)濟總量較快增長，居全市各區(qū)（縣）第一位。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值879.32億元，按可比價格計算比上年增長14.3%。來源——重慶市統(tǒng)計信息網(wǎng)經(jīng)濟環(huán)境——渝北區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)狀

渝北區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)居全市區(qū)（縣）第一，經(jīng)濟水平穩(wěn)定增長。渝北區(qū)經(jīng)濟發(fā)展形勢持續(xù)上揚第二產(chǎn)業(yè)為其支柱業(yè)產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)份額有限，增長空間大2012年輕工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值247.92億元，比上年增長13.7%；重工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1559.25億元，比上年增長19.6%，輕重工業(yè)比例為1:6.29。2011年輕工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值241.45億元，比上年增長35.0%；重工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1261.01億元，比上年增長19.7%，輕重工業(yè)比例為1:5.22。2010年輕工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值187.70億元，比上年增長29.1%；重工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1030.68億元，比上年增長29.7%，輕重工業(yè)比例為1：5.49。經(jīng)濟環(huán)境——渝北區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)狀工業(yè)總產(chǎn)值逐年提升，但輕重工業(yè)比例結(jié)構(gòu)不夠合理。渝北區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資雖有增長，但發(fā)展速度不容樂觀。對比發(fā)現(xiàn)，重慶市工業(yè)產(chǎn)值結(jié)構(gòu)比較合理，渝北區(qū)汽摩產(chǎn)業(yè)比例呈緩慢下降趨勢但仍為唯一支柱產(chǎn)業(yè)，難以找到新的經(jīng)濟增長點。

渝北區(qū)二產(chǎn)結(jié)構(gòu)不夠合理，經(jīng)濟發(fā)展遭遇增長瓶頸。匯報內(nèi)容

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渝北建筑產(chǎn)業(yè)化可行性研究報告34市場環(huán)境市場環(huán)境政策環(huán)境5技術(shù)環(huán)境國內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目體量逐年增加，總量達到882.7萬平方米。其中，沈陽建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展快速，體量最大。沈陽從2009年國家級建筑產(chǎn)業(yè)示范基地成立后，開工建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅項目348.7萬平方米。北京、湖南等區(qū)域也在擴大建筑產(chǎn)業(yè)化項目面積，各地區(qū)發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化勢頭強勁。建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系是推動各地區(qū)項目實施的堅實保障。沈陽區(qū)域北京區(qū)域湖南區(qū)域西南區(qū)域上海區(qū)域廣州區(qū)域295萬方米348.7萬平方米112萬方米40萬方米73萬方米市場環(huán)境——全國現(xiàn)狀

建筑產(chǎn)業(yè)化擁有良好的市場競爭力，市場前景廣闊，潛力趨勢明顯。建筑產(chǎn)業(yè)化項目體量分布區(qū)域典型項目面積（萬m2）北京區(qū)域北京公安局半步橋項目2.22天津中新生態(tài)城9.54沈陽區(qū)域沈陽地鐵麗水新城公共租賃住房項目35.5沈陽萬科春河項目43上海區(qū)域上海城花新園2-3標(biāo)段（8段）4.25上海浦東新場項目10.4廣州區(qū)域深圳市龍華保障性住房即龍悅居三期21.6廣州南沙NJY-1項目9.4湖南區(qū)域遠大荷園11.7遠大麓園8.7國內(nèi)采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的部分項目建筑產(chǎn)業(yè)化在我國東、中部得到推廣運用，2013年，全市混合所有制總專包建筑業(yè)企業(yè)2409家，占全市總專包企業(yè)數(shù)比重93.0%，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重達到72.5%，混合所有制建筑企業(yè)不斷壯大。施工總承包一級資質(zhì)及以上企業(yè)166家，占總專包企業(yè)比重6.4%，占全市產(chǎn)值比重達到47.8%，對推動行業(yè)發(fā)展起了重要作用。2012-2013年各季度建筑業(yè)總產(chǎn)值增速情況2013年房屋建筑施工面積29745.90萬平方米，增幅比上年提高13.2%，，其中，新開工面積13690.77萬平方米，增幅比上年提高8.5%。來源——重慶市統(tǒng)計信息網(wǎng)市場環(huán)境——重慶市建筑業(yè)現(xiàn)狀

重慶市建筑業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢為推動建筑產(chǎn)業(yè)化奠定基礎(chǔ)。建筑業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)步增長施工面積逐年增加建筑企業(yè)快速成長2010年全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值53.32億元，按可比價格計算比上年增長17.3%。2011年全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值89.25億元，按可比價格計算比上年增長22.2%。2012年全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值103.88億元，占全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值11.8%，按可比價格計算比上年增長14.0%。2006年全區(qū)共有建筑企業(yè)383家，一級企業(yè)9家，二級企業(yè)83家，三級企業(yè)190家，勞務(wù)分包101家。建筑業(yè)從業(yè)人員約10萬人。2012年，渝北區(qū)有建筑業(yè)企業(yè)459家，建設(shè)從業(yè)人員8萬余人。市場環(huán)境——渝北區(qū)建筑業(yè)現(xiàn)狀

建筑企業(yè)成長快速建筑業(yè)發(fā)展勢頭強勁渝北區(qū)建筑業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢，為其提供了良好的建筑業(yè)轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。施工面積平穩(wěn)增加匯報內(nèi)容

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渝北建筑產(chǎn)業(yè)化可行性研究報告34市場環(huán)境政策環(huán)境5技術(shù)環(huán)境政策環(huán)境——標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定對象明確，但多以區(qū)域為限，通用性較差，且標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系尚不完整，一定程度上限制了建筑產(chǎn)業(yè)化的推進。國家性《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》《住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》《住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》《關(guān)于進一步加強建筑業(yè)技術(shù)創(chuàng)新工作的意見》《關(guān)于加快建筑業(yè)改革與發(fā)展的若干意見》《CSI住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》等地區(qū)性《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》.2008《成品住宅裝修工程施工技術(shù)導(dǎo)則》2011《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》.2011《重慶市保障性住房裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》.2011《重慶市裝配式混凝土住宅設(shè)計規(guī)程》《重慶市裝配式混凝土住宅施工規(guī)程》《重慶市裝配式混凝土住宅驗收規(guī)程》《重慶市裝配式混凝土住宅部品生產(chǎn)規(guī)程》等（后四者為在編規(guī)范）《預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗收規(guī)程.》（沈陽）《裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（暫行）》（沈陽）《住宅產(chǎn)業(yè)化模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（深圳）《預(yù)制裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋連接與錨固技術(shù)規(guī)程》（深圳）《預(yù)制裝配鋼筋混凝土外墻技術(shù)規(guī)程》（深圳）《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工與質(zhì)量驗收規(guī)程》（上海）《關(guān)于本市鼓勵裝配整體式住宅項目建設(shè)的暫行辦法》（上海）等重慶市國家性的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系不完整地區(qū)性的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范針對性強，地區(qū)之間有重復(fù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系正在完善設(shè)立住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基金，用于經(jīng)驗技術(shù)推廣、示范基地建設(shè)、獎勵。達到65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的裝配整體式住宅項目，可申請建筑節(jié)能專項扶持資金。給予一定數(shù)量的建筑面積獎勵，獎勵面積總和不超過裝配式建筑各單位規(guī)劃建筑面積之和的3%。預(yù)制墻或疊合外墻的預(yù)制部分不計建筑面積，但不超過該住宅的3%。優(yōu)先返還墻改基金、散裝水泥基金。增加成本計入建設(shè)成本。政府投資項目和重點開發(fā)項目必須采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，且要求二環(huán)以內(nèi)建筑面積5萬平方米以上項目裝配化率達到20%以上。預(yù)制裝配率達到15%以上，且外墻必須采用預(yù)制墻體或疊合墻體。住宅外墻鼓勵采用預(yù)制夾芯保溫墻體。政策環(huán)境財稅專項基金建面獎勵制約政策前提是預(yù)制裝配整體式技術(shù)項目《加快推進我市建筑產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》1、推廣適用技術(shù)

