民法典擔保物權(quán)與非典型擔保解讀

民法典擔保制度司法解釋

（擔保物權(quán)與非典型擔保）解讀主講人：導(dǎo)論：民法典對擔保物權(quán)制度的新發(fā)展擴大了擔保制度的適用范圍緩和了流質(zhì)或者流押之禁止改變了抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓規(guī)則重構(gòu)了動產(chǎn)與權(quán)利擔保制度統(tǒng)一了擔保物權(quán)清償?shù)捻樞蛲晟屏藫Ｎ餀?quán)的實現(xiàn)方式一、擔保物權(quán)的范圍及其擴大民法典第三百八十八條

設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。（一）消除隱形擔保民法典：第四百零三條

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第六百四十一條

當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對標的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第七百四十五條

出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第七百六十八條

應(yīng)收賬款債權(quán)人就同一應(yīng)收賬款訂立多個保理合同，致使多個保理人主張權(quán)利的，已經(jīng)登記的先于未登記的取得應(yīng)收賬款；均已經(jīng)登記的，按照登記時間的先后順序取得應(yīng)收賬款；均未登記的，由最先到達應(yīng)收賬款債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓通知中載明的保理人取得應(yīng)收賬款；既未登記也未通知的，按照保理融資款或者服務(wù)報酬的比例取得應(yīng)收賬款。

民法典第四百一十四條

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。第四百一十五條

同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。擔保制度司法解釋第六十六條

同一應(yīng)收賬款同時存在保理、應(yīng)收賬款質(zhì)押和債權(quán)轉(zhuǎn)讓，當事人主張參照民法典第七百六十八條的規(guī)定確定優(yōu)先順序的，人民法院應(yīng)予支持。擔保制度司法解釋第五十四條

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：（一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；（二）抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；（三）抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持；（四）抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持。擔保制度司法解釋第六十七條

在所有權(quán)保留買賣、融資租賃等合同中，出賣人、出租人的所有權(quán)未經(jīng)登記不得對抗的“善意第三人”的范圍及其效力，參照本解釋第五十四條的規(guī)定處理。（二）緩和物權(quán)法定《民法典》第一百一十六條

物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阋粭l

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谒陌俣藯l

質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。問題提出：買賣型擔保（擔保型買賣）的效力認定廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房銷售合同糾紛案——最高人民法院（2013）民提字第135號朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案——2012年12月8日最高人民法院（2011）民提字第344號民事判決書，載《最高人民法院公報》2014年第12期民間借貸司法解釋相關(guān)規(guī)定“九民紀要”的相關(guān)規(guī)定擔保制度司法解釋相關(guān)規(guī)定朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案2007年1月25日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份《商品房買賣合同》，約定朱俊芳向嘉和泰公司購買14套目標商鋪，并于同日辦理了銷售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應(yīng)銷售不動產(chǎn)發(fā)票。2007年1月26日，雙方簽訂《借款協(xié)議》，約定嘉和泰公司向朱俊芳借款1100萬元。嘉和泰公司自愿將其開發(fā)的目標商鋪抵押給朱俊芳，抵押的方式為“和朱俊芳簽訂商品房買賣合同，并辦理備案手續(xù)，開具發(fā)票”，“如到期償還借款，則將抵押手續(xù)（合同、發(fā)票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項?！痹摻杩畹狡诤笪茨軆斶€，朱俊芳訴至法院，請求確認《商品房買賣合同》有效，判令嘉和泰公司履行該《商品房買賣合同》。一二審法院均認為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實際上是為已簽訂并正在履行的《商品房買賣合同》附加了解除條件，該合同意思表示真實，應(yīng)受保護，支持原告的訴請?？乖V機關(guān)與原再審法院認為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買賣合同是借款合同的抵押擔保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對方任何款項”的約定違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。最高法認為：當事人實際上是先后設(shè)立商品房買賣和民間借貸兩個法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買賣合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項提供擔保，同時，借款協(xié)議為商品房買賣合同履行附設(shè)了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買賣合同。但是，兩份協(xié)議沒有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過履行商品房買賣合同實現(xiàn)；而通過簽訂商品房買賣合同的方式提供擔保并為商品房買賣合同設(shè)定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。故兩份合同均應(yīng)有效。廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房銷售合同糾紛案2007年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂《商品房買賣合同》，涉及53間商品房，并約定了過戶、違約責任等問題。次日，雙方于房屋登記部門對合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬元并收取61萬利息。后楊偉鵬訴請確認該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱雙方當事人之間不存在商品房買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買賣合同只是民間借貸中的擔保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請。最高法再審認為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷售不動產(chǎn)**原件、不能說明支付款項性質(zhì)等事實，應(yīng)認定雙方的真實意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為為非典型擔保方式。既然屬于擔保，就應(yīng)適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說在債權(quán)人實現(xiàn)擔保債權(quán)時，對設(shè)定的擔保財產(chǎn)，應(yīng)當以拍賣或者變賣的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請求。民間借貸司法解釋第二十三條

