商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同簡(jiǎn)介商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋項(xiàng)目建設(shè)前，根據(jù)預(yù)售許可，與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同。在購(gòu)房人支付全額或者部分房款后，開發(fā)企業(yè)按照合同條款交付購(gòu)房人相應(yīng)的房屋，并簽署商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同是購(gòu)買商品房的重要依據(jù)，合同的簽訂和執(zhí)行對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的利益具有重要作用。下面將從商品房預(yù)售合同的基本條款、特別條款以及注意事項(xiàng)等方面進(jìn)行介紹?；緱l款商品房預(yù)售合同的基本條款包括以下內(nèi)容：房屋基本情況，包括項(xiàng)目地址、住宅類型、房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積等；房屋交付時(shí)間，包括開發(fā)商交房時(shí)間、接房時(shí)間以及驗(yàn)房時(shí)間等；房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、商品房附屬設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等；房屋價(jià)格，包括房屋總價(jià)、首付款、貸款金額、尾款金額等；付款方式，包括首付款、分期付款方式、貸款手續(xù)等；購(gòu)房人權(quán)益，包括購(gòu)房人申請(qǐng)移交物業(yè)、購(gòu)房人的業(yè)主權(quán)益等；風(fēng)險(xiǎn)提示和責(zé)任承擔(dān)，包括購(gòu)房人因自身原因引起的后果、開發(fā)商的賠償責(zé)任等；合同變更和解除，包括合同變更、解除的方式、違約責(zé)任等；其他條款，包括簽署日期、協(xié)議雙方信息、合同附件等?；緱l款是商品房預(yù)售合同中最基礎(chǔ)、最重要的內(nèi)容。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，確認(rèn)自己的購(gòu)房意愿和購(gòu)房能力，并仔細(xì)參照基本條款中的各項(xiàng)內(nèi)容，保護(hù)自身權(quán)益。特別條款除了基本條款外，商品房預(yù)售合同中還存在一些特別條款，主要是針對(duì)特殊情況所制定的。房屋交付延期條款。即在房屋交付時(shí)間發(fā)生變化時(shí)所制定的特別條款，規(guī)定房屋拖延交付的原因、時(shí)間和法律責(zé)任等；故障維修條款。即針對(duì)房屋中存在的故障或者質(zhì)量問題時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商所制定的協(xié)議內(nèi)容，規(guī)定各自的維修責(zé)任和范圍；合同爭(zhēng)議條款。即在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)所制定的特別條款，規(guī)定爭(zhēng)議解決方式以及仲裁和訴訟等事宜。特別條款是購(gòu)房人在選擇商品房預(yù)售合同時(shí)需要特別留意的內(nèi)容，操作不當(dāng)會(huì)給購(gòu)房人的利益造成不良影響。注意事項(xiàng)商品房預(yù)售合同的簽訂需要認(rèn)真注意以下幾點(diǎn)：合同真實(shí)性。購(gòu)房人在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證以及合同的真實(shí)性；權(quán)益保護(hù)。購(gòu)房人在合同簽訂之前，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)分析和理解，確保自身權(quán)益受到保護(hù)；合同條款。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意認(rèn)真審閱基本條款和特別條款，了解房屋的基本情況和交付標(biāo)準(zhǔn)等；繳納費(fèi)用。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)要按合同規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，并留存相關(guān)文件和發(fā)票等憑證；合同備存。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)要將合同復(fù)印，并妥善保管備存。結(jié)語商品房預(yù)售合同的簽訂是購(gòu)房人與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房交易的重要依據(jù)，是雙方權(quán)益的保障。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，