推廣裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)與輕鋼結(jié)構(gòu)，及五類預(yù)制部品，四類不同產(chǎn)業(yè)化水平低預(yù)制轉(zhuǎn)配送很寧天結(jié)構(gòu)技術(shù)。推廣住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)、施工組織技術(shù)。2、完善標(biāo)準(zhǔn)體系

力爭三年內(nèi)形成涵蓋設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工、物流和驗收等方面的住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系。編制重慶市住宅產(chǎn)業(yè)化認定標(biāo)準(zhǔn)。3、強化產(chǎn)業(yè)培育調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，完善資源配置整合行業(yè)資源，培育產(chǎn)業(yè)集團。4、加強科技攻關(guān)對設(shè)計關(guān)鍵技術(shù)、高效連接技術(shù)、安裝關(guān)鍵技術(shù)、質(zhì)量檢測與控制技術(shù)進行重點攻關(guān)。5、開展試點示范《重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新與促進辦法》經(jīng)濟政策重慶市針對性政策

相關(guān)政策體系不完善，有待進一步構(gòu)建

現(xiàn)有政策均為地區(qū)政策，且以激勵政策為主，經(jīng)濟約束政策基本處于空白。匯報內(nèi)容

CONTENT區(qū)位環(huán)境1經(jīng)濟環(huán)境2宏觀環(huán)境分析

渝北建筑產(chǎn)業(yè)化可行性研究報告34市場環(huán)境政策環(huán)境5技術(shù)環(huán)境

渝北建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃與建設(shè)方案研究技術(shù)環(huán)境渝北區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃與建設(shè)方案研究建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)超高層預(yù)制框筒結(jié)構(gòu)技術(shù)預(yù)制裝配整體框架連接工藝灌漿套筒連接技術(shù)預(yù)制外立面裝修技術(shù)疊合樓板技術(shù)復(fù)合保溫預(yù)制外墻板技術(shù)雙重壁連接工藝

日本、瑞典、新加坡等國家已經(jīng)研發(fā)出較完善的裝配式建筑技術(shù)體系，且應(yīng)用廣泛，預(yù)制程度高。日本：基本形成完善的研發(fā)、設(shè)計、管理和安裝體系，及較為完善的質(zhì)量認定與評價系統(tǒng)。美國：實現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件通用化，各類部品的工業(yè)化、社會化生產(chǎn)和商品化供應(yīng)。市場上供應(yīng)的工業(yè)化建筑產(chǎn)品種類齊全。技術(shù)環(huán)境國外技術(shù)水平

國內(nèi)外技術(shù)存在較大差距，技術(shù)的研發(fā)是推進建筑產(chǎn)業(yè)化的強大動力。國外技術(shù)體系基本成型，技術(shù)運用廣泛國內(nèi)技術(shù)水平國內(nèi)技術(shù)尚為形成完整體系，處于技術(shù)開發(fā)階段，但運用范圍在不斷增加。

萬科：通過對基礎(chǔ)技術(shù)進行轉(zhuǎn)換，形成VSI技術(shù)體系，現(xiàn)已形成三級預(yù)制技術(shù)平臺。遠大集團：學(xué)習(xí)國外先進技術(shù)，在產(chǎn)品的成型過程中不斷升級換代，現(xiàn)已形成第五代集成住宅技術(shù)體系。VSI-S型全預(yù)制，工業(yè)化率達60%VSI-C型現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，局部構(gòu)件構(gòu)件，工業(yè)化率達10%·第一代：鋼結(jié)構(gòu)體系裝配式鋼結(jié)構(gòu)，裝配式鋼結(jié)構(gòu)采用H型鋼梁和H型鋼柱。工業(yè)化率：80%第五代：集成住宅（BH5）、PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）和BIM技術(shù)，工業(yè)化率：85%萬科遠大國內(nèi)技術(shù)逐漸成熟，潛力巨大宏觀環(huán)境歸納分析區(qū)位環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境市場環(huán)境政策環(huán)境技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟現(xiàn)狀：經(jīng)濟總量位居重慶市首位，第二產(chǎn)業(yè)為支柱，但建筑業(yè)所占份額不大發(fā)展趨勢：建筑產(chǎn)業(yè)化將推動建筑業(yè)邁向新臺階，并進一步提升渝北區(qū)經(jīng)濟總量市場現(xiàn)狀：建筑產(chǎn)業(yè)化正在一步步的推廣，有較大的市場份額且將進一步增大發(fā)展趨勢：建筑產(chǎn)業(yè)化將成為建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：規(guī)定對象明確，但標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范多以區(qū)域為限，限制了預(yù)制產(chǎn)品的應(yīng)用經(jīng)濟政策：激勵政策為主，經(jīng)濟約束政策基本處于空白狀態(tài)技術(shù)現(xiàn)狀：國外基本形成完整技術(shù)體系，國內(nèi)技術(shù)日趨成熟，體系尚在構(gòu)建之中技術(shù)趨勢：以部品預(yù)制技術(shù)發(fā)展為主線，預(yù)制化程度由小部件到主體構(gòu)件環(huán)境特點：區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢突出，為建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)提供良好的發(fā)展硬件區(qū)位優(yōu)勢：有聯(lián)通東西，帶動南北的區(qū)位優(yōu)勢，是國家重要戰(zhàn)略的定位點渝北區(qū)高速發(fā)展的背后必然需要大量基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，但較慢的建設(shè)速度和較低建設(shè)效率讓渝北在提升開發(fā)力度時顯得捉襟見肘。通過以上分析可知，渝北區(qū)經(jīng)濟發(fā)展雖然取得了巨大成就，但我們也必須清醒認識到，渝北仍面臨一系列不容忽視的問題和挑戰(zhàn)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度不容樂觀兩江新區(qū)的掛牌為渝北區(qū)經(jīng)濟的高速發(fā)展帶來歷史機遇，但渝北區(qū)對于資源的需求量也將大幅上升。要完成如此艱巨的建設(shè)任務(wù)，建筑相關(guān)能耗和交通運輸業(yè)的能耗壓力猛增。資源需求激增能耗壓力大渝北正處于向新型工業(yè)化和城市化轉(zhuǎn)型時期，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第二產(chǎn)業(yè)所占經(jīng)濟比重很大，并且長期依賴汽摩制造業(yè)的強大工業(yè)基礎(chǔ)，未能形成新興的經(jīng)濟增長點，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較為單一。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一依賴性強推行建筑產(chǎn)業(yè)化全方位提升建設(shè)質(zhì)量完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拉動區(qū)域經(jīng)濟騰飛，創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點推動新型城鎮(zhèn)化進程實現(xiàn)建筑節(jié)能減排，可持續(xù)發(fā)展宏觀環(huán)境歸納分析匯報內(nèi)容

CONTENT經(jīng)濟因素1政策因素2主要限制因素分析

渝北建筑產(chǎn)業(yè)化可行性研究報告3技術(shù)因素經(jīng)濟成本的增加是推進產(chǎn)業(yè)化的一大阻礙因素，降低成本，提高園區(qū)建設(shè)、運營的經(jīng)濟效益是推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的重點問題。經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素初期總成本明顯上升設(shè)計成本顯著增加運輸成本大量上浮交易成本增加宏觀層面重慶、渝北層面初期總成本明顯上升園區(qū)總投資高，目前，我國大部分城市建筑產(chǎn)業(yè)化項目實際建造成本較傳統(tǒng)住宅高出40%。設(shè)計成本顯著增加構(gòu)配件精細化的設(shè)計要求使得設(shè)計成本也隨之增加。運輸成本大量上浮因?qū)I(yè)構(gòu)配件生產(chǎn)商較少，造成運輸距離遠、大型構(gòu)配件運輸難度大；交易成本增加產(chǎn)業(yè)化初期，市場集成度低，導(dǎo)致市場交易費用；缺乏適當(dāng)有效的建筑融資模式。在面臨全國其他地區(qū)同樣的問題：

