清遠(yuǎn)農(nóng)村村民房屋抵押登記實(shí)施細(xì)則清遠(yuǎn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

清遠(yuǎn)農(nóng)村村民房屋抵押登記實(shí)施細(xì)則前言農(nóng)村房屋用于抵押貸款已成為農(nóng)村村民融資的重要途徑。為了規(guī)范清遠(yuǎn)農(nóng)村村民房屋抵押登記，保障抵押權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，清遠(yuǎn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了本實(shí)施細(xì)則。一、適用范圍本實(shí)施細(xì)則適用于清遠(yuǎn)市農(nóng)村村民房屋抵押登記。二、申請(qǐng)條件1.權(quán)利人及其代理人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）具有土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明；（2）與申請(qǐng)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)建立了借款關(guān)系或者已經(jīng)簽訂了抵押合同。2.抵押人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）不是被司法機(jī)關(guān)限制民事行為能力人或者限制部分民事行為能力人；（3）不是被執(zhí)行人。3.抵押物應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）是村民自建房屋，或者符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃許可，建筑安全合格并取得相關(guān)手續(xù)的房屋；（2）房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛；（3）房屋已經(jīng)完成竣工，并取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。三、申請(qǐng)材料1.權(quán)利人或者抵押人提交以下證明和資料：（1）身份證明文件（身份證、戶口簿等）；（2）土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明；（3）抵押合同或者借款合同。2.抵押權(quán)人提交以下證明和資料：（1）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（2）貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)出具的借款合同或貸款協(xié)議；（3）借款人和擔(dān)保人的身份證明、財(cái)產(chǎn)狀況及還款能力等資料；（4）抵押物評(píng)估報(bào)告。四、受理和審批1.受理?xiàng)l件申請(qǐng)人提交的材料符合規(guī)定，應(yīng)予受理。2.審批程序（1）登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)人提交的材料后5個(gè)工作日內(nèi)，完成登記手續(xù)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（2）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)土地權(quán)屬證及建筑物權(quán)證書(shū)后，申請(qǐng)人向抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取抵押證。五、登記費(fèi)用申請(qǐng)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)國(guó)家和省級(jí)政府的規(guī)定自行制定。六、風(fēng)險(xiǎn)提示抵押登記是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較大的操作，申請(qǐng)人在辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押合同的條款及貸款的還款計(jì)劃等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審查，以避免貸款過(guò)程中出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。七、附則本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)行。在實(shí)行過(guò)程中，由相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督和檢查。凡有違反本實(shí)施細(xì)則的行為，將由相關(guān)部門進(jìn)行處理并追究其責(zé)任。結(jié)語(yǔ)清遠(yuǎn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的本實(shí)施細(xì)則，為農(nóng)村村民房屋抵押登記提供了技術(shù)指南，對(duì)拓寬農(nóng)村村民融資渠道、推動(dòng)