當事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當按照民間借貸法律關(guān)系審理。當事人根據(jù)法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當準許。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補償。原第二十四條

當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。

民法總則第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。學(xué)術(shù)觀點流質(zhì)契約說讓與擔保說后讓與擔保說附解除條件的買賣說劉專委講話股權(quán)讓與擔保是讓與擔保的一種，指的是債務(wù)人或者第三人為擔保債務(wù)的履行，將其股權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下并完成變更登記，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人可就股權(quán)折價后的價款受償?shù)囊环N擔保?，F(xiàn)行法律盡管沒有規(guī)定包括股權(quán)讓與擔保在內(nèi)的讓與擔保，但也沒有禁止此種擔保方式。根據(jù)“法無禁止即可為”的私法解釋規(guī)則，只要是當事人的真實意思，讓與擔保本身就是合法的，應(yīng)予保護。但也要看到，僅就擔保功能而言，股權(quán)讓與擔保完全可以為股權(quán)質(zhì)押所代替。在物權(quán)法明確規(guī)定了股權(quán)質(zhì)押的情況下，似無再肯定股權(quán)讓與擔保的必要。尤其是公司的組織性以及股權(quán)的復(fù)合性決定了，股權(quán)讓與擔保不僅涉及設(shè)定股權(quán)讓與擔保的股東及其債權(quán)人利益，還涉及目標公司及其債權(quán)人利益；不僅涉及分紅權(quán)等財產(chǎn)性權(quán)利，還涉及投票權(quán)等人身性權(quán)利，甚至涉及整個公司的控制權(quán)是否轉(zhuǎn)移等問題，從而為貨幣資本控制實業(yè)資本提供了可能，加劇實體經(jīng)濟的脫實向虛。對此，我們的基本態(tài)度是：一方面要依法認定其效力。另一方面要根據(jù)當事人的真實意思表示確定實際的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。股權(quán)讓與擔保合同的效力認定一是關(guān)于是否構(gòu)成虛偽意思表示問題。確實可以將股權(quán)讓與擔保理解為名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實為讓與擔保。也就是說，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是假，讓與擔保是真。根據(jù)《民法總則》第146條第2款有關(guān)“以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理”的規(guī)定，虛假的意思表示即股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因其并非當事人真實的意思表示而無效，而隱藏的行為即讓與擔保行為則要根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認定其效力。讓與擔保本身并不存在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情形，依法應(yīng)當認定有效。因此，以虛偽意思表示為由認定讓與擔保無效缺乏法律依據(jù)。二是關(guān)于是否違反物權(quán)法定原則問題。根據(jù)區(qū)分原則，物權(quán)法定原則本身并不影響合同效力。就讓與擔保合同而言，如果符合物權(quán)法定原則要求的，可以認定其具有物權(quán)效力；反之，則不具有物權(quán)效力，但這并不影響合同本身的效力。以物權(quán)法定為由否定合同的效力，不符合區(qū)分原則。三是關(guān)于是否違反流質(zhì)條款問題。我國物權(quán)法明確禁止流質(zhì)（或流押），禁止抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前與抵押人約定債務(wù)人不履行債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有，以避免債權(quán)人乘債務(wù)人之急迫而濫用其優(yōu)勢地位，通過壓低擔保物價值的方式獲取暴利。物權(quán)法關(guān)于禁止流質(zhì)（或流押）的規(guī)定在否定事前歸屬型讓與擔保效力的同時，也為清算型讓與擔保指明了方向，這也是實踐中鮮有以違反流質(zhì)（或流押）為由否定讓與擔保合同效力的原因。只要我們將其解釋為是清算型讓與擔保，就不存在違反流質(zhì)（或流押）的問題。更何況作為一種擔保方式，讓與擔保合同中的受讓人實質(zhì)上并不享有所有權(quán)或股權(quán)，而僅居于擔保權(quán)人地位，因而不存在違反流質(zhì)（或流押）條款的問題。能否優(yōu)先受償?shù)呐袛嚓P(guān)于股權(quán)讓與擔保項下的權(quán)利人是否優(yōu)先于一般債權(quán)人受償?shù)膯栴}。我們認為，如果認為權(quán)利人享有的是股權(quán)，股權(quán)的絕對權(quán)性質(zhì)決定了，其優(yōu)先于一般債權(quán)。如果認為受讓人享有的是債權(quán)，鑒于當事人已經(jīng)完成了股權(quán)變更登記，根據(jù)“舉重以明輕”的法律解釋規(guī)則，可以認為完成了股權(quán)質(zhì)押登記，參照適用股權(quán)質(zhì)押實現(xiàn)的有關(guān)規(guī)定，股權(quán)讓與擔保權(quán)利人也享有優(yōu)先于一般債權(quán)人受償?shù)男Я??？梢?，僅就擔保的功能而言，不論權(quán)利人取得的是股權(quán)還是質(zhì)權(quán)，其享有的權(quán)利都要優(yōu)于一般債權(quán)。