初期總成本明顯上升；

設(shè)計成本顯著增加；

運輸成本大量上?。?/p>

交易成本增加。

此外，渝北區(qū)經(jīng)濟存在以下問題：

經(jīng)濟發(fā)展迅速，但經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一，依賴性強；二產(chǎn)中工業(yè)、建筑業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，經(jīng)濟發(fā)展遇增長瓶頸。經(jīng)濟效益是驅(qū)動產(chǎn)業(yè)技術(shù)革新的第一要素，需要政府當(dāng)局通過政策手段轉(zhuǎn)嫁建筑產(chǎn)業(yè)化前期高額成本，促進產(chǎn)業(yè)革新。工作機制的缺陷、激勵政策的缺乏、政策體系的不完善阻礙了建筑產(chǎn)業(yè)化的進一步發(fā)展。重慶市、渝北區(qū)政府對建筑產(chǎn)業(yè)化的工作正穩(wěn)步推進，有關(guān)體系建設(shè)也納入年度重點工作中，但仍需不斷完善有關(guān)制度、體系建設(shè)，扎實推進建筑產(chǎn)業(yè)化。推進建筑產(chǎn)業(yè)化工作機制不健全法律體系不健全激勵政策不顯著科研投入不足住房金融制度不完善宏觀層面缺乏對建筑產(chǎn)業(yè)化統(tǒng)一協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)決策、工作機制；局限在建筑小區(qū)示范、試點項目上；未能引導(dǎo)形成產(chǎn)業(yè)鏈條及相關(guān)的成套技術(shù)體系。尚未形成針對性的法律法規(guī)；尚未對建筑產(chǎn)業(yè)化的構(gòu)件分包制造行為進行準(zhǔn)確定義；缺乏必要的優(yōu)惠政策和調(diào)控手段；未有效調(diào)動社會各界積極參與；對技術(shù)創(chuàng)新者激勵不當(dāng)，阻礙了其技術(shù)的科技創(chuàng)新?？蒲型度氩蛔?，遠低于其他部門；技術(shù)水平提高速度緩慢。建筑開發(fā)建設(shè)融資渠道狹窄；尚未形成多元化資金支持體系和風(fēng)險分擔(dān)體系；建筑消費缺乏有效融資模式，間接性阻礙產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重慶、渝北層面2007年，市建委牽頭，開始對建筑產(chǎn)業(yè)化進行政策和課題研究；尚未形成相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)、工作機制，建筑產(chǎn)業(yè)化工作推進緩慢現(xiàn)有的相關(guān)地區(qū)法規(guī)不完善；重慶市建委正組織力量編訂《重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新與促進管理辦法》。地區(qū)尚未有針對性激勵政策；但有對投資住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)有相關(guān)優(yōu)惠政策，如稅收優(yōu)惠、土地使用優(yōu)惠等。地區(qū)針對建筑產(chǎn)業(yè)化的科研進行資金投入不足；未成立相應(yīng)的研究部門。對投資住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)有信貸方面優(yōu)惠政策；尚未形成多元化的資金支持體系和風(fēng)險分擔(dān)體系。政策因素科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系的不完善、標(biāo)準(zhǔn)的欠缺是目前推動建筑產(chǎn)業(yè)化的核心阻力。技術(shù)因素缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)缺乏相關(guān)技術(shù)深入研究技術(shù)推廣問題構(gòu)建生產(chǎn)與配套問題宏觀層面重慶渝北層面2013年，市建委啟動《重慶市轉(zhuǎn)配飾混凝土住宅設(shè)計規(guī)程》等9想建筑產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)編制工作；

并修訂成品住宅系列標(biāo)準(zhǔn)，一道形成“5+1”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。尚未形成特定研究預(yù)制技術(shù)的組織，未形成區(qū)域針對性、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)技術(shù)；處于像國內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)化先進地區(qū)學(xué)習(xí)階段。2013年，首個預(yù)制混凝土PC板構(gòu)件成功安裝；2011年基本達到成品住宅30%目標(biāo)，但開發(fā)商開發(fā)成品住宅積極性不高，推廣障礙大。技術(shù)不達標(biāo)，試點生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件條件較差；現(xiàn)有建筑部品生產(chǎn)跟不上建筑體系集成要求；尚未形成大規(guī)模性生產(chǎn)。缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)制度存在部品模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的制度缺陷；針對性標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量有限，且多為地區(qū)性標(biāo)準(zhǔn)；建筑產(chǎn)業(yè)化質(zhì)量認證體系尚未建立。缺乏相關(guān)技術(shù)深入研究預(yù)制構(gòu)件的實體技術(shù)研究尚未完成，

產(chǎn)業(yè)組織體系未形成；相關(guān)從業(yè)人員缺乏建筑產(chǎn)業(yè)化專業(yè)知識和技能。構(gòu)件生產(chǎn)與配套問題現(xiàn)有建筑部品生產(chǎn)跟不上建筑體系集成要求；現(xiàn)有技術(shù)仍以單項技術(shù)、產(chǎn)品為主，對提高產(chǎn)品整體性能和質(zhì)量效果不明顯。技術(shù)推廣問題行業(yè)、企業(yè)缺乏產(chǎn)業(yè)化技術(shù)開發(fā)平臺、系統(tǒng)性技術(shù)開發(fā)方法；

工業(yè)技術(shù)無法滿足建筑空間可變性需求，推廣有難度技術(shù)因素匯報內(nèi)容

CONTENT1戰(zhàn)略規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園發(fā)展定位

渝北建筑產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及建設(shè)方案項目定位Part2經(jīng)濟測算23匯報內(nèi)容

CONTENT經(jīng)濟測算

渝北建筑產(chǎn)業(yè)化可行性研究報告規(guī)模測算1產(chǎn)能測算23就業(yè)測算4稅收測算（1）產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模預(yù)測規(guī)劃產(chǎn)業(yè)門類經(jīng)濟規(guī)模預(yù)測（億元）地均產(chǎn)值（億元/km2）

用地規(guī)模（km2）

就業(yè)密度（人/km2）就業(yè)人口（人）2016年目標(biāo)2021年目標(biāo)2016年目標(biāo)2021年目標(biāo)2016年目標(biāo)2021年目標(biāo)2016年目標(biāo)2021年目標(biāo)工業(yè)建筑部品6021040501.54.26000900025200新型建材45308455515.65000500028000傳統(tǒng)建材3312030401.137000770021000現(xiàn)代服務(wù)業(yè)現(xiàn)代物流業(yè)工業(yè)物流50195506513100010003000商貿(mào)物流7.532.550650.150.51000150500城市配送物流2.532.550650.050.5100050500商貿(mào)服務(wù)業(yè)96645550.21.220004002400二三產(chǎn)合計207964——518—23300806001、二、三產(chǎn)業(yè)需要就業(yè)人口規(guī)模：約2.3萬人（2016年），8.1萬人（2021年）2、就業(yè)相關(guān)人口=二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口ⅹ就業(yè)相關(guān)人口系數(shù)0.2：約0.5萬人（2016年），1.6萬人（2021年）3、產(chǎn)業(yè)帶動總?cè)丝?(二、三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口+就業(yè)相關(guān)人口)*帶眷系數(shù)1.5：約4萬人（2016年），15萬人（2021年）（2）園區(qū)產(chǎn)業(yè)人口規(guī)模需求預(yù)測地均產(chǎn)值確定依據(jù)：沈陽建筑產(chǎn)業(yè)園地均產(chǎn)值、重慶市工業(yè)園地均產(chǎn)值就業(yè)人口密度依據(jù)——工業(yè)用地人口密度指標(biāo)

