承接查驗(yàn)培訓(xùn)演示文稿

承接查驗(yàn)培訓(xùn)演示文稿本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第1頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分優(yōu)選承接查驗(yàn)培訓(xùn)本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第2頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分新建物業(yè)承接查驗(yàn)作業(yè)指導(dǎo)書

本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第3頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分

物業(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第4頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分課程目錄ACBDE專業(yè)法律法規(guī)物業(yè)管理承接查驗(yàn)竣工驗(yàn)收與承接查驗(yàn)的區(qū)別設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)接管區(qū)域重點(diǎn)管理事宜本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第5頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分專業(yè)法律法規(guī)法律法規(guī)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》2003年9月1日起施行建設(shè)部[2010]165號(hào)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》2011年1月1日起施行北京市《新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）A本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第6頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分物業(yè)管理承接查驗(yàn)物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。B本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第7頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分實(shí)施承接查驗(yàn)所具備的條件（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（2）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（5）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。（6）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。（4）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；B1本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第8頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分承接查驗(yàn)作用與意義B2本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第9頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分竣工驗(yàn)收與承接查驗(yàn)的區(qū)別階段作用不同竣工驗(yàn)收是施工單位向建設(shè)單位移交的過程；承接查驗(yàn)是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。竣工驗(yàn)收：由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等）承接查驗(yàn)：物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對(duì)委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用承接查驗(yàn)一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。承接查驗(yàn)：建設(shè)單位物業(yè)企業(yè)業(yè)主C本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第10頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分項(xiàng)目承接查驗(yàn)交接雙方的責(zé)任C1本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第11頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分項(xiàng)目承接查驗(yàn)交接雙方的責(zé)任C1本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第12頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分13項(xiàng)目承接查驗(yàn)流程圖紙、資料交接驗(yàn)收合格圖紙、資料交接驗(yàn)收合格進(jìn)行驗(yàn)收工作設(shè)備驗(yàn)收房屋驗(yàn)收成立交接驗(yàn)收小組進(jìn)行培訓(xùn)、模擬演練每戶查驗(yàn)并記錄，三方簽字確認(rèn)、存檔不合格項(xiàng)反饋至地產(chǎn)項(xiàng)目部填寫記錄，簽字確認(rèn)復(fù)驗(yàn)復(fù)驗(yàn)形成整棟樓記錄設(shè)備查驗(yàn)并記錄三方簽字確認(rèn)、存檔貼驗(yàn)訖封條鑰匙交接C2本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第13頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分

設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)方法觀感驗(yàn)收使用驗(yàn)收實(shí)（試）驗(yàn)驗(yàn)收專用工具儀器驗(yàn)收C3本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第14頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)資料的移交應(yīng)符合DB11/T695建筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第15頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)外立面查驗(yàn)：房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等；頂棚查驗(yàn)：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬；屋面、天臺(tái)：隔熱板、防水層完好，表面無裂縫；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕。樓、地面查驗(yàn)：不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；門窗查驗(yàn)：平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,配件齊全,縫隙嚴(yán)密,大面無劃痕、碰傷、銹蝕；墻面查驗(yàn)：抹灰不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷，飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無缺棱掉角，壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫，不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象，涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。房屋本體D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第16頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)照明燈具：燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花；小區(qū)道路：道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷，道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷，塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；檢查井、化糞池：池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕；健身、娛樂設(shè)施：設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，有安全防護(hù)措施、使用說明與注意事項(xiàng)；人身接觸面無突起，無銳角；能轉(zhuǎn)動(dòng)擺動(dòng)部件無噪音，木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理園區(qū)座椅：安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。查驗(yàn)方法：觀察檢查。公共設(shè)施D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第17頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)1）檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；2）需在配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過膠后的電器原理圖；3）配電箱、柜內(nèi)的設(shè)備、元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，各開關(guān)有標(biāo)示，接觸嚴(yán)密；4）電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固，接地良好；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；5）直流屏電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；6）發(fā)電機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能；7）變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間的有安全隔離防護(hù)欄；8）真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕。D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第18頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)電梯1）鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應(yīng)刷有平層標(biāo)識(shí)。2）轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過±1+2mm。3）層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。廳門、轎門啟閉時(shí)無擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。4）機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開；距井道最高和最低點(diǎn)0.50m以內(nèi)各裝設(shè)一盞燈，中間樓層間隔7米設(shè)置一個(gè)；電梯轎箱內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明，在緊急狀態(tài)下應(yīng)照明30分鐘。5）各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。6）急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。7）極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第19頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)電梯8）轎箱自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。9）安全鉗工作必須正?？煽?，動(dòng)作后正?；謴?fù)。10）電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，設(shè)置有自動(dòng)平層裝置，轎箱內(nèi)無較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。11）超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。12）電梯首層設(shè)置消防隊(duì)員專用的操作按鈕，測(cè)試動(dòng)作正常。13）電梯底坑應(yīng)平整、整潔，設(shè)置自動(dòng)排水系統(tǒng)；底坑的底部應(yīng)光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導(dǎo)軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。