《九民紀要》相關(guān)規(guī)定66.【擔保關(guān)系的認定】當事人訂立的具有擔保功能的合同，不存在法定無效情形的，應(yīng)當認定有效。雖然合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不屬于物權(quán)法規(guī)定的典型擔保類型，但是其擔保功能應(yīng)予肯定。67.【約定擔保物權(quán)的效力】債權(quán)人與擔保人訂立擔保合同，約定以法律、行政法規(guī)未禁止抵押或者質(zhì)押的財產(chǎn)設(shè)定以登記作為公示方法的擔保，因無法定的登記機構(gòu)而未能進行登記的，不具有物權(quán)效力。當事人請求按照擔保合同的約定就該財產(chǎn)折價、變賣或者拍賣所得價款等方式清償債務(wù)的，人民法院依法予以支持，但對其他權(quán)利人不具有對抗效力和優(yōu)先性。續(xù)上71.【讓與擔?！總鶆?wù)人或者第三人與債權(quán)人訂立合同，約定將財產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下，債務(wù)人到期清償債務(wù)，債權(quán)人將該財產(chǎn)返還給債務(wù)人或第三人，債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)，債權(quán)人可以對財產(chǎn)拍賣、變賣、折價償還債權(quán)的，人民法院應(yīng)當認定合同有效。合同如果約定債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)，財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，人民法院應(yīng)當認定該部分約定無效，但不影響合同其他部分的效力。當事人根據(jù)上述合同約定，已經(jīng)完成財產(chǎn)權(quán)利變動的公示方式轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下，債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)，債權(quán)人請求確認財產(chǎn)歸其所有的，人民法院不予支持，但債權(quán)人請求參照法律關(guān)于擔保物權(quán)的規(guī)定對財產(chǎn)拍賣、變賣、折價優(yōu)先償還其債權(quán)的，人民法院依法予以支持。債務(wù)人因到期沒有清償債務(wù)，請求對該財產(chǎn)拍賣、變賣、折價償還所欠債權(quán)人合同項下債務(wù)的，人民法院亦應(yīng)依法予以支持。擔保制度司法解釋第六十八條

債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人約定將財產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)對財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得價款償還債務(wù)的，人民法院應(yīng)當認定該約定有效。當事人已經(jīng)完成財產(chǎn)權(quán)利變動的公示，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人請求參照民法典關(guān)于擔保物權(quán)的有關(guān)規(guī)定就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人約定將財產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，人民法院應(yīng)當認定該約定無效，但是不影響當事人有關(guān)提供擔保的意思表示的效力。當事人已經(jīng)完成財產(chǎn)權(quán)利變動的公示，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人請求對該財產(chǎn)享有所有權(quán)的，人民法院不予支持；債權(quán)人請求參照民法典關(guān)于擔保物權(quán)的規(guī)定對財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持；債務(wù)人履行債務(wù)后請求返還財產(chǎn)，或者請求對財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得的價款清償債務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。債務(wù)人與債權(quán)人約定將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下，在一定期間后再由債務(wù)人或者其指定的第三人以交易本金加上溢價款回購，債務(wù)人到期不履行回購義務(wù)，財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，人民法院應(yīng)當參照第二款規(guī)定處理?；刭弻ο笞允疾淮嬖诘?，人民法院應(yīng)當依照民法典第一百四十六條第二款的規(guī)定，按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。擔保制度司法解釋第六十九條

股東以將其股權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下的方式為債務(wù)履行提供擔保，公司或者公司的債權(quán)人以股東未履行或者未全面履行出資義務(wù)、抽逃出資等為由，請求作為名義股東的債權(quán)人與股東承擔連帶責任的，人民法院不予支持。擔保制度司法解釋第六十條