規(guī)模測算規(guī)劃期限本規(guī)劃期限：2014-2021年，規(guī)劃期為7年；近期：2014-2016年中期：2017-2021年規(guī)劃面積重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)分為兩個階段：第一階段：2011年至2013年，產(chǎn)業(yè)培育階段主要是攻克產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計、生產(chǎn)、施工等關(guān)鍵技術(shù)，開展工程試點示范，到2013年，建成50萬平方米住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目；第二階段：2014年至2015年，建筑產(chǎn)業(yè)化推廣階段將廣泛推廣先進適用、符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向的技術(shù)和部品；到2015年，建成200萬平方米的產(chǎn)業(yè)化工程項目。范圍規(guī)劃依據(jù)：重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)+沈陽鐵西建筑產(chǎn)業(yè)園類比分析——重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《加快推進我市建筑產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》沈陽現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園一期（2009-2015）規(guī)劃12平方公里，開園至今建設(shè)時間4年截至2013年，沈陽市建筑產(chǎn)業(yè)園構(gòu)件產(chǎn)能已突破400萬平方米規(guī)劃建設(shè)面積10平方公里；一期：5平方公里二期：5平方公里重慶市2016年擬建成200萬平方米產(chǎn)業(yè)化工程項目，假設(shè)預(yù)制率為50%，則需構(gòu)件年產(chǎn)能100萬平方米，2014-2016建設(shè)時間2年，參考沈陽現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r，確定渝北產(chǎn)業(yè)園建設(shè)速度。渝北建筑產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)5平方公里，構(gòu)件產(chǎn)能可實現(xiàn)重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)類比沈陽建筑產(chǎn)業(yè)園規(guī)模定位—建筑總產(chǎn)值預(yù)測2009年以前，沈陽市建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值平均增長率為20.1%。2009年實施建筑產(chǎn)業(yè)化后，建筑業(yè)總產(chǎn)值平均增長率為30.2%。推行建筑產(chǎn)業(yè)化后，對沈陽市建筑總產(chǎn)值的提升百分率為：30.2%-20.1%=10.1%

沈陽市成為建筑產(chǎn)業(yè)化推廣的范本，取得較大的成績；2012年沈陽市的建筑產(chǎn)業(yè)突破1000億元，在各項產(chǎn)業(yè)中排名第四。2012年，沈陽市采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的裝配式住宅達到220萬平方米；截至近期，沈陽市住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的裝配式住宅總計340萬平方米。與沈陽市近年速度對照，如果推進建筑產(chǎn)業(yè)化，其產(chǎn)值對建筑業(yè)總產(chǎn)值的影響率將在10%左右。產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測年份重慶市總產(chǎn)值預(yù)測值（億元）201348002014590020167200202120000在重慶市沒有建筑產(chǎn)業(yè)化的情況下建筑總產(chǎn)值平均增長率為22.58%正常情況重慶市在沒有實施建筑產(chǎn)業(yè)化的情況下，2016年建筑業(yè)總產(chǎn)值將達到7200億元，2021年達到20000億元。2000年—2012年重慶市建筑總產(chǎn)值變動情況—建筑總產(chǎn)值預(yù)測產(chǎn)業(yè)園規(guī)模預(yù)測a.樂觀預(yù)期b.正常預(yù)期增長率為30%時，預(yù)測建筑產(chǎn)業(yè)化總產(chǎn)值=樂觀預(yù)期總產(chǎn)值減去建筑業(yè)預(yù)測產(chǎn)值年份建筑業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測（億元）預(yù)測建筑產(chǎn)業(yè)化總產(chǎn)值（億元）201351003002014650070020168600130020213200012000年份建筑業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測（億元）預(yù)測建筑產(chǎn)業(yè)化總產(chǎn)值（億元）2013490010020146100200201675004002021230003000增長率為25%時，預(yù)測建筑產(chǎn)業(yè)化總產(chǎn)值=正常預(yù)期總產(chǎn)值減去建筑業(yè)預(yù)測產(chǎn)值年份兩種情況綜合預(yù)測建筑產(chǎn)業(yè)化總產(chǎn)值（億元）20131002014200201640020213200其值結(jié)合樂觀和正常兩種預(yù)測情況，樂觀情況、正常情況按照2:8的權(quán)重進行加權(quán)取值，并且對其增長率恒定情況作出初步修正，修正系數(shù)為0.7；—建筑產(chǎn)業(yè)化增加值預(yù)測產(chǎn)業(yè)園規(guī)模預(yù)測稅收預(yù)測稅費種類計稅稅基稅率營業(yè)稅建筑、房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入5%企業(yè)所得稅建筑、房地產(chǎn)企業(yè)收入總額-準(zhǔn)予扣除項目金額25%城鎮(zhèn)土地使用稅實際使用土地的面積分類定額法耕地占用稅納稅人實際占用的耕地面積定額稅率：1—10元/平方米土地契稅土地的成交價格3%—5%城建稅營業(yè)稅大城市7%，縣城5%，鎮(zhèn)以下3%教育費附加營業(yè)稅3%印花稅合同金額0.05%房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金收入12%土地增值稅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額四級超率累進稅率契稅合同金額1.5%~3%根據(jù)上述綜合稅率公式，我們綜合稅率初步計算為15~20%之間。根據(jù)綜合稅率計算公式，其稅收占總體增加值比例約在15%~20%之前，通過規(guī)模預(yù)測，求出相應(yīng)稅收需求。年份預(yù)測建筑產(chǎn)業(yè)化總產(chǎn)值（億元）按照15~20%比例選取201410015~20201520030~40201640060~8020213200480~640—稅收增加值預(yù)測產(chǎn)業(yè)園規(guī)模預(yù)測就業(yè)預(yù)測重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化形成產(chǎn)業(yè)集聚，帶動就業(yè)，預(yù)計2016年帶動就業(yè)50萬人，2021年帶動就業(yè)200萬人。產(chǎn)業(yè)集聚在一個適當(dāng)大的區(qū)域范圍內(nèi)，生產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品的若干個不同類企業(yè)（傳統(tǒng)材料制造業(yè)、新型材料制造業(yè)、建筑設(shè)備制造業(yè)等），以及為這些企業(yè)配套的上下游企業(yè)、相關(guān)服務(wù)業(yè)，高度密集地聚集在一起。帶動就業(yè)建筑民工將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)工人，經(jīng)過再教育，收入將翻番。建筑產(chǎn)業(yè)化加快產(chǎn)業(yè)集群，增加就業(yè)機會。年份預(yù)測建筑產(chǎn)業(yè)化總產(chǎn)值（億元）勞動就業(yè)人數(shù)201410020萬201520030萬201640050萬20213200200萬——就業(yè)預(yù)測產(chǎn)業(yè)園規(guī)模預(yù)測匯報內(nèi)容

