房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)高分把關(guān)題型題庫(kù)附解析答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)高分把關(guān)題型題庫(kù)附解析答案

單選題（共50題）1、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。A.以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押【答案】D2、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。A.多項(xiàng)選擇B.單項(xiàng)選擇C.判斷提問(wèn)D.書(shū)面提問(wèn)【答案】A3、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.估價(jià)師協(xié)會(huì)C.房屋征收部門(mén)D.評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)【答案】D4、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】D5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書(shū)。A.30B.45C.60D.90【答案】A6、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級(jí)行政區(qū)B.縣級(jí)行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B7、從1996—2001年，某市商品房銷(xiāo)售量分別為50、60、80、100、120、150萬(wàn)㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷(xiāo)售量的定基增長(zhǎng)速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B8、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C9、保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）列支。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金D.其他費(fèi)用【答案】C10、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D11、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場(chǎng)影響D.最高最佳使用【答案】B12、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶(hù)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人（）。A.有權(quán)退房B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失D.無(wú)權(quán)退房【答案】D13、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個(gè)人所得稅【答案】A14、在建工程拍賣(mài)時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門(mén)的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.預(yù)售許可證D.安全生產(chǎn)許可證【答案】D15、(2011年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B16、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.社會(huì)環(huán)境【答案】D17、2017年3月，李某購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，建筑面積80㎡，單價(jià)為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C18、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是()。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費(fèi)用【答案】C19、商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。A.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進(jìn)度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C20、（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)C.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)【答案】B21、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】B22、測(cè)量工作的根本任務(wù)是()。A.確定地面點(diǎn)的空間位置B.確定水面點(diǎn)的空間位置C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置D.確定工程量點(diǎn)的空間位置【答案】A23、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是()。A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】D24、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A25、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。A.產(chǎn)權(quán)承受人B.產(chǎn)權(quán)出售人C.產(chǎn)權(quán)出售雙方D.賣(mài)方【答案】A26、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢(xún)B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B27、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，方可使用。A.區(qū)級(jí)B.省級(jí)C.縣級(jí)D.市級(jí)【答案】C28、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門(mén)規(guī)章的是()。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B29、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年銷(xiāo)售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬(wàn)元。A.500B.750C.900D.950【答案】D30、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】A31、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷(xiāo)售額未達(dá)到（）萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B32、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同【答案】C33、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購(gòu)買(mǎi)股票B.用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債C.用于商業(yè)投資D.為單位或個(gè)人提供擔(dān)保【答案】B34、財(cái)務(wù)分析的目的不包括（）。A.評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力B.評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平C.評(píng)價(jià)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力D.評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)【答案】C35、在城市規(guī)劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線(xiàn)的是()。A.城市藍(lán)線(xiàn)B.城市綠線(xiàn)C.城市紫線(xiàn)D.城市黃線(xiàn)【答案】A36、保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）列支。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金D.其他費(fèi)用【答案】C37、開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A38、廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是()。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本【答案】D39、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的使用權(quán)人C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】A40、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四【答案】A41、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B42、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶(hù)型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C43、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A44、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B45、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B46、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是（）。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)B.建筑工程一切險(xiǎn)C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D.安居定期保險(xiǎn)【答案】D47、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。A.社會(huì)化B.專(zhuān)業(yè)化C.年輕化D.市場(chǎng)化【答案】C48、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C49、交納土地使用權(quán)出讓金的責(zé)任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C50、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C多選題（共20題）1、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報(bào)告C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢(xún)報(bào)告享有獲得余款的債權(quán)D.開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金【答案】BC2、短期資金市場(chǎng)主要由（）等子市場(chǎng)構(gòu)成。A.同業(yè)拆借市場(chǎng)B.票據(jù)市場(chǎng)C.短期債券市場(chǎng)D.回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)E.資本市場(chǎng)【答案】ABCD3、下列屬于定期報(bào)表的有（）。A.日?qǐng)?bào)B.旬報(bào)C.月報(bào)D.半年報(bào)E.年報(bào)【答案】ABCD4、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅依據(jù)C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E.地下人防設(shè)施免稅【答案】ACD5、煙囪作為環(huán)境污染源的類(lèi)型有()。A.固定污染源B.點(diǎn)源C.線(xiàn)源D.高架源E.地面源【答案】ABD6、2017年6月，我國(guó)科學(xué)家利用“墨子號(hào)”量子科學(xué)實(shí)驗(yàn)衛(wèi)星在國(guó)際上率先成功實(shí)現(xiàn)了千公里級(jí)的星地雙向量子糾纏分發(fā)，“量子糾纏”就是兩個(gè)（或多個(gè)）粒子共同構(gòu)成的量子狀態(tài)，無(wú)論粒子之間相隔多遠(yuǎn)，測(cè)量其中一個(gè)粒子必然會(huì)影響其他粒子，“量子糾纏”現(xiàn)象雖然未被完全認(rèn)知，但它仍然能夠說(shuō)明（）。A.世界的真正統(tǒng)一性在于它的物質(zhì)性B.事物聯(lián)系的主觀性和偶然性C.事物聯(lián)系的復(fù)雜性和多樣性D.物質(zhì)世界聯(lián)系的客觀性和普遍性【答案】ACD7、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷(xiāo)登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力D.住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件80元，非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記每件550元E.向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)20元【答案】ABCD8、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額l.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)【答案】BCD9、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷(xiāo)售廣告的有()。A.尚未取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證的B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的或受司法、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過(guò)審計(jì)的E工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的【答案】CD10、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)E.建設(shè)用地所有權(quán)【答案】ABCD11、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。A.對(duì)1～5號(hào)樓拍賣(mài)、變賣(mài)所得優(yōu)先受償B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行C.與甲企業(yè)無(wú)法達(dá)成一致，可向人民法院申請(qǐng)司法拍賣(mài)、變賣(mài)D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣(mài)或拍賣(mài)抵押物，并就變賣(mài)、拍賣(mài)所得優(yōu)先受償【答案】CD12、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括（）。A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對(duì)違章建設(shè)的查處【答案】ACD13、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的有（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓.土地使用權(quán)出售.房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格B.土地使用權(quán)贈(zèng)與.房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售.房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定C.土地使用權(quán)交換.房屋交換，為所交換的土地使用權(quán).房屋的價(jià)格D.征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)E.在房地產(chǎn)交易契約中，無(wú)論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)【答案】