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文檔簡介
通用農(nóng)村土地買賣合同本合同由賣方與買方共同簽訂,經(jīng)過雙方友好協(xié)商,就土地買賣相關(guān)事項達(dá)成一致如下。第一條土地基本信息(一)賣方:__________________(身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照編號/組織機構(gòu)代碼號)。(二)買方:__________________(身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照編號/組織機構(gòu)代碼號)。(三)土地地址:_________________________(包括省、市、縣、鄉(xiāng)/鎮(zhèn)、村/組)。(四)土地面積:______畝,編號為______。第二條商品房價款與付款方式(一)土地總價款:______元(大寫:__________________)。(二)買方將在簽訂本合同后的______天內(nèi)足額支付土地總價款。(三)買方應(yīng)在支付土地總價款后的______天內(nèi)辦理土地使用證書等手續(xù),否則賣方有權(quán)解除本合同并扣除購房款項。(四)賣方應(yīng)在簽訂本合同后的______天內(nèi)提供土地權(quán)屬證明文件。(五)在本合同生效之前,不得進行抵押、擔(dān)保、查封等不利于買方權(quán)益的行為。(六)由于供需關(guān)系等不可抗力因素,土地面積略有誤差的,買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三條交接及過戶(一)土地過戶手續(xù)在本合同生效并且所有款項清算后的______天內(nèi)辦理。(二)土地買賣交接日期為______年______月______日,具體交接方式由買賣雙方共同商定,交接時賣方應(yīng)當(dāng)將土地原始所有權(quán)證交付買方。(三)土地過戶產(chǎn)生的印花稅、附加稅、過戶費等由買方負(fù)擔(dān),土地過戶產(chǎn)生的不動產(chǎn)登記費用由買賣雙方各承擔(dān)一半。第四條買方權(quán)利及義務(wù)(一)買方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和國土資源主管部門要求使用土地,不得擅自改變土地性質(zhì)或出租、轉(zhuǎn)讓等。(二)買方應(yīng)按時支付土地總價款及相關(guān)費用,盡快辦理土地過戶手續(xù)并取得土地使用證書等相關(guān)證明文件。(三)買方應(yīng)向所在地政府或主管部門繳納土地使用稅及相關(guān)費用。(四)買方須對土地使用過程中產(chǎn)生的環(huán)境問題進行負(fù)責(zé),避免對環(huán)境造成污染或惡劣影響。第五條賣方權(quán)利及義務(wù)(一)賣方保證所售土地的權(quán)屬完整并無爭議,且出售土地符合國家法律法規(guī)。(二)賣方應(yīng)在任何時候?qū)Τ鍪鄣耐恋叵碛兴袡?quán)。(三)在土地交接時,賣方應(yīng)出具土地權(quán)屬證明文件,確保土地過戶后的所有權(quán)歸于買方。(四)賣方應(yīng)確保土地交付時處于良好的狀態(tài),并免除買方因土地瑕疵或質(zhì)量問題而引起的任何糾紛或民事責(zé)任。第六條違約責(zé)任(一)任何一方違約造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)買方違約未能按期支付土地總價款或辦理土地使用證書等手續(xù)的,賣方有權(quán)解除本合同,同時賣方已支付的購房款項不予退還,并可以要求賠償由此造成的一切損失。(三)賣方違約未能提供土地權(quán)屬證明文件或未能在土地交接時交付土地所有權(quán)證書的,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償由此造成的一切損失。第七條法律適用與爭議解決(一)本合同的簽訂、解釋及執(zhí)行均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。(二)在執(zhí)行本合同時,因本合同引起的任何爭議,均可通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商無果,雙方應(yīng)提交爭議解決機構(gòu)(仲裁委員會、人民法院等)解決。(三)本合同一式兩份,買賣雙方各持一份,具有同等法律效力。賣方(簽字)
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