CONTENT發(fā)展思路戰(zhàn)略規(guī)劃

渝北建筑產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及建設(shè)方案保障措施開發(fā)進程整合新型產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)新城現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)基地政府引導(dǎo)建設(shè)單位主導(dǎo)科研機構(gòu)支持一個原則三位一體兩大主題四大策略發(fā)展思路驅(qū)動策略研發(fā)策略市場策略功能策略建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈金融機構(gòu)開發(fā)階段政府開發(fā)商科研機構(gòu)產(chǎn)業(yè)化項目監(jiān)理單位設(shè)計單位部品生產(chǎn)商造價咨詢施工單位裝修單位原材料供應(yīng)商軟件開發(fā)公司技術(shù)人員培訓(xùn)公司設(shè)計、制造、建造階段產(chǎn)業(yè)化建筑竣工階段質(zhì)檢部門開發(fā)商銷售代理公司物業(yè)公司銷售階段運行維護業(yè)主物流運輸商生產(chǎn)設(shè)備制造商起吊機械生產(chǎn)商安裝工具生產(chǎn)商零部件制造商勞務(wù)公司金屬材料供應(yīng)商木材供應(yīng)商砼供應(yīng)商管材供應(yīng)商大型機床生產(chǎn)商模具生產(chǎn)商五金部件生產(chǎn)商欄桿扶手生產(chǎn)商…一體式家具供應(yīng)商裝飾裝修材料供應(yīng)商家庭智能系統(tǒng)供應(yīng)商建設(shè)渝北區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)園的首要原則在于重組建筑產(chǎn)業(yè)鏈，這將是一條整合了產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目從開發(fā)到運行維護階段所有利益參與者的新型生態(tài)鏈發(fā)展思路——一個原則發(fā)展思路生產(chǎn)和生活功能并重建筑產(chǎn)業(yè)園不再是并單一的產(chǎn)業(yè)，而是聚集了生產(chǎn)、生活、服務(wù)為一體的微型城市體，其發(fā)展需與資源、環(huán)境、人居相協(xié)調(diào)堅持市場化運作，充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用政府要加強規(guī)劃和政策引導(dǎo)，提高和完善基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)水平市場化運作和政府引導(dǎo)結(jié)合資源集約和環(huán)境保護為重整合產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈，強化資源節(jié)約集約利用，加強生態(tài)保護建設(shè)，治理環(huán)境污染，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展發(fā)展先進制造業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不斷增強園區(qū)的產(chǎn)業(yè)核心競爭力和綜合經(jīng)濟實力積極發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為先進制造業(yè)發(fā)展提供高效服務(wù)，進一步完善園區(qū)的生產(chǎn)服務(wù)功能，形成產(chǎn)業(yè)新城——執(zhí)行原則建筑產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃進程發(fā)展程度發(fā)展時間政府引導(dǎo)：發(fā)展導(dǎo)向，提供入園優(yōu)惠條件開發(fā)商主導(dǎo)：率先入園，積極招商，吸納產(chǎn)業(yè)鏈上游優(yōu)勢企業(yè)招商入園完善產(chǎn)業(yè)鏈打造產(chǎn)業(yè)新城以建設(shè)單位有力的資源整合能力作為主導(dǎo)核心，將渝北區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)園發(fā)展為產(chǎn)業(yè)多元、功能完備的產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展思路發(fā)展成熟期全面建設(shè)期建設(shè)初期123政府：健全園區(qū)管理督導(dǎo)機制開發(fā)商：完善產(chǎn)業(yè)鏈，培育產(chǎn)業(yè)集群科研機構(gòu)：成立科研中心，加強建筑施工、建材生產(chǎn)裝備等新技術(shù)、新產(chǎn)品研發(fā)政府：開發(fā)商：延伸產(chǎn)業(yè)鏈，科研機構(gòu)：創(chuàng)新為主，研發(fā)高新技術(shù)——三位一體導(dǎo)入階段成長階段成熟階段衰退階段驅(qū)動策略由政府的優(yōu)惠政策等“外力”的驅(qū)動外力內(nèi)力并舉，即政府政策和企業(yè)市場競爭力驅(qū)動雙重作用內(nèi)力為主，技術(shù)推動，企業(yè)家精神高價值的財富級要素的推動研發(fā)策略新材料、新型部品研發(fā)，建立技術(shù)能力部品制造核心技術(shù)初步形成，改進功能與質(zhì)量部品制造呈系列化生產(chǎn)，穩(wěn)定現(xiàn)有產(chǎn)品，增加附加功能及時引入新產(chǎn)品，著眼解決空間可變性與居住舒適度的技術(shù)問題市場策略產(chǎn)業(yè)鏈重點環(huán)節(jié)搭建尋求目標(biāo)市場產(chǎn)業(yè)鏈初步成型尋求市場主導(dǎo)地位產(chǎn)業(yè)鏈細化加強維持市場份額，追求降低成本產(chǎn)業(yè)鏈垂直分離把握用戶需求尤其重要功能策略加工型。單一的產(chǎn)品制造，單個企業(yè)或同類企業(yè)聚集以產(chǎn)品制造為主，形成產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵節(jié)點研發(fā)型。產(chǎn)業(yè)新城，制造、研發(fā)復(fù)合功能。產(chǎn)業(yè)間開始產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)復(fù)合型?，F(xiàn)代化綜合城市功能，產(chǎn)業(yè)集聚地依據(jù)一般產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)律，管理層需在不同發(fā)展階段采取相應(yīng)發(fā)展戰(zhàn)略

渝北區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)方案（一）發(fā)展思路——四項策略優(yōu)先發(fā)展：政策上優(yōu)先于其他產(chǎn)業(yè)的扶持，空間布局上優(yōu)先于其他地塊的一級開發(fā)，配套上優(yōu)先于其他項目的生活生產(chǎn)配套引進龍頭企業(yè)：吸引國內(nèi)一流的開發(fā)商企業(yè)進駐園內(nèi)要素集聚：以優(yōu)惠政策吸引人才、技術(shù)、資本等生產(chǎn)要素完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：搭建工業(yè)用地平臺；加快高速公路等快速通道建設(shè)，打破交通瓶頸,支持產(chǎn)業(yè)園發(fā)展成熟階段發(fā)展階段起步階段階段劃分延伸產(chǎn)業(yè)鏈條：優(yōu)秀開發(fā)商整合資源，構(gòu)建建筑產(chǎn)業(yè)鏈條，完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系科技支撐：運用科技加快技術(shù)提升，吸收國內(nèi)外先進的建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，推廣先進適用的技術(shù)、工藝和設(shè)備培育產(chǎn)業(yè)集群：擴大園區(qū)內(nèi)企業(yè)群體，形成圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的上下游生產(chǎn)、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計、檢測、咨詢、物流等縱橫交錯的網(wǎng)絡(luò)關(guān)系；園區(qū)企業(yè)分工協(xié)作，產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，形成產(chǎn)業(yè)集群完善服務(wù)功能：加快完善，商貿(mào)、物流、科研等服務(wù)功能體系以產(chǎn)興城：帶動本地就業(yè)，吸引外來優(yōu)秀人才，帶動城市化進程，形成一個工作、居住、生活、消費于一體的新型大都市衛(wèi)星城。20142014—2016政府引導(dǎo)要素集聚科技支撐完善產(chǎn)業(yè)鏈完善功能以產(chǎn)興城支持體系新建產(chǎn)業(yè)園龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)業(yè)新城開放系統(tǒng)專業(yè)化分工協(xié)作區(qū)域結(jié)網(wǎng)與園外交流吸引外部企業(yè)2016—2021開發(fā)進程基于“三位一體”的開發(fā)思維和園區(qū)建設(shè)“三步走“的開發(fā)節(jié)奏，園區(qū)建設(shè)每階段應(yīng)采取相應(yīng)戰(zhàn)略措施。保障措施1、園區(qū)內(nèi)的企業(yè)。可以以受讓、租賃、作價出資或招股方式取得土地使用權(quán)。2、符合園區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃的，可優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。3、在園區(qū)興辦教育、文化、衛(wèi)生等公益事業(yè)的，用地以行政劃撥方式長期無償提供使用。1、積極爭取國家結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級、重大技術(shù)裝備國產(chǎn)化、自主創(chuàng)新和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、技術(shù)改造等專項資金，支持現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)重大項目。2、重慶市政府、渝北區(qū)政府每年從財政拿出一部分比例，用于支持產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)與發(fā)展。3、對于來園區(qū)工作的高級人才給予一定財政上的補助。1、組建建筑產(chǎn)業(yè)化推進工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)組織全區(qū)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)推進工作。2、入駐園區(qū)的項目，在管理服務(wù)方面實行"先建后辦、一站配送式"服務(wù)，即先建設(shè)后辦理手續(xù)；3、對發(fā)展高技術(shù)、環(huán)保、綠色產(chǎn)品的現(xiàn)代建筑企業(yè)，積極支持并協(xié)助申請認定高新技術(shù)企業(yè)。1、引進日本、瑞典、新加坡等國家已經(jīng)研發(fā)出的較完善的裝配式建筑技術(shù)體系。2、成立科研技術(shù)中心，攻克裝配式住宅的技術(shù)難點與障礙，創(chuàng)新技術(shù)，推進產(chǎn)業(yè)園的快速發(fā)展。政策經(jīng)濟技術(shù)服務(wù)特征：傳統(tǒng)型核心要素：技術(shù)主導(dǎo)，生產(chǎn)集中基本原則：技術(shù)價值最大化核心理念：基于傳統(tǒng)園區(qū)開發(fā)理念，單純重視技術(shù)創(chuàng)新對產(chǎn)業(yè)化的推動作用。特征：創(chuàng)新型核心要素：建設(shè)單位主導(dǎo)，完善產(chǎn)業(yè)鏈基本原則：全產(chǎn)業(yè)鏈價值最大化核心理念：依據(jù)微笑曲線理論，重點發(fā)展上游產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)“建造”重心到“制造”重心的轉(zhuǎn)移。融入產(chǎn)業(yè)新城系統(tǒng)整合思想，進行漸進式開發(fā)的基本模式，體現(xiàn)新型系統(tǒng)性原則戰(zhàn)略方案綜合分析一般工業(yè)園渝北區(qū)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園匯報內(nèi)容