在跟單信用證交易中，開證行與開證申請人之間約定以提單作為擔保的，人民法院應(yīng)當依照民法典關(guān)于質(zhì)權(quán)的有關(guān)規(guī)定處理。在跟單信用證交易中，開證行依據(jù)其與開證申請人之間的約定或者跟單信用證的慣例持有提單，開證申請人未按照約定付款贖單，開證行主張對提單項下貨物優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持；開證行主張對提單項下貨物享有所有權(quán)的，人民法院不予支持。在跟單信用證交易中，開證行依據(jù)其與開證申請人之間的約定或者跟單信用證的慣例，通過轉(zhuǎn)讓提單或者提單項下貨物取得價款，開證申請人請求返還超出債權(quán)部分的，人民法院應(yīng)予支持。前三款規(guī)定不影響合法持有提單的開證行以提單持有人身份主張運輸合同項下的權(quán)利。指導(dǎo)案例111號：中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州荔灣支行訴廣東藍粵能源發(fā)展有限公司等信用證開證糾紛案1.提單持有人是否因受領(lǐng)提單的交付而取得物權(quán)以及取得何種類型的物權(quán)，取決于合同的約定。開證行根據(jù)其與開證申請人之間的合同約定持有提單時，人民法院應(yīng)結(jié)合信用證交易的特點，對案涉合同進行合理解釋，確定開證行持有提單的真實意思表示。2.開證行對信用證項下單據(jù)中的提單以及提單項下的貨物享有質(zhì)權(quán)的，開證行行使提單質(zhì)權(quán)的方式與行使提單項下貨物動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的方式相同，即對提單項下貨物折價、變賣、拍賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。（三）擴大擔保財產(chǎn)民法典第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。民法典第四百四十條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。擔保制度司法解釋第六十三條

債權(quán)人與擔保人訂立擔保合同，約定以法律、行政法規(guī)尚未規(guī)定可以擔保的財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔保，當事人主張合同無效的，人民法院不予支持。當事人未在法定的登記機構(gòu)依法進行登記，主張該擔保具有物權(quán)效力的，人民法院不予支持。擔保制度司法解釋第六十一條

以現(xiàn)有的應(yīng)收賬款出質(zhì)，應(yīng)收賬款債務(wù)人向質(zhì)權(quán)人確認應(yīng)收賬款的真實性后，又以應(yīng)收賬款不存在或者已經(jīng)消滅為由主張不承擔責任的，人民法院不予支持。以現(xiàn)有的應(yīng)收賬款出質(zhì)，應(yīng)收賬款債務(wù)人未確認應(yīng)收賬款的真實性，質(zhì)權(quán)人以應(yīng)收賬款債務(wù)人為被告，請求就應(yīng)收賬款優(yōu)先受償，能夠舉證證明辦理出質(zhì)登記時應(yīng)收賬款真實存在的，人民法院應(yīng)予支持；質(zhì)權(quán)人不能舉證證明辦理出質(zhì)登記時應(yīng)收賬款真實存在，僅以已經(jīng)辦理出質(zhì)登記為由，請求就應(yīng)收賬款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?。以現(xiàn)有的應(yīng)收賬款出質(zhì)，應(yīng)收賬款債務(wù)人已經(jīng)向應(yīng)收賬款債權(quán)人履行了債務(wù)，質(zhì)權(quán)人請求應(yīng)收賬款債務(wù)人履行債務(wù)的，人民法院不予支持，但是應(yīng)收賬款債務(wù)人接到質(zhì)權(quán)人要求向其履行的通知后，仍然向應(yīng)收賬款債權(quán)人履行的除外。以基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目收益權(quán)、提供服務(wù)或者勞務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)以及其他將有的應(yīng)收賬款出質(zhì)，當事人為應(yīng)收賬款設(shè)立特定賬戶，發(fā)生法定或者約定的質(zhì)權(quán)實現(xiàn)事由時，質(zhì)權(quán)人請求就該特定賬戶內(nèi)的款項優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持；特定賬戶內(nèi)的款項不足以清償債務(wù)或者未設(shè)立特定賬戶，質(zhì)權(quán)人請求折價或者拍賣、變賣項目收益權(quán)等將有的應(yīng)收賬款，并以所得的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院依法予以支持。二、擔保物?quán)的取得及其條件意定擔保物權(quán)的取得法定擔保物權(quán)的取得（一）意定擔保物權(quán)的取得形式主義物權(quán)變動模式意思主義物權(quán)變動模式1.形式主義的法律適用區(qū)分原則要因原則未辦理登記時不動產(chǎn)抵押合同的效力第四十六條

