房地產經紀人資格考試《房地產基本制度與政策》全真模擬試題及答案參考分享

20xx年房地產經紀人資格考試《房地產基本制度與政策》全真模擬試題及答案（二）一心試題庫版權所有， 編制，答案附后題目 一 二 三 四 總分一、單選題 （共20題，第小題 1分）1、住房公積金屬于()所有。A．繳存住房公積金的單位B．繳存住房公積金的職工C．繳存住房公積金的單位及個人D．住房公積金管理中心2、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當目收到書面復核估價申請之日起（)日內給予答復。A．5B．7C．10D．153、下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是（） 。A．有不少于1000萬元人民幣的實有資本B．貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行C．設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記D．一個城市原則上只設一個擔保公司4、資產負債表中應在資產方反映的項目是 ()。A．預收賬款B．應付賬款C．應收票據D．預提費用5、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于 ()的內容。A．城市總體規(guī)劃B．控制性詳細規(guī)劃C．修建性詳細規(guī)劃D．居住區(qū)規(guī)劃6、房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在()萬元以上A.100B.800C.2000D.50007、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是（）A、自行拆遷和統(tǒng)一拆遷 B、自行拆遷和委托拆遷C、統(tǒng)一拆遷和委托拆遷 D、委托拆遷8、《城市房屋權屬登記管理辦法》 規(guī)定，房屋權屬登記機關受理房屋權屬登記申請之日起（）日內應當是否予以登記。A、3B、5C、7D、109、下列證券中，風險最小的是（）。A．債券B．普通股C．優(yōu)先股D．投資基金證券10、《房地產管理法》規(guī)定，以 ()為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。A.經營B.入股C.營利D.聯營11、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是 ()。A．股票+投資基金B(yǎng)．債券+投資基金C．投資基金+股票+債券D．股票+債券12、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派 ()人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。A.1人B.3人C.5人D.7人13、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是 ()。A．物權B．知識產權C．人身權D．撤銷權14、下列控制性規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是 ()。A．建筑高度B．建筑間距C．建筑密度D．建筑后退紅線距離15、施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有 ()簽字蓋章。A．注冊建筑師B．注冊結構工程師C．注冊建造師D．注冊施工管理師16、房產用地面積測算時，需計入用地面積的是 ()。A．公共使用的排水溝B．市政道路C．權屬不明的巷道D．房屋占地面積17、民間個人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現在（） 。A．資金供求雙方直接形成債權、債務關系，債務人在經營上會產生較大的壓力B．融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少C．融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多D．資金供求雙方直接聯系，這種直接協商方式難以滿足各自的需要18、職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的 ()存款利率計息。A．活期B．3個月整存整取C．6個月整存整取D．1年整存整取19、結合保險的本質，屬于保險基本職能的是 ()職能。A．分散危險B．融通資金C．防災防損D．分配20、某企業(yè)總資產為 150萬元人民幣，負債 30萬元，資本公積 10萬元，留存收益10萬元，編余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。A．95B．100C．120D．175二、多選題（共10題，第小題2分）題目12345678910答案1、房地產金融的特點包括 ()。A．集中性B．風險性C．流通性強D．資金增值性E．.資金周轉期長2、下列建設用地的土地使用權可以采用行政劃撥方式取得的有（）A、豪華住宅用地B、非國家重點扶持的交通項目用地C、軍事用地D、經濟適用住房建設用地3、下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的指標的 ()。A．流動比率B．速動比率C．存貨周轉率D．應收賬款周轉率E．資本金利潤率4、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（） 。A．層高不超過2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計算建筑面積B．大廳內的回廊部分，層高在 2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C．與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E．突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積5、下列關于拍賣傭金的表述由，正確的有 ()。A．拍賣人收取傭金是一種法定行為B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價 10％的傭金C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金D．公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金E．收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定6、下列房地產中，不得轉讓的有 ()。A．共有的房地產B．未解決權屬爭議的房地產C．沒定了抵押權的房地產D．已被依法查封的房地產E．已列入城市拆遷范圍內的房屋7、股單的特點有（）A、可以獲取股息和紅利 B、必須記名C、可以自由轉讓D、是一種股份證書 E、每份股單所代表的金額都相等8、登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的（ ）登記申請予以核準登記。A．初始B．轉移C．變更D．他項權利E．注銷9、下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有 ()。A．僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號B．在集體土地上建設的房地產發(fā)布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱C．預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容D．在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離E．