CONTENT總體定位1產(chǎn)業(yè)定位項目定位

渝北建筑產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及建設(shè)方案產(chǎn)品定位23總體定位規(guī)模目標(biāo)：2016年，形成一批以優(yōu)勢企業(yè)為核心、產(chǎn)業(yè)鏈完善的產(chǎn)業(yè)集群，形成1-2個國家級現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化基地，輻射區(qū)域覆蓋成渝片區(qū)。2021年，形成2-3個國家級現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化基地，影響西南地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。經(jīng)濟目標(biāo)：2016年實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)值300億，2021年實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)值2000億。2016年稅收收入提高約80億，2021年提高約400億。社會目標(biāo)：2016年帶動就業(yè)50萬人，2021年帶動就業(yè)150萬人宏觀環(huán)境到2016年，把渝北建筑產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)體系完整、西部地區(qū)先進的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)基地到2021年，把重慶建設(shè)成為國內(nèi)一流、世界知名的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)之都雙重區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展戰(zhàn)略重要定位重要交通樞紐區(qū)位環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟實力雄厚，發(fā)展穩(wěn)步產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待改進市場環(huán)境建筑業(yè)發(fā)展改革產(chǎn)業(yè)化市場發(fā)展?jié)摿薮笳罅Τ珜?dǎo)、積極扶持規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)具地區(qū)特色技術(shù)體系逐步完善企業(yè)、科研機構(gòu)積極投入政策環(huán)境技術(shù)環(huán)境基于渝北區(qū)良好的發(fā)展優(yōu)勢，建筑業(yè)明顯的發(fā)展?jié)摿厔?，市場需求的大力推動金融服?wù)業(yè)現(xiàn)代物流業(yè)科技服務(wù)業(yè)機電產(chǎn)品制造業(yè)金屬結(jié)構(gòu)制品制造業(yè)建筑用木制品制造業(yè)新能源裝備產(chǎn)業(yè)環(huán)保與資源綜合利用裝備產(chǎn)業(yè)建筑墻體制造業(yè)建筑陶瓷制造業(yè)建筑建材裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)潛力產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)定位將主體結(jié)構(gòu)制造業(yè)定位為園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)以現(xiàn)代建筑部品制造為重點，建筑材料制造業(yè)、建筑設(shè)備制造業(yè)協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快形成現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)集群形成渝北區(qū)新的經(jīng)濟增長點基于重慶市、渝北區(qū)制造業(yè)顯著的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和良好的發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)地位，上游經(jīng)濟擴散效應(yīng)，聯(lián)系建筑產(chǎn)業(yè)化的核心技術(shù)，大力推動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)突破“；

基于政府相關(guān)政策扶持、引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向，區(qū)域經(jīng)濟未來發(fā)展重點，形成潛力產(chǎn)業(yè)；結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)，地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，聯(lián)系建筑業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，推動基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)；結(jié)合市場需求，園區(qū)發(fā)展需要，聯(lián)系區(qū)域環(huán)境，完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，形成輔助產(chǎn)業(yè)。集技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)加工、市場交易、綜合配套和示范工程為一體，形成集建筑結(jié)構(gòu)體系及其部品部件研發(fā)、生產(chǎn)、裝配、物流、展示一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)體系三大制造業(yè)板塊建材制造業(yè)建筑設(shè)備制造業(yè)建筑部品制造業(yè)四大服務(wù)業(yè)板塊科技服務(wù)研發(fā)、設(shè)計科技孵化成果推廣鑒定、檢測信息化服務(wù)人才培訓(xùn)

商貿(mào)服務(wù)物流服務(wù)會服金融服務(wù)總部經(jīng)濟著名服務(wù)業(yè)企業(yè)地區(qū)總部國內(nèi)外大型建筑集團地區(qū)總部公共服務(wù)政府管理服務(wù)行業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)定位細分子產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系分析產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建之后需進行產(chǎn)業(yè)細節(jié)定位，包括主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)體系分析和子產(chǎn)業(yè)定位——產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建制造業(yè)板塊建材制造業(yè)傳統(tǒng)材料制造業(yè)金屬結(jié)構(gòu)制品制造業(yè)木制品制造業(yè)建筑陶瓷制造業(yè)新型節(jié)能材料制造業(yè)建筑設(shè)備制造業(yè)暖通空調(diào)設(shè)備給水排水設(shè)備燃氣設(shè)備消防設(shè)備建筑動力設(shè)備電氣與照明設(shè)備建筑智能控制設(shè)備建筑傳輸設(shè)備生化垃圾處理設(shè)備建筑部品制造業(yè)住宅用部品支撐部品承重結(jié)構(gòu)屋面墻體圍護門窗內(nèi)裝部品隔墻整體廚衛(wèi)樓梯裝修部件配管系統(tǒng)市政用部品檢查井底下管廊過街天橋路沿石渝北區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)化可行性研究報告產(chǎn)業(yè)定位制造業(yè)為園區(qū)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)以現(xiàn)代建筑部品制造為主體，建筑材料制造業(yè)、建筑設(shè)備制造業(yè)協(xié)同發(fā)展——制造業(yè)產(chǎn)業(yè)體系N

產(chǎn)品定位外圍護部品（件）體系W10：外墻圍護W20：屋面W30：門、窗內(nèi)裝部品（件）體系N10：隔墻N20：內(nèi)門N30：裝飾部件N40：戶內(nèi)樓梯N50：壁柜

N60：衛(wèi)生間N70：廚房N80:排煙換氣風(fēng)道N90：配管系統(tǒng)W

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心在分析日本BL、美Sweet‘s、德國Bertelsmann部品和產(chǎn)品分類體系后，根據(jù)我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展特點，將住宅部品體系的框架分為四個子系統(tǒng)：S

設(shè)備部品（件）體系S10：暖通與空調(diào)系統(tǒng)

S20：給水排水設(shè)備系統(tǒng)

S30：采暖供熱設(shè)備系統(tǒng)

S40：電氣與照明系統(tǒng)S50：消防系統(tǒng)S60：電梯系統(tǒng)S70：新能源系統(tǒng)

S80:智能化系統(tǒng)小區(qū)配套部品體系P10：室外設(shè)施P20：停車設(shè)備P30：園林綠化P40：垃圾貯置P

外圍護部品體系W10外墻維護工業(yè)化技術(shù)：外墻外保溫系統(tǒng)、外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)、復(fù)合墻體保溫系統(tǒng)、外墻結(jié)構(gòu)自保溫系統(tǒng)產(chǎn)品特點：消除墻體中的結(jié)構(gòu)性熱橋、保護主體結(jié)構(gòu)、不占用室內(nèi)面積、不影響室內(nèi)裝修、便于既有建筑的節(jié)能改造技術(shù)支持企業(yè)：北京振利節(jié)能環(huán)?？萍脊煞萦邢薰尽⑸虾V順涂料科技有限公司、萬華節(jié)能建材股份有限公司、麥克斯特外墻外保溫體系W20屋面工業(yè)化技術(shù)：建筑材料、構(gòu)造做法和施工技術(shù)等的集成產(chǎn)品特點:圍護、保溫、隔熱、防水、承重技術(shù)支持企業(yè)：深圳市嘉達高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、廣州大鵬防水隔熱技術(shù)有限公司、寧波鐳納涂層技術(shù)有限公司、北新房屋有限公司、拉法基屋面系統(tǒng)有限公司`W30門、窗