不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)予支持。抵押財產(chǎn)因不可歸責于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等，債權(quán)人請求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔賠償責任的，人民法院依法予以支持。因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當承擔的責任范圍。

抵押預(yù)告登記的效力第五十二條

當事人辦理抵押預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人請求就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記、預(yù)告登記的財產(chǎn)與辦理建筑物所有權(quán)首次登記時的財產(chǎn)不一致、抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形，導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當認定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立。當事人辦理了抵押預(yù)告登記，抵押人破產(chǎn)，經(jīng)審查抵押財產(chǎn)屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，預(yù)告登記權(quán)利人主張就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)當在受理破產(chǎn)申請時抵押財產(chǎn)的價值范圍內(nèi)予以支持，但是在人民法院受理破產(chǎn)申請前一年內(nèi)，債務(wù)人對沒有財產(chǎn)擔保的債務(wù)設(shè)立抵押預(yù)告登記的除外。2.意思主義的法律適用民法典：第四百零三條

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。“善意第三人”的認定第五十四條

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：（一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；（二）抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；（三）抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持；（四）抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持。（二）法定擔保物?quán)的取得留置權(quán)的取得承包人的優(yōu)先受償權(quán)留置權(quán)的取得擔保制度司法解釋第六十二條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人因同一法律關(guān)系留置合法占有的第三人的動產(chǎn)，并主張就該留置財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。第三人以該留置財產(chǎn)并非債務(wù)人的財產(chǎn)為由請求返還的，人民法院不予支持。企業(yè)之間留置的動產(chǎn)與債權(quán)并非同一法律關(guān)系，債務(wù)人以該債權(quán)不屬于企業(yè)持續(xù)經(jīng)營中發(fā)生的債權(quán)為由請求債權(quán)人返還留置財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。企業(yè)之間留置的動產(chǎn)與債權(quán)并非同一法律關(guān)系，債權(quán)人留置第三人的財產(chǎn)，第三人請求債權(quán)人返還留置財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。（三）幾個疑難問題擔保合同的效力標的物的特定化流動質(zhì)押的設(shè)立匯票質(zhì)押的認定倉單質(zhì)押的認定保證金賬戶質(zhì)押1.擔保合同的效力擔保制度司法解釋：第三十七條

當事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，人民法院應(yīng)當依照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理。當事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)予支持。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。以依法被監(jiān)管的財產(chǎn)抵押的，適用前款規(guī)定。民法典第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。擔保制度司法解釋第四十九條

以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。抵押合同無效的法律后果，依照本解釋第十七條的有關(guān)規(guī)定處理。當事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。擔保制度司法解釋第五十條

抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應(yīng)當優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。當事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。抵押權(quán)依法實現(xiàn)時所得的價款，參照前款有關(guān)規(guī)定處理。2.標的物的特定化擔保制度司法解釋第五十三條

當事人在動產(chǎn)和權(quán)利擔保合同中對擔保財產(chǎn)進行概括描述，該描述能夠合理識別擔保財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當認定擔保成立。擔保制度與營商環(huán)境評估民法典：第四百條

設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。原物權(quán)法：第一百八十五條

設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（四）擔保的范圍。3.流動質(zhì)押的設(shè)立第五十五條

債權(quán)人、出質(zhì)人與監(jiān)管人訂立三方協(xié)議，出質(zhì)人以通過一定數(shù)量、品種等概括描述能夠確定范圍的貨物為債務(wù)的履行提供擔保，當事人有證據(jù)證明監(jiān)管人系受債權(quán)人的委托監(jiān)管并實際控制該貨物的，人民法院應(yīng)當認定質(zhì)權(quán)于監(jiān)管人實際控制貨物之日起設(shè)立。監(jiān)管人違反約定向出質(zhì)人或者其他人放貨、因保管不善導(dǎo)致貨物毀損滅失，債權(quán)人請求監(jiān)管人承擔違約責任的，人民法院依法予以支持。在前款規(guī)定情形下，當事人有證據(jù)證明監(jiān)管人系受出質(zhì)人委托監(jiān)管該貨物，或者雖然受債權(quán)人委托但是未實際履行監(jiān)管職責，導(dǎo)致貨物仍由出質(zhì)人實際控制的，人民法院應(yīng)當認定質(zhì)權(quán)未設(shè)立。債權(quán)人可以基于質(zhì)押合同的約定請求出質(zhì)人承擔違約責任，但是不得超過質(zhì)權(quán)有效設(shè)立時出質(zhì)人應(yīng)當承擔的責任范圍。監(jiān)管人未履行監(jiān)管職責，債權(quán)人請求監(jiān)管人承擔責任的，人民法院依法予以支持。4.匯票、倉單質(zhì)押的設(shè)立第五十八條

