清遠農(nóng)村村民房屋抵押登記實施細則清遠住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

清遠農(nóng)村村民房屋抵押登記實施細則前言農(nóng)村房屋用于抵押貸款已成為農(nóng)村村民融資的重要途徑。為了規(guī)范清遠農(nóng)村村民房屋抵押登記，保障抵押權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，清遠住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了本實施細則。一、適用范圍本實施細則適用于清遠市農(nóng)村村民房屋抵押登記。二、申請條件1.權(quán)利人及其代理人應(yīng)當具備下列條件：（1）具有土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明；（2）與申請抵押貸款的金融機構(gòu)建立了借款關(guān)系或者已經(jīng)簽訂了抵押合同。2.抵押人應(yīng)當具備下列條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）不是被司法機關(guān)限制民事行為能力人或者限制部分民事行為能力人；（3）不是被執(zhí)行人。3.抵押物應(yīng)當具備下列條件：（1）是村民自建房屋，或者符合當?shù)匾?guī)劃許可，建筑安全合格并取得相關(guān)手續(xù)的房屋；（2）房屋的權(quán)屬清晰，無糾紛；（3）房屋已經(jīng)完成竣工，并取得竣工驗收合格證書。三、申請材料1.權(quán)利人或者抵押人提交以下證明和資料：（1）身份證明文件（身份證、戶口簿等）；（2）土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明；（3）抵押合同或者借款合同。2.抵押權(quán)人提交以下證明和資料：（1）抵押登記申請書；（2）貸款發(fā)放機構(gòu)出具的借款合同或貸款協(xié)議；（3）借款人和擔保人的身份證明、財產(chǎn)狀況及還款能力等資料；（4）抵押物評估報告。四、受理和審批1.受理條件申請人提交的材料符合規(guī)定，應(yīng)予受理。2.審批程序（1）登記機關(guān)應(yīng)當在收到申請人提交的材料后5個工作日內(nèi)，完成登記手續(xù)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。（2）產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)土地權(quán)屬證及建筑物權(quán)證書后，申請人向抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取抵押證。五、登記費用申請抵押登記的，應(yīng)當繳納產(chǎn)權(quán)登記費、土地使用稅、印花稅等相關(guān)稅費。具體費用標準由當?shù)卣鶕?jù)國家和省級政府的規(guī)定自行制定。六、風險提示抵押登記是一項風險較大的操作，申請人在辦理抵押登記時，應(yīng)當對抵押合同的條款及貸款的還款計劃等內(nèi)容進行認真審查，以避免貸款過程中出現(xiàn)不必要的風險。七、附則本實施細則自發(fā)布之日起實行。在實行過程中，由相關(guān)部門進行監(jiān)督和檢查。凡有違反本實施細則的行為，將由相關(guān)部門進行處理并追究其責任。結(jié)語清遠住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的本實施細則，為農(nóng)村村民房屋抵押登記提供了技術(shù)指南，對拓寬農(nóng)村村民融資渠道、推動