工業(yè)化技術(shù)：建筑材料、構(gòu)造做法和施工技術(shù)等的集成產(chǎn)品特點:熱傳導(dǎo)、空氣滲透、溫室效應(yīng)綜合影響門窗節(jié)能等效果技術(shù)支持企業(yè)：YKK（中國）門窗、維卡節(jié)能窗圖表圖表圖表內(nèi)裝部品體系圖表圖表N10內(nèi)部隔墻工業(yè)化技術(shù)：輕鋼龍骨內(nèi)隔墻技術(shù)、輕質(zhì)條板內(nèi)隔墻技術(shù)、輕質(zhì)砌塊內(nèi)隔墻技術(shù)三大技術(shù)體系產(chǎn)品特點：僅用于室內(nèi)平面空間分隔的內(nèi)墻，由于它不承重，建造時承受本身自重，均使用輕質(zhì)墻體材料技術(shù)支持企業(yè)：北新輕鋼龍骨石膏板內(nèi)隔墻和吊頂系統(tǒng)、“德凱”脫硫石膏砌塊N40戶內(nèi)樓梯工業(yè)化技術(shù)：澆水泥漿→安裝休息板→安裝樓梯段→焊接→灌縫→安垃圾道產(chǎn)品特點：質(zhì)量更容易保證，標(biāo)準(zhǔn)更加符合規(guī)范，同時易于控制誤差技術(shù)支持企業(yè)：廣鑫源建材廠、滎陽超強預(yù)制構(gòu)件場N60N70廚衛(wèi)

工業(yè)化技術(shù)：與主體工程設(shè)計、施工同步考慮實施標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、配套化的住宅的廚房、衛(wèi)生間配套裝修。產(chǎn)品特點：符合我國建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好型住宅、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展道路技術(shù)支持企業(yè)：青島海爾家居集成股份有限公司、博洛尼旗艦裝飾裝修工程（北京）有限公司、長沙遠大住宅工業(yè)有限公司設(shè)備部品（件）體系圖表圖表圖表S3采暖供熱設(shè)備系統(tǒng)工業(yè)化技術(shù)：外墻外保溫系統(tǒng)、外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)、復(fù)合墻體保溫系統(tǒng)、外墻結(jié)構(gòu)自保溫系統(tǒng)產(chǎn)品特點：消除墻體中的結(jié)構(gòu)性熱橋、保護主體結(jié)構(gòu)、不占用室內(nèi)面積、不影響室內(nèi)裝修、便于既有建筑的節(jié)能改造技術(shù)支持企業(yè)：北京振利節(jié)能環(huán)?？萍脊煞萦邢薰?、上海廣順涂料科技有限公司、萬華節(jié)能建材股份有限公司、麥克斯特外墻外保溫體系S6電梯系統(tǒng)工業(yè)化技術(shù)：實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工，與住宅建設(shè)同步進行。產(chǎn)品特點：將現(xiàn)代智能技術(shù)、信息技術(shù)的系統(tǒng)與產(chǎn)品應(yīng)用到居住小區(qū)的，達到智能化系統(tǒng)與建筑的有機結(jié)合，并能通過高效的管理與服務(wù)，提供一個安全、舒適的居住環(huán)境。技術(shù)支持企業(yè)：廈門求實智能網(wǎng)絡(luò)設(shè)備有限公司、佛山星光樓宇設(shè)備有限公司S80智能化系統(tǒng)種類：有機房、小機房和無機房電梯；低速梯、中速梯和高速梯產(chǎn)品特點：高效、節(jié)能、優(yōu)質(zhì)技術(shù)支持企業(yè)：三菱電梯、通力電梯、奧的斯OTIS小區(qū)配套部品體系圖表圖表圖表P20停車設(shè)備工業(yè)化技術(shù)：升降橫移式、垂直循環(huán)式、簡易升降式、多層循環(huán)式、垂直升降式、平面移動式、巷道堆垛式、汽車升降機、倉儲貨架產(chǎn)品特點：高土地利用率、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計、、低振動、低噪音、安全可靠性高技術(shù)支持企業(yè)：德州科博智能倉儲物流設(shè)備有限公司、湖南泰安智能立體車庫設(shè)備有限公司P30園林綠化工業(yè)化技術(shù)：包括地形改造的邊坡工程、屋頂工程、立體（墻面）工程、噴泉工程、園路工程、種植工程產(chǎn)品特點：追求人與自然相和諧為目標(biāo)，將自然引入居住區(qū)，合理規(guī)劃，為人們提供一個良好的居住環(huán)境技術(shù)支持企業(yè)：深圳市鑫淼森園林草坪有限公司、重慶碧苑園林承接各類園林工程P40垃圾貯置工業(yè)化技術(shù)：依據(jù)技術(shù)不同，形成城市生活垃圾綜合處理成套系統(tǒng)和生活垃圾填埋處理綜合工程系統(tǒng)產(chǎn)品特點：提供完備的工藝設(shè)計與設(shè)備于一體的全面解決方案，涵蓋衛(wèi)生填埋、焚燒、堆肥、滲透液處理、分選、壓縮轉(zhuǎn)運等領(lǐng)域技術(shù)支持企業(yè)：北京機電院高技術(shù)股份有限公司匯報內(nèi)容

CONTENT內(nèi)部功能模塊1內(nèi)部功能設(shè)計

渝北建筑產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及建設(shè)方案Part3模塊功能詳細設(shè)計2內(nèi)部功能模塊園區(qū)內(nèi)部功能模塊劃分為核心功能區(qū)與輔助功能區(qū)，核心功能區(qū)采用組團開發(fā)，輔助功能區(qū)采用園中區(qū)開發(fā)材料加工組團部品生產(chǎn)組團研發(fā)檢測組團設(shè)備生產(chǎn)組團核心功能區(qū)輔助功能區(qū)綜合配套區(qū)商貿(mào)服務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟區(qū)開發(fā)單位初始投資科研單位技術(shù)投入制造單位人力投入政府機構(gòu)管理投入核心功能區(qū)——“四組團”—材料加工組團：砌體材料、門窗、防水材料、保溫材料、裝飾裝修材料等生產(chǎn)項目?！科飞a(chǎn)組團：鋼構(gòu)件、墻板、太陽能設(shè)備、廚衛(wèi)部品、預(yù)制房屋等生產(chǎn)項目—設(shè)備生產(chǎn)組團：—研發(fā)檢測組團：設(shè)計、研究、培訓(xùn)與教育、技術(shù)交易、試驗與檢測等機構(gòu)。輔助功能區(qū)——“三分區(qū)”—綜合配套區(qū)：生活配套，包括住宅產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)、集中示范區(qū)和示范園區(qū)。集中示范區(qū)可包括綜合展廳、室外展場、實物展示房屋場等，—總部經(jīng)濟區(qū)：設(shè)立管理機構(gòu)，負責(zé)規(guī)劃、開發(fā)、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、招商等?！藤Q(mào)服務(wù)區(qū)：包括商務(wù)、金融、交易市場、物流倉庫、物流服務(wù)、工商稅務(wù)等，涉外的還可引入海關(guān)和保稅倉庫等內(nèi)容。

建筑產(chǎn)業(yè)園功能模塊概念規(guī)劃圖核心功能區(qū)研發(fā)檢測組團材料加工組團部品生產(chǎn)組團設(shè)備生產(chǎn)組團施工現(xiàn)場技術(shù)支持、質(zhì)量檢測加工后材料生產(chǎn)設(shè)備加工設(shè)備現(xiàn)場設(shè)備建筑部品建筑材料園區(qū)核心功能區(qū)各組團關(guān)系圖材料加工、部品生產(chǎn)、設(shè)備生產(chǎn)組團均為園區(qū)的核心制造組團，研發(fā)檢測組團為其提供技術(shù)支持、質(zhì)量保障。核心功能區(qū)材料加工組團一方面服務(wù)于部品生產(chǎn)組團，為其提供加工后的材料；另一方面直接服務(wù)于施工現(xiàn)場，直接為其提供所需材料。它主要用于為其他組團及施工現(xiàn)場提供材料支撐。材料加工組團是四個核心組團中最基礎(chǔ)的部分，擴大新型建材的推廣應(yīng)用，形成集約化生產(chǎn)規(guī)模。材料加工組團建筑部品材料裝飾材料