以匯票出質(zhì)，當事人以背書記載“質(zhì)押”字樣并在匯票上簽章，匯票已經(jīng)交付質(zhì)權(quán)人的，人民法院應(yīng)當認定質(zhì)權(quán)自匯票交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。第五十九條

存貨人或者倉單持有人在倉單上以背書記載“質(zhì)押”字樣，并經(jīng)保管人簽章，倉單已經(jīng)交付質(zhì)權(quán)人的，人民法院應(yīng)當認定質(zhì)權(quán)自倉單交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。沒有權(quán)利憑證的倉單，依法可以辦理出質(zhì)登記的，倉單質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。5.保證金賬戶質(zhì)押的設(shè)立第七十條

債務(wù)人或者第三人為擔保債務(wù)的履行，設(shè)立專門的保證金賬戶并由債權(quán)人實際控制，或者將其資金存入債權(quán)人設(shè)立的保證金賬戶，債權(quán)人主張就賬戶內(nèi)的款項優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。當事人以保證金賬戶內(nèi)的款項浮動為由，主張實際控制該賬戶的債權(quán)人對賬戶內(nèi)的款項不享有優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。在銀行賬戶下設(shè)立的保證金分戶，參照前款規(guī)定處理。當事人約定的保證金并非為擔保債務(wù)的履行設(shè)立，或者不符合前兩款規(guī)定的情形，債權(quán)人主張就保證金優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是不影響當事人依照法律的?guī)定或者按照當事人的約定主張權(quán)利。三、擔保物權(quán)的效力及其強化債權(quán)范圍標的范圍不可分性物上代位追及效力保全效力（一）債權(quán)范圍民法典：第三百八十九條

擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。新?lián)Ｋ痉ń忉尩谑鍡l

最高額擔保中的最高債權(quán)額，是指包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)的費用、實現(xiàn)債權(quán)或者實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用等在內(nèi)的全部債權(quán)，但是當事人另有約定的除外。登記的最高債權(quán)額與當事人約定的最高債權(quán)額不一致的，人民法院應(yīng)當依據(jù)登記的最高債權(quán)額確定債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶?。第四十七條

不動產(chǎn)登記簿就抵押財產(chǎn)、被擔保的債權(quán)范圍等所作的記載與抵押合同約定不一致的，人民法院應(yīng)當根據(jù)登記簿的記載確定抵押財產(chǎn)、被擔保的債權(quán)范圍等事項。（四）標的范圍第四十條

從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立前，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于從物的，人民法院應(yīng)予支持，但是當事人另有約定的除外。從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于從物的，人民法院不予支持，但是在抵押權(quán)實現(xiàn)時可以一并處分。注：民法典第三百二十條

主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但是當事人另有約定的除外。民法典第四百一十七條

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。原擔保法解釋第六十三條

抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。第四十一條

抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)被添附，添附物歸第三人所有，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)效力及于補償金的，人民法院應(yīng)予支持。抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)被添附，抵押人對添附物享有所有權(quán)，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于添附物的，人民法院應(yīng)予支持，但是添附導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值增加的，抵押權(quán)的效力不及于增加的價值部分。抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額的，人民法院應(yīng)予支持。本條所稱添附，包括附合、混合與加工。注：民法典第三百二十二條

因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的，應(yīng)當給予賠償或者補償。擔保制度司法解釋第五十一條

當事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院應(yīng)予支持。債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當事人按照擔保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，人民法院應(yīng)當根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。（三）不可分性擔保制度司法解釋第三十八條

主債權(quán)未受全部清償，擔保物權(quán)人主張就擔保財產(chǎn)的全部行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持,但是留置權(quán)人行使留置權(quán)的，應(yīng)當依照民法典第四百五十條的規(guī)定處理。擔保財產(chǎn)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓，擔保物權(quán)人主張就分割或者轉(zhuǎn)讓后的擔保財產(chǎn)行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持，但是法律或者司法解釋另有規(guī)定的除外。第三十九條

主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人主張就其享有的債權(quán)份額行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)移，債務(wù)人自己提供物的擔保，債權(quán)人請求以該擔保財產(chǎn)擔保全部債務(wù)履行的，人民法院應(yīng)予支持；第三人提供物的擔保，主張對未經(jīng)其書面同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔擔保責任的，人民法院應(yīng)予支持。民法典第四百零七條