14）底坑內(nèi)應(yīng)有停止裝置、電源插座，井道燈的開關(guān)，在開門去底坑時(shí)應(yīng)易于接近。D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第20頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)1）水泵表面是否清潔、管路閥門嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無震動(dòng)無噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常；2）天臺(tái)雨水排水口設(shè)置有排水篦子，所有管道不堵不漏，排水通暢；3）水箱設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標(biāo)尺、檢修爬梯和高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)應(yīng)傳至監(jiān)控中心；4）較大容量的地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池的出水管，使用另一個(gè)水池，保證清洗水池時(shí)不影響居民生活；水箱溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口；6）管道系統(tǒng)作閉水、沖水和通球試驗(yàn)，管道無外泄，排水通暢，各類管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識(shí)，各閥門應(yīng)有控制范圍及狀態(tài)標(biāo)識(shí)；7）中水池(箱)內(nèi)的自來水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來水防污染措施，補(bǔ)水管出水口應(yīng)高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑，嚴(yán)禁采用淹沒式浮球閥補(bǔ)水。D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第21頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)1）消防水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)到控制中心；2）消防箱玻璃無破碎，標(biāo)識(shí)齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報(bào)警按鈕測(cè)試正常，消防栓完好無漏水；3）各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無泄漏現(xiàn)象，末端放水管道引至排水溝；4）水流指示器、信號(hào)閥、濕式報(bào)警閥報(bào)警測(cè)正常，信號(hào)引至監(jiān)控中心；5）出口指示燈、應(yīng)急燈測(cè)試正常；6）北方地區(qū)無采暖的地下室濕式消防供水管道應(yīng)設(shè)有防凍措施，采用電伴熱方式防凍，用電應(yīng)單獨(dú)計(jì)量；7）防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音，防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音，防排煙閥啟閉信號(hào)引至監(jiān)控中心。8）每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)警報(bào)裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第22頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)關(guān)注要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)安防系統(tǒng)1）監(jiān)控系統(tǒng)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄象，攝像機(jī)安裝牢固，設(shè)備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄像保存時(shí)間不少于30天；2）小區(qū)出入口及實(shí)行小封閉式管理的車場(chǎng)（庫(kù)）出入口須設(shè)置道閘和安裝車輛進(jìn)出圖像、車牌對(duì)比識(shí)別系統(tǒng)，出入口的刷卡器安裝雨棚，設(shè)置多個(gè)出入口的，各出入口及監(jiān)控中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息共享及實(shí)時(shí)監(jiān)控，刷卡器前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞，道閘須加裝紅外防砸裝置。3）紅外報(bào)警設(shè)施設(shè)置合理，固定牢固，外周界報(bào)警探測(cè)裝置形成的警戒范圍無盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設(shè)，具備防剪功能；4）單元門口機(jī)安裝設(shè)置在便于使用位置，室內(nèi)機(jī)安裝牢固，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰；5）消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)及備用電源，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號(hào)。D本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第23頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分

項(xiàng)目承接查驗(yàn)相關(guān)表格新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收實(shí)施規(guī)范中表格D1本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第24頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分項(xiàng)目承接查驗(yàn)相關(guān)表格新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收實(shí)施規(guī)范中表格D1本文檔共27頁(yè)；當(dāng)前第25頁(yè)；編輯于星期一\17點(diǎn)10分26反復(fù)驗(yàn)收反饋及時(shí)驗(yàn)收全面科學(xué)驗(yàn)收

對(duì)存在的問題定出整改期限，整改后再次