輔助材料木材、鋼材、石材、竹材、水泥、混凝土、金屬、磚瓦、陶瓷、玻璃、工程塑料、復(fù)合材料等各種涂料、油漆、鍍層、貼面、各色瓷磚、具有特殊效果的玻璃等。專用材料防水、防潮、防腐、防火、阻燃、隔音、隔熱、保溫、密封材料等部品連接構(gòu)件、螺栓、粘結(jié)劑、模板、腳手架等——材料加工組團核心功能區(qū)部品生產(chǎn)組團對材料加工組團的產(chǎn)品進行進一步加工生產(chǎn)，產(chǎn)出可以直接用于施工現(xiàn)場的各種建筑部品。最終形成組合化、配套化的住宅部品體系，建立住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化體系。住宅部品體系是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵。其中部品模數(shù)制、部品模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、部品接口技術(shù)是影響和制約住宅部品體系集成的關(guān)鍵因素。住宅部品體系結(jié)構(gòu)部品體系外圍護部品體系內(nèi)裝部品體系廚衛(wèi)部品體系設(shè)備部品體系智能化部品體系小區(qū)配套部品體系支撐結(jié)構(gòu)、樓板、樓梯衛(wèi)生間、廚房、換氣風(fēng)道圍護墻、地面、屋面、門、窗、保溫隔熱、防水、外墻裝飾分隔墻、內(nèi)門、裝飾部件、戶內(nèi)樓梯、壁柜物業(yè)管理與服務(wù)、安全消防、網(wǎng)絡(luò)與布線、家庭智能終端暖通和空調(diào)系統(tǒng)，給水排水設(shè)備系統(tǒng)、燃氣設(shè)備系統(tǒng)、電器與照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、新能源系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、分質(zhì)供水系統(tǒng)等室外設(shè)施、園林綠化、垃圾貯置于處理——部品生產(chǎn)組團核心功能區(qū)設(shè)備生產(chǎn)組團為材料加工組團、部品生產(chǎn)組團以及施工現(xiàn)場提供加工生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、現(xiàn)場作業(yè)所需的各類設(shè)備。設(shè)備生產(chǎn)組團為園區(qū)和施工現(xiàn)場提供相應(yīng)的各類設(shè)備，不僅滿足產(chǎn)業(yè)園自身需求，同時滿足外部需求，進一步擴大輻射范圍。設(shè)備生產(chǎn)組團建設(shè)生產(chǎn)用設(shè)備生活用設(shè)備材料加工設(shè)備。如，攪拌機，混凝土配料機，傳送機，灌漿機.起吊機械。如，塔吊，人貨電梯，龍門吊，汽車吊等安裝設(shè)備電氣與照明設(shè)備給水排水設(shè)備燃氣、消防設(shè)備建筑智能控制設(shè)備生化垃圾處理設(shè)備——設(shè)備生產(chǎn)組團核心功能區(qū)研發(fā)檢測組團主要包括技術(shù)研發(fā)和質(zhì)量檢測兩大功能區(qū)。技術(shù)支撐與質(zhì)量控制同步進行、同步發(fā)展。

研發(fā)檢測組團是核心功能區(qū)的發(fā)展動力，通過技術(shù)研發(fā)及質(zhì)量檢測，為園區(qū)發(fā)展提供技術(shù)上的支持和產(chǎn)品質(zhì)量的保證，維持產(chǎn)業(yè)園的長期穩(wěn)定發(fā)展。設(shè)計開發(fā)新型產(chǎn)品，提高競爭力，滿足不斷增長的市場需求。優(yōu)化工藝流程，降低生產(chǎn)成本，提高生產(chǎn)效率。調(diào)查市場現(xiàn)狀，掌握市場需求保持已有市場，開拓新的市場規(guī)范檢測流程，形成科學(xué)的質(zhì)檢體系對各組團產(chǎn)品進行質(zhì)量試驗檢測，把控出廠質(zhì)量研發(fā)檢測組團技術(shù)研發(fā)質(zhì)量檢測檢測質(zhì)量產(chǎn)品研發(fā)工藝研發(fā)市場研發(fā)控制質(zhì)量建立一套作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強培訓(xùn)，增強工人責(zé)任心建立一套考核機制和獎勵機制，定期反饋給工人——研發(fā)檢測組團輔助功能區(qū)輔助功能區(qū)集三區(qū)為一體，致力于拉動產(chǎn)業(yè)園區(qū)全面發(fā)展，擴大園區(qū)經(jīng)濟規(guī)模，增加園區(qū)輻射范圍，形成特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展模式。輔助功能區(qū)作為核心功能區(qū)的輔助服務(wù)區(qū)，為核心區(qū)的制造業(yè)提供營銷等發(fā)展上的動力，是將渝北區(qū)產(chǎn)業(yè)園打造為新型產(chǎn)業(yè)新城的重要組成部分。商貿(mào)服務(wù)：構(gòu)建展銷平臺、貿(mào)易中心綜合配套：建設(shè)服務(wù)配套、生活中心總部經(jīng)濟：創(chuàng)造最佳經(jīng)濟、價值中心輔助功能區(qū)商貿(mào)服務(wù)區(qū)集綜合市場、會展服務(wù)、金融服務(wù)、物流服務(wù)于一體，主要負責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品的營銷。通過商貿(mào)服務(wù)區(qū)銷售本產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)產(chǎn)品，擴大市場需求，加大產(chǎn)業(yè)園的輻射范圍，從而將園區(qū)打造成全國著名的建筑化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。物流服務(wù)會展中心綜合市場部品、設(shè)備、建材交易中心市場搭建電子商務(wù)平臺，形成覆蓋全區(qū)的商品信息網(wǎng)會展服務(wù)建立部品展示、產(chǎn)品交易、科技創(chuàng)新會展

搭建集產(chǎn)品展示、交易、信息咨詢于一體的會展信息服務(wù)平臺形成工業(yè)旅游展示，擴大影響、宣傳品牌。金融服務(wù)搭建園區(qū)投融資平臺，引入擔(dān)保、保險、風(fēng)險投資等金融機構(gòu)組建園區(qū)優(yōu)質(zhì)金融團隊物流服務(wù)形成滿足園區(qū)需求現(xiàn)代物流（倉儲、加工、包裝、配送）搭建物流管理信息網(wǎng)——商貿(mào)服務(wù)區(qū)輔助功能區(qū)綜合配套區(qū)集生活、生產(chǎn)配套服務(wù)、公共服務(wù)于一體，作為園區(qū)發(fā)展的后勤力量。綜合配套區(qū)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)生產(chǎn)、生活提供所必須的服務(wù)，以吸引外來高科技人才，為形成產(chǎn)業(yè)新城奠定基礎(chǔ)。生活配套服務(wù)生產(chǎn)配套服務(wù)公共服務(wù)集中建設(shè)住宅小區(qū)、公寓、交通，實際解決園區(qū)人員衣、食、住、行、就醫(yī)、子女入學(xué)等問題引入商貿(mào)、通訊、郵政等部門在園區(qū)內(nèi)設(shè)邊門服務(wù)網(wǎng)點建立園區(qū)污水處理廠、垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站等工程，適應(yīng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要完善基本市政配套設(shè)施

建立政府管理服務(wù)中心，并適時引入法律、金融等機構(gòu)，并形成園區(qū)配套優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)建立符合園區(qū)的公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)、服務(wù)質(zhì)量評價系統(tǒng)設(shè)立住宅產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)，集中示范區(qū)，包括綜合展廳、室外展場、事務(wù)展示房屋場——綜合配套區(qū)輔助功能區(qū)利用特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，使企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，由此拉動該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?？偛拷?jīng)濟區(qū)將集聚建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)優(yōu)秀的龍頭房地產(chǎn)開發(fā)商公司，承接企業(yè)高端環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的中流砥柱。概念說明開發(fā)模式