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（四）物上代位民法典第三百九十條

擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。擔保制度司法解釋第四十二條

抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人請求按照原抵押權(quán)的順位就保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。給付義務(wù)人已經(jīng)向抵押人給付了保險金、賠償金或者補償金，抵押權(quán)人請求給付義務(wù)人向其給付保險金、賠償金或者補償金的，人民法院不予支持，但是給付義務(wù)人接到抵押權(quán)人要求向其給付的通知后仍然向抵押人給付的除外。抵押權(quán)人請求給付義務(wù)人向其給付保險金、賠償金或者補償金的，人民法院可以通知抵押人作為第三人參加訴訟。（五）追及效力案例：農(nóng)行道外支行與中財開發(fā)公司簽訂了《借款合同》及《抵押合同》，由農(nóng)行道外支行向中財開發(fā)公司提供借款1600萬，中財開發(fā)公司以35套在建房產(chǎn)進行抵押，并辦理了抵押登記。借款到期后，中財開發(fā)公司沒有還款。后農(nóng)行道外支行向房產(chǎn)交易中心出具了《關(guān)于允許抵押人繼續(xù)售房的函》，內(nèi)容為：”我行與中財開發(fā)公司簽訂的抵押合同，抵押人中財開發(fā)公司所提供的抵押房產(chǎn)在抵押期間可以出售，可以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，售房時中財開發(fā)公司另行與我行簽署他項權(quán)注銷證明與售房資金專儲證明，明確資金流向，如不簽署，出現(xiàn)問題由中財開發(fā)公司負責”。中財開發(fā)公司據(jù)此函陸續(xù)將案涉抵押的35套房產(chǎn)中的25套（其中5套已辦理所有權(quán)證）出售，并收取全部房款，另外10套折抵工程款?，F(xiàn)案涉抵押的35套房產(chǎn)均已交付，購房者已實際占有。在中財開發(fā)公司未予償還欠款的情況下，農(nóng)行道外支行提起訴訟，請求中財房地產(chǎn)公司償還借款，如不能償還則農(nóng)行道外支行用拍賣、變賣案涉35套抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。抵押物轉(zhuǎn)讓行為的效力原《物權(quán)法》第一百九十一條

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。物權(quán)法之前的司法政策原《民通意見》第115條：“抵押財產(chǎn)如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押財產(chǎn)價值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無效。”原《擔保法》第49條：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！痹稉７ń忉尅返?9條：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押財產(chǎn)已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押財產(chǎn)所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押財產(chǎn)未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。”物權(quán)法之后的司法政策八民會紀要：14.

物權(quán)法第一百九十一條第二款并非針對抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力性強制性規(guī)定，當事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由，請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持。受讓人在抵押登記未涂銷時要求辦理過戶登記的，不予支持。擔保制度司法解釋第四十三條

當事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權(quán)人請求抵押人承擔違約責任的，人民法院依法予以支持。當事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。上會稿：在商品房預(yù)售或者銷售中，已經(jīng)支付全部或者大部分購房款的消費者主張其權(quán)利優(yōu)先于商品房開發(fā)企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)或者建筑物設(shè)定的抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持；抵押權(quán)人請求商品房開發(fā)企業(yè)將預(yù)售或者銷售商品房的收入提存或者提前清償?shù)盅簷?quán)所擔保的債務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（法釋〔2002〕16號）（失效）上海市高級人民法院：你院滬高法〔2001〕14號《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

一、

人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、

消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。三、

建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、

建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。五、

本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。此復(fù)。最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定（2020修正）第二十九條

金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。動產(chǎn)抵押權(quán)的效力第四百零四條

以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。擔保制度司法解釋第五十六條

買受人在出賣人正常經(jīng)營活動中通過支付合理對價取得已被設(shè)立擔保物權(quán)的動產(chǎn)，擔保物權(quán)人請求就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外：（一）購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人；（二）購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備；（三）訂立買賣合同的目的在于擔保出賣人或者第三人履行債務(wù)；（四）買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系；（五）買受人應(yīng)當查詢抵押登記而未查詢的其他情形。前款所稱出賣人正常經(jīng)營活動，是指出賣人的經(jīng)營活動屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品。前款所稱擔保物權(quán)人，是指已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)人、所有權(quán)保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人。（六）保全效力民法典：第四百零八條

抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第四百三十三條

因不可歸責于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)請求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。四、擔保物權(quán)的競合及其處理民法典第四百一十四條