房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容10、房地產行政法規(guī)包括()等。A．《物業(yè)管理條例》B．《商品房銷售管理辦法》C．《城市私有房屋管理暫行條例》D．《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》E．《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》三、判斷題 （共15題，第小題 2分）1、城市房屋拆遷估價機構的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。 ()2、房地產廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必注明開發(fā)企業(yè)名稱。 （）3、農村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。 ()4、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目， ()、房地產估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數額等。()、居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫減半計征土地增值稅。（）、房地產抵押權是一種擔保債權。()、工程造價不包含設備及工器具購置費用。（）、房地產廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。()、由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。（）11、城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示 7日。()12、債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。()13、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。 ()14、拆除公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律，法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補償。（）15、施工企業(yè)為項日融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務費用。 ()四、綜合分析題 （共2題，第小題 15 分）1、某房地產開發(fā)公司以 1200萬元人民幣取得了 1hm2 綜合用地50年的土地使用權。該地塊地上容積率為 6.0，建筑覆蓋率為 50％，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房， 第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積 5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造， 假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元／m2，土地開發(fā)和房屋建設的日常成本利潤率均為 30％，某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為 300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經抵押方式向當地某商業(yè)銀行貸款 200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險， 為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估， 并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。（1）對該宗土地進行城市用地適用性評價，凌宗士地屬于 ()類建設用地，A．一B．二C．三D．四（2）該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為 ()m2。A．3250.00B．3437.50C．4000.00D．5000.00（3）該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有 ()。A．銀行信用B．商業(yè)信用C．民間信用D．國家信用（4）在下列合同中，屬于從合同的有 ()。A．購房合同B．抵押合同C．保險合同D．借款合同（5）該房地產開發(fā)公司實現綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為 ()元／m2。A．1963.64B．2000C．2552.73D．2600（6）上述保險合同的當事人有 ()。A．該商業(yè)銀行B．該財產保險公司C．該房地產開發(fā)公司D．該咨詢公詞2、某房地產開發(fā)公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權進行住宅和商業(yè)房地產開發(fā)。(1)該房地產開發(fā)公司在投標前應了解該地段控制性詳細規(guī)劃的內容包括（）A、宗地用途B、容積率C、建筑物的允許高度 D、建筑物的結構(2)該房地產開發(fā)公司所在開發(fā)的住宅和商業(yè)房地產中，若以建筑物竣工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括（）竣工建筑面積。A、配電房B、商業(yè)房地產C、水塔D、住宅(3)該房地產公司在編制建筑工程預算時，可將該開發(fā)項目劃分為（）單項工程。A、土建B、管道C、電氣安裝D、住宅(4)該房地產開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為（）類。A、負債B、資產C、成本D、所有者權益(5)該房地產開公司將商品房銷售給購房者后，購房者辦理的房屋所有權證書中的附圖表明了所購房的權屬范圍， 明確了異毗連房屋的權利界線， 注明了套內建筑面積和分攤面積，此附圖是（）A、宗地圖B、房產分幅圖C、房產分丘圖D、房產分戶圖(6)若該房地產公司在本項目的開發(fā)經營過程中，其經濟成本大于銷售收入，則該房地產開發(fā)公司在本項目中（）A、必然虧損B、必然獲利C、不盈不虧D、盈虧根據具體情況確定2011年房地產經紀人資格考試《房地產基本制度與政策》 全真模擬試題及答案（二）一心試題庫版權所有， 編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共20題，第小題 1分）、D、A、B、C、A、A、B、C、A、C、C、B、D、、C、D、C、B、A20、B二、多選題 （共10題，第小題 2分）、ABDE、CDE、D、BD、ACE、BCE、ACDE、ABCD、ACE、ACD三、判斷題 （共15題，第小題 2分）、×、√、×、√、√、×、×、×、√10、×、√、×、×、√、×四、綜合分析題 （共2題，第小題 15 分）1、（1）B（2）B（3）AC（4）B（5）C（6）BD衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設在企管部，并負責將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標準2.1 室內衛(wèi)生標準2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當班的購物小票收款聯外，其它單據不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂的吊飾要求無灰塵、無蜘蛛