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。第四百一十五條

同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。第四百一十六條

動產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)是抵押物的價款，標的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。第四百五十六條

同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。擔保制度司法解釋第五十七條

擔保人在設(shè)立動產(chǎn)浮動抵押并辦理抵押登記后又購入或者以融資租賃方式承租新的動產(chǎn)，下列權(quán)利人為擔保價款債權(quán)或者租金的實現(xiàn)而訂立擔保合同，并在該動產(chǎn)交付后十日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)先于在先設(shè)立的浮動抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在該動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或者保留所有權(quán)的出賣人；（二）為價款支付提供融資而在該動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人；（三）以融資租賃方式出租該動產(chǎn)的出租人。買受人取得動產(chǎn)但未付清價款或者承租人以融資租賃方式占有租賃物但是未付清全部租金，又以標的物為他人設(shè)立擔保物權(quán)，前款所列權(quán)利人為擔保價款債權(quán)或者租金的實現(xiàn)而訂立擔保合同，并在該動產(chǎn)交付后十日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)先于買受人為他人設(shè)立的擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。同一動產(chǎn)上存在多個價款優(yōu)先權(quán)的，人民法院應(yīng)當按照登記的時間先后確定清償順序。擔保制度司法解釋第五十八條

以匯票出質(zhì)，當事人以背書記載“質(zhì)押”字樣并在匯票上簽章，匯票已經(jīng)交付質(zhì)權(quán)人的，人民法院應(yīng)當認定質(zhì)權(quán)自匯票交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。第五十九條

存貨人或者倉單持有人在倉單上以背書記載“質(zhì)押”字樣，并經(jīng)保管人簽章，倉單已經(jīng)交付質(zhì)權(quán)人的，人民法院應(yīng)當認定質(zhì)權(quán)自倉單交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。沒有權(quán)利憑證的倉單，依法可以辦理出質(zhì)登記的，倉單質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。出質(zhì)人既以倉單出質(zhì)，又以倉儲物設(shè)立擔保，按照公示的先后確定清償順序；難以確定先后的，按照債權(quán)比例清償。保管人為同一貨物簽發(fā)多份倉單，出質(zhì)人在多份倉單上設(shè)立多個質(zhì)權(quán)，按照公示的先后確定清償順序；難以確定先后的，按照債權(quán)比例受償。存在第二款、第三款規(guī)定的情形，債權(quán)人舉證證明其損失系由出質(zhì)人與保管人的共同行為所致，請求出質(zhì)人與保管人承擔連帶賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。借新還舊與擔保物權(quán)的順位擔保制度司法解釋：第十六條

主合同當事人協(xié)議以新貸償還舊貸，債權(quán)人請求舊貸的擔保人承擔擔保責任的，人民法院不予支持；債權(quán)人請求新貸的擔保人承擔擔保責任的，按照下列情形處理：（一）新貸與舊貸的擔保人相同的，人民法院應(yīng)予支持；（二）新貸與舊貸的擔保人不同，或者舊貸無擔保新貸有擔保的，人民法院不予支持，但是債權(quán)人有證據(jù)證明新貸的擔保人提供擔保時對以新貸償還舊貸的事實知道或者應(yīng)當知道的除外。主合同當事人協(xié)議以新貸償還舊貸，舊貸的物的擔保人在登記尚未注銷的情形下同意繼續(xù)為新貸提供擔保，在訂立新的貸款合同前又以該擔保財產(chǎn)為其他債權(quán)人設(shè)立擔保物權(quán)，其他債權(quán)人主張其擔保物權(quán)順位優(yōu)先于新貸債權(quán)人的，人民法院不予支持。抵押權(quán)與租賃權(quán)、居住權(quán)的競合民法典：第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！度嗣翊髮W(xué)研討會討論稿》【抵押權(quán)與租賃權(quán)、居住權(quán)的競存】抵押人將已出租并實際交付的財產(chǎn)抵押并辦理登記的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，承租人主張租賃合同對受讓人具有法律約束力的，人民法院應(yīng)予支持。

抵押人將已辦理抵押登記的財產(chǎn)出租并實際交付的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，承租人主張租賃合同對受讓人具有法律約束力的，人民法院不予支持。

抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，因抵押權(quán)實現(xiàn)造成造成承租人的損失，由抵押人承擔賠償責任；抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，因抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)上已存在居住權(quán)的，參照本條第一款的規(guī)定處理；抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人在抵押財產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)的，參照本條第二、三款規(guī)定處理。五、擔保物權(quán)的實現(xiàn)及其程序民法典第三百九十三條

有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